Senterveien 8

Nyere, påkostet forretningslokale med krembeliggenhet i sentrum av Aursmoen! Enkel adkomst og god eksponering!

• Innhold

  Leter du etter det perfekte lokalet for din virksomhet? Dette lokalet fra 2023 holder en meget høy standard og har en fantastisk atmosfære med ekstra takhøyde og store vindusflater med gode eksponeringsmuligheter. Lokalet er i dag innredet som skjønnhetssalong med stilig resepsjon, to behandlingsrom og moderne kjøkken, men kan enkelt bygges om for å passe nettopp din bedrift!

  Høydepunkter:

  Topp eksponering på gateplan rett ved Aurskog Senter.

  Enkel adkomst med buss og parkering rett utenfor, samt egen plass i garasjekjeller.

  Lekkert interiør med flislagte gulv og moderne jordfarger.

  Eget kjøkken og vaskerom.

  Komfort med fjernvarme og balansert ventilasjon.

  Et nøkkelferdig lokale som gir et profesjonelt førsteinntrykk!

• Om eiendommen

  BRA

  50m²

  BTA

  56m²

  Beliggenhet

  Beliggenheten er svært sentral og attraktiv, med umiddelbar nærhet til Aurskog senter og tilhørende parkeringsplass. Bygget har en god internplassering i «bykjernen», med god eksponering via store utstillingsvinduer mot veien. Bussen stopper rett utenfor døra, og området er etablert med boliger og ulike næringer.

  Både lokalet og beliggenheten vil være midt i blinken for utleie til en rekke bedrifter. Lokalet ligger på gateplan, med enkel tilgang via steinlagt trapp og rampe for rullestolbrukere. Plassert på hjørnet har lokalet en buet utforming, og arealet rundt gir et fint og ryddig førsteinntrykk med gressplen, trær og overbygg ved ytterdøren – en stor glassdør som sammen med fem vinduer utgjør den flotte eksponeringen.

  Lokalet ligger rett ved Aurskog senter med parkeringsplass. Senteret er bygdas hjerte, med helsesenter ( lege og tannlege ) kafé, frisør, apotek, motebutikk, jernvare, Kiwi og el-butikk.

  Næringsutvikling i Aurskog Høland

  Aurskog-Høland kommune er opptatt av å være næringsvennlig og yte god service til både eksisterende og nye virksomheter. Her finnes solid og stabil arbeidskraft, digital infrastruktur, store næringsarealer og konkurransedyktige priser m.v.

  Næringsfondet som er etablert av de lokale sparebankene, vil i mange tilfeller kunne gi økonomiske bidrag ved igangsetting av ny virksomhet. Kommunen har også et næringsråd som organ for idèmyldring, nettverksbygging og som høringsinstans.

  Aktiv Bjørkelangen har godt samarbeid med næringskonsulenten i kommunen, som har to hovedoppgaver, ta vare på og være kontaktperson for eksisterende næringsliv i kommunen, og stimulere til nye etableringer for å skape flere arbeidsplasser. Via etablerertjenesten på Bjørkelangen kan nyetablererer få tips og veileding i oppstart av egen bedrift. For nærmere informasjon gå til Aurskog-Høland kommunes hjemmesider www.ahk.no

  Nærområdet

  På Aursmoen ble det i august 2025 åpnet en splitter ny 1-10 skole, med flerbrukshall og svømmebasseng. På dagtid vil svømmebassenget, flerbrukshallen og barnehage- og skolebygget bli brukt til undervisning, og på ettermiddagene, kveldene og i helgene kommer det til å være ulike aktiviteter og tilgjengelighet for innbyggerne på Aurskog. Her blir det nye, gode møteplasser, sentralt plassert på Aursmoen med god tilknytning til idrettsanlegget og til sentrum med butikker og servicetilbud.

  Mellom byggene er det idrettshall med to baneanlegg, skøytebane og start på lysløype. I tillegg har Aursmoen samfunnshus og fritidsklubb. Aurskog/Finstadbru Sportsklubb er et allianseidrettslag og tilbyr fotball, håndball, ski, svømming, sykkel og fjellsport. Nærområdet byr på vakker natur med en rekke merkede turstier, samt sykkelterreng og fine skiløyper.

  Kollektivtilbudet i området består av buss. Nærmeste holdeplass er Aursmogen, som ligger rett utenfor døra. Med bil fra Aursmoen tar det ca. 10 min til Bjørkelangen, 20 min til Fetsund, 25 min til Lillestrøm, 30 min til Strømmen og 45 min til Oslo lufthavn.

  Adkomst

  Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

  Bebyggelse

  Sentrumsområde bestående av leilighetsbygg, næringsbygg, småhus og eneboliger.

  Konstruksjon

  Boligblokk med flatt tak tekket med papp/folie. Yttervegger i bindingsverk og betong utvendige fasader kledd med tegl og trekledning. Skillende vegger og etasjeskillere i betong. Bygget er fundamentert til antatt faste masser. Grunnmur av typen betong, med støpt såle mot grunnforhold. Aluminiumsdører og vinduer med isolasjonsglass.

  Innhold

  Planløsning

  Gateplan: Allrom, 2 rom brukt som behandlingsrom, toalettrom, kjøkken, vaskerom

  Kort fortalt

  • Moderne næringslokale på gateplan.
  • Holder meget god standard fra 2023.
  • Del av en boligblokk, midt i sentrum.
  • God eksponering med store vinduer.
  • Rett ved butikker og Aurskog senter.
  • Parkeringsplass i garasjekjeller medfølger.
  • Stor p-plass på andre siden av veien.
  • Flere parkeringsplasser i nærheten.
  • Nærmet busstopp rett utenfor lokalet.
  • Godt, ryddig førsteinntrykk utendørs.
  • Adkomst fra gaten via trapp og rampe.
  • Fin resepsjon og to innredede rom.
  • Radiatorer tilknyttet fjernvarmeanlegg.
  • Ekstra takhøyde for herlig atmosfære.
  • Kjøkkenkrok med stilren innredning.
  • Spiseplass og integrert mikrobølgeovn.
  • wc-rom
  • Balansert ventilasjonsanlegg i bygget.

  Næringslokale

  Etter overtakelse i 2023 ble det etablert resepsjon og to behandlingsrom. Førsteinntrykket inne er svært godt, med flislagt gulv, mye naturlig lys og vegger holdt i en moderne jordfarge. Man kommer rett inn i resepsjonen med venterom og et kasseområde i den ene enden. Lokalene kan lett bygges om etter eget ønske.

  Takhøyden er god, og bidrar til en herlig og luftig atmosfære. I den andre enden finner man en skjermet kjøkkenseksjon med spiseplass. Kjøkkeninnredningen er enkel, men moderne, med sorte, glatte fronter, integrert mikrobølgeovn og oppvaskkum nedfelt i en grå benkeplate av laminat. I lokalet er det et wc-rom, som har toalett og en enkel servant med tilhørende speil. Gulvet er flislagt, mens veggene er malt i sort og en dus beigetone.

  Standard

  Moderne bygg med fjernvarme og god standard fra 2023.

  Lokalet har flislagt gulv og malte vegger i moderne farger. Systemhimling i tak med opparbeidet belysning. Enkel kjøkkeninnredning er montert. Det er toalettrom med servant og wc.

  Eeindommens potensiale

  Iht. tilstandsrapporten: Bygget anses som solid med et godt næringsgrunnlag for fremtiden vedrørende utleieområdet på Aurskog. Området er etablert med boliger og næringslokale av forskjellig type. Inntekter for utleie er stipulert for gitt leiekontrakt av denne type lokaler i dagens marked. Markedsverdi er satt på grunnlag av en vurdering mellom, nåverdi og restverdien av forretningen.

  Tekniske installasjoner

  Elektrisk primæranlegg – fordelingsskap med automatsikringer.

  Det er ikke tilfredsstillende brannvarslingsplan for lokalene – og må prioriteres.

  Moderninseringer og påkostninger

  Innredet fra rålokale i 2023

  Modernisert/påkostet år

  2023

  Parkering

  En stk. parkeringsplass i felles parkeringskjeller. Sameiet har gjesteparkering på bakkeplan i sambruk for bolig og næring. Mellom kl 08.00-16.00 er to av plassene forbeholdt næring ihht. vedtekter, 1-1, tredje avsnitt og 2-4. I tillegg er det parkeringsplasser i forbindelse med matbutikker og Aurskog senter. Øvrig parkering i gate etter områdets gjeldende bestemmelser.

  Diverse

  Yield % er i takstrapport beregnet til 10.

  Bygget anses som solid med et godt næringsgrunnlag for fremtiden vedrørende utleieområdet på Aurskog. Området er etablert med boliger og næringslokale av forskjellig type. Inntekter for utleie er stipulert for gitt leiekontrakt av denne type lokaler i dagens marked. Markedsverdi er satt på grunnlag av en vurdering mellom, nåverdi og restverdien av forretningen.

  Opplysninger fra el-verket og evt. brann- og redningsvesen:

  Iht. opplysninger fra el-verket er det ikke foretatt besiktigelse av det elektriske anlegget, følgelig foreligger heller ingen pålegg om utbedringer.

  Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster.

  For spørsmål knyttet til det elektriske eller feiing/brann anbefaler vi å ta kontakt med hhv. el-verket eller brann- og feiervesenet for ytterligere opplysninger, da megler eller bygningssakkyndig ikke har fagkompetanse på dette området.

  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

  • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
  • Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer
  • Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring
  • Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
  • Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
  • Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
  • Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
  • Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning

  Beskrivelse av tomt

  Beliggenheten er svært sentral og attraktiv, med umiddelbar nærhet til Aurskog senter og tilhørende parkeringsplass. Bygget har en god internplassering i bykjernen, med god eksponering via store utstillingsvinduer mot veien. Bussen stopper rett utenfor døra, og området er etablert med boliger og ulike næringer.

  Både lokalet og beliggenheten vil være midt i blinken for en rekke bedrifter. Lokalet ligger på gateplan, med enkel tilgang via steinlagt trapp og rampe for rullestolbrukere. Plassert på hjørnet har lokalet en buet utforming, og arealet rundt gir et fint og ryddig førsteinntrykk med gressplen, trær og overbygg ved ytterdøren – en stor glassdør som sammen med fem vinduer utgjør den flotte eksponeringen.

• Energi

  Oppvarming

  Lokalet oppvarmes via radiatorer tilknyttet fjernvarme, og har et balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. Sikringsskapet er utstyrt med automatsikringer.

  Energiklasse

  Ikke kjent

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

• Økonomi

  Info kommunale avgifter

  De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

  Info om eiendomsskatt

  Det er pt. eiendomsskatt i Aurskog-Høland kommune på 3 promille.

  Formuesverdi

  1240000

  Formuesverdi år

  2023

  Info vannavgift

  Tilknyttet offentlig vann og avløp. Blir fakturert via kommunale avgifter.

  Drifts- og vedlikeholdsavtaler

  Sameiet / borettslaget har månedlig forbruksfakturering via Techem av energi etter måler for næring.

  Info leieavtaler

  Det medfølger leieavtale med varighet fem til 30.06.2028, men kan etter 01.12.2026 gjensidig sies opp med 6 mnd oppsigelsestid.

  Leien er kr 8.000,- pr mnd eks mva. I tillegg betales det for fellesutgifter og eget strømforbruk.

  Leiekontrakten i sin helhet kan sendes etter nærmere avtale med megler.

  Yield % er i takstrapport beregnet til 10.

  Bygget anses som solid med et godt næringsgrunnlag for fremtiden vedrørende utleieområdet på Aurskog. Området er etablert med boliger og næringslokale av forskjellig type. Inntekter for utleie er stipulert for gitt langsiktig leiekontrakt av denne type lokaler i dagens marked. Markedsverdi er satt på grunnlag av en vurdering mellom, nåverdi og restverdien av forretningen.

  Oppsigelse/reforhandlinger

  6 mnd gjensidig oppsigelsestid fra og med 01.12.2026

• Offentlige forhold

  Ferdigattest/brukstillatelse

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  3226/192/153/5:

  21.01.1955 – Dokumentnr: 190 – Bestemmelse om veg

  Bestemmelse om kloakkledning

  Bestemmelse om gjerde

  Med flere bestemmelser

  Overført fra: Knr:3226 Gnr:192 Bnr:153

  Gjelder denne registerenheten med flere

  03.03.2026 – Dokumentnr: 241492 – Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver

  Rettighetshaver: Bankenes Boligmegler AS

  Org.nr: 981 129 792

  Elektronisk innsendt

  07.08.2023 – Dokumentnr: 835957 – Seksjonering

  Opprettet seksjoner:

  Snr: 5

  Formål: Næring

  Sameiebrøk: 50/5435

  01.01.2024 – Dokumentnr: 169561 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:3026 Gnr:192 Bnr:153 Snr:5

  Ferdigattest/brukstillatelse datert

  Det foreligger ferdigattest for Aurkvartalet, gnr/bnr: 192/153, datert 18.03.2024.

  Vei, vann og avløp

  Offentlig vei, vann og avløp.

  Regulerings- og arealplanner

  Eiendommen ligger i et område for sentrumsformål og er regulert til bolig- og næringsformål.

  Innenfor regulerte byggegrenser tillates oppført sentrum-/leilighetsbebyggelse i inntil 6 etasjer. I 1.etg/gateplan skal det innpasses lokaler for næring/kontor/forretning/servicevirksomheter/bevertning, mv.

  Tomta ligger innenfor hensynssone for støy i kommuneplanen.

  Grunnboksdato

  2026-03-09T23:00:00Z

  Legalpant

  De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

• Kontraktsgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

  Eiendommen selges «som den er», jf. avhendingsloven (avhl.)

  § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, tilstandsrapport/takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt.  Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

  Salget forutsettes gjennomført mellom profesjonelle parter og eiendomsmeglingsloven § 6-7 fravikes.

  Ved en eventuell mangelsvurdering fravikes avhendingsloven § 3-9, slik at det kun kan gjøres gjeldende at det foreligger mangel:

  • dersom selger ikke oppfyller sin opplysningsplikt, jf. reguleringen i avhendingsloven § 3-7, eller
  • dersom selger har gitt uriktige opplysninger, jf. reguleringen i avhendingsloven § 3-8.

  Risikoen for eventuelle skjulte feil som angitt i avhendingsloven § 3-9 siste punktum, tilligger etter dette kjøper.

  Når det gjelder rapporter fra tredjemenn som gjelder eiendommen (tekniske rapporter, grunnanalyser, tilstandsrapport/takst etc.), og som er vedlagt salgsoppgaven og kontrakt eller fremlagt av selger i forbindelse med transaksjonen, så er selger ukjent med ufullstendigheter eller feil i dokumentene. Skulle dokumentene likevel vise seg å være ufullstendige eller inneholde feil, så fravikes prinsippene i avhendingsloven § 3-7 og § 3-8, slik at selger bare svarer for eventuelle feil som selger selv likevel hadde faktisk kunnskap om.

  Avhendingslova § 4-19 fravikes. Risikoen for eventuelt skjulte feil, tilligger etter dette kjøper.

  Budgivning

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. kjøper beskrivelse

  2 590 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  64 750 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  ---

  66 140 (Omkostninger totalt)

  ---

  2 656 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  66140

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  2 590 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  64 750 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  ---

  66 140 (Omkostninger totalt)

  ---

  2 656 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave