OSLO Nordtvetveien 12

Tomt
26768.5m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen står på festet tomt med NSB som bortfester. Borettslaget betaler festeavgiften, som fordeles mellom de 93 andelseierne via felleskostnadene. For 2025 var festeavgiften budsjettert til kr 326 000,-. Tomten er opparbeidet med grøntarealer og asfalterte internveier.   Dersom transport av festekontrakt krever godkjennelse fra bortfester, er det en forutsetning for salget at bortfester gir godkjennelse. 

Beliggenhet
Leiligheten ligger på populære og familievennlige Kalbakken, omgitt av grønne fellesarealer og med kort vei til skoler, barnehager, treningssentre, svømmehall og et godt utvalg av dagligvarebutikker. Området har svært gode kollektivforbindelser med T-bane og buss i gangavstand, som gir enkel adkomst til Oslo sentrum. For rekreasjon og friluftsliv ligger både Grorudparken og Lillomarka i nærheten, med turstier, badevann, skiløyper og flotte naturopplevelser året rundt. Området byr også på et bredt tilbud av idretts- og fritidsaktiviteter for både barn og voksne.

Adkomst
Se vedlagte kart i annonse. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger. For kollektivtilbud se www.ruter.no.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Byggemåte
Boligblokk med bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i betong/mur. Yttervegger i betong, utvendig forblendet med fasadeplater. Yttertak i saltak konstruksjon, tekket med plater. Vinduer med trerammer og isolerglass, merket med produksjonsår 2020, samt vindu på bad med rammer i PVC/plast. Etasjeskillere i armerte betongkonstruksjoner fra byggeårene. Brann- og lydklassifisert entrédør (B30/Db40). Balkongdør med trerammer og isolerglass, merket med produksjonsår 2020. Utgang fra stue til innglasset balkong i betongkonstruksjoner. Balkong med gulvareal på ca. 7 m². Tremmefliser oppå dekket. Rekkverk i stål med plater og glassfelter. Belysning via lysarmatur på vegg. Det er montert utvendig stikkontakt. Rekkverkshøyde målt til ca. 102 cm. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 10.06.2026 av Lars Jørgen Fjeldet Westheim teknisk beskrivelse av eiendommen.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt 2024 Selger har bodd i boligen de 12 siste månedene Boligselger har kjøpt boligselgerforsikring. 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja

Standard
Kjøkken Kjøkkeninnredning med glatte, folierte fronter. Benkeplate med nedfelt kum i kompositt. Belysning via lysarmatur under overskap. Fliser på vegg mellom benkeplate og overskap. Integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og frittstående kjøle -/fryseskap. Komfyrvakt er installert. Bad Flislagt baderom som ble modernisert i 2009 i regi av borettslaget. Servantskap med glatte fronter og heldekkende servant. Speilskap med lysarmatur på vegg. Opplegg for vaskemaskin. Badekar med forheng og dusjarmatur på vegg. Plastsluk med klemring og synlig membran/mansjett. Rommet har naturlig avtrekksventilasjon. Avtrekk skjer via ventil i vegg. Tilluft tilføres via spalte under dørterskelen fra tilstøtende toalettrom. Toalettrom Flislagt gulv. Veggflater med tapet. Glatte, maltehimlingsflater. Gulvmontert klosett med utvendig sisterne. Veggskap med malte fronter. Overflater Gulv: Flislagt gulv på bad og toalettrom. Ellers laminat. Gulvvarme på bad. Vegger: Flislagte vegger på bad. Ellers veggflater med tapet. Himlinger: Glatte, malte himlingsflater. Takhøyden ble i stue målt til ca. 2,49 m. Innerdører med profilert utførelse. Vannledninger Vannførende rørføringer i kobber. Interne stoppekraner lokalisert under kum på kjøkken og over himling på bad. Adkomst via luke. Avløpsrør Interne og synlige avløpsrør i boligen er utført i plast og ført til bygningens felles rørføringer. Ventilasjon Boligen er basert på naturlig ventilasjon. Tilluft slippes inn via veggventiler og spalteventiler i vinduer. Avtrekk skjer via ventil på bad og toalettrom. Kjøkkenventilator med kullfilter over stekesone på kjøkken. Varmesentral Radiatorer tilknyttet og varmt forbruksvann fra sentralvarmeanlegg. Eldre/originale radiatorer. Elektrisk anlegg Sikringsskap lokalisert i felles trappegang. Automatsikringer med jordfeilbrytere og hovedsikring. Selvavlesende strømmåler er installert. Det foreligger kursfortegnelse i skap. Noen kulepunkter fra den forenklede kontrollen: Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. Svar: Ukjent Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Svar: Ukjent Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Svar: Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Svar: Nei Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Svar: Ja. Det anbefales at det gjennomføres en utvidet EL-kontroll i boligen, av anlegget i sin helhet Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, TG 3 og TG IU.   Forhold som har fått TG2: Innvendig - Overflater Vurdering av avvik: Det er registrert stedvise uferdige arbeider og mangler ved overflateutførelsen. Konsekvens: Det er registrert stedvise uferdige arbeider og mangler ved overflateutførelsen. Forholdene påvirker i hovedsak det visuelle uttrykket og gir et økt behov for ferdigstillelse og vedlikehold, men har normalt begrenset betydning for funksjonen. Tiltak: Det anbefales å ferdigstille og utbedre de aktuelle overflatene. Tiltakene kan tilpasses ønsket standard og gjennomføres uten større inngrep i konstruksjonen. Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på ca. 16 mm gjennom hele rommet i stuen. Målt høydeforskjell på ca. 22 mm gjennom hele rommet i hovedsoverom. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens: Det er registrert planavvik i gulv som kan påvirke rommets bruk, møblering og opplevde komfort. Forholdet vurderes innenfor rammen av TG2 og gir normalt ikke funksjonelle problemer. Tiltak: Det anbefales å vurdere utbedring dersom bedre planhet er ønskelig, for eksempel ved avretting i forbindelse med oppgradering eller utskifting av gulvoverflater. For å oppnå TG1 må høydeforskjellene rettes opp. Som et selvstendig tiltak vil dette normalt ikke være økonomisk rasjonelt i en bolig av denne typen, og eventuelle utbedringer vurderes mest hensiktsmessig i forbindelse med fremtidig renovering. Bad - Overflater Gulv Vurdering av avvik: Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. Konsekvens: Utilstrekkelig høydeforskjell mellom sluk og terskel kan redusere sikker avrenning av vann innenfor våtrommet. Ved lekkasje, tilstopping av sluk eller høy vannbelastning kan dette øke risikoen for vanninntrenging til tilstøtende rom, med påfølgende fare for fukt- og følgeskader. Skjulte skader kan ikke utelukkes. Tiltak: Det anbefales å følge med på forholdet over tid og begrense vannbelastningen mot terskel. Ved rehabilitering eller oppgradering av badet bør høydeforskjellen bringes i samsvar med gjeldende krav. Eventuelle utbedringer bør prosjekteres og utføres av fagkyndig i henhold til gjeldende våtromsnorm. Bad - Sluk, membran og tettesjikt Vurdering av avvik: Vurderingen er basert på alder. Tilstandsgrad 2 er gitt da mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt og slukløsning er passert. Konsekvens: Sluk og membran som har passert en vesentlig del av forventet levetid har økt risiko for aldersrelatert slitasje. Over tid kan dette føre til redusert sikkerhet mot lekkasjer, særlig i overgangene mellom sluk, membran og tilstøtende konstruksjoner. Forholdet gir usikkerhet knyttet til videre funksjon og restlevetid. Tiltak: Det anbefales jevnlig kontroll av sluk og synlige deler av våtrommet for å avdekke tegn til lekkasje eller svikt. Ved fremtidig rehabilitering av badet bør utskifting av sluk og membran inngå som en naturlig del av tiltaket. Bad - Ventilasjon Vurdering av avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens: Avviket kan medføre økt risiko for redusert funksjon, økt slitasje eller utvikling av skade over tid. Dersom forholdet ikke følges opp, kan dette føre til behov for tidligere vedlikehold eller utbedring enn normalt. Konsekvensene vil kunne påvirkes av bruk, belastning og vedlikehold. Tiltak: Det anbefales å følge med på forholdet og utføre nødvendige vedlikeholds- eller utbedringstiltak ved behov. Tiltakets omfang og tidspunkt bør vurderes ut fra videre bruk, observerte endringer og fagkyndig vurdering. Eventuelle tiltak bør utføres i henhold til gjeldende anbefalinger og god byggeskikk. Kjøkken - Avtrekk Vurdering av avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Konsekvens: Avviket kan medføre redusert luftutskifting og økt risiko for lukt, fukt- og fettbelastning i rommet over tid. Dette kan bidra til økt slitasje på overflater og installasjoner, samt behov for tidligere vedlikehold eller utbedring. Tiltak: Det anbefales å følge med på forholdet og vurdere forbedring av ventilasjonsløsningen ved behov. Eventuelle tiltak bør vurderes ut fra bruk, belastning og gjeldende anbefalinger, og utføres av fagkyndig der dette anses nødvendig. WC - Overflater og konstruksjon Vurdering av avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Dette var vanlig løsning da bygningen ble oppført men er dårligere enn dagens krav. Konsekvens: Naturlig ventilasjon gir mindre forutsigbar luftutskifting enn mekanisk avtrekk. På toalettrom kan dette medføre perioder med redusert luftkvalitet og noe økt fuktbelastning, spesielt ved lite luftbevegelse eller kalde perioder. Risikoen vurderes som moderat, men løsningen er mer avhengig av aktiv lufting. Tiltak: Det anbefales å sørge for at ventiler holdes åpne og at rommet luftes jevnlig. For bedre og mer stabil ventilasjon kan det vurderes ettermontering av mekanisk avtrekk, eksempelvis vifte med fukt- eller tidsstyring. Omfanget tilpasses rommets bruk og tekniske muligheter. Tekniske Installasjoner - Vannledninger Vurdering av avvik: Det er registrert irr på kobberrør under kjøkkenbenken. Konsekvens: Det er registrert irr på kobberrør under kjøkkenbenken. Dette indikerer overflatekorrosjon og kan være et tegn på fuktpåvirkning eller kondens. Forholdet gir økt usikkerhet knyttet til rørenes videre tilstand og bør følges opp. Tiltak: Det anbefales å kontrollere årsaken til irrdannelsen og følge med på utviklingen. Ved tegn til lekkasje eller økende korrosjon bør nødvendige utbedringer utføres av kvalifisert rørlegger. Tekniske Installasjoner - Ventilasjon Vurdering av avvik: Bygningen har den naturlige ventilasjonen. Naturlig ventilasjon gis på generelt grunnlag tilstandsgrad 2 da dagens strenge krav til ventilasjon ikke er oppfylt. Konsekvens: Dagens ventilasjonsløsning fungerer i hovedsak som tiltenkt, men har ikke samme effekt som moderne løsninger med mekanisk eller balansert ventilasjon. Løsningen kan medføre redusert luftutskifting sammenlignet med dagens standard, noe som over tid kan gi økt belastning fra fukt, lukt og matos. Dette kan bidra til økt slitasje på overflater og installasjoner. Tiltak: Det anbefales å følge med på forholdet og vurdere forbedring av ventilasjonsløsningen ved behov. Eventuelle tiltak må vurderes opp mot byggets forutsetninger og gjeldende regler, og avklares med borettslag/sameie der dette er relevant. Ved endret bruk eller økt belastning bør oppgradering av ventilasjonen vurderes for å redusere risiko for dårlig inneklima og fuktrelaterte skader. Tekniske Installasjoner - Andre VVS-installasjoner - Eldre/originale radiatorer. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. Konsekvens: VVS-installasjonen har passert mer enn halvparten av forventet levetid. Dette medfører økt usikkerhet knyttet til videre funksjon og drift, og sannsynligheten for aldersrelaterte feil og behov for vedlikehold vil normalt øke over tid. Tiltak: Det anbefales å være oppmerksom på tegn til slitasje eller lekkasjer, og vurdere fornyelse av installasjonene i forbindelse med fremtidige oppgraderinger. Tiltak kan planlegges samlet for å begrense omfang og kostnader. Forhold som har fått TG3: Ingen forhold har fått TG3. Forhold som har fått TG IU (ikke undersøkt): Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Beskrivelse Det er ikke utført hulltaking da dusjsonen grenser til yttervegg og murvegger. Dette er i henhold til gjeldende forskrift. Det ble rutinemessig søkt etter fukt i dusjsonens vegger med fuktindikator (Protimeter SM) på befaringen, og det var ingen indikasjon på fukt. Fuktsøk gir kun en indikasjon og må ikke oppfattes som en garanti for baderommet. Gulv måles ikke.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Internett og TV leveres av Telenor og er inkludert i felleskostnadene.

Parkering
Leiligheten disponerer en fast garasjeplass som følger boligen ved salg. Leien for garasjeplassen utgjør kr 1 363,72,- per kvartal.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
4 000 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 248 060 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 4 248 060 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 249 450 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 258 350 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 261 150 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Radiatorer tilknyttet og varmt forbruksvann fra sentralvarmeanlegg. Gulvvarme på bad.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
1083794

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
4335175

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
78

Part.obl.nr.
963344856

Felleskostnader pr. mnd.
6810

Andel fellesgjeld
248060

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-06-08T22:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår: Bank: Eika Boligkreditt AS Lånenr.: 152216846 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,00% Restsaldo 16 221 869,00 Innfrielsesdato: 01.09.2040 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei Bank: Eika Boligkreditt AS Lånenr.: 152216848 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,84% Restsaldo 6 783 284,00 Innfrielsesdato: 15.09.2040 Type rente: Fastrente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Al Jernbanens Verkstedarbeideres Borettslag Grorud

Borettslagets org.nr
963344856

Om borettslaget
AL Jernbanens Verkstedarbeideres Borettslag Grorud er et veletablert borettslag beliggende i et rolig og familievennlig boligområde på Grorud i Oslo. Borettslaget består av 93 andelsleiligheter fordelt på flere boligblokker. Borettslaget har en aktiv drift og et styre som arbeider kontinuerlig med vedlikehold, oppgraderinger og utvikling av eiendommen. De siste årene har det vært gjennomført en rekke tiltak for å sikre en velfungerende og attraktiv bomiljøstandard. Blant annet er det etablert parkeringsplasser med elbillading, oppgradert belysning i kjellerarealer med moderne bevegelsessensorer, samt utført løpende vedlikehold av tekniske installasjoner og fellesarealer. Borettslaget har fokus på trivsel og fellesskap, og det arrangeres blant annet vår- og høstdugnader som bidrar til vedlikehold av uteområdene. Felles grøntområder blir jevnlig vedlikeholdt, og det arbeides fortløpende med beskjæring av trær, oppgradering av benker og bord samt generell forskjønnelse av utearealene. Den årlige julegrantenningen er et populært tiltak som samler beboerne og bidrar til et godt naboskap. Eiendommen forvaltes av OBOS Eiendomsforvaltning AS, og beboerne har tilgang til informasjon og tjenester gjennom den digitale beboerplattformen Vibbo. Her finnes blant annet praktisk informasjon om boligen, felleskostnader, husordensregler og andre forhold knyttet til borettslaget.

Forkjøpsrett
Det foreligger ikke ferdigattest i borettslaget.

Styregodkjennelse
OBS! I dette borettslaget er det andre regler for styregodkjennelse. Styret har 30 dager på seg ihht. vedtektene. Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Driftskostnadene var på - 4.749.451,- i 2024. Driftsresultatet var på kr. 2.373.397,-. Det ga et årsresultat på kr. 1.544.751,- som ble flyttet til opptjent egenkapital.

Lånebetingelser fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår: Bank: Eika Boligkreditt AS Lånenr.: 152216846 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,00% Restsaldo 16 521 364,00 Innfrielsesdato: 01.09.2040 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei Bank: Eika Boligkreditt AS Lånenr.: 152216848 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,84% Restsaldo 6 920 776,00 Innfrielsesdato: 15.09.2040 Type rente: Fastrente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader. 

Borettslagets forsikringsselskap
Tryg Forsikring

Polisenummer felles forsikring
8639134

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Det er tillat med dyr i leiligheten.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/92/59: 02.05.1956 - Dokumentnr: 5034 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 60 år ÅRLIG AVGIFT NOK 0,10 PR M2 BESTEMMELSER OM INNLØSNINGSRETT BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN BESTEMMELSE OM REGULERING AV LEIEN BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE HUSBANKENS STANDARKLAUSUL VEDTATT PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT 16.10.1973 - Dokumentnr: 19159 - Rettighet Gjelder feste Rettighetshaver: Jevebo Garasjelag Ii Al Løpenr: 1172063 LEIE AV NÆRINGSLOKALE LEIE-TID: 20 ÅR ÅRLIG AVGIFT NOK 0,10 PR M2 BESTEMMELSER OM FORLENGELSE 19.12.1974 - Dokumentnr: 25445 - Rettighet Gjelder feste Rettighetshaver: Jevebo Garasjelag Al Løpenr: 1172064 LEIE AV NÆRINGSLOKALE LEIE-TID: 20 ÅR ÅRLIG AVGIFT NOK 0,10 PR M2 BESTEMMELSER OM FORLENGELSE 02.05.1956 - Dokumentnr: 5034 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 60 år ÅRLIG AVGIFT NOK 0,10 PR M2 BESTEMMELSER OM INNLØSNINGSRETT BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN BESTEMMELSE OM REGULERING AV LEIEN BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE HUSBANKENS STANDARKLAUSUL VEDTATT PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT 29.08.1956 - Dokumentnr: 9820 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om gjerde 02.03.1963 - Dokumentnr: 2511 - Best om garasje/parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 02.03.1963 - Dokumentnr: 2512 - Best om garasje/parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 02.03.1963 - Dokumentnr: 2513 - Best om garasje/parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 20.06.1966 - Dokumentnr: 8467 - Best om garasje/parkering Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 20.02.1956 - Dokumentnr: 2154 - Fradelingsdokument DENNE EIENDOMMEN ER FRADELT FRA GNR 92 BNR 50 HOVEDBRUKET ER UTGÅTT

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen, kun ekspedisjonsdokument fra 1956 i kommunens arkiver. Det gjøres samtidig oppmerksom på at det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er omsøkt før 1. januar 1998. Et ekspedisjonsdokument er et historisk dokument fra eldre byggesaker (særlig slutten av 1800-tallet til tidlig/midten av 1900-tallet) som bekrefter at en byggesak er ekspedert/behandlet i kommunen. Eksempelvis kan et ekspedisjonsdokument være en bekreftelse på at en byggemelding er mottatt, eller at det er gitt tillatelse til bruk. Det gjøres oppmerksom på at ekspedisjonsdokumentet ikke er en ferdigattest, men et arkivdokument som i eldre byggesaker kan være eneste tilgjengelige dokumentasjon på at byggesaken ble ekspedert i kommunen.    Ekspedisjonsdokumentet alene er ikke nødvendigvis en godkjenning på et tiltak, og dokumentet må derfor vurderes ut fra det konkrete innholdet i ekspedisjonsdokumentet, samt opp mot eventuelt andre tilgjengelige byggesaksdokumenter.    Fremlagte byggetegninger synes i hovedsak å være i samsvar med dagens rominndeling. Det bemerkes imidlertid at tegningene er utydelige og at rommene ikke er navnfestet.

Vei, vann og avløp
Adkomst vei : Offentlig, interne gang- og stikkveier. Tilknytning vann : Offentlig. Tilknytning avløp : Offentlig.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til byggeområde for bolig i henhold til bebyggelsesplan S-2864 datert 14.05.1986 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Reguleringsforhold og offentlige planer Eiendommen omfattes i hovedsak av gjeldende kommuneplan og er avsatt til eksisterende bebyggelse og anlegg. Mindre deler av eiendommen berøres også av flere eldre og nyere reguleringsplaner som blant annet omfatter offentlig veigrunn, gang- og sykkelvei, felles avkjørsel, høyspenningsanlegg, turvei/skiløype samt LNF-områder. I kommuneplanen for Oslo 2015?2030 er eiendommen hovedsakelig avsatt til eksisterende bebyggelse og anlegg. Mindre deler av tomten er avsatt til eksisterende grønnstruktur, og eiendommen grenser mot eksisterende LNF-arealer. Kommunedelplan Eiendommen omfattes av Kommunedelplan for torg og møteplasser (KDP-17), vedtatt 22.04.2009. Det foreligger en pågående byggesak i nærområdet: Stålfjæra 25 (saksnr. 2025/12479) ? søknad om oppføring av et industribygg i tre etasjer med tilhørende produksjonsarealer, lager og kontorer. Saken er under behandling hos Plan- og bygningsetaten.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 000 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 248 060 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 4 248 060 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 249 450 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 258 350 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 261 150 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastprisbasert vederlag tilsvarende 35 000 for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 7 990 Digital annonsering 3 500 Garantipremie/inneståelse 3 990 Kommunale opplysninger 19 990 Markedspakke 7 990 Oppgjørshonorar 2 490 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 10 900 Tilretteleggingsgebyr 1 000 Visninger per stk. 6 725 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 5 000 Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig   Totalt kr: 92 850   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr34 900,- for utført arbeid.