OSLO Hoffsveien 49B

Tomt
5922m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiet tomt som er pent opparbeidet med blant annet internveier, plenarealer, sittegrupper, trær og prydbusker.

Beliggenhet
Velkommen til Hoffsveien Hage! Her bor du i rolige omgivelser med flere hyggelige grøntområder som Makrellbekken, Hoffselva og Smestaddammen i nærheten. Frognerparken er også en kort spasertur unna. Leiligheten ligger i byggets underetasje, men med god plassering i terrenget oppleves den som en leilighet i 1. etasje. Vegetasjon rundt bygget gjør at leiligheten oppleves skjermet. Borettslaget ligger i et skrånende terreng som faller mot syd. De bilfrie uteområdene mellom byggene er pent opparbeidet med grønne plantefelt, sitteplasser og lekesoner. Hellelagte internstier, trapper og ramper skaper et variert og tilgjengelig uterom med rik beplantning av blant annet stauder, busker og prydgress. Borettslaget har også felles sykkelbod med sykkelvask og smørebod samt egen gartneravtale. Nærområdet byr på rikelig med muligheter for naturopplevelser. Bare noen minutters gange fra boligen finner du Nedre Smestaddam med idyllisk bekkefar og fiskemuligheter. Det finnes flere turstier i området, blant annet langs Hoffvassdraget. Det er ca. 300 meter til Monolittveien, herfra kan du fortsette turen inn til Frognerparken og Vigelandsparken. Her finner du ikke bare det kjente skulpturanlegget, men også Oslo Bymuseum, Frognerbadet, tennisbaner og den sjarmerende kaféen Anne på Landet. I tillegg er det enkel sykkeladkomst til Bygdøy, hvor både badeplasser og museer venter - som Huk, Bygdøy Sjøbad, Folkemuseet og Bygdø Kongsgård. Skoler og barnehager Innenfor en radius på 10-20 minutters gange finner du flere barnehager, barneskoler og videregående skoler. Blant de nærmeste er Smestad barnehage og skole, Skøyen skole og Ullern videregående - alle lett tilgjengelige for både små og store skoleelever. Skolekrets: Smestad skole. Servicetilbud Dagligvarebutikker som Kiwi, Rema 1000, Coop Mega og Joker ligger i gangavstand fra leiligheten. På Møllhausen Torg finnes både apotek, frisør, blomsterbutikk og en koselig italiensk pizzeria. I nærheten finner du også Harbitz Torg med blant annet Sabi Sushi, og det er kort vei til både Karenslyst allé og CC Vest - begge kjent for sitt brede utvalg av butikker, forretninger og serveringssteder. Bogstadveien, en av Oslos mest kjente handlegater, ligger bare en kort kjøretur unna - eller to stopp med T-banen. Her finner du et variert tilbud av butikker, hyggelige spisesteder, servicetjenester, Colosseum kino og til og med mikrobryggerier Kollektivtransport Området byr på et godt kollektivtilbud med buss, trikk, T-bane og tog i nærheten. Kun en kort spasertur tar deg til Smestad T-banestasjon, hvor du enkelt kommer deg videre med både T-bane og buss. Herfra går det hyppige bussavganger mot blant annet Bærum, Fornebu, sentrum og marka. Flybussen har også holdeplass i området, og trikken (linje 13) stopper like ved på Hoff.

Adkomst
For å komme til eiendommen kan man benytte offentlig transport, hvor nærmeste holdeplass er Smestaddammen med linje 40, som ligger like ved. Alternativt kan man benytte Smestad holdeplass med linje 2 og 3. Det er kort vei til T-bane. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området er luftig med god plass mellom byggene og består hovedsakelig av hus og lavblokkbebyggelse.

Byggemåte
Boligblokk oppført i 2024. Veggene har betongkonstruksjon og er forblendet med spekket tegl. Bygningen har malte trevinduer med lakkerte aluminiumsprofiler på utside og 3-lags isolerglass. Brann- og lydklassifisert entrédør Ei 30 R'w 43 dB. Balkongskyvedør med aluminiumsprofiler på utside og 3-lags isolerglass. Markterrasse med trykkimpregnert tregulv. Utelampe med strømuttak. Det er satt opp lettvegg i stue for å dele av rommet. Veggen er ikke spikret eller skrudd fast i tak/gulv, kun festet med lim. Det er satt inn dør med glassfelt i alkove. Endringene er ikke byggemeldt.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2025. Boligen selges med boligselgerforsikring. 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja. Firmanavn: Utbygger, registret i rubus. Arbeidet ble utført i 2026. Beskrivelse: Utbygger har rettet opp noe skjevt dusjgulv i januar. Dette er iorden nå, og registrert i rubus. Panel over toalett er blitt justert slik at det fungerer som det skal. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Firmanavn: Utbygger. Arbeidet ble utført i 2026. Beskrivelse: Som tidligere nevnt, dusjgulv er rettet opp. 4. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja.

Innhold
Velkommen til Hoffsveien 49B - en lys, moderne og tiltalende leilighet med arealeffektiv planløsning. Leiligheten ligger i byggets underetasje, men med sin gode beliggenhet i terrenget oppleves den som en leilighet i 1. etasje. Det er godt med vegetasjon rundt bygget og leiligheten oppleves skjermet. Borettslaget ligger i et skrånende terreng som faller mot syd, og de bilfrie uteområdene mellom bygningene er nøye opparbeidet med grønne plantefelt, hyggelige sitteplasser og lekesoner. Hellelagte internstier, trapper og ramper gir et levende og tilgjengelig uterom, med stor variasjon i beplantningen. Her finner du alt fra stauder og busker til prydgress. I tillegg finnes felles sykkelbod med sykkelvask og smørebod. Leiligheten har god takhøyde (2,67 i stue og kjøkken), store vindusflater og markterrasse som sammen gir leiligheten en lys og luftig følelse. Materialvalg og innredning holder høy standard, med vannbåren gulvvarme, balansert ventilasjon og gjennomgående enstavs parkett i alle oppholdsrom. Flislagt bad. Sorte vinduskarmer gir et moderne og eksklusivt uttrykk. Adkomst til leiligheten er via felles trappeoppgang med heis. Moderne fellesarealer med smakfullt interiør - spileelementer i tak og vegger, integrert belysning og fine farger på overflater. I tillegg er det praktisk tilkomst direkte fra ytterdør i underetasjen, rett ved leiligheten. Entré Leiligheten har en romslig entré med downlights i himling. Plass til yttertøy og sko i praktisk, åpen garderobeløsning med oppheng og hyller. I entreen er det døråpner med videofunksjon. Stor dør med glassfelt mellom gang og stue gir godt med lys inn i entreen. Baderom Plassbygget, stilrent og delikat bad med varme i gulv. Baderommet er flislagt og har downlights i himling. Vegghengt toalett og skuffeseksjon med glatte fronter som står i stil til kjøkkenet og heldekkende servant med ett-greps armatur. Speilskap med integrert lys og stikkontakt. Dusjhjørne med innfellbare glassdører. Dusjarmatur tilkoblet regndusj og hånddusj. Opplegg for vaskemaskin. Åpen stue-/kjøkkenløsning Den åpne stue- og kjøkkenløsning sørger for et flott og sosialt allrom. Her er det plass til sofa og spisebord. Skyvedør og vinduer som går fra gulv til tak gir lys og luftig romfølelse, og utsyn over borettslagets frodige hage. Flott, moderne kjøkken fra HTH med glatte fronter, lys benkeplate og integrerte hvitevarer (kombi kjøl-/fryseskap, oppvaskmaskin, stekeovn og induksjonstopp). Det er ventilator i overskap som drives av det balanserte ventilasjonsanlegget. LED-belysning under høyskap og to doble stikkontakter over kjøkkenbenk. Deler av stuen er adskilt med lettvegg og skyvedør, noe som gir en fleksibel romløsning med plass til kontor eller lignende. Veggen er ikke spikret eller skrudd fast i tak eller gulv, kun festet med lim. Terrasse Fra stuen er det adkomst til solrik markterrasse på ca. 11 m²². Terrassen er takoverbygget og utstyrt med utebelysning og stikkontakt. Det er terrassebord på gulv og plantet hekk foran terrassen. Markterrassen ligger på god høyde i terrenget og vender mot borettslagets pent opparbeidet hage. Alkove Praktisk alkove med adkomst fra både gang og stue. Dører med glassfelt gir godt med lys. Alkoven har plass til dobbeltseng, benk og nattbord. Klessoppbevaring i praktisk garderobeskap. Ekstern bod Leiligheten disponerer en ekstern bod på ca. 6m² som ligger med meget enkel tilgang rett ovenfor leiligheten. Boden er et eget rom med vegger og dør (ikke sprinkelbod). Det er el-stikk i boden, perfekt for ekstra kjøleseskap eller fryser.

Standard
Lys, pen og moderne leilighet med god standard fra 2024. Store vindusflater og generøs takhøyde (2,67 meter i stue og kjøkken). Flott 1-stavs parkett og slette, malte overflater. Behagelig vannbåren gulvvarme i hele leiligheten. Balansert ventilasjon. Kjøkken: Moderne HTH-kjøkken med glatte fronter i tidsriktig farge og lys benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Integrerte hvitevarer (kombi kjøl-/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn). Belysning over benkeplate. Kjøkkenet er utstyrt med vannstoppesystem og komfyrvakt. Bruksslitasje på kjøkkenbenk. Bad: Delikat, flislagt bad med gulvvarme og downlights i himling. Gulvet er flislagt med en nedsenket dusjsone, og høydeforskjellen fra overkant flis ved terskel til overkant slukrist er målt til 28 mm. Badet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, speilskap med lys, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Rommet har balansert ventilasjon med avtrekk i himling. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Fordelerskap med stoppekraner er plassert på vegg i bad. - Avløpsrør: Det er avløpsrør av støpejern. Synlige grenrør er i plast. - Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon med hovedenhet plassert i bod. - Varmtvannstank: Det er felles varmtvann i bygget. - Varmesentral: Bygget er tilkoblet fjernvarmeanlegg. - Vannbåren varme: Det er vannbåren gulvvarme. Fordelerskap er plassert i bad. - Branntekniske forhold: En vegg som er satt opp i stue som gjør at et sprinkelhode i himlingen får begrenset spredningsgrad. Sprinklerhodet er plassert på innsiden av det nye soverommet, tett mot vegg. Veggen er ikke spikret/skrudd fast i tak eller gulv, kun festet med lim.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Fastmontert TV i stue og lampeskjerm i stue/kontor medfølger ikke.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i regi av Borettslag: - Innbruddsikring av dører, både utvendig og i boder. - Oppgradert døren ved siden av garasjeporten med nøkkelbrikkelås (på utsiden). - Etablering av utslagsvask i sykkelvaskerom.

Parkering
Parkeringsplasser mellom borettslaget og boligblokkene nedenfor. Borettslaget har garasjeanlegg for andelseierne. Det medfølger ikke garasjeplass til leiligheten, men det er muligheter for å leie privat av andre andelseiere i borettslaget. Tilgang på parkeringsplasser for leie varierer og kjøper er selv ansvarlig for å undersøke parkeringsplasser til leie nærmere. For øvrig gateparkering etter områdets bestemmelser.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
5 470 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 406 (Gebyr fra OBOS for avklaring av forkjøpsrett ) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 796 (Omkostninger totalt) 18 696 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 479 796 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 488 696 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 491 496 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Leiligheten er oppvarmet med vannbåren gulvvarme i samtlige rom. Det er egen måler for tappevann, gulvvarme og elektro. Anlegg for fjernavlesning for hver enhet. Bygget har balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info formuesverdi
For bygninger oppført i 2024 vil ikke attest for formuesverdi foreligge før for året 2026. Det er derfor ikke funnet en registrert formuesverdi på eiendommen. Ifølge skatteetatens kalkulator for utregning av formuesverdi, får vi følgende informasjon: Som primærbolig: kr 1 621 958 Som sekundærbolig: kr 6 487 831   Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. For primærbolig gjelder følgende:   For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.  

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
15

Part.obl.nr.
931527681

Felleskostnader pr. mnd.
3889

Borettslaget
Hoffsveien Hage Borettslag

Borettslagets org.nr
931527681

Om borettslaget
Hoffsveien Hage Borettslag, med organisasjonsnummer 931527681, ligger i Oslo kommune og består av 58 andelsleiligheter. Forretningsfører for selskapet er OBOS Eiendomsforvaltning AS. Borettslagets hjemmeside er Vibbo.no/hoffsveien-hage.

Forkjøpsrett
Andelseiere i borettslaget og deretter medlemmer av OBOS har forkjøpsrettt. Forkjøpsretten er utlyst på forhånd. For de som har meldt forkjøpsrett er fristen 5 hverdager for å benytte forkjøpsretten etter at boligbyggelaget har fått melding om salg. Dersom aksept av bud skjer mer enn 3 måneder etter at varsel om forhåndsutlysing ble sendt boligbyggelaget, må forkjøpsretten utlyses på nytt. Forkjøpsretten er utlyst på OBOS sine nettsider. Kontakt megler dersom det er behov for ytterligere informasjon. 

Styregodkjennelse
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for år 2025 og årsregnskap for år 2024. Dette kan interessenter få oversendt.

Lånebetingelser fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår: Lånenummer: 98208352016, OBOS-banken AS Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 23-02-2026: 4.89% pa. Antall terminer til innfrielse: 460 Saldo per 23-02-2026: kr 168513342.00 Andel av saldo: kr 0.00 Flytende rente rente IN-Ordning: Ja Det er ikke andel fellesgjeld for leiligheten.

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene.

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring

Polisenummer felles forsikring
93231958

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Det er tillatt å holde dyr etter melding til styret så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Ved dyrehold gjelder følgende bestemmelser: 1. Det forutsettes at eier av dyret er kjent med politivedtektene angående dyrehold og straffebestemmelsene som gjelder for å holde dyr. Hunder skal føres i bånd innenfor borettslagets område. 2. Eier av dyret skal straks fjerne ekskrementer som dyret måtte etterlate på eiendommen. 3. Dyr må holdes borte fra lekeplasser og sandkasser.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen til borettslaget er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/32/640: Heftelser i eiendomsrett: 18.10.1958 - Dokumentnr: 1958/12175-2/105 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:32 Bnr:640 24.07.1959 - Dokumentnr: 1959/8727-1/105 - Bestemmelse om vannledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:32 Bnr:640 21.10.1960 - Dokumentnr: 1960/13084-1/105 - Best. om adkomstrett Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:32 Bnr:640 06.05.1961 - Dokumentnr: 1961/5117-1/105 - Best. om adkomstrett Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:32 Bnr:640 14.06.1962 - Dokumentnr: 1962/7089-1/105 - Bestemmelse om vannledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere Overført fra: Knr:0301 Gnr:32 Bnr:640 10.09.1963 - Dokumentnr: 1963/11210-1/105 - Best om garasje/parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:32 Bnr:640 19.05.1970 - Dokumentnr: 1970/8242-1/105 - Erklæring/avtale Bestemmelse om tilfluktsrom Overført fra: Knr:0301 Gnr:32 Bnr:640 17.04.1971 - Dokumentnr: 1971/6650-1/105 - Elektriske kraftlinjer Overført fra: Knr:0301 Gnr:32 Bnr:640 25.10.1985 - Dokumentnr: 1985/992694-1/105 - Bestemmelse om veg RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 32 BNR: 660 Dato og dokumentnummer er blitt feil registrert ved konvertering. Riktig dato er 28.10.1985 og riktig dokumentnummer er 66325. Overført fra: Knr:0301 Gnr:32 Bnr:640 14.04.1986 - Dokumentnr: 1986/22366-1/105 - Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:0301 Gnr:32 Bnr:640

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger Ferdigattest for oppføring av boligblokk i Hoffsveien 47 - 49, datert 23.05.2025.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Offentlig, med private interne veier. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boligbebyggelse Følger reguleringsplan S-5063, Detaljregulering med reguleringsbestemmelser for Hoffsveien 47 - 49. Planen regulerer eiendommen til boligbebyggelse. Eiendommen er også omfattet av eldre reguleringsplan S-2656. I henhold til plan S-5063 skal f_vei være felles for eiendommene gnr 32/640, 32/660, 32/704, 32/873 og 32/988. Eiendommen følger Kommuneplanen 2015-2030, vedtatt 23.09.2015. I kommuneplanen er arealet avsatt til bebyggelse og anlegg, eksisterende. Det er registrert et planforslag under offentlig ettersyn for et område vest for eiendommen, med referanse 202102096/202300230. Det er også nedlagt et midlertidig forbud mot tiltak i det samme området, med referanse 202204703/202304720. Eiendommen ligger innenfor hensynssone H310_2 Steinsprang, som angitt i kommuneplanen.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 470 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 406 (Gebyr fra OBOS for avklaring av forkjøpsrett ) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 796 (Omkostninger totalt) 18 696 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 479 796 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 488 696 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 491 496 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9796

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr  42 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr og oppgjørshonorar kr 22 000,- og visninger kr  3 000, -.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr  32 050,-. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 2 250 ,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr  20 000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.