OSLO Freserveien 31

Tomt
8987m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for eierseksjonssameiet. Fellesarealer er ryddig og pent opparbeidet med gressplen, diverse beplantning og asfalterte internveier.

Beliggenhet
Velkommen til Kværnerbyen - midt mellom Ekebergskrenten og Vålerenga, på tomten der Kværner Bruk holdt til i gamle dager. På kort tid har området blitt forvandlet til et trendy og pulserende nabolag med butikker, servicetilbud og et rikt kulturliv. I Kværnerbyen bor du tilbaketrukket i rolige og grønne omgivelser, samtidig som du kommer deg til Oslo sentrum, med alt av hva et rikt byliv har å tilby, på kun fem minutter. Tanken bak Kværnerbyen er at den skal være enkel å bo i. Dagligvarehandelen gjøres hos KIWI som ligger like utenfor døren. Trenger findressen rens og skoene en puss, kan du levere dette til renseriet og skomakeren ved siden av Kiwi. Ellers finner du apotek, frisør, barnehager, treningssenter mm. på området. Kværnerbyen er endestasjon for buss 54 med avgang hvert 6. minutt i rushtiden og går til Kjelsås via Jernbanetorget, bussen tar deg til sentrum ila. 4 stopp. Innen 2 minutters gange finner du buss 34, 70 og 74 i Konows gate og både buss og trikk i Schweigaards gate. På Galgeberg, 5 minutter unna, kan du hoppe på 20-bussen til Torshov og Majorstuen, og her finner du også 37-bussen som tar deg til sentrum eller til Helsfyr. På Galgeberg kan du også sette deg på 401-bussen og 411- bussen som tar deg til Kjeller og Lillestrøm, via IKEA. Om du velger å gå til St. Halvardsplass finner du 18 og 19-trikken som tar deg opp til Ekeberg eller ned til sentrum på bare 5 minutter. Det er i det hele tatt veldig mange kollektivmuligheter i umiddelbar nærhet. Det står i tillegg et praktisk bysykkelstativ i Kværnerbyen, som for eksempel gir mulighet til å raskt trille ned til sandstranda på Sørenga sjøbad på en solrik dag. El-sykler leies også ut på området. Det er ellers svært effektiv adkomst til E6 og man finner ladestasjon for el-bil på området. Nabolaget: Kværnerbyen er kjent for et spesielt godt naboskap, og det mangler ikke på initiativtakere. Beboere har bl.a startet turgruppe, joggegruppe og håndarbeidsgruppe. Et eget orkester er til og med etablert; Kværnerbyen Rooftop Orchestra. Det består av profesjonelle musikere og gode amatører som alle bor, jobber eller har en tilknytning til Kværnerbyen. De siste årene har kulturprogrammet i nabolaget vokst til mer og mer. Flere av de største arrangementene utendørs har rukket å bli faste tradisjoner. For eksempel har det blitt arrangert Kværnerbylekene med miniatyrhopprenn og barneskirenn, sankthansfeiring med grilling, bål og trekkspill, utekino, lysvandring langs Alnaelva og julegrantenning. Besøket på arrangementene varierer fra noen titalls personer på en intimkonsert til et par tusen på den årlige Halloween-spøkelsesvandringen i Svartdalen. I Kværnerbyen-gruppa på Facebook snakker de som bor her om løst og fast. De deler tips, låner, bytter, diskuterer og hjelper hverandre. Turmuligheter: Svartdalsparken som starter i Kværnerbyen er inngangs-porten til Alnastien som er en flott turvei som går ut fra enden av parken, og følger Alnaelva gjennom den frodige og uberørte urskogen i Svartdalen. Mange av innbyggerbe bruker turområdene på Ekeberg som faktisk er 2/3 av størrelsen til storheter som Central Park og Bygdøy, og hele fire ganger så stort som Frognerparken. Kilometerlange turløyper for både hygge og trening på sommer- og vinterstid, Ekebergsletta med dyrepark, Norway Cup og Ekebergrestauranten med byens beste utsikt er bare noen av tilbudene! Mange legger søndagsturen til skulpturparken til Christian Ringnes. Dersom du vil ta deg en dukkert, så er det en kort sykkeltur ned til Oslofjorden og fantastiske Sørenga Sjøbad. I 2015 ble Sørenga Sjøbad ferdigstilt. Helt på tuppen av Sørenga er det lagt både sand og bryggekant hvor barn og vokse kan kose seg hele sommeren. Langs brygga er det flere restauranter, uteserveringer og take-away steder, ypperlig for godværsdager om sommeren.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Byggemåte
Terrassert boligblokk oppført 2016 på 9 etasjer og underetasje med bærende konstruksjoner i stål/betong. Skillende vegger og dekker i armert betong. Fasader er utvendig forblendet med teglstein og fasadeplater. Flatt yttertak antatt tekket med papp eller folietekking. Utkragede balkonger og terrasser og det er bodanlegg i underetasje.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt salgsoppgaven) som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: 9. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? - Ja. Det ble rapportert forekomst av skjeggkre i sameiet. Det ble gjennomført tiltak i september 2024. Jeg har ikke selv observert skjeggkre i egen enhet, verken før eller etter tiltakene. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja, Faglært arbeid: Det ble gjennomført profesjonell skadedyrbekjempelse i regi av sameiet av et godkjent firma. Det ble lagt ut åte (gift) på ulike steder i leiligheten. Utført av Rentokil i 2024. 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja, Ufaglært arbeid utført i 2026. Vannlås under kjøkkenvask ble byttet av eier. Ingen kjente feil i etterkant. 12. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? - Ja. Det var tidligere et problem med kalde radiatorer. Rørlegger ble tilkalt og utførte justeringer i leiligheten. Radiatorene fungerer normalt etter dette, og det er ikke kjent noen pågående feil. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja, Faglært arbeid: Åpne ventiler på varme. Utført av Rørpartner Varme & Sanitær AS i 2025. 13. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja, Faglært arbeid: Åpne ventiler på varme. Utført av Rørpartner Varme & Sanitær AS i 2025. 16. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? - Ja. Det var nylig en feil med dimmeren på badet. Elektriker ble tilkalt, og problemet er nå utbedret. Ingen kjente pågående feil i det elektriske anlegget. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja, Faglært arbeid: Ny dimmer installert på badet. Utført av EL ALLIANSEN AS i 2026. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja, Faglært arbeid: Ny dimmer installert på badet. Utført av EL ALLIANSEN AS i 2026. 28. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? - Ja. Sameiet har besluttet å installere nye energi- og varmemålere (Ecoguard), da de tidligere målerne var utgått på dato. Kostnadene for installasjon og målere ble fordelt over 12 måneder, med en månedlig betaling på 328 NOK fra starten av 2026. 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja. Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Nei, ikke som jeg kjenner til.

Innhold
Leiligheten ligger i 3. etasje og inneholder entré, bad, stue/kjøkken, soverom og bod/garderobe. Balkong på 15 m². Boligen disponerer bod i underetasje på 9,7 m². Boligen disponerer eksterne boder som er målt opp av takstmann. Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører sameiets fellesareal, og at bodene således ikke eies av den enkelte seksjonseier. Dette medfører at sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for bodene. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealene kan dermed opphøre.

Standard
Følgende punkter har fått tilstandsgrad 2 av takstmann: Våtrom > 3. etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning: - Det er påvist skader på innredning. - Underkant av benkeplate med svelling v/servant, trolig pga. vannsøl fra brukssituasjon.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Følgende medfølger ikke handelen: - Lysekrone i stue.

Hvitevarer
Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen.

TV/Internett/bredbånd
Sameiet har kollektiv avtale for bredbånd som er inkludert i felleskostnadene.

Parkering
Leiligheten disponerer ikke egen parkeringsplass. Det er mulighet for å leie parkeringsplass internt av andre seksjonseiere. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3 850 kroner for ett år El-bil : 1 300 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1 925 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
4 600 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 115 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 116 390 (Omkostninger totalt) 128 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 131 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 716 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 728 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 731 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen er tilknyttet balansert ventilasjon og oppvarmes via radiatorer tilknyttet fjernvarmeanlegg. Varmtvann leveres fra sentralt anlegg via felleskostnader.

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Info om eiendomsskatt
Oslo kommune har eiendomsskatt, og noen leiligheter er påvirket av dette. Det må derfor påregnes at eiendomsskatt kan påløpe. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig. I borettslag, boligsameier og boligaksjeselskap vil eiendomsskatten skrives ut til borettslaget, boligsameiet eller boligaksjeselskapet og deretter bli fordelt på de enkelte eiere. Dette kan medføre økning i felleskostnadene.

Formuesverdi primær
1442644

Formuesverdi primær år
2025

Formuesverdi sekundær
5770576

Formuesverdi sekundær år
2025

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
47/14097

Felleskostnader pr. mnd
3882

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnadene inkluderer akonto oppvarming, installasjon energimåler, bredbånd, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold.

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiet består av 189 seksjoner. Kværnerbyen Terrasse er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 917195129, og ligger i bydel 1 Gamle Oslo i Oslo kommune med følgende adresse: Freserveien 31-47. Gårds- og bruksnummer: 236 / 236 Sameiet har besluttet å installere nye energi- og varmemålere (Ecoguard), da de tidligere målerne var utgått på dato. Kostnadene for installasjon og målere ble fordelt over 12 måneder, med en månedlig betaling på 328 NOK fra starten av 2026. Kostnaden blir nå fakturert som en del av felleskostnadene. Felleskostnadene vil reduseres med kr 328,- ved endt 12 måneders periode. Forretningsførsel og revisjon Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Sameiets revisor er PricewaterhouseCoopers AS. Styret Styret kontaktes via epost på kbt@styrerommet.no Vaktmestertjenester Kværnerbyen Terrasse har avtale om vaktmestertjeneste med COOR. Det er styret som håndterer kontakten med COOR, ta gjerne kontakt med oss dersom dere ser at det er noe på bygget som skal fikses. COOR tar ikke på seg oppdrag i den enkelte leilighet. Renhold Sameiet har avtale med Renholds senter om renhold av fellesarealene. Energiservice Boligselskapet har avtale med Techem om leveranse av energiservicetjenester. Dette innebærer måling og avlesing av strøm, varme og vannforbruk m.m. i den enkelte boenhet. OBOS og Techem har inngått avtale om innkreving av energikostnader. OBOS fakturerer den enkelte beboer a konto på vegne av boligselskapet sammen med ordinær innkreving av felleskostnader. Energikostnadene er en del av de totale felleskostnadene til beboer. Akontobeløpet er fastsatt av styret i samarbeid med Techem, etter en teoretisk beregning av energiforbruket for den enkelte boenhet.Techem avregner faktisk energiforbruk mot innkrevd akontobeløp. Beløpet beboeren har til gode eller er skyldig, vil bli avregnet på giroene for felleskostnader. Kværnerbyen Utomhussameie Kværnerbyen Terrasse er en del av det tingsrettslige sameiet Kværnerbyen Utomhussameie, og eier sin ideelle andel av dette etter sameiebrøk. Kværnerbyen Velforening: Kværnerbyen Terrasse er sameier i Kværnerbyen Velforetning, og betaler kontigent iht. antall leiligheter. Takterrasser: Seksjonseierne disponerer i fellesskap syv takterrasser, en i 5. etg. i Freserveien 39 og 41, en i 5. etg. og en i 9. etg. i Freserveien 31 og 33, en i 6. etg. og en i 9. etg. i Freserveien 35 og 37 samt to i 5. etg. i Freserveien 43, 45 og 47. Den enkelte seksjonseier har kun tilgang til takterrasse som ligger i samme bygg som seksjonseiers seksjon. Tilgang er regulert gjennom låssystemet. Den enkelte seksjonseier er ansvarlig for å sikre at dør til fellesterrasser alltid er låst slik at barn ikke kommer ut på terrassen uten følge av voksne. Styrets årsrapport: Kommunikasjon Vi har i perioden informert beboere i en facebookgruppe, men også via nyheter på vibbo. Vi er i ferd med å bygge opp en informasjonsside på vibbo og ønsker i framtiden at kommunikasjon med styret går via vibbo, evt epost.

Lånebetingelser fellesgjeld
Sameiet har ingen lån.

Forkjøpsrett
Det foreligger ikke forkjøpsrett til boligen.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse, men styret skal underrettes.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene er tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap
Tryg Forsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold
Fra husordensreglene: Det er tillatt å holde hund og katt under forutsetning av at det ikke er til sjenanse for andre sameiere, herunder at ekskrementer straks fjernes av eier.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/236/236/117: 03.10.2006 - Dokumentnr: 471398 - Utbyggingsavtale Rettighetshaver: Oslo Kommune Bymiljøetaten Div Samf Org.nr: 976 062 035 Offentlig veianlegg. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:236 Gjelder denne registerenheten med flere 18.02.2009 - Dokumentnr: 117060 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av nettstasjon nr. 0862 i bygg Overført fra: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:236 Gjelder denne registerenheten med flere 18.02.2009 - Dokumentnr: 117088 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av nettstasjon nr. 0629 i bygg Overført fra: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:236 Gjelder denne registerenheten med flere 27.06.2016 - Dokumentnr: 577393 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:40 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:228 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 27.06.2016 - Dokumentnr: 577393 - Bestemmelse om parkering Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:40 Bestemmelse om bruksrett til 34 plasser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 27.06.2016 - Dokumentnr: 577393 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:40 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:228 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:229 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 27.06.2016 - Dokumentnr: 577393 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:228 Gjelder grøntdrag Bestemmelse om drift og vedlikehold av: fjernevarmeanlegg, belysning og stikkledninger Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 27.06.2016 - Dokumentnr: 577393 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:40 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 27.06.2016 - Dokumentnr: 577393 - Erklæring/avtale Offentligheten skal ha tilgang til grøntdrag på eiendommene. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 23.09.2024 - Dokumentnr: 1990076 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Bestemmelse om lysmaster og tilhørende ledningsanlegg Gjelder denne registerenheten med flere 27.03.2026 - Dokumentnr: 350122 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Fremtiden Eiendomsmegling AS Org.nr: 982 253 896 Elektronisk innsendt 04.04.2016 - Dokumentnr: 294184 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 117 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 47/13732 04.11.2019 - Dokumentnr: 1308340 - Reseksjonering Snr: 117 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 47/14097 Seksjon opprettet fra fellesareal Seksjon 14, 16, 56, 59, 60, 96, 100, 107, 123 og 168 mottar del av fellesareal. Arealet blir tilleggsdel for seksjonene 23.08.2023 - Dokumentnr: 900166 - Reseksjonering Snr: 117 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 47/14097 Endring av tilleggsdel Endring av fellesareal 27.06.2016 - Dokumentnr: 577393 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:228 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 27.06.2016 - Dokumentnr: 577393 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:40 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:241 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:242 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:242 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:242 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:242 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:242 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:242 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:242 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:242 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:246 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:247 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 27.06.2016 - Dokumentnr: 577393 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:228 Gjerlder grøntdrag Bestemmelse om drift og vedlikehold av: fjernvarmeanlegg, belysning og stikkledninger Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 02.02.2017. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til bolig med tilhørende anlegg, byggegrense, felles gangareal, felles avkjørsel og fortau ihht reguleringsplan med reguleringsbestemmelser S-4198, datert 07.12.2005. Eiendommen er også regulert til annen veggrunn og friområde.

Adgang til utleie
Utleie er tillatt iht. vedtekter og etter godkjenning fra styret.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 600 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 115 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 116 390 (Omkostninger totalt) 128 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 131 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 716 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 728 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 731 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
116390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,9% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  9 900,- oppgjørshonorar kr  6 900,- og visninger kr  3 500, -. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.