Båbuvegen 1

Enebolig95m²3 soveromkr 1 450 000

Landlig eiendom på Vegmo I Stor tomt på 4,1 mål I 3 soverom I Uthus og garasje I Noe renovering må påregnes.

Gi bud

Finansiering

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 1 450 000
Omkostninger: kr 37 640
Totalpris inkl. omkostninger: kr 1 487 640
Objektstype: Enebolig
Eierform: Selveier
Byggeår: 1938
Soverom: 3
Tomt: 4 153 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking

Velkommen til Båbuvegen 1 på Vegmo, en landlig eiendom med god plass og spennende muligheter, ca. 15 km fra Steinkjer sentrum.
Her får du en tomt på hele 4 153 m², enebolig med tre soverom, stue, kjøkken og bad, i tillegg til anneks, romslig garasje over to plan og flere boder.
Boligen er fra 1938 og har behov for oppgradering, men det er blant annet lagt ny taktekking og montert varmepumpe i 2024.
Et godt utgangspunkt for deg som ønsker å skape ditt eget hjem i landlige omgivelser, med rikelig plass både ute og inne.
Velkommen på visning, husk påmelding:)
Tomt
4153m²
Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 4 153 kvm. Tomten er opparbeidet med plen, beplantning, bærbusker og frukttrær.
Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.
Beliggenhet
Eiendommen ligger i landlige omgivelser oppi Vegmo i Henning. Akseptabel kjøreavstand både til Steinkjer og Verdal. Kort veg til fjellet som blant annet Henningvola samt Leksdalsvatnet.
Adkomst
Når man kommer fra Steinkjer får man eiendommen på sin venstre side like før krysset på Vegmo. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.
Bebyggelse
Spredt bebyggelse med landbruk og bolighus.
Barnehage/skole/fritid
Barnehager
Granstubben barnehage Henning (0-5 år) 5.5 km
Leksdal Nye barnehage ca. 7 min i bil
Mære barnehage (1-5 år) 11 km
Skoler
Henning skole (1-7 kl.) 5.3 km
Steinkjer ungdomsskole (8-10 kl.) 16.9 km
Egge ungdomsskole (8-10 kl.) 18.3 km
Mære landbruksskole 12.2 km
Steinkjer vgs. 16.9 km
Byggemåte
Eneboligen er oppført med grunnmur av betong/plasstøpt betong og overbygning av trekonstruksjoner, og tilbygget del er oppført på støpte pilarer med ukjent fundamenteringsdybde. Ytterveggene er av trekonstruksjoner fra byggeåret og er utvendig kledd med tømmermannskledning. Taket har sperretak med saltakform, krypeloft med plassbygde sperrer, undertak av trebord og er tekket med asfaltpapp/pappshingel. Takrenner og nedløp er av plast, og det er heldekkende pipebeslag over tak. Det foreligger ingen informasjon om fuktsikring og drenering rundt boligen, og det er ikke observert bruk av grunnmursplast. Etasjeskilleren er utført som trebjelkelag. Boligen har vinduer med isolerglass datostemplet 1977 samt eldre koblaglass og enkeltglass, balkongdører i treverk med 2-lags isolerglass og ytterdør i treverk. Altanen ut fra stuen er fundamentert med trepåler og oppbygd med trebjelkelag og spaltegulv av terrassebord med rekkverk av trevirke, mens takterrassen ut fra loftssoverommet er tekket med loddede sinkplater og overlagt med plassbygd spaltegulv av impregnerte materialer.
TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:
- Utvendig > Nedløp, beslag og skorsteiner over tak
Avvik: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved pilar på tilbygg.
Takrenner og nedløp har oppnådd en alder som tilsier at de har en usikker fremtidig funksjon. Det er registrert hull i nedløp ved hovedinngang.
Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere. Har taket ru overflate, som takpapp, shingel eller ru takstein, må du ha snøfangere hvis takvinkelen er 27 grader eller mer.
- Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon
Avvik: Det er påvist spredte råteskader i den stående bordkledningen.
Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.
Det er registrert avskallinger og værslitasjer på kledningen.
Utvendige omramningsbord er satt helt ned på beslag rundt vinduer, reduserer levetiden.
Til orientering :Evt. trekk/ utettheter i konstruksjonen er vanskelig å oppdage ved en befaring som i all hovedsak begrenses til visuell kontroll.
Videre bemerkes det om at kledning etc. er visuelt besiktiget fra lett tilgjengelige områder som balkong og fra terreng. Dette begrenser kontrollen og vurdering.
- Utvendig > Ytterdører
Avvik: Det er registrert utvendig mosevekst og fuktpåkjent panel i nedre kant på balkongdører. Treghet i låsemekanisme. Eldre dører og innsettingsdetaljer øker faren for skjulte skader som følge av vanninntrengning over tid i tilstøtende konstruksjoner. Dette lar seg som oftest ikke oppdage uten inngrep.
Kjøper gjøres oppmerksom på dette.
Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år
- Innvendig > Overflater
Avvik: Det er registrert stedvise sår i overflater med avskallinger, opprevet tapet, misfarging i gulv, løst vinylbelegg, og glippe i laminat og knirk i gulv.
- Innvendig > Etasjeskiller og bærende konstruksjoner
Avvik: Det er registrert merkbare nedbøyninger/skjevheter.
Tilfeldig kontroll av horisontalplanet på gulv i gang 1.etasje viser et avvik på 30mm over en lengde på 2m. Det er målt høydeforskjell på 50 mm på soverom på loft.
Lokale skjevheter og ujevnheter er registrert. Bemerkes om at det er utført tilfeldige målinger i ulike rom, dette medfører at avvik utover målinger kan forekomme.
- Innvendig > Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen
Avvik: Pipen har oppnådd en alder som tilsier at den har en usikker fremtidig funksjon. Det er registrert sprekker og skader i plater inne i vedovn.
Kråkereir innenfor sotluke.
- Innvendig > Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)
Avvik: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv og kjellermur.
Ved søk med kapasitiv fuktindikator ble det registrert forhøyede fuktverdier på fritt eksponerte murvegger og gulv. På den tiden huset ble bygd, var det ikke vanlig med fuktsikring mot grunnen. Jordfukt vil derfor trenge inn.
Det er begrenset/dårlig ventilering av kjelleren.
- Innvendig > Innvendige dører
Avvik: Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. Dør på loft henger utover. Enkelte dører er vanskelig å lukke. Generelt økende alderslitasje på dørene.
- Kjøkken > 1.Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning
Avvik: Det er registrert økende slitasje på kjøkkenet med bruksmerker, samt enkelte hengsler med behov for justering.
- Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger
Avvik: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.
- Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør
Avvik: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn alder og usikker fremtidig funksjon for røranlegg. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.
- Tekniske installasjoner > Ventilasjon
Avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.
- Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank
Avvik: Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.
- Tomteforhold > Fuktsikring og drenering
Avvik: Fuktsikring og drenering har nådd en alder som gjør at den har usikker fremtidig funksjon.
- Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
Avvik: Grunnmuren har oppnådd en alder på 88 år. Normal tid for utbedring og vedlikehold av betongmur er 20-60 år.
- Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering
Avvik: Utvendig vann og avløpsnett har passert en alder som tilsier at de har en usikker fremtidig funksjon. Hovedinntak av denne alder kan medføre redusert trykk inn i bolig, særlig ved tapping flere steder samtidig. Ikke registrert trykkfall ved test på wc og kjøkken samtidig ved befaring.
TG3 – Store eller alvorlige avvik:
- Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Avvik: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.
En del fuktmerker på sperrer og undertak.
Piggmålinger i taksperre ved pipe viser verdier over 30%.
Dette betraktes som fuktig trevirke. Det er synlig fukt på taksperren, noe som indikerer på pågående fuktinntregning.
Piggmålinger viser vanninnhold i trevirke og måles i vektprosent.
0-16% betegnes som tørt trevirke.
16-21% Fare for utvikling av sopp og råte.
21-30% Stor fare for sopp og råte (Trevirket er fibermettet ved 28 %).
Det er registrert en del ekskrement etter mus på kaldloftet.
Bemerkes om at området bak pipen ikke er undersøkt tilstrekkelig grunnet begrenset tilkomst.
- Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys
Avvik: Det er påvist råte på enkelte vinduer. Sprekk i kjellervindu, punktert glass på vindu på stue. Generelt alderslitasjer. Eldre vinduer og innsettingsdetaljer øker faren for skjulte skader som følge av vanninntrengning over tid i tilstøtende konstruksjoner. Dette lar seg som oftest ikke oppdage uten inngrep.
Kjøper gjøres oppmerksom på dette.
Det gjøres oppmerksom på at punkterte vinduer tidvis kan være svært vanskelig å avdekke og at punktering er påregnelig som følge av aldringsslitasje.
Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år.
- Utvendig > Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner
Avvik: Det er registrert stor nedbøyning i altan, skjevhet i pilarer, råte i bjelke og rekkverk. Generelt værslitasje på terassebord og rekkverk.
Vanntett sjikt er eldre enn 18 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.
Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.
Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.
- Våtrom > 1.Etasje > Bad > Generell
Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Det er registrert flatt gulv i dusjsonen, avgrenset sluk fra resten av rommet, fuktpåkjente baderomsplater i dusjsonen, oppsprekking i himlingsplate, misfarging i gulv.
Andre opplysninger – Elektrisk anlegg:
Sikringsskap er plassert på loftet.
Skapet inneholder automatsikringer og måler.
Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannsbereder er tilkoblet med plugg (støpsel). Det anbefales fast tilkobling uten plugg, da det ofte oppdages varmgang (lysbue) i slike overganger med høy belastning. Dette kan igjen medføre brann.
Tiltak: Elektriske anlegget må ha en utvidet el-kontroll
Alder på anlegget tilsier at en utvidet El- kontroll anbefales. dette for og kartlegge anleggets fullstendige tilstand.
Det anbefales å få kontrollert og utbedret el-tilkoblingen av autorisert fagperson i henhold til gjeldende forskriftskrav.
Nytt sikringsskap og inntakskabel i 2019.
Bod bak garasje:
Boden har spaltegulv med terrassebord. Veggkonstruksjon av trevirke, utvendig kledd med liggende trekledning.
Taket er et pulttak tekket med profilerte plater av metall. Adkomst via en modifisert leddport av metall.
Det er registrert skjevheter i konstruksjonen grunnet manglende avstiving.
Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.
Bod 2:
Boden har støpt gulv. Veggkonstruksjon av trevirke, utvendig kledd med liggende trekledning.
Taket er et saltak tekket med profilerte plater av metall. Adkomst via en tredør. Vindu med enkelt glass.
Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.
Anneks:
Annekset er ført ned på pilarer av trepåler. Veggkonstruksjon av laftet plank.
Taket er et saltak tekket med profilerte plater av metall. Adkomst via en tredør. Vinduer med isolerglass.
Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.
Garasje:
Garasjen har støpt gulv. Veggkonstruksjon av trevirke, utvendig kledd med tømmermannskledning.
Taket er et saltak tekket med profilerte plater av metall. Adkomst via en tredør og en leddport. Motor montert på port. Innvendig trapp opp til 2.Etg. Innlagt strøm.
Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.
Lovlighet
Enebolig:
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk
Det bemerkes om at det ikke er rombenevnelser på rom på loftet.
Bod bak garasje:
Det foreligger ikke tegninger
Bod 2:
Det foreligger ikke tegninger
Anneks:
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk
Garasje:
Det foreligger ikke tegninger
Undertegnede har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt garasjen faktisk er oppført i samsvar med det som er byggegodkjent.
Kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.
Hms
Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere. Har taket ru overflate, som takpapp, shingel eller ru takstein, må du ha snøfangere hvis takvinkelen er 27 grader eller mer.
Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.
Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.
Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler.
Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp til kjeller.
Trappen har dårlig funksjonalitet – den er smal og/eller bratt og vanskelig å gå i.
Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
Varmtvannsbereder er tilkoblet med plugg (støpsel).
Det anbefales fast tilkobling uten plugg, da det ofte oppdages varmgang (lysbue) i slike overganger med høy belastning. Dette kan igjen medføre brann.
Alder på anlegget tilsier at en utvidet El- kontroll anbefales. dette for og kartlegge anleggets fullstendige tilstand.
Det er påvist mangler ved håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging.
Brannslukkingsapparat er over 10 år.
Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Takst Midt AS v/Tord Minsaas, datert 12.11.2026. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.
Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har ikke kjennskap til eiendommen. Det kan dermed eksistere feil, skader eller andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst om i egenerklæringen. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen særlig grundig.
Innhold
1. Etasje:
Bad, gang, vindfang, kjøkken, soverom og stue
Loft:
Gang og 2 soverom
Kjeller:
4 boder
Bod bak garasje:
Bod
Bod 2:
Bod
Anneks:
Anneks
Garasje:
1. Etasje:
Garasje og bod
2. Etasje:
Gang og 3 boder
Standard
Eldre, noe vedlikeholdt eiendom som fremstår med et etterslep av vedlikehold og utbedringer.
Flere bygningsdeler og overflater bærer preg av alder og bruksslitasje.
Det må påregnes påkostninger vedrørende utbedringer og vedlikehold.
For videre info. henvises det til rapportens enkeltpunkter.
Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Takst Midt AS v/Tord Minsaas, datert 12.11.2026. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Hvitevarer
Integrerte hvitevarer medfølger handelen. Frittstående hvitevarer medfølger ikke i handelen.
Moderninseringer og påkostninger
Av oppgraderinger utført de senere årene, opplyses følgende av selger:
- Tilbygg i 1984 med bad, gang, vindfang og soverom. (Opplyst ved forrige salg, ikke av dagens selger.)
- Ny taktekking i 2024.
- Montert ny varmepumpe i 2024.
- Nytt sikringsskap og inntakskabel i 2019.
Presiseres om at dette er gitte opplysninger av selger og er ikke nærmere undersøkt.
Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Takst Midt AS v/Tord Minsaas, datert 12.11.2026. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.
TV/Internett/bredbånd
Det er installert fiberbredbånd i boligen. NTEBB er leverandør.
Parkering
Parkeringmulighet i garasje samt på egen tomt.
Diverse
Eiendommen blir overlevert ved overtakelse uten ytterligere rydding og rengjøring. Det anmerkes at møbler tas ut av selger før overtagelse.
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:
- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning
Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 1 450 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 36 250 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 37 640 (Omkostninger totalt)
Kr 54 540 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 57 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 1 487 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 1 504 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 1 507 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Elektrisitet, varmepumpe og ved.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/Fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse.
Følgende er opplyst av Tensio vedr. elektrisk anlegg:
Dato for siste kontroll av anlegget: 11.05.2015 – ingen merknad.
Følgende er opplyst av Brannvesenet Midt IKS:
Anmerkning som er registrert:
1. Ildsted, Dovre, Stue 1 etasje. Slitt innvendig, anbefaler å bytte sideplater.
Siste tilsyn: 02.09.2024. Neste tilsyn: 2028. Siste feiing: 20.08.2025.
Info strømforbruk
Selger har ikke gjort avtale om Norgespris for strøm.
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 kvm. Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. Energiattesten følger vedlagt i salgsoppgaven. Megler har intet ansvar for informasjon som fremgår av energiattesten.
Kommunale avgifter
14940
Kommunale avgifter år
2026
Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, avfallstaxi og eiendomsskatt.
Årsgebyr for feiing og tilsyn kr. 750,-kommer i tillegg.
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.
Formuesverdi primær
386233
Formuesverdi primær år
2024
Formuesverdi sekundær
1544930
Formuesverdi sekundær år
2024
Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.
For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.
Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.
Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.
Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
5006/108/5:
17.10.1967 – Dokumentnr: 3709 – Bestemmelse om vannledn.
Vegvesenets betingelser vedtatt
15.12.1995 – Dokumentnr: 7079 – Erklæring/avtale
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
17.10.2019 – Dokumentnr: 1227534 – Jordskifte
Gjelder denne registerenheten med flere
08.10.1936 – Dokumentnr: 1706 – Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5006 Gnr:108 Bnr:2
28.04.1994 – Dokumentnr: 2897 – Målebrev
Kartforr. rv. 759 hp 03 over grenser langs vegen, gitt gnr. 503, bnr. 02.
Gjelder denne registerenheten med flere
01.01.2018 – Dokumentnr: 158968 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1702 Gnr:108 Bnr:5
01.01.2020 – Dokumentnr: 1434965 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:5004 Gnr:108 Bnr:5
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest.
Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk.
Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.
Det foreligger ferdigattest for tilbygg datert 26.01.1984.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er offentlig tilknyttet vei, vann og avløp. Det er private stikkledninger/stikkveger frem til offentlig tilkobling som driftes av eier av eiendommen.
Regulerings- og arealplanner
Eiendommen følger kommuneplan med formål Spredt boligbebyggelse, Nåværende.
Kopi av kart og bestemmelser for Kommuneplanens arealdel (2024 – 2037) datert 17.12.2025 kan sees hos megler.
Delarealer: 4 153 m2
Arealbruk: Spredt boligbebyggelse,Nåværende
Områdenavn: LSB
Delareal: 4 153 m2
KPHensynsonenavn: H110
KPSikring: Nedslagsfelt drikkevann
Delareal: 4 153 m2
KPHensynsonenavn: H310_2
KPFare: Ras- og skredfare
Delareal: 1 572 m2
KPHensynsonenavn: H220
KPStøy: Gul sone iht. T-1442
Eiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift). Dette betyr at området som hovedregel ikke kan utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det blant annet skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.
I planopplysningene fra kommunen fremgår at eiendommen/deler av eiendommen ligger under hensynsone for Ras- og skred. Det vites ikke hvorvidt dette kan ha betydning for videre utnyttelse av eiendommen eller kan være til hinder for eventuelle bruksendringer, tilbygg m.m. Interessenter anbefales å kontakte kommunen før avgivelse av bud for å kartlegge hvorvidt en egne planer for eiendommen er gjennomførbart. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relater til dette, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.
Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.
Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord. Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.
Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 1 450 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 36 250 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 37 640 (Omkostninger totalt)
Kr 54 540 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 57 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 1 487 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 1 504 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 1 507 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
37640
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.
Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris kr. 55 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:
1 250 Digital salgsoppgave
7 000 Kommunale opplysninger
18 900 Markedspakke
5 900 Oppgjørshonorar
5 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering
10 000 Tilretteleggingsgebyr
2 500 Visninger/overtagelse per stk.
545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet
4 100 Utlegg fotograf
290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk
Totalt kr: 105 550
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 25 000,- for utført arbeid.
Kr 1 450 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 36 250 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 37 640 (Omkostninger totalt)
Kr 54 540 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 57 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 1 487 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 1 504 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 1 507 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.