Maren Stagrims vei 3 B
Pen og velholdt 3-roms selveierleilighet i 1. etasje med overbygget balkong og garasje - fin intern beliggenhet!
- Prisantydning
- kr 2 890 000
- Omkostninger
- kr 74 340
- Totalpris inkl. omkostninger
- kr 2 993 186
- Objektstype
- Leilighet
- Eierform
- Eierseksjon
- Byggeår
- 2008
- Soverom
- 2
- Felleskostnader
- kr 1 450
- Tomt
- 2 074.5 m²
- Eierform tomt
- Eiet
- Energimerking
Velkommen til Maren Stagrims vei 3 B!
En lys og pen 3-roms selveierleilighet i 1. etasje med god standard og gjennomgående planløsning. Leiligheten inneholder gang, moderne åpen stue- og kjøkkenløsning, to gode soverom, begge med garderobeskap, bad med flislagt gulv med gulvvarme og praktisk innvendig bod.
Adkomst fra stuen til solrik, overbygget balkong på ca. 8 kvm med fint utsyn.
Parkering i garasje og det er god lagringsplass i sportsbod ved inngangspartiet.
Leiligheten har en god beliggenhet i et etablert boligområde i Aurskog. Ikke langt unna er det nye Aursmoen skole, barnehager, samt Aurskoghallen og fotballanlegg. På Aursmoen ligger også flere dagligvarebutikker og Aurskog senter med et godt utvalg butikker. Umiddelbar nærhet til fine rekreasjonsområder og busstopp.
Tomt
2074.5m²
Beskrivelse av tomt
Sameiets fellestomt er pent opparbeidet med grøntarealer, lekeplass, sittegrupper, asfalterte internveier og diverse beplantning.
Beliggenhet
Eiendommen ligger i et etablert og barnevennlig boligområde på Aurskog i Aurskog-Høland kommune. Nærområdet har vakker natur og en rekke merkede turstier og skiløyper. Legg gjerne turen til Mangenskogen, Tævsjøen eller populære Killingmo gård.
På Aursmoen ble det i august 2025 åpnet en splitter ny 1-10 skole, med flerbrukshall og svømmebasseng. På dagtid vil svømmebassenget, flerbrukshallen og barnehage- og skolebygget bli brukt til undervisning, og på ettermiddagene, kveldene og i helgene kommer det til å være ulike aktiviteter og tilgjengelighet for innbyggerne på Aurskog. Her blir det nye, gode møteplasser, sentralt plassert på Aursmoen med god tilknytning til idrettsanlegget og til sentrum med butikker og servicetilbud.
Aurskog har også et flott golfanlegg med flere baner, driving range og treningsområder. Det er skytterbaner i nærheten, samt jakt- og fiskeforeninger. På Eksismoa motorpark ca. 2 km utenfor Bjørkelangen sentrum, er det et godt motorsportmiljø i NMK Aurskog-Høland.
Dagligvarehandelen kan gjøres på Kiwi, Rema 1000 og Coop Extra, hvor førstnevnte ligger på Aurskog Senter. Senteret har et fint utvalg med blant annet café, bank, apotek og frisør. Det er eget helsesenter i andre etasje med lege, tannlege, fysioterapeut, massør og fotterapeut. Strømmen og Lillestrøm ligger også godt innen rekkevidde med buss eller bil, og byr på shoppingsenter og bymessige fasiliteter.
Adkomst
Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.
Bebyggelse
Området består hovedsakelig av leiligheter, villaer og småhusbebyggelse.
Barnehage/skole/fritid
Fra eiendommen er det ca. 3,5 km til Aursmoen 1-10 skole. Det finnes et godt utvalg av både private og kommunale barnehager i området. Nærmeste videregående skoler er Kjelle videregående skole og Bjørkelangen videregående skole.
Barnehager
Aursmoen barnehage
Epletunet barnehage
Ekeberg barnehage
Trampen barnehage
Skoler
Aursmoen skole (1-10 kl.)
Bjørkelangen videregående skole (videregående skole)
Kjelle videregående skole (videregående skole)
Sport og trening
Aursmoen idrettsanlegg
Aura Trening og Helse
Offentlig kommunikasjon
Kollektivtilbudet i området består av buss. Nærmeste holdeplass er Toverudovergangen som ligger ca. 350 m fra boligen. Med bil tar det ca. 10 min til Bjørkelangen, 20 min til Fetsund, 25 min til Lillestrøm, 30 min til Strømmen og 45 min til Oslo Lufthavn. Det er togforbindelse fra bl.a. Blaker og Fetsund.
Byggemåte
Leiligheten ligger i en boligbygning som er fundamentert med ringmur og støpt betongdekke/-såle. Ytterveggene er oppført med isolert trebindingsverk og er kledd med utvendig liggende trebordkledning. Bygningen har saltakskonstruksjon av tre, og yttertaket er tekket med betongtakstein. Takrenner, nedløp og beslag er av metall. Vinduer er malte trevinduer med 2-lags glass fra byggeåret, og ytterdørene består av entredører i formpresset hvitmalt utførelse samt balkongdør i hvitmalt trekonstruksjon med høy brystning og glassfelt med 2-lags glass, også fra byggeåret.
Balkongen er oppført i trekonstruksjon på punktfundamentering med spaltegulv av tre og rekkverk i trekonstruksjon, og den er takoverbygd med balkong over samt har markise. Gulvet er av betongdekke på mark, og det ble ved stikkprøvekontroll ikke påvist vesentlige skjevheter eller planavvik.
TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:
- Utvendig > Utvendige bygningsdeler – fellesdeler
Avvik: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.
- Våtrom > 1. etasje > Bad/wc/vaskerom > Vanntett sjikt, membran og sluk
Avvik: Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.Malingsystem som tettesjikt og krav om løpende vedlikehold er eldre enn 7 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.
- Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken > Overflater og innredning
Avvik: Det er påvist skader/fuktskjolder på parkettgulvet ved kjøleskapet.
Årsak er vannsøl ved avriming av kjøleskapet. Det ble gjort fuktsøk med fuktmålerinstrument på befaringsdagen og det ble ikke avdekket forhøyede fuktverdier.Det er stedvis slitasjemerker på parkettgulvet på kjøkkenet.
- Tekniske installasjoner > Ventilasjon
Avvik: Ventilasjonsanlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon.
- Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank
Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
Iht. dagens forskrift skal varmtvannstank direktekobles (ikke med stikkontakt). Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Iht. dagens forskrift skal det være lekkasjevarsler og automatisk vannstoppesystem ved varmtvannstank når denne ikke er plassert i fuktsikkert rom med sluk, for å begrense skadene ved eventuell lekkasje.
TG IU – Konstruksjoner som ikke er undersøkt:
- Våtrom > 1. etasje > Bad/wc/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom
Avvik: Hulltaking er foretatt, men ikke bak bruksvannsonen (ikke i mest fuktutsatt område) fordi bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør hulltaking direkte i bruksvannsonen fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart.
Elektrisk anlegg:
Elektrisk anlegg fra byggeåret. Det er fremvist samsvarserklæring på nyinstallasjonen datert 21.10.2008. (ligger i sikringsskapet). Det er ikke gitt opplysninger om tilsyn på anlegget.
Lovlighet:
Byggetegninger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.
Nyere håndverkstjenester: 2022: Montert dusjvegger og arbeid i forbindelse med dette av Malerfirma Per Kolstad og rørlegger Kragtorp VVS AS iht. fremviste fakturaer.
Interessenter bes lese gjennom vedlagte tilstandsrapport for ytterligere informasjon.
Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen selges som et dødsbo. Selger har ikke kjennskap til eiendommen, og eiendommen selges med fullmakt.
Selger har ikke kjennskap til eiendommen. Det kan dermed eksistere feil, skader eller andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst om i egenerklæringen. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen særlig grundig.
Generelt
Er det bestilt Norgespris på strøm?
Svar: Nei
2. Tilleggskommentar:
Det er nylig foretatt en takst av Larsen Havnen As, som er oversendt til Aktiv As.
Innhold
Planløsning:
1. etasje: Gang, stue/kjøkken, bad, bod og 2 soverom.
Kort fortalt:
- Fin 3-roms selveierleilighet i 1. etasje.
- Gang med plass til å henge fra seg yttertøyet.
- Lys og romslig stue med vedovn.
- Pent kjøkken med mye skap- og benkeplass.
- Tilhørende hvitevarer i kjøkken.
- To gode soverom – begge med garderobeskap.
- Baderom med flislagt gulv med gulvvarme.
- Innvendig bod med lagringsmuligheter.
- Overbygget balkong på ca. 8 kvm med markise.
- Sportsbod ved inngangsparti på ca. 5 kvm.
- Garasjeplass.
- Fin beliggenhet med kort vei til de fleste servicetilbud.
Standard
Entre/gang:
Vel inne har entreen lyst, pent gulv og vegger malt i delikat beigefarge. Det er god plass til å sette fra seg skoene og henge fra seg yttertøyet.
Kjøkken:
Pent kjøkken med mye skap- og benkeplass. Kjøkkeninnredning med benkeskap og overskap med folierte skrog og 1-speils hvite fronter. Laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum av metall. Ventilator med avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg i boenheten. Det er tilhørende hvitevarer i kjøkkeninnredningen, herunder komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin. Hvitevarene medfølger.
Stue:
Lys og trivelig stue med parkett på gulvet og lyse panelvegger. Det er god plass til sofa, salongbord og tv-benk. Fra stuen er det adkomst til balkongen via terrassedør. En vedovn sørger for god varme i de kalde vintermånedene.
Bad:
Baderom med flislagt gulv med elektriske varmekabler. Veggene har malt strie og baderomsplater, og himlingen har malte flater/plater. Badet er innredet med gulvmontert toalett, dusjnisje med dusjvegger og baderomsinnredning med servantskap, overskap, speil og lysarmatur. Det er opplegg for vaskemaskin. Avtrekk via mekanisk avtrekksventilasjon.
Soverom:
Det er to gode soverom i leiligheten. Begge rommene har god plass til seng og tilhørende garderobeskap.
Innvendige overflater:
Gulv: Parkett, laminat og fliser. Betonggulv i sportsboden.
Vegger: Panelplater, malt strie og baderomsplater. Gipsplater i sportsboden.
Himling: Malte slette flater/plater. Gipsplater i sportsboden.
Tekniske installasjoner:
- Vannledninger: Innvendige vannledninger av plast (rør-i-rør), besiktiget i rørskap.
- Avløpsrør: Innvendige avløpsrør av PP-plast.
- Ventilasjon: Mekanisk avtrekksventilasjon med avtrekk fra kjøkken og baderom. Tilluft via vindusspalter og 1 veggventil.
- Varmtvannstank: Ca. 120 liters varmtvannstank med produksjonsår 2007, plassert i kjøkkenbenken.
- Branntekniske forhold: Røykvarsler og slukkeapparat.
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen:
2022: Montert dusjvegger og arbeid i forbindelse med dette av Malerfirma Per Kolstad og rørlegger Kragtorp VVS AS iht. fremviste fakturaer. Baderomsplatene på veggene i dusjnisjen er fra 2022 iht. fremviste fakturaer. Dusjveggene er fra 2022.
Arbeid utført i regi av Sameie:
Det foregår prosjekt med rehabilitering av balkongene i sameiet.
TV/Internett/bredbånd
Eier tegner eget abonnement for tv og bredbånd på eiendommen.
Parkering
Seksjonseier disponerer 1 biloppstillingsplass i felles garasjerekke.
Bruksareal for garasjen er oppgitt til 16 kvm. Garasjebredde er ca. 2,85 meter, som er mindre enn anbefalt bredde når det er vegger på begge sider.
Sameiets tomt består av asfaltert adkomst og parkeringsplasser.
Radonmåling
Bygningen har ikke radonsperre mot grunn og det er ikke utført radonmålinger i boligen. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises.
Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.
For spørsmål knyttet til det elektriske eller feiing/brann anbefaler vi å ta kontakt med hhv. El-verket eller brann- og feiervesenet for ytterligere opplysninger, da megler eller bygningssakkyndig ikke har fagkompetanse på dette området.
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:
- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
- Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer
- Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring
- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
- Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning
Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 2 890 000 (Prisantydning)
Kr 28 846 (Andel av fellesgjeld)
Kr 2 918 846 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
Kr 72 950 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 74 340 (Omkostninger totalt)
Kr 86 240 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 89 040 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 2 993 186 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 3 005 086 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 3 007 886 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Vedfyring og elektriske varmekilder.
Info strømforbruk
Selger ikke har gjort avtale om Norgespris for strøm.
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom selger har utarbeidet energiattest, følger denne vedlagt i salgsoppgaven. Dersom selger ikke har utarbeidet energiattest, har kjøper rett til å bestille energiattest for selgers regning.
Info kommunale avgifter
Det må påregnes ca. kr. 13.200,- for kommunale avgifter i 2026.
Kommunale avgifter vil variere årlig og etter forbruk.
Kommunale avgifter inkl.: vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.
Info om eiendomsskatt
Det er eiendomsskatt i Aurskog Høland kommune, pt. på 3 promille.
Formuesverdi primær
803461
Formuesverdi primær år
2024
Formuesverdi sekundær
3213842
Formuesverdi sekundær år
2024
Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.
For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.
Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.
Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.
Andre utgifter
Eier står selv ansvarlig for kostnader tilknyttet kommunale avgifter, strømforbruk, innboforsikring, tv/internett, m.m.
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Sameiebrøk
75/900
Felleskostnader pr. mnd
1450
Felleskostnader inkluderer
Felleskostnadene inkl.: drift, noe vedlikehold, regnskap, revisjon og felles bygningsforsikring.
Felleskostnadene skal økes fra og med 01.01.2027 til kr. 1950,- per måned.
Andel fellesgjeld
28846
Andel fellesgjeld per dato
2026-05-30T22:00:00Z
Andel fellesformue
7470
Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z
Om sameiet
Sameiet Flatebyjordet ligger i Aurskog-Høland kommune og består av 52 seksjoner. Selskapets organisasjonsnummer er 990 252 785. Sameiets bygninger består av 13 firemannsboliger og 18 carportanlegg. Hver seksjon disponerer en bod.
Lånebetingelser fellesgjeld
Sameiet tok opp et lån i mai 2026 ifm. vedlikehold av bygningene.
Lånegiver: Aurskog Sparebank
Lånenummer: 2290568
Lånebeløp: kr. 1.500.000,- per 07.05.2026
Låneform: Annuitet
Rente per 07.05.2026: 7,35%
Løpetid: 10 år
Andel fellesgjeld for boligseksjonen var kr. 28.846 ,- per 31.05.2026.
Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett.
Styregodkjennelse
Det foreligger krav om styregodkjennelse av ny erverver i sameiets vedtekter. Risikoen for å bli godkjent som ny erverver påhviler kjøper og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om slik godkjennelse foreligger på overtakelsestidspunktet. Kjøper kan gå til søksmål mot sameiet dersom kjøper mener manglende styregodkjennelse ikke er saklig begrunnet, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd.
Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Sameiet har tatt opp lån i mai 2026. Lånet ble tatt opp ifm. utgifter til bygningsmessig vedlikehold de neste årene. Maling er igangsatt og der det er råtten bordkledning på fasadene skal dette byttes ut. Vider er det behov for utbedring av balkongene i 2. etasje grunnet lekkasjefare.
Vi oppfordrer til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene er tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.
Sikringsordning fellesgjeld
Det er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere.
Sameiets forsikringsselskap
Storebrand
Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter. Evt. dokumenter følger vedlagt i salgsoppgaven.
Dyrehold
Dyrehold er tillatt såfremt dette ikke medfører urimelig sjenanse for naboer.
Eierskiftegebyr
4500
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
3226/188/123/9:
22.10.2008 – Dokumentnr: 858071 – Best. om vann/kloakkledn.
Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening
12.11.2007 – Dokumentnr: 918727 – Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 9
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning og grunn
Sameiebrøk: 75/900
01.01.2020 – Dokumentnr: 505609 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0221 Gnr:188 Bnr:123 Snr:9
01.01.2024 – Dokumentnr: 166573 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3026 Gnr:188 Bnr:123 Snr:9
Heftelsene omhandler pliktig medlemskap i sameiet, rett for kommunen til å anlegge og drifte VA ledninger på eiendommen og seksjoneringsbegjæringen.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse for boligbygg med seksjonsnummer 9 og 11, datert 17.10.2008.
Det er ikke utstedt ferdigattest for eiendommen. Da tiltaket er omsøkt etter 01.01.1998, vil det være mulig å søke om ferdigattest i etterkant. Kjøper anbefales å søke ferdigattest for å sikre lovlig bruk av eiendommen/bygningsdelen. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.
Midlertidig brukstillatelse er vedlagt salgsoppgaven.
Vei, vann og avløp
Adkomst via offentlig vei.
Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.
Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.
Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt. Fellesområdene innenfor planens begrensning er felles for eiendommene, slik som det framgår av disse bestemmelsene. Ansvar for drift og stell av fellesområdene tillegges eiendommene med like andeler.
Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse ihht. reguleringsplan FLATBY (del av gnr./bnr. 188/11 & 188/33) (sak 80/01).
Planen regulerer området til blant annet byggeområder for konsentrert småhusbebyggelse. 15.11.2001. I henhold til reguleringsplanen er det definert fareområde for høyspenningsanlegg (trafo) og spesialområde for frisiktsone ved vei.
Kommuneplanen ligger på kommunens hjemmeside: https://www.ahk.no/innhold/politikk-ogplaner/planer/kommunale-planer/overordnende-planer/
Iht. opplysninger planlegges det å etablere en avdeling drevet av Lierfoss ungdoms- og familiesenter på vegne av barne, ungdoms- og familieetaten (Bufetat) i tidligere Flatbyjordet barnehage i Maren Stagrims vei.
Adgang til utleie
Utleie er tillatt iht. vedtekter og etter godkjenning fra styret.
Seksjonseier må ha hatt boforhold i sameiet i minimum 12 måneder før utleie kan godkjennes. Ved utleie plikter eier å melde dette skriftlig til styret.
Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.
Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.
Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 2 890 000 (Prisantydning)
Kr 28 846 (Andel av fellesgjeld)
Kr 2 918 846 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
Kr 72 950 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 74 340 (Omkostninger totalt)
Kr 86 240 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 89 040 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 2 993 186 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 3 005 086 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 3 007 886 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
74340
Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner.
Selger har ikke kjennskap til eiendommen. Det kan dermed eksistere feil, skader eller andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst om i egenerklæringen. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen særlig grundig.
Boligselgerforsikringen dekker mangler som selger er ansvarlig for etter avhendingsloven, med de unntakene som følger av forsikringsvilkårene.
Hvis du oppdager noe du mener kan være en mangel, må du reklamere til Fremtind innen to måneder etter at du oppdaget, eller burde oppdaget, forholdet. Dette gjør du på fremtind.no.
Husk at du som kjøper ikke må begynne å utbedre forholdet før du har fått svar på reklamasjonen. Da kan du som kjøper miste retten til å reklamere over forholdet. Du har likevel en plikt til å begrense en eventuell skade – for eksempel ved å tørke opp vannsøl etter en vannlekkasje og sørge for at lekkasjen stopper.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.
Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 40.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 16.900,- oppgjørshonorar kr 7.000,- og visninger kr 3.000,- per stk. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 13.545,-. Utleggene omfatter foto, forretningsførerinfo, tinglysningsgebyr og eierskiftegebyr. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 2.500,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 20.000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.
Kr 2 890 000 (Prisantydning)
Kr 28 846 (Andel av fellesgjeld)
Kr 2 918 846 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
Kr 72 950 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 74 340 (Omkostninger totalt)
Kr 86 240 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 89 040 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 2 993 186 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 3 005 086 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 3 007 886 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Boliger til salgs
Se alle
Besøk oss