MOSS Hans Nielsen Hauges vei 36B

Tomt
107.7m²

Beskrivelse av tomt
Tomten til bolig og felles tomt til garasje er festetomt (2 ulike kontrakter). Festekontrakter er ikke fremvist for takstmannen, disse medfølger ikke takstrapporten. Det må påregnes kostnader med festeavgift for disse festeforholdene.

Beliggenhet
Hans Nielsen Hauges vei 36B ligger i et attraktivt og barnevennlig område på Ørejordet i Moss. Rekkehuset har en sentral beliggenhet med gangavstand til en rekke fasiliteter, inkludert matbutikker, bakeri, pub, bensinstasjon, ishall, fotballbane, BMX-bane, treningssenter, barnehager og skoler. Dette gjør det enkelt å dekke daglige behov uten å måtte reise langt. Offentlig transport er lett tilgjengelig med Melløs holdeplass kun 2 minutters gange unna. Moss stasjon ligger 20 minutter unna som gir gode forbindelser til Oslo Gardermoen på 1 time og 14 minutter. For familier med barn er det flere skoler i nærheten, som Melløs skole (1-7 kl.) 9 minutters gange unna, Buen barne- og ungdomsskole (1-10 kl.) 10 minutter unna, og Øreåsen skole (1-7 kl.) 14 minutter unna. Det finnes også videregående skoler som Malakoff og Kirkeparken innen kort avstand. Nærområdet byr på flotte turmuligheter med nærhet til skog og mark, samt idylliske Vansjø, som tilbyr et mangfold av turstier, bademuligheter og fiske. Dette gir gode muligheter for rekreasjon og friluftsliv. Rygge Storsenter og Høyda-området, med et bredt utvalg av butikker og servicetilbud, ligger innen kort gangavstand, og det er kun 5 minutters kjøring til Moss sentrum. Dette gjør området ideelt for både familier og etablerere som ønsker en kombinasjon av byliv og naturopplevelser.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av rekkehus, eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Det er flere barnehager i område. Ørejordet barnehage (rett ved) som ligger flott til nederst på Ørejordet med nærhet til turområder, fotballbane, BMX-bane og Moss ishall. Har seks avdelinger og stort uteområde med grillhytte, hinderløype og sykkelbane. Melløsparken Barnehage (gangavstand) som er en privat barnehage med fokus på lek, trygghet og magiske øyeblikk. Ekholt Barnehage, Ca. 4 minutter med bil. Kommunal barnehage med fokus på omsorg, lek og læring i trygge omgivelser. Melløs skole, trygg gangavstand på gangveier. Baneskole. Svært kort fra Ørejordet ? gangavstand for de fleste i området. En etablert skole med SFO-tilbud, og nærhet til både boligområder og fritidstilbud. Ungdomskole; Bytårenet skole, ca. 10/15 minutters gange fra boligen.

Skolekrets
Melløs barneskole Bytårenet ungdomsskole

Offentlig kommunikasjon
Det finnes flere bussholdeplasser i gangavstand fra Solielunden og Ørejordet, Moss jernbanestasjon ligger ca. 3,5 km unna ? ca. 10 minutter med bil eller buss. Herfra går det hyppige avganger til Oslo, Halden og Sverige Moss?Horten-fergen går fra fergeleiet i sentrum, med avganger omtrent hvert 20. minutt. Området er godt tilrettelagt for pendlere og barnefamilier med behov for enkel tilgang til kollektivtransport.

Byggemåte
Rekkehusleilighet fra 1959 med tre etasjer. Utvendig adkomst fra vest via en utvendig trapp, og det er utgang fra kjelleren til terrenget. Bygningen er fundamentert med en betonggrunnmur. Innvendig er muren enten kledd inn eller har påmontert Treull. Dreneringen stammer fra byggeåret 1959. Veggkonstruksjonen er en trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasaden er kledd med en kombinasjon av liggende og stående bordkledning. Takkonstruksjonen er en sperrekonstruksjon. Beslag og taktekking var ikke mulig å kontrollere. Etasjeskillerne består av et trebjelkelag. I kjelleren er det støpt gulv på grunn. Boligen har malte trevinduer med 2-lags glass. I vaskerommet i kjelleren er det et vindu fra byggeåret med et enkelt lag glass som har sprukket. Hovedytterdøren og balkongdøren er malte tredører. Eiendommen har terrasseplattinger og rekkverk i trekonstruksjoner. Den utvendige trappen er konstruert av betongelementer med rekkverk i metall. Til eiendommen hører en enkel garasjebygning oppført i trekonstruksjoner. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Veggkonstruksjon Avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er stedvise sprekkdannelser i forblending/utvendig puss. Fasader har etterslep på vedlikehold. - Utvendig - Dører Avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Kjellerdør er treg, og omramning av tre er ført ned til beslag uten dryppkant. Hoveddør har løst beslag, utvendig slitasje og noe fuktskader nedre del dørblad. - Innvendig - Overflater Avvik: Det er avvik: Noe slitasje, mangler lister og gjenstående arbeider. Bom på fliser i verksted. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er avvik: Avvik stue 1. etasje 10 mm i hele rommet. Laveste punkt midt i rommet, høyeste punkt ved trapp. Avvik innenfor 2 meter 6 mm. Avvik kjøkken 6 mm i hele rommet. Høyeste punkt ved dør, laveste punkt yttervegg på samme vegg.Avvik innenfor 2 meter 7 mm. Avvik stue kjeller 13 mm hele rommet. Laveste punkt ytterhjørne mot syd, høyeste punkt hjørne diagonalt. Avvik innenfor 2 meter 5 mm. Avvik verksted 14mm i hele rommet. Laveste punkt midt på gulvet, høyeste punkt ytterhjørne mot syd. Avvik innenfor 2 meter 8 mm. Avvik 2. etasje trapperom 10 mm i hele rommet. Laveste punk(er) ytterhjørner mot syd i rommet, høyeste punkt midt på vegg mot nabo. Avvik innenfor 2 meter 14 mm. Avvik stort soverom mot øst 20 mm i hele rommet. Høyeste punkt ytterhjørne mot nord, laveste punkt ved dør/garderobe. Avvik innenfor 2 meter 5 mm. Det er ved befaring observert vibrasjoner i gulv i 1. etasje og 2. etasje ved normal gange. - Innvendig - Pipe og ildsted Avvik: Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten. Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Feieluke er plassert bak oljekamin. Det ble utført tilsyn av MIB 02.02.2024, det ble gitt en anmerking på at parafinovn er plassert foran feieluke og at ovn må fjernes eller luke må flyttes for tilgang Synlig sprekk i pipe er tidligere tettet. Tre mot pipe i etasjeskiller. - Innvendig - Rom Under Terreng Avvik: Det er avvik: Uisolert vegg med dampsperre. - Innvendig - Innvendige trapper Avvik: Det er avvik: Noe slitasje på overflater. - Innvendig - Innvendige dører Avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Det er avvik: Dørblader treffer karmer på flere dører. Det mangler noe lister i flere rom. Dør vaskerom er skjev med skader. - Kjøkken - 1. ETASJE > KJØKKEN - Overflater og innredning Avvik: Det er påvist at overflater har noe skader. Slitasje på overflater og fuktskader i bunn av benkeskap. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Avvik: Det er påvist andre avvik: Konstruksjonen er lite synlig og har alder fra byggeår, for å kontrollere tilstanden må konstruksjonen åpnes/rives. - Tomteforhold - Terrengforhold Avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Avvik: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er ingen lufting i konstruksjonen. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Ingen synlig lufting av konstruksjonen. Det er utført endringer på vegger i 2. etasje som kan være bærende for takkonstruksjonen. - Utvendig - Vinduer Avvik: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Slitasje og råteskader på vindu stue 1 etg. Vindu kjøkken 1. etasje med råteskader på glasslister. Vindu 2 etg. stort sov utvendig råte (begge vinduer) og tregt, vindu kan ikke snues. Vindu baderom lar seg ikke lukke, sov vest med slitasje og tregt i karm. Kjeller vindu i stue har noe råteskader i karm, utvendig etterslep vedlikehold. Råteskader på utvendig omramning som er ført ned til beslag uten dryppkant og nødvendig tetthet flere steder. Det er ikke montert tilstrekkelig "vannbrett" over vindu i stue kjeller. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Treplatting med rekkverk på baksiden av boligen utenfor kjeller har kraftig etterslep på vedlikehold og råteskader i rekkverk som er så kraftig at rekkverk er i ferd med å rase sammen. - Våtrom - 2. ETASJE > BAD - Generell Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er ikke tilfredsstillende fall til sluk, og høyde mellom topp sluk og tettesjikt ved dør er ikke dokumentert. Gulv i dusj har motfall mot sluk, vann blir liggende etter vanntest. Sluk er av støpejern og fra byggeår. Det finnes ingen god løsning for å klemme membran til dette sluket og begge sluk er angrepet av rust. Det er riss og sprekker i fuger i vegger og gulv i dusj. Vindu er plassert i våt sone (tildekket med pleksiglass som er skrudd fast/fjernet ved befaring). Det mangler tilluft til rommet. Oppstikk av rør i gulv gir et svakt punkt for gjennomføringer, ukjent løsning. - Våtrom - KJELLER > VASKEROM - Generell Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Ikke vanntett gulv eller membran. rør opp av gulv uten tetning. Det er lekkasje på en vannkran. Rommet har ikke tilfredsstillende ventilasjon. Sluk i plast har passert mer en 50% av forventet brukstid. - Kjøkken - 1. ETASJE > KJØKKEN - Avtrekk Avvik: Det er registrert avvik med avtrekk. Mangler deler må påregnes byttet. - Spesialrom - KJELLER > TOALETTROM - Overflater og konstruksjon Avvik: Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Ventil er stengt (tapet igjen), ingen tilluft. - Tomteforhold - Oljetank Avvik: Det foreligger krav om sanering av oljetank. Det foreligger pålegg om sanering. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Utvendig - Taktekking - Utvendig - Nedløp og beslag

Sammendrag selgers egenerklæring
5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eler tidligere eiere? JA Hvis ja, hvem ble arbeidet utført av? Faglært Beskriv nærmere hva som ble gjort og når dette ble utført. Byttet kledning på østvegg, ikke etterisolert. Ca 15 år siden, vet ikke firmanavn. 20. vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg, eller av tidligere eiere? JA Hvis ja, hvem ble arbeidet utført av? Faglært Beskriv nærmere hva som ble gjort og når dette ble utført: Innstalert peisovn i stue for ca 20 år siden. 21. Vet du om det finnes oljetank på eiendommen? JA Hvis ja, vet du om kommunen har gitt tillatelse til at oljetanken kan bli liggende? NEI Beskrivelse: Ikke mottatt pålegg fra Moss kommune. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? JA Hvis ja, hvem ble arbeidet utført av? Faglert Beskrivelse: Ettermontert stikk-kontakter. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? JA 38. Vet du om det er feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? NEI Beskrivelse: Eldre standard 41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? JA Beskrivelse: Toalett og WC i kjelleretasjen er utbedret etter slitasje av fagfolk. 42. Er det bestilt Norgespris på strøm? JA

Innhold
1. Etasje: Vindfang, stue, kjøkken 2. Etasje: Trapperom, bad, bod, bod 2, soverom, soverom 2 Kjeller: Kjellerstue, toalettrom, verksted, vaskerom

Standard
Boligen fremstår som et innholdsrikt rekkehus over tre etasjer med funksjonell planløsning og behov for oppgraderinger. Standarden er varierende, og det må påregnes vedlikehold og modernisering av flere bygningsdeler. Kjøkken Kjøkkenet har en tradisjonell utforming med profilerte fronter og laminat benkeplate som gir praktiske arbeidsflater. Innredningen har noe slitasje på overflater, og det er registrert fuktskader i bunn av benkeskap. Kjøkkenet er utstyrt med komfyr og ventilator med avtrekk ut, og fremstår som funksjonelt med behov for oppgradering. Stue Stuen har en romslig utforming med plass til både sittegruppe og spiseplass. Rommet har naturlig lysinnslipp fra vindusflater og gir gode møbleringsmuligheter. Gulvene består av parkett og laminat, og veggene har tapet og trepanel. Overflatene har noe slitasje og mangler stedvis lister. Kjellerstue Den romslige kjellerstuen fremstår som et innbydende oppholdsrom ? perfekt for familiens yngre. Her får man en egen sone for lek, gaming, filmkvelder eller avslapning med venner. De lyse trepanelene og store vindusflatene gir rommet en varm og hyggelig atmosfære, samtidig som peisen bidrar til ekstra komfort på kjølige dager. Rommet har god plass til både sofagruppe og aktiviteter. Fra kjellerstuen er det utgang til den østvendte uteplassen. Bad Badet i 2. etasje er fra før 1997 og har fliser på gulv og vegger, samt varme i gulvet. Rommet er utstyrt med toalett, servantmøbel og dusjløsning med dusjdør og glassblokker som avgrensning. Ventilasjonen er basert på naturlig ventilasjon. Vaskerom Vaskerommet i kjeller har fliser på gulv og vegger med malt mur og trepanel. Rommet er utstyrt med skyllekar og opplegg for varmt og kaldt vann. Det er registrert lekkasje fra en vannkran. Toalettrom Toalettrommet i kjeller er utstyrt med toalett og servant med kaldt vann. Rommet mangler ventilasjon og tilluft. Innvendige overflater Boligen har gulv med parkett, laminatfuru og fliser. Veggene består av tapet og trepanel, og himlinger har malte plater. Overflatene fremstår med noe slitasje og mangler stedvis lister. Tekniske installasjoner Boligen har vannledninger av kobber og jern, og avløpsrør i støpejern. Ventilasjonen er basert på naturlig ventilasjon. Varmtvannsbereder på ca. 120 liter. Det elektriske anlegget er fra byggeår med varierende oppgraderinger, og består av automatsikringer og manuell hovedsikring. Det er observert løst elektrisk anlegg på kjøkken bak ventilator.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 1987: * Vinduer har ulik alder deler av glass er datert 1987

TV/Internett/bredbånd
Hans Nielsen Hauges vei ligger i Moss i et område som normalt har god bredbånds- og fiberdekning. Det antas at boligen er tilknyttet Internett via fiber eller kabel.

Parkering
Parkering i garasje i felles garasjerekke rett utenfor boligen.

Forsikringsselskap
Fremtind

Radonmåling
Bygningen har ikke radonsperre og det foreligger ingen opplysninger om eventuelle resultater fra radonmålinger.

Diverse
Eiendommen vil ikke bli ytterligere rengjort før overtakelse. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
2 450 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 61 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 3 125 (Transportgebyr bortfester) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 65 765 (Omkostninger totalt) 77 665 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 80 465 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 515 765 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 527 665 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 530 465 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen har elektrisk oppvarming kombinert med vedfyring. Oppvarmingssystemet inkluderer vedovn, peis med innsats og kamin, samt gulvvarme på badet (tilstand ukjent). Siste feiing ble utført: 11.06.2012 Siste tilsyn ble utført: 02.02.2024. På siste tilsyn ble det registrert en anmerkning: Sotluke er bak parafinbrenner. Må fjernes for at vi skal få tilgang til sotluke, ellers må sotluken installeres på andre siden av skorsteinen.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
13564

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inneholder: Avløp: 2.644,- Feiing: 448,- Renovasjon: 4.163 Vann: 1.738,- Sum: 8.993,- Eiendomsskatt: 4.571,- Sum ink. eiendomsskatt: 13.564,-

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten ved forrige beregning var kr 4.571,-. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
937410

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3749638

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Det vil komme en årlig festeavgift på 2.667,- som betales den 01.06.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3103/2/1073: 18.09.1980 - Dokumentnr: 7069 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 80 år ÅRLIG AVGIFT NOK 517 BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN MED FLERE BESTEMMELSER PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT 24.04.1984 - Dokumentnr: 3540 - Best. om vann/kloakkledn. Gjelder feste Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere Meglers kommentar; Servituttt som omhandler rettigheter og begrensninger knyttet til vann- og kloakkledninger. Servitutten gjelder feste og omfatter denne eiendommen samt flere andre. Den kan ikke slettes uten kommunens samtykke. 19.10.1993 - Dokumentnr: 7816 - Best. om vann/kloakkledn. Gjelder feste Bestemmelser om solidarisk ansvar Kan ikke slettes uten samtykke fra ingeniørvesenet Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere Meglers kommentar; Servitutt som omhandler vann- og kloakkledninger knyttet til feste. Servitutten inneholder bestemmelser om solidarisk ansvar mellom berørte parter og flere øvrige vilkår. Den kan ikke slettes uten samtykke fra ingeniørvesenet og gjelder denne eiendommen samt flere andre. 24.09.1980 - Dokumentnr: 7229 - Best. om adkomstrett Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om generende virksomhet Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Bestemmelse om gjerde Pliktig medlemskap i velforening m.v. Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere Meglers kommentar; Servitutt som regulerer adkomstrett, bebyggelse og begrensninger i generende virksomhet. Dokumentet omfatter også bestemmelser om anlegg og vedlikehold av ledninger, gjerdeplikt samt krav om pliktig medlemskap i velforening. Det foreligger flere øvrige bestemmelser, og servitutten gjelder denne eiendommen samt flere andre. 19.10.1993 - Dokumentnr: 7816 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighet hefter i: Knr:3103 Gnr:2 Bnr:1090 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:3103 Gnr:2 Bnr:1090 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:3103 Gnr:2 Bnr:1090 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:3103 Gnr:2 Bnr:1090 Snr:4 Kan ikke slettes uten samtykke fra ingeniørvesenet Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere Meglerskommentar; Servitutten er beskrevet over. Tinglyste servitutter er innhentet av megler og kan oversendes ved henvendelse til megler.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest. Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998 Kommunen anser boligen som godkjent tatt i bruk. Dersom det er gjort søknadspliktige byggtiltak i eksisterende boenhet har kommunen ingen dokumentasjon på det, og dersom kommunen får slik kunnskap vil dette følges opp. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk.   Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Tegninger foreligger datert: 19.03.1960. Det er utført endringer på innredet areal i 2. etasje ved at en vegg er fjernet, det bør undersøkes om denne veggen har/hadde bærende funksjon. det er ikke søkt bruksendring på innredet areal i kjeller, på søknadstidspunktet var det ikke rom i kjeller for varig opphold. Konsekvens for ulovlige tiltak/tiltak som det ikke er søkt om utgjør alltid en mulighet for pålegg om fjerning/tilbakestillelse.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp med private stikkledninger

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplaner ID: KP_3002 Navn: Kommuneplanens arealdel 2021-2032 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 24.03.2021 Delarealer: Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende Områdenavn: Bolig Delareal: 108 kvm Reguleringsplaner ID: 20 Navn: Klommesten - Vestre øre - Østre øre Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 13.04.1957 Fområl: Konsentrert småhusbebyggelse Delarealer: 108 kvm Utdrag fra bestemmelse 20 - Klommesten - Vestre øre - Østre øre: 4. Bygningens farge samt farge på gjerder må godkjennes av bygningsrådet på forhånd. 5. Bygningens takvinkel og takenes for i den enkelte kvartaler fastsettes av bygningsrådet. For mer informasjon se bestemmelse 20 som er vedlagt salgsoppgaven.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Verneklasse/sefrak
Det er ikke sefrak på eiendommen.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke boplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Det er ikke konsesjon på eiendommen.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 450 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 61 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 3 125 (Transportgebyr bortfester) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 65 765 (Omkostninger totalt) 77 665 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 80 465 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 515 765 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 527 665 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 530 465 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
65765

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss  fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris på kr. 60 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 4 000 Digital annonsering i Moss Avis 5 000 Foto 3 500 Kommunale opplysninger 19 900 Markedspakke 6 900 Oppgjørshonorar 3 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 12 900 Tilretteleggingsgebyr 1 500 Visninger/overtakelse per stk. 50% avslag av 3000 (2. og 3. gratis) 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 116 700   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 10 000,- for utført arbeid.