1 / 23
BERGEN Bjørnsons gate 21
Flott & oppgradert 2-roms eierleilighet. Like v/bybane, studier, Haukeland m.m. Perfekt utleieobjekt! Gulv 2022. Må sees!
- kr 3 490 000
- BRA-i 56 m²
- 1 soverom
- Prisantydningkr 3 490 000
- Omkostningerkr 88 640
- Totalpris inkl. omkostningerkr 3 679 018
- ObjektstypeLeilighet
- EierformEierseksjon
- Byggeår1938
- Soverom1
- Felleskostnaderkr 2 500
- Tomt377.5 m²
- Eierform tomtEiet
- 3 490 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 87 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 88 640 (Omkostninger totalt) 100 540 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 103 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 578 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 590 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) 3 593 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Meld deg på visning!
Aktiv Eiendomsmegling v/Sigbjørn Helland har gleden av å presentere Bjørnsons Gate 21! Sentralt på Årstad finner du denne sjarmerende leiligheten i et klassisk bolighus fra 1938. Leiligheten byr på en god og gjennomtenkt planløsning med lyse og luftige rom, som gir boligen en hyggelig og innbydende atmosfære. Her bor du i et rolig og attraktivt område, samtidig som du har kort vei til dagligvarebutikker, kollektivtransport, servicetilbud og byens fasiliteter. En flott mulighet for deg som ønsker en sentral og samtidig fredelig beliggenhet.
Kort fortalt:
God planløsning med luftige rom
Nytt gulv fra 2022
Sentralt og attraktivt område
Perfekt førstegangskjøp!
Like ved bybane, studiesteder og Haukeland
Kort vei til "alt"!
Velkommen til visning! - Husk påmelding
Bjørnsons gate 21, Vestland
- Tomt
377.5m²
Beskrivelse av tomt
Tomten er felles for sameiet. Tomten er for det meste bebygget.
Beliggenhet
Leiligheten har en attraktiv beliggenhet i et veletablert og sentralt boligområde, med enkel tilgang til både byliv og flotte naturomgivelser. Her bor du med alt du trenger i hverdagen innen kort avstand, samtidig som rekreasjonsmulighetene er mange. I nærområdet finner du et godt utvalg av dagligvarebutikker og servicetilbud. På Kronstad X ligger blant annet Kiwi, Apotek 1, Godt Brød og treningssenter. I tillegg er det kort vei til Spar Kronstadparken, Rema 1000 Minde og Bunnpris Kronstad, som holder åpent på søndager. Rema 1000 tilbyr hjemlevering gjennom Helthjem, mens Spar mottar leveranser fra både Helthjem og PostNord. Området er også attraktivt for studenter og pendlere, med flere store arbeidsplasser og utdanningsinstitusjoner i nærheten. Blant disse finner du Brann Stadion, Høgskolen på Vestlandet, Haukeland universitetssjukehus, Haraldsplass Diakonale Sykehus og Odontologen. Kollektivforbindelsene er svært gode, med Bybanen bare få minutters gange unna. Herfra går både linje 1 og linje 2, som gir enkel tilgang til Bergen sentrum, Fyllingsdalen og Bergen lufthavn Flesland. For deg som liker en aktiv livsstil, byr området på mange gode tur- og treningsmuligheter. Ulriken ligger like i nærheten og er et populært turmål med storslått utsikt over Bergen. Ønsker du en lengre fjelltur, kan du fortsette over Vidden til Fløyen. Store Lungegårdsvannet er også et populært område for løping og spaserturer. I tillegg finnes flere treningssentre i området, blant annet Trene Sammen Kronstad, SATS på Wergeland og Danmarksplass, samt Feel24 på Landås med døgnåpent tilbud. Dette er en beliggenhet som passer godt for deg som ønsker en praktisk hverdag med kort vei til jobb, studier og servicetilbud, samtidig som du har natur og gode aktivitetsmuligheter rett utenfor døren. Her får du en fin kombinasjon av byliv, rekreasjon og et hjem hvor det er lett å finne ro etter en travel dag.
Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.
Bebyggelse
Leiligheten ligger i et område med tilsvarende bebyggelse.
Byggemåte
Bolighus oppført i 1939 med flere boenheter. Grunnmuren er av natursteinsmur som er pusset innvendig og utvendig. Vegger er oppført i trekonstruksjoner fra byggeår, og det er malt bordkledning på fasaden. Takkonstruksjonen er oppført i trekonstruksjoner fra byggeår og er utvendig tekket med betongtakstein. Etasjeskillet er utført som trebjelkelag. Bygningen har malte trevinduer med isolérglass. Entrédøren er en malt, glatt dør. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Ytterdører Avvik: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. - Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner Avvik: Det er registrert nivåforskjell mellom rommene som er større enn 25 mm. * Det er målt total høydeforskjell over 30 mm. - Innvendig - Innvendige dører Avvik: Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. - Innvendig - Skadedyr og fuktkrevende insekter Avvik: Eier opplyser at det er/har vært registrert fuktkrevende insekter, som sølvkre ved et par anledninger i løpet av 8 år. - Våtrom - 2. etasje > Bad (3,2 m2) - Dokumentasjon for våtrom Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt eller diffusjonsperre mot kald sone. - Våtrom - 2. etasje > Bad (3,2 m2) - Overflater, vegger og himling Avvik: Det er påvist noe løs folie på takplater. * Det er dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. * Det er påvist riss eller sprekker i flisfuger i våtsonen. - Våtrom - 2. etasje > Bad (3,2 m2) - Vanntett sjikt, membran og sluk Avvik: Det er påvist membran i kombinasjon med gammelt sluk og synlig membran er ikke klemt med klemring. Membran er smurt ned på sluk. * Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er sannsynligvis eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger Avvik: Hovedstoppekran er ikke merket/lett tilgjengelig for betjening eller har manglende funksjon. * Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør Avvik: Det er påvist begrenset avrenning ved samtidig tapping i utstyr. - Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. * Varmtvannstank/berederen er ikke tilgjengelig for inspeksjon.
Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2018. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja Firmanavn: Kaph entreprenør as, 2023 Beskrivelse: I taket på gjesterom i 2023. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Beskrivelse av arbeidet: Skiftet skadet materiale, tørket og montert nytt tak. 6. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Ja Beskrivelse: Normalt skjeve gulv for eldre Bergenshus i trekonstruksjon. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 7. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja Beskrivelse: Lukter gammel kjeller, kan være indikasjon på fukt. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 9. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? Ja Beskrivelse: Sølvkre har blitt observert. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 15. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2019 Beskrivelse: Beskrivelse av arbeidet: Fjernet munkepuss på pipen. 16. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? Ja Beskrivelse: Burde vært en ekstra kurs på kjøkkenet ettersom sikringen kan gå dersom det brukes flere apparater samtidig. Komfyr på egen kurs. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2023 Beskrivelse: Beskrivelse av arbeidet: Montering av spotter i stue, gang og soverom. Skiftet lysarmatur på bad. Montert stikkontakt med bryter for lys under overskap på kjøkken. Flyttet oppvaskemaskin. Har fagbrev som elektriker med relevant erfaring, samt bachelor og master i elkraftteknikk. Det medfører ikke samsvarserklæring på dette arbeidet. 26. Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen? Ja Beskrivelse: Kan være noe støy fra bybanen og trafikk utenfor når vinduene er åpne. 30. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2022 Beskrivelse: Beskrivelse av arbeidet: Lagt nytt laminatgulv i hele leiligheten. Skiftet ytterdør. 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.
Innhold
15 m². Bod i kjeller (15,3 m2) 56 m². Entré / gang (7,7 m2), Stue (17,7 m2), Kjøkken (8,8 m2), Soverom 1 (10,9 m2), Soverom 2 (4,8 m2) Bad (3,2 m2)
Standard
Innvendige overflater Boligen har gjennomgående laminatgulv, lagt i 2022. Veggene og himlingene har malte overflater, som gir et lyst og enkelt uttrykk. På badet er det fliser på veggene, mens himlingen har himlingsplater. Boligen har enkelte nivåforskjeller mellom rommene, noe som er omtalt i tilstandsrapporten. Stue Stuen er et hyggelig og innbydende oppholdsrom med god plass til både sofagruppe og spiseplass. Store vinduer gir fint dagslys, og vedovnen tilfører både varme og lun stemning. De malte overflatene og laminatgulvet gir rommet et lyst og tidløst preg. Kjøkken Kjøkkenet er praktisk utformet med profilerte fronter og laminatbenkeplate. Det er godt med skap- og benkeplass.- Kjøkkenet har en funksjonell løsning som gir gode arbeidsflater og plass til det nødvendige i hverdagen. Bad Badet er på ca. 3,2 m² og har flislagte vegger, flislagt gulv med elektriske varmekabler og dusjløsning med glassbyggerstein. Her er også servantinnredning og toalett. Badet har enkelte forhold som er nærmere omtalt i tilstandsrapporten, blant annet knyttet til eldre membran/sluk og overflater. Soverom Soverommet er et rolig og hyggelig rom med plass til seng og oppbevaringsmøbler. Rommet har laminatgulv, malte vegger og god tilgang på dagslys gjennom vindu. Den nøytrale utformingen gjør det enkelt å innrede etter eget ønske.
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
TV/Internett/bredbånd
Ny eier tegner eget abonnement.
Parkering
Styreleder opplyser om at sameiet disponerer fire parkeringsplasser på sørsiden av bygget. Det er totalt fem boenheter i sameiet, og parkeringsplassene fordeles etter prinsippet «førstemann til mølla». Per i dag er det kun to beboere som disponerer bil, noe som innebærer at det for tiden er god tilgang på ledige parkeringsplasser. Det gjøres oppmerksom på at parkeringsplassene ikke er seksjonert eller eksklusivt tilordnet den enkelte boenhet.
Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.
Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)
Prisantydning inkl. omkostninger
3 490 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 87 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 88 640 (Omkostninger totalt) 100 540 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 103 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 578 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 590 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) 3 593 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. - Kjøkkenet har en funksjonell løsning som gir gode arbeidsflater og plass til det nødvendige i hverdagen. Bad Badet er på ca. 3,2 m² og har flislagte vegger, flislagt gulv med elektriske varmekabler og dusjløsning med glassbyggerstein. Her er også servantinnredning og toalett. Badet har enkelte forhold som er nærmere omtalt i tilstandsrapporten, blant annet knyttet til eldre membran/sluk og overflater. Soverom Soverommet er et rolig og hyggelig rom med plass til seng og oppbevaringsmøbler. Rommet har laminatgulv, malte vegger og god tilgang på dagslys gjennom vindu. Den nøytrale utformingen gjør det enkelt å innrede etter eget ønske.
- Oppvarming
Boligen har elektrisk panelovn montert på vegg, vedovn i stue og elektriske varmekabler på bad.
Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no
Energiklasse
G
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. - Kommunale avgifter
14124
Kommunale avgifter år
2026
Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift
Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten ved forrige beregning var kr 4 003,-. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.
Formuesverdi primær
817828
Formuesverdi primær år
2024
Formuesverdi sekundær
3271313
Formuesverdi sekundær år
2024
Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no. Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.
Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Sameiebrøk
1/6
Felleskostnader pr. mnd
2500
Felleskostnader inkluderer
Forsikring, kontroll av brannalarmanlegg, felles vedlikehold og renter/avdrag på felles lån.
Andel fellesgjeld
100378
Andel fellesgjeld år
2026
Andel fellesgjeld per dato
2026-07-30T22:00:00Z
Om sameiet
Enkelt drevet sameie bestående av 6 seksjoner.
Lånebetingelser fellesgjeld
Bank: DNB Saldo: 5501 889,- Nedbetalings dato: 01.06.2036 Rentesats 8.15% Avdrag 2689 kr/mnd
Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.
Styregodkjennelse
Det kreves ikke styregodkjennelse i sameiet.
Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Styreleder opplyser om at det ikke er planer som vil føre til økte kostnader eller lånopptak per dags dato. Det foreligger ikke regnskap.
Sikringsordning fellesgjeld
Sameiet er ikke knyttet til noe sikringsordning.
Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige
Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.
Dyrehold
Styreleder opplyser om at det er tillatt med dyr. - Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/159/16/4: 10.01.1914 - Dokumentnr: 900465 - Bestemmelse iflg. skjøte Forbud mot visse former for næringsvirksomhet Overført fra: Knr:4601 Gnr:159 Bnr:16 Gjelder denne registerenheten med flere Megler har forsøkt å hente inn eldre servitutt, men at det ikke har latt seg gjøre. 20.09.1988 - Dokumentnr: 32316 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 4 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/6 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 005 SEKSJONER 01.01.2020 - Dokumentnr: 1399608 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:159 Bnr:16 Snr:4
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det foreligger ferdigattest datert 16.06.1938. Tiltaket gjelder installasjon av 5 vannklosetter. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: Det bemerkes imidlertid at dagens gjestesoverom opprinnelig er godkjent som vaskerom. Videre viser de kommunale tegningene en trappeoppgang/rømningsvei som ikke er etablert i dagens utførelse. Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.
Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp.
Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til sentrumsformål (Byfortettingssone BY2), og omfattes av en eldre reguleringsplan der en mindre del av eiendommen (0,4 %) er regulert til gangvei. Kommuneplan (KPA 2018) Arealformål: Sentrumsformål Område: Byfortettingssone (BY2) Dekning: 100 % av eiendommen Kommuneplan: Kommuneplanens arealdel 2018 (PlanID 65270000) Gjeldende reguleringsplan PlanID 16980000 Årstad ? Bybane i Bergen, delstrekning 3: Edvard Griegs vei ? Wergeland Status: Endelig vedtatt Vedtatt: 08.06.2004 Berører kun 0,4 % av eiendommen. Reguleringsformål innenfor eiendommen: Gangvei (322) ? 0,4 % av eiendommen. Hensynssoner Eiendommen ligger innenfor følgende hensynssoner: Kulturmiljø: H570_3 ? Danmarksplass?Kronstad (100 %) Faresone: H390_1 ? Luftkvalitet, rød sone (100 %) Gul støysone (vei): H220_3 ? 30,3 % Rød støysone (vei): H210_3 ? 16,4 % Planer som berører eller ligger nær eiendommen Planer som berører eiendommen: PlanID 16980000 ? Bybane Bergen delstrekning 3 PlanID 64480000 ? Reguleringsplan (planområdet berører eiendommen, jf. plankartet) Viktige planer i nærheten: KPA 2027 (under arbeid) Mindemyren (flere detaljreguleringer) Kronstadparken felt N2 og N3 Bjørnsons gate næringsbygg Fabrikkgaten 7A?7B Delfelt S19, S20 og S23 på Mindemyren. Andre forhold Eiendommen ligger innenfor Eviny Termo AS sitt konsesjonsområde for fjernvarme. Eiendommen antas å være berørt av veitrafikkstøy over grenseverdiene, noe som kan utløse krav til støyutredning og eventuelle avbøtende tiltak ved nye bygge- eller plansaker.
Adgang til utleie
Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.
Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. - Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
3 490 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 87 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 88 640 (Omkostninger totalt) 100 540 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 103 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 578 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 590 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) 3 593 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
88640
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,60% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 2 500 Betalingsutsettelse 15 000 Grunnpakke 22 900 Markedspakke 9 000 Oppgjørshonorar 10 000 Tilrettelegging 3 500 Visninger/overtakelse per stk. 6 000 Foto 5 000 Tilstandsrapport 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk Totalt kr: 118 740
Start reisen til ditt nye hjem
Start reisen til ditt nye hjem
