Høvdingvegen 8B

Leilighet76m²2 soveromkr 2 250 000

Praktisk og sentrumsnær leilighet. 2 soverom I Vedfyring I 2 romslige boder I Garasjeplass I Vaskerom.

Gi bud

Finansiering

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 2 250 000
Omkostninger: kr 1 390
Totalpris inkl. omkostninger: kr 2 272 493
Eierform: Andel
Byggeår: 1966
Soverom: 2
Andel fellesgjeld: kr 21 103
Felleskostnader: kr 3 350
Tomt: 3 850.9 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking

Velkommen til Høvdingvegen 8B, en romslig og innbydende 3-roms leilighet med en behagelig atmosfære og en praktisk planløsning.
Her får du 76 m² BRA-i med to gode soverom, en hyggelig stue med vedovn og direkte utgang til balkong, kjøkken, bad, separat toalett og eget vaskerom.
Leiligheten ligger fint til i 2. etasje og byr i tillegg på garasjeplass og svært gode lagringsmuligheter med to boder. En attraktiv bolig for deg som ønsker god plass og enkel hverdag, med kort vei til Steinkjer sentrum.
Dette er et solid og veldrevet borettslag, lave felleskostnader som omfatter alt av kommunale avgifter samt lån og avdrag på fellesgjeld. Kun kr. 21 000,- igjen av andel fellesgjeld.
Velkommen på visning, husk påmelding:)
Tomt
3850.9m²
Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for borettslaget. Fellesarealer er ryddig og pent opparbeidet med gressplen, diverse beplantning og asfalterte internveger og parkeringsarealer.
Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.
Beliggenhet
Leiligheten har en fin og sentrumsnær beliggenhet i Eggelia ovenfor Nordsileiret i Steinkjer. Kort avstand til matbutikk og servicetilbud.
Populære turområder som Egge og museumsmarka ligger ligger like utenfor ytterdøra.
Adkomst
Passer forbi Byggmakker på Nordsileira. Hold til høyre og du får leiligheten i blokk nr. 2 på høyre hånd. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.
Bebyggelse
Blokk og eneboliger.
Barnehage/skole/fritid
Barnehager
Egge barnehage (1-5 år) 1.5 km
Vikingen barnehage (1-5 år) 1.6 km
Steinkjer Montessoribarnehage (1-5 år) 1.7 km
Skoler
Egge barneskole (1-7 kl.) 1 km
Steinkjer Montessoriskole (1-10 kl.) 1.7 km
Egge ungdomsskole (8-10 kl.) 1.4 km
Steinkjer vgs. 3.8 km
Mære landbruksskole 13.8 km
Byggemåte
Leiligheten ligger i et større leilighetsbygg over flere etasjer, med adkomst via felles trappegang. Leiligheten er på én etasje, og det er utgang til balkong fra stue samt utgang fra vaskerom til felles balkong. Etasjeskilleren er av betong/støpt dekke. Vinduene er hovedsakelig utført med isolerglass datostemplet 1989, og ett vindu på soverom er med isolerglass av nyere årgang. Ytterdørene består av en utadslående ytterdør til felles gang, en utadslående balkongdør fra stue med isolerglass i høy brystning og en utadslående balkongdør fra vaskerom uten glass. Balkongen ut fra stue har spaltegulv av terrassebord, rekkverk av aluminium med plater, levegg med liggende bordkledning og er overbygd. Bygget har mursteinspipe.
TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:
- Utvendig > Vinduer
Avvik: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke.
Det ble ikke registrert punkterte vinduer på befaringsdagen. Det gjøres oppmerksom på at punkterte vinduer tidvis kan være svært vanskelig å avdekke og at punktering er påregnelig som følge av aldringsslitasje. Eldre vinduer og innsettingsdetaljer øker faren for skjulte skader som følge av vanninntrengning over tid i tilstøtende konstruksjoner. Dette lar seg som oftest ikke oppdage uten inngrep.
Kjøper gjøres oppmerksom på dette.
Værslitasjer med avskalling og råteutvikling.
Skader i flere pakninger.
Pågående råteutvikling i omramningsbord.
- Utvendig > Ytterdører
Avvik: Normale bruksmerker etter bruk over tid.
Skade i pakning på balkongdør fra stue.
- Innvendig > Innvendige overflater
Avvik: Til orientering:
Befaringen er avholdt ved møblert bolig, det er utført tilfeldig kontroll med flytting av matter/ potteplanter etc.
Fullstendig kontroll av overflater er ikke utført ihht. de begrensninger med møbler og inventar utgjør ved en slik befaring.
Kjøper gjøres oppmerksom på dette og at skjulte skader/ mangler kan forekomme.
Normale alders og brukslitasjer som må kunne forventes etter daglig bruk over tid.
Noe topping/ svelling i laminat.
Stedvis manglende listverk/ avslutninger.
- Innvendig > Etasjeskiller og bærende konstruksjoner
Avvik: Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm.
Målt overkant 20 mm. på stue og et soverom.
Bemerkes om at det er utført tilfeldige målinger i ulike rom, dette medfører at avvik utover målinger kan forekomme.
- Innvendig > Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen
Avvik: Pipen har passert mer en halvparten av sin forventede levetid.
Ikke tilstrekkelig synlige sider på pipeløpet, tildekket med strie etc.
Manglende synlighet av pipevanger gir usikkerhet om tilstand og utførelse. Skjulte skader eller utettheter kan forekomme, noe som kan medføre økt risiko for brann og fare for liv og helse.
- Innvendig > Innvendige dører
Avvik: Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører.
Generelt brukslitasjer på innerdører.
- Våtrom > 2. Etasje > Vaskerom > Overflater, vegger og himling
Avvik: Ikke benyttet fuktbestandige plater.
Avskallinger og riss i himling.
- Våtrom > 2. Etasje > Vaskerom > Ventilasjon
Avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig.
- Kjøkken > 2. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning
Avvik: Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1 juli 2010.
Normale bruksmerker etter daglig bruk.
Eldre vann og avløp.
Alder har en vesentlig betydning i forhold til lekkasjer og skader, alle materialer og tetteanordninger har levetidsbetingelser og følgelig naturlig slitasje.
- Toalettrom > 2. Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon
Avvik: Naturlig avtrekk fra badet.
Ingen tilluft.
- Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger
Avvik: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn alder og usikker fremtidig funksjon for røranlegg. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.
- Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør
Avvik: Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.
Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn alder og usikker fremtidig funksjon for røranlegg. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.
Det er flere boenheter i bygget og kontroll om kloakk er luftet over tak er ikke foretatt.
- Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank
Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
TG3 – Store eller alvorlige avvik:
- Våtrom > 2. Etasje > Bad > Generell
Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
- Våtrom > 2. Etasje > Vaskerom > Vanntett sjikt, membran og sluk
Avvik: Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.
Våtrommet mangler vanntett sjikt.
TG IU – Konstruksjoner som ikke er undersøkt:
- Våtrom > 2. Etasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom
Avvik: Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart.
Murvegger, yttervegg og vegg mot badet.
Andre opplysninger – Elektrisk anlegg:
Sikringsskap er plassert i felles gang.
Skapet inneholder automatsikringer og måler.
Avvik: Det er synlig defekter på kabler eller disse er ikke tilstrekkelig festet.
Løs stikk i oppvaskskroget.
Tiltak: Elektriske anlegget må ha en utvidet el-kontroll
Defekter eller manglende feste for kabler øker risiko for brann og støt. Dette utgjør en fare for liv og helse. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.
Alder og registrering utgjør anbefalingen om utvidet kontroll.
Ingen dokumentasjon.
Følgende er opplyst i selgers egenerklæring:
Demontering av gammel installasjon og nymontering etter utlekting av vegger på stue.
Det ble satt opp nye stikkontakter og lysbryter på stue, lysbryter på gjesterommet samt lagt strøm ut på verandaen.
Lovlighet:
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk
Tegninger er merket Blokk A.
Hms
Vurdering av avvik:
- Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.
- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Manglende synlighet av pipevanger gir usikkerhet om tilstand og utførelse. Skjulte skader eller utettheter kan forekomme, noe som kan medføre økt risiko for brann og fare for liv og helse.
- Det er synlig defekter på kabler eller disse er ikke tilstrekkelig festet.
Løs stikk i oppvaskskroget.
- Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.
Anlegg med alder over 10 år.
Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Takst Midt AS v/Stian Hallan Iversen, datert 02.11.2026. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.
Sammendrag selgers egenerklæring
Våtrom, tak og fasade
Pkt. 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom?
Svar: Ja
Jeg hadde tett sluk på badet og hadde rørlegger for å fikse det. Under spyling/staking ble det hull på avløpsrøret under gulvet på badet. Ingen vannskade på badet som følge av dette.
Røret ble skiftet av rørlegger gjennom forsikring.
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
Svar: Ja
Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026
Firmanavn: Polygon
Beskrivelse av arbeidet: Gjennom borettslagets forsikring ble røret skiftet og skaden utbedret.
Pkt. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?
Svar: Ja
Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025
Firmanavn: Binde Rør
Beskrivelse av arbeidet: Toalettet ble skiftet av rørlegger.
Ufaglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025
Beskrivelse av arbeidet: Satte inn nytt dusjkabinett.
Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til
Pkt. 5. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert?
Svar: Ja
Gamle vinduer der noen karmer har råteskader. Vinduet på gjesterommet er tungt å lukke.
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
Svar: Ja
Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025
Firmanavn: Steinkjer by og bygdeservice
Beskrivelse av arbeidet: Vinduet på hovedsoverommet ble skiftet 2025 i regi av borettslaget.
Tekniske installasjoner
Pkt. 10. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg?
Svar: Ja
Tett avløp under gulvet på badet.
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
Svar: Ja
Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026
Firmanavn: Rørtek
Beskrivelse av arbeidet: Spyling/staking av rør.
Pkt. 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere?
Svar: Ja
Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026
Firmanavn: Polygon
Beskrivelse av arbeidet: avløpet under gulvet på badet ble skiftet ut.
Pkt. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?
Svar: Ja
Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024
Firmanavn: Elektro Nord
Beskrivelse av arbeidet: Demontering av gammel installasjon og nymontering etter utlekting av vegger på stue.
Det ble satt opp nye stikkontakter og lysbryter på stue, lysbryter på gjesterommet samt lagt strøm ut på verandaen.
Eiendommen og omgivelsene
Pkt. 28. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter?
Svar: Ja
På generalforsamling i borettslaget ble det snakket om fremtidig oppgradering av blokka. Som for eksempel etterisolering og skifte av vinduer. Det ble ikke bestemt noe om når dette eventuelt skal skje.
Generelt
Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen?
Svar: Ja
Det er bare to plater på platetoppen på kjøkkenet som fungerer. Tidligere eier opplyste om at det kunne være en sikring i platetoppen som hadde gått, men dette er ikke sjekket opp av meg.
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til
Innhold
2. Etasje:
Gang, toalettrom, bad, kjøkken, vaskerom, stue og 2 soverom.
Bod i felles kjeller og bod fra felles gang ved leiligheten.
Garasjeplass.
Standard
Normalt vedlikeholdt eiendom.
Imidlertid har bygningsdeler og overflater preg av normal alder og bruksslitasje.
De fleste bygningsdeler har en gjennomsnittlig levetid på 15-40 år, fortløpende vedlikehold må derfor påregnes.
For videre info. henvises det til rapportens enkeltpunkter.
Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Takst Midt AS v/Stian Hallan Iversen, datert 02.11.2026. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Hvitevarer
Integrerte hvitevarer medfølger handelen. Frittstående hvitevarer medfølger ikke i handelen.
Moderninseringer og påkostninger
Av oppgraderinger utført de senere årene, opplyses følgende av selger:
- Kjøkkenet er pusset opp i ca. 2011.
- Skiftet klosset på wc.
- Et vindu på soverom er skiftet.
- Normal vedlikehold er løpende utført.
- Montert våtromsplater på badet i 2018.
- Nytt dusjkabinett i 2025.
Presiseres om at dette er gitte opplysninger av selger/ tidligere salg og er ikke nærmere undersøkt.
Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Takst Midt AS v/Stian Hallan Iversen, datert 02.11.2026. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.
TV/Internett/bredbånd
Det er kollektiv avtale på tv og bredbånd som inngår i husleia.
Parkering
Parkeringsplass i garasje medfølger.
Diverse
Baderommet er «lettere» oppusset i senere tid med blant annet baderomsplater og nytt dusjkabinett. I tilstandsrapport får det TG-3 som i utgangspunktet betyr at rommet må restaureres. Det er viktig å få anmerket at så lenge det benyttes dusjkabinett, så får man ikke vannsøl på vegger og avløpsvannet blir ført direkte til sluk.
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:
- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning
Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 2 250 000 (Prisantydning)
Kr 21 103 (Andel av fellesgjeld)
Kr 2 271 103 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 1 390 (Omkostninger totalt)
Kr 10 290 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 2 272 493 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 2 281 393 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 2 284 193 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Elektrisitet og ved.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/Fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse.
Følgende er opplyst av Tensio vedr. elektrisk anlegg:
Dato for siste kontroll av anlegget: 17.06.2015 – ingen merknad.
Følgende er opplyst av Brannvesenet Midt IKS:
Ingen anmerkninger/mangler vedr pipe, ildsted eller boenhet registrert på tilsyn datert 13.11.24.
Neste tilsyn: 2030. Siste feiing: 23.09.2026.
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Formuesverdi primær
584901
Formuesverdi primær år
2024
Formuesverdi sekundær
2339603
Formuesverdi sekundær år
2024
Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.
For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.
Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.
Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.
Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).
Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Andelsnummer
11
Part.obl.nr.
951222925
Felleskostnader pr. mnd.
3350
Andel fellesgjeld
21103
Andel fellesgjeld år
2026
Andel fellesgjeld per dato
2026-10-27T23:00:00Z
Andel fellesformue
29343
Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z
Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.
Borettslaget
Høvdingv 8 Borettslag
Borettslagets org.nr
951222925
Forkjøpsrett
Andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett skjer i etterkant av salget. Andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har 20 dagers frist til å melde sin forkjøpsrett etter at borettslaget har mottatt melding om salget fra meglerforetaket.
Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.
Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.
Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.
Lånebetingelser fellesgjeld
Lånets løpetid: 20.09.2028
Långiver: Sparebank 1 Midt Norge
Rentebetingelser: 6,45%
Saldo: kr. 524 955,-
Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige
Polisenummer felles forsikring
89069597
Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.
Dyrehold
Det er ikke opplyst noe mht. dyrehold fra forretningsfører. Ta kontakt med styrets leder for avklaring.
Husdyrhold er generelt tillatt med mindre det er til sjenanse eller ulempe for de andre beboerne. Beboere som har fått tillatelse til å holde husdyr, må sørge for å ha full kontroll over dyret til enhver tid og påse at dyret ikke sjenerer noen eller etterlater ekskrementer på borettslagets område.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
5006/197/706:
22.05.1967 – Dokumentnr: 1689 – Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5006 Gnr:197 Bnr:2
01.01.2018 – Dokumentnr: 27550 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1702 Gnr:197 Bnr:706
01.01.2020 – Dokumentnr: 1444521 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:5004 Gnr:197 Bnr:706
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 29.05.1968. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er offentlig tilknyttet vei, vann og avløp. Det er private stikkledninger/stikkveger frem til offentlig tilkobling som driftes av borettslaget. Innvendig røropplegg driftes av andelseier.
Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Gjeldende plan med bestemmelser er reguleringsplan for Nordsileiret og indre nordsileiret, med ny E6. Strekningen Sneppen bru-Eggelia kan sees hos megler.
Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.
Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.
Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.
Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 2 250 000 (Prisantydning)
Kr 21 103 (Andel av fellesgjeld)
Kr 2 271 103 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 1 390 (Omkostninger totalt)
Kr 10 290 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 2 272 493 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 2 281 393 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 2 284 193 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
1390
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris kr. 49 900,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:
1 250 Digital salgsoppgave
7 000 Kommunale opplysninger
18 900 Markedspakke
5 900 Oppgjørshonorar
5 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering
10 000 Tilretteleggingsgebyr
2 500 Visninger/overtagelse per stk.
545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet
4 100 Utlegg fotograf
290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk
Totalt kr: 100 450
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 25 000,- for utført arbeid.
Kr 2 250 000 (Prisantydning)
Kr 21 103 (Andel av fellesgjeld)
Kr 2 271 103 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 1 390 (Omkostninger totalt)
Kr 10 290 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 2 272 493 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 2 281 393 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 2 284 193 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.