Sigrids veg 22

Tomt

590.5m²

Beskrivelse av tomt

Eiertomt på ca. 590,5 kvm. Tomten er skrånende og pent opparbeidet med plen, beplantning, områder med bark og plattinger.

Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet

Sigrids veg 22 har en attraktiv beliggenhet i et etablert og familievennlig boligområde i Bogen. Her bor du høyt og fritt med flott utsikt over Beitstadfjorden og Steinkjer sentrum, samtidig som du har kort vei til daglige gjøremål og gode oppvekstsvilkår. Området er særlig populært blant barnefamilier, med skole og barnehagetilbud i nærområdet samt en trygg og oversiktlig skolevei. Steinkjer sentrum ligger kun en kort kjøretur unna og byr på et bredt utvalg av butikker, servicetilbud, kultur- og fritidsaktiviteter. For den friluftsinteresserte er det kort vei til flotte turmuligheter, og den populære bade- og friluftsperlen Paradisbukta ligger like i nærheten med sandstrand, svaberg og fine rekreasjonsområder. Her kombineres naturskjønne omgivelser med en praktisk og familievennlig hverdag.

Barnehage/skole/fritid

Barnehager

Søndre Egge barnehage (1-5 år) 1.3 km

Steinkjer Montessoribarnehage (1-5 år) 1.8 km

Egge barnehage (1-5 år) 1.9 km

Skoler

Egge barneskole (1-7 kl.) 1.4 km

Steinkjer Montessoriskole (1-10 kl.) 1.8 km

Egge ungdomsskole (8-10 kl.) 1.7 km

Steinkjer vgs. 3.8 km

Mære landbruksskole 15.2 km

Byggemåte

Eneboligen er oppført i en etasje over underetasje. Bygningsbeskrivelsen oppgir grunnmur i støpt betong, og grunnmuren/fundamentene er ellers beskrevet som oppført av lettklinkerstein. Veggkonstruksjonen over grunnmur består av trekonstruksjon som er utvendig kledd med stående kledning, og boligen er etterisolert med isolasjon, ny vindsperre, utlekting og bordkledning. Takkonstruksjonen er et kaldtak i saltaksform med takstoler, undertak av tro og isolasjon i undergurter mot 1. etasje, og taket er tekket med profilerte plater av metall. Takrenner og nedløp er av metall og koblet til avløp i grunn, beslag er av metall, og det er innmurt pipebeslag over tak. Etasjeskillet er et trebjelkelag. Vinduer er med isolerglass, ytterdører er ferdig overflatebehandlede dører med isolerglass, og balkongdøra er i malt utførelse med isolerglass. Terrasse og treplatting har bjelkelag og spaltegulv av impregnerte materialer med rekkverk med liggende spiler, og utvendige trapper er av impregnerte materialer.

TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:

• Utvendig > Taktekking

Avvik: Registrert at taktekkingen er mosegrodd, dette er uheldig med tanke på at mosen frakter fukt til underliggende konstruksjon samt forkorter levetiden på yttertekking.

Nedtrampet taktekking stedvis på begge takflater.

• Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

Avvik: Det ble registrert dårlig lufting ved rafter, isolasjon ligger opp imot undertak, dette er uheldig med tanke på å få luftet takkonstruksjonen.

Dette kan medføre kondensproblemer.

Registrert fuktmerker tro i mot gavl mot sør vest.

• Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon

Avvik: Det ble registrert at kledning er festet med spikerpistol.

Overflaten er brutt og det er hull / brønner i kledning generelt.

Dette er uheldig med tanke på at råte kan etablere seg i disse områdene samt at det er en skjønnhets feil.

Det er viktig å overflatebehandle disse områdene for å unngå at råte skal etablere seg.

Ingen tegn til råte i dette tilfellet.

• Innvendig > Overflater – gulv – 1

Avvik: Slitt gulv-overflater.

• Innvendig > Etasjeskiller og bærende konstruksjoner

Avvik: Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm.

Avvik målt på soverom 1.etg.

• Innvendig > Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)

Avvik: Registrert saltutslag òg fuktskjolder på fritt eksponert grunnmur.

Ved stikkprøvekontroll med fuktindikator på fritt eksponerte flater, og erfaringsmessig utsatte steder ble det registrert forhøyede fuktindikasjoner i gulv og grunnmur.

Det anbefales på generelt grunnlag å unngå lagring av fukt ømfintlige materialer/gjenstander direkte mot murflater. Dette for å unngå fare for angrep av mugg / råtesopp.

Fukt i gulv skyldes kapillærsug (fuktopptrekk) fra grunn.

Dette på grunn av manglende fuktsikring mot grunn, noe som ikke ble vanlig før ca. 1980, samt manglende / sviktende fuktsikring og drenering rundt boligen.

Til opplysning:

Da underetasjen har utforet vegger mot grunnmur er det viktig å utføre vedlikehold av drenering og fuktsikring slik at fuktvandring i grunnmur unngås.

Dette vil påvirke rom under terreng med utforet vegger mot grunnmuren, slik at det vil være naturlig med fuktvandring i grunnmur som følge av svikt / aldringsslitt drenering og fuktsikring.

• Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger

Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige eldre vannledninger.

• Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør

Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

• Tekniske installasjoner > Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv)

Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt.

• Tomteforhold > Fuktsikring og drenering

Avvik: Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon.

Det ble registrert symptomer på sviktende / mangelfull funksjon på fuktsikring og drenering rund boligen.

Med bakgrunn i registrerte forhold på innsiden av fritt eksponerte grunnmur med missfarging, saltutslag, avskallinger og forhøyede verdier ved fuktsøk på befaringsdagen, indikerer dette på fuktvandring i grunnmuren.

Det ble registrert skader på grunnmursplast ved grunnmur mot øst. Dette er uheldig med tanke på at fukt trenger inn mellom grunnmursplast og grunnmur.

• Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter

Avvik: Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk (trykk fra massene, f.eks jord, leire og fyllmasser, som ligger inntil grunnmuren).

Registrert fra innsiden på bod i underetasjen.

Grunnmuren har oppnådd en alder på 52 år.

Normal tid før utbedring av betongvegg eller murt vegg av blokker er 20 – 60 år.

Registrert riss / sprekker i grunnmuren.

• Tomteforhold > Forstøtningsmurer

Avvik: Registrert skjevheter i støttemurer.

Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav.

• Tomteforhold > Terrengforhold

Avvik: Det anbefales å sikre fall på utvendig terreng ut i fra grunnmur med et fallforhold på min. 1:50 i 3 meters bredde, dette for å unngå unødvendig fuktbelastning på grunnmuren.

Dette er ikke opprettholdt alle steder.

Fall på terreng inn mot boligen ved gårdsplass.

• Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering

Avvik: Utvendig vann og avløpsnett har passert en alder som tilsier at de har en usikker fremtidig funksjon.

• Våtrom > 1.Etasje > Bad > Dokumentasjon for våtrom

Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.

• Våtrom > 1.Etasje > Bad > Overflater, vegger og himling

Avvik: Dårlig utførelse / manglende fuging overgang metallist og våtromsplater.

Registrert hull i våtromsplater bak dusjkabinett, membran er brutt.

Mangler fuging / fuktsikring av rørføringer igjennom vegg inne i innredning.

• Våtrom > 1.Etasje > Bad > Overflater gulv

Avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.

Lokal svanke på gulv midt i rommet.

Knirk i gulv.

• Våtrom > 1.Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning

Avvik: Registrert sprekker / krakkilering i servant.

• Våtrom > 1.Etasje > Vaskerom > Dokumentasjon for våtrom

Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.

• Våtrom > 1.Etasje > Vaskerom > Overflater, vegger og himling

Avvik: Ikke benyttet bunnlister under veggplater, ansees ikke som et problem ihht. dagens bruk uten vannbelastning på vegger.

• Våtrom > 1.Etasje > Vaskerom > Overflater gulv

Avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.

• Våtrom > 1.Etasje > Vaskerom > Ventilasjon

Avvik: Det er kun oppdriftsventilasjon (naturlig ventilasjon)

• Våtrom > Underetasje > Bad > Dokumentasjon for våtrom

Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.

• Våtrom > Underetasje > Bad > Overflater gulv

Avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.

Eldre malt belegg, har passert / nådd forventet levetid

• Våtrom > Underetasje > Bad > Ventilasjon

Avvik: Det er kun oppdriftsventilasjon (naturlig ventilasjon)

TG3 – Store eller alvorlige avvik:

• Våtrom > 1.Etasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk

Avvik: Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000.

Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.

Sluk etablert under dusjkabinett, begrenset adkomst får rengjøring.

• Våtrom > 1.Etasje > Vaskerom > Vanntett sjikt, membran og sluk

Avvik: Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000.

Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.

Rust på skruer i sluk.

• Våtrom > Underetasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk

Avvik: Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000.

Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.

Sluk med begrenset mulighet for kontroll, sluk er etablert under dusjkabinett.

Rust på skruer i sluk.

Andre opplysninger – Elektrisk anlegg:

Sikringsskap er plassert i bod underetasjen.

Skapet inneholder sikringer og måler.

Det opplyses at det ble utført en utvidet el-kontroll 05.01.2026.

Tiltak: Elektriske anlegget må ha en utvidet el-kontroll

For El- anlegget er dette kun en enkel beskrivelse, ingen standsbeskrivelse.

Takstmann er ikke el takstmann og er ufaglært innenfor elektrofaget og det er ikke foretatt kontroll av det elektriske anlegget.

På generelt grunnlag anbefales det derfor en gjennomgang av en EL fagmann.

Teknisk utstyr som er noen år er alltid forbundet med risiko, og forventningene i forhold til levetid må derfor ses på i sammenheng med garantitid for produktet.

Anlegg/ komponenter er ikke funksjons prøvde ved befaring.

Garasje:

Garasjen har støpte gulv. Støpt grunnmur inn mot terreng. Veggkonstruksjon av trekonstruksjon og er utvendig kledd med stående kledning. Taket er et saltak tekket med profilerte plater av metall. Leddport av metall.

Vinduer av tre med enkelt glass. Dør av tre i malt utførelse. Renner, nedløp og beslag av plast og metall.

Elbillader.

Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Lovlighet

Enebolig:

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.

1.etg.:

Avvik på planskisser i forhold til dagens rominndeling i 1.etg.

Endring mellom stue og kjøkken, vegger er fjernet mellom disse rommene, dette er en ikke søknadspliktig endring. Stue er tilbygd, her har det tidligere vært en inntrukket balkong, dette ble byggemeldt i 1996, dokumentasjon foreligger.

Underetasje:

Avvik på planskisser i forhold til dagens rominndeling i underetasjen.

Det er innredet et kjellerstue i underetasjen hvor det er benevnt bodareal på tegninger.

Det er etablert to boder inn mot gårdplass, på byggemeldte og godkjente tegninger står det ``Ikke utgravd`` på dette arealet.

Det foreligger ingen bruksendring av underetasjen i kommunens arkiver.

Ved endring av sekundærareal til primærareal er dette søknadspliktig.

Undertegnede registrerer avvik fra byggemeldt og godkjente tegninger i forhold til dagens rominndeling og bygningsmasse, dette er ikke oppført i samsvar med det som er byggegodkjent.

Kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Rommene er benevnt iht. bruken ved befaring.

Garasje:

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Takst Midt AS v/Åge Chr. Holtermann Semb, datert 28.10.2026. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring

Våtrom, tak og fasade

Pkt. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?

Svar: Ja

Faglært arbeid:

1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019

Firmanavn: Mandelid rør/Rørtek

Beskrivelse av arbeidet: I følge forrige eier er det utført montering av baderomsplater, nye toalett, dusjhjørne og servant m/baderomsinnredning. Dusjhjørne bad 1.etg ble erstattet av dusjkabinett ved overtakelse 2022.

Ufaglært arbeid:

1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026

Beskrivelse av arbeidet: Montert baderomsvifte.

Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert?

Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til

Pkt. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere?

Svar: Ja

Faglært arbeid:

1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2014

Firmanavn: Ukjent

Beskrivelse av arbeidet: Forrige eier opplyser: Skiftet ytterdører og balkongdør. Skiftet noe utvendig bordkledning. Montert nye takrenner. Fremlagt faktura fra utførende håndverker.

2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015

Firmanavn: Ukjent

Beskrivelse av arbeidet: Forrige eier opplyser: Oppgradering fasade mot nord/vest, etterisolering, skiftet vinduer, dør, kledning, treplatting og noe takrenner. Fremlagt faktura fra utførende håndverker.

3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017

Firmanavn: Ukjent

Beskrivelse av arbeidet: Forrige eier opplyser: Skiftet utvendig kledning på deler av utvendig fasade samt overflatebehandling. Byttet kjellerdør, vinduer kjellerstue og etterisolert vegger i hjørne kjellerstue. Etterisolert yttervegg mot nord/øst. Fremlagt faktura fra utførende håndverker.

4. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019

Firmanavn: Mandelid rør/Rørtek + ukjent

Beskrivelse av arbeidet: Forrige eier opplyser: Oppgradert bad 1.etasje. Utvendig overflatebehandling og noe innvendig overflatebehandling. Fremlagt faktura fra utøvende håndverker.

Ufaglært arbeid:

1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025

Beskrivelse av arbeidet: Skiftet vindskier og beslag. Utført av faglært tømrer i nær familie.

2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026

Beskrivelse av arbeidet: Montert stigetrinn på taket. Utført av faglært tømrer i nær familie.

Pkt. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere?

Svar: Ja

Ufaglært arbeid:

1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024

Beskrivelse av arbeidet: Gravd ut skråning/bedd ved sør-vestlige hjørne av garasje, satt opp støttemur av typen

Asak mini, bygd platt, og malt ildsted/benk uteplass. Fundament: ramme montert i grunnmur garasje og grunnmur bolig, samt støttet ned på underlag. Bjelkelag cc 60, kubbet og støttet ned på underlag. Bilder av utførelse vedlagt.

2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026

Beskrivelse av arbeidet: Bygd trapp m/rekkverk fra platt og ned til under veranda. Fundament montert i ramme /bjelkelag platt, samt ned i underlag m/ jordspyd. Bilder av utførelse vedlagt.

3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026

Beskrivelse av arbeidet: Bygd platt oppå eldre ringmur, opprinnelig fra et drivhus. Fundament: 48x98 som ramme montert i betongmuren, samt bjelkelag. Ringmuren er flyt med stein, og har tidligere stått med noe vann. Det er boret på dreneringshull for å lede vekk vann, men bør følges med. Gode muligheter for å støpe plattform for f.eks utebod. Bilder av utførelse vedlagt.

4. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026

Beskrivelse av arbeidet: Skiftet nedløpsrør garasje.

5. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025

Beskrivelse av arbeidet: Skiftet vindskier og beslag garasje. Utført av faglært tømrer i nær familie.

Pkt. 8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende?

Svar: Ja

En del av murt forstøtningsmur ved garasje har sprekk.

Støttemur ved innkjørsel/gårdsplass har ujevnheter.

Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til

Drenering, fukt og lekkasje

Pkt. 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere?

Svar: Ja

Faglært arbeid:

1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1999

Firmanavn: Ukjent

Beskrivelse av arbeidet: Drenering og fuktsikring av grunnmur opplyses å være skiftet utenfor bad mot øst i sokkeletasje i tidligere takst, ukjent årstall når dette ble utført. Mangler dokumentasjon.

Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen?

Svar: Deler av boligen

Beskriv hvilke deler av boligen arbeidet ble utført på

Drenering og fuktsikring av grunnmur opplyses å være skiftet utenfor bad mot øst i sokkeletasje i tidligere takst, ukjent årstall når dette ble utført. Kan ikke dokumenteres.

Tekniske installasjoner

Pkt. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere?

Svar: Ja

Faglært arbeid:

1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019

Firmanavn: Mandelin rør/Rørtek

Beskrivelse av arbeidet: I tidligere takstrapport opplyses det om at deler av innvendige avløpsrør er skiftet i forbindelse med oppgradering av bad 1.etasje.

Pkt. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere?

Svar: Ja

Faglært arbeid:

1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022

Firmanavn: Steinkjer bad og våtrom

Beskrivelse av arbeidet: Utførte puss av mur bak vedovn både i stue 1. etasje og kjellerstue.

Ufaglært arbeid:

1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024

Beskrivelse av arbeidet: Malt ildsted uteplass.

2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026

Beskrivelse av arbeidet: Malt pipe.

Pkt. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?

Svar: Ja

Faglært arbeid:

1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016

Firmanavn: Elektro Nord

Beskrivelse av arbeidet: Tidligere takstrapport opplyser at det er skiftet sikringsskap i 2016, og at det elektriske anlegget er oppgradert i perioden 2016-2019.

2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022

Firmanavn: NTE

Beskrivelse av arbeidet: Montering av downlights på stue, kjøkken, bad og gang. Montering stikk stue og kjøkken. Montering 6 stk nye kurser 15AC (stue, kjøkken, gang og entre hovedetasje). Legging av varmekabler entre 1.etasje. Montering bryterpanel i entre, kjøkken og gang. Alt av skjult anlegg ble lagt av eier, godkjent av faglært i NTE.

3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023

Firmanavn: Madsen elektro

Beskrivelse av arbeidet: Montert elbillader i garasje. Faktura vedlagt.

Eiendommen og omgivelsene

Pkt. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?

Svar: Ja

Tidligere takstrapport opplyser om følgende:

• Bygget carport (ferdigattest 1977), ombygd til garasje senere (melding om arbeid etter plan- og bygningsloven datert 1990).
• Innbygging av veranda (melding om arbeid etter plan- og bygningsloven datert 1996).
• I tidligere takstrapport opplyses det om påbygg stue 1. etasje, men ukjent årstall og dokumentasjon.
• Støttemur gårdsplass oppført av tidligere eier. Ukjent årstall og manglende dokumentasjon på utført arbeid.

Er tiltaket godkjent av kommunen?

Svar: Ja

Vedlagt ferdigattest og byggemeldinger for carport/garasje og veranda.

Vedrørende påbygg stue 1. etasje og støttemur gårdsplass har nåværende eier ikke kjennskap til eventuell godkjenning fra kommunen.

Generelt

Pkt. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?

Svar: Ja

Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger?

Svar: Ja

Tidligere takstrapport opplyser om at en liten del av murt forstøtningsmur ved garasje har sprukket.

Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til

Pkt. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm?

Svar: Ja.

Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold

1. Etasje:

Bad, kjøkken, vaskerom, soverom, stue, gang og entré

Underetasje:

Bad, kjellerstue, gang, entré, 2 soverom og 3 boder

Garasje.

Standard

Normalt godt vedlikeholdt og oppusset eiendom.

Greit vedlikeholdt eiendom, men enkelte bygningsdeler og overflater bærer preg av alder og bruksslitasje, og må påregnes oppgradert.

Boligen er ikke varmeisolert ihht. dagens krav og spesifikasjoner.

For detaljert og øvrige opplysninger henvises det til de enkelte punkter i rapporten.

Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Takst Midt AS v/Åge Chr. Holtermann Semb, datert 28.10.2026. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.

Innbo og løsøre

Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer

Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger

1996 – Tilbygd stue

Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Takst Midt AS v/Åge Chr. Holtermann Semb, datert 28.10.2026. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.

Parkering

På egen gårdsplass og i enkel garasje.

Diverse

Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
• Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
• Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
• Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
• Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
• Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger

Kr 3 250 000 (Prisantydning)

Omkostninger

Kr 81 250 (Dokumentavgift (2,5 %))

Kr 300 (Panteattest kjøper)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

Kr 82 640 (Omkostninger totalt)

Kr 99 540 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

Kr 102 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

Kr 3 332 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

Kr 3 349 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

Kr 3 352 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Kommunale avgifter

22575

Kommunale avgifter år

2026

Info kommunale avgifter

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt eiendomsskatt.

Årsgebyr for feiing og tilsyn kr 575,-kommer i tillegg.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær

590158

Formuesverdi primær år

2024

Formuesverdi sekundær

2360631

Formuesverdi sekundær år

2024

Info formuesverdi

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter

Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Offentligrettslige pålegg

Det er registrert anmerkninger/mangler vedr pipe, ildsted eller boenhet registrert på tilsyn datert 15.10.2026

Avvik som er registrert:

1. Skorstein er ikke oppført i tråd med forskrift/oppstillingsvilkår. jf. Forskrift om brannforebygging § § 6. Beskrivelse av avvik: Sotluken har for liten avstand til brennbart materiale mot vegg. Avstand fra sotluken til brennbart materialet skal være minimum 30 cm fra lukens ytterkant og ut i alle retninger.

2. Ildsted – Vedovn – Stue i sokkel (F602). Ildsted ikke oppført i tråd med forskrift/oppstillingsvilkår jf. Forskrift om brannforebygging § § 6. Beskrivelse av avvik:

Røykrøret er for nært brennbart materiale. Uisolert røykrør må ha en avstand til brennbart materiale på minimum 30 cm eller være skilt fra dette med brannmur.

3. Ildsted ikke oppført i tråd med forskrift/oppstillingsvilkår jf. Forskrift om brannforebygging § § 6. Beskrivelse av avvik: Den ubrennbare platen på gulvet foran ildstedet er for kort. Plate av ubrennbart materiale, skal dekke gulvet minimum 30 cm frem foran ilegget.

Anmerkning som er registrert:

1. Røykrøret mangler feie- inspeksjonsluke i forbindelse med retningsendring. Det skal være mulighet for kontroll og feiing i vinkler og bend på røykrøret.

2. Pulverslokkeren er fra 2013 og mangler 10 års service. Forskrift om brannforebygging av 17. desember 2015 §7, krever ett godkjent slokkemiddel i hver boenhet.

Brannvesenet Midt IKS tar forbehold om skjulte feil og mangler, og endringer ved fyringsanlegget som er skjedd etter siste besøk av feieren.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

5006/197/274:

29.08.1973 – Dokumentnr: 5350 – Registrering av grunn

Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1702 Gnr:197 Bnr:216

01.01.2018 – Dokumentnr: 190613 – Omnummerering ved kommuneendring

Tidligere: Knr:1702 Gnr:197 Bnr:274

01.01.2020 – Dokumentnr: 760155 – Omnummerering ved kommuneendring

Tidligere: Knr:5004 Gnr:197 Bnr:274

16.08.1976 – Dokumentnr: 6446 – Bestemmelse om bebyggelse

Rettighet hefter i: Knr:5006 Gnr:197 Bnr:247

Byggetillatelse gitt etter dispensasjon i henhold til Bygningsloven

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for enebolig datert 15.08.1974. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt.

Ferdigattesten har følgende anmerkninger:

• Terreng gårdsplass må planeres slik at overflatevann renner ut fra grunnmuren
• Utvendig puss grunnmur mangler
• Trapp for inngang er provisorisk
• Lufteventil i skapside vaskerom og i yttervegger bod mangler
• Trappegang og boder i kjeller er uferdige
• Fasademur underetasje mangler
• Dør mellom stue og kjøkken er godkjent sløyfet

Det foreligger ferdigattest for carport datert 11.03.1977.

Det foreligger godkjenning til endring fra carport til garasje datert 21.03.1990.

Underetasje:

Avvik på planskisser i forhold til dagens rominndeling i underetasjen.

Det er innredet et kjellerstue i underetasjen hvor det er benevnt bodareal på tegninger.

Det er etablert to boder inn mot gårdplass, på byggemeldte og godkjente tegninger står det ``Ikke utgravd`` på dette arealet.

Det foreligger ingen bruksendring av underetasjen i kommunens arkiver.

Ved endring av sekundærareal til primærareal er dette søknadspliktig.

Undertegnede registrerer avvik fra byggemeldt og godkjente tegninger i forhold til dagens rominndeling og bygningsmasse, dette er ikke oppført i samsvar med det som er byggegodkjent.

Kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er offentlig tilknyttet vei, vann og avløp. Det er private stikkledninger/stikkveger frem til offentlig tilkobling som driftes av eier av eiendommen.

Regulerings- og arealplanner

Eiendommen følger kommuneplan med formål Boligbebyggelse, Nåværende.

Kopi av kart og bestemmelser for Kommunedelplan Sentrum datert 25.10.2018 kan sees hos megler.

Adgang til utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt

Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon

Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett

Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse

Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Budgivning i forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

Budgivning utenfor forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse

Kr 3 250 000 (Prisantydning)

Omkostninger

Kr 81 250 (Dokumentavgift (2,5 %))

Kr 300 (Panteattest kjøper)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

Kr 82 640 (Omkostninger totalt)

Kr 99 540 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

Kr 102 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

Kr 3 332 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

Kr 3 349 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

Kr 3 352 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp

82640

Betalingsbetingelser

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.

Hvitvaskingsreglene

Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag

Det er avtalt fastpris kr. 40 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:

1 875 Betalingsutsettelse

1 250 Digital annonsering

7 000 Kommunale opplysninger

18 900 Markedspakke

5 900 Oppgjørshonorar

5 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering

7 500 Tilretteleggingsgebyr

2 500 Visninger per stk.

545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet

4 500 Utlegg fotograf

290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk

Totalt kr: 89 925

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 25 000,- for utført arbeid.

Kr 3 250 000 (Prisantydning)

Omkostninger

Kr 81 250 (Dokumentavgift (2,5 %))

Kr 300 (Panteattest kjøper)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

Kr 82 640 (Omkostninger totalt)

Kr 99 540 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

Kr 102 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

Kr 3 332 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

Kr 3 349 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

Kr 3 352 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.