AVERØY Holsveien 64

Tomt
389909m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 389,9 daa. Av disse utgjør dyrket mark ca. 33,5 daa, skog ca. 199,3 daa og tun og annet areal ca. 157,1 daa. Tunet er opparbeidet med gruset parkering, plen, prydbusker og skogvekst.   Arealer er hentet fra vedlagte gårdskart. Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et naturskjønt landskap langs Holsveien i Bådalen i Averøy kommune like ved Hosetvatnet (eiendommen grenser til vannet). Fine turområder i umiddelbar nærhet. Kort vei til dagligvare og ca. 5 km til sentrum på Bruhagen med gode servicetilbud.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.

Byggemåte
Holsveien 64: Taktekkingen er av stålplater. Taket har saltak form og konstruksjonen er av A-takstoler. Takrenner, nedløp og beslag er utført i stål. Veggkonstruksjonen er av bindingsverk kledd med stående bordkledning. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Følgende bygningsdeler har tilstandsgrad 2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Nedløp og beslag - Utvendig > Veggkonstruksjon - Utvendig > Vinduer - Utvendig > Dører - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Utvendig > Utvendige trapper - Innvendig > Overflater - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig > Radon - Innvendig > Innvendige trapper - Innvendig > Innvendige dører - Utvendig > Nedløp og beslag - Utvendig > Veggkonstruksjon - Utvendig > Vinduer - Utvendig > Dører - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Utvendig > Utvendige trapper - Innvendig > Overflater - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig > Radon - Innvendig > Innvendige trapper - Innvendig > Innvendige dører Følgende bygningsdeler har tilstandsgrad 3 - Store eller alvorlige avvik: - Innvendig > Pipe og ildsted - Innvendig > Rom Under Terreng - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Generell - Våtrom > Kjeller > Bad/vaskerom > Generell Holsveien 66: Taktekkingen er av skifertakstein og pappshingel. Taket har saltak form og konstruksjonen er av plassbygde tre-sperrer med undertak av trebord. Takrenner, nedløp og beslag er utført i grått stål. Konstruksjonen er av bindingsverk og kledd med liggende bordkledning. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Følgende bygningsdeler har tilstandsgrad 2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Veggkonstruksjon - Utvendig > Vinduer - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Utvendig > Utvendige trapper - Innvendig > Overflater - Innvendig > Radon - Innvendig > Krypkjeller - Innvendig > Innvendige trapper Gå til side - Innvendig > Innvendige dører Gå til side - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater Gulv - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Ventilasjon - Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Tekniske installasjoner > Ventilasjon - Tekniske installasjoner > Varmesentral - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg - Tomteforhold > Drenering - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Følgende bygningsdeler har tilstandsgrad 3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig > Nedløp og beslag - Utvendig > Balkongdør - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig > Pipe og ildsted - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 11.10.24 av Runar og Pål Rune Meek for teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Innhold
Holsveien 64: 1.etg.: 2 soverom, bad, kjøkken og 2 stuer. Kjeller: Entre, gang, soverom, WC-rom, bad/vaskerom, teknisk, rom, bod og stue. Holsveien 66: 1.etg.: Entre, gang, bad, 2 stuer, kjøkken og bod. Loft: Gang, 4 soverom og stue.

Standard
Holsveien 64: 1. Etasje Bad: Gulvet er belagt med vinyl. Veggene er kledd med flis og tapet. Det innvendige taket er lagt med malte plater. Badet har en mørk baderomsinnredning av underskap i profilerte fronter. Servantplaten har ett armatur. Over er det hengt et speil med belysning. - Gulvmontert toalett - Badekar Kjøkken: Gulvet er belagt med parkett. Veggene er kledd med malte tapet. Det innvendige taket er lagt med malte plater. Det er en kjøkkeninnredning av skap og skuffer i glatte fronter. Innredningen går over 2 vegger. Det er en laminat benkeplate med nedfelt vask med avrenningsplate. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående komfyr, kjøle/fryseskap, og oppvaskmaskin. Over komfyren er det en skap montert avtrekksvifte. Stue m/trapp: Gulvet er belagt med parkett. Veggene er kledd med panel. Det innvendige taket er lagt med tak-ess. - Balkongdør til balkong - Vedovn Stue 2: Gulvet er belagt med parkett. Veggene er kledd med panel. Det innvendige taket er lagt med tak-ess. - Utgangsdør - Peis Soverom 1: Gulvet er belagt med vinyl. Veggene er kledd med malt tapet. Det innvendige taket er lagt med tak-ess. Soverom 2: Gulvet er belagt med laminat. Veggene er kledd med malt tapet. Det innvendige taket er lagt med malte plater. Kjeller Bad/Vaskerom: Gulvet er belagt med vinyl og epoxy behandlet betong. Veggene er av murte forhold. Det innvendige taket er lagt med panel. - Opplegg for vaskemaskin - Dusjkabinett Toalettrom: Gulvet er belagt med epoxy behandlet betong. Veggene er kledd med spon. Det innvendige taket er lagt med malte plater. Toalettrommet er utstyrt med en veggmontert servant. Over er det hengt et speil med belysning. - Gulvmontert toalett Stue: Gulvet er belagt med vinyl. Veggene er kledd med panel. Det innvendige taket er lagt med panel. - Peis Soverom: Gulvet er belagt med vinyl. Veggene er kledd med malt tapet. Det innvendige taket er lagt med malte plater. Gang m/trapp: Gulvet er belagt med vinyl. Veggene er kledd med malt strie. Det innvendige taket er lagt med malte plater. - Sikringsskap Entré: Gulvet er belagt med vinyl. Veggene er kledd med malt tapet. Det innvendige taket er lagt med malte plater. - Varmepumpe Tekniskrom: Gulvet er av betong. Veggene er av murte forhold. Det innvendige taket er av murte forhold. - Varmtvannsbereder Bod: Gulvet er av betong. Veggene er av murte forhold. Det innvendige taket er lagt med malte plater. Holsveien 66: 1. Etasje Bad: Gulvet er belagt med vinyl med elektriske varmekabler. Veggene er kledd med panel. Det innvendige taket er lagt med panel. Badet har en hvit baderomsinnredning av skap, skuffer og overskap i profilerte fronter. Det er en nedfelt servant i den laminat benkeplaten. Innredningen har et innfelt speil med belysning. - Gulvmontert toalett - Dusjkabinett - Opplegg for vaskemaskin Kjøkken: Gulvet er belagt med laminat. Veggene er kledd med panel. Det innvendige taket er lagt med panel. Kjøkkenet har en hvit innredningen som går over 2 vegger. Innredningen er av skuffer og skap i glatte fronter. Det er en laminat benkeplate med nedfelt stål vask, med avrenningsplate. Kjøkkenet er videre utstyrt med frittstående komfyr, fryser, og kjøle/fryseskap. Stue 1: Gulvet er belagt med laminat. Veggene er kledd med panel. Det innvendige taket er lagt med panel. - Balkongdør til balkong Stue 2: Gulvet er belagt med laminat. Veggene er kledd med malt strie. Det innvendige taket er lagt med panel. - Vedovn - Utgangsdør - Peis Gang m/trapp: Gulvet er belagt med laminat. Veggene er kledd med panel. Det innvendige taket er lagt med panel. Entré: Gulvet er belagt med laminat. Veggene er kledd med malt strie. Det innvendige taket er lagt med plankett. Bod: Gulvet er belagt med tregulv. Veggene er kledd med panel. Det innvendige taket er lagt med panel. Loft Stue m/trapp: Gulvet er belagt med laminat. Veggene er kledd med panel. Det innvendige taket er lagt med panel. - Sikringsskap Soverom 1: Gulvet er belagt med laminat. Veggene er kledd med malte MDF plater. Det innvendige taket er lagt med MDF panel. Soverom 2: Gulvet er belagt med laminat. Veggene er kledd med malte MDF plater. Det innvendige taket er lagt med panel. Soverom 3: Gulvet er belagt med tregulv. Veggene er kledd med panel. Det innvendige taket er lagt med panel. Soverom 4: Gulvet er belagt med laminat. Veggene er kledd med panel. Det innvendige taket er lagt med panel. Gang: Gulvet er belagt med laminat. Veggene er kledd med malt strie og malte MDF plater. Det innvendige taket er lagt med panel.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
På egen gårdsplass og i garasje.

Forsikringsselskap
Gjensidige

Polisenummer
79434906

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges ved fullmektig. Fullmaktshaver(e) (selger(e)) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 690 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 92 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 93 600 (Omkostninger totalt) 109 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 112 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 783 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 799 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 802 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk, varmepumpe og ved.

Energiklasse
G

Kommunale avgifter
22984

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
383578

Formuesverdi primær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1554/70/21: 26.08.1963 - Dokumentnr: 302132 - Rettighet Rettighetshaver: Hoel Vassverk AS Løpenr: 2012527 LEIEAVTALE Gjelder dokument: Rettighet 1963/302132-1/61 Beløp: NOK 1 500 000 Panthaver: Sparebank 1 Nordmøre Org.nr: 937 899 408 26.08.1963 - Dokumentnr: 302132 - Erklæring/avtale Rettighetshaver:Hoel Vassverk A/L. Grunnavståelse på nærm.vilkår. Gjelder denne registerenheten med flere 26.08.1963 - Dokumentnr: 302133 - Bestemmelse om vannledn. Rettighetshaver: Hoel Vassverk A/L. Gjelder denne registerenheten med flere 09.09.1966 - Dokumentnr: 302518 - Erklæring/avtale Vedtak av det offentliges vilkår for statstilskudd i forbindelse med senking/lukking av grøft/bekk Gjelder denne registerenheten med flere 01.11.1968 - Dokumentnr: 303024 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1554 Gnr:70 Bnr:37 Bestemmelse om vann/kloakkledning 07.05.1984 - Dokumentnr: 302559 - Bestemmelse om veg Grunnavståelse veganl. Hoel - Arvestad Gjelder denne registerenheten med flere 06.03.1987 - Dokumentnr: 301182 - Jordskifte Grensegangssak Gjelder denne registerenheten med flere 20.06.1932 - Dokumentnr: 900166 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1554 Gnr:70 Bnr:1 01.11.1968 - Dokumentnr: 303033 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1554 Gnr:70 Bnr:37 26.08.1963 - Dokumentnr: 302132 - Rettighet Rettighetshaver: Hoel Vassverk AS Løpenr: 2012527 LEIEAVTALE Overført fra: Knr:1554 Gnr:70 Bnr:7 Gjelder denne registerenheten med flere Gjelder dokument: Rettighet 1963/302132-10/61 Beløp: NOK 1 500 000 Panthaver: Sparebank 1 Nordmøre Org.nr: 937 899 408 14.02.1994 - Dokumentnr: 2944 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1554 Gnr:70 Bnr:7 14.02.1994 - Dokumentnr: 2945 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:1554 Gnr:70 Bnr:7 1554/70/48: 26.08.1963 - Dokumentnr: 302132 - Rettighet Rettighetshaver: Hoel Vassverk AS Løpenr: 2012527 LEIEAVTALE Gjelder dokument: Rettighet 1963/302132-1/61 Beløp: NOK 1 500 000 Panthaver: Sparebank 1 Nordmøre Org.nr: 937 899 408 26.08.1963 - Dokumentnr: 302132 - Erklæring/avtale Rettighetshaver:Hoel Vassverk A/L. Grunnavståelse på nærm.vilkår. Gjelder denne registerenheten med flere 26.08.1963 - Dokumentnr: 302133 - Bestemmelse om vannledn. Rettighetshaver: Hoel Vassverk A/L. Gjelder denne registerenheten med flere 09.09.1966 - Dokumentnr: 302518 - Erklæring/avtale Vedtak av det offentliges vilkår for statstilskudd i forbindelse med senking/lukking av grøft/bekk Gjelder denne registerenheten med flere 01.11.1968 - Dokumentnr: 303024 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1554 Gnr:70 Bnr:37 Bestemmelse om vann/kloakkledning 07.05.1984 - Dokumentnr: 302559 - Bestemmelse om veg Grunnavståelse veganl. Hoel - Arvestad Gjelder denne registerenheten med flere 06.03.1987 - Dokumentnr: 301182 - Jordskifte Grensegangssak Gjelder denne registerenheten med flere 20.06.1932 - Dokumentnr: 900166 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1554 Gnr:70 Bnr:1 01.11.1968 - Dokumentnr: 303033 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1554 Gnr:70 Bnr:37 1554/70/48: 26.08.1963 - Dokumentnr: 302132 - Rettighet Rettighetshaver: Hoel Vassverk AS Løpenr: 2012527 LEIEAVTALE Overført fra: Knr:1554 Gnr:70 Bnr:7 Gjelder denne registerenheten med flere Gjelder dokument: Rettighet 1963/302132-10/61 Beløp: NOK 1 500 000 Panthaver: Sparebank 1 Nordmøre Org.nr: 937 899 408 14.02.1994 - Dokumentnr: 2944 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1554 Gnr:70 Bnr:7 14.02.1994 - Dokumentnr: 2945 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:1554 Gnr:70 Bnr:7

Ferdigattest/brukstillatelse
Holsveien 64: Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 18.11.74. Det er ikke utstedt ferdigattest eller brukstilletelse for påbygg av boligen som ble gjort i 1980. Det foreligger godkjent byggesøknad. Det gjøres spesielt oppmerksom på at opprinnelig garasje (på byggetegninger) i tilknytning til boligen er innredet og i bruk som soverom og bod. Tiltaket er ikke omsøkt og bruksendringen er ikke godkjent. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.        Holsveien 66 (eldre bolighus): Det foreligger hverken ferdigattest eller midlertidig byggetillatelse. Det er ikke mottatt byggetegninger. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak. Ovennevnte medfører at man ikke vet hvorvidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. En konsekvens av lovlighetsmangler kan for eksempel være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring av det ulovlige tiltaket. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Vann: Eiendommen er tilknyttet privat nett (Hoel Vassverk). Avløp: Eiendommen er tilknyttet privat nett med septiktank. Det er registrert en slamavskiller på 3 m3 på eiendommen. Vei: Eiendommen er tilknyttet privat vei. Tinglyst veirett. Det er vedlikeholdsplikt på veien.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger ikke i regulert område. Den ligger innenfor arealformål Landbruk-, natur- og friluftsformål samt reindrift i kommuneplanens arealdel. Eiendommen berøres av hensynssone H510, hensyn til landbruk. Eiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift). Dette betyr at området som hovedregel ikke kan utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det blant annet skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar bo- og driveplikt
Det er bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Kjøper har risikoen og er ansvarlig for videresalg dersom konsesjon nektes med grunnlag i konsesjonslovens § 9 første ledd nr. 1-4 eller § 9 andre til fjerde ledd (forhold som ligger på kjøpers hånd: Det gjøres oppmerksom på at ervervet av eiendommen er konsesjonspliktig. Kjøper er ansvarlig for å utarbeide og sende inn konsesjonssøknad snarest mulig etter budaksept dog senest omgående etter signering av kjøpekontrakt. Kjøper dekker konsesjonsgebyr. I det tilfelle konsesjon ikke gis på bakgrunn av for høy kjøpesum, kan selger kreve at avtalen likevel skal gjelde, men til den høyeste pris landbruksmyndighetene kan godkjenne. Kjøper har konsesjonsrisikoen dersom konsesjon nektes med grunnlag i konsesjonsloven § 9 første ledd nr. 1-4 eller § 9 andre til fjerde ledd. I slike tilfeller skal selger holdes skadesløs og eiendommen må overtas av kjøper på avtalte vilkår senest innen 2 måneder etter første avslag på konsesjonssøknaden. Endring eller konkret fastsettelse av overtagelsesdato, ut over det som er nevnt over, skjer etter avtale mellom partene og skal skriftlig bekreftes overfor meglerforetaket.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 690 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 92 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 93 600 (Omkostninger totalt) 109 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 112 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 783 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 799 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 802 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
93600

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Ved salg av landbrukseiendom og småbruk er det kun våningshus og/eller kårbolig med evt. direkte tilhørende garasje og tomt som omfattes av forsikringen. Ved salg av kombinasjonseiendom der boligdelen utgjør 50 % eller mer, svarer selskapet for skader på den delen av boligen som er regulert og/eller benyttet til boligformål

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss. Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen. Ved kjøp av kombinasjonseiendom svarer HELP Forsikring bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,8 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  12 900,- oppgjørshonorar kr  5 900,- og visninger kr  3 000, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr  40 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr  6 700,-. Utleggene omfatter Tinglysning hjemmelserklæring, tinglysning sikringsobligasjon og kommunale opplysninger. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.