TØNSBERG Solkilen 5

Tomt
6341.6m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiet tomt.

Beliggenhet
Solkilen Terrasse ligger fint til på Kilen, ved foten av Presterødåsen. Her bor du med kort vei til et bredt servicetilbud og det meste du trenger i hverdagen innen enkel gangavstand. På Kilen finner du blant annet dagligvarebutikk, sportsbutikk, møbelbutikk, kino, bowling, minigolf og flere spisesteder. Området gjør hverdagen praktisk, samtidig som du har kort vei videre inn til Tønsberg sentrum. Sentrum nås enkelt med sykkel, bil eller kollektivtransport. Her finner du torget, Farmandstredet, hyggelige kaféer, restauranter og Tønsberg brygge med sitt populære folkeliv gjennom store deler av året. For den som liker å gå tur, sykle eller være ute i naturen, er beliggenheten også god. Like i nærheten ligger Presterødkilen naturreservat med flotte turmuligheter langs vannet. I Tønsberg finnes det dessuten et variert utvalg av kyststier, naturstier og kulturstier. Når vinteren byr på snø, er det muligheter for skiløyper i nærliggende turområder. Her får du en praktisk og sentral beliggenhet med kort vei til handel, byliv, sjø og fine uteområder.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Skoler: Elihu Kristne grunnskole (1-10 kl.) ca 1 km Sandeåsen skole (1-7 kl.) ca 1.4 km Presterød skole (1-7 kl.) ca 1.7 km Træleborg skole (1-7 kl.) ca 1.9 km Presterød ungdomsskole (8-10 kl.) ca 2.2 km Slottsfjellet videregående Steinerskole ca 2.2 km Færder videregående skole ca 2.9 km Barnehager: Presterød barnehage (1-5 år) ca 0.7 km Trudvanglia barnehage (0-5 år) ca 1.1 km Solvangkirkens barnehage (1-5 år) ca 1.3 km

Offentlig kommunikasjon
Buss fra Kilen 4 (totalt 8 ulike linjer) ca 0.3 km Tønsberg stasjon ca 1.9 km Sandefjord lufthavn Torp ca 23 min med bil

Byggemåte
Boligkompleks bestående av selveierleiligheter, samt næringslokaler og garasjeanlegg i underetasjen oppført i 2020. Besiktet leilighet ligger i 2. etasje. Det er tilhørende 1 p-plass i felles garasjeanlegg med elbillader, plass H0204-B, samt bod i felles bodrom. Leiligheten har en god standard på overflater og installasjoner med ref til alder. Når det gjelder tilstanden for øvrig henvises det til beskrivelse av de forskjellige bygningsdeler. Det presiseres at hovedkonstruksjon og utvendig forhold som berører bygningskroppens hovedkonstruksjon er sameiets vedlikeholdsansvar. UTVENDIG PVC vinduer med 3-lags isolerglass. Det er montert utvendig solskjerming (zipscreen med motorstyring) på samtlige vinduer, med unntak av mindre vinduer ved balkongdør. Inngangsdøren til leiligheten er brann- og lydklassifisert. (EI30/40dB) PVC balkongdør med 3-lags isolerglass. Vestvendt balkong på 10 m² med utgang fra stue. Terrassebord i trykkimpregnert tre. Rekkverk av stål og glass på 1 meter. Fellesdeler og bygningsdeler, som yttertak, fasader og utvendige konstruksjoner, er deler hvor ansvar for tilstand, vedlikehold og nødvendige tiltak påhviler sameiet. Plan for vedlikehold og utskiftinger på bygningen vurderes der slike planer foreligger. INNVENDIG Gulver har 1-stavs parkett. Vegger har malte/behandlede plater. Overflater i himling er malt betong med V-fug og nedsenket himling med malte/behandlede plater. Etasjeskiller består av elementer av lettbetong eller tilsvarende produkt fra byggeåret. Det er innvendige malte glatte dører. VÅTROM Prefabrikkert baderomskabin levert av utbygger med uavhengig kontroll i prosjektet. Det er flis på vegg og lakkerte stålplater i himling med downlights. Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler. Det er bra fall mot sluk. Nyere stålsluk og dokumentasjon på membranutførelse ligger i at det er utført ferdigattest og under denne prosess må det foreliggekontrollerklæring, for at ferdigattest kan utstedes. Inneholder innredning med nedfelt servant, vegglimt speil, vegghengt toalett, dusjhjørne med glassvegger og opplegg for vaskemaskin. Balansert ventilasjon med avtrekk i tak og tilluft under dør. Badet har baderomskabin og det er ikke praktisk mulig å gjennomføre boring av hull for fuktsøk. En baderomskabin er en forhåndsprodusert del som settes inn i bygget i stedet for at badet bygges på stedet, ofte som et totalt og ferdig bad. Det ble ikke indikert fukt ved søk med fuktindikator på tilgjengelige områder. KJØKKEN Kjøkkeninnredning med glatte fronter og benkeplate i høytrykkslaminat med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. Det er integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr og platetopp. Montert waterguard under kjøkkenbenk. Komfyrvakt montert. Det er kjøkkenventilator over platetopp med avtrekk ut. TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige røropplegg består av plastrør (rør i rør) og det er besiktiget i rørfordelerskap, plassert i himling på bad. Innvendig avløp er av plast. Balansert ventilasjon i leiligheten. Ventilasjonsaggregat plassert over himlingsplater i bod. Varmtvann fra felles sentral. Dørcalling med kamera og automatisk døråpner montert. Vannbåren gulvvarme i entré, stue/kjøkken og soverom. Rørskap plassert i bod. Styring av gulvvarme via trådløse regulatorer i de enkelte rommene. Sikringsskap er plassert i bod. Sikringer består av automatsikringer med jordfeilbrytere. Totalt 11 kurser og overspenningsvern i henhold til kursfortegnelse, 63A hovedsikring. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, TG 3 og TG IU.   Forhold som har fått TG2: Ingen.   Forhold som har fått TG3: Ingen. Forhold som har fått TG IU (ikke undersøkt): Andre utvendige forhold: Fellesdeler og bygningsdeler, som yttertak, fasader og utvendige konstruksjoner, er deler hvor ansvar for tilstand, vedlikehold og nødvendige tiltak påhviler sameiet. Plan for vedlikehold og utskiftinger på bygningen vurderes der slike planer foreligger. 2. etasje - Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Badet har baderomskabin og det er ikke praktisk mulig å gjennomføre boring av hull for fuktsøk. En baderomskabin er en forhåndsprodusert del som settes inn i bygget i stedet for at badet bygges på stedet, ofte som et totalt og ferdig bad. Det ble ikke indikert fukt ved søk med fuktindikator på tilgjengelige områder. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 29.04.2026 av Olav Rudland Kvilhaug teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024. Firmanavn: Slagen elektriske. Beskrivelse av arbeidet: - Duodimmer kjøkken/stue ble satt inn - Termostat bad byttet. 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. Selgers egenerklæringsskjema ligger vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

Innhold
Leiligheten ligger i byggets 2. etasje og inneholder stue med utgang til balkong, kjøkken, soverom, bad og gang/entré. Ihht seksjoneringen disponerer leiligheten en bod og en p-plass i felles garasjeanlegg med elbillader, plass H0204-B.

Standard
Velkommen til Solkilen 5 ? en pen og moderne leilighet i 2. etasje med en smart og arealeffektiv planløsning. Leiligheten oppleves lys og luftig, med store vindusflater som trekker dagslyset godt inn i oppholdsrommene. Her får du et åpent utsyn mot nærområdet, byen og Slottsfjellet, noe som gir boligen en fin romfølelse. Den vestvendte balkongen er et stort pluss. Her er det god plass til utemøbler, planter og en hyggelig sittegruppe. Beliggenheten mot vest gir svært gode solforhold, og på sommerstid kan solen nytes helt frem til ca. kl. 22. Dette er et naturlig sted å trekke ut på varme dager, enten man vil spise ute, lese en bok eller samle venner. Kjøkkenet har et rent og tidsriktig uttrykk, med innredning fra Drømmekjøkken og integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap. Den åpne løsningen mot stuen gjør kjøkkenet sosialt og praktisk i bruk. Ved vinduet er det plass til spisebord, hvor man kan sitte godt til både i hverdagen og når man har gjester. Stuen er enkel å møblere og har direkte utgang til balkongen. Sammen med kjøkkenet danner dette et trivelig oppholdsrom med god flyt og mye naturlig lys. Leiligheten har en praktisk sovealkove med to innganger. Løsningen gir en fleksibel og romslig følelse, samtidig som garderobeplassen er godt ivaretatt. Dette gjør alkoven både funksjonell og lett å bruke i det daglige. Badet er romslig og helfliset med nøytrale fliser på gulv og vegger. Her er det moderne innredning, ekstra skapplass og stort speil. Entréen gir et ryddig førsteinntrykk og har garderobeskap for yttertøy og sko. I tillegg er det bod i tilknytning til entréen, som gir god ekstra lagringsplass. Boligen har enstavsparkett på gulv og malte gipsvegger. Det er montert utvendige screens på alle vinduer, noe som gir effektiv solskjerming og bidrar til et behagelig inneklima gjennom solrike dager. Dette er en lettstelt og innflyttingsklar leilighet med moderne løsninger, gode oppbevaringsmuligheter og en attraktiv balkong med svært gode solforhold. Velkommen til visning!

Innbo og løsøre
Taklampe ved spisebord og TV-ene medfølger ikke handelen. Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Ifølge seksjoneringen disponerer leiligheten en garasjeplass i felles garasjeanlegg.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 350 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 83 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 85 140 (Omkostninger totalt) 97 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 99 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 435 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 447 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 449 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vannbåren gulvvarme i oppholdsrom med unntak av bad som har elektriske varmekabler.

Info strømforbruk
Norgespris er ikke avtalt på denne boligen.

Energiklasse
A

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
12743

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, samt renovasjonsgebyr (rabatt for fellesløsning). Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
818510

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3274041

Formuesverdi sekundær år
2024

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader» og kommunale avgifter, påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
46/5705

Felleskostnader pr. mnd
2473

Felleskostnader inkluderer
Totale felleskostnader pr. kr 2 472,30,- Herav: Oppvarming kr 535,- Felleskostnader kr 1 774,30,- Parkering kr 163,- Felleskostnadene inkluderer a-konto fjernvarme, vaktmestertjenester, renhold fellesarealer, snørydding, drift og vedlikehold, felles byggforsikring, grunnpakke bredbånd (begrenset tilgang).

Andel fellesgjeld per dato
2026-04-27T22:00:00Z

Andel fellesformue
15352

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiet Solkilen Terrasse, organisasjonsnr: 924459174. Styreleder er Per Birkelund. Kombinert sameie bestånde av både næring og bolig. Det føres avdelingsregnskap. Sameiet er et kombinert sameie som består av 30 boligseksjoner og 8 næringsseksjoner. (7 parkeringsplasser, en næring). Bolig- og næringsseksjonene er fysisk adskilt og bruken er forskjellig. Dette er hensyntatt i nærværende vedtekter, som har til hensikt å ivareta men også separere og klargjøre for forskjellige bruksområder i forhold til bolig og næring. Sameiet Solkilen terrasse har avtale med Techem om levering av energiservice tjenester. Dette innebærer måling og avlesing av fjernvarme i den enkelte boenhet. OBOS fakturerer den enkelte beboer a konto på vegne av Techem sammen med ordinær innkreving av felleskostnader. Energikostnadene er en del av de totale felleskostnadene til beboer. Akontobeløpet er fastsatt i hht forslag fra Techem, etter en stipulert beregning av energiforbruket for den enkelte boenhetTechem avregner faktisk energiforbruk mot innkrevd akontobeløp. Beløpet beboeren har til gode eller er skyldig, vil bli avregnet på giroene for felleskostnader en gang pr. år. Hver seksjon betaler kun for sitt eget forbruk. Sameiet har noen sosiale sammenkomster for de som kunne ønske det, som blant annet sommerfester og quiz kvelder ifølge selger. I årsmøtet for 2025 kom det forslag å installere vannmålere for boligene. Dette ble ikke vedtatt. Styrets arbeid i 2024: - HMS og internkontroll for sameiet. - Det er arrangert utvendig fasadevask, vask av vinduer og glassrekkverk, samt nedvask av fellesarealer, garasjevask. Det er sørget for renhold av avfallstasjoner, i tillegg er det etablert årlig avtale for renhold. - Arrangert en høstdugnad. - Flere punkter ihht brannsikkerhet og heis. Kotyme i sameiet har så langt vært en økning i felleskostnadene på ca. 5-7% pr. år.

Lånebetingelser fellesgjeld
Sameiet har ikke lån p.t.

Forkjøpsrett
Nei.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Sameiet hadde budsjettert med kr. 25.500,- i underskudd for 2025. Regnskapet for 2024 gikk med kr. 50.402,- i overskudd. Vi oppfordrer til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene er tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring Asa

Vedtekter/husordensregler
- Det skal være alminnelig ro mellom kl 23.00 og kl. 07.00, med unntak for fredager, lørdager og helligdager hvor det skal være alminnelig ro mellom kl. 24.00 og kl. 07.00. - Sykler parkeres i sameiets oppsatte plasser for sykkelparkering. - Garasjen skal ikke benyttes til lagring av bildekk, m.m. Det skal heller ikke festes/henges noe på veggene i garasjen. - Det er kun tillatt bruk av elektrisk grill eller gassgrill på balkong/terrasse. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen. Dyr må holdes borte fra lekeplasser og sandkasser. Se sameiets vedtekter § 2.6 og husordensregler § 8 for mer informasjon.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3905/151/607/8: 15.10.1879 - Dokumentnr: 900096 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3905 Gnr:151 Bnr:1 Rettighetshaver: Knr:3905 Gnr:151 Bnr:4 Rett til å benytte Presterødkollen. Overført fra: Knr:3905 Gnr:151 Bnr:607 Gjelder denne registerenheten med flere Megler har ikke funnet servitutten i gammel grunnbok. 27.04.1938 - Dokumentnr: 872 - Best. om adkomstrett Bestemmelse om vannrett Overført fra: Knr:3905 Gnr:151 Bnr:607 Gjelder denne registerenheten med flere Megler har ikke funnet servitutten i gammel grunnbok. 10.05.1938 - Dokumentnr: 1024 - Bestemmelse om vannrett Rettighetshaver: Knr:3905 Gnr:151 Bnr:136 Overført fra: Knr:3905 Gnr:151 Bnr:607 Gjelder denne registerenheten med flere Megler har ikke funnet servitutten i gammel grunnbok. 30.08.1940 - Dokumentnr: 1707 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3905 Gnr:151 Bnr:162 Bestemmelse om vannrett Overført fra: Knr:3905 Gnr:151 Bnr:607 Gjelder denne registerenheten med flere Megler har ikke funnet servitutten i gammel grunnbok. 30.08.1940 - Dokumentnr: 1708 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3905 Gnr:151 Bnr:163 Bestemmelse om vannrett Overført fra: Knr:3905 Gnr:151 Bnr:607 Gjelder denne registerenheten med flere Megler har ikke funnet servitutten i gammel grunnbok. 25.04.1953 - Dokumentnr: 500685 - Bestemmelse om vannledn. Rettighetshaver: Knr:3905 Gnr:151 Bnr:137 Overført fra: Knr:3905 Gnr:151 Bnr:607 Gjelder denne registerenheten med flere Servitutten kan fås ved henvendelse til megler. 24.11.1955 - Dokumentnr: 503045 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: GNR. 151, BNR. 231 Bestemmelse om kloakkledning, vei, gjerdeplikt m.m. Overført fra: Knr:3905 Gnr:151 Bnr:607 Gjelder denne registerenheten med flere Servitutten kan fås ved henvendelse til megler. 18.10.1956 - Dokumentnr: 502438 - Erklæring/avtale Vedtak av det offentliges vilkår for statstilskudd i forbindelse med senking/lukking av grøft/bekk/kanal/elv Bestemmelser ihht vedlikehold, kostadsfordeling m.m. Overført fra: Knr:3905 Gnr:151 Bnr:607 Gjelder denne registerenheten med flere Servitutten kan fås ved henvendelse til megler. 19.02.1957 - Dokumentnr: 500427 - Bestemmelse om kloakkledn Rettighetshaver: Knr:3905 Gnr:151 Bnr:244 Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3905 Gnr:151 Bnr:607 Gjelder denne registerenheten med flere Servitutt er ikke rekvirert av megler. 27.05.1957 - Dokumentnr: 501123 - Bestemmelse om kloakkledn Rettighetshaver: Knr:3905 Gnr:151 Bnr:241 Overført fra: Knr:3905 Gnr:151 Bnr:607 Gjelder denne registerenheten med flere Servitutt er ikke rekvirert av megler. 08.12.1975 - Dokumentnr: 507753 - Best. om vann/kloakkledn. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3905 Gnr:151 Bnr:607 Gjelder denne registerenheten med flere Servitutt er ikke rekvirert av megler. 19.02.1982 - Dokumentnr: 2048 - Best. om vann/kloakkledn. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Overført fra: Knr:3905 Gnr:151 Bnr:607 Gjelder denne registerenheten med flere Servitutt er ikke rekvirert av megler. 04.10.1993 - Dokumentnr: 11946 - Bestemmelse om kloakkledn Rettighetshaver: Knr:3905 Gnr:151 Bnr:333 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:3905 Gnr:151 Bnr:607 Gjelder denne registerenheten med flere Servitutt er ikke rekvirert av megler. 20.03.1998 - Dokumentnr: 3206 - Elektriske kraftlinjer Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Bestemmelse om adkomstrett Overført fra: Knr:3905 Gnr:151 Bnr:607 Gjelder denne registerenheten med flere 13.02.2009 - Dokumentnr: 106731 - Bestemmelse om vannledn. Rettighetshaver: Tønsberg Kommune Org.nr: 921 383 681 Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3905 Gnr:151 Bnr:607 Gjelder denne registerenheten med flere 02.12.2019 - Dokumentnr: 1441180 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Tønsberg Kommune, Org.nr: 921 383 681 Bestemmelse om vedlikeholdsansvar for fjellsikring Det påhviler sameiere i Sameiet Solkilen terrasse årlig vedlikeholdsansvar for fiellsikring av fjellet, og tilgrensede fjellskjæring-l skrent mot øst. Overført fra: Knr:3905 Gnr:151 Bnr:607 Gjelder denne registerenheten med flere Servitutten kan fås ved henvendelse til megler. 16.12.2019 - Dokumentnr: 1507720 - Erklæring/avtale Bestemmelse om felles vedlikeholdsplikt for fellesarealer i sameiet Det påhviler sameiere i gnr 151, bnr. 607 i Solkilen terrasse felles vedlikeholdsplikt for fellesarealer i sameiet. Snr. 1 - 30 (denne seksjonen) er pliktig til å jevnlig vedlikeholde utearealet på taket, de har drifts og vedlikeholdsplikt. Kostnader forbundet med drift, hagearbeid og andre innretninger tilhørende boligseksjonene ( 1-30) dekkes av boligseksjonene. Snr. 31 - 38 har alene drifts- og vedlikeholdsplikt for sine seksjoner. Kostnader forbundet med drift, vedlikehold og utskiftninger mv. som Næringsseksjonene velger, dekkes av næring.Det er felles vedlikeholdsplikt av taket over Næringsseksjonen (uteareal bolig) for felles rør, ledninger, kanaler og andre felles installasjoner som går gjennom seksjonene (bolig og næring). Fordelingen skjer etter sameiebrøk. Det er felles vedlikeholdsplikt for garasjeanlegget, fordeling pr parkeringsplass. Gjelder denne registerenheten med flere Servitutten kan fås ved henvendelse til megler. 10.11.2020 - Dokumentnr: 3310097 - Bestemmelse om nettstasjon Rettighetshaver: Lede AS, Org.nr: 979 422 679 Med tilhørende kabelanlegg. Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler. Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler. Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler. Gjelder denne registerenheten med flere Servitutten kan fås ved henvendelse til megler inkl tegninger. 03.12.2019 - Dokumentnr: 1446706 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 8 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 46/5705 Seksjoneringen ligger vedlagt salgsoppgaven. 01.01.2020 - Dokumentnr: 677553 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0704 Gnr:151 Bnr:607 Snr:8 01.01.2024 - Dokumentnr: 416534 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3803 Gnr:151 Bnr:607 Snr:8 31.01.2020 - Dokumentnr: 2052279 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3905 Gnr:151 Bnr:586 Veirett gis til gnr 151, bnr. 607 (denne eiendommen) i Tønsberg kommune. Servitutten kan fås ved henvendelse til megler inkl kartskisse.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for kombinert bolig- og forretningsbygg datert 31.03.2023. Det foreligger byggemeldte tegninger datert 2017 for eiendommen. Dokumentene ligger vedlagt salgsoppgaven.

Vei, vann og avløp
Offentlig vann og avløp.  Vei fra off.vei og over privat adkomst.

Regulerings- og arealplanner
KOMMUNEPLAN: Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til: - Boligbebyggelse - Nåværend. - Flomfare - Kombinert bebyggelse og anleggsformål - Nåværende - LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag - Nåværende - Ras- og skredfare Plan (vedtaksdato): Kommuneplanens arealdel 2023 - 2035 (3.4.2024) 2696.77m2 GJELDENDE REGULERING: Plannavn (vedtaksdato): - Kilen (19.6.2013) - Solkilen (3.2.2016) Reguleringsformål: - Naturformål av LNFR - Bolig/forretning - Friluftsformål - Frisikt - Ras- og skredfare RELATERTE PLANER: Plannavn (vedtaksdato): - Kilen vest (18.5.2017) - Burotveien 2 (19.3.2014) - Næringsområde Kilen Øst (19.6.2013) - Kilden Kinosenter (11.9.2002) - Ringvei Nord. Parsel - Kryssområde Kilen Øst (7.12.2005) - Ringvei Nord, Parsell - Kryssområde Kilen Vest (25.11.2005) - Ringvei Nord. Parsell: Slagendalen - Kilen (8.5.2002) Reguleringsplaner med kart ligger vedlagt salgsoppgaven.

Adgang til utleie
Det innføres begrensinger i adgang til kortidsleie av eierseksjonene. Grensen er satt til 90 døgn. Sameiets styre og forretningsfører skal underrettes om alle leieforhold. Styret skal informeres om alle leieforhold og endringer av disse. Se sameiets vedtekter § 2.3 for mer informasjon.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 350 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 83 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 85 140 (Omkostninger totalt) 97 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 99 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 435 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 447 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 449 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
85140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,65 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 18 000,- oppgjørshonorar kr 6 900,- og visninger/overtagelse kr 3 000,- første hverdagsvsining inkl (helg kr. 4 000,-). Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 55 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket rimelig vederlag per time for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.