Sagtomtveien 4

Prosjektert tomannsbolig ? stilren og moderne. Carport, takterrasse og 3 soverom. Stille og rolig i barnevennlig område.

• Generell informasjon om prosjektet

  Om prosjektet

  Bo barnevennlig i grønne omgivelser, i et stille og rolig boligfelt med kort vei til alle fasiliteter og servicetilbud. I Sagtomtveien 4 skal det oppføres en vertikaldelt og høyst moderne tomannsbolig, kanskje ditt nye familiehjem? Tomannsboligen består av to halvparter med speilvendte planløsninger over to etasjer. Tre gode soverom samles i 1. etasje, og boligene får toalett på begge plan – et stilrent bad og et vaskerom med wc. Som samlingssted får boligene en romslig stue med koselig peisovn, godt lysinnslipp og åpen kjøkkenløsning. Stuen vil forlenges av en takterrasse, og kjøkkenet får barløsning, mye oppbevaring og alle hvitevarer integrert i en lekker innredning. Varmekabler legges på våtrommene og i en innbydende hall. Ved inngangen etableres en carport med sportsbod.

  Prosjektet leveres av Jansen Invest og Drift AS som har lang erfaring innenfor boligbygging. Det vil være mulig å påvirke tilvalg dersom man er tidlig inne i byggeprosessen.

  Tomannsboligen får en fin og familievennlig planløsning over to plan:

  1. etasje: Hall, bad og 3 soverom.

  2. etasje: Stue/kjøkken, gang, bod og vaskerom/wc.

  Annet: Sportsbod på ca. 5,2 kvm i bakkant av carporten.

  Arealer (iht. byggetegninger):

  1. etasje: 52 kvm Bra-I

  2. etasje: 52 kvm Bra-I

  1. etasje, carport: 17 kvm Bra-E

  1. etasje, sportsbod: 5,2 kvm Bra-E

  2. etasje, takterrasse: 24 kvm TBA

  Priser fra og til

  kr 4290000 – 4290000

  Omkostninger fra og til

  kr 17500 – 17500

  Generell orientering

  Hvorfor kjøpe nytt?

  • Boligen er i forskriftsmessig stand med mange års reklamasjonsfrist.
  • Lavere dokumentavgift.
  • Energiøkonomiske og klimavennlige løsninger.
  • Tidsriktige materialer og høy bokomfort.
  • Innflyttingsklar uten tanke på å måtte pusse opp først.
  • Det er svært lite vedlikeholdskostnader i nær framtid.

  Kort fortalt

  • Flott tomannsbolig – vertikaldelt.
  • Rolig og barnevennlig område.
  • Stilrene halvparter over to plan.
  • Boligene får hver sin carport.
  • Trappefri inngang i carporten.
  • Takterrasse på 24 kvm.
  • Hall med varme i gulvet.
  • God plass til garderobeskap.
  • Åpen stue-/kjøkkenløsning.
  • Delikat kjøkken fra Norema.
  • Smart barløsning mot stuen.
  • God skap- og benkeplass.
  • Alle hvitevarer integreres.
  • Romslig stue med peisovn.
  • Godt med dagslys fra to sider.
  • Stilrent bad med varmekabler.
  • Dusjhjørne og vegghengt wc.
  • Separat vaskerom/gjestetoalett.
  • Tre soverom samles i 1. etasje.
  • Sportsbod og innvendig bod.

  Fellesareal i bygg

  Fellesareal vil fremkomme av seksjoneringsbegjæringen når den foreligger.

  Garasje/parkering

  Boligene får hver sin carport med utekran og tilrettelegging for installasjon av elbil-lader. Kjøper må selv bekoste og besørge installasjonen av lader. I bakkant av carportene leveres en praktisk sportsbod. Tilknyttet carportene etableres en gruslagt gårdsplass for ytterligere parkering. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

  Boder

  Hver seksjon får en innvendig bod i 2. etasje og i en hendig sportsbod i bakkant av carporten.

  Fremdriftsplan og ferdigstillelse

  Eiendommen er forventet ferdigstilt 4. kvartal 2026/1. kvartal 2027, basert på tidspunkt for bortfall av forbehold. Eiendommen skal dog være ferdigstilt senest 15 måneder etter at selgers forbehold er frafalt.

  Dersom selger fullfører eiendommen i god tid før ovennevnte frist, kan selger kreve overtakelse inntil fire måneder før den avtalte fristen for overtakelse. Selger skal skriftlig varsle kjøper om dette minimum to måneder før det nye overtakelsestidspunktet. Det eksakte overtakelsestidspunktet skal gis med minst 14 dagers skriftlig varsel.

  Selger skal etter boligoppføringsloven § 15 innkalle til overtakelsesforretning.

  Kjøper skal skriftlig anmerke i overtakelsesprotokollen eventuelle forhold som påberopes som mangel ved eiendommen, samt beløp kjøper vil holde tilbake i oppgjøret på grunn av disse. Overtakelsesprotokollen skal signeres av begge parter. Dersom kjøper til tross for varsling ikke møter til overtakelsesforretning, anses eiendommen overlevert.

  Kjøper kan nekte overtakelse dersom eiendommen på overtakelsestidspunktet har feil og/eller mangler som gir rimelig grunn for nektelsen. Selger forplikter seg da til innen rimelig tid å utbedre alle feil og/eller mangler som blir protokollert under befaringen.

  Kjøper svarer fra overtakelsen for alle eiendommens utgifter og oppebærer eventuelle inntekter. Selger skal overlevere eiendommen i ryddig og rengjort stand (byggvask). Dersom ikke annet er avtalt, utleveres nøklene til eiendommen ved overtakelsesforretningen forutsatt at fullt oppgjør er bekreftet innbetalt. Dersom selger utleverer nøkler før innbetaling, bærer selger selv risikoen for dette. Selger skal fremlegge ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse før overlevering til kjøper.

  Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesarealene overtas samtidig med boligen på overtakelsesdagen. Dersom det er mangler ved fellesarealene på overtakelsestidspunktet, og kjøper ønsker å tilbakeholde et beløp etter boligoppføringsloven § 31 for å sikre retting/ferdigstillelse, skal dette protokollføres på overtakelsesprotokollen eller på annen måte skriftlig varsles megler og selger før hjemmelsovergang.

  På et senere tidspunkt enn overtakelse kan selger innkalle styret i eierseksjonssameiet for kontrollbefaring av fellesarealene. Kjøperne skal i så tilfelle orienteres om utfallet av kontrollbefaringen. Styrets eventuelle konklusjoner vil kun være veiledende for kjøperne og gir ikke styret anledning til å frigi kjøpernes eventuelle tilbakeholdte beløp, uten at kjøper skriftlig samtykker til det. Eventuelle gjenstående arbeider skal utføres så snart arbeidet praktisk kan utføres av hensyn til årstid.

  Ved overtakelse mot midlertidig brukstillatelse, er selger forpliktet til å fremskaffe ferdigattest innen rimelig tid og senest før midlertidig brukstillatelse er utløpt på tid. Ved slik overtakelse anbefales kjøper å holde tilbake en del av kjøpesummen som tilsvarer verdien av de gjenstående arbeidene, hensyntatt hva det vil koste å få arbeidene ferdigstilt.

  Inntil samtlige eiendommer på byggefeltet er ferdigstilt, har selger rett til å ha anleggsmaskiner, utstyr o.l. stående på området. Ev. skader som påføres eiendommen skal selger utbedre. Det forutsettes at kjøper har rimelig adkomst til eiendommen.

  Risikoen for eiendommen går over på kjøper når kjøper har overtatt eiendommen. Hvis eiendommen ikke overtas til avtalt tid, og årsaken ligger hos kjøper, har kjøper risikoen fra det tidspunkt eiendommen kunne vært overtatt.

  Når risikoen for eiendommen er gått over på kjøper, faller ikke kjøpers plikt til å betale kjøpesummen bort ved at eiendommen blir ødelagt eller skadet som følge av en hendelse som selger ikke svarer for.

  Forsikringsselskap

  Tomannsboligen vil forsikres av utbygger frem til overtakelse av ny eier. Ny eier må selv forsikre sin seksjon (bygning, innbo, løsøre osv.). Det vil ikke være felles bygningsforsikring for tomannsboligen.

  Tomteareal

  953m²

  Fellesareal/utomhus/infrastruktur

  Beliggenheten er ideell for familier, i trygge, grønne og rolige omgivelser med flotte turmuligheter sommer som vinter. Nærområdene er stadig i utvikling, og fra eiendommen er det kort vei til kjøpesenter, idrettsanlegg, barnehager og nye Aursmoen skole. Utvendig leveres tomannsboligen med sorte detaljer som dører og vinduer – i fin harmoni med mørkt treverk på kledningen. Materialene vil skape et stilrent og helhetlig uttrykk der uterommet passer godt inn i landskapet. Adkomstveien leveres gruslagt, og skal ende i en gruset gårdsplass ved de respektive inngangene. Avsatte grøntarealer for boligene leveres grovplanert med stedlige masser. Matjord, finplanering og eventuell tilsåing/ferdigplen kan leveres som tilvalg. Her kan familien etablere en hyggelig hage med frodig beplantning. Utenfor stuen får boligene hver sin takterrasse på ca. 24 kvm. Terrassene etableres med spilerekkverk, og størrelsen vil gi flere soner til ulikt bruk.

  Oppgitt tomteareal er hentet fra eiendommens grunnboksblad hos Statens Kartverk. Det er ikke innhentet målebrev eller matrikkelrapport fra kommunen. Arealet utgjør hele tomten og ikke for den enkelte seksjon.

• Leveranse

  Kjøkken

  Kjøkken

  Kjøkkenet blir luftig, moderne og funksjonelt, bestående av en smart u-form med god skapplass, fine arbeidsflater og egen barløsning mot stuen. Med baren får familien et fint samlingspunkt, perfekt for måltider, gode samtaler og lekselesning mens middagen tilberedes. Innredningen leveres av Norema, med glatte, beige fronter, benkeplate i marmormønster og nedfelt oppvaskkum i sort utførelse. Alle hvitevarene skal integreres; platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og en kombinert kjøl/frys. Over kokesonen får kjøkkenet en ventilator med avtrekk.

  Bad

  Bad/wc/vaskerom

  Boligene får en praktisk planløsning med våtrom i begge etasjer. Badet plasseres utenfor soverommene, og i 2. etasje får boligene et eget vaskerom med hendig gjestetoalett. Store, grå gulvfliser skal kombineres med glatte våtromsplater på baderommet. Platene er av typen Cracked cement, og badet får varmekabler, downlights, vegghengt toalett og et nedsenket dusjhjørne med innfellbare glassdører. Baderomsinnredningen vil bestå av en heldekkende servant med sorte skuffer og et matchende speilskap.

  Vaskerom/wc

  Vaskerommet får samme type overflater som badet. Det monteres en innredning i samme stil og mindre størrelse. Utenom opplegg for vaskemaskin får vaskerommet gulvvarme, downlights og vegghengt toalett. Ved vaskerommet etableres en liten mellomgang med tilliggende bod på ca. 4,5 kvm.

  Andre oppholdsrom

  Hall

  Velkommen til det som blir et gjennomført familiehjem med høy funksjonalitet. Inngangen blir trappefri og overbygd, via en sort ytterdør med glassfelt i carporten. Vel inne får boligene en innbydende hall med downlights i taket og varme under vinylklikk-fliser på gulvet. Her blir det god plass til å henge fra seg yttertøyet i en garderobeløsing etter eget ønske og personlige stil. Hvitmalte MDF-plater blir gjennomgående i huset – et fint utgangspunkt for innredningen.

  Stue

  Trappen fra hallen skal ende i en åpen, sosial og romslig stue med mye naturlig lys fra to retninger. Sammen med kjøkkenet vil stuen utgjøre et flott allrom i store deler av 2. etasje. Vinduene vil inkludere en glassdør til takterrassen, og sommerstid får man et stort ekstra areal i forlengelse av stuen. De hvite veggene vil kombineres med et moderne 1-stavs laminatgulv i lys, hvitlasert eik. Størrelsen til stuen gir god plass til flere sittegrupper i ulike soner, og nærmest kjøkkenet kan familien samles rundt et langbord. Lune kvelder vil sikres av en peisovn med glassfelter, plassert slik at stemningen kan nytes fra både sofakroken og spiseplassen.

  Soverom og garderobe

  Tre soverom skal samles i 1. etasje, meget praktisk hvis man har små barn. Her vil alt ligge til rette for å innrede slik man ønsker; med god plass til garderobeskap og annet møblement. Hovedsoverommet tildeles et areal på 14 kvm, og blir et avslappende tilholdssted med god møbleringsfrihet.

  Garderobe-fasiliteter

  Kjøper må selv installere ønsket garderobeløsning. Det medfølger ingen garderobeskap i leveransen fra selger.

  Diverse

  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

  • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
  • Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer
  • Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring
  • Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
  • Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
  • Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
  • Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
  • Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning

  Konstruksjon

  Boligene prosjekteres og leveres etter byggteknisk forskrift (TEK17).

  Yttertak

  Tak dimensjoneres for å tilfredsstille krav til snølast. Taktekking, plastfolie og isolasjon ihht. varmetapsberegnig. Takutspring og ved raft og gavler utføres i hht. fasadetegning. Takrenner leveres i plastbelagte stålrenner, bordtakbeslag, renne-kroker og nedløp, og leveres i sort utførelse.

  Balkonger/terrasser/uteplasser

  Terrasse ut fra stue i 2. etasje leveres med terrassebord som spaltegulv og spilerekkverk. Deler av rekkverk bygges som tett vegg med panel som boligen. Ved behov bygges blokktrinn foran inngangsdør i impregnert treverk.

  Ventilasjon

  Ventilasjonsanlegget plasseres i sport/vaskerom.

  Brannsikring

  Det leveres seriekoblede røykvarslere og 2 brannslukningsapparater (1 til hver etg).

  Dører og vinduer

  Vinduer:

  Alle vinduer leveres ferdig behandlet fra fabrikk i hvit utførelse innvendig og dempet sort alu bekledning utvendig. Energiglass med nødvendige beslag. Hengslede vinduer kan være glidehengslet eller innadslående.

  Ytterdør:

  Inngangsdør leveres med FG-godkjent låskasse og vrider. Dører og karmer leveres i sort. Terrassedør leveres med energiglass og overflatebehandlet som vinduer.

  Innerdører

  Innvendige dører leveres i hvit glatt kompakt utførelse med låsekasse og vridere. Karmer leveres hvite.

  Overflater og kledning

  Yttervegger:

  Fabrikkbehandlet beiset kledning. Utlekting, vindtette plater, 148mm bindingsverk + innlekting 48mm, 150 + 50 mm isolasjon, plastfolie og hvitmalte (S 0502-Y) MDF plater m/microfas (i hver skjøt).

  Overflater gulv, vegger og himling

  På gulv i tørre rom leveres Laminat eller vinylgulv i moderne lys hvitlasert eik. I entré/trapperom leveres vinylklikk fliser. Innvendige vegger leveres i justert bindingsverk og med hvite MDF plater m/microfas (i hver skjøt). Innvendige hjørner fuges mens for utvendige hjørner benyttes vinkellist. Det leveres 70 mm mineralull i innvendige vegger rundt våtrom. Himlinger leveres med malte gipsplater alle rom.

  Kabel-tv/bredbånd

  Det blir trukket rør slik at det er klart for kjøper til å bestille tv/fiber/bredbånd, men kjøper sørger selv for å bestille og få dette installert.

  El-anlegg

  Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbryter, alle stikkontakter leveres jordet. Installasjonene legges fortrinnsvis skjult i vegger og åpent i mur- og betongkonstruksjoner. Måler plasseres i utvendig målerskap. Tekniske lys og takpunkter leveres i hht. eget oppsett. Det inngår 9 stk downlights innvendig fordelt på bad, hall og WC, samt 5 stk utelamper.

  Boligene leveres etter byggteknisk forskrift (TEK17), med balansert ventilasjonsanlegg og jordfeilautomater i sikringsskapet.

• Sameiet/borettslaget/økonomi

  Info om eiendomsskatt

  Eiendomsskatt beregnes og fastsettes av kommunen etter ferdigstillelse.

  Info om formuesverdi

  Formuesverdi fastsettes av Skatteetaten etter ferdigstillelse. Formuesverdien vil avhenge av bruken av boligen etter beregningsmodell som skiller mellom «primærbolig» (der boligeieren er folkeregisteret bosatt) og «sekundærbolig».

  Når boligen er overtatt, kan man gå inn på Skatteetatens boligkalkulator for å beregne formuesverdien. Ta kontakt med Skatteetaten ved spørsmål vedrørende dette.

  Info om vannavgift

  Fra 1. januar 2022 skal alle nyoppførte boliger som tilknyttes kommunal vannforsyning ha installert vannmålere. Dette er starten på en langsiktig plan om gradvis innføring av vannmålere hos alle abonnenter, vedtatt i hovedplan vann- og avløp 2022- 2033. Gebyret fastsettes av kommunen og fremgår av gebyrregulativet for vann og avløp. Utbygger bekrefter at boligen vil få installert vannmåler.

  Tilbud på lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

  Organisasjonsform

  Boligene selges som eierseksjoner, og vil bli organisert som et eierseksjonssameie. Sameiet er planlagt å bestå av totalt to boligseksjoner. Selger tar forbehold om antall seksjoner i sameiet. Det vil bli fastsatt en sameiebrøk for hver eierseksjon, som uttrykker sameieandelens størrelse. Selger vil besørge eiendommen seksjonert i eierseksjoner, senest før overtakelse. Kjøpers rettigheter som medlem i et sameie følger av lov om eierseksjoner og vedtektene. Sameiet vil bli ledet av et styre som velges blant eierne. Sameiets styre skal ivareta alle saker av felles interesse for sameierne. Kjøper kan ikke kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23.

  Selger forbeholder seg retten til å etablere ett eller flere sameier, avhengig av hva som er hensiktsmessig i forhold til utbyggingstakt, salg, fremtidig drift og bruksrettigheter. Det gjøres oppmerksom på at vedtektene kan bli endret som følge av selgers valg av organisering av prosjektet.

  Vedtekter/husordensregler

  Selger vil utarbeidet utkast til vedtekter for sameiet. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse. Det er forutsatt at kjøper aksepterer vedtektsutkastet som grunnlag for avtalen. Det gjøres oppmerksom på at vedtekter kan endres av selger forut for, eventuelt i forbindelse med, seksjonering og stiftelse av sameiet, og/eller ved sameiernes felles enighet ved stiftelse av sameiet.

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser/rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  3226/187/190:

  13.11.2017 – Dokumentnr: 1262288 – Bestemmelse om vannledning

  Rettighetshaver: Aurskog-Høland Kommune

  Org.nr: 948 164 256

  13.11.2017 – Dokumentnr: 1262288 – Bestemmelse om kloakkledning

  Rettighetshaver: Aurskog-Høland Kommune

  Org.nr: 948 164 256

  24.07.2017 – Dokumentnr: 802800 – Registrering av grunn

  Denne matrikkelenhet opprettet fra:

  Knr:3226 Gnr:187 Bnr:157

  Elektronisk innsendt

  01.01.2020 – Dokumentnr: 1621623 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:0221 Gnr:187 Bnr:190

  08.02.2022 – Dokumentnr: 153735 – Sammenslåing

  Sammenslått med denne matrikkelenhet:

  Knr:3026 Gnr:187 Bnr:191

  Elektronisk innsendt

  01.01.2024 – Dokumentnr: 166545 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:3026 Gnr:187 Bnr:190

  I tillegg vil seksjoneringsbegjæringen tinglyses på eiendommen.

  Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

  Selger plikter å fremlegge ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse til kjøper og megler før overtakelse. Det gjøres oppmerksom på at det er ulovlig å ta boligen i bruk dersom ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse ikke foreligger. Dersom kommunen utsteder midlertidig brukstillatelse, kan kjøper overta og ta i bruk boligen. Se for øvrig punkt om «Fremdriftsplan og ferdigstillelse».

  Adgang til utleie

  Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

  Radonmåling

  Bygningen vil oppføres etter TEK17 og vil således bli bygget med radonsperre.

  Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger vil ikke foreta radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

  Vann, vei og avløp

  Boligene vil være tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger. Alle arbeider og kostnader med etableringen er inkludert i kjøpesummen. Det vil være privat stikkvei inn til eiendommen fra offentlig vei. Privat stikkvei må driftes av seksjonseierne.

  Utbygger er i dialog om kjøp av naboeiendommen. Dersom det inngås kjøpsavtale vil denne tomten også bygges ut med boliger. I den forbindelse vil Sagtomtveien 4 avgi veirettserklæring da samme adkomstvei vil benyttes for begge eiendommer. Det vil muligens også bli et felles område avsatt til renovasjon (avfallsdunker). Den som er hjemmelshaver til Sagtomtveien 4 og naboeiendommen må fylle ut og undertegne nødvendige dokumenter i sakens anledning dersom forholdet blir aktuelt.

  Reguleringsplan og rammetillatelse

  Eiendommen omfattes av reguleringsplan for Bogstad Nordre datert 27.10.1982. Området eiendommen ligger i er regulert til boligformål.  Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

  Utbygger er i dialog om kjøp av naboeiendommen. Dersom det inngås kjøpsavtale vil denne tomten også bygges ut med boliger. Det må også påregnes eventuell fremtidig utbygging uavhengig av om det inngås kjøpsavtale nevnt foran eller ei.

  Rammetillatelse er gitt for oppføring av tomannsbolig. Rammetillatelsen er datert 31.03.2026 og er gyldig i 3 år. Det er ikke gitt igangsettingsstillatelse ved opprettelse av salgsoppgaven.

  Legalpant

  De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

• Kjøpsbetingelser

  Lovanvendelse

  Avtaleforholdet er regulert av lov av 13. juni 1997 nr. 43 om avtaler med forbruker om oppføring av ny bolig (boligoppføringsloven). Boligoppføringsloven bruker betegnelsene entreprenør og forbruker, mens her brukes uttrykkene selger og kjøper om de samme betegnelsene.

  Prosjektet retter seg mot forbrukere som ønsker å erverve bolig til eget bruk. Boligoppføringsloven kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som næringsdrivende/investor, eller når boligen er ferdigstilt. I slike tilfeller vil handelen som hovedregel reguleres av lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93. Selger kan likevel velge å selge etter buofl., men dette må avtales særskilt ved avtaleinngåelsen. Når midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest foreligger og arbeidene er ferdigstilt, vil handelen reguleres av avhendingsloven.

  Boligoppføringsloven kan ikke fravikes til ugunst for forbruker, jf. buofl. § 3.

  Salgsbetingelser og kjøpetilbud

  Avtale anses inngått når kjøper har levert meglerforetaket bud/skriftlig bindende bekreftelse på kjøp, og aksept er meddelt. Selger står fritt til å godta eller forkaste ethvert bud. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Kjøper har selv ansvaret for å sette seg inn i salgsoppgaven med vedlegg og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang til. Dersom utfyllende/supplerende opplysninger er ønskelig eller noe er uklart, bes kjøper henvende seg til meglerforetaket før bindende avtale inngås.

  Kjøper har ingen rett til å reklamere på grunnlag av forhold som kjøper har blitt gjort oppmerksom på, eller som kjøper på tross av oppfordring har unnlatt å sette seg inn i.

  Inneholder salgsoppgaven og kontraktsdokumentene bestemmelser som strider mot hverandre, gjelder yngre bestemmelser foran eldre, spesielle foran generelle, og bestemmelser utarbeidet særskilt for handelen, foran standardiserte bestemmelser. Det gjøres oppmerksom på at illustrasjoner i salgsoppgaven og på nett ikke er bindende for boligens detaljutforming slik som farger, materialer, innredninger mv. Opplysninger gitt i salgsoppgaven kan fravikes dersom selger anser det nødvendig eller ønskelig, dog slik at endringene ikke skal ha innvirkning på den angitte standard. Det samme gjelder i forhold til situasjonsplanens og utomhusplanens angivelse av detaljer.

  Alle illustrasjoner, skisser, ?møblerte? plantegninger m.m. er ment å danne et inntrykk av den ferdige boligen, og kan inneholde materiell og vise detaljer som ikke medfølger i handelen. Slike avvik kan ikke påberopes som mangel fra kjøpers side. Videre kan illustrasjonene være en kombinasjon av 3D-illustrasjoner og fotomontasje, hvor utsikt/beliggenhet etc. ikke nødvendigvis stemmer. Det gjøres derfor oppmerksom på at bebyggelse og trær på naboeiendommer ikke nødvendigvis er korrekt illustrert. Dersom det er avvik mellom tegninger i salgs- og nettpresentasjon og leveransebeskrivelse og romskjema, er det leveransebeskrivelse og romskjema som gjelder og omfanget av leveransen er begrenset til denne. Prosjektets standard fremkommer av leveransebeskrivelsen, dette uavhengig av ev. uttrykk i salgsoppgave og annonsering som ?god standard? etc.

  Betalingsbetingelser

  Hele kjøpesummen sammen med omkostninger skal innbetales til meglers klientkonto ved overtakelse, forutsatt at selger har stilt lovpålagt garanti etter bustadoppføringslova § 12. I henhold til bustadoppføringslova vil kjøpers innbetaling være å anse som forskudd inntil eiendommen er overtatt og skjøtet er tinglyst.

  Salg av kontraktsposisjoner

  Salg av kontraktsposisjon aksepteres ikke.

  Avbestilling

  Kjøpers adgang til å avbestille følger av boligoppføringsloven §§ 52-54. Ved avbestilling før igangsettingstillatelse er innvilget påløper et avbestillingsgebyr, jf. boligoppføringsloven § 54. Avbestillingsgebyret fastsettes til 5 % av total kontraktssum inkludert merverdiavgift. Dersom kjøper avbestiller etter at igangsettingstillatelse er gitt, fastsettes selgers krav på vederlag og erstatning i samsvar med boligoppføringsloven §§ 52 og 53.

  Ved avbestilling av hele ytelsen reguleres erstatningen av boligoppføringsloven § 53, slik at selger skal ha erstattet hele sitt økonomiske tap ved kjøpers avbestilling. Kjøper er gjort særskilt oppmerksom på at dette tapet, og derved kjøpers økonomiske ansvar ved avbestilling, kan bli betydelig, blant annet avhengig av markedsutviklingen fra kjøpekontraktens inngåelse.

  Viktig informasjon

  Arbeidet skal utføres etter god håndverksmessig standard i samsvar med den bygningsbeskrivelse som er gitt og med det utstyr mv. som følger av salgsoppgaven med vedlegg.

  I nye bygg vil det normalt oppstå svinnriss, sprekker i tapet, maling mv. ved skjøter og sammenføyninger bl.a. på grunn av uttørking av materialer. Det påpekes spesielt at sprekker i materialoverganger og mellom tak/vegg og i hjørner ikke kan kreves utbedret så lenge disse ikke innebærer avvik fra god håndverksmessig standard.

  For den del av kjøpesummen som ikke måtte være betalt til meglerforetaket i rett tid, svarer kjøper lovens forsinkelsesrente til selger. Påløpte forsinkelsesrenter beregnes fra avtalt overtakelse/forfall og frem til betaling finner sted. Denne bestemmelse gir ikke kjøper rett til å forlenge betalingsfristen utover de frister som er avtalt.

  Ved vesentlig forsinkelse med å innbetale kjøpesummen og omkostningene, vil selger være berettiget til å kreve erstatning, heve kjøpet mm., jf. boligoppføringsloven kapittel 7. Partene er enige om at én måned anses som vesentlig mislighold.

  Dersom oppgitt byggetid (inkludert ev. tidsforlengelse) overskrides, vil forsinkelse være å regne fra dette tidspunkt, med unntak som nevnt under.

  Selger skal overholde frister som er avtalte for overtakelse, og skal legge opp til en fremdrift som er tilpasset kjøpers forventninger, jf. boligoppføringsloven § 10. Selger forplikter seg til å informere om eventuelle forsinkelser som avviker fra ovennevnte tidsplan, så snart han er kjent med at det kan oppstå forsinkelser. Selger har rett til tilleggsfrist uten kompensasjon til kjøper etter reglene i boligoppføringsloven § 11. Forhold som gjelder her er:

  *   Dersom kjøper krever endringer eller tilleggsarbeid som forsinker arbeidet/overtakelse.

  *   Dersom kjøper, eller noen kjøper svarer for, ikke overholder kontraktsavtale, eller at arbeidet blir forsinket pga. noe kjøperen er ansvarlig for.

  *   Dersom det oppstår forsinkelser som er utenfor selger/entreprenørs kontroll, og at det ikke var rimelig å forvente at selger/entreprenør kunne ha regnet med denne forsinkelsen på avtaletidspunktet, eller at selger/entreprenør ikke har mulighet til å unngå forsinkelsen (f.eks. force majeure, streik, ekstreme klimatiske forhold o.l.).

  Overtakelsen er å regne som forsinket, dersom overtakelsen ikke kan gjennomføres til den tid kjøperen har rett til å kreve etter boligoppføringsloven § 10 og § 11 som nevnt over. Det samme gjelder dersom arbeidet, eller deler av arbeidet ikke er fullført eller hjemmelsoverføring ikke skjer til den tid kjøperen har rett til å kreve.

  Dersom overtakelsen er forsinket, kan kjøperen kreve:

  1. dagmulkt

  2. heve avtalen

  3. kreve erstatning

  4. tilbakeholde deler av kjøpesum.

  Vilkår for de ulike alternativene fremgår av boligoppføringsloven §§ 18, 19, 20 og 22.

  Kjøper anmodes til å sette seg inn i disse bestemmelsene, og rådføre seg med megler dersom noe skulle være uklart. Kjøper oppfordres spesielt om å tilpasse dette forhold ved ev. salg av nåværende bolig, da bygningsforsikringen til selger ikke dekker eventuell erstatningsbolig for kjøper ved slik forsinkelse.

  Dersom en rasjonell forvaltning av fellesareal eller offentlige myndigheter krever det, kan selger sørge for etablering av realsameie/huseierforening eller lignende som kjøper og/eller eierseksjonssameiet blir pliktig medlem av. Kostnadene ved forvaltning av slikt fellesareal vil bli fordelt på medlemmene i det aktuelle realsameiet/huseierforeningen.

  Gjennom sitt medlemskap er eieren pliktig til å vedstå seg og respektere realsameiets/huseierforeningens rettigheter og plikter.

  Regulert fellesareal kan bli overskjøtet realsameiet/huseierforeningen som etableres for det samlede boligfelt.

  Dokumentavgift for andel fellesareal er inkludert i kjøpesummen/tomteverdien for den enkelte bolig, og betales ved tinglysing av hjemmel av boligen.

  Selger forbeholder seg retten til å:

  *    Transportere/overdra prosjektet, og da sine rettigheter og forpliktelser etter avtalen til annet selskap. Også ansvaret for eventuelle reklamasjoner og andre krav som er fremsatt overfor selger så vel før som etter transporten ble gjennomført, vil da være transportert.

  *    Eventuell omorganisering av eiendommen eller eierform/struktur, herunder fradeling av anleggseiendom eller reseksjonering.

  *    Etablering av ett eller flere sameier/realsameier, på bakgrunn av utbyggingstakt, salg, fremtidig drift og bruksrettigheter.

  *    Å godta eller forkaste ethvert bud.

  *    Foreta endringer i materialvalg, konstruksjonsløsninger, fargevalg, arkitektoniske løsninger, herunder blant annet mindre endringer i planløsninger, samt tilpasninger som er nødvendige etter hvert som prosjektet detaljprosjekteres, uten forhåndsvarsel til kjøper. Det tas spesielt forbehold om endringer og justeringer som er hensiktsmessige og nødvendige for eksempel i forhold til plassering av sjakter og kanaler, herunder innkassinger av kanaler/føringer som ikke er vist på tegningene. Endringene skal ikke redusere byggets eller boligenes kvalitet, eller vesentlig endre innholdet i prosjektet som sådan. Slike endringer gir ikke rett til prisjustering fra noen av partene.

  *    Endring av priser og salgsbetingelser på usolgte boliger.

  *    Beholde eller leie ut usolgte boliger.

  *    Gi vederlagsfri tilleggsytelse til enkelte kjøpere – uten at dette gir tilsvarende rett til andre kjøpere.

  *    At prosjektet kan gjennomføres på en måte som imøtekommer de av rettighetshaver oppstilte vilkår for tilpasning og forsvarlighet, forbundet med etablering av nettstasjon på eiendommen. Det samme gjelder imøtekommelse av øvrige offentlige påkrav forbundet med forholdet.

  *    Kjøper plikter å gi tilgang til egen bolig og fellesområder, dersom det er nødvendig for drift og vedlikehold av fellesområder og energi/nettverk m.m.

  Kjøper må være innforstått med og akseptere de ulemper som naturlig følger med under gjennomføring av byggeprosjektet, også etter innflytting har funnet sted. Dersom selger ferdigstiller boligene i ulike byggetrinn, og/eller fellesareal ikke er ferdigstilt til overtakelse, må kjøpere som flytter inn regne med en periode med byggearbeider, støv og noe anleggsstøy på dagtid. Dette omfatter også rett til å ha maskiner og utstyr stående på eiendommen/i området frem til arbeidene er ferdigstilt.

  Kjøpere har ikke anledning til å besøke byggeplassen i byggeperioden uten avtale, og ved avtale kun med følge av representant fra selger. Dette på grunn av selgers ansvar og forsikring for bygg og personer som oppholder seg på anleggsplassen.

  Hvitvaskingsloven

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt fastpris stor kr 45.000,- pr seksjon for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggings- og oppgjørsgebyr kr 24.900,- per seksjon.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 2.000,-. Utleggene omfatter innhenting av opplysninger og urådighet. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr  20.000,- for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.

  Kjøpekontrakt

  Utkast til kjøpekontrakt følger som vedlegg til salgsoppgave. Etter avtaleinngåelse vil kjøper få tilsendt akseptbrev med utkast til kjøpekontrakt. Avtalen inngås på bakgrunn av opplysninger i salgsoppgaven med vedlegg og eventuelle forbehold i bud og salgsbetingelser fra selger. Salgsoppgaven med tilhørende vedlegg forutsettes lest og akseptert av kjøper. Kjøper og selger vil senere inngå fullstendig kjøpekontrakt med endelige vedlegg. Kjøper aksepterer at detaljbestemmelser først kan bli avklart i kjøpekontrakt.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  4 290 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  17 500 (Dokumentavgift, avgiftsgrunnlag andel tomteverdi kr. 700.000,-)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  18 890 (Omkostninger totalt)

  35 790 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)

  38 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  4 308 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  4 325 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))

  4 328 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Salgsoppgave