Bartnesvegen 1110

Enebolig266m²5 soveromkr 5 190 000

Stor familiebolig med 5 soverom | 3 bad I Kjøkken fra 2019 | Trimrom I Motstrømsbasseng I Uthus I Garasje

Gi bud

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 5 190 000
Omkostninger: kr 131 140
Totalpris inkl. omkostninger: kr 5 321 140
Objektstype: Enebolig
Eierform: Selveier
Byggeår: 1947
Soverom: 5
Tomt: 5 091.6 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking

Velkommen til Bartnesvegen 1110, en romslig og innholdsrik eiendom med hele 5 soverom, perfekt for den store familien eller deg som ønsker god plass til både hverdag og fritid. Boligen ble omfattende oppgradert i 2013, og har et moderne kjøkken fra 2019 med stilrene løsninger og kvalitetsmaterialer. Eiendommen byr i tillegg på et unikt og innholdsrikt ute- og aktivitetsmiljø med stor garasjebygning som inneholder eget trimrom, samt et uthus med gode lagringsmuligheter. Treningsapparat medfølger i handel. For deg som ønsker det lille ekstra, finner du også et motstrømsbasseng som gir mulighet for trening, rekreasjon og velvære året rundt. Her får du en eiendom med kombinasjon av plass, funksjonalitet og livskvalitet i naturskjønne omgivelser. Velkommen på visning, husk påmelding:)
Tomt
5091.6m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 5 091,6 kvm. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i landlige omgivelser på Bartnes mellom Beitstad og Sør-Beitstad. 15-20 minutters kjøring inn til Steinkjer sentrum. Kort kjøreavstand til Beitstad der man finner bla. barnehage, barneskole og nærbutikk.

Adkomst
Fra Steinkjer kan man kjøre utover til Sør-Beitstad og hold høyre i kryss mot Bartnes. I neste kryss tar man til venstre og man får eiendommen på høyre side etter noen meter. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består av spredt bebyggelse av eneboliger samt landbrukseiendommer.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Beitstad barnehage (1-5 år) 6.7 km Sør-Beitstad barnehage (1-5 år) 8.4 km Jåddåren gårdsbarnehage (0-5 år) 8.8 km Skoler Beitstad skole (1-7 kl.) 6.3 km Malm skole (1-10 kl.) 14.5 km Egge ungdomsskole (8-10 kl.) 15.6 km Steinkjer ungdomsskole (8-10 kl.) 17.7 km Steinkjer vgs. 17.7 km Mære landbruksskole 29.5 km

Byggemåte
Eneboligen er oppført med grunnmur av betong og leca og overbygning av trekonstruksjoner, med mindre kjeller under opprinnelig del av bygget og krypkjeller med tilkomst via luke i grunnmur. Grunnmuren er av plasstøpt betong og lettklinker/leca, og dreneringen er opplyst fra 2013. Ytterveggene er av trekonstruksjoner og utvendig kledd med tømmermannskledning, og eldre del er etterisolert i forbindelse med tilbygg og renovering. Takkonstruksjonen er et saltak med a-takstoler og undertak av duk, og taket er tekket med profilerte plater av metall. Takrenner, nedløp og beslag er av plastbelagt metall. Etasjeskilleren er utført som trebjelkelag. Boligen har i hovedsak vinduer med isolerglass datostemplet 2013, enkelte vinduer med isolerglass fra ca. 2001 og ett eldre vindu i kjeller, samt ytterdører og balkongdører med integrert isolerglass. Altan og balkong er fundamentert med støpte pilarer og oppbygd med trebjelkelag og spaltegulv av terrassebord, og utvendig trapp ned fra altan er i tre. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Avvik: Det er registrert ekskrement etter mus både på kaldloft og i kottrom. - Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - 2 Avvik: Vindu i kjeller har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. Registrert noe malingsavskallinger på vinduer. Eldre vinduer og innsettingsdetaljer øker faren for skjulte skader som følge av vanninntrengning over tid i tilstøtende konstruksjoner. Dette lar seg som oftest ikke oppdage uten inngrep. Kjøper gjøres oppmerksom på dette. Det ble ikke registrert punkterte vinduer på befaringsdagen. Det gjøres oppmerksom på at punkterte vinduer tidvis kan være svært vanskelig å avdekke og at punktering er påregnelig som følge av aldringsslitasje. - Utvendig > Ytterdører - 2 Avvik: Det er registrert sår i pakning på balkongdør. Ytterdør tar i karm/terskel og må justeres. - Utvendig > Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner Avvik: Det er registrert noe skjevheter i enkelte pilarer og stedvis værslitasjer på terrassebord. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Innvendig > Etasjeskiller og bærende konstruksjoner Avvik: Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Tilfeldig kontroll av horisontalplanet på gulv i 2. etasje viser et avvik på 17mm innenfor 2m. Lokale skjevheter og ujevnheter er registrert. - Innvendig > Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen Avvik: Det er registrert sprekk i pipe ved sotluke. Pipen har oppnådd en alder som tilsier at den har en usikker fremtidig funksjon. Det er registrert løs stein innenfor sotluke. Sotluken er treg å lukke/åpne. - Innvendig > Krypkjeller Avvik: Deler av krypkjelleren er ikke tilstrekkelig undersøkt grunnet begrenset tilkomst. Ved tilfeldig kontroll, er vektprosent fukt i stubbloft målt til 16%. Piggmålinger viser vanninnhold i trevirke og måles i vektprosent. 0 17% betegnes som tørt trevirke. 17-21% Fare for utvikling av sopp og råte. 21-30% Stor fare for sopp og råte (Trevirket er fibermettet ved 28 %). Krypkjellere er generelt å betrakte som en risikokonstruksjon. Ofte beheftet med fukt, sopp og råteproblemer. Dette skyldes i hovedsak for dårlig ventilering og jordfukt transport fra grunnen. Krypkjellere har behov for jevnlig inspeksjon for å kunne stoppe skadeutvikling på et tidlig tidspunkt. Med en risikokonstruksjon menes at selv om det visuelt og eventuelt med bruk av enklere former for fuktsøkerinstrumenter / fuktindikasjonsinstrumenter ikke er synlige skader, kan konstruksjonen eller omkringliggende områder likevel være påført skader. Årsaken er at det er svært små marginer for at skader oppstår. Tilstandsgrad settes ihht. bemerkede forhold og risikokonstruksjon. - Innvendig > Innvendige trapper - 2 Avvik: Generelt bruksslitasjer på trappen. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. Trappen har dårlig funksjonalitet - den er smal og/eller bratt og vanskelig å gå i. - Våtrom > 2.Etasje > Bad > Overflater gulv Avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Deler av gulvet er tilnærmet flatt. - Våtrom > 2.Etasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk Avvik: Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet) Det er registrert manglende tetting ved rørgjennomføring under servant. - Våtrom > 2.Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne eller andre godkjente løsninger. - Våtrom > 1.Etasje > Bad > Overflater gulv Avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. - Våtrom > 1.Etasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk Avvik: Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet) Det er registrert manglende tetting ved rørgjennomføring under servant. - Våtrom > 1.Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Avvik: Det er påvist riss/avskallinger på servant eller lignende utstyr. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne eller andre godkjente løsninger. - Våtrom > 1.Etasje > Bad 2 > Vanntett sjikt, membran og sluk Avvik: Tettesjiktet på vegg og gulv er eldre enn 22 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. - Våtrom > 1.Etasje > Bad 2 > Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: Hulltaking er foretatt og det er avdekket feil utførelse av konstruksjonen, men det er ikke konstatert fuktskader. Registrert bruk av dampsperre mellom gips og stenderverk, dette er ikke anbefalt metode i dag. Dampsperre i kombinasjon med membran gir to tette sjikt og økt risiko for innestengt fukt ved en evt lekkasje gjennom membran. Hulltaking er foretatt, men ikke bak bruksvannsonen (ikke i mest fuktutsatt område) fordi bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør hulltaking direkte i bruksvannsonen fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. - Toalettrom > Kjeller > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Avvik: Generelt bruksslitasje på utstyr og overflater i rommet. Misfarging/hull/oppsprekking i himling. Vannkraner på servant fungerer ikke. Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. - Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger Avvik: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke montert tettemuffer ved avslutninger av varerør alle steder som krever dette. Vannrør er ikke merket inn på samlestokker. - Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør Avvik: Enkelte avløpsrør er gamle og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Avvik: Grunnmuren har sprekkdannelser. Grunnmuren har oppnådd en høy alder. Normal tid for utbedring og vedlikehold av betongmur er 20-60 år. - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering Avvik: Utvendig vann og avløpsnett har passert en alder som tilsier at de har en usikker fremtidig funksjon. Hovedinntak av denne alder kan medføre redusert trykk inn i bolig, særlig ved tapping flere steder samtidig. Ikke registrert trykkfall ved test på wc og kjøkken samtidig ved befaring. - Tomteforhold > Septiktank Avvik: Septiktank av glassfiber er eldre enn 35 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Innvendig > Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) Avvik: Registrert saltutslag på nedre del av murvegger. Ved søk med kapasitiv fuktindikator ble det registrert forhøyede fuktverdier på fritt eksponerte murvegger og gulv. På den tiden huset ble bygd, var det ikke vanlig med fuktsikring mot grunnen. Jordfukt vil derfor trenge inn. Utforede og kledd yttervegger i kjellere er erfaringsmessig en risikokonstruksjon, ofte beheftet med skjulte skader. Piggmålinger med hammerelektrode i utforet vegg mot terreng viser verdier opp mot 25%. Dette betraktes som fuktig trevirke. Piggmålinger viser vanninnhold i trevirke og måles i vektprosent. 0-16 % betegnes som tørt trevirke. 16-21% Fare for utvikling av sopp og råte. 21-30% Stor fare for sopp og råte (Trevirket er fibermettet ved 28 %). Det er via hulltaking registrert bruk av dampsperre mellom panel og stenderverk, dette forhindrer uttørking innover i veggen. Videre er det registrert fuktig papp mot grunnmursplast og vanndråper på grunnmursplasten. Oppforet gulv er erfaringsmessig en risikokonstruksjon, ofte beheftet med skjulte skader. Ingen målbare eller visuelle tegn til skader, men det kan likevel ikke utelukkes. Det er registrert avskallinger i malingsbelegg på kjellergulv, stedvise misfarginger på murvegger. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Tomteforhold > Terrengforhold - Våtrom > 2.Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: Hulltaking er foretatt, men ikke bak bruksvannsonen (ikke i mest fuktutsatt område). Andre opplysninger: Elektrisk anlegg: Sikringsskap er plassert i kjeller. Skapet inneholder automatsikringer og måler. Samsvarserklæring fra renovering ligger i skapet. Avvik: Alder på anlegget tilsier at en utvidet El- kontroll anbefales. dette for og kartlegge anleggets fullstendige tilstand. Tiltak: Elektriske anlegget må ha en utvidet el-kontroll Lagerbygning: Lagerbygningen har grunnmur av betong og jordgulv. Veggkonstruksjon av trekonstruksjon og er utvendig kledd med tømmermannskledning. Taket er et saltak tekket med profilerte plater av metall. Undertak av presenning. Adkomst via to slagporter i tre og en tredør. Renner, nedløp og beslag av plastbelagt metall. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Garasje: Garasjen har støpte gulv og etasjeskiller i tre. Veggkonstruksjon av trekonstruksjon og er utvendig kledd med tømmermannskledning. Taket er et saltak tekket med profilerte plater av metall. Renner, nedløp og beslag av plastbelagt metall. Adkomst til 1.Etg via to leddporter i tre, en vippeport i tre og en tredør. Motorer montert på leddporter. Vinduer med eldre isolerglass i 1.Etg. Utvendig trapp opp til 2.Etg med videre tilkomst til loftsetasjen via innvendig trapp. 2.Etg og loftsetasjen er tilbygget i 2017 og har innredede rom, oppvarming i disse med en luft-til-luft varmepumpe fra 2017. Vinduer av isolerglass datostemplet 2017 i 2.Etg og loftsetasjen. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Lovlighet Enebolig: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk 1.Etg - Det er på tegninger vist to soverom, walk-in closet er ikke vist på tegninger. - Kjøkken og tilstøtende bad er ikke benevnt på tegninger. 2.Etg - Soverom mangler rombenevnelser. - Bad og bod er ikke vist på tegninger. - Det er vist eget toalettrom. Ingen tegninger for kjeller foreligger. Lagerbygning: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk - Bodrom er ikke vist på tegninger. Garasje: Det foreligger ikke tegninger. Undertegnede har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt boligen faktisk er oppført i samsvar med det som er byggegodkjent. Kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Rommene er benevnt iht. bruken ved befaring. Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Takst Midt AS v/Tord Minsaas, datert 22.09.2026. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Våtrom, tak og fasade Pkt. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2013 Firmanavn: Byggmester Robert Farbo AS, Rørl. mester Bernt Skatland AS, Enor Installasjon AS Beskrivelse av arbeidet: Totalrenovert, bortsett fra kjeller. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Svar: Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Totalrenovert. Pkt. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Svar: Ja Etter storm blåste det inn finsnø under pipehatten på tak som førte i en liten lekkasje, takstmann og befaringer fant ingen skade på yttertak. Ingen permanent skade. Ingen behov for utbedring. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til Pkt. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2013 Firmanavn: Byggmester Robert Farbo AS Beskrivelse av arbeidet: Totalrenovert. Pkt. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Firmanavn: Enor Installasjon AS Beskrivelse av arbeidet: Alt av el-installasjon i uthus og i garasje. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Beskrivelse av arbeidet: Arbeid gjort selv, totalrenovert uthus. Drenering, fukt og lekkasje Pkt. 9. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen? Svar: Ja Kan forekomme fukt et sted i kjeller. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til Pkt. 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2013 Firmanavn: Byggmester Robert Farbo AS Beskrivelse av arbeidet: I forbindelse med totalrenovering. Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? Svar: Hele boligen Tekniske installasjoner Pkt. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2013 Firmanavn: Rørl.mester Bernt Skatland AS Beskrivelse av arbeidet: Totalrenovering. Pkt. 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: Ventilasjon og inneklima AS Beskrivelse av arbeidet: Ventilasjon til kjøkkenvifte. I tillegg til varmepumper fra 2013 Pkt. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2013 Firmanavn: Byggemester Robert Farbo AS Beskrivelse av arbeidet: Totalrenovert Pkt. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: Enor Installasjon AS Beskrivelse av arbeidet: Elektrisk anlegg både i 2013, 2019 og 2020. Eiendommen og omgivelsene Pkt. 25. Vet du om det finnes kommunale pålegg, heftelser eller krav knyttet til eiendommen eller boligen? Svar: Ja Krav om offentlig påkobling av kloakk eller vann. Eiendommen har innlagt kommunalt vann, og kommunal tømming av septik. Pkt. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Totalrenovert og påbygget. Er tiltaket godkjent av kommunen? Svar: Ja Godkjent av kommune. Pkt. 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Loftet er utvidet og nytt fra 2013. Kjeller er tilnærmet lik opprinnelig byggeår. Er tiltaket godkjent av kommunen? Svar: Ja Godkjent av kommune. Generelt 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Svar: Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Svar: Ja Gulv i garasje er i dårlig stand. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til Pkt. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Svar: Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold
Kjeller: Toalettrom, 2 boder og 2 ganger 1. Etasje: Kjøkken, entré, gang, soverom, walk-in closet, stue og 2 bad 2. Etasje: Loftstue, bad, bod og 4 soverom Lagerbygning: Bod og lagerrom Garasje: Loft: Loftstue 1. Etasje: Bod og 2 garasjer 2. Etasje: Trimrom

Standard
Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Takst Midt AS v/Tord Minsaas, datert 22.09.2026. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Integrerte hvitevarer medfølger handelen. Frittstående hvitevarer medfølger ikke i handelen.

Moderninseringer og påkostninger
Av oppgraderinger utført de senere årene, opplyses følgende av selger: - Takkonstruksjon med takstoler, isolering, undertak og taktekking er nytt i 2013. - De fleste vinduer og ytterdører er fra 2013. - Ny drenering i 2013. - Nye innvendige overflater og innerdører i 2013. - Bad 1.Etg og 2.Etg fra 2013. - Kjøkken fra 2019. - Ny peis i 2019. - Ny terrasse ut fra kjøkken i 2019. - Utebod under altan er etablert i 2020. - De fleste innvendige vann- og avløpsrør er oppgradert ifm renovering av våtrom. - Varmtvannsberedere fra 2012 og 2018. - Tilbygget trimrom og loftstue på garasje i 2017. Presiseres om at dette er gitte opplysninger av selger og er ikke nærmere undersøkt. Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Takst Midt AS v/Tord Minsaas, datert 22.09.2026. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.

TV/Internett/bredbånd
Det er installert fiberbredbånd i boligen.

Parkering
På egen gårdsplass og i dobbelgarasje.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 5 190 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger Kr 129 750 (Dokumentavgift (2,5 %)) Kr 300 (Panteattest kjøper) Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- Kr 131 140 (Omkostninger totalt) Kr 148 040 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) Kr 150 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- Kr 5 321 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) Kr 5 338 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) Kr 5 340 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Elektrisitet, varmepumpe og ved. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/Fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse. Følgende er opplyst av Tensio vedr. elektrisk anlegg: Dato for siste kontroll av anlegget: 12.12.2019 - ingen merknad. Følgende er opplyst av Brannvesenet Midt IKS: Ingen anmerkninger/mangler vedr pipe, ildsted eller boenhet registrert på tilsyn datert 20.10.21. Eier ønsket ikke tilsyn i forbindelse med boligsalg. Siste feiing: 16.05.25.

Energiklasse

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom selger har utarbeidet energiattest, følger denne vedlagt i salgsoppgaven. Dersom selger ikke har utarbeidet energiattest, har kjøper rett til å bestille energiattest for selgers regning.
Kommunale avgifter
17243

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vanngebyr, renovasjonsgebyr samt eiendomsskatt. Årsgebyr for feiing og tilsyn kr 500,-kommer i tillegg. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
862236

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3448944

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no. Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5006/440/5: 20.12.1990 - Dokumentnr: 9157 - Erklæring/avtale Kartforr. Fv 289 hpå 01 over grenser langs vegen, gnr. 549, bnr. 01. Gjelder denne registerenheten med flere 03.10.1945 - Dokumentnr: 901039 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5006 Gnr:440 Bnr:1 01.01.2018 - Dokumentnr: 183509 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1702 Gnr:440 Bnr:5 01.01.2020 - Dokumentnr: 1900921 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5004 Gnr:440 Bnr:5

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det foreligger ferdigattest for tilbygg datert 29.01.2014. Det foreligger ferdigattest for vindusskifting datert 08.03.1985.

Vei, vann og avløp
Offentlig vann. Privat septikanlegg. Det er private stikkledninger/stikkveger frem til offentlig tilkobling som driftes av eier av eiendommen.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen følger kommuneplan med formål LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, Nåværende. Kopi av kart og bestemmelser for Kommuneplanens arealdel (2024 - 2037) datert 17.12.2025 kan sees hos megler. Eiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift). Dette betyr at området som hovedregel ikke kan utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det blant annet skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord. Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2)
. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel)
. Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2)
fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold)
, skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold)
, skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 5 190 000 (Prisantydning)
---------------------------------------------------- Omkostninger Kr 129 750 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))
---------------------------------------------------- Kr 131 140 (Omkostninger totalt)
Kr 148 040 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)
Kr 150 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
---------------------------------------------------- Kr 5 321 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 5 338 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet))
Kr 5 340 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
131140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,60% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 1 250 Digital salgsoppgave 7 000 Kommunale opplysninger 18 900 Markedspakke 5 900 Oppgjørshonorar 5 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 10 000 Tilretteleggingsgebyr 2 500 Visninger/overtagelse per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 6 500 Utlegg fotograf ca. pris 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk Totalt kr: 130 550 Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 25 000,- for utført arbeid.
Kr 5 190 000 (Prisantydning)
----------------------------------------------------
Omkostninger
Kr 129 750 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))
----------------------------------------------------
Kr 131 140 (Omkostninger totalt)
Kr 148 040 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)
Kr 150 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
----------------------------------------------------
Kr 5 321 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 5 338 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet))
Kr 5 340 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
----------------------------------------------------
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.