SETSKOG Linnerudveien 184

Tomt
1793.8m²

Beskrivelse av tomt
Fritidseiendommen ligger naturskjønt og idyllisk til ved innsjøen Setten på Setskog, og kan stolt skilte med fri, misunnelsesverdig utsikt over vannet og naturen rundt. Hytta ligger høyt og fint plassert i terrenget, noe som også sikrer meget gode solforhold. Tomten på 1793,8 kvm er pent opparbeidet med gressplen, prydbusker, bærbusker, blomsterbed og fjell i dagen, og plasseringen av hytta og to uthus skaper et lunt, østvendt og hyggelig tun ved inngangen. De gode solforholdene kommer virkelig til sin rett på en nordvestvendt markterrasse på ca. 35 kvm. Her er det god plass til grill og ønsket utemøblement, og på den nordvendte delen er det etablert pergola og et enkelt utekjøkken. Terrassen har dekke og levegger i tre, og det er montert bred markise, utestikk og stemningsfull utebelysning på hytteveggen. I tillegg er det en annen stor terrasse på en lavere nivå, med trapp ned. Med flere uteplasser er bruksmulighetene mange. På en liten høyde bak det største uthuset er det en koselig grillhytte med god plass til venner og familie på plassbygde sittebenker rundt en bålpanne. Det er god plass til flere biler på en stor, gruslagt gårdsplass.

Beliggenhet
Fritidsboligen ligger høyt og solrikt til i et skogsområde ved innsjøen Setten i Setskog kommune. Setten er en naturperle med mange viker, mindre øyer, fine sandstrender og gode fiskemuligheter - et yndet sted for kanopadlere, sportsfiskere og turister. Fra hytta er det kort vei ned til bryggeanlegg og badeplass ved vannet. Det er også kano- og kajakkhotell ved vannet. Det er gode rekreasjonsmuligheter i skog og mark, fine turmuligheter og flotte utfartsområder. Løypenettet i Setskog har tilkobling til både Rømskog, Mangenfjellet og svensk terreng, enten du vil gå turer i skogen, gå på ski, eller sykle på skogsveier uten biltrafikk. Dagligvarehandelen kan gjøres på Joker Setskog, som ligger ca. 1,8 km fra hytta. Det er også kafé på Setskog. Ønsker du ytterligere servicetilbud, har Amfi Bjørkelangen Torg et variert utvalg. Det er ca. 15 min til Bjørkelangen, 50 min til Lillestrøm og 1 time til Oslo. Ønsker du svenskehandel er det kun ca 50 min til både Töcksfors og Charlottenberg.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av fritidsboliger.

Barnehage/skole/fritid
Sport og trening Bjørkelangen skisenter - 20 min kjøring Skitrekk i anlegget: 1 Urskog Fort - 26 min kjøring Setskog idrettsanlegg - 6 min kjøring Ballspill, fotball - 2.8 km Rømskog skole - 15 min kjøring Aktivitetshall, ballspill - 14.9 km MOVA Bjørkelangen Serviceveien - 18 min kjøring MOVA Bjørkelangen - 18 min kjøring Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Byggemåte
Fritidsboligen er oppført i 2017 og er bygget i bindingsverk av tre. Byggegrunnen består av fjell, med sprengsteinsfylling benyttet ved opparbeidelsen av tomten og fundamentet. Bygget er fundamentert på en støpt plate. Grunnmuren er en ringmur av betong. Det er brukt sprengsteinsfylling ved opparbeidelsen av tomten og fundamentet. Ytterveggene består av en bindingsverkskonstruksjon med liggende bordkledning. Takkonstruksjonen er et saltak bygget med A-takstoler i tre og har et undertak av sutakplater. Taket er tekket med betongtakstein, og undertaktekkingen er av oljeimpregnerte trefiberplater. Loftet er et oppvarmet loftsrom. Takrenner og nedløp er av metall, og det er utvendige beslag. Etasjeskilleren består av et trebjelkelag i hems og et støpt dekke mot grunnforhold i første etasje. Vinduene er malte med 2-lags glass. Hovedytterdøren er malt, og det er en malt terrassedør i tre med 2-lags glass. Det er en platting på terreng inntil boligen, med en trekonstruksjon av bjelker og trespaltegulv. Det er også etablert en pergola i aluminium med mulighet for åpning av tak, samt en utvendig tretrapp. Eiendommen inkluderer en isolert utebod med strøm, oppført i bindingsverk av tre med utvendig liggende panel. Boden har et støpt betongdekke mot grunnforhold, vinduer med 2-lags isolasjonsglass, en malt ytterdør, og et saltak tekket med betongtakstein. Innvendig har boden panel på vegger og tak, med betonggulv. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Våtrom - 1.ETASJE > BAD - Sanitærutstyr og innredning Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Tomteforhold - Terrengforhold Avvik: Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2017. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Bygg med oss AS, 2017 Beskrivelse: Oppsett av isolert bod/anneks med innlagt strøm. 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? Ja Beskrivelse: Har du opplevd at dette har vært ustabilt? Nei, ikke som jeg kjenner til 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Slorbak og Thoresen, 2020 Beskrivelse: Oppsett/montering av varmepumpe. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Beskrivelse: Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Nei, ikke som jeg kjenner til 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold
Hytte i fremste rekke på feltet med utsikt til Setten og tinglyst båtplass. Kort vei til badeplass, kano- og kajakkhotell og bryggeanlegg. BRA-i 67 kvm: Entré, stue/kjøkken, bad og 2 soverom TBA 35 kvm: Terrasse og balkongareal Hems: Allrom. Bod: BRA-e 14 kvm: Isolert utebod på ca. 14 kvm med strøm. Kort fortalt - Familievennlig og innbydende hytte - Fritidseiendommen var ny i 2017 - Naturskjønn og idyllisk beliggenhet - Hytta ligger rett ved innsjøen Setten - Båtplass nr 2 følger - Nærhet til bademuligheter og turstier - Meget pent opparbeidet tomt og hage - Lunt, østvendt tun ved inngangsparti - Nordvestvendt markterrasse på 35 kvm - Pergola, markise og enkelt utekjøkken - Pen entré med varme i flislagt gulv - Åpen og luftig stue-/kjøkkenløsning - Gulvvarme, varmepumpe og peisovn - Klassisk og meget velutstyrt kjøkken - Stor, innredet hems med allrom - Delikat, velholdt bad/wc/vaskerom - 2 gode soverom med garderober - Lagringsplass i to frittliggende uteboder - Varmtvannsbereder på ca. 200 liter - Sikringsskap med automatsikringer

Standard
Entré Hytta har et pent, overbygd inngangsparti med gruslagt adkomst, repos i tre og takmontert utebelysning. Vel inne blir vi ønsket velkommen i en flott entré med mørklasert panel på veggene, downlights i himlingen og grå fliser på gulv med gulvvarme. Det er plass til skohyller og knaggrekker, og fra entreen går det trapp opp til den store, flotte hemsen. Kjøkken Kjøkkenet har et klassisk og pent design med gode benkeflater og rikelig med oppbevaringsplass. Innredningen har grå, profilerte fronter, vitrinedører, hvit laminatbenkeplate og en stor, dobbel oppvaskkum i hvitt porselen. Videre er kjøkkenet utstyrt med integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, kjøl-/fryseskap, stekeovn og induksjonstopp, samt ventilator, benkestikk og god arbeidsbelysning. Stue Stuen ligger i åpen løsning med kjøkkenet, og sammen danner de et stort, lunt og innbydende allrom med god møbleringsfrihet. Her kan det innredes med sofagruppe, lenestoler og tv-/mediastasjon i én del, og i nærheten av kjøkkenet er det god plass til et spisebord for både familie og gjester. Allrommet har mørklasert panel på veggene, og det er trestavs parkett på gulv med gulvvarme. I tillegg til en luft-til-luft varmepumpe har allrommet en moderne, rentbrennende peisovn. Fra allrommet er det utgang til en nordvestvendt markterrasse på ca. 35 kvm med gode solforhold og nydelig utsikt. Hytta har en stor, innredet hems med fine, definerte soner for møblering. Det er god plass til sofa, lenestoler og tilhørende møblement, og etasjen er et kjærkomment element for barnefamilier. Sentralt i rommet er det to store vinduer som byr på unik, naturlig lyssetting og misunnelsesverdig utsikt over Setten. Bad/wc/vaskerom Badet fremstår som delikat og moderne, og innbyr til egentid og velvære. På veggene er det en kombinasjon av grå mikrosement og grå fliser, i himlingen er det downlights og på gulvet er det lyse fliser over gulvvarme. Baderomsinnredningen har sorte fronter og består av en heldekkende servant på en skuffeseksjon og et speilskap med hylle. Videre har badet et vegghengt toalett, mekanisk avtrekk og et dusjhjørne med innfellbare glassdører. Bak en smart skyvedørsløsning er det opplegg og plass for vaskemaskin. Soverom og garderobe I første etasje er det to pene soverom, og hytta har en romslig, innredet hems med flere innredningsmuligheter. Soverommene har mørklasert panel på veggene og lyst, trestavs parkett på gulv med gulvvarme. Store sprossevinduer sørger for rikt, naturlig lysinnslipp og gode luftemuligheter. På hovedsoverommet er det en plassbygd garderobeløsning rundt sengeplassen, og det andre soverommet har garderobeskap. Hytta har for øvrig oppbevaring- og lagringsplass i en frittliggende, isolert utebod på ca. 14 kvm.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2017: * Det elektriske anlegget er montert etter 1. januar 1999. Det ble installert/totalt rehabilitert i 2017. * Det er montert en ca. 200 liters varmtvannstank. * Etablert pergola av aluminium med mulighet for åpning av tak.

Parkering
Det er god plass til flere biler på en stor, gruslagt gårdsplass. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser. Hytten har båtplass som er tinglyst som rett til bryggeplass nr 2.

Radonmåling
Bygget er opplyst utført med forskriftsmessig radonsperre, dokumentasjon foreligger via ferdigattest.

Diverse
Opplysninger fra Nedre Romerike brann- og redningsvesen IKS: - Dato siste feiing: 27.08.2019 - Dato for siste tilsyn: 27.08.2019 - tilsyn uten avvik Det skal være minst èn detektor eller røykvarsler i hver etasje, som skal dekke kjøkken, stue, sone utenfor soverom og sone utenfor tekniske rom. Alarmen skal kunne høres tydelig på oppholdsrom og soverom når dørene mellom rommene er lukket. Det skal være minst ett slokkeutstyr (pulver, skum, vann) som kan brukes i alle rom. Pulverapparat og skumapparat skal inn til ekstern kontroll/service hvert 5.år. Feiing og tilsyn er behovsprøvd og det er kommunene som fastlegger feiegebyr. Les om feiing og brannsikkerhet på vår hjemmeside www.nrbr.no. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 500 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 112 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 113 890 (Omkostninger totalt) 130 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 133 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 613 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 630 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 633 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Hytta er elektrisk oppvarmet med luft-til-luft-varmepumpe i stuen, og første etasje varmes opp med luftbåren gulvvarme fra Legalett systemet. Dette suppleres med vedfyring i en peisovn i stuen. Det er naturlig ventilasjon, med unntak av mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad. Sikringsskapet har automatsikringer, og hyttas varmtvannsbereder rommer ca. 200 liter.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no Beregnet vektet levert energi i normert klima Pr. KVM pr. år 164,76 kWh/m2 Beregnet levert energi i lokalt klima Pr. KVM pr. år 186,27 kWh/m2 Totalt levert pr. år 13 131 kWh Oppvarming Elektrisitet, Ved Det er luft-til-luft varmepumpe og Lecalett varmepumpe med luftbåren varme i gulv i 1 etasje.

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
1662

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter hytterenovasjon og feie- og tilsynsavgift. Beløpet er en prognose for inneværende år, mottatt fra kommunen. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi sekundær
2921321

Formuesverdi sekundær år
2025

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no. Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel båtplass (3 271,- per år) hytteforeningsavgift (17 250,- per år), strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Årlig velavgift
17250

Velforening
Hytteforeningsavgift

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3226/154/177: 06.08.2026 - Dokumentnr: 895667 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Bankenes Boligmegler AS Org.nr: 981 129 792 Elektronisk innsendt 23.11.2016 - Dokumentnr: 1084864 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3226 Gnr:154 Bnr:1 01.01.2020 - Dokumentnr: 1709437 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0221 Gnr:154 Bnr:177 01.01.2024 - Dokumentnr: 147595 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3026 Gnr:154 Bnr:177 09.08.2024 - Dokumentnr: 1789278 - Bestemmelse om båtplass/bryggeplass Rettighet hefter i: Knr:3226 Gnr:154 Bnr:1 Rett til bryggeplass nr. 2 09.10.2025 - Dokumentnr: 1214673 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3226 Gnr:154 Bnr:1 Bestemmelse om vedlikehold

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for nybygg fritidsbolig og bod, datert 07.07.17. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Privat veitilknytning. Kostnader for veivedlikehold, snømåking mm, inngår i dag i hytteforeningsavgiften. Tilknytning vann: Tilknyttet privat vannforsyning fra felles grunnborret brønn for hyttefeltet. Tilknytning avløp: Avløpet er tilknyttet privat felles renseanlegg for hyttefeltet.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til fritidsbebyggelse. Regulert til: Fritidsbebyggelse, frittliggende Følger reguleringsplan Detaljregulering for Setten Hyttepark (plan-ID 0221 22120120002). Planen regulerer eiendommen til fritidsbebyggelse.. 17.12.2012 Eiendommen berøres av hensynssone for frisikt (H140) i forbindelse med vegkryss, hvor det ikke skal være sikthindringer i en høyde på 50 cm over tilstøtende veiers plan. I tillegg berøres eiendommen av hensynssone for grønnstruktur (H560), som innebærer at området til enhver tid skal være skogkledt, men skogen kan tynnes forsiktig i siktlinjene mot Setten for å gi utsikt.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 500 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 112 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 113 890 (Omkostninger totalt) 130 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 133 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 613 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 630 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 633 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
113890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,10% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggings- og oppgjørshonorar kr 23 500,- samt visninger pr. stk. kr 3 000,- pr. stk. med repr. fra Aktiv tilstede. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 50 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt ca. kr 5 545-. Utleggene omfatter pantedokumen med urådighet, fotograf mm. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket alle påløpte utlegg, samt et vederlag begrenset oppad kr 20 000,-. Alle beløp er inkl. mva.