TISLEIDALEN Gjølmeflata 21

Tomt
1315m²

Beskrivelse av tomt
Trivelig eiertomt hvor deler av tomta er inngjerdet med vakker skigard. Det er planert nær hytta, eller naturtomt. Arealet er hentet fra kommunens matrikkelkart. Matrikkelen ble etablert ved overføring av data fra tidligere registre. Det kan variere hvor gode disse dataene er med hensyn på fullstendighet og nøyaktighet. I enkelte tilfeller kan grensepunkt og grenselinjer mangle helt eller delvis eller være feil registrert. Fullstendighet og stedfestingsnøyaktighet er generelt bedre innenfor enn utenfor tettbygd strøk. Matrikkelkartet angir en nøyaktighet på grensepunktene som standardavvik i cm. I tilknytning til arealberegning blir det angitt dersom arealet begrenses av ulike typer hjelpelinjer. Fargene på grensene i kartet forteller hvilken nøyaktighet det er på de registrerte grensene. Grønne grenser er mest nøyaktige, og derfra blir de gradvis mer unøyaktige mot rød, som er skissenøyaktighet. For denne eiendommen er alle grensene grønne.

Beliggenhet
Tisleidalen, som også kalles "Go'biten av Valdres", ligger åpent og solrikt til på fjellet mellom Valdres og Hallingdal. Her finner du milevis med flotte skiløyper, gode stølsveier og fine stier for korte og lengre sykkelturer. Du finner også fjelltopper med vid utsikt, elva Tisleia med godt ørretfiske og mange, vakre fjellvann for bading, båt og kano. I dette flotte turområdet finner du Gjølmeflata og denne hyggelige fritidseiendommen fra 2020. Den ligger solrikt og fint til i et mindre hyttefelt ca. 760 moh. Feltet ligger litt opp for elva Tisleia, nær Tisleidalen kirke, har lett, helårsadkomst, gangavstand til butikk og servering, samt busstopp for flere daglige avganger mellom Fagernes og Gol. Med en nyere hytte som denne kan du slappe av i trivelige omgivelser, eller ta turen ut i vakker og variert natur. Tisleia er kjent som ei god fiskeelv med flere fine partier for fluefiske, så her kan en være heldig å få en flott ørret til middag! Tisleidalen er også et eldorado for alle sykkelinteresserte. Her kan en sykle innover flotte stølsveier og besøke støler som fortsatt er i drift. Nord-Europas største aktive stølslag ligger i området Tisleidalen-Vaset, og en tur langs Panoramavegen kan gi mange vakre naturopplevelser, spennende møter med dyr, og muligheter til å oppleve aktiv stølsdrift. På Langestølen er det sesongåpen butikk og kafé, hvor en gjerne kan ta en liten stopp. Mjølkeruta, som er en av Norges flotteste opplevelsesruter på sykkel, strekker seg gjennom dette vakre området. Ruta er ca. 250 km lang, og kan følges over til Gol i Hallingdal eller helt til Vinstra i Gudbrandsdalen. Tisleidalen kan også by på et flott anlegg for terreng- og stisykling. Dette ligger i lia opp for Merket, og har fire løyper i ulike lengder og vanskelighetsgrader. En sykkeltur her vil garantert gi mange utfordringer og mye moro for både barn, ungdom og voksne. For den golfinteresserte er det kort vei til Valdres Golf, som ligger vakkert til ved Aurdalsfjorden. Det er heller ikke langt til golfbaner ved Storefjell, i Gol og Hemsedal. For alle som er glade i vinter og ski, kan Tisleidalen by på et omfattende løypenett. Dette strekker seg milevis innover fjellene og henger sammen med flere andre løypenett. Løypene går i fint og variert terreng som passer for både store og små. Ta gjerne turen opp på Gribbe (1.057 moh), Haugsetfjellet (1.152 moh), Hollastølfjellet (1.174 moh) eller Nystølvarden (1.294 moh), som alle er vakre turmål uansett årstid. Nærmeste skiløype er ca. 750 m fra hytta, og skulle noen ønske å kjøre alpint er det ca. 15 km til Storefjell og ca. 20 km til Valdres Alpinsenter i Aurdal. Til Hemsedal kjører man på ca. 45 minutter. Ved Merket er det også en spennende akebakke med nytt kjelketrekk. Bakken ligger nær og driftes av, "Heia Merket" som er et av Røde Kors sine ferie- og kurssenter. Senteret har et rikt aktivitetstilbud med bl.a. hinderløyper og båtanlegg. Akebakken vil være åpen for alle i området på annonserte dager. I Tisleidalen finner en bla. dagligvarebutikk, kirke, campingplasser og hotell. Fra hytta er det en fin liten spasertur på ca. 400 m til Joker Fjellbu, som har et godt utvalg av dagligvarer og kvalitetsprodukter fra flere lokale produsenter. Butikken kan også tilby apotekvarer, tipping, verktøy, litt bekledning, leker og spill til barna, utstyr til hund og katt m.m. Dusjrom og vaskemaskin står til disposisjon, og har man behov for å fylle vannkanner kan dette også gjøres her. Nær butikken er det også selvbetjent drivstoffpumpe, slik at en ikke må kjøre helt til Gol eller Leira for å få fylt dette. Ved butikken, ca. 500 m fra hytta, er det busstopp med flere daglige avganger mellom Fagernes og Gol. Bussene korresponderer med offentlig transport til både øst- og vestlandet. Vasetdansen Camping og Bjørkestølen Camping er to veletablerte og familievennlige campingplasser. Det er fint å sykle mellom campingplassene på "Kjærlighetsstien", en trivelig skogssti langs elva Tisleia. Det er bare å glede seg til aktive dager i Tisleidalen!

Adkomst
Klikk deg inn i kartet i Finn-annonsen via mobiltelefonen, og veibeskrivelse vil komme opp automatisk. Eiendommen er merket " Aktiv - Til salgs!". God tur!

Bebyggelse
Frittliggende hytte.

Byggemåte
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig, og det er utarbeidet en tilstandsrapport som informasjonen under «Byggemåte» er hentet fra. Tilstandsrapporten er vedlagt i salgsoppgaven. Fritidsbolig oppført over en etasje i bindingsverk fra hytteleverandøren Idehytta. Den er tradisjonelt oppført i kjente konstruksjoner. Fritidsboligen fremstår med lite innvendig slitasje. Utvendig er det mindre avvik. Det henvises for øvrig til beskrivelsen av hver enkelte bygningsdel. Byggeår: 2020. Byggeår er basert på opplysninger i ferdigattest. Standard: Fritidsboligen har en normal standard på overflater og utstyr ift. byggeår. Vedlikehold: Normalt vedlikeholdt. Utvendig: Taktekking: Taktekking er torv med underlagstekking av knotteplast og papp. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp i sortlakkert stål. Pipe er helbeslått over tak. Veggkonstruksjon: Yttervegger av bindingsverk kledd med luftet stående kledning av furu. Gavler har liggende kledning. Takkonstruksjon/Loft: Luftet saltakskonstruksjon av prefabrikkerte W-takstoler og sperrer. Det er ikke inspeksjonsmulighet til kaldtloftet. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med isolerglass. Dører: Kompaktlaminert ytterdør med malt overflate og isolerglass. Utvendig bod har tett kompaktlaminert. Terrassedør av tre med malte overflater og isolerglass. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Veranda uført i tre med enkle fundamenter av betongheller. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: 1. etasje har tilfarere under gulv med tregulv over støpt plate av betong. Pipe og ildsted: Stue/kjøkken har rentbrennende peisovn tilknyttet isolert stålpipe. Tomteforhold: Byggegrunn: Byggegrunn/masser er ukjent og dette er ikke kontrollert eller dokumentert. Fuktsikring og drenering: Drenering fra byggeår som ikke kjent eller undersøkt i detalj. Grunnmur og fundamenter: Fundament/ringmur av isolerte grunnmurselementer med kjerne av støpt betong. Utvendige fasadeplater av fibersement. Terrengforhold: Terrenget rundt bygningen er flatt til lett hellende. Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendig vann- og avløpsledninger av plast fra byggeåret. Tilknyttet privat felles vann-/avløpsanlegg. - Nedenfor følger informasjon om forhold på eiendommen som har fått TG 2: Taktekking Det er stedvis tynt og manglende lag med torv, spesielt over møne. Vindski mot nordvest har skjevheter/er presset ut. Konsekvens/tiltak: Det bør etterfylles torv der det er tynt eller manglende lag, spesielt over møne, for å sikre tilstrekkelig beskyttelse mot fukt og redusere risiko for uttørking og skader på underliggende tekking. Manglende torvlag kan føre til økt slitasje og forkortet levetid på taket. Vindski mot nordvest bør rettes opp eller sikres, da skjevheter kan føre til redusert beskyttelse mot vær og vind, samt økt risiko for fuktskader og ytterligere deformasjon. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Tilbygget veranda har noe setninger som har ført skjevheter, årsak er utilstrekkelig fundamentering. Rekkverk er noe preget av værslitasje (mosedannelse på håndløper). En spile har løsnet pga. vridning. Konsekvens/tiltak: Verandaen bør fundamenteres på nytt eller forsterkes for å hindre videre setninger og skjevheter. Rekkverk og løse spiler bør utbedres, og håndløper rengjøres for mosedannelse. Konsekvensen av utilstrekkelig fundamentering er økt risiko for ytterligere skader på konstruksjonen og redusert levetid. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan skjevheter og skader forverres over tid. 1. Etasje - Bad - Overflater vegger og himling Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Konsekvens/tiltak: Til tross for løsning med vindu innenfor våtsonen til dusj er lite egnet, indikerer fraværet av synlige skader at konstruksjonen foreløpig tåler belastningen så lenge dusjkabinet benyttes. Det anbefales likevel å overvåke tilstanden nøye og vurdere utbedringer for å forebygge potensielle fremtidige problemer. 1. Etasje - Bad - Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Fall på gulv utenfor dusj er mindre enn minstekravet på 1:100. Fall i dusj er mindre enn minstekravet på 1:50. Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. 1. Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Det er ikke forelagt dokumentasjon på utførelse av membranen. Konsekvens/tiltak: Det bør fremskaffes dokumentasjon på utførelsen av membranen. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om arbeidet er fagmessig utført, noe som øker risikoen for at membranen ikke fungerer som forutsatt og at det kan oppstå fuktskader i konstruksjonen. Vannledninger Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Plasseringen av hovedkranen bør merkes for å sikre enkel identifisering ved behov for avstengning. Konsekvens/tiltak: Rørkursene på rør-i-rør systemet bør merkes, og plasseringen av hovedkranen bør tydelig markeres for å sikre rask og enkel avstengning ved behov. Manglende merking kan føre til forsinkelser ved lekkasjer eller andre hendelser, noe som kan øke omfanget av eventuelle vannskader. Avløpsrør Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Det er ukjent hvordan luftingen avløp er utført, ingen synlig lufting over tak. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres nærmere undersøkelser for å avklare hvordan luftingen av avløpsanlegget er utført, og om det er etablert tilfredsstillende lufting over tak. Manglende eller utilstrekkelig lufting kan føre til dårlig avrenning, luktproblemer og økt risiko for tilbakeslag i avløpssystemet. Grunnmur og fundamenter Det er stedvis (hjørne sørøst) lite/ingen overdekning med pukk over markisolasjon av plastisolasjon. Plastisolasjon er brannfarlig og det er krav til overdekning. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilstrekkelig overdekning med pukk over markisolasjonen for å beskytte isolasjonen mot mekaniske skader, UV-stråling og brannfare. Manglende overdekning kan føre til redusert isolasjonsevne, økt risiko for skader på isolasjonen, samt fukt- og frostskader på fundamentet. Nedenfor følger informasjon om forhold på eiendommen som har fått TGIU: Takkonstruksjon/Loft Luftet saltakskonstruksjon av prefabrikkerte W-takstoler og sperrer. Det er ikke inspeksjonsmulighet til kaldtloftet. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Konsekvens/tiltak: Det må gjennomføres nærmere undersøkelser dersom det oppstår tegn til skade. Konsekvensen av at takkonstruksjonen er gjenbygget, er at det ikke er mulig å kontrollere oppbygging og utførelse uten inngrep. Dette medfører risiko for skjulte feil eller mangler som kan føre til fremtidige skader uten at dette kan avdekkes ved visuell befaring. - Helse, miljø og sikkerhet Det er montert røykvarsler med batterispenning. Det er mangler/skader på håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Fritidsboligen har ikke slukkeapparat. Konsekvens/tiltak: Rekkverkshøyde på balkong eller terrasse må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Innhent nytt brannslukningsutstyr.

Sammendrag selgers egenerklæring
Våtrom, tak og fasade Pkt. 8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? - Ja. Terrassen foran hytta hever seg når det er tæle. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til Tekniske installasjoner Pkt. 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? - Ja Har du opplevd at dette har vært ustabilt? - Nei, ikke som jeg kjenner til Se også vedlagte egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.

Innhold
Hytte: Vindfang, gang, stue/kjøkken, bad, tre soverom og bod. Overbygd inngangsparti og delvis overbygd terrasse.

Standard
Om du ønsker deg en nyere, lun og koselig hytte med solrik beliggenhet på en trivelig naturtomt, bør du ta turen til Gjølmeflata 21 i Tisleidalen. Her finner du en lys og praktisk hytte fra 2020. Den ligger lett tilgjengelig, har alle fasiliteter og deler av tomten er inngjerdet med vakker skigard. Eiendommen ligger sentralt og fint til i Tisleidalen, omgitt av et utall turmuligheter sommer som vinter. Det er kort vei til fiskeelva Tisleia, til stier og stølsveier for fot- og sykkelturer, samt til løypenett, butikker og servering. Områdets to campingplasser inviterer også til ulike aktiviteter og sosiale stunder. Hytta ligger, som nevnt, på en fin naturtomt med gode muligheter for uteplasser, lek og moro. På hyttas solrike terrasser er det god plass til utemøbler og fin utsikt utover området. Inne i hytta er det lyst og luftig med åpen løsning mellom stue og kjøkken. Her er det mønet himling med limtredrager og store vinduer som slipper inn rikelig med lys og natur. Fra stua er det også utgang til terrasse. I stua er det en rentbrennende peisovn tilknyttet stålpipe, noe som gir rask og god oppvarming. Det er god plass til både sofa- og spisegruppe, og i himlingen er det stemningsfull downlightsbelysning. Kjøkkenet har lysmalt innredning med profilerte fronter og benkeplate i laminat med kjøkkenvask i stål. Her er det godt med skapplass og integrerte hvitevarer som komfyr, induksjonstopp, kjøl-/fryseskap og oppvaskmaskin. Det er innebygd ventilator med avtrekk ut gjennom yttervegg, samt montert komfyrvakt og vannstopper. Hytta har et stilrent bad med flislagt gulv og baderomsplater på veggene. Badet er innredet med en stor baderomsinnredning med høyskap og praktiske skuffer, heldekkende servant og overskap med speilfronter. Det er varmekabler i gulvet, og badet er utstyrt med frittstående dusjkabinett, toalett og opplegg for vaskemaskin. Elektrisk avtrekksvifte er montert i yttervegg. I hytta er det tre soverom, hvorav ett har god plass til dobbeltseng. På de to øvrige soverommene er det henholdsvis familiekøye og køyeseng. Entréen har flislagt gulv med varmekabler, noe som er både pent og praktisk. Fra hyttas overbygde inngangsparti er adkomst til en utvendig bod med god lagringsplass. Boden har flislagt gulv, og hyttas varmtvannsbereder på 200 liter er plassert her. I boden er det fin plass til ski, ved ol.

Innbo og løsøre
Hytta selges umøblert, møbler kan følge med etter avtale med selger. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Brunevarer (tv, musikkanlegg, tv-antenner, parabolantenner, tuner, dekoder osv,) følger kun med i handelen dersom dette er angitt spesielt i salgsoppgaven.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Helårsparkering på egen tomt.

Diverse
Hytta vil ikke bli noe ytterligere vasket. Nord-Aurdal kommune har ingen opplysninger om branntilsyn på denne eiendommen. Det som finnes på eiendommen av røykvarslere, brannslukningsapparat og evt. annet brannslukningsutstyr overtas i den stand det er i. Det anbefales på generelt grunnlag å jevnlig kontrollere brannslukningsutstyr ihht. Forskrift om brannforebygging. Noen av bildene kan være fra nærområdet / illustrasjonsfoto. Eiendommen ligger i et flott turområde hvor det kan være fristende å ta seg en skitur. Vi anbefaler alle å gå inn på www.skisporet.no for å finne oppdatert informasjon om løypenettet og kjøring av dette. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. - Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
2 400 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 60 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 61 390 (Omkostninger totalt) 78 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 81 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 461 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 478 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 481 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Ved og strøm. Rentbrennende peisovn tilknyttet isolert stålpipe. Panelovner og varmekabler.

Info strømforbruk
Griug opplyser: Siste tilsyn var 1.3.2021 Avsluttet uten avvik. Forbruk 25: 3485 kWh. Vil variere i forhold til bruk av eiendommen.

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Offentlige avgifter pr. 2026: Renovasjon pr. år: kr. 2.266,25 Feiegebyr pr år: kr. 185,- Tilsynsgebyr pr år: kr. 185,- Eiendomsskatt pr. år: kr. 1.285,- Slamtømming: Grunnpris pr. tømming: kr. 1.371,- + Slamavskiller kr. 1.157,- Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Info formuesverdi
Kr. 813 750,- pr. 2024. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett. I tillegg opplyser selger at man må påberegne utgifter til: Vedlikehold vei kr. 2.500,- pr. år. Brøyting ca. kr. 2.000,- pr. vinter. Privat vann og avløpsanlegg for hyttene i feltet. Hyttene deler på kostnadene for tømming samt strøm for anlegget Frivillig løypeavgift. Vi oppfordrer alle til å betale løypeavgift for å sikre gode, oppkjørte skiløyper i området.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering fra vår eierbank Valdres Sparebank.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3451/106/294: 12.06.1979 - Dokumentnr: 2649 - Bestemmelse om beiterett Overført fra: Knr:3451 Gnr:106 Bnr:236 Gjelder denne registerenheten med flere 27.04.1988 - Dokumentnr: 1871 - Jordskifte Overført fra: Knr:3451 Gnr:106 Bnr:236 Gjelder denne registerenheten med flere 04.07.2007 - Dokumentnr: 3948 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3451 Gnr:106 Bnr:51 Overført fra: Knr:3451 Gnr:106 Bnr:236 Gjelder denne registerenheten med flere 07.07.2015 - Dokumentnr: 621817 - Jordskifte Saksnr. 0510-2013-0016 Bløytjern sag Overført fra: Knr:3451 Gnr:106 Bnr:236 Gjelder denne registerenheten med flere 13.12.2018 - Dokumentnr: 1684461 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3451 Gnr:106 Bnr:236 Elektronisk innsendt 01.01.2020 - Dokumentnr: 1258585 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0542 Gnr:106 Bnr:294

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 25.02.2020. Kopi følger vedlagt i salgsoppgaven. Fritidsbolig Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Er det avdekket at boligen har åpenbare ulovligheter? Nei

Vei, vann og avløp
Helårsvei. Tilknyttet privat felles vann-/avløpsanlegg. Her er det registrert et felles renseanlegg for flere hytter, hvorav Gjølmeflata 21 er en av dem. Pris pr. anlegg slamtømming: kr. 281,-. Tømming slamsugerbil pr m3: kr 2 370,-. Anlegget er på 10 m3, og tømmes årlig med slamsugebil. Gebyr for tømming deles på de fem hyttene som er tilkoblet. Driftes av eget styre.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger innunder: Kommuneplaner: Id: 0542K020 Navn: AREALDELEN TIL KOMMUNEPLANEN 2014 - 2024 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 11.09.2014 Bestemmelser- https://www.arealplaner.no/3451/dokumenter/640/Planbestemmelser_kommuneplan.pdf Delarealer: Delareal: 1 315 m KPHensynsonenavn: 910_129 KPDetaljering: Reguleringsplan skal fortsatt gjelde Reguleringsplaner: Id: 0542R129 Navn: FJELLGARDEN HYTTEGREND - HOVDA Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 14.12.2006 Bestemmelser- https://www.arealplaner.no/3451/dokumenter/1077/20250423_Bestemmelser_Vedtatt.pdf Delarealer: Delareal: 1 314 m2 Formål: Annet kombinert formål Utdyp.: F/U 7 Kopi av reguleringsbestemmelser følger vedlagt i salgsoppgaven. Kopi av kommuneplan kan fås ved henvendelse til megler. Kommunens områdeanalyse viser følgende: - Dyrkbar jord - Svært viktig friluftlivsområde - Naturtype - verdsatte, Boreal hei - Naturtyper på land - Moderat til lav forekomst av radon - Lavt støynivå

Adgang til utleie
Hytta har ikke egen utleiedel.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 400 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 60 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 61 390 (Omkostninger totalt) 78 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 81 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 461 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 478 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 481 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
61390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,60 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 460,- Kommunale opplysninger 25 900,- Markedspakke 7 900,- Oppgjørshonorar 2 490,- Søk eiendomsregister og elektronisk signering 14 990,- Tilretteleggingsgebyr 3 490,- Visninger/overtagelse per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på et rimelig vederlag for utført arbeid.