BERGEN Strandgaten 208

Tomt
461.8m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiet tomt på 461,8 m². Bygningsmassen opptar mesteparten av tomten. Fellesarealer er trappegang, heis, sykkelbod, tørkeloft, redskapsbod og vaskerom.

Beliggenhet
Leiligheten har en sentral og svært attraktiv beliggenhet på Nordnes, et av Bergens mest sjarmerende og ettertraktede boligstrøk. Her bor du omgitt av brosteinsbelagte smau, historiske Bergenshus og en unik atmosfære, samtidig som du har kort gangavstand til sentrumskjernen og alt den har å by på. Området byr på et rikt utvalg av restauranter, kaféer, nisjebutikker og kulturtilbud. Gågaten like ved tilbyr gode shoppingmuligheter, og på Torgallmenningen finner du kjøpesentre som Galleriet, Xhibition og Kløverhuset samt et bredt utvalg av butikker og servicetilbud. Her har du tilnærmet alt du skulle trenge, fra dagligvarebutikker til spesialforretninger. Kiwi ligger i nabobygget og Rema 1000 er bare en kort spasertur unna. Nordnesparken, Nordnes sjøbad og USF Verftet ligger i umiddelbar nærhet, og gir deg unike muligheter for rekreasjon, kulturopplevelser og sosialt samvær. Enten du ønsker en rolig dag i parken, en dukkert i sjøen eller en konsertopplevelse, har du alt innen rekkevidde. USF Verftet er et av Bergens viktigste kulturhus, med konserter, kunstutstillinger og en av byens fineste uteserveringer. For den aktive er Nordnes et eldorado av muligheter. Både Evo og Next er lett tilgjengelige for treningsentusiaster. I tillegg er det kort vei til Bergens populære byfjell, som byr på fantastiske turmuligheter i variert terreng. Fløien, Fjellveien og de øvrige byfjellene gir deg muligheten til å kombinere friluftsliv med spektakulær utsikt over byen. For studenter er beliggenheten ideell, med gangavstand til Universitetet i Bergen og BI Bergen. Høgskulen på Vestlandet ligger kun noen få bybanestopp unna, og det er hyppige bussavganger fra sentrum til Norges Handelshøyskole. I tillegg har du kort vei til flere skoler og barnehager, noe som gjør området attraktivt også for barnefamilier. Kollektivtransport er lett tilgjengelig, med busslinje 11 like ved og kort vei til Bystasjonen, Festplassen og Møhlenpris. Bybanen går hyppig fra sentrum og knytter Nordnes til resten av Bergen på en effektiv måte. Nordnes kombinerer det beste av byliv og naturnærhet, og tilbyr en unik mulighet til å bo sentralt, men likevel tilbaketrukket fra den verste støyen og trafikken. Her får du en harmonisk tilværelse i et av Bergens mest sjarmerende nabolag - et sted det er lett å bli glad i.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Høyskoler og universitet i nærheten: - Handelshøyskolen BI - Universitet i Bergen (UIB) - Norges Handelshøyskole (NHH) - Høgskulen på Vestlandet (HVL) - Høyskolen Kristiania Skoler i nærheten: - Nordnes skole (1-7 kl.) - Christi Krybbe Skoler (1-7 kl.) - St. Paul skole (1-10 kl.) - Danielsen ungdomsskole Bergen (8-10 kl.) - Rothaugen skole (8-10 kl.) - Danielsen Intensivgymnas - Danielsen videregående skole Barnehager i nærheten: - Nykirken barnehage (0-5 år) - Nordnes Oppveksttun Avd barnehage (0-5 år) - Haugeveien barnehage (0-5 år) Se vedlagt nabolagsprofil for nærmere informasjon.

Byggemåte
- Grunn og fundamenter: Bygningen er fundamentert på sannsynligvis faste masser av sprengstein/pukk/grus. Grunnmur og fundamenter av armert betongkonstruksjon. - Bæresystem og etasjeskillere: Bærende konstruksjoner (vegger, søyler og bjelker), skillevegger/trappehus og etasjeskiller i betong. Ytterveggskonstruksjoner over grunnmur er oppført i mur- og betongkonstruksjoner. Utvendig pusset og malt. - Yttervegger: Yttervegger av betongkonstruksjoner og/eller murverk. Fasaden er utvendig kledd med puss eller behandlet med slemmet/malt overflate. Det ble utført større fasadearbeider i 2015/2016 i følge tidl. salgsoppgaver. - Takkonstruksjon: Valmtak med tresperrer. Taktekking med betongtakstein. Takrenner og nedløpsrør i metall. Beslag og takhetter i metall. Ny taktekking i 2015/2016 i følge tidl. salgsoppgaver. - Vinduer: Vinduer med malte trekarmer og 2-lags isolerglass. Vinduer fra 1986. - Ytterdører: Finért entrédør med brannklasse B-30. Kikkehull og porttelefon. Entrédør av eldre årgang. Porttelefon/callinganlegg fra 2015. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt for teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Firmanavn: Komplett Bad AS Beskrivelse av arbeidet: Badet ble pusset opp før forrige eier kjøpte boligen. Sluttrapport og dokumentasjon foreligger i Boligmappa Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Svar: Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk: Ja, det fremkommer i kontrollerklæring og sluttrapport. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Svar: Ja 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Firmanavn: Komplett Bad AS Beskrivelse av arbeidet: Avløpsrør byttet til plast til hovedstamme. Dokumentasjon på arbeid foreligger i Boligmappa 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Pettersson og Gjellesvik AS Beskrivelse av arbeidet: Utført kontroll på det elektriske anlegget i oktober 2024, og utarbeidet/lukket avvik i november 2024. Sluttrapport og dokumentasjon på arbeidet foreligger i Boligmappa. 25. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Svar: Ja Beskrivelse: Har tilstandsrapport og egenerklæring fra forrige eier, samt mye dokumentasjon på utført arbeid i Boligmappa. 28. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? Svar: Ja Beskrivelse: Det har vært snakk om å få rørforing /innvendig rørforing av fellesrør i bygget. Dette er en rimeligere løsning som erstatter total rørfornying. 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Svar: Ja 30. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Svar: Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Firmanavn: Usikker Beskrivelse av arbeidet: Borettslaget har byttet tak på høyblokken i 2016. Mer info kan fås av styreleder.

Innhold
Leiligheten går over ett plan i byggets 4. etasje og inneholder: Entré (6,2 m²), soverom (14,0 m²), kjøkken (9,2 m²), bad (2,4 m²) og stue (19,6 m²). Leiligheten disponerer også to kjellerboder på hhv. 3,4 m² og 1,8 m², samt en loftsbod med et gulvareal på ca. 5 m². Beboerne disponerer også felles vaskerom og tørkeloft.

Standard
Innvendige overflater: - Gulv: Laminat og keramiske fliser. - Vegger: Malte flater, laminat og keramiske fliser. - Himlinger: Malte flater. Tekniske installasjoner: - Vannforsyningsrør av plast - Rør i rør system. - Avløpsrør av plast. - Varmtvannsbereder på ca. 80 liter. - Sikringsskap med automatsikringer. - Porttelefon. - Heis fra 2024 Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2. Ingen forhold har fått TG3.   Forhold som har fått TG2: - Vinduer: Vurdering er gitt på bakgrunn av alder og forventet gjenstående brukstid. Eldre vinduer bærer preg av elde/slitasje. Flere vinduer tar i karmer. Eldre vinduer har normalt sett dårligere isoleringsevne og dårligere vindtetting rundt karmer enn nyere vinduer. - Bad (Overflater gulv): Det er fall til sluk, men fallet vurderes å være under referansenivået ved byggetidspunktet. For øvrig beskrivelse av standard, se vedlagt tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
2024: - Utført kontroll og lukket avvik på det elektriske anlegget. - Ny heis installert i bygget. 2017: - Bad, kjøkken og overflater oppusset. - Avløpsrør byttet til plast inn til hovedstammen. 2015/16: - Oppgradert byggets tak og fasade. 2015: - Installert porttelefon

TV/Internett/bredbånd
Borettslaget har fellesavtale for TV og fiberinternett. Tjenestene betales individuelt av den enkelte beboer og er ikke inkludert i felleskostnadene. Hver beboer velger selv ønsket pakke.

Parkering
Borettslaget tilbyr beboerparkering med faste parkeringsplasser og garasjer etter venteliste, samt gjesteparkering for besøkende. Det er boligsoneparkering i området. Strandgaten tilhører boligsone 1, men selve bygget og bakenforliggende gater ligger i/tilhører boligsone 5. Beboere med boligsonekort i sone 1 kan også parkere i sone 2 og 3. Beboere med boligsonekort i sone 5 kan kun stå parkert i sone 5. Kostnad for boligsoneparkering: Bil nummer 1 koster kr. 582,- pr. måned, bil nummer 2 koster kr. 873,- pr. måned. For firmabil koster det kr. 1 590,- pr. måned. Oppgitte priser hentet fra Bergen kommune sine nettsider. Link: https://www.bergen.kommune.no/innbyggerhjelpen/vann-vei-og-trafikk/vei-transport-og-parkering/parkering/boligsoneparkering Det er også parkometer for korttidsparkering flere steder i gaten.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 126 386 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 4 116 386 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 117 776 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 126 676 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 129 476 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Leiligheten oppvarmes med: - Rentbrennende vedovn i stuen. - Varmekabler på badet.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
969363

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3877450

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Formuesverdi er innhentet fra Skatteetaten.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
7

Part.obl.nr.
950721197

Part.obl.pålydende
100

Felleskostnader pr. mnd.
5065

Andel fellesgjeld
126386

Kommentar fellesgjeld
Fellesgjelden er knyttet til borettslagets annuitetslån med løpende avdrag. Andel fellesgjeld følger andelen og er inkludert i de månedlige felleskostnadene.

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
BORETTSLAGET STRANDG 208

Borettslagets org.nr
950721197

Om borettslaget
Borettslaget Strandgaten 208 består av 19 andelsleiligheter, beliggende i en klassisk bygård i Bergen sentrum. Eiendommen har sentral beliggenhet på Nordnes med gangavstand til sentrum, kollektivtransport, servicetilbud og rekreasjonsområder. Borettslaget har heis, fellesarealer som trappegang og vaskerom, samt beboer og gjesteparkering. Bygget er jevnlig vedlikeholdt, og større oppgraderinger som tak, fasade og ny heis er gjennomført i nyere tid.

Forkjøpsrett
Ifølge borettslagets vedtekter, er det ikke forkjøpsrett på lagets andeler.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Regnskap og budsjett følger salgsoppgaven. Borettslaget opplyser om løpende vedlikehold, og at rørfornying vurderes på sikt. Eventuelle tiltak vil bli behandlet i generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 12133583171, DNB ASA Bank Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 23.03.2026: 5.25% pa. Antall terminer til innfrielse: 63 Saldo per 09.12.2025: 2 260 888 Andel av saldo: 126 387 Første termin/første avdrag: 31.12.2016 ( siste termin 30.09.2041 )

Sikringsordning fellesgjeld
Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. For å sikre seg mot eventuelle tap har borettslaget tegnet avtale om sikringsordning som dekker tap av felleskostnader. Tilbyder av sikringsordningen er Klare Finans AS. Avtalens vilkår for gjensidig oppsigelse er 6 mnd.

Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring NUF

Polisenummer felles forsikring
SP616056

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold
Husdyrhold er kun tillatt ved skriftlig søknad til styret og påfølgende godkjenning.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/165/78: 29.02.1956 - Dokumentnr: 2178 - Bestemmelse om bebyggelse Kommunale rettigheter/påbud i henhold til skjøte/festekontrakt 11.05.1998 - Dokumentnr: 11679 - Rettighet Rettighetshaver: Olaisen Kjell Erik Født: 05/12-1965 LEIEAVTALE Fra dato 15/04/1998 Leie 5.000 pr. mnd Gjensidig oppsigelsesfrist er 6 mnd. Bestemmelser om regulering av leien Leie av næringslokale i høyblokk Kan ikke framleies uten samtykke av hjemmelshaver/utleier Kan pantsette leieretten Med flere bestemmelser Rettighetshaver: MALERFIRMA K E OLAISEN foretaksnr. 970 445 544 31.01.1951 - Dokumentnr: 1268 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4601 Gnr:165 Bnr:363 01.01.2020 - Dokumentnr: 1410993 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:165 Bnr:78

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest for utskifting av heis datert 14.11.2024. Det er utstedt ferdigattest for innredning av measainetasje datert 24.11.1971. Det er utstedt ferdigattest på 6 etasjes bolighus med 3 etasjes sidebygg med butikker i 1. etasje datert 29.11.1962. Megler har innhentet godkjente byggetegninger fra kommunen. Tegningene er i samsvar med dagens løsning og bruk av leiligheten.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Eiendommen har tilkomst via offentlig vei.

Regulerings- og arealplanner
Reguleringsplaner på grunnen: - BERGENHUS. NORDNES, ØSTRE DEL AV NORDNESHALVØYA PlanID: 10090000 Dekningsgrad: 100% Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom: - BERGENHUS. NYKIRKEALLMENNINGEN, AVGR. MELLOM FRIOMRÅDE OG PARK PlanID: 4000001 Plantype: 31 - Mindre reguleringsendringer Kommuneplan: - KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 PlanID: 65270000 Dekningsgrad: 100% Arealformål i kommuneplan: - Sentrumsformål (byfortettningssone) (100%) Hensynssoner i kommuneplanen: - 1944-området (100 %) - Historisk sentrum (100,0 %) - Båndlagt etter lov om kulturminner (100,0 %) - Luftkvalitet - gul sone (100,0 %) - Vei støy - gul sone (2,4 %) - Vei støy - Rød sone (9,3 %) Bestemmelsesområder i kommuneplanen: - Byggegrense, utb.volum, funksjonskrav (100,0 %) Bestemmelsesområde: #4 Kommunedelplan: - BERGENHUS. KPD SENTRUM PlanID: 15780000 Dekningsgrad: 100% Arealformål i kommunedelplan: - Boligområder (62,6 %) - Annet byggeområde (37,4 %) Kommunedelplaner under arbeid: - Kommuneplanens arealdel KPA 2027 PlanID: 71740000 Dekningsgrad: 100% Planer i nærheten av eiendommen: - BERGENHUS. KDP BERGEN HAVN Plantype: 21 - Kommunedelplan Planstatus: 3 - Endelig vedtatt arealplan - Kommuneplanens arealdel KPA 2027 Plantype: 20: Kommuneplanensarealdel Planstatus: 1: Planleggingigangsatt - BERGENHUS. GNR 165 BNR 420, NYKIRKEALLMENNINGEN - TOLLBODALLMENNINGEN - FREDRIKSBERGSGATEN 22, VESENTLIG ENDRING Plantype: 30 - Eldre reguleringsplan Planstatus: 3 - Endelig vedatt arealplan - BERGENHUS. STRØKET NYKIRKEALLMENNINGEN - TOLLBODALLMENNINGEN Plantype: 30 - Eldre reguleringsplan Planstatus: 3 - Endelig vedatt arealplan - BERGENHUS. STRANDGATEN 145/147, VAKSDAL MØLLE Plantype: 30 - Eldre reguleringsplan Planstatus: 3 - Endelig vedatt arealplan - BERGENHUS. NØSTET - VESTRE NORDNES Plantype: 30 - Eldre reguleringsplan Planstatus: 3 - Endelig vedatt arealplan - BERGENHUS. GNR 165 BNR 450, NORDNES OPPVEKSTTUN Plantype: 35 - Detaljregulering Planstatus: 3 - Endelig vedatt arealplan - BERGENHUS. DEL AV GNR 165, NØSTET - VERFTET - KLOSTERET Plantype: 30: Eldre reguleringsplan Planstatus: 3: Endelig vedatt arealplan - BERGENHUS.TOLLBODALLMENNINGEN - NØSTET, REGULERING AV TUNNEL Plantype: 30 - Eldre reguleringsplan Planstatus: 4 - Opphevet Godkjente tiltak i næreten av eiendommen: - Eiendom 165/416/0/0 Fredriksbergsgaten 17. Det er den 23.10.2024 gitt rammetillatelse i byggesak vedr. oppdeling av bolig. - Eiendom 165/416/0/0 Fredriksbergsgaten 17. Det er den 20.11.2024 gitt rammetillatelse i byggesak vedr. bruksendring m.m. - Eiendom 165/71/0/0 Nykirkeallmenningen 23. Det er den 15.11.2024 gitt igangsettingstillatelse vdr. bruksendring fra bolig til kontor. - Eiendom 165/133/0/8. Det er den 24.04.2025 gitt rammetillatelse vdr. bruksendring fra kontor til bolig. Andre opplysninger: Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg. Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 126 386 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 4 116 386 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 117 776 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 126 676 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 129 476 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss  fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 9 990,- oppgjørshonorar kr 7 990,- og visninger kr 2 900,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 49 900,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 8 223,-. Utleggene omfatter eierskiftegebyr, tinglysningsgebyr pantedokument og opplysninger fra forretningsfører. Alle beløp er inkl. mva.