BAGN Grånlivegen 17

Tomt
3330m²

Beskrivelse av tomt
Stor, romslig og usjenert eiertomt med flott beliggenhet. Tomten er pent opparbeidet og terrengtilpasset for optimal utnyttelse, samtidig som deler av naturpreget er bevart i ytterkantene. Her finner du etablert parkeringsplass ved hytta, lagringsmuligheter, terrassering med naturstein og opparbeidede plenarealer. Deler av tomten er inngjerdet for beitedyr. Oppgitt areal er hentet fra skylddelingsforretning som er et historisk delingsdokument. I dette er det ikke hensyntatt eventuelle senere fradelinger, grensejusteringer, sammenføyninger eller lignende. Det gjøres oppmerksom på at slike type arealangivelser (med eventuelle tilhørende kart) kan være upresise og at man dermed vil få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Velkommen til Bagn Vestås og denne koselige og innholdsrike hytta, solrikt beliggende omgitt av vakkert turterreng. Her, ca. 850 moh., kan du nyte lange soldager i stille og fredelige omgivelser med vakker utsikt mot Ølnesseter og Bøhnseter. Dette er en trivelig helårshytte for hele familien, hvor selger også har feiret både jul og nyttår. Med en lun badestamp, hyggelige uteplasser og huskestativ til lek og moro for de minste, kan gode dager nytes ved hytta. For den som ønsker å komme seg ut på tur, er mulighetene mange. Her kan dagen starte med en fjelltur eller fiskestang i hånden og avsluttes foran peisen etter gode opplevelser i naturen. Nærhet til skiløyper, sykkel- og turstier, butikk og servicetilbud gjør dette til et perfekt utgangspunkt for både avslapning og aktivitet. Bagn Vestås er et populært hytteområde for alle som er glade i friluftsliv. Sommerstid finner du stier og stølsveier godt egnet for både fot- og sykkelturer. Et av de mange populære turmålene er Bjødalskampen (1.159 moh.), og om høsten kan man delta i «Bjødalskampen opp», et populært motbakkeløp med mange deltakere. Bjødalsrunden på sykkel byr også på mange spennende naturopplevelser i tidvis mer krevende terreng. På turen kan du finne både blåbær og tyttebær, og kanskje multer på noen av de store myrene i området. Det er gode fiskemuligheter i elver, bekker og tjern, samt muligheter for småviltjakt i Bagn og Reinli Sameige. Om vinteren er det bare å spenne på seg skiene og legge ut i et flott løypenett med milevis av preparerte skiløyper i vakker og variert natur. Nærmeste løype ligger ca. 100-150 meter fra hytteveggen. Her kan du gå i nærområdet fra Høgemyr og videre i fint og variert terreng. En tur opp på Bjødalsfjellet kan anbefales, eller du kan fortsette videre innover til Søndre og Nordre Fjellstølen, over til Tisleidalen eller kanskje i motsatt retning mot Hedalen. Her er mulighetene mange! For den som ønsker en aktiv dag i alpinbakken, er det ca. 14 km til Stavedalen Park lekeland og skisenter, og ca. 28 km til Valdres Alpinsenter i Aurdal. Eiendommen ligger nær veien mellom Bagn og Gol, noe som gjør det enkelt å besøke butikker, serveringssteder og aktiviteter i både Valdres og Hallingdal. Fra hytta er det ca 4 mil til Fagernes, og for den som ønsker en tur på Valdresflya eller samler på 2000-meterstopper i Jotunheimen, kan turen fint starte fra hytta på morgenkvisten. Det er også ca. 4 mil til Gol, og dermed kort vei til både Langedrag Naturpark og Bjørneparken i Flå med morsomme opplevelser for hele familien. Fra Bagn Vestås er det heller ikke langt inn til Vassfaret, som har en kjent og spennende historie. Tips til flere aktiviteter i Valdres og nærområdet finner du på nettsidene til Valdres.no, blant annet juvvandring i Hølerajuvet. Fra hytta er det ca. 10 minutters kjøring til kommunesenteret Bagn via bomfri vei. Her finnes kjøpesenter, butikker, bensinstasjon, serveringssteder, legesenter m.m., samt ladestasjoner for elbil, både ved Valdrestunet og Coop Prix.

Adkomst
Klikk deg inn i kartet i Finn-annonsen via mobiltelefonen, og veibeskrivelse vil komme opp automatisk. Eiendommen er merket " Aktiv - Til salgs!". God tur!

Bebyggelse
Hytte og uthus.

Byggemåte
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig, og det er utarbeidet en tilstandsrapport som informasjonen under «Byggemåte» er hentet fra. Tilstandsrapporten er vedlagt i salgsoppgaven. FRITIDSBOLIG Utvendig: Taktekking: Taket ert tekt med plater av metall som iht opplyst ble lagt nytt sammen med undertak i 2012 da hytte ble tilbygd og renovert. Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Takrenner, nedløp og beslag av metall. Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjon utført som sperrekonstruksjon som er en lukket konstruksjon. Opplyst at taket for eldre del av hytte ble foret opp, etterisolert og lagt nytt undertak da hytte ble tilbygd i 2012. Yttervegger/Veggkonstruksjon: Yttevegger oppført i bindingsverk som er kledd med liggende trepanel. Opplyst at hele hytte fikk ny kledning da hytte ble tilbygd i 2012 og at den eldste delen ble etterisolert, Huntonitt vindtettplater og ny kledning Overflater framstår som løpende vedlikeholdt. Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduer i hytte fra tilbyggingsår 2012 og 1976. Det er vinduer med isolerglass og koblede vinduer i trerammer. Ytterdører: Malt adkomsdør med vindusfelt og verandadører med glasfelt. Alle er fra ombyggingsår 2012. Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Veranda ut fra stue som er delvis overbygd er pkt fundamentert til terreng. Høyde fra terreng til gulv målt til < 50 cm. Rekkverkshøyde målt til 76cm. Gulvflate målt til 17m². Innvendig: Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Hytte har etasjeskiller av tre ut fra det som synes. Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Murt pipe som er sentrert i hytte. Pipe har over tak heldekkende beslag. Åpen murt peis og vedovn i stue hvor sotluke er plassert på siden. Tomteforhold: Byggegrunn: Byggegrunn av løsmasser ut fra det som synes i kjeller. Opplyst at det er frostsikret rundt grunnmur med 10cm styroform rundt hele hytte. Fuktsikring og drenering: Ingen kjent drenering eller fuktsikring da det ikke er kjeller så er det heller ikke vanlig med fuktsikring. Grunnmur og fundamenter: Grunnmur av betong for den eldsted delen hvor det er benyttet pilarer som støtter oppunder bjelkelag. Søylefundamenter for tilbygd veranda og thermomur med utvendig sementplate for tilbygg. Det er på del av den eldste del av grunnmur lagt på isopor utvendig. Terrengforhold: Tomt er terrengtilpasset og lagt pukk rundt hytte for god avrenning/drenering av evt overflatevann. Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Vann og avløpsanlegg fra 2012 da det ble lagt inn i hytte. Vann fra borret brønn som er på nedsiden av hytte. Vann ført inn i kum under soverom hvor det er trykktank. Pravat avløpsanlegg med lukket tank for svartvann og gråvannsanlegg med spredegrøfter for gråvann. Opplyst at det er varmekabel på vannledning til kjøkken som delvis ligger utvendig og varmekabel fra brønn inn til teknisk kjeller. Vann var ved befaring avstengt og derfor ikke funksjonstestet. Septiktank: Privat avløpsanlegg fra 2012 med lukket tank for svartvann og gråvannsanlegg med spredegrøfter. TG2 Taktekking Noen mindre omfang med skader på takplater og noe rust i overganger/endre er observert. Konsekvens/tiltak: Male ender der det er rust. Nedløp, beslag og skorsteiner over tak Det er påvist avvik i beslagløsninger. Konsekvens/tiltak: Det er observert noe rust/avflassing, manglende snøfangere og trinn til pipe. Takkonstruksjon/Loft Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Konsekvens/tiltak: Dårlig ventilering kan føre til opphopning av fukt, med risiko for kondens, mugg- og råteskader i konstruksjonen. Takkonstruksjonen har ingen synlig ventilering utover det som er mellom undertakstekking og hovedtekking. Ingen indikasjon på at dette er noe problem for konstruksjonen ut fra den bruk det har vært. Yttervegger/Veggkonstruksjon Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting). Konsekvens/tiltak: Manglende gnagesikring kan føre til at skadedyr kommer inn i konstruksjonen, med risiko for skader og hygieniske problemer. Det er stedvis luset i underkant, men ingen synlig musebånd montert. Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Konsekvens/tiltak: Avvik rundt innsettingsdetaljer kan føre til utettheter og risiko for fuktinntrenging og varmetap. Det er noe ufagmesigheter i forhold til overgang vannbrett og panel og stedvis er vannbrett ført noe langt ut på sider og ikke tettet godt i overganger. Overflater - gulv Det er påvist symptom på setninger. Konsekvens/tiltak: Symptomer på setninger kan indikere bevegelser i konstruksjonen, med risiko for videre utvikling av skjevheter og skader. Det er noe skjevheter i overflater i den eldste delen og stue som indikerer bevegelser i grunn. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner Det er registrert merkbare nedbøyninger/skjevheter. Det er målt total høydeforskjell > 30 mm. Det er synlig isolert med isopor på undersiden av bjelkelag. Konsekvens/tiltak: Merkbare nedbøyninger eller skjevheter kan tyde på svekkelser eller belastninger i konstruksjonen. Dersom forholdet utvikler seg videre, kan det føre til økte deformasjoner, sprekkdannelser eller redusert funksjon og stabilitet. Dette kan indikere setninger, deformasjoner eller skjevheter i konstruksjonen. Forholdet kan påvirke funksjon, komfort og i enkelte tilfeller være tegn på underliggende konstruksjonsmessige forhold. Fjerne isopor i trekonstruskjoner. Dett er målt overflateavvik > 6 cm og skjevheter der det er trebjelkelag i del fra 1965/1976 og tilbygd stue. Det er benyttet isopor på undersiden av trebjelkelag ut fra det som synes i krypkjeller. Krypkjeller Manglende inspeksjons mulighet for del av kjeller. Konsekvens/tiltak: Krypkjeller under eldste del har innspeksjonsmulighet fra luke i gulv. Tilbygg har ikke inspeksjonsmulighet utover teknisk kum under del av soverom. Etablere luke for inspeksjon. Anbefaler plast på hele grunn under hytte. Skadedyr og fuktkrevende insekter Det er i krypkjeller påvist avføring etter mus og synlige tegn til at dem har hatt tilhold i kjeller. Delvis manglende tetting mot mur tilsier at det er påregnelig at det har vært aktiviteter eller i konstruksjoner. Konsekvens/tiltak: Tette slik at mus ikke kommer inn og benytte musefeller / gift. Etasje - Bad - Dokumentasjon for våtrom Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Konsekvens/tiltak: Det foreligger ikke dokumentasjon på våtrom. Etasje - Bad - Overflater gulv Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Det er dårlige fallforhold på gulv hvor det er noen partier uten fall. Det benyttes dusjkabinett. Etasje - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring, og er av den grunn ufullstendig undersøkt. Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone,. Konsekvens/tiltak: Når sluket har begrenset tilgang, er det vanskelig å rengjøre sluket og å inspisere den for å oppdage skader i membranen/fuger rundt sluket, som er avgjørende for å forhindre lekkasjer. Dokumentasjon på faktisk utført med foto og kvitteringer anbefales fremskaffet. Dette gjelder de for gulv og vegger i våtsone siden det er malte mdf plater på vegger i våtsone. Etasje - Kjøkken m spisestuedel - Avtrekk Det forserte avtrekket fra kokesone i kjøkkenet er ikke tilfredsstillende. Innvendige vannledninger Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. Konsekvens/tiltak: Rørarbeider framstår med noe ufagmessigheter. Grunnmur og fundamenter Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å vurdere omfang og årsak til sprekkene, og utbedre disse samt iverksette nødvendige tiltak for å hindre videre utvikling. Det er synlig isopor utvendig på grunnmur og skjøter i thermomur er ikke tilfredsstillende fuget i skjøter slik at det er synlig isopor. Observert at isopor som er lagt utenpå grunnmur heller noe utover / løs. Det er observert noen sprekker i grunnmur der denne er tilgjengelig for vurdering som indikerer bevegelser i grunn. Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. TGIU Fuktsikring og drenering Ingen kjent drenering eller fuktsikring da det ikke er kjeller så er det heller ikke vanlig med fuktsikring. Helse, miljø og sikkerhet Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse. Det er påvist skader eller sprekker i større omfang på eller mellom pipe/skorstein og ildsted. Dette kan føre til lekkasje av røyk og varme til omkringliggende konstruksjoner og medfører økt risiko for brann og fare for liv og helse. Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten og øker risikoen for overoppheting og antennelse. Dette medfører brannfare og kan utgjøre fare for liv og helse. Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet og øker risikoen for at glør eller varme kan antenne brennbart gulv. Dette medfører brannfare og kan utgjøre fare for liv og helse. Det er åpenbar risiko for helse, miljø og risiko på grunn av avvik i pipe/skorsteiner og ildsteder. Tilsynsrapport fra brannforebyggende enhet er under 5 år og vurderingen baseres på den. Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010. Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Isolerte grunnmurselementer er ikke tilfredsstillende tildekket ut ifra krav til brannsikring. Konsekvens/tiltak: Manglende snøfangere kan føre til ras av snø og is fra taket, med fare for skade på personer, eiendom og installasjoner. Manglende adkomst kan hindre sikker feiing og tilsyn av pipe, og kan være et avvik fra gjeldende krav. Manglende samsvarserklæring øker sannsynligheten for at det elektriske anlegget er utført av ufaglærte og at anlegget har feil og mangler. Dette øker fare for brann- og støt og kan i verste fall utgjøre fare for liv og helse. Det kan i tillegg medføre utbedringskostnader. Det er derfor behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Grunnmurselementer må tildekkes med ubrennbare materialer.

Sammendrag selgers egenerklæring
Våtrom, tak og fasade Pkt. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja. Pkt.5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført? - 2012 Firmanavn - Nils Arne Sveen, Etnedal Beskrivelse av arbeidet - Snekker. 2. Hvilket år ble jobben fullført? - 2012 Firmanavn - Bagn Varme og Sanitær Beskrivelse av arbeidet - Rørleggerarbeid. 3. Hvilket år ble jobben fullført? - 1999 Firmanavn - Stensrud Elektro Beskrivelse av arbeidet - Lagt inn strøm i hytta. 4. Hvilket år ble jobben fullført? - 2012 Firmanavn - Elektro 1 A/S, Raufoss Beskrivelse av arbeidet - Skiftet sikringsskap. All el-arbeid i tilbygg. 5. Hvilket år ble jobben fullført? - 2013 Firmanavn - Ola Kleven Beskrivelse av arbeidet - Gravearbeid. Lagt ut styroformplater 2,5 m ut fra hytta. 6. Hvilket år ble jobben fullført? - 2012 Firmanavn - Valdres Tak og Blikk AS Beskrivelse av arbeidet - Tak, blekk og pipestemme. 7. Hvilket år ble jobben fullført? - 2012 Firmanavn - Valdres Brønnboring AS Beskrivelse av arbeidet - Boret etter vann. Drenering, fukt og lekkasje Pkt. 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? - Ja. Under renovering ble funnet museskritt i vegg. Har tidligere fanget mus i krypkjeller. Aldri hatt mus inne i hytta. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført? - 2012 Firmanavn - Nils Arne Sveen Beskrivelse av arbeidet - Satt opp musesperre ved renovering. Tekniske installasjoner Pkt. 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? - Ja. Har du opplevd at dette har vært ustabilt? - Nei, ikke som jeg kjenner til. Pkt. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført? - 2025 Beskrivelse av arbeidet - Stikk til varmelampe ute på terrasse. Eiendommen og omgivelsene Pkt. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Bygget på i 1976 og 2012. Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja. Godkjent av kommunen 11.05.2012. ID: 12/474. Generelt Pkt. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja. Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Nei, ikke som jeg kjenner til. Pkt. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? - Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Se også vedlagte egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.

Innhold
Hytte: Entré, stue, kjøkken med spisestuedel, gang, bad og fire soverom. Terrasse. Uthus: To boder.

Standard
I et stille, fredelig og skjermet område på Bagn Vestås, omgitt av flott fjellnatur og variert turterreng, finner du denne trivelige eiendommen. Den har en stor og romslig eiertomt med fine utearealer for lek og aktivitet, en hyggelig bålplass og gruset parkeringsareal. I tilknytning til den solrike terrassen er det også en badestamp, et deilig sted å senke skuldrene og nyte kvelden under stjernehimmelen. Hytta ble opprinnelig oppført i 1965 og utvidet med tilbygg i 1976 og 2012. Resultatet er en innholdsrik og funksjonell familiehytte med gode fasiliteter og en lun atmosfære. Innvendig ønskes du velkommen inn i en lys og luftig stue med utgang til terrassen. Stuen ble utvidet i 2012. Spennende takvinkler, god takhøyde og rikelig plass til sofagruppe skaper en trivelig og innbydende romfølelse. Den åpne, murte peisen med natursteinsforblending og den store vedovnen bidrar både med behagelig varme og en lun atmosfære på kjølige dager. Kjøkkenet ble oppgradert i 2012 og har en lys innredning med over- og underskap. Innredningen har nedfelt oppvaskkum, gode arbeidsflater, plass til oppvaskmaskin og komfyr, samt ventilator over koketoppen. Spisestuen ligger i hyggelig tilknytning til kjøkkenet, og den åpne serveringsbenken mellom rommene skaper en sosial og praktisk løsning. Her kan familie og venner samles til gode måltider etter aktive dager ute i naturen. Hytta har hele fire soverom med god plass til både familie og gjester. Soverommene er av god størrelse, og dobbeltseng på to soverom samt familiekøyer på to av rommene. Badet ble etablert i forbindelse med tilbygget i 2012 og gjør hytta godt tilrettelagt for komfortable opphold året rundt. Badet har flislagt gulv med gulvvarme, pen innredning, dusjkabinett og toalett. Det er i tillegg opplegg for vaskemaskin og elektrisk avtrekksvifte. I den romslige entréen i tilbygget fra 2012 er det flislagt gulv med varmekabler, noe som er ekstra praktisk etter aktive dager ute i fjellet. Gode garderobeløsninger gir plass til klær og utstyr. På tunet står et uthus med to boder som gir god oppbevaringsplass til ved, redskap, ski, sykler og annet utstyr. Mellom uthuset og hytta er det etablert et praktisk overbygg, slik at du kan gå tørrskodd fra stuen og ut for å hente ved. Her ligger alt til rette for å skape nye minner med familie og venner, enten dagene fylles med naturopplevelser og aktivitet eller rolige stunder foran peisen og på terrassen i vakre omgivelser

Innbo og løsøre
Hytta selges delvis møblert, og deler av innbo og løsøre medfølger i handelen. Følgende følger med: familiekøyer, kommoder på soverommene i eldre del, dobbeltseng i tre, spisebord, slagbenk med stoler, stålhylle i bod samt hvitevarer. Følgende medfølger ikke i handelen: møbler på hovedsoverommet i tilbygget, rosemalt skap på soverom, møbler og løsøre i stuen, inkl. kubbelysholder på veggen i stua og hyller på veggen i spisestue, løsøre oppbevart i bod, samt hagemøbler og bålpanne. Enkelte gjenstander utover det som er nevnt ovenfor kan eventuelt overtas etter nærmere avtale direkte med selger. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Brunevarer (tv, musikkanlegg, tv-antenner, parabolantenner, tuner, dekoder osv,) følger kun med i handelen dersom dette er angitt spesielt i salgsoppgaven.

Parkering
Helårsparkering på egen tomt.

Diverse
Hytta vil ikke bli ytterligere rengjort etter visning. Vedr. Brannforebygging: Sør-Aurdal kommune opplyser følgende datoer: Sist tilsyn og feiing: 27.08.2021. Anmerkning: Bør bytte brannslukningsapparat. Anmerkning: Røykløp. Plate under sotluke på gulv Bytte brannslukningsapparat Sjekke spjeldet i peisen og montere trinn eller lignende på taket Det som finnes på eiendommen av røykvarslere, brannslukningsapparat og evt. annet brannslukningsutstyr overtas i den stand det er i. Det anbefales på generelt grunnlag å jevnlig kontrollere brannslukningsutstyr ihht. Forskrift om brannforebygging. Noen av bildene kan være fra nærområdet / illustrasjonsfoto. Eiendommen ligger i et flott turområde hvor det kan være fristende å ta seg en skitur. Vi anbefaler alle å gå inn på www.skisporet.no for å finne oppdatert informasjon om løypenettet og kjøring av dette. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. -------- Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
2 350 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 58 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 60 140 (Omkostninger totalt) 77 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 79 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 410 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 427 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 429 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Ved og strøm.

Info strømforbruk
Sør-Aurdal Energi opplyser: Det er ikke foretatt noe tilsyn på dette strømanlegget fra vår side. Årsforbruk 2025: 9813 kWh. Forbruk vil variere i forhold til bruk av eiendommen. Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Offentlige avgifter pr. 2026: Renovasjon pr. år: kr. 2.266,25. Tilsyn-/Feiegebyr pr. år: kr. 468,-. Eiendomsskatt pr. år: kr. 4.844,-. Tilsynsgebyr privat avløp pr. år: kr. 500,-. Slamtømming tett tank: Grunnpris pr. tømming: kr. 1.371,- + Slamavskiller kr. 1.157,- pr. m3. * Slamtømming gråvannstank: Grunnpris pr. tømming: kr. 1.371,- + Slamavskiller kr. 1.157,- pr. m3. * * VKR opplyser: Her er det registrert en tett tank på 6 m3, som tømmes årlig og sist ble tømt 20.07.2026. Samt en gråvannstank på 2 m3, som tømmes hvert fjerde år og sist ble tømt 12.07.2025. Anleggene blir tømt med slamsugebil. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Info formuesverdi
kr 282 749,- pr. 2024. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett. I tillegg må man påregne årlige utgifter til brøyting og vedlikehold av vei: Brøyting 2025: kr 4.450 Vedlikehold vei: kr 1.050 Frivillig løypeavgift. Vi oppfordrer alle til å betale løypeavgift for å sikre gode, oppkjørte skiløyper i området.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering fra vår eierbank Valdres Sparebank.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Heftelser i eiendomsrett: 19.01.1965 - Dokumentnr: 294 - Bestemmelse iflg. skjøte Bestemmelse om avfall Gjelder denne registerenheten med flere Grunndata: 19.01.1965 - Dokumentnr: 291 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3449 Gnr:28 Bnr:3 01.01.2020 - Dokumentnr: 1651891 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0540 Gnr:28 Bnr:13 Eiendommens rettigheter: 19.01.1965 - Dokumentnr: 294 - Bestemmelse om vannrett Rettighet hefter i: Knr:3449 Gnr:28 Bnr:3 Bestemmelse om veg 04.05.1965 - Dokumentnr: 1827 - Bestemmelse om vannrett Rettighet hefter i: Knr:3449 Gnr:28 Bnr:14 12.05.1976 - Dokumentnr: 2224 - Bestemmelse om bebyggelse * Rettighet hefter i: Knr:3449 Gnr:33 Bnr:1 Rettighet hefter i: Knr:3449 Gnr:33 Bnr:114 Gjelder denne registerenheten med flere * Dokumentet kan ikke leveres fra Kartverket

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for hverken den opprinnelige hytta eller de senere tilbyggene fra 1976 og 2012. Det er sendt inn søknad om ferdigattest for tiltak på eiendommen 28/13, men kommunen opplyste i e-post av 17.11.2014 at ferdigattest først kan utstedes når søknad om ansvarsrett for opparbeidelse/flytting av vei er innsendt, se vedlagte e-post. Det er ikke fremlagt dokumentasjon som viser at dette forholdet senere er avklart. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1. juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest.   Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. - Fritidsbolig Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold: Det er mottatt byggemeldte tegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: 1. Vaske-/tørkerommet som er inntegnet mellom spisestuen og soverommet på tegninger, er i dag innlemmet i soverommet. 2. Noen av vinduene har annen størrelse enn det som fremgår av de mottatte tegningene. I tillegg er verandadøren fra stuen og døren fra gangen til overbygget mellom hytta og uthuset ikke inntegnet. Vinduene som er vist på tegningene av vaske-/tørkerommet og gangen/entréen, er heller ikke etablert. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Er det avdekket at boligen har åpenbare ulovligheter? Nei - Uthus Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold: Det foreligger ikke tegninger fra kommunen, og megler har derfor ikke kunnet vurdere lovligheten av eiendommens bygningsdeler/bruk. Takstmannen opplyser ingen brannsikring mellom bygg, samt kort avstand mellom dem. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Er det avdekket at boligen har åpenbare ulovligheter? Nei 

Vei, vann og avløp
Privat felles adkomstvei med grusdekke hvor det betales for andel i forhold til bruk og påkrevde kostnader. Hytte har vann fra borrehull fra 2010 med dybde ca 84 m iht brønnkart. Opplyst at det ble skiftet pumpe i 2022. Privat avløpsanlegg opplyst fra 2012, hvor svartvann går til lukket tank og gråvann går til gråvannsanlegg.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger innunder: Kommuneplaner: Id: 0540K001 Navn: Kommuneplan Sør-Aurdal Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 16.09.2010 Bestemmelser: https://www.arealplaner.no/3449/dokumenter/240/Kommuneplanens%20arealdel%20Planbestemmelser%200540K001.pdf Delarealer: Delareal: 499 m Arealbruk: LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, Nåværende Kommuneplaner under arbeid: Id: 2022001 Navn: Kommuneplanens arealdel Status: Planlegging igangsatt Plantype: Kommuneplanens arealdel Eiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift). Dette betyr at området som hovedregel ikke kan utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det blant annet skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon Kopi av kommuneplan kan fås ved henvendelse til megler. Kommunens områdeanalyse viser følgende: - Verneskog mot fjell.

Adgang til utleie
Hytta har ikke egen utleiedel.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 350 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 58 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 60 140 (Omkostninger totalt) 77 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 79 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 410 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 427 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 429 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
60140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,30% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 2 795 Kommunale opplysninger 25 900 Markedspakke 7 900 Oppgjørshonorar 2 490 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 14 990 Tilretteleggingsgebyr 2 990 Visninger per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet   Totalt kr: 111 065,-   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på et rimelig vederlag for utført arbeid.