AURSKOG Petterstien 2

Tomt
949.3m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen har eiet tomt, 949,3m². Tomten er opparbeidet med gruset/singlet adkomst og gårdsplass. Hagen er opparbeidet med plen og diverse beplantning. Gode lys- og solforhold. Dreneringen er fra 1995. Utførelse og tilstand på drenering er ikke kjent (bygningen har ikke kjeller). Bygningen har grunnmur i isolerte elementer. Tomten er hovedsaklig flat. Utvendige avløpsrør er av plast og utvendige vannledninger er av plast (PEL), fra byggeåret. Boligen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Beliggenhet
Eiendommen har attraktiv beliggenhet i et veletablert og barnevennlig boligområde på Aursmoen i Aurskog-Høland kommune. Samtidig bor du sentralt, med kort vei til Aurskog senter, butikker, bussholdeplass, skole, barnehager og idrettsplass. Nærområdet byr på vakker natur og rikelig med tur- og rekreasjonsmuligheter, med et godt nettverk av merkede turstier, flott sykkelterreng og preparerte skiløyper vinterstid. Aursmoen barne- og ungdomsskole har idrettshall, to baneanlegg, skøytebane og start på lysløype mellom byggene. I tillegg finnes Aursmoen samfunnshus og fritidsklubb, som bidrar til et aktivt og inkluderende nærmiljø. Aurskog/Finstadbru Sportsklubb er et allianseidrettslag med et bredt aktivitetstilbud, blant annet innen fotball, håndball, ski og svømming. For den golfinteresserte finnes Aurskog golfanlegg med flere baner, driving range og treningsområder. Om sommeren er området et eldorado for golfentusiaster, mens det vinterstid forvandles til et attraktivt turområde. Når snøen legger seg, kjøres det opp skiløyper med fine traseer som passer både for rolige turer og mer aktive skiturer. Området byr også på skytebaner, aktive jakt- og fiskeforeninger samt et godt motorsportmiljø ved Eksismoa motorpark, ca. 2 km utenfor Bjørkelangen sentrum. Fjøset restaurant er et populært samlingspunkt kjent for god mat og hyggelig atmosfære. Restauranten holder til i landlige omgivelser og er et naturlig møtested for både fastboende og tilreisende - enten det er til hverdagslunsj, selskaper eller en hyggelig middag med venner og familie. Dagligvarehandelen gjøres enkelt og effektivt på Rema 1000, Kiwi og Coop Extra. Aurskog Senter tilbyr i tillegg et utvalg butikker, café, bank, apotek og frisør. I senterets andre etasje finner du et helsesenter med lege, tannlege, fysioterapeut, massør og fotterapeut. Strømmen og Lillestrøm ligger også innen rekkevidde med buss eller bil, og byr på større kjøpesentre og et bredt utvalg av bymessige fasiliteter. Med bil tar det ca. 10 minutter til Bjørkelangen, 20 minutter til Fetsund, 25 minutter til Lillestrøm, 30 minutter til Strømmen og ca. 45 minutter til Oslo lufthavn.

Adkomst
For å komme til eiendommen på Petterstien 2, 1930 Aurskog, kan du benytte offentlig transport med busslinje 470 eller 470E, som har en holdeplass ved Aurskog kirke, omtrent 600 meter fra eiendommen. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
Utvendig - enebolig: Eiendommen består av enebolig og garasje. Eneboligen ble oppført i 1995. Garasjen ble oppført i 1995. I tillegg er det uthus og søppelskur på eiendommen. Takkonstruksjonen har A-takstoler/saltakskonstruksjon av tre med innredet loftsetasje. 1 arkutbygg. Møneloft og kneloft er blindloft uten tilgang og videre undersøkelser her er ikke mulig. Takkonstruksjonen har A-takstoler/saltakskonstruksjon av tre med innredet loftsetasje. 1 arkutbygg. Møneloft og kneloft er blindloft uten tilgang og videre undersøkelser her er ikke mulig. Taktekkingen er av betongtakstein og er fra byggeåret. Takrenner, nedløp og beslag av metall og er fra byggeåret. Det er snøfangere på en liten del av taket på inngangssiden. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende trebordkledning. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Fra byggeåret. Entredør i formpresset hvitmalt utførelse med glassfelt. 2 terrassedør og 1 balkongdør i trekonstruksjon med høy brystning og med glassfelt med 2-lags glass. Dørene er fra byggeåret. Terrasse i trekonstruksjon på punktfundamentering/mark. Spaltegulv av tre og rekkverk i trekonstruksjon. To hagestuer i meget enkel trekonstruksjon. Balkong i frittbærende trekonstruksjon. Gulv i trekonstruksjon med helbeslag av metall og spaltegulv av tre over. Rekkverk i trekonstruksjon. Takoverbygd inngangsparti i trekonstruksjon på punktfundamentering. Spaltegulv av tre og rekkverk i trekonstruksjon. Innvendig - enebolig: Gulv: Fliser, parkett, gulvbelegg og heltregulv. Vegger: Trepanel, malt strie/malte flater, tapet og fliser. Himling: Himlingsplater og trepanel. Gulv i 1. etasje er av betongdekke mot grunn. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Trapp: Malt tretrapp. Innerdører: Malte glatte dører og 3-speils malte tredører. Det er en formpresset hvit skyvedør på soverom. Oppvarming: Luft til luft varmepumpe. Elektrisk gulvvarme i 1. etasje. For øvrig elektrisk panelovner. Våtrom: Vaskerommet har teknisk standard fra byggeåret. Vaskerommet består av: Benkeskap og overskap. Benkeplate med nedfelt vaskekum. Opplegg for vaskemaskin. Bad/wc i 1. etasje har teknisk standard fra byggeåret. Bad/wc i 1. etasje består av: Veggmont. wc. Dusjkabinett. Baderomsinnredning med servantskap og speilskap. Bad/wc i 2. etasje har teknisk standard fra byggeåret. Bad/wc i 2. etasje består av: Gulvmont. wc. Dusjnisje med dusjkar. Baderomsinnredning med servantskap og benkeplate. Kjøkken Kjøkkeninnredning består av: Benkeskap og overskap med folierte skrog og profilerte malte fronter. Laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum av metall. Ventilator med avtrekk. Integrert induksjonstopp og stekeovn. Opplegg for oppvaskmaskin. Innredningen er fra byggeåret og det er nyere benkeplate og fronter. Tekniske installasjoner Innvendige vannledninger er av kobber. Fra byggeåret. Det er avløpsrør av plast. Fra byggeåret. Boligen har naturlig ventilasjon med vindusspalter og veggventiler. Det er elektrisk vifte på vaskerommet og på baderommet i 1. etasje. Det er installert luft til luft varmepumpe. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter, er fra byggeåret og er plassert i kott i 2. etasje. Elektrisk anlegg fra byggeåret hovedsaklig. Det er gjort tilleggsarbeider på anlegget i 2025 iht. fremvist Samsvarserklæring. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Konsekvens/tiltak: Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Utvendig - Nedløp og beslag Vurdering av avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er snøfangere kun på en liten del av taket på inngangssiden. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Snøfangere må monteres der hvor dette mangler for å redusere risikoen for snøras, som kan medføre fare for personskade eller skade på eiendom. - Utvendig - Veggkonstruksjon Vurdering av avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Det er kun en liten luftespalte i bunn av kledningen stedvis og det mangler musebånd/musetetting. Konsekvens/tiltak: Musesperre må etableres. Vedrørende lufting, kan konstruksjonen fungere med dette avviket, det må dog gjøres utbedringer om avviket skal lukkes. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. - Utvendig - Vinduer Vurdering av avvik: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Enkelte vinduer har en del slitasje. Enkelte vinduer har malingsflass og behov for overflatebehandling. Vinduet i loftstuen har punktert vindusglass. Konsekvens/tiltak: Vinduene bør overflatebehandles og vedlikeholdes for å hindre videre forringelse av treverket. Manglende vedlikehold kan føre til økt risiko for råte, varmetap og ytterligere skader på vinduene. - Utvendig - Dører Det er avvik: Terrassedøren på kjøkkenet og balkongdøren har en del utvendig slitasje. Balkongdøren subber i terskel. Konsekvens/tiltak: Terrassedøren på kjøkkenet og balkongdøren bør overflatebehandles for å forhindre ytterligere slitasje og forlenge levetiden. - Utvendig - Balkong Vurdering av avvik: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring/utskiftning bør utføres. - Utvendig - Terrasse Vurdering av avvik: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Konstruksjonene har skjevheter. Konstrukjonene har generell stor slitasje og malingsflass. Det er skjevheter i konstruksjonen som skyldes for dårlig fundamentering og/eller byggefeil. Terrasse og hagestuer er generelt ufagmessig oppført med enkel standard og dårlig håndverksmessig utførelse. Takkonstruksjonen på hagestuene er dårlig dimensjonert/ikke dimensjonert for belastning/snølast mv. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring/utskiftning bør utføres. Lokal utbedring må utføres. Det bør utføres utbedringer av skjevheter og slitt/oppsprukket trevirke for å sikre konstruksjonens stabilitet og levetid. - Innvendig - Overflater Vurdering av avvik: Det er stedvis slitasjemerker på gulv og overflater. Det er stedvis bom (hulrom) i gulvfliser. Det er stedvis riss/sprekker i gulvfliser. Parkettgulvet har slitasje, sprekker i skjøter og misfarging i skjøter. Konsekvens/tiltak: Overflater bør utbedres eller skiftes ut for å hindre videre slitasje og forringelse av overflatene. Krav til ønsket standard vil være avgjørende for omfanget av tiltakene. - Innvendig - Gulv mot grunn/gulv i 1. etasje Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er stedvis merkbare lokale skjevheter/planavvik. Konsekvens/tiltak: For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjellene rettes opp. Det anbefales å holde forholdet under oppsikt, da skjevheter i gulvet kan føre til problemer ved legging av nytt gulv, som oppsprekking i skjøter og knirk. Oppretting bør vurderes ved eventuell fremtidig renovering. - Innvendig - Innvendige dører Vurdering av avvik: Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må påregnes. - Kjøkken - 1. etasje - Kjøkken - Overflater og innredning Vurdering av avvik: Det er stedvis slitasjemerker/bruksslitasje på innredningen. Konsekvens/tiltak: Det bør utføres lokal utbedring av skader og slitasjemerker for å opprettholde funksjon og estetikk, samt forhindre ytterligere forringelse av innredningen. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Luftingen av avløpsanlegget er avsluttet med durgoventiler i 1. etasje og 2. etasje. (Krav er normalt lufting over tak). Konsekvens/tiltak: Skal avviket lukkes, må løsning på lufting av kloakk etableres. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Iht. dagens forskrift skal varmtvannstank direktekobles (ikke med stikkontakt). Det er tegn på tidligere varmegang med misfarging ved elektrisk tilkobling. Iht. dagens forskrift skal det være lekkasjevarsler og automatisk vannstoppesystem ved varmtvannstank når denne ikke er plassert i fuktsikkert rom med sluk, for å begrense skadene ved eventuell lekkasje. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det anbefales å overvåke tilstanden jevnlig og vurdere behov for tiltak dersom det oppdages tegn til fuktproblemer. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Vurdering av avvik: Det er plastisolasjon som ikke er dekket av brannhemmende materiale i henhold til krav. Det er registrert løs puss på muroverflater. Konsekvens/tiltak: Det må foretas lokal utbedring. Løs puss på muroverflater bør utbedres for å hindre at fukt trenger inn i konstruksjonen, noe som kan føre til skader over tid. - Tomteforhold - Terrengforhold Vurdering av avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilstrekkelig fall på terrenget bort fra grunnmuren for å hindre vannansamlinger mot bygningen. Dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur øker risikoen for fuktskader i bygningsmassen og kan føre til redusert levetid på konstruksjonen. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Våtrom - 1. etasje - Vaskerom - Generell Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Vaskerommet har nådd forventet brukstid som våtrom. Det er sprekker i gulvbelegget (utett). Det mangler 2 skruer i klemringen til gulvbelegget i sluket. Det er slitasje på veggoverflater og løse tapetskjøter/tapetavslutninger. Det er slitasje og sprekker i benkeplaten. Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Vaskerommet bør totalrenoveres for å oppfylle dagens krav til våtrom og sikre tilstrekkelig fuktsikring. Sprekker i gulvbelegget og manglende skruer i klemringen kan føre til vannlekkasjer og skader. Slitasje på vegger og benkeplate øker risikoen for ytterligere skader og redusert funksjon. Tiltak bør iverksettes for å unngå følgeskader og sikre trygg bruk av rommet. - Våtrom - 1. etasje - Bad/wc - Generell Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Baderommet har nådd forventet brukstid som våtrom. Det er ikke mulig å se membranen i sluket (type membranløsning er ukjent og det er usikkert om det eksisterer membran). Gulvfliser har bom, er løse og det er sprekker i flisfuger. Vinduet er plassert i våtsonen til dusjkabinettet. Det er elektrisk vifte men det mangler tilluft/det mangler spalte ved døren. Innebygget sisterne til vegghengt toalett mangler drensspalte for å synliggjøre eventuell lekkasje. Baderomsinnredningen har en del slitasje og bruksmerker. Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Badet bør totalrenoveres for å oppfylle dagens krav til våtrom. - Våtrom - 2. etasje - Bad/wc - Generell Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Baderommet har teknisk standard fra byggeåret og har nådd forventet brukstid som våtrom. Det er ikke tilgang til sluk. Det er ukjent om det er sluk i rommet (om det er avløpsrør eller sluk i gulvet under dusjkaret). Gulvet er stedvis flatt og deler av gulvet har fall mot dusjnisjen. Det er knirkelyd i undergulvet og synlige løse skruer/spiker i undergulvet. Det er kun baderomsplater i dusjnisjen og det er trepanel i våtsonen utenfor dusjen og i våtsonen til servanten. Det er kun naturlig avtrekk med himlingsventil. Benkeplaten ved siden av servanten har svelleskade pga. bruk/fuktpåkjenning. Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Baderommet bør totalrenoveres for å oppfylle dagens krav til våtrom. Det bør etableres tilfredsstillende fall mot sluk, og det må dokumenteres at det er sluk i rommet. Trepanel i våtsoner må erstattes med godkjente, fuktsikre materialer, og skader på benkeplate må utbedres. Det anbefales å etablere bedre ventilasjon enn kun naturlig avtrekk. Konsekvensen av å ikke utbedre forholdene er økt risiko for fuktskader, lekkasjer og redusert levetid på baderommet. - Våtrom - 2. etasje - Bad/wc - Tilliggende konstruksjoner våtrom Vurdering av avvik: Det er i hulltakingen påvist fukt/råteskader. Det er synlig fuktskade bak dampsperren/plasten synlig ved hulltakingen. Omfanget av skadene er ukjent og må undersøkes nærmere. Konsekvens/tiltak: Badet/våtsonen står foran utbedring. Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser for å kartlegge omfanget av skadene bak dampsperren/plasten. - Kjøkken - 1. etasje - Kjøkken - Avtrekk Vurdering av avvik: Avtrekksvifte er defekt. Konsekvens/tiltak: Kjøkkenviften må skiftes ut.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2018. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. Bolig selges med boligselgerforsikring. 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja- I salgsoppgave 2018 er det notert problemer med kondens og feillagt rør. Det ovenstående ble utbedret i 2000 av rørlegger Aarstad som bemerket under. Følgende feil er avdekket og utbedret nylig: Avløpsrørene ble inspisert innvendig i 2026, inspeksjonen avdekket en løs pakning i rør fra vegghengt toalett (og en feil i kommunens kum som bemerkes senere i rapporten under "Tekniske installasjoner") Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2000 Firmanavn: Aarstad & sønner Beskrivelse av arbeidet: I salgsoppgave 2018 er det notert at rørlegger utbedret problem med kondens og feillagt rør 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Enviro AS Beskrivelse av arbeidet: Løs pakning byttet ut, toalett tilbakestilt med flis og fug. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2000 Firmanavn: Aarstad & sønner Beskrivelse av arbeidet: I salgsoppgave 2018 er det notert at rørlegger utbedret problem med kondens og feillagt rør. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Enviro AS Beskrivelse av arbeidet: Løs pakning byttet ut, toalett tilbakestilt med flis og fug. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Jeg malte huset utvendig selv og erstattet en takstein som var ødelagt. 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja. Et vindu i 2. etasje viser tegn til punktering, dog uten at jeg kjenner kulde fra det. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Beskrivelse av arbeidet: Vinterhage på terrasse utenfor stua: fjernet vinduer og lagde åpnere / svalere vegger mot sør / vest. Ekstra takplate på Vinterhage for å dekke hull. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Søppelskur utvidet for ny søppeldunk og flyttet for bredere innkjørsel. 14. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? Ja. Avløpsrørene ble inspisert innvendig i 2026, inspeksjonen avdekket en løs pakning i rør i kommunens kum (og en løs pakning i rør fra vegghengt toalett, kommentert under våtrom). Har avklart med Kommunen at dette er boligeiers ansvar å utbedre, og at det ikke kommer inn rør fra andre før skaden I skrivende stund (6. mars) avventes dato og ny pris for utbedring, så det er ikke avklart om skaden er utbedret innen salg. Først anbud på utbedring kr 40000 +mva er for høyt da skaden nås enklere (i kum) enn først antatt. 17. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? Ja. På kjøkkenvifte fungerer kun lys. Baderomsvifte kan støye i oppstartsfasen Sentralstøvsuger har hatt dårlig eller ingen sug siden 2024 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Nekas Beskrivelse av arbeidet: Periodisk service (utføres ca hvert 2-3. år). 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Aurskog elektriske installasjon A/S Beskrivelse av arbeidet: Elektriker monterte taklampe i gang samt ny dimmebryter, stikkontakt og koblingsboks på vegg i gang. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Beskrivelse av arbeidet: Jeg monterte selv taklampe i soverom nede. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Beskrivelse av arbeidet: Jeg demonterte selv utenpåliggende stikkontakter i stue. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Tidligere eier har satt opp flere uthus: * redskapsskjul ved innkjørsel. * skjul for søppelkasser. * uthus på terasse sør. * vinterhage på terasse vest. Byggeårene er for meg ukjent Er tiltaket godkjent av kommunen? Nei, ikke som jeg kjenner til. 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja. Alle avløpsrør ble inspisert januar 2026.

Innhold
Petterstien 2 er en innholdsrik enebolig med meget barnevennlig beliggenhet i et veletablert boligfelt på Linåkermoen II. Eiendommen har hjørnetomt med gode solforhold og en pent opparbeidet hage med gressplen, busker og variert beplantning. Stor, gruset innkjørsel gir flere parkeringsplasser, i tillegg til dobbelgarasje med praktisk bodrom i bakkant med egen inngang. Boligen byr på gode uteområder med romslige terrassearealer, to utestuer og egen utebod. Dette er et ideelt hjem for par, nyetablerte og barnefamilier, eller for deg som ønsker å bo i rolige omgivelser i et etablert og trygt nabolag. Eneboligen går over to etasjer og har et takoverbygget inngangsparti med en hyggelig sitteplass som gir en lun velkomst til boligen. 1. etasje Gang / vindfang: Flislagt vindfang med god plass til yttertøy og sko. Et praktisk inngangsparti. Vaskerom: Praktisk vaskerom i tilknytning til entréen, noe som er funksjonelt for barnefamilier. Vaskerommet er fra byggeåret og har gulvbelegg samt våtromstapet på veggene. Rommet er utstyrt med benkeskap, overskap og benkeplate med nedfelt vaskekum. Det er opplegg for vaskemaskin og elektrisk gulvvarme. Bad: Romslig bad med flislagt gulv, samt fliser og tapet på veggene. Badet er innredet med veggmontert toalett, dusjkabinett og baderomsinnredning med servantskap og speilskap. Elektrisk gulvvarme og vifte i yttervegg sørger for komfort og ventilasjon. Stue: Stor og innbydende stue med god plass til flere sittegrupper, spisebord og øvrig møblement. Store vindusflater gir rikelig med naturlig lys og skaper en lys og luftig atmosfære. Kjøkken: Separat og romslig kjøkken med god plass til spisebord. Her er det rikelig med skap- og benkeplass. Kjøkkeninnredningen er fra byggeåret med folierte skrog og profilerte, malte fronter, hvor benkeplate og fronter er oppgradert i nyere tid. Laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum i metall. Kjøkkenet er utstyrt med integrert induksjonstopp og stekeovn, samt opplegg for oppvaskmaskin. Ventilator med avtrekk ut er installert, men er defekt. Fra kjøkkenet er det utgang til terrasse og uthus. Soverom: Romslig soverom med praktisk skyvedørsgarderobe med speilfronter. Trapperom: Lyst og luftig trapperom med installert varmepumpe som bidrar til effektiv oppvarming av boligen. Terrasser og uteområder: Fra både stue og kjøkken er det utgang til en stor, solrik terrasse med to utestuer og elektrisk markise. Hagen er pent opparbeidet med gressplen, busker og beplantning, og gir gode muligheter for lek, avslapning og sosiale sammenkomster. 2. etasje TV-stue: Luftig TV-stue med utgang til en solrik balkong med fin utsikt. Et perfekt oppholdsrom for familien. Soverom: Etasjen inneholder to soverom. Det ene er av god størrelse og er delt med vegg og skyvedør, noe som gir fleksible bruksmuligheter. Her er det god plass til seng, nattbord, skrivepult og oppbevaring. Bad: Praktisk bad fra byggeåret med gulvbelegg og vegger med malt trepanel samt baderomsplater i dusjsonen. Badet er innredet med gulvmontert toalett, dusjnisje med dusjkar og baderomsinnredning med servantskap og benkeplate. Oppvarming via panelovn og naturlig ventilasjon gjennom himlingsventil. Bod: God lagringsplass i bodareal under skråtaket.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Se punkt "byggemåte" for informasjon om boligens standard samt informasjon om forhold som er vurdert til TG2 og TG3.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Utskjært lampe 2. etg stue medfølger ikke, ellers alle faste og løse lamper, inklusiv lysekrone i stue 1 etg Hvitevarer: vaskemaskin, kjøleskap, fryser Robotgressklipper med ladestasjon medfølger Alle utemøbler medfølger, likeså putekasser Alle skap og oppbevaringsmøbler Generelt kan andre møbler og redskap overtas etter avtale

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2026: Diverse arbeid på elektrisk anlegg av Aurskog Elektriske AS i 2026 iht. fremvist Samsvarserklæring. Arbeid på avløpsrør ved toalett og i utvendig kum av Enviro AS i 2026. 2025: Service på varmepumpe i 2025 av Nekas AS.

Parkering
Gode parkeringsmuligheter i dobbelgarasje samt gruset gårdsplass med rom for flere biler.

Forsikringsselskap
Fremtind

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 900 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 97 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 98 890 (Omkostninger totalt) 115 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 118 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 998 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 015 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 018 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Luft til luft varmepumpe. Elektrisk gulvvarme i hele 1. etasje. Elektrisk panelovn på bad/wc i 2. etasje.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
18793

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Oppgite opplysninger om kommunale gebyrer er prognose for 2026 og variasjoner kan forekomme. Fakturert beløp i 2025: Avløp: kr 9 438,06 Renovasjon: kr 5 028,72 Vann: kr 4 533,72 Sum: kr 19 000,50

Info om eiendomsskatt
Oppgitt beløp for eiendomsskatt gjelder for 2025. Variasjoner for 2026 kan forekomme.

Formuesverdi primær
988340

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3953361

Formuesverdi sekundær år
2024

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3226/192/458: 04.01.1995 - Dokumentnr: 72 - Rettigheter iflg. skjøte Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Rettighetshaver Tele- og elverket 04.01.1995 - Dokumentnr: 70 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3226 Gnr:192 Bnr:406 01.01.2020 - Dokumentnr: 1135874 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0221 Gnr:192 Bnr:458 01.01.2024 - Dokumentnr: 177702 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3026 Gnr:192 Bnr:458

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: - Vaskerommet er beskrevet som utebod på tegningen. - Entre er beskrevet som overdekket inngang på tegningen. - Hagestuene er ikke beskrevet på tegningen. - 1 soverom i 2. etasje er beskrevet som bod på tegningen. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger for garasjen, som stemmer med dagens bruk. Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boligbebyggelse Følger reguleringsplan LINÅKERMOEN II. Planen regulerer området til boligbebyggelse. 06.03.1986. I henhold til reguleringsplanen er det fastsatt frisiktsoner. I området mellom frisiktlinjen og vegformål skal det ved kryss og avkjørsler være fri sikt i en høyde av 0,5 meter over tilstøtende vegers planum.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 900 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 97 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 98 890 (Omkostninger totalt) 115 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 118 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 998 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 015 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 018 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
98890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr   45 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr/oppgjørshonorar kr  23 000,- og visninger kr  3 000, -.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr  10 195,-.Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr  2 250,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr   20 000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.