HAUGESUND Strandgata 20

Tomt
210.3m²

Beskrivelse av tomt
Fellestomt som er hovedsakelig bebygget i tillegg til lekeplass/fellesområde. Arealet er hentet fra eiendomskart levert fra Haugsund kommune.

Beliggenhet
Med beliggenhet i Strandgata har man hele sentrum innen gangavstand. Noen nære naboer er Høgskulen, Haugesund Sjukehus og Sjøfartsdirektoratet. I tillegg til dette har man kort vei til kollektivtrafikk, treningssenter, dagligvare og andre handelstilbud i sentrum.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Det er primært leilighetsbebyggelse i området.

Byggemåte
BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER Utvendig: Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Dører: Bygningen har malt balkongdør i tre og brann- og lydklassifisert entrédør. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av betongdekke. Etasjeskiller er kontrollert ved stikkprøver med laser. Det er påvist mindre skjevheter, som vurderes å ligge innenfor toleranser i henhold til NS 3600. Elektrisk anlegg Det anbefales å få utført en fullstendig kontroll av registret elektrovirksomhet i forbindelse med kjøp av ny bolig om det ikke foreligger el-kontroll som er 5 år eller nyere. Helse, miljø og sikkerhet Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Innvendige dører Dør til bad har noe slitasje og mindre skader. Konsekvens/tiltak: Forholdet vurderes som kosmetisk og har ikke betydning for funksjon. Overflatebehandling eller utskifting av dørblad kan vurderes ved behov. 1.Etasje - Bad - Overflater Gulv Membranoppbrett ved terskel er ikke synlig ved befaring, og det er ikke fremlagt dokumentasjon som bekrefter utførelsen. Det er registrert flislagt gulv og høy terskel ved døråpningen, noe som kan indikere at membranen er ført opp ved terskelen. Dette kan imidlertid ikke verifiseres ved visuell kontroll, og det er derfor ikke mulig å bekrefte at membranoppbrettet er utført i samsvar med kravene på byggetidspunktet. Det er påvist hulrom under enkelte flis. Konsekvens/tiltak: Manglende dokumentasjon og begrenset kontrollmulighet medfører usikkerhet knyttet til utførelsen av membranoppbrettet ved terskelen. Dersom membranoppbrettet ikke er utført i henhold til kravene på byggetidspunktet, kan dette øke risikoen for at vann trenger ut av våtrommet ved en lekkasje eller vannansamling. Ingen tiltak anses nødvendig så lenge badet fungerer som forutsatt og det ikke registreres symptomer på fukt eller lekkasje. Ved en eventuell fremtidig rehabilitering eller dersom det oppstår mistanke om svikt i tettesjiktet, anbefales det å kontrollere utførelsen av membranoppbrettet nærmere. Hulrom under fliser kan forekomme uten at det nødvendigvis foreligger en skade eller mangel. Dersom omfanget øker eller det oppstår symptomer som sprekker i fuger eller løse fliser, kan dette indikere redusert vedheft og behov for tiltak. Det anbefales å følge med på utviklingen. Ved tegn til redusert vedheft, som sprekker i fuger eller løse fliser, bør det utføres utbedring ved utskifting av berørte fliser. 1.Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse av membran/tettesjikt, og alderen på tettesjiktet er ukjent. Det er registrert indikasjoner på membran ved sluk, men utførelse kan ikke verifiseres. Konsekvens/tiltak: Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet knyttet til utførelsen og tilstanden til tettesjiktet. Dersom membranen ikke er utført i henhold til gjeldende krav på etableringstidspunktet, eller funksjonen er redusert som følge av alder eller skader, kan dette medføre risiko for fuktgjennomtrengning og skjulte fuktskader. Det anbefales nærmere undersøkelser dersom det oppstår mistanke om svikt i tettesjiktet eller ved planlagt oppgradering av våtrommet. Ved en eventuell rehabilitering bør nytt godkjent våtromssystem etableres med tilhørende dokumentasjon. 1.Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning Det er påvist noe fuktsvelling i bunnplate på kjøkkenskrog ved integrert kjøle-/fryseskap. Videre er det registrert mindre avflassing på skapdør som følge av at døren er noe skjev og tar i tilstøtende kjøkkenfront. Det er også registrert fuktpåvirkning og begynnende svelling i bunnplate på kjøkkenskrog under vask. Konsekvens/tiltak: Fuktsvelling indikerer at materialene tidligere har vært utsatt for fuktpåvirkning. Dersom ny fuktpåvirkning oppstår, kan skadene utvikle seg videre og medføre redusert levetid på kjøkkeninnredningen. Skjev skapdør vil kunne medføre videre overflateslitasje ved normal bruk. Det anbefales å følge med på områdene for å avdekke eventuell ny fuktpåvirkning. Skapdør bør justeres for å hindre videre slitasje, og skadde innredningsdeler repareres eller skiftes ved behov. Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Ved installasjon av en ny varmtvannsbereder over 1500 W, er det et krav om fast elektrisk tilkobling i nye og rehabiliterte anlegg. Hvis du bytter ut en gammel bereder med en tilsvarende, og den gamle var koblet til med vanlig stikkontakt, er det ikke et umiddelbart krav om å oppgradere, men det er sterkt anbefalt å gjøre en fast tilkobling for å forhindre brannfare.  Det er påvist fuktskader på platen som varmtvannsberederen står på. Videre er det registrert rustskader på oppsamlingskaret under varmtvannsberederen. Konsekvens/tiltak: Selv om løsningen kan være i samsvar med praksis fra etableringstidspunktet, anbefales det å etablere fast elektrisk tilkobling i henhold til dagens forskriftskrav. Arbeidet må utføres av autorisert elektroinstallatør. Fuktskadene og rustdannelsen indikerer at oppsamlingskaret over tid har vært utsatt for fuktpåvirkning. Som følge av alder er det økt risiko for lekkasje og funksjonssvikt på varmtvannsberederen. Det anbefales å undersøke årsaken til fuktpåvirkningen, herunder kontroll av sikkerhetsventil/overtrykksventil, rørtilkoblinger og varmtvannsbereder. På grunn av alder anbefales det å planlegge utskifting av varmtvannsberederen. Forhold som har fått TG3: TG 3 ikke gitt.

Sammendrag selgers egenerklæring
29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Nei, ikke som jeg kjenner til 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? - Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold
Leiligheten ligger i 1. etasje, og inneholder: Entré/gang, baderom, stue/kjøkken, soverom. Tilhørende bod i kjeller like ved garasjen.

Standard
Leiligheten har åpen stue- og kjøkkenløsning. Store vindusflater gir rikelig med lysinnslipp og en fransk balkong gjør det enkelt å lufte. Stuen har behagelige og moderne fargevalg. og kan enkelt møbleres med både sofa og spisegruppe. Flott kjøkkeninnredning med moderne grå fronter og benkeplate av laminat med nedfelt vask. L-formen på kjøkkenet gir masse oppbevaringsplass og gode arbeidsflater. Kjøkkenet er utstyrt med integrert komfyr, platetopp, vaskemaskin og et kombinert kjøl-fryseskap (disse medfølger handelen). Baderommet har fliser på gulv og baderomsplater på vegger. Her er det innredet til et romslig dusjhjørne med glassvegger, nyere baderomsinnredning og vaskemaskin. Soverommet er av god størrelse, har plassbygd garderobe og praktisk innhuk til å ha et kontorhjørne. Entréen er delvis adskilt fra den åpne stue- og kjøkkenløsningen, og har også plass til å sette fra seg sko og til å henge yttertøyet

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Kjøkkenet er utstyrt med integrert komfyr, platetopp, vaskemaskin og et kombinert kjøl-fryseskap (disse medfølger handelen).

TV/Internett/bredbånd
Altibox fiber og tv abonnement inkludert gjennom felleskostnadene (542 kr/mnd).

Parkering
Leiligheten har tinglyst tilleggsareal i underetasjen, dette består av 5 kvm bod og garasjeplassen til leiligheten. Dette er plassen lengst nord.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.    Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita  - Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer  - Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 190 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 54 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 56 140 (Omkostninger totalt) 68 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 70 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 246 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 258 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 260 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektriske panelovner.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Kjøper kan bestille energiattest for selgers regning, der selger ikke har utarbeidet energiattest.

Kommunale avgifter
11696

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr og renovasjonsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift Avløp: Kr 3 197 Eiendomsskatt: Kr 1 998 Vann: Kr 2 705 Renovasjon: Kr 3 796

Formuesverdi primær
420124

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
1680494

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, kommunale avgifter innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
55/493

Felleskostnader pr. mnd
2322

Felleskostnader inkluderer
Drift og vedlikehold, felleforsikring, TV/internett fra Altibox og administrasjon. Felleskostnadene er fordelt over en fast del (Kr 800) og en del basert på sameiebrøken (Kr 980), utenom dette har man også Altibox TV/internett (Kr 542).

Om sameiet
Fra boliginfo levert av Bate: Sameiet har en avtale om finansiering av felleskostnader hos Klare Finans AS. - Boligsameie bestående av 6 enheter/seksjoner. - Sameierne betaler en fast del + en del delt på brøk i fellesutgifter. - Altibox/internett er inkl i felleskostnader. - Hver seksjon har tilhørende garasjeplass og bod i underetasjen. - Bate avregner og fordeler felleskostnadene mellom selger og kjøper ved eierskifter. Kjøper skal betale felleskostnader fra og med overtakelses dato, og mottar faktura i eget navn

Forkjøpsrett
Det praktiseres ikke noen forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene er tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling. Det ble ikke vedtatt noen økning i kostnader ved årsmøte 2025. I 2025 ble det brukt 88 641 kroner på reperasjon av heis og 75 000 kroner for utbedring tak. I forbindelse med dette ble det innbetalt 72 720 ekstra i sameiekapital av seksjonseierne. Årsresultatet 2025 fikk negativt resultat på -74 930 kroner og kjøper må påregne ekstra innbetalinger ved behov.

Sameiets forsikringsselskap
Fremtind Forsikring AS

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1106/40/48/1: 13.08.2003 - Dokumentnr: 3954 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. Gjelder denne registerenheten med flere Meglers kommentar: Seksjoneringsbegjæringen som delte eiendommen i 6 seksjoner. Bod og garasje er tinglyst tilleggsareal. 14.10.2003 - Dokumentnr: 5087 - Erklæring/avtale Byggetillatelse gitt etter dispensasjon i henhold til Bygningsloven Gjelder denne registerenheten med flere Meglers kommentar: Eiendommen gnr. 40, bnr. 48 har bygningsdeler liggende under offentlig gate eller fortau i Strandgata. Arealet ble overført gaten til Haugesund kommune, og kommunen kan utføre vedlikehold og ombygging av veien uten ansvar for skader på bygningsdelene. Samtidig beholder eiendommen retten til å vedlikeholde og reparere sine egne konstruksjoner under gategrunnen. 13.08.2003 - Dokumentnr: 3954 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Sameiebrøk: 55/493 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 1 - 6. Meglers kommentar: Seksjoneringsbegjæringen som delte eiendommen i 6 seksjoner. Bod og garasje er tinglyst tilleggsareal. 13.08.1993 - Dokumentnr: 2999 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:1106 Gnr:40 Bnr:50 Bestemmelse om vann/kloakkledning Overført fra: Knr:1106 Gnr:40 Bnr:48 Meglers kommentar: Det ligger en stikkledning fra eiendom 229 og 49 som går over eiendom 50 og 52. Eier av gnr. 40, bnr. 229 og 49 har rett til å utføre nødvendig vedlikehold på denne stikkledningen.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for "Nybygg" datert 19.11.2003. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen, datert 23.07.2001. Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et regulert område. Det følger av reguleringsplan Smedasundet Amfi (RL1286), datert 28.04.1999 at eiendommen er i hovedsak regulert til boligbebyggelse. Reguleringsplanen har også delarealer: - 202kvm Boliger - 9kvm Felles avkjørsel Eiendommen blir også berørt av Kommunedelplan for Haugesund sentrum 2022 datert 15.06.2022. Eiendommen får under kommunedelplanen delarealer - 9kvm Veg - 202kvm Boligbebyggelse, nåværende Henynssoner: - 210kvm Bevaring kulturmiljø - 210 kvm Brann-/eksplosjonsfare Det foreligger kommuneplaner under arbeid.

Adgang til utleie
Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 190 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 54 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 56 140 (Omkostninger totalt) 68 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 70 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 246 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 258 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 260 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
56140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,70% inklusiv mva. av oppnådd totalpris, inkludert eventuell fellesgjeld for gjennomføring av salgsoppdraget. Beregnet provisjon er på Kr. 37 400,- (basert på prisantydning: Kr. 2 190 000,-). I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: Kr. 6 000,- Fotograf Kr. 4 500,- Kommunale opplysninger kr. 18 900,- Markedspakke Kr. 6 900,- Oppgjørshonorar Kr. 3 000,- Søk eiendomsregister og elektronisk signering Kr. 15 400,- Tilretteleggingsgebyr Kr. 3 000,- Visninger/overtakelse per stk. Kr. 290,- Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fitt) pr stk Kr. 545,- Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet kr. 6 570,- Eierskiftegebyr kr. 5 130,- Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig Totalt kr: 107 465,- Alle beløp er inkl. mva. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 35 000,-. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 20 000,- for utført arbeid.