Steinsvikhøgda

Nye og moderne 2-mannsboliger på ett plan med 3 soverom - Steinsvikhøgda

• Generell informasjon om prosjektet

  Om prosjektet

  Aktiv Eiendomsmegling presenterer Steinsvikhøgda, et nytt og moderne boligprosjekt! Prosjektet består av fire tomannsboliger med totalt åtte boenheter, hver på ca. 90 m². Alle boligene leveres med egen carport og ekstra parkeringsplass, og området får gode kjøreveier med tilknytning til eksisterende avkjørsel. Det er også mulighet for å få bygget takterrasse for de som ønsker det som tilvalg. For de minste, og for hyggelige nabomøter, etableres en trivelig nærlekeplass med sandkasse, benker og lekeapparater. Boligene bygges etter TEK17 med fokus på kvalitet, energieffektivitet og smarte løsninger. Beliggenheten er perfekt,- kort vei til skoler, barnehager og Bruhagen sentrum med butikker, kafé og servicetilbud. Kristiansund ligger kun 20 minutter unna. Her får du en praktisk og komfortabel bolig i et område som kombinerer det beste fra landlig ro og sentral beliggenhet.

  Når du kjøper ny bolig får du høy komfort med tidsriktige farge – og materialvalg. Boligen får en god energiklasse og du har 5 års nybyggaranti som gir deg en trygt og forutsigbart eierforhold. Muligheter for tilvalg, slik at du kan tilpasse boligen etter dine behov og ønsker. Du kjøper til fastpris uten indeksregulering i byggerperioden og du betaler først ved overtakelse. Ta kontakt med megler for mer informasjon, eller for å avtale visning på tomten.

  Priser fra og til

  kr 4280000 – 4580000

  Omkostninger fra og til

  kr 17600 – 17600

  Generell orientering

  Det gjøres oppmerksom på at tegninger, brosjyremateriell, 3D bilder, interiør – og eksteriørbilder, mv. kun er ment som illustrasjoner og kan inneholde detaljer som ikke er medtatt i avtalegrunnlaget.

  Boligene leveres med planløsning og materialbruk som vist på tegninger, også angitt i denne beskrivelse.

  Leilighetene overleveres standard byggvasket.

  Tegningene kan vise mer fastmontert utstyr enn beskrivelsen angir. Dette er gjort for å vise innredningsmulighetene, men leilighetene leveres kun med det fastmonterte utstyret som er beskrevet i leveransebeskrivelsen uansett hva tegningene viser.

  Garasje/parkering

  Det oppføres carport i trekonstruksjon med taktekking som hovedtak. Underlaget i carporten leveres med grus. Innvendig vegger blir synlig trekonstruksjon

  Fremdriftsplan og ferdigstillelse

  Eiendommen (Bolig A – snr. 1 og 2) er forventet ferdigstilt 30.10.2026.

  Dersom selger fullfører eiendommen i god tid før ovennevnte frist, kan selger kreve overtakelse inntil fire måneder før den avtalte fristen for overtakelse. Selger skal skriftlig varsle kjøper om dette minimum to måneder før det nye overtakelsestidspunktet. Det eksakte overtakelsestidspunktet skal gis med minst 14 dagers skriftlig varsel.

  Selger skal etter boligoppføringsloven § 15 innkalle til overtakelsesforretning.

  Kjøper skal skriftlig anmerke i overtakelsesprotokollen eventuelle forhold som påberopes som mangel ved eiendommen, samt beløp kjøper vil holde tilbake i oppgjøret på grunn av disse. Overtakelsesprotokollen skal signeres av begge parter. Dersom kjøper til tross for varsling ikke møter til overtakelsesforretning, anses eiendommen overlevert.

  Kjøper kan nekte overtakelse dersom eiendommen på overtakelsestidspunktet har feil og/eller mangler som gir rimelig grunn for nektelsen. Selger forplikter seg da til innen rimelig tid å utbedre alle feil og/eller mangler som blir protokollert under befaringen.

  Kjøper svarer fra overtakelsen for alle eiendommens utgifter og oppebærer eventuelle inntekter.

  Selger skal overlevere eiendommen i ryddig og rengjort stand (byggvask).

  Dersom ikke annet er avtalt, utleveres nøklene til eiendommen ved overtakelsesforretningen forutsatt at fullt oppgjør er bekreftet innbetalt. Dersom selger utleverer nøkler før innbetaling, bærer selger selv risikoen for dette.

  Selger skal fremlegge ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse før overlevering til kjøper.

  Kjøper gjøres oppmerksom på at eventuelle fellesarealer overtas samtidig med boligen på overtakelsesdagen. Dersom det er mangler ved fellesarealene på overtakelsestidspunktet, og kjøper ønsker å tilbakeholde et beløp etter boligoppføringsloven § 31 for å sikre retting/ferdigstillelse, skal dette protokollføres på overtakelsesprotokollen eller på annen måte skriftlig varsles megler og selger før hjemmelsovergang.

  Eventuelle gjenstående arbeider skal utføres så snart arbeidet praktisk kan utføres av hensyn til årstid.

  Ved overtakelse mot midlertidig brukstillatelse, er selger forpliktet til å fremskaffe ferdigattest innen rimelig tid og senest før midlertidig brukstillatelse er utløpt på tid. Ved slik overtakelse anbefales kjøper å holde tilbake en del av kjøpesummen som tilsvarer verdien av de gjenstående arbeidene, hensyntatt hva det vil koste å få arbeidene ferdigstilt.

  Inntil samtlige eiendommer på byggefeltet er ferdigstilt, har selger rett til å ha anleggsmaskiner, utstyr o.l. stående på området. Ev. skader som påføres eiendommen skal selger utbedre. Det forutsettes at kjøper har rimelig adkomst til eiendommen.

  Risikoen for eiendommen går over på kjøper når kjøper har overtatt eiendommen. Hvis eiendommen ikke overtas til avtalt tid, og årsaken ligger hos kjøper, har kjøper risikoen fra det tidspunkt eiendommen kunne vært overtatt.

  Når risikoen for eiendommen er gått over på kjøper, faller ikke kjøpers plikt til å betale kjøpesummen bort ved at eiendommen blir ødelagt eller skadet som følge av en hendelse som selger ikke svarer for.

  Tomteareal

  3482m²

  Fellesareal/utomhus/infrastruktur

  Oppgitt tomteareal er for hele prosjektområdet.

  Det skal etableres felles parkeringsplass med en plass til hver boenhet og felles nærlekeplass som opparbeides med sandkasse, benk og lekeapparater.

• Leveranse

  Kjøkken

  Kjøkkenet leveres fra leverandør med moderne og funksjonell innredning. Løsningen tilpasses boligens planløsning og gir gode arbeidsflater samt effektiv utnyttelse av plass. Det benyttes slette fronter i moderne utførelse. Hvitevarer som stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin og kjøleskap medfølger og leveres integrert i innredningen. Benkeplate og detaljer leveres i valgt farge og materiale i samråd med leverandør.

  Det er avsatt en kostnadsramme på kr 100.000,- inkl. mva til kjøkken, inkludert hvitevarer. Kjøper vil få mulighet til å påvirke utforming, farger og materialvalg innenfor denne rammen.

  Bad

  60x60 flis på gulv og Fibo Grey Cement på vegger

  Baderomsinventar levert fra Megaflis.

  • Baderominnredning: Lind uniqie 120 baderomsmøbel. Varekode 034566
  • Veggskål: Laufen pro rimless veggskål med toalettsete – 027580
  • Speil: Trend fresh lyspeil ø90cm – 042442
  • Dusj: Celeste lucca rett dusjhjørne 90x90x197,4 – 053948
  • Dusjtermostat: Celeste ely dusjsett matt sort – varekode 044913
  • Servantbatteri: Grohe matt sort – varekode 050074
  • Pop up – Celeste pop up bunnventil matt sort – 020891
  • Det leveres enkel innredning i lys farge til vaskemaskin og tørketrommel

  Andre oppholdsrom

  Innvendig tak

  Takene utføres med tak ess plater, malt i valgfri farge. Overgang mellom vegg og tak leveres med standard taklist

  Listverk og foringer

  Det leveres 58 mm hvitmalt karmlist rundt dører og vinduer, samt 58 mm hvitmalt gulvlist. Utforinger leveres i hvitmalt utførelse. Synlig innfestning

  Vegger

  Innvendige vegger utføres med walls to paint plater, malt i valgfri farge.

  På baderom leveres vegger med Fibo i typen Grey Cement.

  Overgangen mellom betong og gipsvegger kan på grunn av ulike materialer over tid påregnes å få synlige riss. Svinn- og setningssprekker, mellom materialer er noe vi ikke utbedrer etter overtakelsestidspunktet. Kun sprekker utover normale svinn/setningssprekker vil bli utbedret.

  Gulv

  I alle oppholdsrom legges laminatgulv av typen Pergo Fresh Oak.

  På baderom leveres 60x60 cm fliser og sokkelflis.

  Dører

  Innvendige dører av typen Harmonie 1-speils dører i hvit utførelse.

  Garderobe-fasiliteter

  Garderobe i hvit slett utførelse fra HTH eller lignende.

  Diverse

  Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:

  • Banker i Eika-alliansen
  • Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

  Tekniske anlegg og fremføringer vises ikke på tegninger som omfattes av kjøpekontrakt. Endelig plassering av el-punkter, sikringsskap, rør i rør skap, gulvvarme og ventilasjonsaggregat bestemmes av hva som er hensiktsmessig og nødvendig.

  Utover kostnadsfrie valgalternativer, vil det bli gitt mulighet for å gjøre enkelte individuelle tilpasninger mot pristillegg. Utbygger vil i god tid før innredningsarbeidene starter, utarbeide en tilvalgmeny hvor priser og frister for beslutning vil fremkomme.

  Kjøper vil bli invitert til å delta på tilvalgs møte, hvor nærmere informasjon om muligheter for tilvalg vil gis.

  Uteområdene ferdigstilles i henhold til situasjonsplan. Adkomstveier og parkeringsarealer gruses. Det legges til rette for plen og enkel beplantning.

  Fasade

  Ytterveggene kles med stående dobbelfals kledning i brun Royal-impregnert treverk.

  Yttertak

  Taket tekkes med svart sveisepapp. Takrenner og øvrige beslag leveres i sort utførelse.

  Balkonger/terrasser/uteplasser

  Terrassedekke utføres med 28x120 mm impregnert terrassebord. Rekkverk leveres med liggende 30x48 spiler av impregnert materiell.

  Ventilasjon

  Boligen leveres med balansert ventilasjon. Aggregat plasseres i sportsbod.|

  Brannsikring

  Boligen leveres med røykvarslere og brannslukningsapparat i henhold til gjeldende krav. Utstyret monteres eller overleveres ved innflytting.

  Dører og vinduer

  Vinduer blir listefri utvendig.

  Ytterdører leveres fra Bygg 1 i sort farge med standard låsekasse.

  Kabel-tv/bredbånd

  Fiber legges inn i boligen.

  El-anlegg

  Det leveres nytt skjult elektrisk anlegg. Det monteres LED-spotter i kjøkken, stue, entre og baderom. På soverom og bod leveres takpunkt for lysarmatur. El anlegg leveres med smarthus løsning.

  Stikkontakter og ekom-punkter plasseres i henhold til gjeldende forskriftskrav. Farge på elektrisk materiell leveres i svart eller hvit, etter valgt løsning. Det legges til rette for elbil lader.

• Sameiet/borettslaget/økonomi

  Info om eiendomsskatt

  Eiendomsskatt beregnes og fastsettes av kommunen etter ferdigstillelse.

  Info om formuesverdi

  Formuesverdi fastsettes av Skatteetaten etter ferdigstillelse. Formuesverdien vil avhenge av bruken av boligen etter beregningsmodell som skiller mellom «primærbolig» (der boligeieren er folkeregisteret bosatt) og «sekundærbolig».

  Når boligen er overtatt, kan man gå inn på Skatteetatens boligkalkulator for å beregne formuesverdien. Ta kontakt med Skatteetaten ved spørsmål vedrørende dette.

  Info om vannavgift

  Ihht. Nordre Vannverk sin prisliste pr 01.07.2025 er årlig vannavgift for helårs enebolig/ rekkehus/ leilighet kr 5 402 pr. år. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i avgiften før boligene blir ferdigstilt.

  Tilbud på lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

  Organisasjonsform

  Boligene selges som eierseksjoner, og vil bli organisert som et eierseksjonssameie. Sameiet er planlagt å bestå av totalt 8 boligseksjoner. Selger tar forbehold om antall seksjoner i sameiet. Det vil bli fastsatt en sameiebrøk for hver eierseksjon, som uttrykker sameieandelens størrelse. Selger vil besørge eiendommen seksjonert i eierseksjoner, senest før overtakelse. Kjøpers rettigheter som medlem i et sameie følger av lov om eierseksjoner og vedtektene. Sameiet vil bli ledet av et styre som velges blant eierne. Sameiets styre skal ivareta alle saker av felles interesse for sameierne. Kjøperne vil bli innkalt til oppstartsmøte hvor nytt styre bli valgt, samt en gjennomgang av sameiets budsjett, vedtekter og eventuelle husordensregler. Kjøper kan ikke kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23.

  Selger forbeholder seg retten til å etablere ett eller flere sameier, avhengig av hva som er hensiktsmessig i forhold til utbyggingstakt, salg, fremtidig drift og bruksrettigheter. Det gjøres oppmerksom på at vedtektene kan bli endret som følge av selgers valg av organisering av prosjektet.

  Vedtekter/husordensregler

  Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser/rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  1554/47/104:

  1974/305464-13/61 28.11.1974 erklæring/avtale

  Rettighetshaver: NORDRE AVERØY VANNVERK SA

  Org.nr: 961 728 487

  Bestemmelse om vannledning

  Omrubrisert fra pengeheftelse til servitutt etter tingl § 18. 18.03.2015 U.S.

  Med flere bestemmelser

  Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

  Gjelder denne registerenheten med flere

  Overført fra: KNR: 1554 GNR: 47 BNR: 88

  Tinglyst dokument kan sees ved henvendelse megler.

  Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

  Selger plikter å fremlegge ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse til kjøper og megler før overtakelse. Det gjøres oppmerksom på at det er ulovlig å ta boligen i bruk dersom ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse ikke foreligger.

  Dersom kommunen utsteder midlertidig brukstillatelse, kan kjøper overta og ta i bruk boligen. Se for øvrig punkt om «Fremdriftsplan og ferdigstillelse».

  Adgang til utleie

  Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at eiendommen kan leies ut i sin helhet.

  Radonmåling

  Området har iflg. NGU, Norges Geologiske Undersøkelse har området moderat til lav forekomst av radon. Boligene vil bli oppført etter gjeldende tekniske forskrifter, TEK17, som krever at nye bygninger med rom for varig opphold skal ha en radonsperre mot grunnen og at det skal være tilrettelagt for andre radonforebyggende tiltak.

  Vann, vei og avløp

  Eiendommen har vann fra Nordre Averøy vannverk.

  Avløp skal knyttes til offentlig avløpsledning. Avløpsledning legges i veien på sørsiden av nye boliger og kobles på eksisterende ledning i vei. Spillvann fra feltet føres til kommunalt renseanlegg.

  Overvann håndteres lokalt på tomta, eventuelt med tilkobling til eksisterende overvannsnett der det finnes, evt. med grøft eller husdrenskummer i tråd med reguleringsplan og kommunal VA-norm.

  Reguleringsplan og rammetillatelse

  Eiendommen omfattes av reguleringsplan for Steinsvikhøgda boligfelt, reguleringsplan ID: 20150001. Tiltaket omsøkes i område B8 hvor det tillates oppført kjedehus og tomannsboliger. Maks tillatt tomteutnyttelse i planen er 75 % TU. Omsøkte prosjekt har en tomteutnyttelse på 29,3 %.

  Legalpant

  De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

• Kjøpsbetingelser

  Lovanvendelse

  Avtaleforholdet er regulert av lov av 13. juni 1997 nr. 43 om avtaler med forbruker om oppføring av ny bolig (boligoppføringsloven). Boligoppføringsloven bruker betegnelsene entreprenør og forbruker, mens her brukes uttrykkene selger og kjøper om de samme betegnelsene.

  Prosjektet retter seg mot forbrukere som ønsker å erverve bolig til eget bruk. Boligoppføringsloven kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som næringsdrivende/investor, eller når boligen er ferdigstilt. I slike tilfeller vil handelen som hovedregel reguleres av lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93. Selger kan likevel velge å selge etter buofl., men dette må avtales særskilt ved avtaleinngåelsen. Når midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest foreligger og arbeidene er ferdigstilt, vil handelen reguleres av avhendingsloven.

  Boligoppføringsloven kan ikke fravikes til ugunst for forbruker, jf. buofl. § 3.

  Salgsbetingelser og kjøpetilbud

  Avtale anses inngått når kjøper har levert meglerforetaket bud/skriftlig bindende bekreftelse på kjøp, og aksept er meddelt. Selger står fritt til å godta eller forkaste ethvert bud. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Kjøper har selv ansvaret for å sette seg inn i salgsoppgaven med vedlegg og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang til. Dersom utfyllende/supplerende opplysninger er ønskelig eller noe er uklart, bes kjøper henvende seg til meglerforetaket før bindende avtale inngås.

  Kjøper har ingen rett til å reklamere på grunnlag av forhold som kjøper har blitt gjort oppmerksom på, eller som kjøper på tross av oppfordring har unnlatt å sette seg inn i.

  Inneholder salgsoppgaven og kontraktsdokumentene bestemmelser som strider mot hverandre, gjelder yngre bestemmelser foran eldre, spesielle foran generelle, og bestemmelser utarbeidet særskilt for handelen, foran standardiserte bestemmelser. Det gjøres oppmerksom på at illustrasjoner i salgsoppgaven og på nett ikke er bindende for boligens detaljutforming slik som farger, materialer, innredninger mv. Opplysninger gitt i salgsoppgaven kan fravikes dersom selger anser det nødvendig eller ønskelig, dog slik at endringene ikke skal ha innvirkning på den angitte standard. Det samme gjelder i forhold til situasjonsplanens og utomhusplanens angivelse av detaljer.

  Alle illustrasjoner, skisser, «møblerte» plantegninger m.m. er ment å danne et inntrykk av den ferdige boligen, og kan inneholde materiell og vise detaljer som ikke medfølger i handelen. Slike avvik kan ikke påberopes som mangel fra kjøpers side. Videre kan illustrasjonene være en kombinasjon av 3D-illustrasjoner og fotomontasje, hvor utsikt/beliggenhet etc. ikke nødvendigvis stemmer. Det gjøres derfor oppmerksom på at bebyggelse og trær på naboeiendommer ikke nødvendigvis er korrekt illustrert. Dersom det er avvik mellom tegninger i salgs- og nettpresentasjon og leveransebeskrivelse og romskjema, er det leveransebeskrivelse og romskjema som gjelder og omfanget av leveransen er begrenset til denne. Prosjektets standard fremkommer av leveransebeskrivelsen, dette uavhengig av ev. uttrykk i salgsoppgave og annonsering som «god standard» etc.

  Betalingsbetingelser

  Hele kjøpesummen sammen med omkostninger skal innbetales til meglers klientkonto ved overtakelse, forutsatt at selger har stilt lovpålagt garanti etter bustadoppføringslova § 12. I henhold til bustadoppføringslova vil kjøpers innbetaling være å anse som forskudd inntil eiendommen er overtatt og skjøtet er tinglyst.

  Salg av kontraktsposisjoner

  Kontraktsposisjonen kan selges under forutsetning av at selger får en tilfredsstillende dokumentasjon på at ny kjøper trer inn med de samme rettigheter og forpliktelser som opprinnelig kjøper. Transport før selgers forbehold er frafalt vil ikke bli akseptert. Selger forbeholder seg retten til i samtykket å fastsette nærmere vilkår for gjennomføring av transporten og oppgjøret for dette.

  Det vil påløpe et administrasjonsgebyr pålydende kr 12 500,- inkludert mva.

  Det gjøres oppmerksom på at kostnader til meglerforetaket knyttet til salg av kontraktsposisjon kommer i tillegg til dette.

  Selger/meglerforetaket påberoper seg opphavsrettighetene til alt markedsmateriell for boligprosjektet, herunder bilder og illustrasjoner. Kjøper kan ikke benytte boligprosjektets markedsmateriell i sin markedsføring for transport av kjøpekontrakt uten selgers/meglerforetakets samtykke.

  Avbestilling

  Kjøpers adgang til å avbestille følger av boligoppføringsloven §§ 52-54. Ved avbestilling før igangsettingstillatelse er innvilget påløper et avbestillingsgebyr, jf. boligoppføringsloven § 54. Avbestillingsgebyret fastsettes til 10 % av total kontraktssum inkludert merverdiavgift. Dersom kjøper avbestiller etter at igangsettingstillatelse er gitt, fastsettes selgers krav på vederlag og erstatning i samsvar med boligoppføringsloven §§ 52 og 53.

  Viktig informasjon

  Arbeidet skal utføres etter god håndverksmessig standard i samsvar med den bygningsbeskrivelse som er gitt og med det utstyr mv. som følger av salgsoppgaven med vedlegg.

  I nye bygg vil det normalt oppstå svinnriss, sprekker i tapet, maling mv. ved skjøter og sammenføyninger bl.a. på grunn av uttørking av materialer. Det påpekes spesielt at sprekker i materialoverganger og mellom tak/vegg og i hjørner ikke kan kreves utbedret så lenge disse ikke innebærer avvik fra god håndverksmessig standard.

  For den del av kjøpesummen som ikke måtte være betalt til meglerforetaket i rett tid, svarer kjøper lovens forsinkelsesrente til selger. Påløpte forsinkelsesrenter beregnes fra avtalt overtakelse/forfall og frem til betaling finner sted. Denne bestemmelse gir ikke kjøper rett til å forlenge betalingsfristen utover de frister som er avtalt.

  Ved vesentlig forsinkelse med å innbetale kjøpesummen og omkostningene, vil selger være berettiget til å kreve erstatning, heve kjøpet mm., jf. boligoppføringsloven kapittel 7. Partene er enige om at én måned anses som vesentlig mislighold.

  Dersom oppgitt byggetid (inkludert ev. tidsforlengelse) overskrides, vil forsinkelse være å regne fra dette tidspunkt, med unntak som nevnt under.

  Selger skal overholde frister som er avtalte for overtakelse, og skal legge opp til en fremdrift som er tilpasset kjøpers forventninger, jf. boligoppføringsloven § 10. Selger forplikter seg til å informere om eventuelle forsinkelser som avviker fra ovennevnte tidsplan, så snart han er kjent med at det kan oppstå forsinkelser. Selger har rett til tilleggsfrist uten kompensasjon til kjøper etter reglene i boligoppføringsloven § 11. Forhold som gjelder her er:

  *   Dersom kjøper krever endringer eller tilleggsarbeid som forsinker arbeidet/overtakelse.

  *   Dersom kjøper, eller noen kjøper svarer for, ikke overholder kontraktsavtale, eller at arbeidet blir forsinket pga. noe kjøperen er ansvarlig for.

  *   Dersom det oppstår forsinkelser som er utenfor selger/entreprenørs kontroll, og at det ikke var rimelig å forvente at selger/entreprenør kunne ha regnet med denne forsinkelsen på avtaletidspunktet, eller at selger/entreprenør ikke har mulighet til å unngå forsinkelsen (f.eks. force majeure, streik, ekstreme klimatiske forhold o.l.).

  Overtakelsen er å regne som forsinket, dersom overtakelsen ikke kan gjennomføres til den tid kjøperen har rett til å kreve etter boligoppføringsloven § 10 og § 11 som nevnt over. Det samme gjelder dersom arbeidet, eller deler av arbeidet ikke er fullført eller hjemmelsoverføring ikke skjer til den tid kjøperen har rett til å kreve.

  Dersom overtakelsen er forsinket, kan kjøperen kreve:

  1. dagmulkt

  2. heve avtalen

  3. kreve erstatning

  4. tilbakeholde deler av kjøpesum.

  Vilkår for de ulike alternativene fremgår av boligoppføringsloven §§ 18, 19, 20 og 22.

  Kjøper anmodes til å sette seg inn i disse bestemmelsene, og rådføre seg med megler dersom noe skulle være uklart. Kjøper oppfordres spesielt om å tilpasse dette forhold ved ev. salg av nåværende bolig, da bygningsforsikringen til selger ikke dekker eventuell erstatningsbolig for kjøper ved slik forsinkelse.

  Selger forbeholder seg retten til å:

  *    Transportere/overdra prosjektet, og da sine rettigheter og forpliktelser etter avtalen til annet selskap. Også ansvaret for eventuelle reklamasjoner og andre krav som er fremsatt overfor selger så vel før som etter transporten ble gjennomført, vil da være transportert.

  *    Eventuell omorganisering av eiendommen eller eierform/struktur, herunder fradeling av anleggseiendom eller reseksjonering.

  *    Etablering av ett eller flere sameier/realsameier, på bakgrunn av utbyggingstakt, salg, fremtidig drift og bruksrettigheter.

  *    Å godta eller forkaste ethvert bud.

  *    Foreta endringer i materialvalg, konstruksjonsløsninger, fargevalg, arkitektoniske løsninger, herunder blant annet mindre endringer i planløsninger, samt tilpasninger som er nødvendige etter hvert som prosjektet detaljprosjekteres, uten forhåndsvarsel til kjøper. Det tas spesielt forbehold om endringer og justeringer som er hensiktsmessige og nødvendige for eksempel i forhold til plassering av sjakter og kanaler, herunder innkassinger av kanaler/føringer som ikke er vist på tegningene. Endringene skal ikke redusere byggets eller boligenes kvalitet, eller vesentlig endre innholdet i prosjektet som sådan. Slike endringer gir ikke rett til prisjustering fra noen av partene.

  *    Endring av priser og salgsbetingelser på usolgte boliger.

  *    Beholde eller leie ut usolgte boliger.

  *    Gi vederlagsfri tilleggsytelse til enkelte kjøpere – uten at dette gir tilsvarende rett til andre kjøpere.

  *    At prosjektet kan gjennomføres på en måte som imøtekommer de av rettighetshaver oppstilte vilkår for tilpasning og forsvarlighet, forbundet med etablering av nettstasjon på eiendommen. Det samme gjelder imøtekommelse av øvrige offentlige påkrav forbundet med forholdet.

  *    Kjøper plikter å gi tilgang til egen bolig og fellesområder, dersom det er nødvendig for drift og vedlikehold av fellesområder og energi/nettverk m.m.

  Kjøper må være innforstått med og akseptere de ulemper som naturlig følger med under gjennomføring av byggeprosjektet, også etter innflytting har funnet sted. Dersom selger ferdigstiller boligene i ulike byggetrinn, og/eller fellesareal ikke er ferdigstilt til overtakelse, må kjøpere som flytter inn regne med en periode med byggearbeider, støv og noe anleggsstøy på dagtid. Dette omfatter også rett til å ha maskiner og utstyr stående på eiendommen/i området frem til arbeidene er ferdigstilt.

  Kjøpere har ikke anledning til å besøke byggeplassen i byggeperioden uten avtale, og ved avtale kun med følge av representant fra selger. Dette på grunn av selgers ansvar og forsikring for bygg og personer som oppholder seg på anleggsplassen.

  Hvitvaskingsloven

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Kjøpekontrakt

  Utkast til kjøpekontrakt følger som vedlegg til salgsoppgave. Etter avtaleinngåelse vil kjøper få tilsendt akseptbrev med utkast til kjøpekontrakt. Avtalen inngås på bakgrunn av opplysninger i salgsoppgaven med vedlegg og eventuelle forbehold i bud og salgsbetingelser fra selger. Salgsoppgaven med tilhørende vedlegg forutsettes lest og akseptert av kjøper. Kjøper og selger vil senere inngå fullstendig kjøpekontrakt med endelige vedlegg. Kjøper aksepterer at detaljbestemmelser først kan bli avklart i kjøpekontrakt.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Omkostninger

  4 580 000 (Pris)

  Omkostninger:

  16 250 (Dokumentavgift av tomteverdi)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  17 600 (Omkostninger totalt)

  4 597 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Salgsoppgave