AURSKOG Tangenveien 32

Tomt
93854m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen ligger idyllisk og usjenert til, med åpent og solrikt tun, omkranset av skog, åker og eng. Tomten er på ca. 93 845 kvm., herav bl. 19,2 dekar fulldyrka jord, 60 dekar produktiv skog og 3 dekar innmarksbeite. Se mer om frodeling av tomt på gårdskart sine nettsider her: https://gardskart.nibio.no/landbrukseiendom/3226/162/30/0?utm=32&gardskartlayer=ar5kl7&alle=false&bakgrunnskart=graatoner&x=651727.5&y=6653252.615&z=16.63526 Tunet deles av vei, og hoveddelen av tunet inneholder større enebolig, stabbur og uthus?? fra ???. På andre siden av tunet ligger en stor låvebygning med??????På andre siden av tunet ligger en stor låvebygning fra 1850 med fjøs, stall og låve, samt et garasjebygg fra 1950 med rødmalt kledning Tunet har gressplen, busker og beplannting. Eiendommen egner seg godt for dyrehold. I dag går det hester på beite. Det er ingen bindende avtale om dette, og eier tar ikke betalt for at hestene går der.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et landlig og barnevennlig område på Ovlien, en hyggelig grend ved Mangen i Aurskog-Høland kommune. Området ligger ca. 20 km øst for Aursmoen. Stedet er preget av fine skogsområder, spredt bebyggelse og kulturminner. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan gjøres på bl.a. Rema 1000, Kiwi og Coop Extra på Bjørkelangen eller på Aurskog. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det kort vei til Aurskog Senter og Alti Bjørkelangen. Lillestrøm og Strømmen ligger også godt innen rekkevidde, og over grensa tilbyr både Töcksfors og Charlottenberg hyggelig grensehandel. Ved å benytte bil fra Ovlien tar det ca. 20 min til Lierfoss, 30 min til Bjørkelangen, 30 min til Aursmoen, 70 min til Oslo og 70 min til Oslo lufthavn, samt 1 time og 15 min til Töcksfors. Mangenskogen Stedet har fine skogsområder og vann. Her finner du blant annet Ovlien grendehus og vakre Mangen kapell som ligger i nydelige omgivelser. Mangenskogområdet byr på mange flotte opplevelsesmuligheter. Her er det mulig å sykle milevis på øde grusveier uten å krysse asfalt eller andre større tekniske inngrep. De store sjøene og mange tjernene i området er viden kjent for sine padlemuligheter og da spesielt Mangenvassdraget, hvor du kan padle fra Bjørknessjøen og helt til Arvika i Sverige. Ved mildere vintre kan sjøene brukes til turer på flere mil med svenskeskøyter, ryggsekk og staver. Det er rikt fiske i sjøene, og muligheter for leie av småviltjakt i flotte og spennende jaktområder. Mangenfjellet Turlag er en ideel organisasjon som ble stiftet i 1996 med ide om å tilrettelegge for friluftsliv på Mangenskogen. Mangenskogen - et enormt skogsområde med variert terreng nordøst i Aurskog-Høland. Grenser i øst til Eidskog og i nord til Nes. Turlaget preparerer ca. 8 mil med skiløyper på vinteren. Tradisjonsrike arrangementer både sommer og vinter. Myrlia og Kjøltjernhytta er turlagets serveringshytter som har oppe hver søndag hele vinteren. Eget turkart med skiløyper og sykkelruter er utgitt. Det er også kort vei til Sootkanalen, der man kan nyte naturen i historiske omgivelser. På Aursmoen finnes fotballbane, skøytebane, idrettshall, treningssenter, svømmebasseng og golfbane. På Bjørkelangen har man tilgang på et lite alpintanlegg, tennisanlegg, friidrettsbane og Bjørkebadet. På Bjørkelangen finnes også Kulturarena med et godt utvalg av konserter, teater og foredrag. Aursmoen og Bjørkelangen har veldrevne idrettslag og treningsskjeder. Det er barne- og ungdomsskole på Aursmoen og på Bjørkelangen. Det er to videregående skoler på Bjørkelangen. Det er flere barnehager i kommunen. Det er offentlig kommunikasjon med buss fra Lierfoss, ca 20 km fra eiendommen.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.

Byggemåte
VÅNINGSHUS Utvendig: Taktekking: Taktekking av eldre sementtakstein med rupanel som undertak. Begrenset besiktiget fra stige og møneloft da det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på resten av taket eller benytte takstige. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse på taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Takrenner, nedløp og beslag i plastbelagt stål e.l. og eldre takrenne i stål på overbygg inngangsparti. Vindskier og toppbord av tre med beslag. Det var oppholdsvær på befaringen, så eventuelle lekkasjer fra takrenner kunne ikke oppdages. Det anbefales en nøyere gjennomgang, under tilstrekkelig sikkerhetsforhold da disse kun er begrenset inspisert fra bakkenivå og stige. Takkonstruksjon/Loft: Saltak konstruksjon med bærende tømmeråser, møneloft (loft over loftetasje) og kott/kneloft (rom mot yttervegger under skråtak) med innvendig tilgang. Møneloft har sagflis som isolerende sjikt til loftetasje. Begrenset inspisert fra luke da det ikke er gulv eller gangbane. Ved skifte av taktekking anbefales etterisolering av loft da kun sagflis har begrenset isolerende effekt. Yttervegger/Veggkonstruksjon: Yttervegger av laftet tømmer med utvendig stående trekledning. Eier opplyser i egenerklæring at kledning ble byttet tidlig på 2000 tallet. Det er ikke opplyst om all kledning ble byttet. Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Trevinduer med 2-lags isolerglass, utenpåliggende sprosser og lufteventil. Koblet eldre trevindu i kjeller. Eier opplyser i egenerklæring at vinduer ble bytter på 2000 tallet, usikkert årstall. Dette gjelder ikke alla vinduer etter det som kan observeres. Ytterdører: Ytterdør med 3-lags isolerglass til entré. Terrassdør av tre med 2-lags isolerglass fra stue til veranda. Nyere terrassedør, ukjent årstall. Ytterdør har slitasje og merker, vurdert til mindre avvik. Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Veranda mot sør/vest i trekonstruksjoner med spaltegulv og rekkverk, fundamentert til støpte søyler. Verandaen er over 50 cm fra bakkenivå og er vurdert etter dagens sikkerhetskrav. Eier opplyser i egenerklæring at veranda ble bygget i 2012-13. Overbygget inngangsparti: Overbygget inngangsparti med platting og rampe av spaltegulv, fundamentert til grunn eller mur, rekkverk og søyler av tre, pulttak konstruksjon tekket med sementstein. Innvendig: Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Teglsteinspipe med sotluke i kjøkken. Tilkoblet flere eldre vedovner i begge etasjer. Det er ikke opplyst om siste feiing eller tilsyn. Det anbefales tilsyn av pipe og ovner pga. av alder. Det gjøres oppmerksom på at det er det lokale brann- og feiervesen som fører tilsyn med piper og ildsteder i hver enkelt kommune. Ovner og oppvarmingskilder er ikke funksjonstestet av takstmann. Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Kjellerrom under gang/bad med innvendig tilgang. Rommet har støpt plate, vegger av naturstein og stubbloft med bjelkelag, som himling/etasjeskille. Det er et koblet trevindu. Det er åpent røranlegg og varmtvannsbereder på rommet. Det er ikke foretatt hulltaking, da rommene har murkonstruksjoner, det er i stede vurdert med fuktmålinger og observasjoner. Eldre kjellere må betegnes som en risikokonstruksjon da de normalt ikke har dagens fuktsikring som dagens bygg og kan bli utsatt for fukt, spesielt ved store nedbørsmengder og bør holdes under oppsikt. Tomteforhold: Byggegrunn: Byggegrunnen av synlig fjell og løsmasser. Fuktsikring og drenering: Det er ingen synlig fuktsikring av grunnmur. Deler av grunnmur står på fjell og eventuell fuktsikring kan være utfordrende. Fuktsikringens utførelse og materiale er ikke kjent under terreng. Det er vurdert ut fra alder på bygning og observasjoner i kjelleretasje. Grunnmur og fundamenter: Eldre grunnmur av spekket stein. Mur bør gås over og spekkes på nytt. Terrengforhold: Terrenget rundt bygning heller i hovedsak fra grunnmur med enkelte innslag av skrånet fjell i dagen mot grunnmur. Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Privat borevann med plastledninger, der stoppekran, trykktank og brønn er plassert i et mindre hus på gårdsplassen. Borevann er av nyere alder, trykktank er datert til 1961. Ukjent funksjon, da vannet er stengt på befaringstidspunktet. Privat avløp, der det foreligger avtale med kommunen om tømming av slam. Det foreligger ingen opplysninger om anlegget, kontakt eier for nærmere opplysninger. TG2 Nedløp, beslag og skorsteiner over tak Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Konsekvens/tiltak: Mangelfull bortledning av vann kan føre til fuktbelastning på grunnmur, med risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen. Det anbefales å etablere tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp, slik at vann ledes bort fra grunnmuren. Yttervegger/Veggkonstruksjon Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Fortrinnsvis i nedkant av kledning over vinduer. Inspeksjon er utført som stikkprøvekontroll og det kan være skader som ikke er oppdaget, det anbefales nærmere undersøkelser. Kledningen er slitt og har manglende vedlikehold. Konsekvens/tiltak: Råteskader i bordkledningen kan fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak. Råteskadet bordkledning bør skiftes ut. Manglende vedlikehold kan gi lokal svekkelse og risiko for fuktinntrenging og videre skadeutvikling. Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner Rekkverk har manglende vedlikehold. Konsekvens/tiltak: Rekkverk må utbedres og vedlikeholdes, så ikke det oppstår skader på konstruksjonen, som vil svekke sikkerheten. Overbygget inngangsparti Gulv er slitt og har manglende vedlikehold, rekkverk har slitasje og enkelte råteskader. Konsekvens/tiltak: Gulv må utbedres og vedlikeholdes, rekkverk må utbedres eller skiftes. Konsekvens av manglende utbedring kan være ytterligere skader på konstruksjonen. Overflater - gulv Det er observert slitasje og enkelte skader i gulvoverflater. Konsekvens/tiltak: Det vil være behov for overflatebehandling og skifte av belegg og tepper, dette avhenger av hvilken standard som ønskes. Overflater - vegger og himlinger Der er slitasje og enkelte skader/merker på vegger. Konsekvens/tiltak: Det vil være behov for overflatebehandling og skifte av belegg og tepper, dette avhenger av hvilken standard som ønskes. Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv og vegger. Fuktmålinger viste opp til 18 % fukt i bjelkelag, som er i grensen for skadelig fukt. Det ble observert noen råteskader i eldre tømmer, som stikker ut fra krypkjeller. Treverk skal ha fuktinnhold lavere enn 15 vektprosent. I treverk med fuktighet over 17 vektprosent øker faren for råte og muggsoppvekst dramatisk. Hvis fuktinnholdet ligger over 20 vektprosent, er allerede muggsoppen dannet. Fibermetningsgrad for treverk er 28 vektprosent. Konsekvens/tiltak: Fuktgjennomtrenging kan føre til oppfukting av gulv og tilstøtende konstruksjoner, med risiko for fuktskader og dårlig inneklima. Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Det bør iverksettes tiltak for å redusere fuktigheten i bjelkelaget, for eksempel ved å forbedre ventilasjonen og sikre tilstrekkelig drenering rundt bygningen. Videre bør råteskadet treverk undersøkes nærmere om det er behov for tiltak, og det anbefales jevnlig overvåking av fuktverdier for å forhindre videre utvikling av råte og muggsopp. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for omfattende råteskader, muggsoppvekst og forringelse av konstruksjonen, noe som kan medføre kostbare utbedringer på sikt. Krypkjeller Det er umulig eller meget vanskelig å utføre en innvendig inspeksjon av hele krypkjelleren. Situasjonen er derfor uavklart. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Konsekvens/tiltak: Vær oppmerksom på denne risikoen, overvåk tilstanden og undersøk dette nærmere, helst med hjelp av en fagkyndig. Innvendige dører Dørene har slitasje av varierende grad, enkelte løse låskasser og noen tar i karm eller terskel. Konsekvens/tiltak: Avvik kan føre til redusert funksjon, tetthet og levetid på dørene. Enkelte dører bør justeres og overflatebehandles. Skadedyr og fuktkrevende insekter Det er observert spor etter mus på loft og i kjeller, ukjent omfang. Konsekvens/tiltak: Spor etter gnagere indikerer aktivitet, med risiko for skader på konstruksjon og installasjoner. Det anbefales ytterligere undersøkelse av fagekspert. 1.Etasje - Bad/vaskerom - Dokumentasjon for våtrom Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt. Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. 1.Etasje - Bad/vaskerom - Overflater, vegger og himling Det et observert svertesopp på enkelte vegg overflater. Konsekvens/tiltak: Heksesot/støvkondens på overflater kan indikere høy luftfuktighet, kuldebroer eller utilstrekkelig ventilasjon. Dette kan føre til misfarging av overflater, dårlig inneklima og økt risiko for muggdannelse over tid. Overflater må rengjøres og overflatebehandles med våtromsmaling, hvis våtrommet fortsatt skal benyttes slik det er i dag. Konsekvens kan være dårliginneklima og risiko for muggdannelser og nedbryting av overflater. 1.Etasje - Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning Eier opplyser i egenerklæring at det lekkervann fra sisterne til klosettskål. Konsekvens/tiltak: Lekkasje fra sisterne til klosettskål kan føre til unødvendig vannforbruk og økte kostnader, samt indikere slitasje eller feil i interne komponenter. Det anbefales å kontrollere og utbedre lekkasjen ved å justere eller skifte defekte pakninger eller mekaniske deler i sisternen. Ved vedvarende problemer bør komponenter eller hele sisternen vurderes skiftet ut. 1.Etasje - Bad/vaskerom - Ventilasjon Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere tilfredsstillende tilluft, for eksempel ved spalte under dør eller ventil i dør/vegg. Dette vil bidra til bedre ventilasjon og redusere fuktbelastningen i rommet. 1.Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning Innredning preget av alder og flere skader. Konsekvens/tiltak: Det bør påregnes utskifting og utbedring av innredning, samt oppgradere til brukervennlig løsninger. 1.Etasje - Kjøkken - Avtrekk Det er ikke forsert avtrekk, som kjøkkenventilator over komfyr. Konsekvens/tiltak: Utilstrekkelig forsert avtrekk fra kokesonen kan føre til dårlig fjerning av matos, fukt og fettpartikler. Dette kan gi dårlig inneklima, økt fettavleiring og risiko for kondens og skader på overflater over tid. Kjøkkenventilator med avtrekk ut, bør etableres. Innvendige vannledninger Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak: Eldre kobberrør med skjøter har økt risiko for lekkasjer og svikt i koblinger, med fare for vannskader. Det anbefales å følge med på tilstanden. Det kan bli behov for utskifting av rørsystemet for å sikre videre funksjon og redusere risiko for skader. Innvendige avløpsrør Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak: Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Ventilasjon Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Soverom og oppholdsrom bør ha effektiv ventilasjonsløsning med veggventiler. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Varmtvannsbereder/tank Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. Fuktsikring og drenering Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje, med henvisning til fukt i kjeller. Konsekvens/tiltak: Manglende eller sannsynlig manglende utvendig fuktsikring av grunnmur øker risikoen for fuktinntrengning i kjeller eller underetasje. Dette kan føre til fuktskader, muggvekst, dårlig inneklima og nedbrytning av konstruksjonen over tid. Det anbefales å vurdere behov for etablering eller oppgradering av utvendig fuktsikring og eventuell drenering rundt grunnmuren. Tiltak bør planlegges og utføres i henhold til dagens anbefalinger for å sikre en varig løsning. TG3 Taktekking Eldre takstein med slitasje, som ikke har tett undertak. Ved pipegjennomføring på loft er det åpent opp mot takstein. Konsekvens/tiltak: Det må påregnes skifte av taktekking og etablere tett undertak i løpet av forholdsvis kort tid, da det er stor risiko for lekkasjer og påfølgende skader. Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Det er registrert flere vinduer som har punktert glass. Stue mot vest, i entre, på kammers og soverom 1.etasje, er det observert vindu med punktert glass, det kan ikke utelukkes flere, da dette kan være vanskelig å oppdage. Vindu på soverom mot sør, tar i karm og er vanskelig å betjene. Utvendig slitasje og manglende vedlikehold på vinduer. Konsekvens/tiltak: Punkterte eller sprukne glassruter gir redusert isolasjonsevne og økt risiko for fukt og varmetap. Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. Det anbefales å justere, vedlikeholde eller utbedre vinduene for å sikre normal funksjon. Slitte karmer og sprekker kan føre til redusert tetthet, fuktinntrenging og videre nedbrytning av treverket. Det må foretas lokal utbedring. 1.Etasje - Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk Eldre sluk og usikker tettefunksjon klemring/belegg. Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er påvist sprekk i skjøt på gulv ved toalett og har utettheter. Våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på gulv er eldre enn 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon, i tillegg er det observert sprekk i skjøt ved toalett. Konsekvens/tiltak: Uten tilfredsstillende klemring er det vanskelig å sikre en vanntett overgang mellom smøremembranen og sluket. Dette øker risikoen for at vann kan sive ned langs sidene av sluket og forårsake fuktskader i gulvkonstruksjonen og omkringliggende område. Det anbefales å skifte til sluk med godkjent klemring og etablere ny, korrekt tilkobling mellom membran og sluk. I mange tilfeller vil det være nødvendig å bygge opp gulvet på nytt for å sikre en tett og varig løsning i henhold til gjeldende våtromsnorm. Tettesjikt/membran på gulv og vegger bør skfites. Konsekvensen er at membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet.». Belegg bør skiftes grunnet øvrige avvik. Konsekvensen er at membranen /tettesjikt kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. Helse, miljø og sikkerhet Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. Takstige er rusten og kun festet til pipe og med bøyle. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko. Rekkverket på veranda er 0,9 m og for lavt i forhold til dagens krav, som er 1 m. Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. Trappen har dårlig funksjonalitet - den er smal og/eller bratt og vanskelig å gå i. Deler av anlegget er eldre og det er observert løse ledninger. Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Boligen mangler brannvarslingsanlegg (brannalarm eller røykvarslere) ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. Det skal være røykvarslere i hver etasje. Konsekvens/tiltak: Manglende snøfangere kan føre til ras av snø og is fra taket, med fare for skade på personer, eiendom og installasjoner. Manglende adkomst kan hindre sikker feiing og tilsyn av pipe, og kan være et avvik fra gjeldende krav. Stigetrinn for feiler må monteres. Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk. Mangelfull sikring kan føre til fallulykker eller at personer mister støtte, med fare for alvorlig skade. Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at åpningene tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav. Trapper med dårlig funksjonalitet kan gi redusert brukervennlighet og økt risiko for fall og ulykker. Det anbefales å vurdere utbedring av trappen for bedre sikkerhet og funksjon, eventuelt tilpasse den i henhold til gjeldende krav. Defekter eller manglende feste for kabler øker risiko for brann og støt. Dette utgjør en fare for liv og helse. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Manglende samsvarserklæring øker sannsynligheten for at det elektriske anlegget er utført av ufaglærte og at anlegget har feil og mangler. Dette øker fare for brann- og støt og kan i verste fall utgjøre fare for liv og helse. Det kan i tillegg medføre utbedringskostnader. Det er derfor behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon. Manglende brannvarslingsanlegg medfører at brann kan utvikle seg uten tidlig varsling. Dette øker risikoen for alvorlige personskader og tap av liv, samt større materielle skader. Det anbefales å installere godkjente røykvarslere eller brannalarmanlegg i henhold til gjeldende krav, for å sikre tidlig varsling og økt sikkerhet. Lovlighet: Våningshus: Det foreligger ikke tegninger. Det forekommer ofte at det ikke foreligger tegninger for oppførte bygninger på eiendommer bestående av eldre bygg. Det kan være ulike årsaker til dette, som det i ettertid er vanskelig å gi noe konkret svar på. Iht. kommunen. Bryggerhus: Det foreligger ikke tegninger. Det forekommer ofte at det ikke foreligger tegninger for oppførte bygninger på eiendommer bestående av eldre bygg. Det kan være ulike årsaker til dette, som det i ettertid er vanskelig å gi noe konkret svar på. Iht. kommunen. Stabbur: Det foreligger ikke tegninger. Det forekommer ofte at det ikke foreligger tegninger for oppførte bygninger på eiendommer bestående av eldre bygg. Det kan være ulike årsaker til dette, som det i ettertid er vanskelig å gi noe konkret svar på. Iht. kommunen. Låve: Det foreligger ikke tegninger. Det forekommer ofte at det ikke foreligger tegninger for oppførte bygninger på eiendommer bestående av eldre bygg. Det kan være ulike årsaker til dette, som det i ettertid er vanskelig å gi noe konkret svar på. Iht. kommunen.

Sammendrag selgers egenerklæring
1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja. Badet er bygget for lenge siden og oppfyller ikke kravene for dagens standarder. Vi har ikke sjekket det for fukt med veldig trolig at badet ikke er tett. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2000 Beskrivelse av arbeidet: Husker ikke nøyaktig år men vinduer ble byttet på 2000 tallet engang. Det ble byttet kledning på veggene på tidlig 2000 tallet. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2000 Beskrivelse av arbeidet: Jobben ble utført på tidlig 2000 tall. Bytting av tak på stabburet. 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja. Er veldig fuktig. Har hatt lekkasje på ett av rørene som rørlegger fikset på i 2024. Han byttet også en kobling ved i pumpe huset Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Aarstad og sønner as Beskrivelse av arbeidet: Byttet noen kobber rør som hadde sprekt pga kulde. Byttet også en kobling i pumpehuset på vann tilførselen. 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja. Mye mus ekskrementer i huset ved siden av pumpehuset Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 14. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? Ja. Toalett lekker vann fra sisterne pga ned i toalette. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? Ja. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Elvia Beskrivelse av arbeidet: Satt opp eget sikringsskap i sommerhuset tilbygget med egen strøm måler. Bytting av sikringsskap i hovedhuset. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Bygge terasse i 2012-2013 Er tiltaket godkjent av kommunen? Nei, ikke som jeg kjenner til. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. Låven har hull i taket og det lille vann inn i store deler av låven. Låven har tiden sunket og fått skjevheter som er blitt forsøkt rettet på. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Ufaglært arbeid. 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2010 Beskrivelse av arbeidet: Forsøkt rettet opp litt og støtte hvor låven har sunket.

Innhold
Tangenveien 32 ligger idyllisk til på Øvre Ovlien i Aurskog-Høland kommune. Eiendommen har et samlet areal på ca. 93,7 dekar, fordelt på blant annet fulldyrka jord, skog og innmarksbeite. Her får du en eiendom med arealer og bygninger som gir gode muligheter til å realisere drømmen om et småbruk med plass til både mennesker, dyr og aktiviteter. Eiendommen passer ypperlig for deg som ønsker hunde-, heste- eller annet dyrehold, og de omkringliggende arealene gir gode muligheter for et aktivt liv på landet. Flotte tur- og rekreasjonsområder ligger rett utenfor døren, med naturen som nærmeste nabo. Her kan dagene fylles med livet på tunet, arbeid med eiendommen, dyrehold og turer i nærområdet. Eiendommen har behov for oppgraderinger, men nettopp dette gir også muligheten til å sette sitt eget preg på stedet. Med riktig innsats kan du videreutvikle eiendommen til ditt eget småbruksparadis, et sted hvor du kan skape et personlig hjem og en livsstil med større nærhet til naturen og de verdiene et småbruk representerer. Et klassisk og innholdsrikt gårdstun Tunet er flatt, solrikt og åpent, og fremstår som et godt ivaretatt og hyggelig gårdstun. Her ligger det større våningshuset, et tradisjonelt stabbur og bryggerhus, mens den store låven ligger på andre siden av veien. Tunet er opparbeidet med gressplen, busker og beplantning, og har god plass mellom bygningene. Eiendommen er velegnet for familieliv, samvær og aktiviteter. Her er det plass til familie og venner, samtidig som de store arealene rundt gir rom for dyrehold, hage og andre aktiviteter. Bygningene har behov for oppgraderinger og rehabilitering. Dette må påregnes som en del av den videre utviklingen av eiendommen. Flere av bygningene er SEFRAK-registrert, og eiendommen har derfor også en tydelig historisk og kulturhistorisk karakter. SEFRAK-registreringen må hensyntas ved planlegging og gjennomføring av tiltak på de aktuelle bygningene. Eventuelle endringer, ombygginger, rehabilitering eller andre tiltak må derfor vurderes særskilt opp mot bygningenes verneverdi og gjeldende bestemmelser. For den rette kjøperen gir dette samtidig en mulighet til å ta vare på og videreføre et tradisjonelt gårdstun med historie og særpreg. Våningshuset Boligen/våningshuset er et klassisk, eldre gårdshus over to etasjer, med planløsninger og rominndelinger som bærer preg av husets opprinnelse. Boligen har flere vedovner, noe som understreker den tradisjonelle gårdshusfølelsen og gir mulighet for varme og stemning gjennom årets kaldere måneder. Første etasje består av entré med trappeløp til andre etasje, gang, bad, stue, stort kjøkken, kammers, soverom og ytterligere en stue. Fra stuen er det utgang til en stor og solrik terrasse på ca. 39 kvm. Terrassen har hyggelig utsyn og god plass til utemøbler, grill og beplantnin. Inngangspartiet er overbygget og gir en praktisk og skjermet adkomst til boligen. Andre etasje er luftig og består av to store soverom, kott og gang. Fra vinduene er det flott utsikt over omgivelsene. Boligens størrelse og rominndeling gir gode muligheter for en familie, samtidig som det finnes flere rom som kan tilpasses ulike behov. Bryggerhuset På tunet står et eldre bryggerhus med 1 ½ etasje. Bygningen er innredet med oppholdsrom og soverom/soverplasser, men er ikke registrert som bolig eller godkjent for varig opphold. Bryggerhuset er oppført i tømmerkonstruksjon med utvendig stående kledning og saltak tekket med sementstein. Innvendig er det tregulv, synlig tømmer på veggene og trepanel i himling. Bygningen har trevinduer og tredører, teglsteinspipe med vedovn og innlagt strøm med eget sikringsskap. Loftetasjen er uinnredet. Bryggerhuset har lav standard, og det må påregnes oppgraderinger dersom bygningen skal videreutvikles. Samtidig representerer bryggerhuset en viktig del av det tradisjonelle tunmiljøet og tilfører eiendommen særpreg. Tradisjonelt stabbur Tunet har også et tradisjonelt stabbur, estimert oppført rundt år 1800. Stabburet tilfører tunet en tydelig historisk karakter og er med på å understreke eiendommens lange gårdshistorie. Bygningen er fundamentert på stabburssøyler av tre, med vegger i tømmerlaft og saltak tekket med plater. Stabburet går over to etasjer, begge med lav takhøyde. Det er trevinduer og tredør, og bygningen har eldre standard. Låve / driftsbygning På andre siden av veien ligger en stor låve på ca. 350 kvm med kjørebru. Låven er en naturlig del av småbruksmiljøet og gir eiendommen gode muligheter for lagring og drift. Her kan du ta vare på det som allerede finnes, videreutvikle bygningene og skape ditt eget sted, med historie i veggene, store arealer rundt tunet og mulighet til å sette ditt eget preg på årene som kommer. Velkommen til visning!

Standard
Eiendommen leveres som på visning og vil ikke bli ytterligere ryddet eller rengjort før overtagelse. Alt av løsøre som står i bolig og andre bygninger på visning medfølger ved overtagelse, med unntak av gressklipper. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Se punkt "byggemåte" for informasjon om standard og forhold som har fått TG 2 og TG 3.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Alt som står i bolig og bygninger på visning medfølger ved overtagelse, unntatt gressklipper.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Biloppstillingsplass på egen eiendom.

Radonmåling
Det er ikke opplyst om det er foretatt radonmålinger eller om bygget er utført med radonsperre.

Diverse
Stangeskovene har forkjøpsrett til eiendommen. Denne er avklart i forkant av salget, og Stangeskovene benytter ikke sin forkjøpsrett ved eierskifte. Forkjøpsretten følger eiendommen og utlyses på nytt ved neste eierskifte. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
2 690 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 67 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 68 640 (Omkostninger totalt) 85 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 88 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 758 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 775 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 778 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen er oppvarmet med vedfyring, panelovn og stråleovn (bad)

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
3516

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er prognose for inneværende år. I fjor ble følgende fakturert på eiendommen: Feiing : kr 324,96 Renovasjon: kr 1 759,92 Slam: kr 1 054,62 Sum: kr 3 139,50

Formuesverdi primær
150154

Formuesverdi primær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3226/162/30: 28.09.1977 - Dokumentnr: 6618 - Forkjøpsrett RETTIGHETSHAVER: STANGESKOVENE AS MED FLERE BESTEMMELSER ---------- Prioritetsbestemmelse Veket for: Obligasjon 1977/8168-1/9 28.09.1977 - Dokumentnr: 6618 - Rettigheter iflg. skjøte Rettighetshaver Stangeskovene AS Rett til utdriving av tømmer på frossen mark 07.03.1995 - Dokumentnr: 1285 - Livsvarig borett Rettighetshaver: Anne Ovlien f.26.9.1924. 01.12.2003 - Dokumentnr: 10892 - Elektriske kraftlinjer inntil 66 kV Med flere bestemmelser Rettighetshaver Viken Nett AS 08.08.1977 - Dokumentnr: 5332 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3226 Gnr:162 Bnr:2 01.01.2020 - Dokumentnr: 1198430 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0221 Gnr:162 Bnr:30 01.01.2024 - Dokumentnr: 148951 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3026 Gnr:162 Bnr:30

Ferdigattest/brukstillatelse
Etter søk i tilgjengelige arkiver har vi ikke funnet at det foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for bygningene på eiendommen. Det forekommer ofte at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for oppførte bygninger på eiendommer bestående av eldre bygg. Det kan være ulike årsaker til dette, som det i ettertid er vanskelig å gi noe konkret svar på. Ved endringen av plan- og bygningsloven, pbl., 1. juli 2015 ble det innført en bestemmelse som gjør at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak omsøkt før 1. januar 1998. Se pbl. § 21-10, femte ledd. Dette betyr med andre ord at det ikke vil være mulig å få ordnet med ferdigattest for slike bygninger i ettertid.

Vei, vann og avløp
Tilknyttet privat vei iht. kommunen. Privat borevann. Tilknyttet privat avløp. Det vil på generelt grunnlag kunne hefte usikkerhet ved private vann- og avløpsanlegg over tid. For eksempel kan spredegrøfter tettes, nye offentlige krav kan gjøre eksisterende avløpsanlegg ulovlige og grunnvannstand og øvrige forhold kan medføre endring i kvalitet og mengde på vann fra borehull og brønner. Det er ikke gitt opplysninger om at det har blitt tatt vannprøver de senere årene. Det gjøres oppmerksom på at kommuner kan foreta kartleggingsarbeid av private anlegg. Dette kan innebære fremtidige krav om utbedring av eiendommens avløpsanlegg. Kjøper overtar risiko og ansvar for nevnte forhold, herunder også for videre bruk.

Regulerings- og arealplanner
Uregulert eiendom. Tomta er avsatt til LNF-formål for spredt bolig og fritidsbebyggelse, og LNFR for tiltak basert på gårdens ressursgrunnlag i kommuneplanen. Kommuneplanen ligger på kommunens hjemmeside: https://www.ahk.no/innhold/politikk-og-planer/planer/kommunale-planer/overordnende-planer/

Verneklasse/sefrak
Våningshus, stabbur, ruin etter grisehus og driftsbygning er Sefrak registrert som kulturminner. Se mer informasjon her: https://eiendomsregisteret.kartverket.no/eiendom/3226/162/30 SEFRAK-registeret er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Kommunen har opplyst at bygget har vernestatus, noe som kan medføre større restriksjoner i forhold til om-/påbygging og generell utnyttelse av eiendommen. På eiendommen er det registrert kulturminne (gravminne) fra jernalder. Se mer informasjon på kulturminnesok.no.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord. Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 690 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 67 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 68 640 (Omkostninger totalt) 85 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 88 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 758 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 775 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 778 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
68640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere. Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen. Ved kjøp av kombinasjonseiendom svarer HELP Forsikring bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,8% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr og oppgjørshonorar kr 23 000,- og visninger kr 3 000, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 50 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 11 545,-. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 2 250,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 20 00,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.