OSLO Gydas vei 26

Tomt
13641.1m²

Beskrivelse av tomt
Ideell andel av fellestomt. 3-roms leilighet i populære Marienlyst Park med solrik balkong, heis og garasjeplass. Kort vei til T-bane, trikk og buss. Leiligheten ligger i gårdens 5. etasje og har direkte heisadkomst opp til etasjeplan og ned til garasje og bod.

Beliggenhet
Leiligheten ligger på Marienlyst, et attraktivt og sentralt område i Oslo som kombinerer urbane fasiliteter med grønne omgivelser. Nærområdet tilbyr et bredt spekter av servicetilbud, inkludert skoler og barnehager, høyskoler, butikker og populære spisesteder. Den kjente handlegaten Bogstadveien ligger bare noen minutters gange unna, med et variert utvalg av butikker, kafeer og kulturtilbud. Offentlig transport er enkelt tilgjengelig, med kort gangavstand til T-bane, trikk og busser, samt Majorstuen som et sentralt knutepunkt som gjør det lett å komme seg rundt i hele byen. Universitetet i Oslo på Blindern er også i umiddelbar nærhet. Området byr på flere flotte parker og rekreasjonsområder. Marienlystparken og Stensparken er populære for ballspill, piknik og grillaktiviteter, mens Frognerparken med Vigelandsanlegget, Frognerbadet, Frogner stadion og Oslo Bymuseum gir gode muligheter for opplevelser og fritidsaktiviteter. T-banen gir enkel tilgang til Nordmarka for friluftsliv og turer i naturen. Marienlyst tilbyr en balansert kombinasjon av urbant liv og grønne omgivelser, med parker og gangstier som gjør det enkelt å bevege seg ute, samtidig som alle byens fasiliteter er lett tilgjengelige. Området har også flere treningssentre, gallerier, museer og innendørs idrettsanlegg, som Athletica Domus med svømmehall, boblebad og spa, noe som gir et bredt tilbud for både kultur- og fritidsinteresser.

Adkomst
Se kartskisse. Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Det er flere barnehager i området, bl.a. Gydas Vei barnehage som ligger rett ved leiligheten, Friggfeltet barnehage og Lille Bamsebo SiO. Marienlyst skole ligger ca. 500 meter fra leiligheten og Majorstuen skole ligger ca. 1 km unna. Fagerborg ungdomsskole ligger ca. 15 minutter gange fra leiligheten

Offentlig kommunikasjon
Majorstuen bussholdeplass og Majorstuen T-bane ligger 600 meter fra leiligheten med linje 1N, 25, 46 og linje 1, 2, 3, 4 og 5. Det er ca. 800 meter til Majorstuenkrysset med trikk og linje 11. Nasjonaltheateret stasjon ligger ca. 3 km fra leiligheten med tog retning Oslo S og Bærum.

Byggemåte
5 stk leilighteskomplekser med hovedkonstruksjoner i betong/mur. Utevndig pussede overflater. Etasjeskillere er av betongdekke. Innvendig er det gulv av parkett. Veggene har malte plater og malt betong. Himlingen består av malte betongelementer. Overflatene fremstår med naturlig slitasje i henhold til alder. Vi gjør oppmerksom på at boligen er oppført iht. andre krav og byggeforskrifter enn de som gjelder pr. i dag, da det er byggeforskrifter på oppføringstidspunktet som var gjeldende. For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Sammendrag selgers egenerklæring
Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2010 Firmanavn: Hans Haugerud AS Beskrivelse av arbeidet: Lagt nye fliser(flis på flis) og nye baderomsmøbler og dusj. toalett ble skiftet i forbindelse med salg i 2020. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Nei, ikke som jeg kjenner til Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? Ja Kjøkkenviften som ble innstallert i 2010 var ikke i tråd med sameiets ventilasjonssytem. Ble byttet med veiledning fra vaktmester rundt 2022/2023 og har funket prikkfritt siden. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Bryn Byggklima AS Beskrivelse av arbeidet: bytter kjøkkenventilator Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja Boligssalgsprospekt fra kjøp i 2020 Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2010 Firmanavn: Hans Haugerud AS Beskrivelse av arbeidet: Kjøkken pusset opp. Nye skap, fronter, benkeplate, vask, osv. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold
BRA-i: Entré, stue/kjøkken, bad, 2 soverom. BRA-e: Gitterbod ved parkeringsplassen. Bod på balkong på ca. 1 kvm.

Standard
Stue: Stuen har åpen løsning mot kjøkkenet, med spiseplass i praktisk forlengelse av kjøkkenet. Rommet er malt i lyse fargetoner og har parkett på gulvet. Store vindusflater gir rikelig med naturlig lys og et flott utsyn mot nærområdet. Kjøkken fra 2010: Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen og har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er i laminat. Kjøkkenet er utstyrt med kjøl-/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, mikrobølgeovn og stekeovn. Bad fra 2010: Flislagt bad med varmekabler i gulvet. Badet er innredet med nedfelt servant, veggskap, speil med integrert lys, veggmontert toalett, dusjhjørne med dusjvegger samt opplegg for vaskemaskin. Balkong: Fra stuen er det utgang til en sørvestvendt balkong på 10 kvm. Balkongen har toppdekke av terrassebord og rekkverk i metall og glass. Tekniske installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør). Det er avløpsrør av plast. Boligen har mekanisk ventilasjon med ventiler i yttervegg i stue og soverom. Det er sentralanlegg for varmt vann. Sikringsskap med automatsikringer. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Innvendig > Overflater Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Våtrom > 5.Etasje > Bad > Overflater vegger og himling Våtrom > 5.Etasje > Bad > Overflater Gulv Våtrom > 5.Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > 5.Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Forhold som har fått TG3: Ingen.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen.

Moderninseringer og påkostninger
2023: Bryn Byggklima AS bytter kjøkkenventilator. 2010: Lagt nye fliser(flis på flis) og nye baderomsmøbler og dusj. Hans Haugerud AS. Toalett ble skiftet i forbindelse med salg i 2020. 2010: Kjøkken pusset opp. Nye skap, fronter, benkeplate, vask, osv. Hans Haugerud AS.

TV/Internett/bredbånd
Telia

Parkering
Leiligheten har både garasjeplass med lader og bod i u.etg. i komplekset. Denne enheten/leiligheten er midt i en endring av hvilken plass og bod som tilhører. Den plassen og boden vi avbilder og profilerer i salget er den som følger med. Endringen utføres av Obos forretningsførsel. Dersom endringen ikke er endelig tinglyst før overtagelse vil sluttprosessen med endringen sluttføres i ny eiers eiertid. Det vil utstedes en fullmakt til selger fra kjøper som sørger for retten til å fortsette og sluttføre prosessen med endringen ifm. kontraktssignering. Dette kun for å sikre kontinuitet i gjennomføring. Endringen er igangsatt og i prosess.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
10 700 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 267 500 (Dokumentavgift) 5 000 (Innflytningsgebyr sameiet (sameiets eget byr for slitasje ved flytting)) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 273 890 (Omkostninger totalt) 285 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 288 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 10 973 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 10 985 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 10 988 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Radiator med vannbåren varme fra felles varmekilde i bygget og elektriske varmekabler på bad.

Info strømforbruk
3992 kWh i 2025. Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten ved forrige beregning var kr MANGLER DATA Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
2247383

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
8989532

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
81/22050

Felleskostnader pr. mnd
3686

Felleskostnader inkluderer
Herav: Garasje 100,00 Felleskostnader 3 241,27 TV/ bredbånd 344,00 Felleskostnadene inkluderer: Revisjon- og forretningsførerhonorarer, drift og vedlikehold, forsikringer, kommunale avgifter, energi/fyring a-konto, tv-anlegg/bredbånd.

Andel fellesformue
14010

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
2026: Felleskostnadene øker med 2% og TV/ bredbånd øker med kr 25 til kr 344 pr. seksjon. Dette gjelder fra 1.1. Marienlyst Park Boligsameie disponerer et felleslokale i første etasje i Suhms gate 24. En garasjeplass følger hver boligseksjon ved salg. Enkelte seksjonseiere har to plasser (tinglyst som tilleggsareal til boligseksjonen). Felleskostnader for garasjeplass nr. 2 (samme sum) kommer i tillegg til det som oppgis under økonomiske opplysninger om leiligheten. Ved separat salg av garasje må det foretas reseksjonering. Se pkt. 1-2 (2) i selskapets vedtekter. Det påløper administrasjonskostnader til forretningsfører etter gjeldene priser ved separat salg av tilleggs garasje. MC-plasser kan leies via styret. Boligselskapet har avtale med EcoGuard om månedlig energiavregning. Kostnader knyttet til oppvarming, varmt tappevann, kaldt forbruksvann, strøm el-bil), faktureres månedlig via felleskostnadene og vil varierer etter forbruk. Merk at disse kostnadene ikke fremkommer av de totale felleskostnadene. For informasjon om antatt forbruk og kostnad ta kontakt med selger. Du som beboer kan logge deg inn hos (EcoGuard) og hente ut informasjon om ditt forbruk. Sameiet har en oppdatert og informativ hjemmeside (VIBBO) hvor all viktig og nødvendig informasjon ligger. https://vibbo.no/5470 Det er forventet at seksjonseiere informerer sine leietakere om VIBBO siden til sameiet Praktisk informasjon, med bestillingsskjema for nøkler og postkasseskilt samt sjekklister osv. for eiere og beboere finnes på VIBBO. Alle beboere blir automatisk registrert med samtykke til digital kommunikasjon. Ønskes ikke dette må det sendes informasjon til oef@obos.no Ved eierskifter må kjøper/selger fylle ut eget flytteskjema. Skjemaet, samt et velkomstbrev til nye eiere, er vedlagt Husordensreglene. Kjøper må betale et innflytningsgebyr pålydende kr. 5000,- til sameiet. Gebyret vil bli fakturert via megler. Flyttegebyr ved utleie er også kr 5000,-. Strøm betaler hver enkelt seksjon selv (utenom felleskostnadene) og lager egne avtaler med leverandør. Styret skal holdes oppdatert på leietakere. Melding sendes til post@marienlyst-park.no Ekstraordinært årsmøte 2024 for Marienlyst Park Boligsameie Endring vedtektene pkt. 6-1(2) - Fakturering av vann etter forbruk - Følgende tillegg innføres avslutningsvis i vedtektenes punkt 6-1(2): ?Vannforbruk belastes den enkelte seksjonseier etter målt forbruk. Vannforbruk som ikke er relatert til en seksjon, fordeles mellom seksjonseierne etter sameiebrøk?. Årsmøte 2025 Endring av vedtekter - Registrering av utleievirksomhet: "Utleier plikter å melde inn leieforhold, herunder registrere leietakere, i Vibbo før utleievirksomhet igangsettes. Utleier er ansvarlig for at leietaker mottar/tilegner seg nødvendig informasjon knyttet til sameiet, herunder vedtekter, husordensregler og annen informasjon av betydning for boforholdene i sameiet. Et gebyr vil bli innkrevd av sameiet ved utleie". Endring av husordensregler - Flyttegebyr ved utleie: "Alle seksjonseiere, inkludert de som leier ut, skal betale et flyttegebyr ved innflytting på kr 5.000,-. Faktura sendes til seksjonseier, som er ansvarlig for at flyttegebyret blir betalt". Informasjon om forsikringsforhold og tiltak for å redusere skader - Sameiet er i dag forsikret gjennom If. Styret har i løpet av året vurdert behovet for å innhente tilbud fra alternative forsikringsselskaper, blant annet på bakgrunn av enkelte begrensninger i de gjeldende forsikringsvilkårene. Gjennom denne prosessen har det kommet frem at sameiets skadestatistikk gjør oss lite attraktive som kunde, noe som har ført til at vi ikke har mottatt tilbud fra flere av de foretrukne tilbyderne. Vi må også være forberedt på at en ugunstig skadehistorikk kan få konsekvenser i form av høyere premie hos eksisterende leverandør på sikt. Styret registrerer at flere av forsikringsskadene i sameiet de foregående år skyldes manglende aktsomhet fra beboeres side, og således kunne vært unngått. Styret ønsker å gi årsmøtet en orientering om forsikringssituasjonen og invitere til dialog om mulige tiltak for å redusere skadeomfanget i sameiet. Et viktig mål i seg selv er å øke bevisstheten blant beboerne om hvordan aktsom bruk og godt vedlikehold av boligen kan bidra til å forebygge skader. På den måten kan vi sammen styrke sikkerheten i bygget og legge til rette for bedre forsikringsbetingelser i tiden fremover Fremtidig løsning for vannspeilet i parken: Årsmøtet gir styret fullmakt til å avvikle dagens vannspeil i parken og inngå avtale med landskapsarkitekt Gullik Gulliksen om utarbeidelse og gjennomføring av ny beplantningsløsning i tråd med hans skisser, innenfor en økonomisk ramme på inntil kr 150.000. Styrets arbeid: Gjennom 2024 har styret vært involvert i flere prosjekter. Nye energi-, varme- og kaldtvannsmålere er installert og med oppstart i 2025 blir nå seksjonseierne fakturert for kaldtvannsforbruk. Vi har fremforhandlet ny avtale med Telia og nå har samtlige seksjoner fått installert fiber helt inn i leiligheten. Vi har utarbeidet en beredskapsplan etter ønske fra årsmøte. Vi har også, ifølge årsmøtevedtak, fått installert motoriserte dører i slusene i garasjen Det økonomiske resultatet for 2024 er svakere enn budsjettert. Det skyldes en vesentlig økning i heisvedlikehold, høyere enn ventet energikostnader, dyrere målerbytter enn ventet samt flere mindre overskridelser knyttet til brannsikring, elektroarbeid og annet vedlikehold. Styret går allikevel ikke inn for å øke felleskostnadene da vi mener å ha noe bedre utsikter for driften i 2025. De faktiske felleskostnadene ble redusert i forbindelse med overgangen til fakturering av kaldtvann etter forbruk. I sum skal dette medføre reduserte totalkostnader for de aller fleste av seksjonseierne i 2025 sammenliknet med 2024. Styret er nå godt fornøyd med alle leverandørene av tjenester til sameiet. Noen av dem kjenner etter hvert sameiet godt og styret/vaktmester har etter hvert også etablert en viss tillit til mange av dem. Dette styrker samarbeidet og driften av sameiet. Sameiets økonomiske situasjon, prioriteringer og vedlikehold: I overgangen til etterskuddsvis fakturering av varmt vann og varme, fikk vi to måneder uten innbetalinger fra seksjonseierne til dette. Siden seksjonseierne ikke ble krevd for beløpet, er dette egentlig kun et likviditetsmessig anliggende. Altså sameiets tap er seksjonseiers gevinst. Årsmøtet vedtok å installere automatiske dører i slusene i garasjen. Dette ble i stor grad belastet 2024-resultatet. Vi hadde budsjettert med installering av kaldtvannsmålere selv om vi egentlig planla å kreve inn dette fra hver enkelt seksjonseier likt fordelt. Dette viste seg juridisk umulig. Vi hadde imidlertid ikke tatt fullt ut høyde for kostnaden knyttet til installering av hovedmålere. Vi hadde unormalt mange uttrykninger til heisstopp med tilhørende dyre reparasjoner. Vi er forholdsvis sikre på at vi ikke får like store underskudd i år som i fjor, størsteparten av avvikene er jo også selvvalgt. For 2025 har vi færre store vedlikeholdsprosjekter planlagt enn vi hadde i fjor. Fra 1.Mars 2025 ble felleskostnadene redusert med 16% samtidig som vi innførte fakturering for faktisk forbruk av kaldt vann. I dette opprettholdes inntektene som dekker andre utgifter enn vann og avløp. Vi anser egentlig underliggende drift å være forholdsvis god. Basert på de første måleravlesningene så det ut til at 50% av sameierne kommer til å spare kr 3 500 eller mer per år, og at sameiet under ett vil kunne spare om lag kr 500 000 per år. Av regnskapet fremgår det også at vann- og avløpskostnader kom inn under budsjettert beløp. Dette er et midlertidig resultat og baserer seg på avlest forbruk for sameiet i en ganske kort periode høsten 2024. Kommunen vil høsten 2025 foreta en ny avlesning med tilhørende fakturering av faktisk forbruk. Dette vil, med unntak av vann forbrukt til fellesområder, tilsvare det seksjonseierne faktureres for. Det er i hovedsak vann til vanning som vil utgjøre vannforbruk som belastes felles. Basert på informasjon fra Hageform, forventes dette å bli relativt moderate beløp, men her er det naturligvis noe usikkerhet. Forventede kostnader de kommende årene: Oppgradering av heisene Utskiftning av porttelefoner For ikke lenge siden har kapitalinnkreving vært nødvendig for å finansiere terrasseprosjektet. Vi skulle gjerne gitt en fullstendig oversikt over fremtidige vedlikeholdsprosjekter (utover heisene), men det er for stor usikkerhet i denne typen estimater til at vi finner det hensiktsmessig. Erfaring fra de senere årene tilsier at det vil dukke opp prosjekter i årene som kommer også, men budsjettet vårt tar høyde for en del. Styret har flere ganger diskutert mulige finansieringsløsninger for fremtidige vedlikeholdsprosjekter. Oppbygging av et vedlikeholdsfond og opptak av fellesgjeld med tilhørende økt husleie har vært diskutert, men kapitalinnkreving ved behov er fortsatt foretrukket. Fellesgjeld for sameier innebærer vesentlig høyere kapitalkostnad enn for den enkelte seksjonseier. Vedlikeholdsfond vil enten måtte medføre en vesentlig husleieøkning eller ta veldig lang tid å bygge opp. Det er også problematisk å øremerke penger til ukjente formål. Man kan vel også stille seg kritisk til om det er sameiets oppgave å spare på vegne av seksjonseierne. Skulle fondet bli stort vil etter hvert også behovet for å forvalte midlene for å oppnå avkastning melde seg. Planen er altså å gjøre noen store vedlikeholdsprosjekter hvert år finansiert over normal drift, men vi kan ikke utelukke nye kapitalinnkrevinger dersom større behov melder seg. Grøntområdene, gjennomført i 2024: Erstattet utgåtte hekkeplanter (bøk) i krysset Suhmsgt/Gydas vei og sørget for at disse kan vannes automatisk. Erstattet utgåtte hekkeplanter ved festlokalet. Delt og spredt stauder (Hosta) der det har vært behov. Fulgt opp nyplantede trær og busker. Sørget for at kaprifol ved garasjenedkjørsel vokser "riktig" vei, altså ikke inn i hekken. Foretatt hard nedskjæring av flere klatreplanter som vokser på townhouse-pergola. Ryddet av takene til boder i townhouse-hager. Takene ser ut til å være i god stand, men vi har ikke kontrollert vannavrenning o.l. Støttet opp Syriner som er i ferd med å velte over gangveien. Gravd opp løvtreoppslag i buskfelt. Forøvrig den vanlige skjøtselen. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i informasjonen fra forretningsfører. Vær vennlig å konferer megler ved spørsmål.

Lånebetingelser fellesgjeld
Ingen lån registrert på selskap.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Sameiets forsikringsselskap
If Skadeforsikring Nuf

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/46/115/141: 19.09.2003 - Dokumentnr: 59606 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Diverse påtegning Del av tilleggsareal(parkeringsplass) for seksjon 84 overføres som tilleggsareal(parkeringsplass) for seksjon 137 19.09.2003 - Dokumentnr: 59606 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 141 Formål: Bolig Sameiebrøk: 81/22050 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 1-255. ---------- Diverse påtegning Reseksjonering uten endring i Grunnboken. Uteglemt innført ved oppr. tinglysing. Rettet iht tinglysingsloven § 18. 04.11.2013 KBE. ---------- Diverse påtegning Del av tilleggsareal(parkeringsplass) for seksjon 84 overføres som tilleggsareal(parkeringsplass) for seksjon 137 17.09.2019 - Dokumentnr: 1084851 - Reseksjonering Snr: 141 Formål: Bolig Sameiebrøk: 81/22050 Endring av fellesareal Endring av tilleggsdel

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest som omhandler oppføring. Det foreligger ferdigattest som omhandler reperasjon av våtrom datert 08.03.2012. Det foreligger ferdigattest som omhandler påbygging datert 21.06.2017. Det foreligger ferdigattest som omhandler sammenføyning av bruksenheter datert 11.04.2023.

Vei, vann og avløp
Det er adkomst fra offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.

Regulerings- og arealplanner
Område er regulert til byggeområde for bolig med tilhørende reguleringsbestemmelser S-3802, og KDP-17. Se reguleringskart- og bestemmelser som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i områdets gjeldende regulering. Se også Kommuneplan 2015- Oslo mot 2030 - smart, trygg og grønn som er en del av områdets nye reguleringsplan. Oslo er under stor utvikling og byggeprosjekter må påregnes. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ BJØRNSTJERNE BJØRNSONS PLASS 1 NRK - 201718902 - Reguleringssak Området ligger ca. 600-700 meter i luftlinje fra Majorstukrysset og Majorstuen T-banestasjon. Det er planlagt et større byutviklingsprosjekt, LYST på Marienlyst, i regi av Ferd Eiendom på den tidligere NRK-tomten m.m. Detaljregulering pågår. https://marienlyst.ferdeiendom.no/var-visjon/ Ny vannforsyning Oslo Prosjekt Ny vannforsyning Oslo skal sikre byens innbyggere en fullgod reservevannforsyning innen 2028. Deler av tunnelen som leder vann fra Holsfjorden til Oslo vil gå under bakken fra kommunegrensen i Bærum under Røa til Huseby. Den 11 kilometer lange rentvannstunnellen mellom Stubberud i Bydel Alna og Huseby i Bydel Vestre Aker vil utføres med bruk av tunnelboremaskin. Arbeidene med tunellen vil gå i gang fra Stubberud våren 2024 og være ferdig høsten 2026. Naboer til tunneltraseén vil kunne merke arbeidene i 2 til 3 uker i forbindelse med at tunnelboremaskinen passerer. Se https://www.oslo.kommune.no/vann-og-avlop/ny-vannforsyning-oslo/berorte-omrader Pågående saker: Suhms gate 28 - Bekymring for ras fra fasade Siste dok. 2.9.2025 Saksnr: 202557397

Adgang til utleie
Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn er fraviket i vedtektene og satt til 60 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
10 700 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 267 500 (Dokumentavgift) 5 000 (Innflytningsgebyr sameiet (sameiets eget byr for slitasje ved flytting)) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 273 890 (Omkostninger totalt) 285 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 288 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 10 973 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 10 985 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 10 988 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
273890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.