OSLO Sørkedalsveien 17A

Tomt
1503m²

Beskrivelse av tomt
Volvat Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 953 665 581. Borettslaget ligger i bydel Vestre Aker i Oslo kommune og har følgende adresse: Sørkedalsveien 15-23. Borettslaget består av 81 andelsleiligheter. Stort fellesareal opparbeidet med asfalterte adkomstveier/plasser, gressplen, beplantning, trær parkeringsarealer m.m.

Beliggenhet
Leiligheten har en attraktiv og tilbaketrukket beliggenhet i et veletablert boligområde på Majorstuen. Her bor du rolig, samtidig som du har umiddelbar nærhet til et bredt utvalg av kollektivtransport og servicetilbud. Det er kort gangavstand til Frognerparken og flere flotte grøntområder. Dagligvarehandelen gjøres enkelt med flere butikker i nærområdet, som Kiwi, Rema 1000, Jacobs og Meny. Like i nærheten finner du Colosseum Senter med blant annet frisør, apotek, Meny og Vinmonopol, mens Colosseum Kino også huser butikker som Power og XXL. Videre er det kort vei til Bogstadveien ? en av Oslos mest populære handlegater ? med et variert tilbud av både kjente merkevarer og unike nisjebutikker. Området byr også på et rikt utvalg av caféer og restauranter, som Tataki, Kverneriet og Delicatessen. Nabolaget er omgitt av parker og grøntarealer, med kort vei til Frognerparken og Vigelandsanlegget ? et av byens mest ikoniske rekreasjonsområder. Her finner du vakre grøntområder, skulpturer og Frognerbadet. Majorstuen tilbyr et bredt aktivitetstilbud med blant annet Colosseum Kino, lekeplasser, fotballbaner og tennisanlegg. For trening og velvære finnes flere gode alternativer i nærheten, som EVO, Sats Colosseum, Sats Bislett, Fresh Fitness og Artesia. For den turglade er det enkel tilgang til marka via kollektivtransport, med populære utfartssteder som Sognsvann og Frognerseteren. Området er et av byens viktigste kollektivknutepunkt. Fra Majorstuen har du tilgang til alle T-banens linjer, trikkelinjene 11, 12 og 19, samt et bredt utvalg busslinjer. I tillegg går Flybussen fra Majorstuen, og Flytoget fra Nationaltheatret. Med dette tilbudet har du enkel og rask forbindelse til både sentrum og marka.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Thaulow barnehage (1-5 år) - 9 min gange Julius barnehage (1-5 år) - 9 min gange Diakonhjemmet barnehage Borgenveien - 10 min gange Skoler: Majorstuen skole (1-10 kl.) - 6 min gange Skøyen skole (1-7 kl.) - 16 min gange Marienlyst skole (1-10 kl.) - 19 min gange Kristelig gymnasium grunnskole (8-10 kl.) - 21 min gange Fagerborg skole (8-10 kl.) - 21 min gange Kristelig gymnasium - 21 min gange Akademiet videregående skole Oslo - 23 min gange Sport/fritid: Majorstua skole (aktivitetshall) - 7 min gange Frognerbadet sandvolleyballbane - 11 min gange EVO Majorstua - 3 min gange Friskis & Svettis Oslo avd.Majorstuen - 5 m gange

Byggemåte
Bygningen er en leilighet fra 1951. Fundamenteringen består av en betongsåle på ukjent grunn. Grunnmuren er støpt i betong. Bygningens bærende konstruksjon er i betong innfelt med murverk, og fasadene er pusset og malt. Yttertaket er en trekonstruksjon tekket med takstein. Etasjeskillene består av støpte betongdekker. Leiligheten har vinduer og en balkongdør med isolerglass fra 2009, med karm og ramme i tre. Entredøren er brannklassifisert og lydklassifisert. Felles trapper i bygget er utført i betong. Leiligheten har en balkong med adkomst fra stuen, orientert mot vest/nordvest. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Vinduer Avvik: Værslitte vinduer med sprekker i treverket. - Innvendig - Etasjeskille og overflater innvendige gulv Avvik: * Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det ble registrert skjevheter/plan- og helningsavvik, samt knirk på gulvflatene. I slike bygninger av denne alderen må man påregne skjevheter på gulvflatene. Det presiseres at det var store møbler som seng og sofa samt annet løsøre på befaringstidspunktet som opptar store deler av gulvarealet i boligen, som gjorde det vanskelig å få målt over større flater. - Innvendig - Pipe og ildsted Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Våtrom - 4. etasje > Bad - Overflater vegger og himling Avvik: Det er en stikkontakt som er plassert i våtsonen til høyre for servanten, men denne utsettes ikke for direkte vannsprut. - Våtrom - 4. etasje > Bad - Overflater Gulv Avvik: Det ble registrert bom (hulrom under flisene) på enkelte av gulvflisene. - Våtrom - 4. etasje > Bad - Ventilasjon Avvik: * Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Kjøkken - 4. etasje > Kjøkken - Avtrekk Avvik: * Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: * Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2018. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Byggemester Sofienberg Bygg AS, Aut elektroentrepenør Sofienberg Elektro AS, Sofienberg Rør AS, 2018 Beskrivelse: Revet det gamle badet, bygget opp igjen til nytt og utvidet baderom med dusj, toalett og vaskemaskin. Byttet sluk og varmtvannbereder. Nye avløpsrør fra alle innredninger. Byttet alle vannrør med tilhørende vannskap i bad. Lagt nye varmekabler. Montert wc, servantinnredning og dusjløsning. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja 9. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? Ja Firmanavn: Anticimex, 2025 Beskrivelse: Det har ikke vært rotter i bygg, men har vært observert rundt borettslaget. Styret har avtale med Anticimex, de er ansvarlig for smartboxer som er satt ut i borettslaget som tiltak. Siste kontroll utført av Anticimex viser ingen tegn til aktivitet av andre skadedyr innvendig eller utvendig. 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Selvaag Prosjekt, 2024 Beskrivelse: Det er gjort en rørfornying (strømpeløsning) i borettslaget i 2024. 13. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Sofienberg Bygg AS, 2018; XXX, 2021 Beskrivelse: Vifte på baderom ble byttet i forbindelse med renovering i 2018. Vi har pusset opp kjøkkenet i 2021 og det ble i forbindelse med dette montert ny kjøkkenvifte med kullfilter. Vi har i den forbindelse blendet én av ventilene på kjøkken mot yttervegg. 15. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: TT Teknikk, 2025 Beskrivelse: Det ble i 2025 utført rens av ventilasjonskanaler og utarbeidet rapport over ventiler, kanaler og vifter i den enkelte leilighet av TT Teknikk i regi av borettslaget. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Sofienberg Elektro AS, 2021 Beskrivelse: I forbindelse med oppussing av kjøkken fikk laget en ny front på sikringsskap, da den tidligere ikke var godkjent på grunn av alder og at den ikke kunne lukkes. 24. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Mykoteam, 2026 Beskrivelse: I 2026 engasjerte styret Mykoteam for å foreta radonundersøkelse. Det er ikke informert om resultat av denne fra styret. 26. Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen? Ja Beskrivelse: Noe støyende arbeid i forbindelse med Fornebubanen. 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja 31. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? Ja Firmanavn: XXX, 2021 Beskrivelse: Det var ikke feil på oppvaskmaskinen, men det er foretatt en mindre tilpasning på baksiden av oppvaskmaskinen for å tilpasse denne til kjøkkeninnredningen, da det går et rør på baksiden. 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden.

Innhold
KJØKKEN Pent og funksjonelt kjøkken med god utnyttelse av plassen og tidløst uttrykk. Kjøkkeninnredning fra Kvik med hvite glatte fronter og benkeplater i laminat. Kjøkkenet er utstyrt med en underlimt oppvaskkum, ventilator med kullfilter, og det er fliser og en glassplate over benkeskapene. Det er integrerte hvitevarer. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. BAD Baderom med fliser på gulv og vegger, og malte takflater. Innredning fra INR. Badet er utstyrt med et veggmontert klosett, servant med skuffer, speil med belysning, og veggmonterte dusjvegger med dusj direkte på gulv med termostatbatteri. Det er opplegg for vaskemaskin. Ventilasjonen er naturlig oppdriftsventilasjon. SOVEROM Lettmøblert og romslig soverom med god plass til dobbeltseng og nattbord. ENTRÉ Lys og innbydende entré med plass til garderobeløsning og oppbevaring. Her får du et ryddig førsteinntrykk av boligen med nymalte overflater og et lekkert gulv som binder rommene sammen på en harmonisk måte. Innvendige overflater Gulv: Laminatgulv. Vegger: Malte overflater. Himling: Malte overflater. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Vannledninger i plast og kobber. Stoppekraner er plassert på kjøkken og bad. Vanntilførselen er ført til et vannfordelerskap i baderomsveggen, og fordelingsledningene for vann i badet er et rør-i-rør-anlegg. - Avløpsrør: Avløpsledninger i plast og stål. - Ventilasjon: Naturlig oppdriftsventilasjon med spalteventiler i vinduene. - Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på 107 liter er plassert på badet.

Standard
For øvrig beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2026: * Baderomsfronter er restaurert/fornyet av møbelsnekker (trelakkering.no) * Deler av stue og soverom er malt på nytt. * Balkong - Møbelsnekret bord på balkong beiset. Lagt nytt IKEA gulv. Innside av mur er malt. 2025: * Satt inn ekstra integrert fryser i skap og ny stikkontakt satt opp av elektriker. 2021: * Kjøkken er byttet, malt og byttet gulv. (Montert av Kvik sin samarbeidspartner) 2018: * Baderom er renovert og utvidet. Soverom, gang og stue er pusset opp og byttet gulv. Veggene er helsparklet og malt. Arbeid utført i regi av Borettslag: 2024: * Nød/ledelys installert i nr 15 og 17 * Utbedret deler av elektrorapport (TG1 avvik): * Kamerainspeksjon av innvendig rørstamme for sluk (4 takterrasser) * Defekte og gamle stoppekraner i fellesarealer er skiftet og alle er merket. * Rørfornying (strømpeløsning) i nr. 15,17,23, 21 * Rørfornying (strømpeløsning) i nedløpsrør fra 4 takterrasser * Rørfornying (strømpeløsning) bunnledninger * Spylt avløpsrør tilhørende 21 c * Calling anlegg skiftet i nr 23a/b * Callinganlegg skiftet i nr 17a/b * Callinganlegg skiftet i nr 21 a/b med unntagelse av andel 42 * Nye vinduer i fellesvaskeri og tørkerom nr. 15 * Kamerainspeksjon av rørstamme 21 c til 21 b * Rørfornying bunnledning (Strømpeløsning) nr 21 c til 21 b 2023: * Kamerainspeksjon av alle felles rørstammer avløp bad/kjøkken og bunn/uttrekksledninger i nr 15,17,21 (delvis) og 23 * Skiftet feieluker og utbedret øvrige på alle loft i nr 15,17,21 og 23 * Calling anlegg skiftet i nr 15a/b * Utbedret alle grunnmurer rundt nr 15,17,21 og 23 med 25 cm høyt beslag for skjerming grunnmur. * 1 terrasse (seksjon 66) utbedret puss vegger. * 2 x nytt pipebeslag nr 21 c montert * Gnagersikring av kledning/hjørnekasser i underkant mot grunnmur 21 c * Installert brannvarslingsanlegg i nr 21 og 23 * Installert nød/ledelys kjeller/loft 21 og 23 2022: * Etablert ladestasjoner for El Biler. * Installert fiber i alle andeler * Skiftet rekkverk på 4 takterrasser til forskriftsmessig høyde * 6 balkonger utbedret puss og beslag (21 a/b) * Utbedret elektrisk anlegg (fellesarealer) for alle avvik over TG1 og termofotografering * Etablert port med lås ved Oslo Sporveier * Utført feiing av alle piper (OBRE) * Skiftet 18 feieluker og utbedret øvrige i alle kjellere * Skiftet 8 utvendige lysmaster med nye Led lamper * Skiftet elektrisk sluttstykke og satt på nye sikkerhetslister på 6 hovedinngangsdører (17,21 og 23). 2021: * Malt U etasje og 1. etasje trappeoppgang 15b, 21 a og b * Branntettet alle søppelsjakter * Skiftet til godkjente dører sykkelboder og hovedtavelerom * Montert pigger og måkeskremsel på alle pipehatter (4blokker) 2020: * Vedlikehold Tak 15,17, 21 og 23: Utbedret og skiftet løse/skadde takstein (150 stk) Lagt nytt undertak rundt Velux vinduer loft Utbedret pipebeslag og pipehatter * Vedlikehold Tak 21 c: Renset tak for mose og høytrykkspylt. Utbedret deler av tak med nytt undertak/sløyfer og lekter Etablert inspeksjonsluke i nr. 21 c * Nye systemlåser i alle dører tilknyttet fellesarealer og hovedinngang * Ytterligere oppgradering av uteområder med frukttrær 2019: * Balkong - Lagt opp strøm av elektriker, montert utelys og varmelampe. * Stort dødt tre fjernet * Alle røykvarslere skiftet av Firesafe AS til nye med 10 års batteritid. * Badstue i nr 23 oppusset * Skiftet oppgang belysning til LED * Oppgradering uteområder 2018: * Skiftet dør til vaktmesterbod. Stoppekranene har blitt merket. 2017: * Utvendige sensorlamper skiftet til LED * Kontroll av alle stoppekraner til alle bygningene. 2016: * Reparert adkomst vei til garasjer i samarbeid med Sporveien * Skiftet ut branndører og branntettet * Alle vinduer/verandadører malt utvendig. Bygning 21 C er malt. 2015: * Rehabilitering av drensrør i bakken rundet alle blokkene, samt isolering av grunnmur. Uteareal er opparbeidet etter at gravearbeid er avsluttet. 2014: * Oppussing av oppganger i nr 17 og 21 2013: * Asfaltering av indre område * Nye avfallsbrønner * Spyling og videosjekk av 18 nedløp og trasèspeiling av rør og kummer * Tømming av 7 kummer 2012: * Bygging av 23 nye garasjer

TV/Internett/bredbånd
Avtale med Global Connect. Herav: Internett Giga 1000/1000 Mbps 1 stik WiFi 6 tråløs router

Parkering
Det er gratis gjesteparkering og parkering for beboere på tomt. Noen av plassene har lademuligheter. Det er muligheter for garasjeplass etter venteliste, 1250,- pr mnd. + 3000,- i depositum. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser i 2026 for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene: -Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3 850 kroner for ett år -Motorsykkel og moped: 1 925 kroner for ett år -El-bil : 1 300 kroner for ett år -El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
5 700 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 305 910 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 6 005 911 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 6 007 301 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 016 201 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 019 001 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen har elektrisk oppvarming. Oppvarmingen består av elektriske panelovner, peisovn i stuen og varmekabler på badet.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
1356538

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
5426151

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 100% for sekundærboliger (alle andre boliger). Skatteetaten har revidert beregningsmodell for formuesverdi med virkning fra 2026. Innhentet og oppgitt formuesverdi kan derfor avvike betydelig etter ny beregning. https://www.ssb.no/priser-og-prisindekser/boligpriser-og-boligprisindekser/artikler/revidert-modell-for-beregning-av-formuesverdi-for-bolig

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
24

Part.obl.nr.
953665581

Felleskostnader pr. mnd.
5280.61

Andel fellesgjeld
305910.6

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-04-09T22:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Det tas forbehold om at borettslaget kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato og dermed ikke opplyst til megler. Det tas forbehold om endringer i felleskostnader som resultat av endring i renten.

Andel fellesformue
8699

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Innskudd
65152

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Volvat Borettslag

Borettslagets org.nr
953665581

Om borettslaget
Volvat Borettslag ligger i Oslo kommune og består av 81 andeler. Borettslagets organisasjonsnummer er 953665581, og forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS. Selskapets hjemmeside er https://vibbo.no/5464. Borettslaget har badstuer i nummer 21 og 23 som kan benyttes av alle beboere. I tillegg har alle blokkene en fellesbod på loftet for korttidsoppbevaring. Vedtatte saker: - Opprettholde dagens ordning med gjesteparkeringslapper med gyldighet i 24 t og på samme vilkår som dagens ordning. - Vedtektene for beboerparkering revideres som fremstilt i saksfremstillingen. - Revidering av garasjevedtekter §11 ble vedtatt. § 11 Elbilading endres til: Det er kun tillatt å lade elbiler i de garasjer hvor det er montert elbil lader. I øvrige garasjer er det ikke tillatt. - Årsmøtet godkjenner innsettelse av ekstra vindu i andel 55 med de forutsetninger som fremkommer av saksfremstillingen. - Det innføres vedlikeholdsfond og vedtektene oppdateres slik det fremkommer av saksfremstiilingen. Økningen med 5 % vil tre i kraft fra 01.11.2025. Pågående saker: - I forbindelse med låneopptak knyttet til VVS-prosjekt, har styret vedtatt å øke felleskostnadene med 18 % for å dekke kostnader for nytt lån fra 01.03.24. - Styret skal utbedre taket, og i den forbindelse ser de for seg å finansiere deler av dette med lån og deler med vedlikeholdsfond. Dette vil medføre en økning i felleskostnadene på ca. 0,6 %. - Rørfornying (strømpeløsning) av felles rørstammer avløp bad i nr. 15,17,23, 21. - Rørfornying (strømpeløsning) i felles nedløpsrør fra 4 takterrasser. - Rørfornying (strømpeløsning) i felles bunn/uttrekksledninger. - Rens av ventilasjonskanaler er bestilt utført i februar 2025. - Skade på puss og løs maling på gavl 21 a må utbedres i 2025 for å forhindre følgeskader. - Styret innhenter pris i februar for mulig utbedring av 6 balkonger i nr 21b i 2025. Borettslaget har ikke økonomi til tiltaket med mindre økning i felleskostnader/låneopptak. - To kjellervinduer i 21 a gavl må skiftes i 2025 grunnet råte. - Styret innhenter tilbud i 2025/2026 for asfaltering av området mellom 23 og grøntareal. - Styret innhenter tilbud i 2025/2026 for vedlikehold av utvendig kledning på 21 c. - Bytte av vinduer på loft i 15 a og b avventes da det ikke er kritisk per dags dato. - Utskiftning av rørstrekk i kjeller avventes da det ikke er på kritisk linje. - Kronesikring av lindetrær vest for nr 21 og 23 må sjekkes av arbonist i 2029. - Styret bør i 2030 innhente tilbud på rehabilitering av fasader. - Tilbud på rehabilitering av tak for 4 blokker bør innhentes i 2032.

Styregodkjennelse
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for år 2025 og årsregnskap for år 2024. Dette kan interessenter få oversendt. Borettslagets budsjetterte regnskap for 2025: overskudd (373 000,-) Årsresultat for 2024: -8 894 376,- Vedtatte kostnadsøkninger: Det er vedtatt å innføre et vedlikeholdsfond, som medfører en økning i felleskostnadene på 5% fra 01.11.2025. Styret har besluttet å øke felleskostnadene med 7% i perioden 1. juni - 31. oktober 2025. Rens av ventilasjonskanaler er bestilt utført i februar 2025, med en antatt kostnad på 85 000,-. Saker som kan medføre kostnadsøkninger: Vedlikeholdsplanen nevner utbedring av skade på puss og løs maling på gavl 21 a, som må utbedres i 2025. Vedlikeholdsplanen nevner utbedring av skade på puss og løs maling på balkongbeslag. Styret innhenter pris for 6 balkonger i 2025, og tiltaket kan kreve økning i felleskostnader eller låneopptak. Vedlikeholdsplanen nevner at 2 kjellervinduer i 21 a gavl må skiftes i 2025 grunnet råte. Vedlikeholdsplanen nevner asfaltering av et område med skader, hvor styret vil innhente tilbud i 2025/2026. Vedlikeholdsplanen nevner vedlikehold av utvendig kledning på 21 c, hvor styret vil innhente tilbud i 2025/2026. Vedlikeholdsplanen nevner bytte av utette vinduer på loftet i 15 a og b, men tiltaket avventes. Styret planlegger utbedring av tak, finansiert med lån og vedlikeholdsfond, som kan medføre en økning i felleskostnadene på ca. 0.6%. Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Lånebetingelser fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår: Lånenummer: 98208014013, OBOS-banken AS Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 10-04-2026: 5.09% pa. Antall terminer til innfrielse: 133 Saldo per 10-04-2026: kr 647314 Andel av saldo: kr 7912.97 ( siste termin 30-05-2037 ) Flytende rente rente IN-Ordning: Nei Lånenummer: 98208269151, OBOS-banken AS Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 10-04-2026: 5.19% pa. Antall terminer til innfrielse: 333 Saldo per 10-04-2026: kr 23980226 Andel av saldo: kr 297997.63 ( siste termin 30-01-2054 ) Flytende rente rente IN-Ordning: Nei

Sikringsordning fellesgjeld
Det er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere.

Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring Nuf

Polisenummer felles forsikring
1349894

Beboernes forpliktelser og dugnader
Forpliktelser 5-1 Andelseiernes vedlikeholdsplikt (1) Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som dører og vinduer innvendig, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr som vannklosett, varmtvannsbereder, servanter, dusjkabinett, badekar, apparater og innvendige flater. Våtrom/kjøkken må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. (2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjoner og utskiftning av slikt som rør, sikringsskap o.a frem til borettslagets felles rør/avløp og hovedledninger/inntak fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slikt som vannklosett, varmtvannsbereder, sluk, vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker, innvendige dører med karmer, entrédør, vinduer og balkong/terrassedør. Entrédør, vinduer og balkong/terrassedør skal være i samsvar med gjeldende retningslinjer. Disse fås ved henvendelse til styret. (3) Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendige avløpsledninger både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles-/hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på verandaer, balkonger og lignende. (5) Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr. Ved mistanke om innsekter og skadedyr plikter andelseieren straks å melde fra skriftlig til borettslaget. (6) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær. (9) Andelseier har ansvar for at det til enhver tid er montert røykvarslere og slukkeutstyr i andelen, samt at det foretas nødvendig vedlikehold bl.a. at batterier virker og at varsleren(e) virker tilfredsstillende. Alle andeler skal ha manuelt slukkeutstyr som kan benyttes i alle rom. Det er andelseier som har ansvar for vedlikehold og utskiftning av brannslokkeutstyret. §6 Vedlikehold og bruk av garasjene Hver andelseier har plikt til å holde sin garasje forsvarlig låst, også i den tiden bilen ikke er i garasjen. Det er leietagers plikt å benytte det monterte låsesystemet.

Dyrehold
Hunder skal holdes i bånd på Borettslagets områder.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen til borettslaget er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Heftelser i eiendomsrett: 02.06.1964 - Dokumentnr: 1964/6974-1/105 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. garasje Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Gjelder denne registerenheten med flere 17.08.1990 - Dokumentnr: 1990/49468-1/105 - Fellesobl. for bor.innsk. Beløp: NOK 5 333 183 Panthaver: OBOS EIENDOMSFORVALTNING AS LØPENR: 6261751 Gjelder denne registerenheten med flere 16.03.1993 - Dokumentnr: 1993/11424-1/105 - Prioritetsbestemmelse VEKET FOR: OBLIGASJON TIL HUSBANKEN 1993/11192-1 03.02.2003 - Dokumentnr: 2003/6694-1/105 - Transport av panthaver FRA: OSLO OG OMEGN BOLIGFORVALTNING AL LØPENR: 7321416 TIL: OBOS EIENDOMSFORVALTNING AS LØPENR: 6261751 24.01.2024 - Dokumentnr: 2024/1016076-1/200 - Pantedokument Beløp: NOK 30 000 000 Panthaver: OBOS-BANKEN AS ORG.NR: 911 986 884 Gjelder denne registerenheten med flere ELEKTRONISK INNSENDT

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 24.07.1948. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Via fellesarealer. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boligbebyggelse Eiendommen følger detaljregulering for Fornebubanen, Majorstuen - Madserud (plan-ID S-5201). Planen legger til rette for tunnel for T-banen og regulerer eiendommen til formål som boligbebyggelse og kjøreveg. Eiendommen omfattes også av Bebyggelsesplan for Volvat (plan-ID S-310).. 22.11.2023 Følger Kommuneplanen 2015-2030, ikrafttredelse 23.09.2015. Arealet er i kommuneplanen avsatt til Bebyggelse og anlegg, eksisterende med områdenavn Volvat. Detaljregulering for Fornebubanen, Majorstuen - Madserud (S-5201) ble vedtatt 22.11.2023. Planen legger til rette for en betydelig utbygging av T-bane i området. Utbyggingen av Fornebubanen er en pågående sak som vil medføre anleggsvirksomhet i nærområdet. Reguleringsplan S-5201 beskriver at anleggsfasen vil innebære støy, vibrasjoner og endret trafikkbilde. I henhold til reguleringsplan S-5201 er eiendommen berørt av hensynssone H190 Andre sikringssoner for T-baneanlegget, H310 Faresone ras- og skredfare, og H320 Faresone flomfare. Thaulows vei og Sørkedalsveien - etablering av rigg- og anleggsområde og diverse tiltak i tilknytning til T-baneanlegg Saksnummer: 202504502 Sørkedalsveien 13 H - oppgradering av Majorstuen T-banestasjon Saksnummer: 202508408 Thaulows vei 7 D - oppføring av rekkehus Saksnummer: 202508183

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Ikke relevant.

Kommentar konsesjon
Ikke relevant.

Kommentar odelsrett
Ikke relevant.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 700 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 305 910 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 6 005 911 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 6 007 301 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 016 201 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 019 001 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1390

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.