BEITOSTØLEN Beitemyrvegen 9

Tomt
800m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er opparbeidet med plen og gruset innkjøring og parkering. Eiendommen har lett skrånende tomt og er inngjerdet. Eiet tomt. Arealet er hentet fra kommunes matrikkelkart. Matrikkelen ble etablert ved overføring av data fra tidligere registre. Det kan variere hvor gode disse dataene er med hensyn på fullstendighet og nøyaktighet. I enkelte tilfeller kan grensepunkt og grenselinjer mangle helt eller delvis eller være feil registrert. Fullstendighet og stedfestingsnøyaktighet er generelt bedre innenfor enn utenfor tettbygd strøk. Matrikkelkartet angir en nøyaktighet på grensepunktene som standardavvik i cm. I tilknytning til arealberegning blir det angitt dersom arealet begrenses av ulike typer hjelpelinjer. Fargene på grensene i kartet forteller hvilken nøyaktighet det er på de registrerte grensene. Grønne grenser er mest nøyaktige, og derfra blir de gradvis mer unøyaktige mot rød, som er skissenøyaktighet. For denne eiendommen er grensene grønn (middels nøyaktige).

Beliggenhet
Ønsker du avslappende dager på høyfjellet, kunne parkere bilen og bare nyte frisk luft og vakker natur, men samtidig ha gangavstand til butikker, serveringssteder og en rekke aktiviteter året rundt? Da bør du reise til denne hyggelige eiendommen på Beitostølen! Hytta ligger sentralt og fint til mellom sentrum og skistadion. Den er lett tilgjengelig året rundt, har godt med sol og en trivelig eiertomt. Med denne beliggenheten kan alle trives, og finne aktiviteter som passer uansett alder. Her kan du glede deg til vakre turer på fjellet året rundt og god mat på et av Beitostølens mange serveringssteder. For det er nettopp dette som kjennetegner Beitostølen, en familievennlig og trivelig fjellandsby, med høyt og variert aktivitetsnivå året rundt. Her er "alt" tilgjengelig, herunder alpinanlegg, ski- og turløyper, butikker, restauranter og barer. Nyåpnede Riddergaarden og Ridderbadet er verdt å besøke om man ønsker en bedre gourmet middag, eller en herlig stund i et enestående velværeanlegg med swimout-basseng. Området er et av Norges mest kjente vintersportsted, og er kjent for sin flotte natur og fine turområder både på sommer og vinterstid. Om vinteren er det milevis med oppkjørte skiløyper og tilgang til flere skiheiser. Om sommeren er det merkede turstier og ellers mye aktivitet i området. Beitostølen ligger ved porten av Jotunheimen, som er Norges største nasjonalpark, og er derfor et fantastisk utgangspunkt for fjellturer året rundt. Destinasjonen er blant de mest snøsikre, og Beitostølen har et løypenett på ca. 320 km med flotte skiløyper, hvor en finner nærmeste skiløype ca. 30 m fra hytta. Videre har Beitostølen-området to alpinanlegg; ett på Beitostølen og ett anlegg i Raudalen, noen kilometer fra Beitostølen. Anlegget på Beitostølen er svært familievennlig og ligger sydvendt til i sola. Skiområdet starter midt i Beitostølen sentrum og strekker seg opp til 1.100 m.o.h. Anlegget i Raudalen byr på mer utfordrende bakker og gode bra offpiste-muligheter. Beitostølen er et flott utgangspunkt for flere fine toppturer, og når Valdresflye åpner får man mange fine toppturer tilgjengelig for den som liker randonee. Når det på våren/forsommeren er slutt på nattestenging av Valdresflye og kan man ta den 2 timer lange bilturen til Sognefjellet for å utvide toppturmulighetene ytterligere. Dersom det er ønske om fart og spenning i sommerhalvåret er Beitostølen sommerpark et yndet besøkssted. Sommerparken ligger i bunnen av skibakkene i Beitostølen sentrum. Her finner en blant annet bilbane, bob-bane, gyrotrampoline, sandkasse for de minste og sykkelpark. Stolheisen er åpen også om sommeren, noe som gir enkel og rask tilgang til fjellet for de som ønsker å gå eller sykle. De senere årene har det blitt etablert egne sykkelløyper på Beitostølen som man kan benytte både med og uten heis. I tillegg er det mange morsomme fjellstier for de som liker stisykling/enduro og flotte grusveiturer for de som heller ønsker det. For de som liker klatring kan Beitostølen by på alt ifra klatrepark, topptauklatring på f.eks Heklefjell og tinderangling i Jotunheimen. Riding er også en populær aktivitet, og det tilbys alt ifra ridetimer til muligheter for flere dagers fjellridetur. En tur med hundespann kan også anbefales! Gjennom året blir det arrangert musikkfestivaler som populære Trollrock, og det duket for folkefest når Beitostølen arrangerer Beitosprinten med langrennseliten. Beitostølen er et svært godt utgangspunkt for den som er glad i å jakte og fiske. Øystre Slidre Statsallmenning ligger like ved, og har blant annet 31 000 dekar med vannareal, fordelt på omtrent 80 fiskevann og tjern mellom 850 og 1 500 moh. I tillegg selges det jaktkort for småviltjakt i Statsallmenningen. Beitostølen har med andre ord, noe å tilby for alle! Det er enkelt å ta bussen hit, og med gangavstand til "alt" kan en nyte bilfrie dager til fjells! Så om du velger å reise til Beitemyrvegen 9 ligger alt til rette for gode og opplevelsesrike dager på Beitostølen, porten av Jotunheimen!

Adkomst
Fra Oslo kan en følge E18 til Sandvika og E16 videre til Valdres. Fra Fagernes følger en Fv. 51 mot Beitostølen i 36,9 km, hvor en tar til venstre ned på Finntøppvegen mot Beitostølen stadion. Kjør ca. 420 m og ta til høyre inn på Beitemyrvegen. Følg denne ca. 220 m fram til hytta som er merket "Aktiv - Til salgs!" God tur! Evt. kan du klikke deg inn i kartet i Finn-annonsen via mobiltelefonen, og veibeskrivelse vil komme opp automatisk.

Bebyggelse
Frittliggende hytte.

Byggemåte
Informasjonen under "Byggemåte" er hentet fra tilstandsrapport: Fritidseiendommens bebyggelse består av hytte, med tradisjonelle overflater av trevirke. Byggeår er 1989. Den består av en etasje og med bærekonstruksjoner fra byggeår. Det er oppdaget flere avvik og forhold. Se rapport jmf. konstruksjoner for de forskjellige bygningsdelene. Ellers er påviste avvik som følge av elde, utidsmessigheter og bruksslitasje. I rapporten er det anbefalinger der det bør/må påregnes påkostninger med utbedring av bygningsdeler/konstruksjoner. Det er innhentet opplysninger fra kommunen som viser til kontroll av setninger i bygget. Registrerte planavvik må derfor sees i sammenheng med dette og det antas derfor at setningsskader har stabilisert seg, men de bør holdes under oppsikt. Det opplyses videre om at dagens krav til bygninger har endret seg siden denne bygningen ble bygget, bla. med hensyn til konstruksjon og isolasjonstykkelse på vegger og tak, samt fuktsikring og krav til konstruksjonssikkerhet mtp vind og snølaster. ØVRIG: Det ble utført målinger av setninger i hytta tilbake i 1994 og 1995. Her viser mine målinger at setninger ikke har stabilisert seg og det må påregnes tiltak med stabilisering av grunn/grunnforhold og utbedring av skader i ringmur før eventuelle opprettningsarbeid med selve hytten igangsettes. Egenerklæring er ikke fylt ut da eiendommen har vært en firmahytte. Fritidsbolig Byggeår: 1989. Byggeåret er basert på opplysninger fra eiendomsmatrikkelen. Anvendelse: Firmahytte. Standard: Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under Konstruksjoner. Vedlikehold: Bygget bærer preg av manglende vedlikehold og oppgraderinger. Se nærmere beskrivelse under Konstruksjoner. UTVENDIG Ringmur i betong med innvendige stripemurer under hytta. Yttervegger i bindingsverkskonstruksjon med stående behandlet kledning. Saltak bygget i trekonstruksjon med sperretakkonstruksjon og takstoler. Taket er tekket med torv og med takrenner og nedløp i lakkert stål. Trevinduer med glass i rammer 1+1. Malt hovedytterdør og balkongdør i tre med glassfelt. Veranda oppbygd i trekonstruksjon over påler i tre og stripefundament av betong. Bjelkelag og terrassebord oppbygd i impregnert materiale og behandlet rekkverk med stående spiler. Utvendig trapp i trekonstruksjon. INNVENDIG Gulv belagt med heltre furubord. Vegger er kledd med behandlet panel og det er behandlet panel i himlinger med røsta himling i stue/kjøkken. Etasjeskille av trebjelkelag med stubbeloft over kryperom. Kryperom under trebjelkelag med stubbeloft. Elementpipe i lettklinker tilkoblet med vedovn, åpen peis og sotluke. Innvendige malte fyllingsdører i tre. Oppvarming med strøm og vedfyring.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kommentar fra selgers egenerklæring: Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig. Se også vedlagte egenerklæringsskjema for mer informasjon.

Innhold
Hytte: Vindfang, gang, kjøkken/spisestue, stue, tre soverom, bad, badstue og utvendig bod. Terrasse.

Standard
Det er få steder hvor valgmulighetene er flere enn på Beitostølen! Her er det vakker natur som innbyr til turer året rundt, et fantastisk løypenett, spennende alpinbakker, ulike arrangementer og musikkfestivaler, samt et hyggelig sentrum med butikker, serveringssteder og spennende aktiviteter. Og med Jotunheimen og Valdresflya som nærmeste nabo, er Beitostølen det perfekte utgangspunkt for å utforske alt fjellheimen har å by på. Lett tilgjengelig mellom sentrum og skistadion ligger denne koselige hytta i Beitemyrvegen 9. Fra hytta er det gangavstand til sentrum, og vinterstid finner en langrennsløype (lysløype) ca. 30 m eiendommen, så her kan du starte skituren ved hytteveggen! Hytta ligger på en solrik eiertomt med mulighet for lek og moro, og har en romslig terrasse hvor en kan nyte gode dager med utsikt utover området. Deler av terrassen er overbygd, noe også hyttas inngangsparti er. Fra inngangspartiet er det også inngang til utvendig bod med fin plass til ski, ved ol. Inne i hytta er det et hyggelig vindfang med flislagt gulv med varmekabler, og god garderobe plass. Stua er åpen og luftig med mønet himling med flotte tømmeråser. De mange vinduene, og terrasse døren med glassfelt, slipper inn godt med lys. I stua er det en stor plassbygd peis, hvor peis og brannmur er forblendet med naturstein. En vedovn sørger for ekstra varme i rommet på kalde dager. Peisen fungerer også som en fin romdeler inn til spisestue og kjøkken med pen, lysmalt innredning. Kjøkkeninnredningen er praktisk, hvor overskapene mot spisestue kan åpnes fra både kjøkken og spisestue. Benkeplaten er laminert med nedfelt oppvaskkum, og det er integrert komfyr og platetopp, samt opplegg for oppvaskmaskin. Ventilator med avtrekk ut. Hyttas bad er pent og innbydende med flislagt gulv med varmekabler. Her er det stemningsfull downlights belysning og stilren baderoms innredning med heldekkende servant plate. Frittstående dusjkabinett og vegghengt toalett med innkasset sisterne. På badet er det også en praktisk håndkle tørker. Avtrekksvifte i vegg. Fra badet er det glassdør inn til badstue med benker og elektrisk badstue ovn. Dette er et herlig sted å avslutte dagen etter en lang skitur! Varmtvann stank på ca. 120 liter er plassert i badstua. Med tre hyggelige soverom, kan alle sove godt etter en aktiv dag. Hoved soverommet er romslig med god plass til dobbeltseng og flere innebygde skap med pene skapdører. De to andre soverommene har praktiske familie køyer, også disse rommene med innebygde skap. --- Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Fritidsbolig Utvendig Taktekking, TG2 Taktekkingen er av torv. Taket er besiktiget fra bakkenivå og stikkprøver ved takfot. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra takfot i stige, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse på taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Det er påvist andre avvik: - Torvtaksmembran på vindskier er stedvis løs. Tiltak: - Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. - Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Torvtaksmembran bør festes og det må monteres israftbord/beslag. Nedløp og beslag, TG2 Takrenner og nedløp av plastbelagt stål. Vurdering av avvik: - Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Det er påvist andre avvik: - Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid på renner/nedløp/beslag er passert. - Enkelte frostsprengte nedløp. Tiltak: - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Stigetrinn for feier må monteres. - Frostsprengte nedløp må holdes under oppsikt, og tiltak må vurderes om tilstanden forverres. Veggkonstruksjon, TG2 Yttervegger i bindingsverkskonstruksjon med stående behandlet ytterkledning. Vurdering av avvik: - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. - Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Konstruksjonene har skjevheter. Tiltak: - Lokal utbedring bør foretas for å øke avstanden mellom terreng og bordkledning. - Lokal utbedring/utskiftning bør utføres. - Luftet kledning var ikke vanlig ved oppføringstidspunktet. Normalt fungerer det med ikke luftet kledning i tørt fjellklima. Skulle ytterveggene kles på nytt vil det være hensiktsmessig å etablere lufting. Takkonstruksjon/Loft, TG2 Saltak av sperrekonstruksjon og takstoler av tre med luftet kaldtloft. Himling i stue/kjøkken har rausta himling. Kaldtloft er besiktiget fra luke. Vurdering av avvik: - Konstruksjonene har skjevheter. Tiltak: - Andre tiltak: - Tiltak med oppretting av skeivheter må sees i sammenheng med tiltak lagt under kontrollpunkt grunnmur/fundamenter og etasjeskille. Vinduer, TG2 Trevinduer med koblet glass i ramme 1+1. Vurdering av avvik: - Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. - Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. - Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Tiltak: - Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. - Det bør gjøres tiltak for å bedre ventilering av rommet. - Vinduer må justeres. Dører, TG2 Malt hovedytterdør av tre, heltre boddør og verandadør med treramme og glassfelt i dørblad. Vurdering av avvik: - Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Tiltak: - Det må foretas lokal utbedring. - Det må påregnes vedlikehold Balkonger, terrasser og rom under balkonger, TG2 Veranda oppbygd i trekonstruksjon med bærende tresøyler på stripefundament av betong. Bjelkelag og terrassebord i konstruksjonsvirke av tre. Det er rekkverk i trekonstruksjon. Rekkverkshøyden er målt til 85 cm. Høyden avviker mot krav fra byggeår, her 0,9 meter, samt dagens krav av 100 cm - jmf. Tek 17. Vurdering av avvik: - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Tiltak: - Lokal utbedring/utskiftning bør utføres. - Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Utvendige trapper, TG2 Utvendig trapp i trekonstruksjon. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Port i rekkverk er vanskelig og åpne/lukke. Rekkverk har værslittasje i treverket. Tiltak: - Andre tiltak: - Lokal utbedring/vedlikehold. Innvendig Overflater, TG2 Gulver belagt med heltre furubord. Vegger er kledd med behandlet trepanel og det er behandlet trepanel i himlinger. I stue/kjøkken er det rausta himling. Vurdering av avvik: - Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. - Det er påvist andre avvik: - Det er registrert bom i fliser i gang. Det er stedvis større sprekker i furugulv. Sprekker i gulver må sees i sammenheng med setninger i bygget. Tiltak: - Andre tiltak: - Ved tiltak med oppretting av skeivheter bør utbedring av overflater vurderes. Forholdene bør ellers holdes under oppsikt og utbedringer må vurderes om forholdene skulle endre seg Etasjeskille/gulv mot grunn, TG3 Etasjeskille av trebjelkelag med stubbeloft over kryperom. Gulver er overflatemålt med bruk av krysslaser og målingene er gjort ved stikkprøver i enkelte rom). Målingene ble gjort i kjøkken/spisestue og stue, gang og soverom. Disse viser ca. 50 mm avvik på ca 2,0 meter lengde som høyeste avvik og 85 mm gjennom hele rommet som største avvik. Det er registrert planavvik i samtlige rom. Vurdering av avvik: - Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tiltak: - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. - Tiltak med oppretting må sees i sammenheng med tiltak lagt under kontrollpunkt 'Grunnmur/fundamenter' Estimat gjelder oppretting. Ved igangsetting av arbeider vil lokal utbedring av overflater være en naturlig del av arbeidsoperasjonen. Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000 Radon, TG2 Bygget har ventilert/gjennomlufting av krypkjeller og det vil normalt ikke være behov for tiltak. Radonforekomst i bygget er ikke kontrollert, men område er kontrollert i NGU Radon aktsomhetskart og definert med ''usikre'' forekomster. Vurdering av avvik: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak: - Det bør gjennomføres radonmålinger. Pipe og ildsted, TG2 Elementpipe av lettklinkerblokker og med tilkoblet vedovn, åpen peis i stue og sotluke. Vurdering av avvik: - Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. - Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. - Enkelte ildfaste-steiner innvendig i peis er løse. Det er registrert løsnet puss på pipe over tak. Tiltak: - Det må foretas lokal utbedring. - Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. - Det anbefales en fullstendig gjennomgang og kontroll av bygningens ildsteder og pipe av det lokale brann/feievesen. Krypkjeller, TG3 Kryperom under trebjelkelag med stubbeloft. Kryperom er kontrollert i første del og fra luke i sentrert stripemur under hytta. Vurdering av avvik: - Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. - Det er begrenset ventilering/luftgjennomstrømning i krypkjeller. - Det er for dårlig terrengfall vekk fra konstruksjonen. - Det er påvist andre avvik: - Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr - Krypkjeller har en uavklart situasjon, konstruksjon med skadepotensiale - Det er registrert avvik på stubbeloftsplater og fuktsperre mot grunn. Fuktsperre mot grunn er stedvis mangelfull. Tiltak: - Bedre ventilering må etableres. - Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt tilstanden og omfanget på eventuelle skader. - Terrengfall i tilknytning til konstruksjonen må utbedres. - Konstruksjonene må sikres mot råte, sopp og skadedyr. - Manglende fuktsperre bør utbedres. Stubbeloftsplater bør utbedres og manglende stubbeloftsplater må festes. Se også tiltak under kontrollpunkt; 'Grunnmur/fundamenter' og 'Terrengforhold'. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Innvendige dører, TG2 Innvendige malte fyllingsdører i tre. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. - Stedvis høy slitasje og skade på enkelte terskler mellom rom. Tiltak: - Enkelte dører må justeres. - Det bør foretas tiltak på enkelte dører. Våtrom 1. etasje > bad Generell, TG3 Baderom er fra byggeåret og teknisk forskrift tidligere enn 1997 er lagt til grunn ved vurdering av våtrommet. På bakgrunn av levetidsbetraktninger og forskriftskrav ved byggeår er våtrommet samlet vurdert til TG 3. Kostnadsestimater satt for full renovering av rom, inkludert nytt tettesjikt. Gulv er belagt med fliser og har gulvvarme med elektriske varmekabler. Vegger er kledd med behandlet trepanel og med sokkelflis ned mot gulv. Himling kledd med behandlet trepanel. Det er montert baderomsinnredning med benkeservant og vegghengt speil med integrert belysning, dusjkabinett i hjørne, elektrisk håndklær-tørker og vegghengt toalett. Elektrisk avtrekksvifte i vegg. Det er fall til sluk, men med noe motfall mot/ved dør. Det er ca. 30 mm oppkant ved dør. Baderommet er bygget uten tettesjikt i våtsoner på vegger. Det er registrert sprekker i flisfuger og enkelte fliser med bom (hullrom/løs flis). Rommet mangler tilluft. Det er registrert skjevhet i himling. TG3 er gitt grunnet alder og registrerte avvik, Kostnadsestimat gjelder for full renovering av baderom. Vurdering av avvik: - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tiltak: - Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000 Fukt i tilliggende konstruksjoner, TG3 Hulltagning er ikke foretatt, da det allerede er påvist andre avvik i våtsone. Vurdering av avvik: - Den valgte konstruksjonsutforming gir økt fare for skader Tiltak: - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Tiltak er lagt under kontrollpunkt 'Generell'. Kostnadsestimat : Under 10 000 Kjøkken 1. etasje > kjøkken/spisestue Overflater og innredning, TG2 Kjøkkeninnredning med benkeskap og overskap med malte profilerte fronter i tre. Benkeplate av laminat med trefylling og nedfelt oppvaskkum. Det er integrert komfyr og platetopp, samt opplegg for oppvaskmaskin. Vurdering av avvik: - Det er påvist at overflater har noe skader. - Det er registrert noe slitasje i overflater på fronter og hakk/svelling i skjøt på benkeplate. Tiltak: - Det må foretas lokal utbedring. - Kjøkken/Innredningen opprettholder fortsatt tiltenkt funksjonskrav, men det må påregnes noe vedlikehold. Avtrekk, TG2 Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Funksjonstestet og funnet ok. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Det er skade på utvendig ventil og på tilkoblet avtrekkskanel for kjøkkenventilator. Tiltak: - Andre tiltak: - Utvendig veggventil og avtrekkskanal bør byttes. Spesialrom 1. etasje > badstue Overflater og konstruksjon, TG2 Badstue har gulv belagt med fliser og med sluk under innredningen. Vegger og himling kledd med trepanel, samt plassbygget innredning i tre. Det er stoppekran, fordelerkolbe for vannrør og varmtvannsbereder under benkinnredningen. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Enkelte fliser har bom. Tiltak: - Andre tiltak: - Forholdene bør holdes under oppsikt og utbedringer må vurderes om forholdene skulle endre seg Teknisk anlegg, TG2 Elektrisk badstuovn montert på vegg. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på badstuovn. Tiltak: - Det er ikke behov for umiddelbare utbedringstiltak, men ut ifra alder kan svikt lett oppstå. Tekniske installasjoner Vannledninger, TG2 Vannrør av plast (rør-i-rør) med samlestokk på badstue. Vannrør fremstår modernisert etter byggeår, men det er ikke kjent når dette er gjort. Stoppekran under benkinnredning på badstue. Vurdering av avvik: - Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. - Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Tiltak: - Det må monteres tettemuffer i enden av varerørene. - Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes. Avløpsrør, TG2 Avløpsrør av plast. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Ventilasjon, TG2 Bygget har naturlig ventilasjon via veggventiler i rom. Vurdering av avvik: - Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Tiltak: - Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Elektrisk anlegg, TG2 Elektrisk anlegg i bygning og med sikringsskap i bod. Kursoversikt i skap og sikringer av jordfeilautomater. Spørsmål til eier er ikke besvart, da eier er en bedrift og hytta er benyttet som firmahytte. 1.Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei 2.Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei 3.Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei 4.Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei 5.Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja 6.Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja. Kommentar: Det er registrert en løs strømførende ledning på kjøkken. Grunnet alder anbefales det at anlegget får en utvidet el-kontroll. Tomteforhold Drenering, TG2 Bygget fremstår oppført uten utvendig drenering. Vurdering av avvik: - Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Tiltak: - Fuktsikring av muren må etableres inkl. klemlist. - Tiltak må sees sammen med tiltak lagt under kontrollpunkt grunnmur/fundamenter og terrengforhold. Grunnmur og fundamenter, TG3 Ringmur av betong med innvendige stripemurer under hytta. Vurdering av avvik: - Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. - Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. - Det er registrert utsigning av masser under grunnmuren. - Grunnmuren har sprekkdannelser. - Det er registrert setningsskader/store riss/sprekker. Tiltak: - Påviste skader må utbedres. - Lokal utbedring må utføres. - Kostnadsestimat satt for utbedring av skader i mur. Tiltak må sees i sammenheng med tiltak lagt under etasjeskille og terrengforhold. Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000 Terrengforhold, TG3 Eiendommen er planert med gruset innkjøring og parkering. Ellers lett skrånende naturtomt/plen. Vurdering av avvik: - Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Tiltak: - Det bør foretas terrengjusteringer. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Utvendige vann- og avløpsledninger, TG2 Offentlig avløp og vannforsyning via private stikkledninger i plast(PEL). Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Vi viser til vedlagt tilstandsrapport for utfyllende informasjon.

Innbo og løsøre
Hytta selges møblert og utstyrt som på visning, med unntak av personlige pyntegjenstander, bilder, lamper etc. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Brunevarer (tv, musikkanlegg, tv-antenner, parabolantenner, tuner, dekoder osv,) følger kun med i handelen dersom dette er angitt spesielt i salgsoppgaven.

Parkering
Helårsparkering på egen tomt.

Diverse
Øystre Slidre kommune har ingen opplysninger om branntilsyn på denne eiendommen. Det som finnes på eiendommen av røykvarslere, brannslukningsapparat og evt. annet brannslukningsutstyr overtas i den stand det er i. Det anbefales på generelt grunnlag å jevnlig kontrollere brannslukningsutstyr ihht. Forskrift om brannforebygging. Noen av bildene kan være fra nærområdet / illustrasjonsfoto. Eiendommen ligger i et flott turområde hvor det kan være fristende å ta seg en skitur. Vi anbefaler alle å gå inn på www.skisporet.no for å finne oppdatert informasjon om løypenettet og kjøring av dette. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 87 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 88 850 (Omkostninger totalt) 104 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 107 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 588 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 604 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 607 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming med strøm og vedfyring. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEF's normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Info strømforbruk
Griug opplyser: Siste tilsyn var 12.06.2023, avsluttet uten avvik. Forbruk 24: 15255 kWh. Dette vil variere i hht bruk.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Offentlige avgifter pr. 2025: Vann: Årlig abonnement kr. 3.652,-. Forbruk pr. m3 kr. 32,-. Avløp: Årlig abonnement kr. 3.330,-. Forbruk pr. m3 kr. 55,-. Feie- og tilsynsavgift: kr. 457,-. Renovasjon pr. år: kr. 2.266,-. Eiendomsskatt pr. år: kr. 5.471,-. Eiendommen har vannmåler. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Info formuesverdi
Formuesverdi ikke funnet hos Skatteetaten.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett. I tillegg må man påberegne utgifter til brøyting. Vi oppfordrer alle til å betale løypeavgift (frivillig) for å sikre gode, oppkjørte skiløyper i området.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering fra vår eierbank Valdres Sparebank.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3453/16/73: 10.10.1988 - Dokumentnr: 4667 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3453 Gnr:16 Bnr:24 01.01.2020 - Dokumentnr: 1607409 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0544 Gnr:16 Bnr:73

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. Jf. plan og bygningsloven § 21 10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1 98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Lovlighet: Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei

Vei, vann og avløp
Helårsvei. Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Kommunen gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligge innunder: Kommuneplaner under arbeid Id: 202102 Navn: Arealdelen til kommuneplanen Status: Planforslag Plantype: Kommuneplanens arealdel Kommunedelplaner Id: 0544201103 Navn: Kommunedelplan for Beitostølsområdet Plantype: Kommunedelplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 25.08.2011 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3453/dokumenter/5/KDP%20Beitostolsomradet.pdf Delarealer: Delareal 801 m² Arealbruk: Kombinert bebyggelse og anleggsformål, Framtidig Delareal: 801 m² KP: HensynsonenavnVA KP: Infrastruktur Krav vedrørende infrastruktur Kommentar fra kommunen: " Det er krav om reguleringsplan ved tiltak. Alternativt søknad om dispensasjon. " Kopi av kommuneplan kan fås ved henvendelse til megler. Vedlagt i salgsoppgaven finner en også kommunens områdeanalyse.

Adgang til utleie
Hytta har ikke egen utleiedel.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen kan erverves konsesjonsfritt mot undertegning av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 87 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 88 850 (Omkostninger totalt) 104 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 107 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 588 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 604 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 607 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
88850

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Tilrettelegging kr. 9.990,- oppgjør og tinglysing kr. 7.900,- opplysninger fra kommunen via Infoland kr. 2.838,- søk eiendomsregister og elektronisk signering kr. 1.490,- tinglysing av urådighetserklæring kr. 545,- markedspakke kr. 25.900,-, visning per stk. kr. 3.490,-, samt provisjon 1,70 % av salgssummen. Dette dekkes av selger.