OSLO Løvåsveien 5B

Tomt
17186.7m²

Beskrivelse av tomt
Pen tomt med diverse beplantning, gressplener og interne veier.

Beliggenhet
Boligen ligger i et attraktivt og svært barnevennlig område på Tåsen i bydel Nordre Aker. Her bor du tett på et bredt spekter av servicetilbud og alle nødvendige fasiliteter i nærområdet. Det er kort vei til steder som Nydalen, Storo, Ullevål Hageby, Voldsløkka, Sagene og Marka. På omtrent 15-20 minutter til fots kommer du til Grinda og Havnabakken, som leder deg til Nordmarka/Sognsvann med fantastiske turstier, skiløyper og bademuligheter. De romslige grøntområdene ved Havnabakken og Damefallene er perfekte for lek, trening og aking om vinteren. I Godalsparken kan du stå på skøyter om vinteren eller spille fotball om sommeren. Akerselva, med sine flotte turmuligheter og badeplasser, er også i nærheten. Her kan du vandre langs stiene opp til Nordmarka eller ta en tur ned mot sentrum. Voldsløkka idrettspark byr på lekeplass, ballbaner, skatepark og sandvolleyballbane, blant annet. I tillegg er det gangavstand til fine parkområder og en tennisbane. Alt du trenger av servicetilbud er innen rekkevidde, inkludert butikker, kafeer, spisesteder, post og treningssentre. Tåsen senter, som ligger omtrent 10 minutters gange unna, har blant annet Spar med posttjenester, apotek, bokhandel, Nille, klesbutikker og Tåsen cafébar. På Voldsløkka finner du en stor, søndagsåpen grønnsaksbutikk. Både Peppes Pizza og Pizzabakeren tilbyr take away. Storo Storsenter har et rikt utvalg av butikker og gode shoppingmuligheter. Idylliske Damplassen, med populære Åpent Bakeri, Lofthus pizzeria, små sjarmerende butikker og en søndagsåpen kolonial, ligger også i nærheten. Ullevaal Stadion byr på mer enn bare fotball - i handlegaten og anlegget finner du butikker, vinmonopol og et helsetorg.

Adkomst
Adkomst fra Tåsenveien. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Eikenøtten barnehage, Tåsenløkka barnehage, Tåsen barnehage.

Skolekrets
Berg barneskole

Offentlig kommunikasjon
Bussholdeplass i nærheten: Østhellinga med Linje 34. Ca. 100 meter fra boligen. T-bane holdeplass i nærheten: Tåsen ca. 11 min gangavstand. Her går linje 5. Trikkholdeplass i nærheten: John Colletts plass i Niels Henrik Abels vei ca. 19 min gangavstand fra boligen. Her går linje 17 og 18.

Byggemåte
Utvendige bygningsdeler: - Grunnmur i betong- og granitt/gråstein. - Yttervegger i bindingsverk/reisverk kledd med malt trepanel. - Valmet yttertak i trekonstruksjon, tekket med takstein. - Drenering og utvendig fuktsikring.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar Ja, kun av faglært Beskrivelse: Nye bad ifm renovering Arbeid utført av: Rørleggermester Thomas Andersen, Dybvig As, Design Bad & Oppussing AS Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja Beskrivelse: Nye bad ifm renovering Er arbeidet byggemeldt? Ja Beskrivelse: Ja Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Ja Beskrivelse: Hadde noen tilfeller av skjeggkre i 2024. Anticimex ble engasjert og siden har vi ikke sett skjeggkre Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar Ja, kun av faglært Beskrivelse: Alt elektro nytt ifm rehabilitering. Arbeid utført av: AG Installasjon AS Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar Ja, kun av faglært Beskrivelse: Tømrer og murerarbeid ifm oppsett av tilbygg og rehabilitering Arbeid utført av: Dybvig AS Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Ja Beskrivelse: Leiligheten har en praktikantdel på omkring 25 kvm. praktikantdel er ikke søknadspliktig da det ansees som en del av husstanden. Rommet i praktikantdel er godkjent for varig opphold. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja Beskrivelse: Vi omgjorde kjeller til primærrom i 21/22 Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja Beskrivelse: Godkjent hos PBE Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende? Ja Beskrivelse: Ja, har hørt om rotter i andre bygg for en stund tilbake men ikke annet enn hva det er å påregne i slike bygg Tilleggskommentar: Boligen ble totalrenovert i ?21/?22, hvordan kjeller ble omgjort til primærrom og det ble satt opp et tilbygg

Innhold
Leiligheten ligger i vakre Tåsen Hageby og går over 2 plan. 1. etasje inneholder bad, entré/gang, kjøkken, stue, spisestue og to soverom. Kjeller inneholder bad, vaskerom, bad, stue/kjøkken, kjellerstue, gang, to soverom og trapperom. Eksklusiv bruksrett til hage rett utenfor. Her er det veranda på ca 8 m² rett utenfor spisestue som har trapp ned til markterrasse i hage på ca 20 m² Boligen er så og si totaloppusset i 2021/22 med ny isolering i vegger, alle overfalter er nye, ny en-stavs eikeparkett med varme i gulvet i alle rom bortsett fra soverom. Nye bad, nye kjøkken, ny marketerrasse som er hellebelagt. Det er også praktikantdel i kjeller med 12 500,- i leieinntekter. Det kan også nevnes at det er mulighet for å bygge bod iht sameiets gramatikkplan (må søkes styret). Boligen byr på mange smarte løsninger; justerbar solseng på terasse, utekjøkkenøy med muligheter for pizzaovn. Skistativ i taket. Hekken mot Tåsenveien er plantet på nytt ifm med ombyggingne av Tåsenveien i 2023, og de vokser omkring 40-50 cm i året, dvs. det lille som er av innsyn nå vil være borte ila neste år!

Standard
Trapper: U- trapp og rekkverk i tre. Vinduer: Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 2021, 2022 og 2024. Ytterdører: Hybel: Entrédør i brannklasse EI-30 med 35 desibel lydmotstand. Vaskerom: Entrédør i brannklasse B-30 med 38 desibel lydmotstand. Bod: Isolert ytterdør i tre. Entre/gang: Isolert ytterdør med glassfelt, produsert i 2022. Spisestue: Tofløyet verandadør med tolags isolerglass, produsert i 2021. Innvendige dører: Kjeller: Profilerte innvendige dører. 1. etasje: Tofløyet profilert dør til et soverom. Profilerte innvendige dører for øvrig. Gulv: Hybel: Innvendige gulv er belagt med laminat. Kjeller: Innvendige gulv er belagt med enstavs parkett. 1. etasje: Innvendige gulv er belagt med fliser og enstavs parkett. Flislagte overflater i entre/gang. Vegger: Sparklet og malte overflater på plater/murpuss. Himling: Sparklet og malte plater. Himlingshøyde ca. 2,20 m målt i stue/kjøkken og gang. Himlingshøyde ca. 2,47 m målt i stue. Etasjeskille: Etasjeskiller i trebjelkelag. Veranda/terrasse: Terrasse på mark, med adkomst fra veranda, ca. 20 m². Fliser på dekke. Plassbygget sittebenker og levegg i trekonstruksjon. Veranda i trekonstruksjon med adkomst fra spisestue, ca. 8 m². Rekkverkshøyden er målt til 100 cm. Terrassebord på bjelkelag og rekkverk i trekonstruksjon. Manuell markise, stikkontakt og utebelysning. Pipe og ildsted: Pusset og malt teglsteinspipe og brannmur i stue og stue/kjøkken. Feieluke i hybel. Varmtvann: Innebygget varmtvannsbereder på ca. 282 liter, produsert i 2021, montert i vaskerom. Ledningsnett: Avløpsrør i plast. Ledningsnett for vann i rør i rør systemer med fordelerskap i bad i hybel og i vaskerom. Dreneringsrør fra fordelerskap med utløp i bad og via hull i gulvlist i vaskerom. Hovedstoppekran er lokalisert i vaskerom. Ventilasjon: Hybel: Friskluftsventil på yttervegg i stue/kjøkken. Elektrisk avtrekksvifte på yttervegg i bad. Luftespalte med lufttilførsel under dør til bad. Kjeller: Friskluftsventil på yttervegg i kjellerstue. Elektrisk avtrekksvifte på yttervegg i bad og vaskerom. Luftespalte med lufttilførsel under dør mot våtrom. Friskluft via spalteventiler i vinduer. 1. etasje: Friskluftsventil på yttervegg i stue og et soverom. Friskluft via spalteventiler i vinduer. Elektrisk avtrekksvifte på yttervegg i bad. Luftespalte med lufttilførsel under dør til bad. Elektrisk oppvarming: Boligen har elektrisk oppvarming. I følge eier er det lagt elektrisk gulvvarme i følgende rom: Hele kjeller og 1. etasje med unntak av soverom. Kjøkken: Hybel: Kjøkkeninnredning med glatte fronter. Laminat benkeplate med planlimt kum i rustfritt stål. Kullfilterventilator. Induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap er integrert i innredningen. Komfyrvakt er montert. IKEA kjøkkeninnredning fra 2021/2022. 1. etasje: Kjøkkeninnredning med glatte fronter. Belysning over benkeskap. Benkeplate i steinkompositt med underlimt kum i rustfritt stål. Kullfilterventilator integrert i platetopp. Induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn, kjøleskap og fryser er integrert i innredningen. Komfyrvakt er montert. HTH kjøkkeninnredning fra 2021/2022. Fast inventar: Garderobeskap med glatte fronter i to soverom. Veggskap med glatte fronter i et soverom. Plassbygget kontorpult og hyller i metall- og trekonstruksjon i kjellerstue. Bad kjeller: Badet er i følge eier pusset opp i 2021/2022. Dokumentasjon er fremvist. Fliser på betong. Sluk i plast. Flislagte overflater. Baderomsinnredning bestående av benkeskap med glatte fronter og veggskap med speilfronter. Dusj med innfellbare dører i herdet glass, servant, veggfestet klosett med innebygget sisterne og opplegg for vaskemaskin. Vaskerom kjeller: Vaskerommet er i følge eier pusset opp i 2021/2022. Dokumentasjon er fremvist. Fliser på betong. Sluk i plast. Sparklet og malte overflater på plater/murpuss. Baderomsinnredning bestående av laminat benkeplate, benkeskap og veggskap med glatte fronter. Nedfelt kum i rustfritt stål og opplegg for vaskemaskin. Bad 2 kjeller: Badet er i følge eier pusset opp i 2021/2022. Dokumentasjon er fremvist. Fliser på betong. Rennesluk og sluk i plast. Flislagte overflater. Baderomsinnredning bestående av benkeskap med profilerte fronter. Speil og belysning over servant. Hånddusj og takdusj med faste felt i herdet glass, dusj i badekar, dobbel servant og veggfestet klosett med innebygget sisterne. Bad 1. etasje: Badet er i følge eier pusset opp i 2021/2022. Dokumentasjon er fremvist. Fliser på betong. Rennesluk i plast. Flislagte overflater. Baderomsinnredning bestående av benkeskap med glatte fronter. Speil og belysning over servant. Dusj med innfellbare dører i herdet glass, servant og veggfestet klosett med innebygget sisterne. Info fra takstmann: Eierseksjon i flermannsbolig med separat praktikantdel. Leilighet over to etasjeplan med henholdsvis kjeller og 1. etasje. Lovlighet: Boligens godkjente plantegninger datert 11.08.2021 samsvarer med dagens planløsning ifht. søknadspliktige endringer. Følgende bemerkninger er registrert: - Det er etablert en kjøkkeninnredning i gang i kjeller. - Inntegnet lettvegg i trapperom er fjernet. Dokumentasjon på oppgraderingsarbeider utført av kvalifiserte håndverkere de siste fem år, som tidligere er nevnt i konklusjonen er fremvist. Forhold som har fått tilstandsgrad 2: -Våtromsgulv (Bad - hybel/ Kjeller) -Våtromsgulv (Vaskerom / Kjeller) -Rom under terreng -Trapper -Ledningsnett for sanitærinstallasjoner -Ventilasjon -Overflater på innvendige gulv For komplett oversikt se vedlagt tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Følgende medfølger ikke i salget: - Alle taklamper bortsett fra lamper i hybelen og på vaskerommet - String hyllemodul i kjellerstue - Stringhylle kjøkken - Glassskap i stue - Knagger og kurver i gangen Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Boligen ble gjennomgående pusset opp og tilbygget i 2021/2022: ? Tilbygget boligen med kjøkken, spisestue, kjellerstue, bad, bod og veranda. ? Nye vinduer og ytterdører. ? Endret og optimalisert planløsning. ? Nye innvendige dører, overflater og ildsted. ? Nytt elektrisk anlegg og elektrisk gulvvarme. ? Nye våtrom. ? Nye kjøkkeninnredninger.

Parkering
Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Prisantydning inkl. omkostninger
19 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 40 340 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 19 540 340 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 488 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 489 850 (Omkostninger totalt) 500 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 503 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 20 030 190 (Totalpris. inkl. omkostninger) 20 041 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 20 043 890 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))

Oppvarming
Elektrisk oppvarming via varmekabler og panelovner samt peisovn i stue.

Energiklasse
unknown

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Formuesverdi primær
4449795

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
12785421

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
163/9217

Felleskostnader pr. mnd
5850

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnadstillegg tilbygg 631,- Felleskostnader 5 219,-

Andel fellesgjeld
40340

Andel fellesgjeld per dato
2025-08-17T22:00:00Z

Andel fellesformue
1805

Om sameiet
Sameiet består av 48 seksjoner. Øvre Tåsen Boligsameie er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 991933891, og ligger i bydel Nordre Aker i Oslo kommune Gårds- og bruksnummer: 53 72. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig eller annen bruksenhet i eiendommen. Øvre Tåsen Boligsameie har ingen ansatte.

Lånebetingelser fellesgjeld
Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98207688053 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 7,20% Restsaldo 2 126 481,00 Innfrielsesdato: 30.11.2031 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12

Styregodkjennelse
Det foreligger krav om styregodkjennelse av ny erverver i sameiets vedtekter.   Risikoen for å bli godkjent som ny erverver påhviler kjøper og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om slik godkjennelse foreligger på overtakelsestidspunktet.   Kjøper kan gå til søksmål mot sameiet dersom kjøper mener manglende styregodkjennelse ikke er saklig begrunnet, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Årsresultat for 2024 var kr 99 657,- Budsjett for 2025 er kr 770 336,-

Sameiets forsikringsselskap
IF Skadeforsikring NUF

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Husdyrhold er tillatt.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/53/72/37: 10.11.1942 - Dokumentnr: 10373 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra gnr 53 bnr 73 Overført fra: Knr:0301 Gnr:53 Bnr:72 Gjelder denne registerenheten med flere 30.05.1953 - Dokumentnr: 7187 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra gnr 53 bnr 73 Overført fra: Knr:0301 Gnr:53 Bnr:72 Gjelder denne registerenheten med flere 16.06.1955 - Dokumentnr: 8001 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra gnr 53 bnr 73 Overført fra: Knr:0301 Gnr:53 Bnr:72 Gjelder denne registerenheten med flere 01.12.1956 - Dokumentnr: 14544 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra gnr 53 bnr 73 Overført fra: Knr:0301 Gnr:53 Bnr:72 Gjelder denne registerenheten med flere 04.06.1958 - Dokumentnr: 6079 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra gnr 53 bnr 73 Overført fra: Knr:0301 Gnr:53 Bnr:72 Gjelder denne registerenheten med flere 07.08.1958 - Dokumentnr: 8789 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglementet Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:53 Bnr:72 Gjelder denne registerenheten med flere 07.08.1958 - Dokumentnr: 8790 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra gnr 53 bnr 73 Overført fra: Knr:0301 Gnr:53 Bnr:72 Gjelder denne registerenheten med flere 26.09.1959 - Dokumentnr: 11525 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra gnr 53 bnr 73 Overført fra: Knr:0301 Gnr:53 Bnr:72 Gjelder denne registerenheten med flere 09.06.1960 - Dokumentnr: 6841 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglementet Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:53 Bnr:72 Gjelder denne registerenheten med flere 17.03.1961 - Dokumentnr: 3074 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra gnr 53 bnr 73 Overført fra: Knr:0301 Gnr:53 Bnr:72 Gjelder denne registerenheten med flere 18.10.1961 - Dokumentnr: 13103 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra gnr 53 bnr 73 Overført fra: Knr:0301 Gnr:53 Bnr:72 Gjelder denne registerenheten med flere 20.11.1968 - Dokumentnr: 17956 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra gnr 53 bnr 73 Overført fra: Knr:0301 Gnr:53 Bnr:72 Gjelder denne registerenheten med flere 25.01.1977 - Dokumentnr: 1680 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Overført fra gnr 53 bnr 73 Overført fra: Knr:0301 Gnr:53 Bnr:72 Gjelder denne registerenheten med flere 23.09.1982 - Dokumentnr: 25473 - Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Bestemmelse om veg Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:53 Bnr:72 Gjelder denne registerenheten med flere 17.02.1986 - Dokumentnr: 11109 - Erklæring/avtale PANTSETTELSESEKLÆRING NOK 10.000 Gjelder denne registerenheten med flere 17.02.1986 - Dokumentnr: 11109 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 37 Formål: Bolig Sameiebrøk: 163/9217 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 48 SEKSJONER ---------- Reseksjonering Ombytting av areal mellom seksjonene Bestemmelse om overføring av fellesareal Gjelder denne registerenheten med flere 07.12.2009 - Dokumentnr: 936771 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endret seksjon: Snr: 37 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 163/9217

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest fra 2021 som godkjenner tilbygg og bruksendring av kjeller fra tilleggsdel til hoveddel. Tegninger og ferdigattest ligger vedlagt salgsoppgave.

Vei, vann og avløp
Offentlig.

Regulerings- og arealplanner
Boligen ligger på en tomt og i et område regulert til boligformål. Pågående plansaker: Saksnr: 202102096 Saken gjelder: Revisjon av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (Småhusplanen) Sakstype: Detaljregulering Saksnr: 202009162 Saken gjelder: Carl Grøndahls vei 1 med flere Sakstype: Detaljregulering Pågående byggesaker: Løvåsveien 3 B - Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel loft og takvinduer. Godkjenning i etterkant Saksnummer: 202462525 Tåsenveien 34 B - Bruksendring av kjeller til bolig Saksnummer: 202554872 Løvåsveien 1 A - Bruksendring og innlemming av kjeller i overliggende boenhet, underbygg, endring av bærende konstruksjoner og fasadeendringer Saksnummer: 202314469 P.A. Munchs vei 3 A - Fasadeendring Saksnummer: 202458125 P. A. Munchs Vei 3 A - Bruksendring av kjellerarealer fra tilleggsdel til hoveddel for H0101 samt utskifting av vinduer Saksnummer: 202453837

Adgang til utleie
Utleie er tillatt.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
19 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 40 340 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 19 540 340 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 488 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 489 850 (Omkostninger totalt) 500 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 503 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 20 030 190 (Totalpris. inkl. omkostninger) 20 041 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 20 043 890 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))

Omk. kjøper beløp
489850

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt 0,7 % provisjon, 19 900,- for tilrettelegging, 7 990,- for oppgjør og kr 3 490,- pr. visning. I tillegg kommer det kostnader til markedsføring, tilstandsrapport, foto etc.