OSLO Enerhauggata 3

Tomt
13059.4m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for borettslaget. Fellesarealer er ryddig og pent opparbeidet med gressplen og diverse beplantning.

Beliggenhet
Enerhaugen - Tøyens kanskje beste beliggenhet! Leiligheten ligger meget sentralt og attraktivt til på Enerhaugen, like ved Sørli plass og Botanisk hage. Dette er en ideell plassering, da det er tilbaketrukket i en rolig gate og samtidig kort vei til alt av servicetilbud og byens puls. Tøyen T-bane med alle linjer og bussholdeplass er like i nærheten og det er kort avstand til Oslo bussterminal og til Oslo S. Få skritt fra inngangsdøren, finner du dessuten nærmeste bysykkelstativ som gjør at du enkelt kan forflytte deg rundt i byen. Tøyen ligger i bydel Gamle Oslo, en bydel som er meget spennende og stor utvikling. Spesielt området langs sjøen har hatt en totalforandring de siste ti årene, Det er nemlig ikke så veldig lenge siden Bjørvika var konteinerhavn preget av tett trafikk. I dag ligger motorveien i tunnel under bakken, sikten mot sjøen er åpnet opp og bygninger og byliv har nærmest vokst opp fra fjorden. Er du interessert i moderne arkitektur, er Bjørvika rene godtebutikken. Det hvite operahuset, høyhusrekken i Barcode som har gitt byen en ny skyline, den karakteristiske gangbroen Akrobaten som binder sammen Grønland og Bjørvika er yndede fotomotiver for både lokalbefolkning og besøkende. Broen knytter Grønland til Bjørvika, og gir rask og enkel adkomst til kultur-, restaurant. og badeliv. Det har allerede skjedd store positive endringer i området, og utviklingen vil fortsette i årene fremover. Også Tøyen har hatt en vellykket forvandling de siste årene. Det såkalte "Tøyenløftet" har sørget for at gamle fasader har blitt pusset opp og mange nye, spennende spisesteder, barer og forretninger har funnet veien til Området. Populære ZZ-pizza har nylig åpnet i Brutus gamle lokaler, som ligger rett rundt svingen! Tøyen torg bugner over av spennende matopplevelser hos bl.a. Postkontoret, Skatten og Pillefyken. Nye Tøyenbadet åpnet også dørene januar 2025. Badeanlegget er et av landets største, og med 50-meters innendørsbasseng, stupetårn, vannsklier og tre utendørsbassenger tilbys varierte aktiviteter for mosjon, lek og velvære. I nærområdet finner du også flere store matbutikker, hvorav den nærmeste ligger bare få skritt ned i gata. I gatene på Grønland finner du dessuten det beste og rimeligste utvalget av frukt og grønt. Grønland Basar (med Vinmonopolet, slakter, bokhandel, klesbutikker og restauranter), en rekke frukt- og grøntbutikker, ligger bare en liten spaserstur fra leiligheten. De som ikke rekker å ta kaffekoppen hjemme, kan stoppe innom en av de mange kaffebarene i nærområdet. Kaffebrenneriet, Stockfleths og Starbucks er alle populære steder med godt utvalg. Du finner dessuten en rekke av hovedstadens særpregede grønne lunger i nærheten. En kort spasertur over gaten fra leiligheten ligger vakre Botanisk hage med en hyggelig kafè og naturhistorisk museum. Litt lenger bort finner du Tøyenparken der den stadig mer populære Øyafestivalen arrangeres. Parken egner seg godt både for hygge og trening med store gresssletter, stier og bakker. Videre er Ola Narr et sted med fine løpemuligheter. På kollen har man utsikt utover hele Oslo og bratte bakker som brukes til skihopp og aking vinterstid. Det finnes i tillegg flotte turmuligheter både langs Akerselva, Alnaelva og i Ekebrgskrenten. Eller hva med å legge søndagsturen til hyggelige Kampen Økologiske Barnebondegård? I Enerhauggata 3 har du med andre ord nærhet til "alt" som trengs, og sentrum er selvfølgelig bare minutter unna til fots eller sykkel. Her ligger alt til rette for en behagelig hverdag!

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/ gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Enerhaugen barnehage (1-5 år) - 0.1 km Langleiken barnehage (1-5 år) - 0.1 km Mosaikk Urtehagen barnehager (3-5 år) - 0.3 km Skoler: Tøyen skole (1-7 kl.) - 0.4 km Vahl skole (1-7 kl.) - 0.5 km Lakkegata skole (1-7 kl.) - 0.9 km Jordal skole (8-10 kl.) - 1.2 km Sofienberg skole (8-10 kl.) - 1.3 km Hersleb videregående skole - 0.7 km Elvebakken videregående skole - 1.2 km

Byggemåte
UTVENDIG Bygningen er oppført med grunnmur i betong. Yttervegger i betong, stål- og trekonstruksjon, forblendet med teglstein. Yttertak i oppforet betongdekke, tekket med takpapp. INNVENDIG Etasjeskiller i betong. Felles varmtvann. Trapper i betong. Dørcalling. Personheis

Sammendrag selgers egenerklæring
Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja. Varmekabler på gulv på bad sluttet å fungere mens tidligere eier eide leiligheten. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Nye varmekabler og gulvfliser (flis-på-flis) ble lagt, og fungerer som de skal i dag. Arbeid utført av fagfolk i 2022. Ukjent firmanavn. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. orrige eier opplyste at badet ble renovert av selskapet Frogner Bad. "Fliselagte veggoverflater og malte flater i tak. Downlights. Fliselagte gulvoverflater. Badet har plastsluk og Badet har ukjent tettesjikt/membran. Badet er oppusset i 2016/2017, så det forutsettes at badet er oppført med godkjente membranløsninger. Speilskap og servantskap på bad. Vegghengttoalett, servant og dusj med glassdører. Naturlig ventilering. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner." Arbeid utført av Frogner Bad i 2016. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja. Forrige eier opplyste at badet er pusset opp i 2016/17: Fra tilstandsrapporten: "Badet er oppusset i 2016/2017, så det forutsettes at badet er oppført med godkjente membranløsninger." Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja, faglært arbeid utført i 2016. Tilstandsrapport ved kjøp sa følgende: Når ble det elektriske anlegget installert eller sist oppdatert? 2016 Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ja. Ufaglært arbeid utført i 2022. Faglært person har satt opp noen to nye stikk-kontakter i gang og stue, uten dokumentasjon på arbeidet. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja. Full tilstandsvurdering fra forrige selger finnes, ved kjøp av bolig i 2022. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? Ja. Styret har fremmet forslag om nullstilling av baderom, med utskifting av avløpsrør, vannrør og full våtromsrehabilitering. Forslaget skal opp i generalforsamlingen for avstemming i uke 13 2026. Dersom forslaget godkjennes, vil det bli en økning i felleskostnader. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Nei, ikke som jeg kjenner til.

Innhold
1. etasje: Stue/kjøkken, bad, soverom og gang. 2. etasje: Entré og bod. Boligen disponerer eksterne boder som er målt opp av takstmann. Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at bodene således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for bodene. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealene kan dermed opphøre.

Standard
Oppgraderinger de siste 5 årene: Alle overflater malt i 2022 Nytt parkettgulv på soverom i 2022 Ny garderobeløsning på soverom montert i 2022 Ny kjøkkenventilator i 2022 Nye fliser over kjøkkenbenk i 2022 Nye skyvedører til garderobe i gang i 2022 Nytt baderomsmøbel og speil i 2025 Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2: Vinduer: Treverket er værslitt og har synlige sprekker. Det er registrert vinduer som tar i karmen ved åpning og lukking. Årsaken er ofte bevegelser i konstruksjoner/bygningen og/eller skjevheter i vinduer som kan oppstå over tid som følge av normal bruk og slitasje. Vinduene har nådd en alder der det erfaringsmessig foreligger en usikker fremtidig funksjon. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Konstruksjonen bærer preg av alder og normal slitasje. Forholdet medfører et vedlikeholdsbehov, og tiltak bør påregnes innen rimelig tid for å begrense videre slitasje og naturlig nedbrytning. Vannledninger: Tettemuffer mangler på rør-i-rør i kjøkkenet. Kursene for rør-i-rør er ikke merket. Ventilasjon: Boligen har oppdriftsventilasjon (naturlig ventilering), noe som var vanlig da den ble bygget, men regnes som avvik etter rapportens referansenivå. Boligens samlede luftutveksling er ikke tilfredsstillende. Begrenset ventilasjon kan gi høyere fuktighet og lavere luftkvalitet. Vannbåren varme: Reguleringsventilene i boligen er eldre. Vannrørene har passert halvparten av forventet levetid. Kjøkken - Overflater og innredning: Innredning og overflater bærer preg av alder og slitasje. Forholdet gir redusert bruksmessig og estetisk standard, og videre slitasje kan medføre økt behov for vedlikehold, reparasjoner eller utskifting som bør påregnes. Avtrekk: Rommet har kun kullfilterventilator, uten forsert avtrekk som leder luften ut. Uten forsert avtrekk reduseres ventileringen av fuktig luft og matos, noe som kan redusere luftkvaliteten. Bad - Overflater vegger og himling: Det er registrert bom i fliser (hulrom mellom flis og fliselim). Dette kan skyldes flere årsaker, for eksempel manglende vedheft til underlaget, bevegelser i underlaget, temperaturendringer eller fuktbelastninger. Hulrom bak flisene gir økt mulighet for sprekker og løse fliser. Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Sluket er plassert tett inntil vegg (mindre enn 300 mm), noe som gir mindre gunstige forhold for utførelse av tettesjikt og overgang mellom gulv og vegg. Dette øker usikkerheten rundt fuktsikringen og kan medføre økt risiko for utettheter over tid. Tettheten kan ikke vurderes visuelt ved befaring. Bad - Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke registrert synlig drensspalte under toalettet, og det foreligger ingen dokumentasjon på alternativ lekkasjesikring. Det er uklart om sisternen har tilstrekkelig lekkasjesikring. Eventuell manglende lekkasjesikring kan føre til at en eventuell lekkasje gir skader på tilstøtende konstruksjoner. Bad - Ventilasjon: Avtrekket skjer via naturlig oppdriftsventilasjon. Ytelsen avhenger av vær, vind og temperatur og kan periodevis bli svak. Dette kan gi noe opphopning av fuktig luft, som over tid kan påvirke overflater og tilstøtende konstruksjoner. Løsningen er vanlig i eldre boliger, men klassifiseres som tilstandsgrad 2 (TG 2) i NS 3600.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Følgende fastmontert løsøre/tilbehør følger ikke med: Vegglamper i trappeløp og utenfor soverom Hengde taklamper i stue Hengde taklampe på soverom

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Borettslaget har kollektiv avtale med OBOS Nett med hastighet på 1000/1000 Mbps, samt Telenor for TV-signaler til alle beboerne på coax-nettet. TV-avtalen inneholder en fast kanalpakke med de vanligste norske TVkanalene. Kabel-tv og internett er inkludert i felleskostnadene.

Parkering
Garasjeanlegg i kjeller med mulighet for leie av biloppstillingsplass. Borettslaget har 168 innendørs garasjeplasser for bil, MC/Moped, lastesykler, sykler o.l., og 23 biloppstillingsplasser utendørs som leies ut til beboerne. Totalt 191 p-plasser. Ta kontakt per e-post garasje@ebrl.no for å leie plass. Gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6200 kroner for ett år El-bil : 2090 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3100 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
4 850 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 129 000 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 4 979 000 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 796 (Omkostninger totalt) 18 696 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 988 796 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 997 696 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 000 496 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen har oppvarming via radiatorer tilknyttet felles varmeanlegg, samt varmekabler i bad.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
1279610

Formuesverdi primær år
2025

Formuesverdi sekundær
5118438

Formuesverdi sekundær år
2025

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
25

Part.obl.nr.
948152525

Felleskostnader pr. mnd.
4930

Andel fellesgjeld
129000

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-03-18T23:00:00Z

Andel fellesformue
54412

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Enerhaugen Borettslag

Borettslagets org.nr
948152525

Om borettslaget
Enerhaugen Borettslag består av 470 andelsleiligheter, 2 tjenesteleiligheter, og har 3 ansatte. Det fremkommer av ekstraordinært årsmøte 23.03.2026 at styrets forslag til nullstilling av vann- og avløpsrør i borettslaget er vedtatt. Borettslaget vil gjennomføre et helhetlig prosjekt med full utskifting (nullstilling) av felles vann- og avløpsrør. Tiltaket innebærer utskifting av vannrør fra kjeller til tappepunkter i leilighet, utskifting av avløpsrør frem til og med sluk, samt rehabilitering av våtrom med nye membraner, varmekabler, toalett og nye overflater. Varmeanlegget (radiatorer) inngår ikke i prosjektet. Styret vurderer på denne bakgrunn at et helhetlig prosjekt med nullstilling og samtidig tilbakeføring av bad gir best samlet løsning teknisk, økonomisk og gjennomføringsmessig. For mer info se vedlagte årsmøte og protokoll fra ekstraordinært møte. Tidspunktet for igangsettelse av prosjektet og kostnadsrammen er foreløpig usikkert, men prosjektet vil medføre økning i fellesgjeld og felleskostnader. Det er avtale om vaktmestertjenester og renhold av fellesarealer. Borettslaget har en serviceavtale med Avarn Security for vakthold. Vektere går to runder i borettslaget hver kveld/natt for å sjekke at dører og vinduer er forsvarlig låst og lignende. Dersom andelseier har behov for assistanse, kan vektertjenesten kontaktes. I tilknytning til fellesdører i korridorene til borettslaget er det installert et tilbakerømningssystem. Løsningen er designet for å kun benyttes ved en nødsituasjon. I alle felleskorridorene finnes det en grønn opplyst boks merket med «Emergency Door Release». Ved å trykke inn det hvite glasset og aktivere knappen vil døren umiddelbart åpnes. Aktiveringen utløser en høy alarm som varsler om at rømningsveien er i bruk. Styrerepresentantene, bodansvarlig og vaktmester har nøkkel for å tilbakestille systemet dersom alarmen blir utløst. Borettslaget har sin egen avis, Ener'n. Ener'n blir levert på dørmatten til alle beboere to til fire ganger i året (avhengig av hvor mye som skjer). Borettslaget tilbyr SMS-varsling til beboere av viktige hendelser i borettslaget. Her kan du motta varsling ved hendelser som for eksempel stenging av vannet eller vannlekkasjer, påminnelse om arrangementer og viktige meldinger fra styret. Tjenesten er gratis. Det er fellesvaskerier i Enerhauggata 3, 5, 7 og Smedgata 34, og disse er utstyrt med vaskemaskiner, tørketromler og sentrifuge. Vaskeriene fikk nytt reservering- og betalingssystem i 2019 og løsningen heter Smart Laundry som gjør det enkelt å betale for vask og fylle på vaskeripenger. Påfylling av vaskeripenger gjøres gjennom bankkort og Vipps-betaling. Vasketid reserveres via nettside på www.smartlaundry.no, eventuelt direkte på automaten i vaskeriet. Parkeringsplass til sykkel finnes i utvalgte rom i kjellerlokalene til Enerhauggata 7, 5 og 3, i tillegg til Smedgata 34 og Smedgata 32. Borettslaget har et hyggelig bomiljø med et veldrevet styre som arrangerer fellesaktiviteter og samlinger for alle beboerne. Borettslaget har årlig tradisjon å avholde sommerfest med grilling for beboerne på plenen mellom Enerhauggata 5 og 7, og dette bidrar til å opprettholde det fine samholdet blant beboerne. Borettslaget tilbyr utleie av parseller til dyrking av planter og grønnsaker. Borettslaget har til sammen 90 plasser til utleie og parsellene er samlet bak St. Hallvard Kirke og ved Smedgata 32. Det er inngått en avtale med Posten Bring om leveranse av pakker i en boks som står i bakgården til Smedgata 32/ 34, ved siden av papircontainerne. Avtalen gjør at du kan velge å få varer som bestilles på nett levert til Pakkeboksen. Borettslaget benytter OBOS sin beboerportal, Vibbo, og Styretavla/Infotavla som deres offisielle informasjonskanal som nå er Vibbo og Styretavla/infotavla. Ved hastesaker benyttes SMS. Det anbefales å sette seg inn i vedlagt årsberetning fra 2025 og ekstraordinært møte fra 2026, hvor det står beskrevet litt grundigere rundt borettslagets planer og pågående arbeider. Utdrag fra årsberetningen: Arbeidene med rehabilitering av garasjeanleggene har vært svært ressurskrevende også i 2024 med stor arbeidsbelastning (byggemøter, prosjekteringsmøter, statusmøter med byggeleder, forhandlingsmøter og befaringer, foruten arbeid opp mot konkursboet etter byggetrinn 1). Planleggingen av prosjektet startet i 2019 og oppstart av selve arbeidene startet høsten 2021. Garasjeanlegget i S32/34 ble ferdig senhøsten 2024, med dertil arbeid med mangelliste og endelig sluttoppgjør i februar 2025. Større redegjørelse om garasjeprosjektet lengre ned. Vi har også jobbet med oppfølging av 1-årsbefaringen på garasjeanleggene i E1 og E7 (Byggetrinn 1), hvor vi i 2024/2025 har jobbet med utbedringer/reparasjoner etter en del dårlig arbeid som ble avdekket på bl.a. gulv/dekker med oppsprekking, sprinkleranlegg og elektro. Dette arbeidet er ferdigstilt i april 2025. Det er også startet opp et større prosjekt med å se på oppgradering av våtrom, vertikale rørstammer, varmegjenvinning og hvor fasaderehabilitering er del av vurderingen. Så langt fremstår våtromsrehabilitering som det prosjektet som haster mest med å komme i gang med. Takhagene og beplantning Etter ferdigstillingen av arbeidet med reetableringen av hagen i S32/34 (hvor hele hagen/bakgård måtte graves opp), så har vi også jobbet med å reetablere hagen og utomhusarbeidene i E5/E7 med bygging av plantekasser og beplantning. Det er i denne forbindelse utarbeidet utomhusplaner som del av tilbakeføring og en liten sårt nødvendig oppgradering som det jobbes etter. I denne planen er det også tenkt etablert en pergola/sittegruppe og flytting av avfallsdunker utenfor E7 i et stativ med samme utforming som plantekassene. Dette arbeidet ble ikke ferdigstilt pga. vinteren/sykdom, men er planlagt å fortsette denne våren. Det er også kjøpt inn nye sikre sykkelstativ utenfor blokkene og i garasjeanlegget i S32/34. Lekeplass E5/E7 Som del av utomhusplanen for takhagen mellom E5/E7 er det også tiltenkt oppgradering av lekeplassen for barna. Styret har vedtatt at vi skal fornye lekeplassen og innhente tilbud fra flere leverandører. Utgiftene dekkes gjennom miljøtilskudd fra OBOS som vi ønsker å benytte til dette arbeidet. Redskapsbu ved parsellhage i S32 Det er designet/prosjektert og bygget redskapsbu ved parsellhagen i S32. Utformingen er løst slik at bua også fungerer som port/stengsel for uvedkommende inn til parsellene. Dette da området bak ble benyttet til rusmidler/røyking. Bua fungerer samtidig som arbeidsbenk for parsellene. Opprensking av skråning bak E3 Skråningen ble ryddet for røtter, buskas og ugress da området var svært overgrodd. Det er planer om å plante nye trær/busker for skjerming.

Gebyr forkjøpsrett
8406

Forkjøpsrett
Borettslagets og OBOS sine medlemmer har forkjøpsrett. Forkjøpsretten utlyses parallelt med salget og avklares etter budaksept.

Styregodkjennelse
Borettslaget praktiserer styregodkjennelse av ny andelseier. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Innkalling/ referat fra siste generalforsamling og regnskap/ budsjett er vedlagt i salgsoppgaven.

Lånebetingelser fellesgjeld
Bank: Husbanken Lånenr.: 11438783 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,47% Restsaldo 2 105 948,00 Innfrielsesdato: 01.09.2027 Type rente: Fastrente Terminer i året: 2 IN-avtale: Nei Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenr.: 83987243115 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,99% Restsaldo 65 279 191,00 Innfrielsesdato: 20.06.2054 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Borettslagets forsikringsselskap
Protector AS

Polisenummer felles forsikring
1680824

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Det avholdes dugnad i borettslaget.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt etter gjeldende regler i husordensregler/vedtekter.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/230/305: 04.08.1826 - Dokumentnr: 900012 - Bestemmelse om bebyggelse Overført fra Smedgt.40 20.10.1885 - Dokumentnr: 992773 - Bestemmelse om vannledn. Overført fra Enerhauggt.23 16.06.1898 - Dokumentnr: 903387 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om gjerde Overført fra Sørligt 1 25.11.1919 - Dokumentnr: 912774 - Best om garasje/parkering Overført fra Enerhauggt.15 14.07.1925 - Dokumentnr: 993829 - Bestemmelse om bebyggelse Overført fra Enerhauggt.15 22.04.1930 - Dokumentnr: 902705 - Erklæring/avtale Bestemmelser om brannvegg/-dør Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra Enerhauggaten.25. 22.08.1944 - Dokumentnr: 303777 - Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra Enerhauggata.3b. 23.08.1944 - Dokumentnr: 303787 - Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra Enerhauggata.3b. 23.08.1944 - Dokumentnr: 908685 - Bestemmelse om bebyggelse Overført fra Enerhauggt.3B 02.06.1945 - Dokumentnr: 907410 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Overført fra Enerhauggt.15 23.09.1946 - Dokumentnr: 303953 - Bestemmelse om bebyggelse Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. bryggerhus Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra Smedgata 48. 16.04.1947 - Dokumentnr: 301936 - Bestemmelse om gjerde Overført fra Enerhauggata.3b. 16.04.1947 - Dokumentnr: 916451 - Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om adkomstrett Overført fra Enerhauggt.3B 10.07.1958 - Dokumentnr: 510511 - Skjønn Overført fra Enerhauggata.13. 24.01.1961 - Dokumentnr: 518163 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk 25.04.1961 - dokumentnr: 506894 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 24.11.1961 - Dokumentnr: 518164 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk 13.08.1962 - Dokumentnr: 511968 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk 23.10.1962 - Dokumentnr: 516202 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 09.10.1963 - Dokumentnr: 514982 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk 20.03.2025 - Dokumentnr: 319043 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Bestemmelse om oppgradering av regulert frimoråde (S-3043) Adkomstrett til nødvendig drift og vedlikehold 20.03.2025 - Dokumentnr: 319043 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Gjelder tiltak på arealet S-3043 13.08.1867 - Dokumentnr: 900041 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - FRADELT FRA EN ADRESSE 14.10.1961 - Dokumentnr: 921195 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: Sundegt.6,12, 14, 16, 16b, 18, 22, 24, 36, 38, 42, 44, 46 og 48. Johannesgt.1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17 og 18. Langleiken.1, 2, 3, 4, 5, 6, 6b, 7, 8b, 9, 10, 11, 13, 14 og 15. Enerhauggata.2, 4, 5, 6, 7, 8, 8b, 10, 11, 12, 14, 16, 17, 18 og 20. Enerhaugsplassen.1 og 2. Stupinngt.2, 3, 6, 8, 10, 12, 14, 16 og 18. Sørligt.1, 3, 5, 7, 9, 11, 13, 15, 19, 23, 25, 27 og 31. Flisberget.1, 2, 4, 4b, 5, 6, 8 og 9. Samfundsgt.2 og 4. 16.11.1962 - Dokumentnr: 517834 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:35 GNR 230 BNR 35 ER OGSÅ FRADELT FRA JOHANNESGT 9 OG 19 07.03.1966 - Dokumentnr: 924385 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: Smedgt.8 og 40. Langleiken.8 og 12. Enerhauggt.3b, 9, 13, 15, 19, 21, 23, 25 og 27. Stupinngt.1, 4 og 5. Johannesgt.9. 27.09.1966 - Dokumentnr: 517340 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:311 07.04.2011 - Dokumentnr: 274187 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:473 23.11.1990 - Dokumentnr: 71308 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:256 Rett til adkomst m.v. samt rett til å anlegge og vedlikeholde div. ledninger m.v. Kan ikke slettes uten samt. fra Oslo kommune v/direktør for Eiendom og Utbygging. 20.12.1990 - Dokumentnr: 77697 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:254 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:254 Snr:2 Rett til adkomst,vedlikeh. av ledninger, plikt til utbedr. etter komm. krav (30 år) Fl. best. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune v/dir. for Eiendom og Utbygging Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 03.11.1967. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt. Det foreligger byggemeldte tegninger for boligen datert 21.09.1960. Byggemeldte tegninger stemmer ikke overens med dagens bruk. Det er etablert et soverom i tidligere deler av kjøkken, kjøkkenet er åpnet opp mot stue.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til bolig med tilhørende anlegg ihht reguleringsplan med reguleringsbestemmelser S-2255, datert 28.07.77. Eiendommen er også regulert til fortau, offentlig kjørebane/veigrunn, parkering/utfartsparkering, felles avkjørsel, friområde/park, bolig/forretning/kontor og veigrunn i tunell. Deler av eiendommen ligger på gul liste for enkeltminne hos byantikvaren i Oslo.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 850 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 129 000 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 4 979 000 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 796 (Omkostninger totalt) 18 696 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 988 796 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 997 696 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 000 496 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9796

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 2 000 Digital annonsering 4 500 Fotograf 1 910 Inneståelsesgebyr 0 Kommunale opplysninger 19 900 Markedspakke premium 6 900 Oppgjørshonorar 5 000 Opplysninger fra forretningsfører 5 000 Opplysninger fra kommunen og andre offentlige instanser 19 390 Tilretteleggingsgebyr 3 000 Utleggsgebyr 2 800 Visning per stk. 6 750 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 9 875 Utlegg tilstandsrapport med oppmåling og plantegning   Totalt kr: 120 190   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.