AVERØY Sandurveien 17

Tomt
3988.5m²

Beskrivelse av tomt
Stor tomt med kupert/skrånende svaberg ned mot sjøen med strandlinje. Tomten forøvrig er opparbeidet med tun, treterrasse og adkomst. Det er anlagt vei bort til svaberg/naust. Huset ligger på et høydedrag på byggegrunn av fjell.

Beliggenhet
Nydelig og naturskjønn beliggenhet på Kjønnøya i Averøy kommune. Eiendommen har kort vei til dagligvarebutikk, idrettsanlegg og samfunnshus.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse.

Byggemåte
Bygningen er oppført med grunnmur i natursteinsmur/betong og tømmerkonstruksjon som ble flyttet til denne tomt ca 1849 fra indre Nordmøre. Alder på tømmerkonstruksjon er ikke kjent. Krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Stående, malt bordkledning. Skiftet på flere vegger i 2011-2012. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Forsterket bjelkelag mellom stue og loft. Taktekkingen er av skifertakstein fra 2011. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Malte trevinduer med 2-lags glass. Følgende bygningsdeler har fått Tilstandsgrad 2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Nedløp og beslag. - Utvendig > Veggkonstruksjon. - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Utvendig > Vinduer - kjeller - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig > Pipe og ildsted - Innvendig > Rom Under Terreng - Innvendig > Krypkjeller - Innvendig > Innvendige trapper - Innvendig > Innvendige dører - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg - Tomteforhold > Drenering - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater Gulv - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Fukt i tilliggende konstruksjoner Naust: Oppført med betong grunnmur på fjellgrunn/svaberg og støpt gulv på grunn. Bindingsverk m/utvendig kledning, saltak i tre og taktekking av skifertakstein. Viser for øvrig til ufyllende informasjon og teknisk beskrivelse av eiendommen i vedlagte tilstandsrapport avholdt av Idar Helge Farstad 08.05.2025.

Sammendrag selgers egenerklæring
4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Fikset rørene på kjøkken, sluk der vaskemaskinen er og badet. Arbeid utført av Selnes vvs. 7. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse Ikke godkjent med fyring. Må sette i rør i pipene for å få godkjent. 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: Gammelt hus hvor nesten alt er skjevt. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar Ja, kun av faglært Beskrivelse: Nytt strøminntak til huset og ellers ledninger og automatsikringer. Arbeid utført av Caverion AS. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja. Beskrivelse: Brannvesenet og Istad kraft. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Nytt tak på hovedhuset. Arbeid utført av Firma Peder Myrset. Averøy. 20. Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen? Svar: Ja Beskrivelse: Eier av 81/4 har tillatelse og gå og kjøre over berget til naustet sitt. Tinglyst. 81/140 har tillatelse og bruke vei ved grensen til 81/59. Tinglyst.

Innhold
1. etg: Vindfang, bad, kjøkken, bod/ spisskammers med opplegg for vaskemaskin, dagligstue, gang/ trapperom, stue, kammers og bod. Loft: Trapperom/ gang, 3 soverom, arbeidsrom/ kammers og kott. Nyoppført naust og utebod.

Standard
Huset er av eldre dato, men er likevel i relativt god stand. Selv om bygningen virker å være godt vedlikeholdt og oppgradert opp gjennom tiden, så kan man se preg av tidens tann på enkelte konstruksjoner og materialer i form av skjevheter i konstruksjonene, svikt og slitasje osv. Måten bygget er oppført på med blant annet lave etasjehøyder, bratt trapp, og stedvis noe forskjell på gulvnivå og himlinger osv, kan ikke sammenlignes med dagens standard og krav til en bolig, men har sin egen sjarm som setter sitt preg på boligen. Innvendig er det parkett, tregulv og laminat på gulv. Malt tapet, malt trepanel og malte veggplater. Malt trepanel og ferdigmalt panel i taket. Boligen besitter normalt grei innvendig standard, mye oppussingsarbeid foretatt i nyere tid. Boligen har malt tretrapp. Hovedsakelig eldre, profilerte dører i malt heltre, som gir huset en autentisk og klassisk stil. Disse dørene er greit vedlikeholdt og bidrar til husets historiske karakter. Bad ble lettere oppusset/modernisert i ca 2010. Baderomsinnredning med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. Baderomsplater på vegger og Aquatile plater som er limt på vegg. Vinylbelegg på gulv. Elektrisk styrt ventilasjonsvifte. 200-l varmtvannstank fra 2008. Kjøkkenet har IKEA innredning fra 2011 med profilerte fronter, laminat benkeplate og integrert oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Kjøkkenventilator. Viser for øvrig til ufyllende informasjon og teknisk beskrivelse av eiendommen i vedlagte tilstandsrapport avholdt av Idar Helge Farstad 08.05.2025.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Bad ble lettere oppusset/modernisert i ca 2010. Kjøkkenet har IKEA innredning fra 2011. Skiftet taktekking i ca 2011. Det ble skiftet bordkledning på flere yttervegger i ca 2011-2012. Det er i senere tid bygget veranda/terrasse i tre med nytt rekkverk av vedlikeholdsvennlig PVC. Elektrisk anlegg oppgradert 2011/2012. Nyere skap med automatsikringer. Nyere hovedinntak.

TV/Internett/bredbånd
Det er ikke innlagt fiber i huset (ligger i gate)

Parkering
Parkering på egen tomt.

Forsikringsselskap
Gjensidige

Polisenummer
85473839

Diverse
Boligen er i bruk som fritidsbolig, men er registrert som helårsbolig. Våningshuset på eiendommen er verneverdig og eventuelle fasademessige endringer må avklares i samråd med fylkeskonservator. (Saksprotokoll fra Averøy kommune, 23.06.2005) Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 290 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 107 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 108 600 (Omkostninger totalt) 124 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 127 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 398 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 414 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 417 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk. Boligen har to piper, men ingen er i bruk. Takstmann anbefaler rehabilitering av piper før evt. montering av ildsted.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
18378

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunen fakturerer vannavgift kr 3 604 og eiendomsskatt kr 6 742. ReMidt IKS fakturerer renovasjon kr 5 563 og slamtømming kr 2 469 . Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyr/avgift.

Info om eiendomsskatt
kr 6 742

Formuesverdi primær
602186

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2408744

Formuesverdi sekundær år
2023

Vannavgift
3604

Vannavgift år
2025

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1554/81/140: 17.11.2005 - Dokumentnr: 11402 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1554 Gnr:81 Bnr:4 17.11.2005 - Dokumentnr: 11402 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1554 Gnr:81 Bnr:59 Begge bestemmelsene gir rettighetshavende eiendommer rett til vei (eksisterende trasè) over eiendommen til sitt naust. Tinglyst dokument kan sees ved henvendelse megler.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er søkt om ferdigattest for nyoppført naust. Selger er ansvarlig for at ferdigattesten blir utstedt til ny kjøper. I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.        Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse.

Vei, vann og avløp
Adkomst via offentlig vei. Tilknyttet vann fra Folland vannverk. Avløp via septiktank, med overløp til grøft e.l.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger ikke i regulert område. I kommuneplanens arealdel ligger eiendommen i arealformål bolig, erverv og naust (BEN). Ingen planforslag som berører eiendommen som kommunen kjenner til i dag.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Verneklasse/sefrak
Det gjøres oppmerksom på at boligen er SEFRAK-registrert. SEFRAK-registeret er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Kommunen har opplyst at bygget har vernestatus, noe som kan medføre større restriksjoner i forhold til om-/påbygging og generell utnyttelse av eiendommen.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 290 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 107 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 108 600 (Omkostninger totalt) 124 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 127 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 398 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 414 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 417 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
108600

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,25% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 12 900 ,- oppgjørshonorar kr 5 900 ,- og visninger kr 2 000 , -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 40 000 ,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 5 445 ,-. Utleggene omfatter tinglysning av sikringobligasjon og kommunale opplysninger. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.