BERGEN Allègaten 5 b

Tomt
117m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen er bebygget bolig hvor bebyggelsen dekker mesteparten av tomten. Det er kun begrensede utearealer tilgjengelig, og tomten fremstår i hovedsak som bebygd areal.

Beliggenhet
Velkommen til Allégaten 5B ? en leilighet med en særdeles attraktiv beliggenhet midt på Nygårdshøyden, en av Bergens mest ettertraktede adresser. Her kombineres en rolig og skjermet atmosfære med gangavstand til alt Bergen sentrum har å tilby. Fra leiligheten har du kort vei til flotte caféer, restauranter, butikker og kulturtilbud, samtidig som du bor fredelig tilbaketrukket fra byens travelhet. Universitetet i Bergen, Det juridiske fakultet, Handelshøyskolen BI og HVL ligger alle innen komfortabel gangavstand, noe som gjør området spesielt populært blant studenter. Hverdagen blir enkel med dagligvarebutikker som Rema 1000, Extra og Meny bare få minutters gange unna. I tillegg har du flere treningssentre som Studentsenteret, SATS og Trene Sammen like i nærheten, som tilbyr et bredt utvalg av treningsmuligheter, enten du foretrekker styrketrening, gruppetimer eller egentrening. Enten du er student, mosjonist eller treningsentusiast, finner du fasiliteter som passer dine behov. Området er også svært godt tilrettelagt for enkel transport, med gode kollektivforbindelser via buss og Bybanen fra Byparken. For den som liker å være ute, byr nærområdet på mange fine steder å utforske, som Muséhagen, Nygårdsparken og den nye stranden på Marineholmen, som gir grønne innslag midt i byen. De nærliggende byfjellene, som Fløyen, Ulriken, Fjellsiden og Løvstakken, åpner for alt fra enkle spaserturer til mer utfordrende fjellturer, alt etter hva du foretrekker. Allégaten er kjent for sitt attraktive bomiljø, perfekt for deg som vil bo sentralt. Her får du tilgang på alt du trenger i en travel hverdag ? og litt til! Velkommen til en hyggelig visning - husk påmelding hos megler!

Adkomst
På finn.no kan du se kartskisse i annonse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din start destinasjon til boligen. Ved fellesvisninger vil det bli skiltet med visningsskilt fra Aktiv Eiendomsmegling.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av tilsvarende bebyggelse.

Skolekrets
Ta kontakt med skolekontoret i Bergen kommune for nærmere informasjon.

Byggemåte
BYGGEMÅTE: - Grunn og fundamenter: Grunn og fundamenter av murkonstruksjoner. - Veggkonstruksjon: Yttervegger av hulmurkonstruksjon med pusset/malt fasade og trekledning. - Etasjeskillere: Etasjeskillere av trebjelkelag. - Takkonstruksjon: Valmtak tekket med betongtakstein. - Vinduer: Det er trevinduer med to-lags isolerglass fra 2005. - Kjøkken: Kjøkkenet har slette fronter og benkeplate av laminat. Det er ny kjøkkeninnredning fra 2020. Det er frittstående kjøl- og fryseskap, samt integrert platetopp, ventilator, oppvaskmaskin og stekeovn. Kjøkkenventilatoren bestod papirtesten på befaringsdagen. Teknisk tilstand på hvitevarene er ikke kontrollert. Kjøkkenet er ikke utstyrt med komfyrvakt. Det er krav til fastmontert komfyrvakt i alle nye boliger fra 2010. Ved oppussing gjelder kravet om fastmontert komfyrvakt dersom det legges opp ny kurs til platetopp eller komfyr. - Våtrom: Helfliset bad inneholder: Møblement med nedfelt servant, vegghengt toalett, opplegg for vaskemaskin og dusjhjørne. - Elektrisk anlegg: Automatsikringer i sikringsskap i fellesgang. På grunnlag av manglende/ ikke fremlagt samsvarserklæring og observasjoner anbefales det en utvidet elkontroll av en elektrofaglig person og nødvendige tiltak vurderes deretter. Undertegnede takstmann har ikke fagkompetanse/spesialkompetanse til å utføre kontroll av elektriske anlegg og elektriske installasjoner. Det stilles strenge krav til kompetanse for kontroll av elektriske anlegg. - Varmtvannsbereder: Varmtvannsbereder er fra 2004. Varmtvannsbereder på 194L i bod med waterguard og sluk i rommet. Varmtvannsbereder er plasert i bod/garderoberom. - VVS: Boligen har sluk og avløpsrør i plast. Det er benyttet rør i rør - plastrør til vannforsyningsrør. VVS anlegget er ikke nærmere kontrollert da dette krever spesialkompetanse (se eget vurderingspunkt i rapport). - Oppvarming: Det er elektriske varmekabler på bad. Ellers er det elektrisk oppvarming. Teknisk tilstand på varmekilder er ikke kontrollert. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. - Tekniske installasjoner: Sluk- og avløpsrør av plast. Rør-i-rør. Varmtvannsbereder på 194L i bod med waterguard og sluk i rommet. Sikringsskapet i fellesgang inneholder automatsikringer. Tilleggsopplysninger: Sentralt brannvarslingssystem i bygget. Det er ikke fremlagt tegninger for takstmann. Disse er derfor ikke kontrollert. Anbefaler å sette seg godt inn i alle vedlegg til salgsoppgaven. Den bygningssakkyndige har ikke kontrollert om det foreligger offentligrettslige pålegg fra kommunen. Det er ikke kontrollert om det er pågående byggesaker, endringer i reguleringsplan som berører den aktuelle eiendommen eller andre ytre påvirkninger. Vedrørende egenerklæringsskjema: Skjema vil følge som vedlegg til salgsoppgaven, det anbefales eventuelle interessenter å lese gjennom skjema før et eventuelt salg/kjøp gjennomføres. Det kan være flere relevante/nyttige opplysninger i dette skjema som ikke er videre beskrevet i denne rapporten. Tilstandsrapporten har en gyldighet på 12 mnd. fra rapportdato. Skulle det oppstå skader, endringer eller annet av betydning ved boligen, oppfordres eier/selger til å informere om forholdene og oppdatere tilstandsrapporten. Anbefalte ytterligere undersøkelser: Radonmålinger: Den bygningssakyndige har ikke foretatt radonmålinger. Grenseverdi for radon er den høyeste årsmiddelverdien som generelt er anbefalt i et oppholdsrom. Grenseverdi er satt til 200 Bq/m3. Det skal gjennomføres radonreduserende tiltak dersom radonnivået overstiger 100 Bq/m3 (tiltaksgrense).

Sammendrag selgers egenerklæring
Hvor lenge har du eid boligen? Antall år: 4 Antall måneder: 7 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Ny membran og fliser, utført før jeg kjøpte. Arbeid utført av: Bergen Mur og Puss AS. 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja. Beskrivelse: Ny membran, utført før jeg kjøpte 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja. Beskrivelse: Lekkasje fra samlekum, vann rant over og inn i konstruksjon. Skade utbedret av Gjensidige. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Lekkasje fra samlekum, vann rant over og inn i konstruksjon. Skade utbedret av Gjensidige. Arbeid utført av: Gjensidige Forsikring AS.

Innhold
Leiligheten ligger i 2. etasje og inneholder: Entre (4,5m²), kjøkken/spisestue (20,3m²), soverom 1 (8,5m²), soverom 2 (6,4m²), stue (10,8m²), bad (5,2m²) og bod/garderoberom (4,5m²). Entréen er praktisk utformet med garderobeskap og knaggrekke, som gir et naturlig og ryddig velkomstpunkt for deg og dine gjester. Inne i leiligheten møter du et oppgradert hjem med en varm og moderne atmosfære. Gulvene er belagt med 1-stavs parkett, som gir et stilrent uttrykk og tidløst uttryk. De lyse, nøytrale veggene gjør det lett å tilpasse rommet til ulike stiler. Stuen og kjøkkenet er naturlig samlet i en åpen og sosial sone. Her er det plass til både spisebord og sofakrok, og store vinduer sørger for rikelig med dagslys. Kjøkkenet, levert av Designa, er innredet med sorte, slette fronter, god lagringsplass og praktisk benkeløsning. Kjøkkenet har integrert platetopp, ventilator, stekeovn og oppvaskmaskin, samt plass til frittstående kjøl- og fryseskap. Den smarte barløsningen og de integrerte hvitevarene gjør det enkelt å lage mat og være sosial samtidig. Leiligheten har tre soverom, alle malt i behagelige fargetoner. Ett av rommene har direkte adkomst til garderoberom(tidligere vaskerom/bod). Badet er innbydende og moderne, med fliser i grå nyanser på både gulv og vegger. Sorte baderomsmøbler og detaljer tilfører rommet et sofistikert preg. Her finner du dusjløsning med glassdører, vegghengt toalett og servant med underskap, samt opplegg for vaskemaskin. Dette er en leilighet som passer like godt for dem som ønsker god plass i hverdagen, som for dem som trenger fleksible rom til hjemmekontor, hobby eller gjester.

Standard
Beskrivelse av innvendige oveflater (vegger, tak og gulv): Gulv: Badet har flislagte gulv, innvendig bod har fliser med sokkelflis, resterende rom har 1-stavs parkettgulv. Vegg: : Badet har fliser, resterende rom har malte, slette overflater. Tak: Malte overflater. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en eierskifterapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG-2. - Våtrom. Bad. Overflate vegger og himling: Avtrekk virker ikke/bestod ikke papirtest på befaringsdagen. Anbefaler ytterligere undersøkelser for å finne årsak og kontrollere avtrekk på bad. - Våtrom. Bad. Overflate gulv: Det er påvist svertesopp i elastiske fuger i dusjsonen. Krav til fall til sluk er tilfredsstilt. Preakseptert løsning for lekkasjevann er ikke oppfylt. Det er ikke minimum 10mm nedsenket dusj eller 15mm membran oppkant under dørterskel. Tilnærmet flatt på gulv utenfor dusjsone, men noe fall mot sluk. - Våtrom. Bad. Membran, tettesjiktet og sluk: Det er ikke opplyst eller påvist at membran ble byttet ved oppgradering av bad (flis på flis) i 2020. Det er derfor rimelig å anta at den har passert halvparten av sin forventet levetid.Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Som følge av alder må sluk jevnlig kontrolleres og rengjøres - Vinduer og ytterdører: Det er påvist svertesopp i vinduskarmer som kan tyde på dårlig luftsirkulasjon og isolering rundt vinduer. Det er påvist tregheter på terrassedør i bod. - WC og innvendige vann- og avløpsrør: Innvendige vann og avløpsrør er fra ukjent årstall. kke mulighet til å besiktige vannrør i fordelerskap på grunn av mangel av nøkkel. - Varmtvannsbereder: Varmtvannsbereder er fra 2004. En bereder bør optimalt sett byttes allerede etter 15 år for å unngå lekkasjefare. Det gjøres oppmerksom på at VVB er i slutten av sin forventede levetid og det må påregnes utbedring innen kort tid. - Ventilasjon: Det er påvist svertesopp i flere vinduer som tyder på dårlig luftsirkulasjon. Det stilles krav i nyere boliger til balansert ventilasjon av hensyn til inneklima og energieffektivitet. Anbefaler oppgradering av ventilasjon i boligen for bedre sirkulasjon.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

Prisantydning inkl. omkostninger
5 790 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 144 750,- (Dokumentavgift) 260,- (Panteattest kjøper) 545,- (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545,- (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900,- (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800,- (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 146 100,- (Omkostninger totalt) 157 000,- (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 159 800,- (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 936 100,- (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 947 000,- (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 949 800,- (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen er varmet opp med: - Elektriske varmekabler på bad - Ellers elektrisk oppvarming

Energiklasse
unknown

Kommunale avgifter
14607

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, vann- og avløpsgebyr og renovasjonsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig. I boligsameier vil eiendomsskatten skrives ut til boligsameiet og deretter bli fordelt på de enkelte eiere. Dette kan medføre økning i felleskostnadene.

Formuesverdi primær
1012946

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
4051784

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdi innhentet fra Skatteetaten.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
27/100

Felleskostnader pr. mnd
1000

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnadene dekker strøm i fellesarealer og felles byggforsikring, samt strøsand om vinteren hvis det er behov for det og andre slike småutgifter.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt så lenge det ikke forstyrrer naboene.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 12.03.2018 - Dokumentnr: 532414 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Sameiebrøk: 27/100

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.        Det foreligger ferdigattest vedrørende nybygg uthus/bod, datert 24.08.2020. Det gjøres på at kjøkkenet er flyttet lenger frem i stuen, og at en del av det opprinnelige kjøkkenområdet i dag er innredet som et av soverommene.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Eiendommen har tilkomst via kommunal vei.

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplan - KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 PlanID: 65270000 Dekningsgrad: 100,0% Ikrafttrådt: 19.06.2019 Arealformål i kommuneplanen PlanID: 65270000 Beskrivelse: Byfortettingssone Arealstatus: 1 - Nåværende Arealformål: 1130 - Sentrumsformål Dekningsgrad: 100,0% Hensynssoner Angitt hensyn - kulturmiljø i kommuneplanen PlanID: 65270000 Beskrivelse: Nygårdshøyden Hensynssonetype: KpAngittHensynSone Hensynssonenavn: H570_2 Dekningsgrad: 100,0% PlanID: 65270000 Hensynssonetype: KpAngittHensynSone Hensynssonenavn: H570_7 Beskrivelse: Historisk sentrum Dekningsgrad: 100,0% Hensynssoner Faresone i kommuneplanen PlanID: 65270000 Beskrivelse: Luftkvalitet - gul sone Hensynssonetype: KpFareSone Hensynssonenavn: H390_2 Dekningsgrad: 100,0% Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen PlanID: 65270000 Beskrivelse: Vei støy - gul sone Hensynssonetype: KpStøySone Hensynssonenavn: H220_3 Dekningsgrad: 15,3% Bestemmelsesområder i kommuneplanen PlanID: 65270000 Bestemmelseområde: #4 Bestemmelsehjemmel: 5 - Byggegrense, utb.volum, funksjonskrav Dekningsgrad: 100,0% Kommunedelplan(er) - BERGENHUS. KPD SENTRUM PlanID: 15780000 Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttrådt: 10.12.2001 Dekningsgrad: 100,0% Arealformål i kommunedelplan PlanID: 15780000 Arealstatus: 1 - Nåværende Arealformål: 110 - Boligområder Dekningsgrad: 100,0% Kommunedelplaner under arbeid - Kommuneplanens arealdel KPA 2027 PlanID: 71740000 Plantype: 20 - Kommeplanens arealdel Dekningsgrad: 100,0% Planer i nærheten av eiendommen - BERGENHUS. NYGÅRDSHØYDEN,ENDRING TIL LEKE- OG OPPHOLDSGATER PlanID: 11331000 Plantype: 30 - Eldre reguleringsplan Planstatus: 3 - Endelig vedtatt arealplan Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen - Eiendom gnr 164 bnr 1204. Det er gitt igangsettingstillatelse den 08.03.2024 i byggesak vedr. ombygging av stort frittliggende boligbygg på 3 og 4 etg. - Eiendom gnr 164 bnr 1202. Det er gitt rammetillatelse den 15.06.2023 i byggesak vedr. ombygging av annen universitet/høgskolebygn. - Eiendom gnr 164 bnr 571. Det er gitt rammetillatelse den 12.02.2025 i byggesak vedr. ombygging av stort frittliggende boligbygg på 3 og 4 etg. - Eiendom gnr 164 bnr 646. Det er gitt igangsettingstillatelse den 17.06.2024 i byggesak vedr. ombygging av stort frittliggende boligbygg på 3 og 4 etg. Andre opplysninger: Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg. Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak

Adgang til utleie
Det er gitt tillatelse etter plan- og bygningsloven for utleie av selvstendig boenhet.  Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 790 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 144 750,- (Dokumentavgift) 260,- (Panteattest kjøper) 545,- (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545,- (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900,- (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800,- (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 146 100,- (Omkostninger totalt) 157 000,- (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 159 800,- (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 936 100,- (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 947 000,- (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 949 800,- (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
146100

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 15 000 Grunnpakke Kommunale, eiendomsregister, signering, servitutter 24 900 Markedspakke 7 990 Oppgjørshonorar 14 990 Tilretteleggingsgebyr 0 Visninger/overtakelse per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 0 Utlegg fotograf (faktureres direkte fra fotograf) 0 Utlegg takst/tilstandsrapport (faktureres direkte fra takstmann)   Totalt kr: 120 780   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på dekning av utlegg og markedspakke. Ved avtalt timepris har oppdragstaker krav på betaling for det antall timer som er medgått.