BEITOSTØLEN Øvre Stølslie 2

Tomt
1869.1m²

Beskrivelse av tomt
Festet fellestomt, pent opparbeidet med plen, gruset adkomst og noen trær. Tomta ligger i svakt hellende terreng. Arealet er hentet fra kommunens matrikkelkart. Matrikkelen ble etablert ved overføring av data fra tidligere registre. Det kan variere hvor gode disse dataene er med hensyn på fullstendighet og nøyaktighet. I enkelte tilfeller kan grensepunkt og grenselinjer mangle helt eller delvis eller være feil registrert. Fullstendighet og stedfestingsnøyaktighet er generelt bedre innenfor enn utenfor tettbygd strøk. Matrikkelkartet angir en nøyaktighet på grensepunktene som standardavvik i cm. I tilknytning til arealberegning blir det angitt dersom arealet begrenses av ulike typer hjelpelinjer. Fargene på grensene i kartet forteller hvilken nøyaktighet det er på de registrerte grensene. Grønne grenser er mest nøyaktige, og derfra blir de gradvis mer unøyaktige mot rød, som er skissenøyaktighet. For denne eiendommen er grensene mørk grønne.

Beliggenhet
Denne hyggelige leiligheten ligger lett tilgjengelig i Øvre Stølslie, i gangavstand fra «alt» Beitostølen har å tilby. Den ligger i et familievennlig, stille og fredelig område ca. 850 moh. Her er det gode solforhold, hvor en midtsommers kan glede seg til solrike dager fra ca. kl. 8 om morgenen og til om lag kl. ti på kvelden. For alle som er glade i nærhet til fjell og fine turmuligheter er denne leiligheten i Øvre Stølslie et godt valg. Her er det kort vei til "alt" sommer som vinter, uansett om en ønsker fjellturer, sykkelturer, langrenn eller alpint. Det er også kort vei, ca. 10 å gå, ned til Kiwi Beitostølen, mens det er ca. 20 minutter til sentrum med flere butikker, hoteller, restauranter og en rekke aktivitetstilbud. Fra leiligheten er det ca. 6 km til barneskole i Lidar, og ca. 20 km til kommunesenteret Heggenes hvor en finner ungdomsskolen. Til Fagernes er det ca. 38 km. Beitostølen er en svært familievennlig og trivelig fjellandsby med høyt aktivitetsnivå gjennom hele året, og hvor alle fasiliteter er samlet i ett sentrum. Her er "alt" tilgjengelig, herunder alpinanlegg, ski- og turløyper, butikker, restauranter og barer. Besøk gjerne Riddergaarden og Ridderbadet om ønsker en bedre gourmet middag, eller en herlig stund i et enestående velværeanlegg med swimout-basseng. Området er et av Norges mest kjente vintersportsteder, og er kjent for sin flotte natur og fine turområder både på sommer og vinterstid. Om vinteren er det milevis med oppkjørte skiløyper og tilgang til flere skiheiser. Om sommeren er det merkede turstier og ellers mye aktivitet i området. Beitostølen ligger ved porten av Jotunheimen, som er Norges største nasjonalpark, og er derfor et fantastisk utgangspunkt for fjellturer året rundt. Destinasjonen er blant de mest snøsikre, og Beitostølen har et løypenett på ca. 320 km med flotte skiløyper, hvor en finner nærmeste skiløype like ved eiendommen. Videre har Beitostølen-området to alpinanlegg; ett på Beitostølen og ett anlegg i Raudalen, noen kilometer fra Beitostølen. Anlegget på Beitostølen er svært familievennlig og ligger sydvendt til i sola. Skiområdet starter midt i Beitostølen sentrum og strekker seg opp til 1.100 moh. Anlegget i Raudalen byr på mer utfordrende bakker og gode bra offpiste-muligheter. Beitostølen er et flott utgangspunkt for flere fine toppturer, og når Valdresflye åpner får man mange fine toppturer tilgjengelig for den som liker randonee. Når det på våren/forsommeren er slutt på nattestenging av Valdresflye og kan man ta den 2 timer lange bilturen til Sognefjellet for å utvide toppturmulighetene ytterligere. Dersom det er ønske om fart og spenning i sommerhalvåret er Beitostølen sommerpark et yndet besøkssted. Sommerparken ligger i bunnen av skibakkene i Beitostølen sentrum. Her finner en blant annet bilbane, bob-bane, gyrotrampoline, sandkasse for de minste og sykkelpark. Stolheisen er åpen også om sommeren, noe som gir enkel og rask tilgang til fjellet for de som ønsker å gå eller sykle. De senere årene har det blitt etablert egne sykkelløyper på Beitostølen som man kan benytte både med og uten heis. I tillegg er det mange morsomme fjellstier for de som liker stisykling/enduro og flotte grusveiturer for de som heller ønsker det. For de som liker klatring kan Beitostølen by på alt ifra klatrepark, topptauklatring på f.eks Heklefjell og tinderangling i Jotunheimen. Riding er også en populær aktivitet, og det tilbys alt ifra ridetimer til muligheter for flere dagers fjellridetur. En tur med hundespann kan også anbefales! Gjennom året blir det arrangert musikkfestivaler som populære Trollrock, og det duket for folkefest når Beitostølen arrangerer Beitosprinten med langrennseliten. Beitostølen et svært godt utgangspunkt for den som er glad i å jakte og fiske. Øystre Slidre Statsallmenning ligger like ved, og har blant annet 31.000 dekar med vannareal, fordelt på omtrent 80 fiskevann og tjern mellom 850 og 1 500 moh. I tillegg selges det jaktkort for småviltjakt i Statsallmenningen. Beitostølen har lett adkomst uansett om en velger bil eller buss, da det går ekspressbuss mellom Beitostølen - Oslo flere ganger daglig.

Adkomst
Klikke deg inn i kartet i Finn-annonsen via mobiltelefonen, og veibeskrivelse vil komme opp automatisk. Eiendommen er merket " Aktiv - Til salgs!". Velkommen!

Bebyggelse
Leiligheten ligger i 1. etasje i leilighetsbygg med fire boenheter, to i hver etasje.

Byggemåte
Informasjonen under "Byggemåte" er hentet fra tilstandsrapport: Bygget er oppført i 2003. Bygget og leiligheten er oppført i en korsdelt 4 mannsbolig med felles hovedinngang med trapp til leiligheter i 2. etasje. Det er oppdaget flere avvik og forhold. Se rapport jmf. konstruksjoner for de forskjellige bygningsdelene. Ellers er påviste avvik som følge av elde, utidsmessigheter og bruksslitasje. I rapporten er det anbefalinger der det bør og må påregnes påkostninger med utbedring av bygningsdeler/konstruksjoner. Ved kontroll av boligmappen.no. er det ikke registrert innlagt FDV informasjon for leiligheten eller annen relevant informasjon for sameiet. Fellesarealer og felles konstruksjonsdeler som omfattes av sameiet er kun enkelt vurdert med tilstandsgrad i rapporten der konstruksjon/kontrollpunkt var tilgjengelig for inspeksjon. Det foreligger ikke felles vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Det foreligger ikke noe dokumentasjon for brannsikkerhet i byggverket Firemannsbolig Byggeår: 2003. Byggeåret er basert på opplysninger fra eiendomsmatrikkelen. Standard: Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Vedlikehold: Bygget er vedlikeholdt, men det er bemerket avvik som er kommentert i rapporten. UTVENDIG Bygget har saltak med takstolkonstruksjon av tre. Taktekkingen er av betongtakstein med takrenner og nedløp av plastbelagt stål. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med stående kledning. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har felles malt hovedytterdør. Leiligheten har egen ytterdør ut til felles gang og malt balkongdør i tre. Terrasse/platting lagt på mark og oppbygd med trebjelkelag og terrassebord INNVENDIG Innvendig er det gulv av heltre furubord lagt på tilfarere. Veggene har trepanel og innvendige himlinger har himlingsplater. Gulv på grunn av betongdekke. Innvendig har leiligheten malte furu fyllingsdører. Leilighet har elementpipe av lettklinkerblokker og det er tilkoblet vedovn og sotluke. Bygget har felles tretrapp i hovedinngang. Trapp har rekkverk og håndløper på vegg.

Sammendrag selgers egenerklæring
Se mer informasjon i egenerklæringsskjema vedlagt i salgsoppgaven.

Innhold
Leiligheten ligger i 1. etasje og inneholder entré, stue/kjøkken, gang, to soverom, bad og bod. Terrasse. En garasjeplass i felles garasjebygg.

Standard
Lys og praktisk leilighet beliggende i familievennlige og fredelige omgivelser nær sentrum av Beitostølen. Her kan en gjerne gå eller sykle på butikken, og om en vil gå opp til selve sentrum av Beitostølen med butikker og serveringssteder tar det ca. 20 minutter. Nær leiligheten er det også fint turterreng, så turen kan starte rett utenfor døra uansett årtstid. Leiligheten ligger i 1. etasje i hyggelig leilighetsbygg med fire boenheter, to i hver etasje. Her er det rolig og fredelig, hvor alle leilighetene har felles inngangsparti. Leilighetsbygget ligger på en trivelig tomt og har tilhørende garasjebygg med en parkeringsplass til hver boenhet. Det er også felles gjesteparkering på eiendommen. Med sin fine beliggenhet i 1. etasje kan en sitte på den solrike terrasseplattingen mens barna leker på plenen utenfor. Det er utgang til terrassen fra kjøkken og stue, så her kan en enkelt spise middagen ute i det fri. I leiligheten er det hyggelig spiseplass nær kjøkkenvindu og terassedør. I stuedelen er det fin plass til sofagruppe, og en stilig peisovn med innsyn gir en hyggelig stemning til rommet. På kjøkkenet er det lys kjøkkeninnredning med skrog av laminerte trefiberplater og malte, profilerte fronter i heltre. Benkeplate av laminat med nedfelt oppvaskkum. Mellom overskap og benk er det praktiske fliser. Innredningen har integrerte hvitevarer med oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn og komfyrvakt. Kjøkkenventilator. Det er montert vannstoppsystem (hotwaterguard) ved varmtvannsbereder i skap på kjøkken. I skap under vask er det stoppekran og vannmåler. Selger opplyser at gulvet i stue og kjøkken vil bli slipt før ny eier overtar. I leiligheten er det to soverom. Soverommene er i fin størrelse, og på hovedsoverommet er det skyvedørsgarderobe. På badet er det lyse, flislagte vegger og flislagt gulv med varmekabler. Baderomsinnredning med heldekkende servant og speildører på overskap. Dusjhjørne med innfellbare glassdører, noe som er både pent og plassbesparende. På badet er det også toalett og opplegg for vaskemaskin. Det er avtrekksventil i himling tilkoblet mekanisk avtrekk via kjøkkenventilator. I entréen er det skyvedørsgarderobe og fin plass til ytterjakker og sko. Leiligheten har ytterligere lagringsplass i bod. Med leiligheten følger som nevnt en garasjeplass i fellesgarasje. Her er det også plass til dekk, ski ol. --- Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Firemannsbolig Utvendig Nedløp og beslag, TG2 Takrenner og nedløp av plastbelagt stål, og kun vurdert fra bakkenivå. Nedløp, takrenner og øvrig beslag er en del av sameiets felles vedlikeholdsansvar. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Det er registrert frostsprengte nedløp. Tiltak: - Andre tiltak: - Umiddelbare tiltak er ikke nødvendig, men frostsprengte nedløp må holdes under oppsikt, og tiltak må vurderes om tilstanden forverres. Veggkonstruksjon, TG2 Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og er en del av sameiets felles vedlikeholdsansvar. Vurdering av avvik: - Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Tiltak: - Lokal utbedring bør foretas for å øke avstanden mellom terreng og bordkledning. Takkonstruksjon/Loft, TG3 Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Tak er kun besiktiget fra bakkenivå utvendig. Takkonstruksjon er en del av sameiets felles vedlikeholdsansvar. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Bærende søyle til takkonstruksjonen har synlige råteskader. Skade er registrert i øvre del av søyle, mot overliggende balkong til 2. etasje. Tiltak: - Dersom tiltaket ikke utføres er det fare for videre skadeutvikling. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Vinduer, TG2 Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vurdering av avvik: - Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Tiltak: - Andre tiltak: - Det må foretas lokal utbedring. - Det må påregnes noe vedlikehold. Dører, TG2 Bygningen har felles malt hovedytterdør. Leiligheten har egen ytterdør med brannmotstand EI30 ut mot felles gang. Det er malt terrassedør i tre ut fra stue. Vurdering av avvik: - Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Tiltak: - Det må foretas lokal utbedring. - Det må påregnes noe vedlikehold. Balkonger, terrasser og rom under balkonger, TG2 Terrasse/platting lagt på mark og oppbygd med trebjelkelag og terrassebord. Vurdering av avvik: - Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Ett av terrassebordene er løs. Tiltak: - Lokal utbedring/utskiftning bør utføres. Andre utvendige forhold, TG2 Eier opplyser at det ikke foreligger vedlikeholdsplan for sameiets felles konstruksjonsdeler. Vurdering av avvik: - Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Tiltak: - For å lukke avviket ihht NS 3600.2018 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt. Innvendig Overflater, TG2 Innvendig er det gulv av heltre furubord lagt på tilfarere. Veggene har trepanel og innvendige himlinger har himlingsplater. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Stedvis riper og slitasje i gulvflater utover normal slitasje. Tiltak: - Andre tiltak: - Overflater fungerer med registrert avvik. Radon, TG2 Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget har ukjent løsning mtp. radonsperre. Dokumentasjon foreligger ikke. Krav fra byggeår jmf. Tk97 - Rev 2003, var radonreduserende tiltak i form av radonsperre eller alternativ løsning, etter kontroll av radonforekomst i grunn ved nybygg. Vurdering av avvik: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad Tiltak: - Det bør gjennomføres radonmålinger. Pipe og ildsted, TG2 Leilighet har elementpipe av lettklinkerblokker og det er tilkoblet vedovn og sotluke. Vurdering av avvik: - Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. - Det er påvist andre avvik: - Pipa har rennemerker etter sotvann. - Ved kontroll utført av brann/feievesen er det notert avvik på røykrør; utett i overgang til skorstein. Tiltak: - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Tettingen rundt pipa må undersøkes. - Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Innvendige dører, TG2 Innvendig har leiligheten malte furu fyllingsdører. Vurdering av avvik: - Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Tiltak: - Lokal utbedring må påregnes. Våtrom Etasje > Bad Overflater vegger og himling, TG2 Veggene har fliser og taket har himlingsplater. Det er vindu i våtsone for dusj, men det er montert dusjvegg som b.la. hindrer vannsøl ut mot vindu. Vurdering av avvik: - Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Tiltak: - Slike riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling. - Fuger bør skiftes ut. Overflater Gulv, TG2 Gulv belagt med fliser og med gulvvarme via elektriske varmekabler. Det er målt ca. 10 mm høydeforskjell fra topp flis ved dørterskel til topp slukrist i dusj. Til hjelpesluk måles det 13 mm høydeforskjell. Gulv har en oppkant ved dør på ca. 35 mm. Vurdering av avvik: - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Det er påvist avvik i fuger. - Svertesopp er registrert Tiltak: - Selv om svertesopp hovedsakelig er et overflatefenomen, kan kraftig vekst indikere høy fuktighet som igjen kan føre til at råtesopper etableres og forårsake skade på bygningskonstruksjonen. - Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye for eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l., oppstår dette må en foreta tiltak for å begrense utviklingen. - Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. - Dersom tiltaket ikke utføres, kan dette over tid føre til at flisene løsner eller sprekker, spesielt ved belastning eller bevegelser i konstruksjonen. - Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. Sluk, membran og tettesjikt, TG2 Det er 2. stk plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Ved kontroll av sluk er det registrert slukmansjett/tettesjikt under klemring på sluk i dusj. Vurdering av avvik: - Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. - Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Tiltak: - Usikker løsning rundt klemring gir økt risiko for at vann kan trenge ned mellom membranen og sluket. Dette kan føre til lekkasje og fuktskader i underliggende konstruksjoner over tid. - Overvåk konstruksjonen jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må løsningen utbedres, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner. Sanitærutstyr og innredning, TG2 Rommet har servantinnredning av laminerte formpressede plater med skufferekke og benkeservant. Det er gulvstående toalett, dusjvegger i hjørne og opplegg for vaskemaskin. Eier opplyser at innredning ble montert i 2012. Vurdering av avvik: - Det er påvist skader på innredning. Tiltak: - Lokal utbedring må utføres. Kjøkken Overflater og innredning, TG2 Kjøkkenet har Benkeskap og overskap med skrog av laminerte trefiberplater og malte profilerte fronter i heltre. Det er flislagt mellom benk og overskap. Benkeplaten er av laminat med nedfelt oppvaskkum. Det er integrert oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn og komfyrvakt. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Det er registrert mindre sår i laminat og mindre bulker i kjøkkenkum. Tiltak: - Andre tiltak: - Kjøkkeninnredning opprettholder fortsatt tenkt funksjon. Tekniske installasjoner Varmtvannstank, TG2 Varmtvannstanken er på ca. 120 liter og plassert under benkeskap på kjøkken. Noe misfarging på plast, men dette er ikke vurdert som ett avvik. Vurdering av avvik: - Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Vi viser til vedlagt tilstandsrapport for utfyllende informasjon.

Innbo og løsøre
Leiligheten selges møblert og med hvitevarer. Innbo og løsøre medfølger også. Det er ferdig vasket til visning og vil ikke bli ytterligere vasket etter dette. Personlige eiendeler flir fjernet før overtagelse. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Brunevarer (tv, musikkanlegg, tv-antenner, parabolantenner, tuner, dekoder osv,) følger kun med i handelen dersom dette er angitt spesielt i salgsoppgaven.

TV/Internett/bredbånd
Fiber.

Parkering
Leiligheten har en plass i felles garasje. Det er også gjesteparkering på eiendommen.

Diverse
Sameiet består av fire boenheter og har ingen forretningsfører. Selger er ikke kjent med at det foreligger noen vedtekter eller husordensregler. Overdragelse av eiendommen kan ikke skje uten samtykke av bortfester Øystre Slidre kommune. -- Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Vedr. Brannforebygging: Øystre Slidre kommune opplyser følgende datoer: Sist tilsyn: 28.03.2023. Sist feiing: 11.11.2024. - Anmerkning Røykløp - Plassering: Øst. Type: Element. Produsent: Maxit AS. Modell: Leca Pipe Standard, Ettløps Beskrivelse Utett ved innføring av røykrør i skorstein, her må det tettes med ildfast snor - Håndslokker mangler kontroll/service. REGLER FOR KONTROLL OG SERVICE. Brannslokkeren skal til kontroll hos fagpersoner hvert 5.år. Skumslokkeren skal til service minimum hvert 5. år. Pulverslukkeren skal til service minimum hvert 10. år. Når er det tid for kontroll? Hvert femte år gjelder fra produksjonsår. Produksjonsmåned og år på apparatet er merket på beholderen. Har apparatet vært på kontroll skal det være en etikett med dato og måned for kontroll, hvem som har gjort det og signatur. KONTROLL: Sjekker at trykket er intakt og at utløsermekanismen fungerer. Gjøres av autoriserte fagpersoner. SERVICE: Det fysiske arbeidet på en slokker. Apparatet tas fra hverandre og alle deler sjekkes grundig. Gjøres av autoriserte fagpersoner Det som finnes på eiendommen av røykvarslere, brannslukningsapparat og evt. annet brannslukningsutstyr overtas i den stand det er i. Det anbefales på generelt grunnlag å jevnlig kontrollere brannslukningsutstyr ihht. Forskrift om brannforebygging. Noen av bildene kan være fra nærområdet / illustrasjonsfoto. Eiendommen ligger i et flott turområde hvor det kan være fristende å ta seg en skitur. Vi anbefaler alle å gå inn på www.skisporet.no for å finne oppdatert informasjon om løypenettet og kjøring av dette. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 850 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 71 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 72 600 (Omkostninger totalt) 83 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 86 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 922 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 933 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 936 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Strøm og ved.

Info strømforbruk
Griug opplyser: Siste tilsyn var 20.08.2008 avsluttet uten avvik. Forbruk 24: 9213 kWh. Dette vil variere i forhold til bruk av eiendommen.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Offentlige avgifter pr. 2025: Vann: Årlig abonnement kr. 3.834,60,-. Forbruksgebyr vann (grunnlag 162 m3/ enhetspris kr. 36,-)kr. 6.123,60. Avløp: Årlig abonnement kr. 3.496,50,-. Forbruksgebyr avløp (grunnlag 162 m3/ enhetspris kr. 60,-) kr. 10.206,-. Renovasjon pr. år: kr. 4.248,30. Tilsyn-/Feiegebyr pr år: kr. 857,50. Eiendomsskatt pr. år: kr. 2.463,75. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Formuesverdi primær
400175

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
1600699

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett. I tillegg må man påberegne utgifter til: Felleskostnader.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering fra vår eierbank Valdres Sparebank

Sameiebrøk
65/264

Felleskostnader pr. mnd
500

Felleskostnader inkluderer
Utvendig forsikring, strøm i fellesareal, brøyting og enkel løpende drift. Sameiet består av fire seksjoner, og de månedlige felleskostnadene utgjør i dag kr. 500,- per seksjon. Beløpet dekker i hovedsak brøyting og enkel løpende drift, men det settes ikke av midler til fremtidig vedlikehold. Dette innebærer at eventuelle større vedlikeholdsarbeider ? som f.eks. beising, utvendig reparasjon eller andre tiltak ? må dekkes ved særskilte innbetalinger fra seksjonseierne. Det foreligger ikke forretningsfører, og administrasjonen håndteres internt av seksjonseierne. Kjøper må være oppmerksom på at dette kan medføre praktiske og økonomiske konsekvenser dersom det oppstår uenighet mellom seksjonseierne eller behov for større utbedringer.

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3453/5/160/1: 19.08.2002 - Dokumentnr: 3558 - Festekontrakt - vilkår Gjelder framfeste Festetid: 80 år Festeavgift: NOK 1756,- pr. da. årlig Bestemmelser om regulering av leien Festetid fra 15. oktober 2002 Pant for forfalt festeavgift for inntil 3 år Overført fra: Knr:3453 Gnr:5 Bnr:1 Fnr:33 F1 Gjelder denne registerenheten med flere 19.08.2002 - Dokumentnr: 3558 - Urådighet Gjelder framfeste Ved eiendomsoverdragelse uansett type skal Øystre Slidre kommune godkjenne den nye festeren Gjelder denne registerenheten med flere 28.08.1998 - Dokumentnr: 3243 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 80 år Årlig festeavgift: NOK 91 118 FESTETID FRA 01.01.98. Bestemmelser om forlengelse Bestemmelser om regulering av leien Overført fra: Knr:3453 Gnr:5 Bnr:1 Fnr:33 F Gjelder denne registerenheten med flere 19.08.2002 - Dokumentnr: 3558 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 80 år Festeavgift: NOK 1756,- pr. da. årlig Bestemmelser om regulering av leien Festetid fra 15. oktober 2002 Pant for forfalt festeavgift for inntil 3 år Gjelder denne registerenheten med flere 05.02.2004 - Dokumentnr: 575 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Sameiebrøk: 65/264

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på 4-mannsboligen. Kopi følger vedlagt i salgsoppgaven. Firemannsbolig Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Ferdigattest gitt 12.12.2003 Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Det foreligger ikke noe dokumentasjon for brannsikkerhet i byggverket. Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei

Vei, vann og avløp
Adkomst via offentlig veg, med privat fellesvei inn til eiendommen. Offentlig vann og avløp. Kommunen opplyser: "Eigedomen er tilknytt offentleg VA-nett via privat stikkleidning for vatn og avløp. Det var tidlegare festetomt 5/1/33 - Jf. tidlegare avtale er eigedomen tilkopla offentleg VA- nett for vatn og avløp."

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger innunder Kommuneplaner under arbeid Id: 202102 Navn: Arealdelen til kommuneplanen Status: Planforslag Plantype: Kommuneplanens arealdel Kommunedelplaner Id: 0544201103 Navn: Kommunedelplan for Beitostølsområdet Plantype: Kommunedelplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 25.08.2011 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3453/dokumenter/5/KDP%20Beitostolsomradet.pdf Reguleringsplaner Id: 201915 Navn: Stølslie I og II Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 30.01.2020 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3453/dokumenter/191/Foresegner%20vedtekne.pdf Reguleringsplaner under arbeid Id: 202501 Navn: Områderegulering for stig og løyper i Beitostølsområdet Status: Planlegging igangsatt Plantype: Områderegulering Kopi av reguleringsbestemmelser følger vedlagt i salgsoppgaven. Kopi av kommuneplan kan fås ved henvendelse til megler. --- Kommunens områdeanalyse viser følgende: - Eiendommen ligger i et moderat til lavt aktsomhetsområde for radon. - Eiendommen ligger i delfelt vannkraft, Volbufjorden. Kvitvella Kraftverk. - Deler av tomta ligger i verneskog mot fjell.

Adgang til utleie
Leiligheten har ikke egen utleiedel.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen ligger i en kommune med 0-konsesjon. Det er derfor boplikt på eiendommen. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen skal benyttes til helårsbolig.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 850 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 71 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 72 600 (Omkostninger totalt) 83 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 86 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 922 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 933 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 936 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
72600

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Tilrettelegging kr. 14.990,- oppgjør og tinglysing kr. 7.900,- opplysninger fra kommunen via Infoland kr. 2.990,- søk eiendomsregister og elektronisk signering kr. 1.490,- tinglysing av urådighetserklæring kr. 545,- markedspakke kr. 25.900,-, visning per stk. kr. 3.490,-, samt provisjon 2,03 % av salgssummen. Dette dekkes av selger.