AURSKOG Toverudveien 24

Tomt
1687.8m²

Beskrivelse av tomt
Omgivelsene er landlige og fredfulle, samtidig som det er kort vei til alle fasiliteter og servicetilbud. Nabolaget grenser til store åkre, og i nærområdene finner man flotte turmuligheter i skog og mark. Selve tomten er romslig, velstelt og pent opparbeidet med fine hekker, flotte blomsterbed, stor gressplen og diverse beplantning. Hagen innbyr til lek for de minste, med god plass til trampoline, ballspill og andre aktiviteter. På inngangssiden har eiendommen en gruslagt gårdsplass med gode muligheter for parkering. Varme dager nytes store terrasser med flere soner. Utestuen gir en lun og koselig krok der man kan sitte ute selv når det regner. Terrassen er oppmålt til ca. 108 kvm, og størrelsen gir flere soner til ulikt bruk.   Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et barnevennlig og sentralt boligområde på Aursmoen i Aurskog-Høland kommune. Området har nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, daglige servicetilbud og gode rekreasjonsområder. Aurskog, et trygt og trivelig sted å bo Aurskog er et levende og attraktivt tettsted nordvest i Aurskog-Høland kommune, omgitt av vakker natur og med et sterkt lokalt fellesskap. Her bor du landlig og rolig, samtidig som du har kort vei til daglige servicetilbud, skoler, barnehager og fritidsaktiviteter. Her bor det ca 3.800 innbyggere, og tettstedet består blant annet av Aurskog, Aursmoen, Finstadbru og Lierfoss, hvor Aursmoen fungerer som et naturlig sentrum for handel og aktivitet. På Aurskog Senter finnes bl.a. bank, dagligvare, helsetjenester, apotek, interiør og livsstil. I Finstadhagen Næringspark er det bedrifter innen elektrisk installasjon, motorisert verktøy og bilverksted. På Finstadbru ligger Hageland med et stort utvalg av planter og hagemøbler. Tettstedet kan også by på hyggelige kafeer og gode spisesteder gode møteplasser for store og små. Kulturtilbud Midt i sentrum, i en grønn lunge, ligger Aur Prestegård en møteplass for kultur, tradisjon og opplevelser. Aur Prestegård byr på husflidsaktiviteter, loppemarked, kunstutstillinger, seniortreff, 17. maifeiring, julemarked med mer. Killingmo Alpakka Gård arrangerer blant annet alpakkavandringer og Inn på tunet grønn omsorg. Det tilbys også overnatting i igloer. Et godt sted å vokse opp Aurskog er et populært valg for barnefamilier, med et oversiktlig og trygt nærmiljø. Området har flere private barnehager samt nye Aursmoen barnehage som ble tatt i bruk høsten 2025. På samme tidspunkt ble nye Aursmoen skole tatt i bruk. Skolen er en 1-10 skole med SFO-tilbud. Her er det også flerbrukshall og svømmebasseng. Skolens visjon er Rom for alle og blikk for den enkelte som betyr at skolen jobber for inkludering og tilpasset opplæring. Aktiv fritid for hele familien Det finnes et bredt tilbud av fritids- og idrettsaktiviteter i Aurskog. Aurskog-Finstadbru Sportsklubb tilbyr blant annet fotball, ski, håndball og andre aktiviteter for barn og unge. Aursmoen Idrettspark driftes av Aurskog-Finstadsbru Sportsklubb og består av flerbrukshall, treningsrom, utendørs baneanlegg, skaterampe, tuftepark og lekeplass. Vinterstid er det skiløyper i nærområdet og ved Romerike Golfklubb. Romerike Golfklubb har et 18 hulls golfbane og en 9 hulls treningsbane. I tillegg finnes det gode turmuligheter året rundt, både sommer og vinter, med skogsstier, lysløyper og nærliggende vann perfekt for både mosjon og rekreasjon. På Bjørkelangen ligger Bjørkebadet er et nyere svømmeanlegg med 25-meters basseng, terapi- og plaske, boblebad, kaldkulp og to badstuer. På Mangeskogen har Mangenfjellet Turlag et godt utbygd løypenett på vinterstid, og med to betjente serveringshytter på søndagene i vinterhalvåret. Om sommeren er området et eldorado for den tur- og sykkelinteresserte. Lokalt engasjement og levende sentrum Aurskog kjennetegnes av et aktivt nærmiljø og et engasjert lokalt næringsliv, koordinert gjennom Aurskog Næringsforening. Her arrangeres ulike aktiviteter og møteplasser som bidrar til trivsel og samhold. Et årlig høydepunkt er Aurskogmart n, en populær folkefest som samler store og små til handel, kultur og hygge. Nær naturen, nær hverdagen Med skogen rett utenfor døra og kort vei til både servicetilbud og arbeidsplasser, kombinerer Aurskog det beste fra to verdener. Her får du et trygt oppvekstmiljø, aktive fritidstilbud og en hyggelig småstedstemning et sted hvor det er lett å føle seg hjemme.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde for det meste bestående av eneboliger og småhus.

Byggemåte
ENEBOLIG Utvendig: Taktekking: Taket har tekking av betongtakstein med undertaktekking av takpapp. Tekkingen er fra 1992 iht. eier. Befaringen er utført fra taket på inngangspartiet/østsiden og fra bakkenivå på vestsiden. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra taket på inngangspartiet, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse på taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Takrenner og nedløp er av metall. Det er utvendige beslag. Det er vindskier og toppbord i treverk og toppbord har beslag. Det er snøfangere på del av taket på østsiden (ved inngangssiden). Takkonstruksjon/Loft: Taket er et saltak med sperrekonstruksjon, undertak av trebord og kaldtloft. Konstruksjon fra byggeåret. Loftet har adkomst via enkel loftsluke. Yttervegger/Veggkonstruksjon: Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og liggende trebordkledning. Veggene er utforet, etterisolert og det er påmontert trebordkledning i senere tid. Det er synlig plast (dampsperre) i mellom utforet yttervegg og opprinnelig vegg, men i følge eier ble denne fjernet før veggen ble tettet og plasten eksisterer kun i spikerslaget rundt. Plast midt i veggen er feil plassering som kan føre til kondensskader og det var derfor denne ble fjernet før veggen ble tettet. Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er malte vinduer med 2-lags glass. Det ble påvist vinduer med produksjonsår 2007/2012. Ytterdører: Entredør i formpresset hvitmalt utførelse med glassfelt. Terrassedør er 2-fløyet i hvitmalt trekonstruksjon med glassfelt med 2-lags glass prod. 2012. Innvendig: Etasjeskiller og bærende konstruksjoner - 1: Etasjeskiller/gulv i 1. etasje er av betong med tilfarergulv i trekonstruksjon. Det ble gjort stikkprøvekontroll med nivellering av gulv i stue og kjøkken. Det ble stedvis målt planavvik med ca. 5-10mm. på 2 meters lengde. Det ble ikke påvist vesentlige skjevheter/planavvik. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner - 2: Etasjeskilleren/gulv i 2. etasje er av trebjelkelag. Det ble gjort stikkprøvekontroll med nivellering av gulv i gang og på 2 soverom. Det ble stedvis målt planavvik med ca. 5-10mm. på 2 meters lengde. Det ble ikke påvist vesentlige skjevheter/planavvik. Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Det er mursteinspipe som ble rehabilitert med nytt røykrør i 2001 iht. fremvist dokumentasjon i form av ferdigattest. Det er tilkoblet peis i stue. Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Rom i kjelleretasje er hovedsaklig uinnredet og har gulv av betong og veggene er av betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt fordi rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Tomteforhold: Byggegrunn: Byggegrunnen er ukjent. Fuktsikring og drenering: Dreneringen er fra byggeåret 1954. Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren er av betong. Terrengforhold: Tomten er delvis flat og delvis skrånende ned mot syd og øst. Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Avløpsledningene er av PVC-plastrør og er fra 2020 iht. eier. Vannledningene er av plast (PEL eller PE), med ukjent årstall og vannledningen vurderes til å være over 40 år. Boligen er tilknyttet offentlig vannforsyning og offentlig avløpsanlegg. GARASJE Frittstående garasje. Bygningen er fundamentert med grunnmur på mark. Gulv er delvis av betongdekke og er delvis asfaltert. Vegger er oppført med trebindingsverk. Vegger er utvendig kledd med stående trebordkledning. Saltakskonstruksjon av tre. Yttertaket er tekket med betongtakstein. 2 vippeporter i trekonstruksjon 1 port har motorisert åpner og 1 port er plombert/skrudd fast og ikke i bruk. Gangdør i trekonstruksjon. Vinduer i trerammer med enkle glass. TG2 Taktekking Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Takstein har stedvis mose. Konsekvens/tiltak: Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vanntett sjikt på tak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Mose bør fjernes fra taktekkingen for å forhindre redusert levetid og økt risiko for fuktskader eller lekkasjer. Dersom mose ikke fjernes, kan dette føre til at vann holdes tilbake på taket, noe som øker risikoen for skader på taktekking og undertak. Takkonstruksjon/Loft Loftsluken mangler tettelist. Det mangler vindsperre på gavlvegger. Det er fuktskjolder stedvis i undertaket og i takkonstruksjonen ved pipen - det ble gjort fuktmålinger her på befaringsdagen og det ble ikke påvist fuktighet/forhøyede fuktverdier. Det er stedvis misfarget undertak som vurderes å skylde manglende eller dårlig utført dampsperre mot varme rom i kombinasjon med begrenset/dårlig ventilering av loftet. I tillegg er det et rør som er avsluttet på loftet og dette har ukjent funksjon. Ventilasjonsrør/lufterør som er avsluttet på loft vil føre til kondensdannelse på loftet. Det er spor etter mus med museavføring på loftet. Konsekvens/tiltak: Det bør monteres tettelist på loftsluken for å hindre varmetap og redusere risiko for trekk, fukt- og kondensskader. Vindsperre bør etableres på gavlvegger for å beskytte konstruksjonen mot inndriv av vann ved slagregn som igjen kan føre til skader. Fuktskjolder og misfarging i undertaket indikerer mulig fuktproblematikk grunnet manglende eller dårlig dampsperre og utilstrekkelig ventilasjon. Det anbefales å forbedre ventilasjonen på loftet og kontrollere dampsperrens utførelse for å redusere risiko for fremtidige fuktskader og muggdannelse. Rør med ukjent funksjon som er avsluttet på loftet bør undersøkes nærmere og eventuelt føres ut av loftet, da slike rør kan føre til kondens og økt fuktbelastning. Tiltak bør iverksettes for å hindre mus i å komme inn på loftet, da dette kan medføre lukt, helseplager og skade på konstruksjonen. Yttervegger/Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Konsekvens/tiltak: Vedrørende lufting, kan konstruksjonen fungere med dette avviket, det må dog gjøres utbedringer om avviket skal lukkes. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved bytte av kledning, bør konstruksjon/lufting bygges opp riktig. Det presiseres dog at uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp, noe som øker risikoen for fuktskader. Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det mangler beslag på vannbrett over vinduene. Konsekvens/tiltak: Det bør monteres beslag på vannbrett over vinduene/tett overgang mellom kledning og vinduer for å hindre inntrengning av vann i konstruksjonen. Manglende beslag medfører økt risiko for fuktskader og redusert levetid på vinduer og omkringliggende bygningsdeler. Ytterdører Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det mangler beslag på vannbrett over dørene. Terrassedøren subber marginalt i terskelen. Terrassedøren har utvendig værslitasje med noe svelling på dørbladene. Konsekvens/tiltak: Det bør monteres beslag på vannbrett over dørene/tett overgang mellom kledning og dørne for å hindre inntrengning av vann i konstruksjonen. Manglende beslag medfører økt risiko for fuktskader og redusert levetid på dørene og omkringliggende bygningsdeler. Terrassedøren bør justeres for å hindre videre slitasje på terskel og karm, samt for å sikre korrekt funksjon og unngå skade på dørkonstruksjonen. Terrassedøren bør overflatebehandles og eventuelt utbedres for å hindre videre værslitasje og svelling. Dersom tiltak ikke utføres, kan dette føre til redusert levetid, dårligere funksjon og økt risiko for fuktskader i dørbladene. Inngangsparti og terrasser Det er påvist skjevheter i inngangspartiet. Det ble målt skjevhet på gulvet med ca. 70mm. på ca. 30mm. lengde. Årsak vurderes å være svikt i fundamentering/konstruksjonen. Hagestuen mangler toppbord på vindskier på 1 side, det mangler rennebeslag, takrenner og nedløp og det mangler vannbrett og beslag rundt vinduer. Konsekvens/tiltak: Setninger i underlaget kan føre til deformasjoner og redusert stabilitet, med risiko for videre skjevheter og funksjonssvikt. Det anbefales å utbedre eller stabilisere underlaget og rette opp plattingen for å sikre jevn og trygg konstruksjon. Det bør monteres toppbord på vindskier, samt etablere rennebeslag, takrenner, nedløp og vannbrett/beslag rundt vinduer. Manglende beslag og avrenningssystemer kan føre til fuktskader på konstruksjonen, redusert levetid og økt vedlikeholdsbehov. Overflater - gulv Laminatgulvet i entre har svelleskader etter fuktpåkjenning. Det er glipe i parkettgulvet mot terrassedøren. Konsekvens/tiltak: Laminatgulvet i entre bør skiftes ut eller utbedres for å hindre videre skade. Parkettgulvet ved terrassedøren bør utbedres med list, fuge eller andre tiltak for å sikre godt estetisk uttrykk og for å forhindre skader på gulvet. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner - 2 Det er registrert nivåforskjell mellom gang og baderom som er større enn 25 mm. Avvik på gulvhøyde er ca. 50mm. og det foreligger dermed avvik iht. NS3600. Det er stedvis gulvknirk og det er ukjent årsak til dette. Det er stedvis svikt i laminatgulvet i gang/laminatgulvet ligger i spenn og det er stedvis merkbare skjevheter/planavvik her. Konsekvens/tiltak: Nivåforskjellen mellom gang og baderom bør vurderes utbedret dersom dette oppleves som sjenerende eller gir praktiske utfordringer, for å redusere risiko for snublefare og lette tilgjengeligheten. Avviket kan også ha betydning ved fremtidig oppussing eller tilpasning til universell utforming. Det bør gjennomføres nærmere undersøkelser for å avdekke årsaken til gulvknirk og svikt i laminatgulvet, samt vurdere behov for utbedring av planavvik og eventuelle konstruksjonsfeil. Konsekvensen av å ikke utbedre forholdene kan være økt slitasje, redusert komfort, samt risiko for ytterligere skader på gulvkonstruksjonen over tid. Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) Det er indikasjoner på fuktighet i grunnmuren og i betonggulvet. Med overflatesøk med fuktindikator Protimeter MMS ble det påvist forhøyede fuktverdier stedvis nederst på grunnmur og i betonggulvet i kjelleretasjen. Grunnmur og betonggulv mot grunn på bygninger fra denne byggetiden er normalt ikke fuktsikret og kapilærsug av fukt kan forekomme. Grunnmur fra denne byggetiden er normalt ikke isolert og det kan dermed dannes kondenspunkt i muren som igjen kan føre til fuktighet og fuktskader. På generelt grunnlag bemerkes det at innredning av rom under terreng er risikokonstruksjon med tanke på fuktskader. Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes tiltak for å bedre fuktsikringen av grunnmur og gulv, for eksempel ved utvendig drenering/fuktsikring eller utvendig isolering, for å redusere risikoen for fuktskader og muggdannelse. Videre bør fuktforholdene overvåkes jevnlig, da forhøyede fuktverdier kan føre til skader på konstruksjonen og redusert inneklima. Innredning av rom under terreng innebærer økt risiko for skjulte fuktskader, og det anbefales å være særlig oppmerksom på dette ved videre bruk eller eventuell ombygging. Skadedyr og fuktkrevende insekter Det er spor etter mus med museavføring på loftet. Konsekvens/tiltak: Tiltak bør iverksettes for å fjerne mus og hindre videre inntrenging, for eksempel ved tetting av åpninger og rengjøring av loftet. Konsekvensen av å ikke utbedre forholdet er økt risiko for lukt, helseskader, samt skader på bygningskonstruksjoner og isolasjon. Kjelleretasje - Vaskerom - Dokumentasjon for våtrom Fremlagt dokumentasjon for vanntette sjikt tilfredsstiller ikke kravene i gjeldene forskrift og standard (NS3600 A.2.1.9.1 alternativ1 1, 2, 3 og 4). Konsekvens/tiltak: Dokumentasjon som ikke tilfredsstiller kravene i gjeldene forskrift og standard gjør at man ikke kan vite om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Dette gir en økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Kjelleretasje - Vaskerom - Ventilasjon Vaskerommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres mekanisk ventilasjon for å forbedre luftutskiftningen på vaskerommet. Konsekvensen av kun naturlig ventilasjon er økt risiko for fuktproblemer, dårlig luftkvalitet og mulig skade på bygningsdeler over tid. Kjelleretasje - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom Med overflatesøk med fuktindikator Protimeter MMS ble det påvist forhøyede fuktverdier nederst på grunnmur og i betonggulv. Grunnmur og betonggulv mot grunn på bygninger fra denne byggetiden er normalt ikke fuktsikret og kapilærsug av fukt kan forekomme. Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes tiltak for å bedre fuktsikringen av grunnmur og gulv, for eksempel ved utvendig drenering/fuktsikring eller utvendig isolering, for å redusere risikoen for fuktskader og muggdannelse. Videre bør fuktforholdene overvåkes jevnlig, da forhøyede fuktverdier kan føre til skader på konstruksjonen og redusert inneklima. 2. etasje - Bad/wc - Dokumentasjon for våtrom Fremlagt dokumentasjon for vanntette sjikt tilfredsstiller ikke kravene i gjeldene forskrift og standard (NS3600 A.2.1.9.1 alternativ1 1, 2, 3 og 4). Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader. Konsekvens/tiltak: Dokumentasjon som ikke tilfredsstiller kravene i gjeldene forskrift og standard gjør at man ikke kan vite om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Dette gir en økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Manglende dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone gir usikkerhet om konstruksjonens evne til å hindre fukttransport. Dette kan føre til kondens i konstruksjonen og økt risiko for skjulte fuktskader og muggvekst. Det anbefales å undersøke oppbygningen nærmere for å avklare om diffusjonssperre er korrekt utført. Dersom dette ikke kan verifiseres eller er mangelfullt, bør det vurderes tiltak for å sikre tilstrekkelig fuktsikring i henhold til gjeldende anbefalinger. 2. etasje - Bad/wc - Vanntett sjikt, membran og sluk Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet som er 25mm.). Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av våtrommet. 2. etasje - Bad/wc - Ventilasjon Våtrommets tilluftsventilering er ikke tilstrekkelig. Det er kun 5 små hull for tilluft i døren. For at ventilasjonen skal fungere optimalt, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere tilfredsstillende tilluft, for eksempel ved spalte på 10-15mm. under døren eller ventil i døren. Dette vil bidra til bedre ventilasjon og redusere fuktbelastningen i rommet. 1. etasje - Kjøkken - Overflater og innredning Det er en liten skade i benkeplaten ved oppvaskkummen pga. plassering av varm kjele eller lignende. Konsekvens/tiltak: Skaden i benkeplaten bør utbedres for å hindre videre fuktopptak og forringelse av materialet, slik at ytterligere skader og behov for utskifting unngås. Kjelleretasje - Toalettrom - Sanitærutstyr Innredningen med servantskap og speilskap har en del slitasje med bla. løs folie/laminat. Det er kun kaldtvann på toalettrommet. Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes å utbedre eller skifte ut innredningen med servantskap og speilskap for å unngå videre forringelse og redusert funksjonalitet. Slitasje og løs folie/laminat kan føre til fuktskader og redusert levetid på innredningen. Det bør etableres tilgang til varmtvann på toalettrommet for å sikre tilfredsstillende hygiene og brukskomfort. Manglende varmtvann kan redusere funksjonaliteten og brukervennligheten av sanitærutstyret. Kjelleretasje - Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon Det er kun naturlig ventilering med veggventil på toalettrommet. Konsekvens/tiltak: Naturlig ventilering gir begrenset luftutskifting, med risiko for opphopning av fukt og dårlig inneklima. Det anbefales å vurdere forbedret ventilasjon, for eksempel mekanisk avtrekk, for bedre luftutskifting. Innvendige vannledninger Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak: Eldre kobberrør med skjøter har økt risiko for lekkasjer og svikt i koblinger, med fare for vannskader. Det anbefales å følge med på tilstanden. Det kan bli behov for utskifting av rørsystemet for å sikre videre funksjon og redusere risiko for skader. Det anbefales å planlegge utskifting eller oppgradering av rørsystemet for å sikre videre driftssikkerhet. Ventilasjon Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Konsekvens/tiltak: Mangelfull ventilasjon kan føre til dårlig inneklima, opphopning av fukt og risiko for mugg- og kondensproblemer. Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Fuktsikring og drenering Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Konsekvens/tiltak: Eldre fuktsikring og drenering kan ha redusert funksjonsevne og økt risiko for svikt. Dette kan føre til fuktinntrengning, fuktskader på konstruksjonen og dårlig inneklima over tid. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Fuktsikring av muren må etableres inkl. klemlist. Terrengforhold Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilstrekkelig fall på terrenget bort fra grunnmuren for å hindre vannansamlinger mot bygningen. Dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur øker risikoen for fuktskader i bygningsmassen og kan føre til redusert levetid på konstruksjonen. Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering Vannledninger av plast er eldre enn 40 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak: Eldre vannledninger har økt risiko for svikt, med fare for lekkasjer og vannskader. Det kan bli behov for utskifting av rørsystemet for å sikre videre funksjon og redusere risiko for skader. Helse, miljø og sikkerhet Det mangler snøfangere på deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere. Det mangler rekkverk på deler av terrasse der hvor gulvet er over 50cm. fra bakken. Rekkverket er utformet slik at det er enkelt å klatre på. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. Vindusåpningene på 2 soverom er for smale for rømningsvei. Det er kun 2 vinduer i 2. etasje som har størrelse egnet for rømningsvei. Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010. Konsekvens/tiltak: Snøfangere må monteres for å redusere risikoen for snøras, som kan medføre fare for personskade eller skade på eiendom. Manglende snøfangere innebærer økt risiko for at snø og is kan rase ned fra taket og forårsake skader. Rekkverk må monteres på balkong eller terrasse for å lukke avviket. Konsekvensen er at det ikke er noen fallsikring, noe som medfører høy risiko for fallulykker og kan være behov for umiddelbar utbedring for å ivareta sikkerheten. Rekkverket bør utbedres slik at det ikke er enkelt å klatre på, for å redusere risikoen for fallulykker, spesielt for barn. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. For store åpninger i rekkverket kan medføre økt risiko for fall og personskader, særlig for barn. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at åpningene tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav. Mangelfull sikring kan føre til fallulykker eller at personer mister støtte, med fare for alvorlig skade. Det anbefales å heve eller utbedre rekkverket slik at det tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav. Manglende håndløper kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse. Det anbefales å montere håndløper langs trappeløpet for å bedre sikkerhet og tilgjengelighet. Manglende håndløper kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse. Det anbefales å montere håndløper langs trappeløpet for å bedre sikkerhet og tilgjengelighet. Manglende rekkverk kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse. Det anbefales å montere rekkverk på trappen for å sikre trygg bruk og bedre sikkerhet. Det bør etableres tilfredsstillende rømningsveier fra soverommene som mangler dette, for eksempel ved å bytte til vinduer med tilstrekkelig åpning. Manglende rømningsveier medfører økt risiko for personskade ved brann eller andre nødsituasjoner, da evakuering kan bli vanskelig eller umulig. Manglende komfyrvakt på kjøkkeninstallasjoner utført etter 1. juli 2010 innebærer avvik fra gjeldende krav og øker risikoen for brann ved tørrkoking eller overoppheting. Dette kan medføre fare for liv og helse, samt skade på bygning og inventar. Det anbefales å installere godkjent komfyrvakt i henhold til gjeldende forskrifter for å redusere brannrisiko.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt 2007 Selger har bodd i boligen de 12 siste månedene Boligselger har kjøpt boligselgerforsikring 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Firmanavn: Aarstad sønner AS rørleggerforretning Beskrivelse av arbeidet: De la alle nye rør fra kjeller ( rør i rør system med fordelerskap) til badet, koblet toalett, dusj, vask og badekar. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Firmanavn: Aurskog elektriske Beskrivelse av arbeidet: Varmekabler, downlights, stikkontakt i servantskap. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Firmanavn: Emilsen mur og flis Beskrivelse av arbeidet: Støpt fall og membran. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja. Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Det er nye soilrør, sluk og membran. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Nei, ikke som jeg kjenner til. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2012 Beskrivelse av arbeidet: Kryss isolert utvendig, ny panel og vinduer, ny terrasse dør og utgangsdør. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2010 Beskrivelse av arbeidet: Utvidelse av terrasse. 14. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? Ja. Det er byttet nye soilrør helt ut til offentlige ledninger. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Aarstad og sønner AS Beskrivelse av arbeidet: De byttet nye soilrør helt ut til offentlige ledninger. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2014 Firmanavn: Peishuset AS Beskrivelse av arbeidet: Montert inn peis innsats type Rais visio. 21. Vet du om det finnes oljetank på eiendommen? Ja. Det har vært nedgravd oljetank på tomten, den ble gravd opp 27.07. 2026 Vet du om kommunen har gitt tillatelse til at oljetanken kan bli liggende? Nei, ikke som jeg kjenner til. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2013 Firmanavn: Lyst elektro AS Beskrivelse av arbeidet: Varme folie i gulvet i stue og gang. Hvilket år ble jobben fullført?: 2013 Firmanavn: Aurskog elektriske Beskrivelse av arbeidet: Varmekabler i kjøkken gulv, downlights i taket på kjøkken, stikkontakter, trukket nye kabler fra sikringsskap til kjøkken, det er trykket nye kabler til alle nye oppdrag. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Det er bygd nye terrasse og drivhus. Er tiltaket godkjent av kommunen? Nei, ikke som jeg kjenner til. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. En sprekk i grunnmuren i et hjørne. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til.

Innhold
Toverudveien 24 ligger i et barnevennlig og sentralt boligområde på Aursmoen i Aurskog-Høland kommune. Her bor man i rolige omgivelser, samtidig som det er kort vei til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, daglige servicetilbud og gode rekreasjonsområder. Nabolaget grenser til store åkre, og i nærområdet finnes flotte turmuligheter i skog og mark. Stor og velstelt eiendom med flotte uteområder Eiendommen har en romslig tomt som er pent opparbeidet og godt ivaretatt. Hagen har fine hekker, blomsterbed, stor gressplen og variert beplantning. Den inngjerdede hagen gir gode og trygge utearealer, med god plass til lek og aktiviteter som trampoline, ballspill og annet. Drivhus og redskapsbod i hagen. Eiendommen har singelbelagt innkjørsel med plass til flere biler og sykler, samt en dobbelgarasje med plass til to biler og ytterligere oppbevaringsmuligheter. Det er port inn til hagen og boligen. Fra inngangspartiet går en pen terrasse og platting delvis rundt huset, og det store utearealet er delt inn i flere soner. Terrassen er oppmålt til ca. 108 m², noe som gir god plass til både spisegruppe, sittegrupper og andre utemøbler. Utestuen er en lun og fin uteplass med god plass hyggelige stunder. Her kan man nyte lange sommerkvelder og sitte ute også når været ikke spiller helt på lag. Utestuen har peis som gir varme og ekstra god stemning. Velholdt og oppgradert bolig Boligen er betydelig oppgradert og påkostet gjennom årene og fremstår som moderne, lys og innholdsrik. Utvendig har boligen et pent og velholdt uttrykk med gråmalt panel og hvite vinduskarmer. Sammen med den velstelte hagen og de flotte uteområdene gir dette eiendommen et godt helhetsinntrykk. 1. etasje Entré Via et belyst inngangsparti er det inngang til boligen. Entreen er lys og luftig, med god plass til yttertøy og sko. Rommet er malt i en delikat farge og har panelovn som bidrar til en varm og lun velkomst. Stue Fra entreen er det adkomst til stuen og resten av boligen. Stuen er av god størrelse og gir god plass til flere sittegrupper, eller en kombinasjon av sofagruppe, spisebord, TV-benk, skap og hyller. Lyst og pent guv og vegger i lune fargetoner gjør stuen moderne og pen. En flott peis i stuen gir godt med varme og skaper en hyggelig atmosfære. Stuen har vindusflater på tre yttervegger, noe som gir svært godt naturlig lysinnslipp. Fra stuen er det tofløyet terrassedør med utgang til terrassen, utestuen og hagen. Garderobe Etasjen har en praktisk garderobe med god plass til yttertøy, sko og annet som man ønsker å oppbevare i entreen. Garderoben har vindu, noe som gjør rommet lyst og luftig. Kjøkken Kjøkkenet er meget delikat og romslig, og har god plass til et stort spisebord. Innredningen er fra 2018 og har benkeskap og overskap med folierte skrog og slette fronter med gripekanter. Laminat benkeplate har nedfelt oppvaskkum i metall. Kjøkkenet er utstyrt med ventilatorhette med avtrekk, integrert induksjonstopp, mikroovn, stekeovn, oppvaskmaskin, fryseskap og kjøleskap. Det er også lekkasjevarsler og automatisk vannstoppesystem i kjøkkenbenken. Innredningen gir svært god oppbevaringsplass, og den store benkeplaten gir en god og praktisk arbeidsflate. Kjøkkenet har vinduer mot tre yttervegger, som gir godt lysinnslipp og fint utsyn over hagen i begge retninger. Vinduet mot inngangspartiet gir samtidig god oversikt over hvem som kommer på besøk. 2. etasje Trapperom Åpent trapperom med adkomst til boligens soverom, garderoberom og bad. Bad Et meget delikat bad med flislagt gulv og flislagte vegger. Gulvet har varmekabler, og det er downlights i himlingen. Badet har gjennomførte farge- og materialvalg som gir et klassisk og tidløst uttrykk. Vindu med plissegardiner sørger for godt lysinnslipp og mulighet for naturlig lufting. Badet er innredet med veggmontert toalett, stor dusjnisje med dusjvegger og badekar. Videre er det baderomsinnredning med servantskap, veggskap og speilskap med belysning. Elektrisk vifte sørger for ventilasjon. Soverom 1 Hovedsoverommet har et gulvareal på ca. 13 m² og er innredet med garderobeskap. Rommet har god plass til dobbeltseng, nattbord og kommode. Soverom 2 og 3 De to øvrige soverommene har gulvareal på henholdsvis ca. 8 og 10 m². Begge rommene har plass til seng, skrivepult og garderobeløsning. Rommene egner seg godt som barne- eller gjesterom, men kan også benyttes som kontor, hobbyrom eller til annen bruk etter behov. Soverom 4/Garderoberom I etasjen er det også et soverom nr. 4 som i dag er innredet som et praktisk garderoberom med gulvareal på ca. 10 m². Her er det god plass til oppbevaring av klær, sko og annet som trenger sin egen plass. Kjeller Kjelleren består av flislagt trapperom, separat WC, vaskerom og tre større boder. Her er det gode muligheter for oppbevaring og praktiske funksjoner som gjør det enklere å holde orden i boligens øvrige rom. Her kan du flytte rett inn i et innholdsrikt og flott hjem med gode uteområder, praktiske løsninger og en fin beliggenhet på Aursmoen. Velkommen til visning!

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Se punkt "byggemåte" for informasjon om standard og forhold som har fått TG 2. Ingen forhold har fått TG 3.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Stauder i blomsterbed ma tas opp om høsten. Disse blomstene tar selger opp i september, og de må overvintre mørkt og kaldt. Selger vil gjerne ta med disse videre hvis ikke kjøper er villig til å ta vare på dem og plante de ut til våren. Det kan også følge med utstyr fra 2 drivhus hvis ønskelig. Alt av lamper som er satt fast med stikkontakt, sukkerbit, krokhengt og lysekrone i gangen medfølger ikke ved overtagelse. Lampen i trappegangen opp til 2 etg kan bli hengende.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Eier tegner eget abonnement for TV og bredbånd på eiendommen.

Parkering
God plass til flere biler i singlet innkjørsel og dobbelgarasje.

Radonmåling
Bygningen har ikke radonsperre mot grunn og det er ikke utført radonmålinger i boligen.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
4 650 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 116 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 117 640 (Omkostninger totalt) 134 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 137 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 767 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 784 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 787 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedfyring med peis i stue. El-gulvarme i entre, kjøkken og stue i 1. etasje. El-gulvvarme på baderom i 2. etasje.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
19420

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Beløp for kommunale avgifter er prognose for inneværende år. Mindre avvik kan forekomme.

Formuesverdi primær
978883

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3915532

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3226/192/147: 08.09.1955 - Dokumentnr: 2505 - Bestemmelse om veg Vegvesenets betingelser vedtatt 11.08.2026 - Dokumentnr: 913234 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Bankenes Boligmegler AS Org.nr: 981 129 792 Elektronisk innsendt 18.05.1954 - Dokumentnr: 1191 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3226 Gnr:192 Bnr:13 01.01.2020 - Dokumentnr: 1549679 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0221 Gnr:192 Bnr:147 01.01.2024 - Dokumentnr: 169172 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3026 Gnr:192 Bnr:147

Ferdigattest/brukstillatelse
Etter søk i tilgjengelige arkiver har vi ikke funnet at det foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for bygningene på eiendommen. Det forekommer ofte at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for oppførte bygninger på eiendommer bestående av eldre bygg. Det kan være ulike årsaker til dette, som det i ettertid er vanskelig å gi noe konkret svar på. Ved endringen av plan- og bygningsloven, pbl., 1. juli 2015 ble det innført en bestemmelse som gjør at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak omsøkt før 1. januar 1998. Se pbl. § 21-10, femte ledd. Dette betyr med andre ord at det ikke vil være mulig å få ordnet med ferdigattest for slike bygninger i ettertid. Etter søk i tilgjengelige arkiver har vi ikke funnet at det foreligger bygningstegninger for bygningene på eiendommen. Det forekommer ofte at det ikke foreligger tegninger for oppførte bygninger på eiendommer bestående av eldre bygg. Det kan være ulike årsaker til dette, som det i ettertid er vanskelig å gi noe konkret svar på. Soverommene i 2. etasje tilfredsstiller ikke krav til dagslysflate. (arealet av dagslysflate/vindusglass er mindre enn 10% av bruksarealet).

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Offentlig tilknytning fra Fylkesvei. Tilknytning vann: Offentlig tilknytning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Offentlig tilknytning via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Se vedlagt situasjonskart og regulering i salgsoppgave.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 650 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 116 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 117 640 (Omkostninger totalt) 134 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 137 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 767 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 784 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 787 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
117640

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr og oppgjørshonorar kr  21 000,- og visninger kr 3 000, -. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 11 545 ,-. Utleggene omfatter pantedokument emd urådighet, fotograf og kommunale opplysninger. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr  2 250,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 20 000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.