BARKÅKER Gulliveien 43

Tomt
1111.4m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er tilnærmet flat. Pent opparbeidet med plener, beplantning, og omkranset av hekk. Garasjen er tilsynelatende noe utenfor tomtegrensen iht kart.

Beliggenhet
Velkommen til Gulliveien 43 ? en attraktiv og sentral beliggenhet på populære Barkåker i Tønsberg kommune! Her bor du i et etablert og barnevennlig boligområde med kort vei til det aller meste ? perfekt for både barnefamilier, førstegangskjøpere og deg som ønsker en praktisk og trygg hverdag. Området byr på et rolig bomiljø med lite gjennomgangstrafikk og gode oppvekstvilkår. Det er gangavstand til både barnehager og Barkåker skole (1.?7. trinn), samt flotte lekeplasser, idrettsanlegg og skogsområder med fine tur- og sykkelstier. Det er også kort vei til fritidstilbud og organisert idrett gjennom Barkåker IF, som tilbyr aktiviteter som fotball, håndball og turn. Dagligvarehandel er lett tilgjengelig med Kiwi i nærområdet. Tønsberg sentrum, med sitt yrende kulturliv, koselige kaféer, bryggepromenade og kjøpesenter, nås på ca. 10 minutter med bil. Barkåker er et populært valg for pendlere ? med kort vei til E18, og Tønsberg togstasjon i kort avstand, har du enkel og effektiv reisevei både mot Tønsberg, Horten, Oslo og Larvik. Dette gjør beliggenheten svært attraktiv for både lokalbefolkning og pendlere. Gulliveien 43 kombinerer altså det beste fra to verdener: en fredelig og familievennlig hverdag i grønne omgivelser ? og samtidig kort vei til byliv, skole, tog og servicetilbud. Dette er et hjem med en beliggenhet som dekker behovene for alle livsfaser.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av eneboliger og småhusbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Barkåker barnehage (0-5 år) ca. 1.1 km Tønsberg Montessori barnehage (1-5 år) ca. 4.2 km Kongseik barnehage (1-5 år) ca. 5.2 km Skoler Barkåker skole (1-7 kl.) ca. 1 km WANG Tønsberg (8-10 kl.) ca. 5.3 km Kongseik ungdomsskole (8-10 kl.) ca. 5.9 km Skagerak Inter. School Tønsberg (8-10 kl.) ca. 6 km Wang Toppidrett Tønsberg 8 min med bil Greveskogen videregående skole ca. 5.8 km Universiter i Sørøst UNS, Bakkenteigen i Borre.

Skolekrets
Barkåker skolekrets

Offentlig kommunikasjon
Buss: Gulli Undrumveien (Linje 126) ca. 0.2 km Tog: Tønsberg stasjon (Linje RE11) ca. 5.6 km Fly: Sandefjord lufthavn Torp ca. 19 min med bil Fly: Oslo Gardermoen ca. 1 t 43 min med bil

Byggemåte
Frittliggende enebolig over tre etasjer. Leilighet i kjeller med egen inngang. Boligen er bygget i 2003/04. Anneks med carporter fra 2006, hagestue fra 2013 og en redskapsbod. Boligens tilstand anses sett i relasjon til alder som normal. Det kan påregnes noe kostnader til generelt vedlikehold over tid. Dette dreier seg stort sett om normal levetid på de enkelte bygningselementene. Når det gjelder tilstanden for øvrig henvises det til beskrivelse av de forskjellige bygningsdeler. Det er viktig å merke seg at bygningen er oppført i henhold til de byggeforskriftene/krav som gjaldt på søketidspunktet for oppføring av dette bygget. Dagens forskrifter til inneklima, isolasjon, lyd og brannkrav er strengere enn de som gjaldt da dette bygget ble oppført. UTVENDIG Forenklet undertak av sutakplater tekket med dobbelkrummet betongstein fra byggeår. Takrenner, nedløp, israfter og beslag av plastbelagt/lakkert stål fra byggeåret. Snøfangere er montert på tak. Trinn montert for feier. Renner er ikke funksjonsprøvd. Påregnes regelmessig ettersyn og rengjøring/vedlikehold. Yttervegger over grunnmur av bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, isolert med 200 mm (250 mm i gavler i 2. etg.) og er utvendig kledd med liggende kledningsbord. Det er registrert luftespalte bak utvendig kledning, montert musebånd. Behandlet med Tjæralin for ca. 2 år siden. Taktypen består av saltak. Takkonstruksjonen består av takstoler i tre, tekket med forenklet underlagsplater. Adkomst via innvendig luke på soverom. Loftet er isolert med 300 mm (200 x 100) mineralull og det er lufting gjennom gavler. Malte trevinduer med 2-lags isolerglass fra byggeår. Flere utvendige glasslister er skiftet ut gjennom årene. Isolerte og formpressede ytterdører med glassfelt. Malt terrassedører i tre med 2-lags isolerglass. Terrassedør til balkong i 1. etg. er 2-fløyet. Overbygget balkong på 11,2 m² (4,55 x 2,46) med utgang fra stue. Terrassebord og bjelker i trykkimpregnert tre. Stående rekkverk på 90 cm. Terrasse på ca. 43 m² med utgang fra stue og til inngangsparti. Terrassebord og bjelker i trykkimpregnert tre fundamentert på betongstriper over pukkmasser. Balkong på 11,2 m² (4,55 x 2,46) med utgang fra loftstue. Terrassebord og bjelker i trykkimpregnert tre. Stående rekkverk på 90 cm. Montert dryppplater i underkant. Platting på 12,5 m² (3,54 x 3,53) i hage tilhørende leilighet. Terrassebord og bjelker i trykkimpregnert tre fundamentert på løsmasser. Malte levegger av tre. Støpt betongtrapp til leilighet med håndløper av tre på hver side. INNVENDIG Gulver har flis, parkett og laminat. Vegger har malte trepanel og tapet. Tak har malt trepanel, malte plater og malt leca. Etasjeskiller i 1. etg. består av prefabrikkerte lettklinkerbetongelementer med påstøp. Etasjeskiller i 2. etg. består av trebjelkelag, tekket med plater, etter byggemåte isolert. Gulv mot grunn av betong. Bygget er ikke utført med radonsperre. Det er plassbygget peis i stue, Peisovninnsats av støpejern. Pipe fra byggeår av leca med pusslag. Sotluke i kjeller. Pipen er helbeslått med plastbelagte stålplater over tak. Gulv i kjeller av betong, tekket med laminat i leilighet, vegger av pusset lecamur og innforet vegg med trepanel. Fuktmåling i treverk og indikering i murvegger er foretatt uten å påvise unormale forhold. Det er innvendig malt/behandlet tretrapp mellom etasjene. Det er montert rekkverk og håndløper. Det er innvendige malte profilerte dører. Dør til bad i 2. etg. fra 2025. VÅTROM Bad/vaskerom i 1. etg. fra byggeår. Det er flis på vegg og malt innvendig tak. Det er flislagt gulv med vannbåren gulvvarme. Det er bra fall mot sluk. Det er plastsluk og smøremembran med udokumentert utførelse. Inneholder innredning med nedfelt servant, vegghengt speil, vegghengt toalett, dusjhjørne med glassvegger, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Balansert ventilasjon med avtrekk i tak og tilluft under dør. Hulltaking er foretatt fra trapp uten å påvise unormale forhold. Bad i 2. etg. fra byggeår. Innvendig tak malt i 2025. Det er flis på vegg og malt trepanel i innvendig tak. Det er flislagt gulv med vannbåren gulvvarme. Det er bra fall mot sluk. Det er to plastsluk og banemembran med udokumentert utførelse. Inneholder innredning med nedfelt servant, vegglimt speil, vegghengt toalett, dusjhjørne med glassvegger og badekar. Det er i tillegg montert en benk for skittentøy, hvor tøyet føres gjennom sjakt til bad/vaskerom i underliggende etasje. Balansert ventilasjon med avtrekk i tak og tilluft under dør. Hulltaking er foretatt fra soverom uten å påvise unormale forhold. Bad i kjeller fra byggeår. Det er flis på vegg og malt trepanel og leca i innvendig tak. Det er flislagt gulv med vannbåren gulvvarme. Det er bra fall mot sluk i dusjsonen. Det er plastsluk og smøremembran med udokumentert utførelse. Inneholder innredning med nedfelt servant, vegghengt speilskap, gulvmontert toalett og dusjhjørne. Det er avtrekk i vegg og tilluft under dør. Avtrekk fungerte ved test. Hulltaking er foretatt fra under trapp uten å påvise unormale forhold. Bad/vaskerom i leiligheten fra byggeår. I 2020 ble membran og fliser på gulvet og vegger i dusjsone fornyet av fagfolk, samt montert nye dusjvegger. Det er flis på vegg. Malte plater og leca i innvendig tak. Det er flislagt gulv med vannbåren gulvvarme. Det er bra fall mot sluk i dusjsone. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Inneholder innredning med nedfelt servant, vegghengt speil, gulvmontert toalett, dusjhjørne med glassvegger og opplegg for vaskemaskin. Det er avtrekk i vegg og tilluft under dør. Avtrekk fungerte ved test. Hulltaking er foretatt fra inspeksjonsluke i gang uten å påvise unormale forhold. KJØKKEN Kjøkkeninnredning i leilighet med glatte fronter og benkeplate i høytrykkslaminat med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. Frittstående kjøl/fryseskap, komfyr og opplegg for oppvaskmaskin. Det er kjøkkenventilator over komfyr med avtrekk ut. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og heltre benkeplate med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. Flislagt mellom benk og overskap. Det er integrert kjølehjørne, komfyr, micro og platetopp. Opplegg for oppvaskmaskin. Det er kjøkkenventilator over platetoppmed avtrekk ut. SPESIALROM Badstu i kjeller fra byggeår med inngang fra bad. Det er støpt gulv med frittliggende tremmer på gulv. Vegger og tak med trepanel. Badstue dør av tre med glassfelt. Sittebenker av tre i to høyder. Montert ventil i vegg. Sluk i gulv. Montert elektrisk badstu ovn av typen Tylø. TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige røropplegg består av plastrør (rør i rør) og noe kobber i teknisk rom. Samlestokk til boligdel i teknisk rom og rørfordelerskap til leilighet, plassert i gangen. Hovedstoppekran plassert i teknisk rom. Innvendig avløp er av plast fra byggeår. Stakeluke i teknisk rom. Balansert ventilasjon i boligen. Ventilasjonsaggregatet er montert på gulv i bod, og ble opplyst å være nytt i 2022. I leilighet er det naturlig ventilasjon via friskluftsventiler i vegg, samt avtrekk fra kjøkken og bad. I teknisk rom er det installert en kombinert varmtvannsbereder fra 2018, med totalt volum på 350 liter, fordelt på to separate tanker: 225 liter for oppvarming av forbruksvann og 125 liter for oppvarming av vannbåren varme. Boligen har sentralstøvsuger anlegg. Foma motor fra 2022 plassert på vegg i garderobe. Anlegg fungerer bra ifølge eier. Vannbåren gulvvarme i samtlige gulv med unntak av sekundær rom (boder/teknisk rom). Samlestokk plassert i teknisk rom. Systemet varmes i hovedsak opp via en 125 liters integrert Arealer. akkumulatortank i kombinert varmtvannsbereder (installert i 2018). Som alternativ energikilde er det installert en pelletsovn med vannkappe, som fungerer som sekundær oppvarmingskilde ved behov. Pelletsovn har ikke vært i bruk de siste årene ifølge og har passert mer enn halvparten av forventet levetid. Det anbefales en service på pelletsovnen iht. produsentens anvisninger før evt. bruk. Sikringsskap til bolig er plassert i garderobe. Sikringer består av automatsikringer. Totalt 18 kurser, 2 jordfeilbrytere og overspenningsvern i henhold til kursfortegnelse, 63A hovedsikring. Sikringsskap til leilighet er plassert i gang. Sikringer består av automatsikringer. Totalt 6 kurser i henhold til kursfortegnelse, 32A hovedsikring. Boligen har røykvarslere og brannslukningsapparat. TOMTEFORHOLD Byggegrunn stein og fyllingsmasser over leiregrunn. Drenering fra byggeår med vorteplast mot grunnmur med klemlist og fleksible drensrør av plast. Taknedløp er ført til oppstikkende drensrør. Grunnmuren er oppført i 300 mm pussede isoleca-blokker. Boligen er fundamentert med betongplate / såle, etter byggemåte isolert og fuktsikret mot grunn, ref byggeår. Det er observert et vertikalt riss i pusset overflate i teknisk rom. Risset vurderes som et typisk svinnriss og er ikke uvanlig i murverk av lettklinker. Det ble ikke registrert forskyvning, åpning eller fuktpåvirkning. Risset vurderes å ha begrenset betydning for konstruksjonens funksjon. Tomten er har bra fall bort fra boligen på fremsiden. Tilnærmet flatt på baksiden ved hage. Det er standard vann og avløpsnett inn til boligen fra byggeår, tilkoblet det offentlige. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG2: Utvendig Veggkonstruksjon,TG2 Yttervegger over grunnmur av bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, isolert med 200 mm (250 mm i gavler i 2. etg.) og er utvendig kledd med liggende kledningsbord. Det er registrert luftespalte bak utvendig kledning, montert musebånd. Behandlet med Tjæralin for ca. 2 år siden. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Det er noe ufagmessige utførelser med kledningsbord i hjørne mot nord-øst. Tørkesprekker i kledningsbord mot øst. Noe svertesopp i himlingsbord til inngangsparti. Tiltak: - Det bør monteres en list i hjørne for å skjule vindtett duk som ligger i klem. Tørkesprekker bør følges opp og eventuelt behandles med overflatebehandling for å hindre videre nedbrytning. Svertesopp på himlingsbord bør fjernes, og overflaten rengjøres og overflatebehandles for å forhindre ny vekst. Vinduer,TG2 Malte trevinduer med 2-lags isolerglass fra byggeår. Flere utvendige glasslister er skiftet ut gjennom årene. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt på vinduer. Det er registrert sprekk i glasset på ett soverom i 2. etg. Ifølge eier har det generelt vært slitasje på utvendige glasslister. Synlig slitasje på flere som ikke er skiftet. Deler av ramme på bad er skiftet ut grunnet værslitasje. Beslaget over kjøkkenvinduer er ikke tilstrekkelig montert. Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år. Normal tid før kontroll og justering av vinduer, hengslede er 2 - 8 år Tiltak: - Vindu med sprukket glass er bestilt og skal skiftes av eier. Det må påregnes å bytte ut enkelte glasslister med tiden. Beslag over kjøkkenvinduer må utbedres. Dører,TG2 Isolerte og formpressede ytterdører med glassfelt. Malt terrassedører i tre med 2-lags isolerglass. Terrassedør til balkong i 1. etg. er 2-fløyet. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt på ytterdører. Noe skader i terrassedør, og noe bruksslitasjer. Normal tid før utskifting av tredører er 20 - 40 år. Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 - 8 år. Tiltak: - Dører fungerer, men med ref. til alder er det påregnelig med oppgraderinger med tiden. Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2 Overbygget balkong på 11,2 m² (4,55 x 2,46) med utgang fra stue. Terrassebord og bjelker i trykkimpregnert tre. Stående rekkverk på 90 cm. Terrasse på ca. 43 m² med utgang fra stue og til inngangsparti. Terrassebord og bjelker i trykkimpregnert tre fundamentert på betongstriper over pukkmasser. Balkong på 11,2 m² (4,55 x 2,46) med utgang fra loftstue. Terrassebord og bjelker i trykkimpregnert tre. Stående rekkverk på 90 cm. Montert dryppplater i underkant. Platting på 12,5 m² (3,54 x 3,53) i hage tilhørende leilighet. Terrassebord og bjelker i trykkimpregnert tre fundamentert på løsmasser. Malte levegger av tre. Vurdering av avvik: - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Rekkverk skal ha en høyde på minimum 1,0 meter målt fra ferdig gulvflate til øvre kant av rekkverket etter dagens krav. Det er noe svaier i terrassegulvet utenfor stue. Tiltak - Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Innvendig Overflater - 2,TG2 Gjelder deler av overflater. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Slitte parkettgulv i bolig og noe gliper i laminatgulv i stue i leilighet. Tiltak: - Det er ikke registrert noen store skader. Gulvflater bør slipes og lakkes. Gliper i laminatgulv i stue i leilighet bør utbedres. Etasjeskille/gulv mot grunn,TG2 Etasjeskiller i 1. etg. består av prefabrikkerte lettklinkerbetongelementer med påstøp. Etasjeskiller i 2. etg. består av trebjelkelag, tekket med plater, etter byggemåte isolert. Gulv mot grunn av betong. Retningavvik er kontrollert i minst 2 rom per etasje. Det er generelt mindre retningsavvik/lokale svanker i gulvene innefor +/- 8 mm i normalt iht. alder. Vurdering av avvik: - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på 13 mm over 2 meter i loftstue. Normal tid før reparasjon av etasjeskiller av betong og lettbetong er 40 - 80 år. Normal tid før reparasjon av etasjeskiller med bjelkelag av heltre eller I-bjelker er 40 - 80 år. Tiltak - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Radon,TG2 Bygget er ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Eier opplyser om at det har vært avholdt en radonmåling med lave verdier, men det foreligger ingen dokumentasjon på målingen. Eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "usikker" Tiltak: - Det bør gjennomføres radonmålinger, evt. innhent dokumentasjon med lave verdier. Innvendige dører - 2,TG2 Gjelder enkelte dører. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Enkelte dører med bruksslitasje og noe mindre sår/skader. Tiltak - Det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Enkelte dører har behov for maling/utbedringer. Våtrom 1. etasje > Bad/vaskerom Overflater vegger og himling,TG2 Det er flis på vegg og malt innvendig tak. Det ble ikke indikert / registrert noe unormalt med fukt i vegg ved befaring. Vurdering av avvik: - Det er montert vinduer eller dører i våtsonen. - Vinduet er utført i treverk, et materiale som er følsomt for fukt. Det bør ikke benyttes fuktømfintlige materialer i våtsoner. Normal tid før utskifting av våtrom, keramiske fliser på membran, lettvegg er 10 - 20 år. Normal tid før reparasjon av keramiske fliser er 5 - 15 år. Tiltak - Andre tiltak: - Våtrommet fungerer med dette avviket da vinduet er avgrenset med glassvegg, men vindu i våtsone må jevnlig kontrolleres for eventuell fuktbelastning. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad 1. etasje > Bad/vaskerom Sluk, membran og tettesjikt,TG2 Det er plastsluk og smøremembran med udokumentert utførelse. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Tiltak - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig si noe om. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad 1. etasje > Bad/vaskerom Sanitærutstyr og innredning,TG2 Inneholder innredning med nedfelt servant, vegghengt speil, vegghengt toalett, dusjhjørne med glassvegger, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Vurdering av avvik: - Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Tiltak - Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad 2. etasje > Bad Overflater vegger og himling,TG2 Det er flis på vegg og malt trepanel i innvendig tak. Det ble ikke indikert / registrert noe unormalt med fukt i vegg ved befaring. Vurdering av avvik: - Det er montert vinduer eller dører i våtsonen. - Vinduet er utført i treverk, et materiale som er følsomt for fukt. Det bør ikke benyttes fuktømfintlige materialer i våtsoner. Tiltak - Våtrommet fungerer med dette avviket da vinduet er avgrenset med glassvegg mot dusj. Bruk av badekar bør brukes med varsomhet for å unngå direkte sprut mot vinduet. Vindu i våtsone må jevnlig kontrolleres for eventuell fuktbelastning. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad 2. etasje > Bad Overflater Gulv,TG2 Det er flislagt gulv med vannbåren gulvvarme. Det er bra fall mot sluk. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Liten sprekk i flisfuge i dusjsone og bom (hulrom under) i flisene ved siden mot yttervegg. Normal tid før utskifting av gulv i våtrom med keramiske fliser direkte på membran er 10 - 30 år. Tiltak: - Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. 2. etasje > Bad Sluk, membran og tettesjikt,TG2 Det er to plastsluk og banemembran med udokumentert utførelse. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Tiltak - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad 2. etasje > Bad Sanitærutstyr og innredning,TG2 Inneholder innredning med nedfelt servant, vegglimt speil, vegghengt toalett, dusjhjørne med glassvegger og badekar. Det er i tillegg montert en benk for skittentøy, hvor tøyet føres gjennom sjakt til bad/vaskerom i underliggende etasje. Vurdering av avvik: - Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Speilet har en del korrosjon i nedre kant. Mangler fuge mellom innredning og vegg. Tiltak - Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. - Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. - Korrosjon på speil vurderes som en kosmetisk skade, og speilet kan skiftes ved behov for estetisk oppgradering. Det anbefales å etablere elastisk fuge mellom innredning og vegg for å hindre vanninntrengning. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Kjeller > Bad Overflater Gulv,TG2 Det er flislagt gulv med vannbåren gulvvarme. Det er bra fall mot sluk i dusjsonen. Vurdering av avvik: - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Målt høydeforskjell på 18 mm fra topp slukrist til topp flis ved dør. Tiltak - Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Kjeller > Bad Sluk, membran og tettesjikt,TG2 Det er plastsluk og smøremembran med udokumentert utførelse. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Tiltak - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Leilighet > Bad/vaskerom Sluk, membran og tettesjikt,TG2 Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert for membranløsningen på veggflater utenfor dusjsone. Det er ukjent hvordan den opprinnelige membranen er tilkoblet sluket. Ved arbeid i 2020 er det etablert ny membran som er ført ned i sluk og ikke ført til klemring. Tiltak - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Det anbefales videre undersøkelser for å kartlegge membranens oppbygning og tilstand. Evt. dokumentasjon på utførelse. Kjøkken 1. etasje > Kjøkken Overflater og innredning - 2,TG2 Avvik gjelder deler av kjøkkeninnredning. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Kjølehjørnet fungerer ikke optimalt og krever jevnlig avriming for å opprettholde tilfredsstillende funksjon. Dette indikerer redusert driftseffektivitet og slitasje, og anlegget vurderes å være nær endt forventet brukstid. Kjøkkenkranen har begrenset stoppfunksjon og kan beveges utenfor vaskekummen. Tiltak: - Det nærmer seg utskiftning av kjølehjørne. Det anbefales å justere eller skifte ut kranen for å sikre at strålen holdes innenfor vaskekumområdet og redusere risiko for fuktskader. Spesialrom Kjeller > Badstue Overflater og konstruksjon,TG2 Badstu i kjeller fra byggeår med inngang fra bad. Det er støpt gulv med frittliggende tremmer på gulv. Vegger og tak med trepanel. Badstue dør av tre med glassfelt. Sittebenker av tre i to høyder. Montert ventil i vegg. Sluk i gulv. Vurdering av avvik: - Konstruksjonen har indikasjoner på feil konstruksjon og bør undersøkes ytterligere eller det må innhentes dokumentasjon på valgt løsning. - Ikke bygget ifht preaksepterte løsninger, som et rom i rommet. Tiltak - Det er ikke registrert noe unormalt innvendig i badstue, men bruken er avgjørende for videre levetid. Skal rom benyttes så bør det påregnes tilfredsstillende lufting rundt det hele ihht anvisning. Om ikke så kan dette medføre kondensskade i konstruksjonen. Teknisk anlegg,TG2 Montert elektrisk badstu ovn av typen Tylø. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på badstuovn. Tiltak - Det er ikke behov for umiddelbare utbedringstiltak, men ut ifra alder kan svikt lett oppstå. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Tekniske installasjoner Vannledninger,TG2 Innvendige røropplegg består av plastrør (rør i rør) og noe kobber i teknisk rom. Samlestokk til boligdel i teknisk rom og rørfordelerskap til leilighet, plassert i gangen. Hovedstoppekran plassert i teknisk rom. Sanitærinstallasjonene fungerte normalt ved befaring. Vvs anlegget er ellers ikke kontrollert for feil eller mangler under befaring. Det er på generelt grunnlag anbefalt at vvs røropplegg regelmessig ettersees / kontroll av rørlegger. Vurdering av avvik: - Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Tiltak - Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes. Ventilasjon,TG2 Balansert ventilasjon i boligen. Ventilasjonsaggregatet er montert på gulv i bod, og ble opplyst å være nytt i 2022. Anlegg er ikke videre kontrollert. Fungerte normalt på befaringstidspunkt. Regelmessig bytte av filter er noe som må påregnes, min 1 gang pr år. Eier opplyser at filter er skiftet hvert år. I leilighet er det naturlig ventilasjon via friskluftsventiler i vegg, samt avtrekk fra kjøkken og bad. Vurdering av avvik: - Det er påvist mangelfull ventilasjon fra balansert ventilasjonsanlegg på ett eller flere rom i boligen. - Ingen ventilasjon i loftstue utover åpning av vinduer/dører og trapp. Tiltak - Loftstue bør tilkobles ventilasjonsanlegget. Elektrisk anlegg,TG2 Sikringsskap til bolig er plassert i garderobe. Sikringer består av automatsikringer. Totalt 18 kurser, 2 jordfeilbrytere og overspenningsvern i henhold til kursfortegnelse, 63A hovedsikring. Sikringsskap til leilighet er plassert i gang. Sikringer består av automatsikringer. Totalt 6 kurser i henhold til kursfortegnelse, 32A hovedsikring. 21.Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei 1.Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. 2.Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ja 3.Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja Kommentar:Det foreligger samsvarserklæring for nyanlegg fra 2003. 5.Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet ? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei 6.Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei 7.Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei 8.Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank Nei 10.Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei 14.Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei Kommentar: 15.Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja 16.Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja Kommentar: Ingen åpenbare feil eller skader ble registrert, men grunnet manglende dokumentasjon på arbeider utført etter byggeår, og det foreligger ingen tilsynsrapport de siste 5 år, bør hele det elektriske anlegget kontrolleres med en NEK 405-2-3 rapport. Stedvise utskiftinger og oppgraderinger kan påregnes som følge av det normale vedlikeholdsbehov. Tomteforhold Fuktsikring og drenering,TG2 Drenering fra byggeår med vorteplast mot grunnmur med klemlist og fleksible drensrør av plast. Taknedløp er ført til oppstikkende drensrør. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Det er registrert at vorteplasten på østsiden av bygningen har løsnet delvis fra klemlisten. Normal tid før utskifting av drenssystem med drensledninger er 20 - 60 år. Normal tid før vedlikehold av drenssystem med drensledninger er 1 - 5 år. Tiltak: - Klemlisten bør reetableres eller festes bedre slik at vorteplasten holdes tett mot grunnmuren. Terrengforhold,TG2 Tomten er har bra fall bort fra boligen på fremsiden. Tilnærmet flatt på baksiden ved hage. Vurdering av avvik: - Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. - Det er viktig at terrenget heller riktig i områder ved grunnmuren, nemlig at det er tilfredsstillende hellningsgrad ut fra grunnmuren. Overflatevann skal hurtigst mulig vekk for å unngå unødvendige fuktbelastninger på utvendig fuktsikring og drenering. Tiltak - Det bør foretas terrengjusteringer. - Uten tilstrekkelig fall bort fra grunnmur kan vann samle seg nær grunnmuren og føre til fuktinntrengning. Det anbefales arrondere terreng rundt bygning slik at det etableres fall fra bygget eller alternative tiltak. Ideelt bør det være fall på 1:50 på 3 meter ut fra bygning. Forhold som har fått TG3: Eiendommen har ingen TG3. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 21.05.2025 av Olav Rudland Kvilhaug teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Jeg kjøpte inn matriell og han jobbet for meg som ekstra jobb. Arbeid utført av En flislegger i min famile som jobbet hos Br Dahlen AS. 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Nei 2.2 Er arbeidet byggemeldt? Ja Det ble byggemeldt på vanlig måte i 2003. Jeg sto selv ansvarlig som byggmester, og våtrom godkjent. 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja Var en liten antydning til fukt ved ising Veluxvindu mot vest. Kom litt dråper ved topp av vindusforing i stue, ca 12 år siden 7. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Ja En liten svinn sprekk i puss på peis i stue. 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja Var mus i himling over plan 1, 2 vintere for 7-8o år siden. ikke merket nor siden. Den ble tatt med felle i takventil. 10. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Ja Det er sporadisk. på vaskerom, og gang kjeller. på peis i stue. Ikke mange. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært Han jobbet under sin Far Sigurd B Olsen, som da drev firma. Arbeid utført av Trygve B Olsen, Nå, EL-Service 11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Jeg sto som selvbygger, hadde sentral godkjenning i Sverre Snekkersevice AS, Hvor jeg var medeier. Arbeid utført av Meg Selv. Faglig leder i Sverre snekke service AS. i 2003 17. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Ja Ja leilighet i U-etg, ca 60 m2 17.1 Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja Ja det er byggemeldt som egen leilighet. Brannkrav og lydkrav er ivaretatt. Egen adr Gulliveien 41 21. Er det foretatt radonmåling? Ja Det ble gjort målinger for ca 10 år siden, og det lå langt under grensen 21.1 Radonmåling År: 2015. Verdi: Er usikker på det nå. 24. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Ja Vann og Avløp ledning er privat ned til offentlig nett.

Innhold
Boligen går over 2 plan + kjeller med leilighet i kjelleren. 1. etasje: Hall m/trapp, Garderobe, Stue, Kjøkken, Bad/vaskerom, Gang, Bod, Kontor/soverom 2. etasje: Loftstue, Soverom 1, Soverom 2, Soverom 3, Soverom 4, Bad, Bod Kjeller: Gang m/trapp, Bad, Badstue, Fyrrom/teknisk rom. Leilighet: Gang, Bod (innredet som soverom 1), Bad/vaskerom, Stue/kjøkken, Soverom 2 På eiendommen er det også: Anneks, hagestue, redskapsbod, 2 carporter.

Standard
Stor og innholdsrik enebolig med godkjent utleiedel, flotte uteplasser og usjenert beliggenhet ? Gulliveien 43 Velkommen til Gulliveien 43 ? en romslig og gjennomført enebolig med sjelden mange kvaliteter, flott beliggenhet og godkjent utleiedel. Her bor du lunt og tilbaketrukket i en blindvei, med grønne omgivelser, nydelig utsikt og kort vei til både Tønsberg sentrum og naturopplevelser. Hoveddelen av huset er skreddersydd for familiehverdagen. Med hele fem soverom, tre bad og to store stuer er det rikelig med plass både til fellesskap og privatliv. Hovedetasjen har en praktisk planløsning med delvis åpen stue- og kjøkkenløsning som inviterer til sosiale sammenkomster. Herfra er det direkte utgang til en lun uteplass og en koselig hagestue som forlenger sesongen. Et soverom/kontor og bad/vaskerom ligger også i denne etasjen ? perfekt for deg som ønsker alt på ett plan. I tillegg er det rullestoltilpasset inngang og flislagte gangarealer. I andre etasje finner du en lys og luftig loftstue, fire gode soverom og et bad. Fra altanen nyter du vidstrakt utsikt og kveldssol helt til kl. 22.20 på sommeren. Oppvarmingen skjer med vannbåren varme via elkjel, og for ekstra hygge har du også vedfyring. Kjelleren har bad, badstue, teknisk rom og god oppbevaringsplass. I underetasjen ligger den godkjente utleieleiligheten ? en bolig i boligen. Leiligheten har egen inngang og uteplass, og inneholder stue med åpen kjøkkenløsning, ett soverom, bod som er innredet som soverom, bad/vaskerom og vannbåren gulvvarme. Dette er en ypperlig mulighet for utleie, eller som ekstra plass til ungdom, besteforeldre eller gjester. Uteområdet er like gjennomtenkt som huset. Tomten er solrik og skjermet, med flere hyggelige uteplasser og god plass til både lek og rekreasjon. Her finner du også: ? Dobbel carport/garasje med lagringsplass ? Innredet loftsetasje over garasjen med stue/kjøkkenkrok, soverom og bad (ikke godkjent eller byggemeldt) ? Anneks, hagestue og redskapsbod ? Stor oppkjørsel med plass til mange biler Alt i alt er dette en eiendom med sjeldent mye å by på ? både i bruksareal, bokvalitet og muligheter. Her får du rom for hele familien, mulighet for utleie og en vakker og fredelig beliggenhet ? alt bare en kort kjøretur fra byen. Velkommen til Gulliveien 43 ? dette er stedet du vil kalle hjemme.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Nytt aggregat til ventilasjon i 2022. Ny sentralstøvsuger i 2022.

TV/Internett/bredbånd
Fiber

Parkering
Parkering i carport og på egen eiendom.

Forsikringsselskap
DNB

Polisenummer
3290618

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
7 300 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 182 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 183 850 (Omkostninger totalt) 199 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 202 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 7 483 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 499 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 502 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vannbåren gulvvarme i samtlige gulv med unntak av sekundær rom (boder/teknisk rom) Systemet varmes i hovedsak opp via en 125 liters integrert akkumulatortank i kombinert varmtvannsbereder (installert i 2018). Som alternativ energikilde er det installert en pelletsovn med vannkappe, som fungerer som sekundær oppvarmingskilde ved behov. Pelletsovn har ikke vært i bruk de siste årene ifølge og har passert mer enn halvparten av forventet levetid. Det anbefales en service på pelletsovnen iht. produsentens anvisninger før evt. bruk. Varmtvannsbereder på 120 liter fra 2003 i bod.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
36598

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr (standard) og rabatt fellesløsning samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Kommunale avgifter gjelder for to enheter. Beløp for vann, avløp og slam er inkludert 25% merverdiavgift. Satsen er bestemt redusert til 15% men tidspunkt er ikke fastsatt. Prognosen er basert på fjorårets gebyrer og avvik kan derfor forekomme.

Formuesverdi primær
2249413

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
8997650

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» , påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3803/7/39: 17.11.2004 - Dokumentnr: 16559 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3803 Gnr:7 Bnr:35 01.01.2020 - Dokumentnr: 995265 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0704 Gnr:7 Bnr:39

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest vedr. enebolig m/bi leilighet datert 14.12.04. Ferdigattesten gjelder hoveddelen. I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på leiligheten i underetasjen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Kommunen er kontaktet for å avklare hva som må til for å utstede dette. Boden i leiligheten er innredet som soverom. Rommet må anses som bod og kjøper påtar seg risikoen for fremtidig bruk relatert til dette, herunder om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det er innredet en liten leilighet over garasjen. Denne er ikke byggemeldt og må anses som ulovlig innredet. Det foreligger ikke tegninger hos kommunen for garasjen, utebodene eller hagestuen. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Eiendommen har ikke vannmåler. Det ligger vann- og avløpsledninger over eiendommen. Se vedlagte kart.

Regulerings- og arealplanner
KOMMUNEPLAN/KOMMUNEDELPLAN: Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til: - Boligbebyggelse - Nåværende, Kommuneplanens arealdel 2023 - 2035 (3.4.2024) -Ras- og skredfare, Kommuneplanens arealdel 2023 - 2035 (3.4.2024) Det eksisterer ikke noe planforslag eller er igangsatt noe planleggingsarbeid som vil berøre eiendommen i følge Tønsberg kommune. Eiendommen Nord for eiendommen er avsatt til Næringsvirksomhet - nåværende.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. I underetasjen er det ca. 60 kvm stor leilighet som er byggemeldt som egen leilighet og har sin egen adresse: Gulliveien 41.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.   Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
7 300 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 182 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 183 850 (Omkostninger totalt) 199 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 202 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 7 483 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 499 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 502 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
183850

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,80% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  18000,- oppgjørshonorar kr 6500 ,- og visninger kr 3000, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 55000 ,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket rimelig vederlag, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.