BLAKER Lilloveien 120

Tomt
93.5m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen ligger attraktivt og barnevennlig til med både lekeplasser og fotballøkke i nabolaget. Fellestomten er pent opparbeidet med gressplen og asfalterte utearealer, og det er satt ut sittebenker, bålpanne og lekeapparater til felles anvendelse. Boligen har to solrike uteplasser, en terrasseplatting mot sydøst og en dels overbygd veranda mot nordvest. Sistnevnte har adkomst fra stuen, og er på ca. 30 kvm. Her er det god plass til ønsket utemøblement, og høye levegger på hver langside sørger for lune og usjenerte forhold. Verandaen har dekke i tre og beiset rekkverk, og i overbygget er det montert markise. Fra ett av soverommene i første etasje er det utgang til den sydøstvendte terrasseplattingen ? den perfekte plassen for dagens første kaffekopp i morgensolen. Terrasseplattingen er på ca. 15 kvm, og har dekke i tre, beiset rekkverk, utestikk og stemningsfull utebelysning.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et landlig og barnevennlig boligområde på Hellne i Lillestrøm kommune, ca. 5 km fra Blaker, 8 km fra Aursmoen og 9 km fra Sørumsand. Området har nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og gode servicetilbud. Det er også fine rekreasjonsområder i umiddelbar nærhet, med mulighet for jakt og fiske. Fjuktjern er et yndet turmål både sommer og vinter. Det er gang- og sykkelvei til Motangen, der det arrangeres både enkeltkonserter og festival. På andre siden av veien ligger Bruvollen Landbane, et vakkert friluftsområde hvor Blaker Travselskap, Blaker Idrettslag og Bruvollen Samfunnshus har base. Blaker har skytterlag, samt et idrettslag med aktivitetstilbud innen blant annet ski, fotball, friidrett og allidrett. Det er i tillegg kort vei til treningssenter, svømmehall og tennisanlegg. Blaker Skanse er et kultursentrum i området. Her arrangeres det mange aktiviteter i løpet av året, som bl.a. markeder, konserter, forestillinger og 17. mai feiring. Kuskerudnebben i Sørumsand ligger ca. 10 min kjøretur unna, et utendørs badeanlegg som holder åpent hele sommeren. Bingsfossen ligger på andre siden av Glomma, med sandstrand og svaberg. Nedenfor Bingsfossen er det fiskemuligheter. Rånåsfoss Familiebad anbefales også et besøk. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Joker, som også er søndagsåpen. I Sørumsand ligger både Rema 1000, Bunnpris, Kiwi og Extra. Fokus butikksenter har et godt og variert utvalg, inkludert apotek, vinmonopol og frisør. Bjørkelangen, Lillestrøm by, Strømmen og Oslo ligger også godt innenfor rekkevidde.

Adkomst
Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger, småhus og gårdsbruk.

Barnehage/skole/fritid
Fra eiendommen er det gang- og sykkelvei til Blaker skole som har både barnehage og barneskoletrinn, samt et flott uteområde med lekeplasser, ballbane og grøntanlegg. Ungdomstrinnene er på Bingsfoss ungdomsskole. Nærmeste videregående er Sørumsand videregående skole. Kommunen har ellers et godt utvalg av videregående skoler og barnehager. Barnehager Blaker barnehage - 19 min gange Camembert'n Kanvas - 7 min kjøring Skoler Blaker skole (1-7 kl.) - 19 min gange Bingsfoss ungdomsskole (8-10 kl.) - 13 min kjøring Sørumsand videregående skole - 13 min kjøring Bjørkelangen videregående skole - 22 min kjøring

Offentlig kommunikasjon
Kollektivtilbudet i området består av buss og tog. Nærmeste holdeplass er Hellne som ligger ca. 600 meter fra boligen. Det er togforbindelser fra Blaker og fra Sørumsand. Blaker Stasjon ligger 8 minutters kjøring fra eiendommen. Med bil fra eiendommen tar det ca. 8 min til Blaker, 13 min til Sørumsand, 12 min til Aursmoen, 30 min til Lillestrøm, 40 min til Oslo lufthavn og 50 min til Oslo S.

Byggemåte
Selveier rekkehus oppført i 2015 over to etasjer med kaldtloft. Eiendommen har asfaltert innkjørsel, og altan over carport fungerer som tak for biloppstillingsplassen. Det er etablert terrasse mot sydøst og altan i 2. etasje mot nordvest. Boligen er fundamentert med støpt plate mot grunn og ringmurselementer. Grunnmuren består av ringmurselementer. Store deler av grunnmuren var ikke synlig ved befaringen som følge av terrengforhold, kledning og øvrige bygningsdeler. Vurderingen er derfor basert på de synlige delene av konstruksjonen. Dreneringen er fra 2015. Boligen har ringmur med støpt plate på mark hvor gulvkonstruksjonen inkludert varmeisolasjon i hovedsak ligger over terrengnivå. Konstruksjonen har normalt ikke synlig utvendig fuktsikring. Drenerende masser ligger under og mot ringmur. Bygningens yttervegger er oppført med trebindingsverk i henhold til standard og byggeskikk fra oppføringsåret. Bindingsverket består normalt av stendere, lekter, utfyllende isolasjon og vindsperre. Utenpå dette er veggene kledd med liggende bordkledning av treverk. Konstruksjonsoppbygningen er ikke dokumentert og er derfor ikke verifisert utover synlige forhold. Boligen har saltak med yttertaktekking av betongtakstein, med synlig undertak av finerplater og overliggende sløyfer og lekter. Loftet er utformet som et kaldt loft. Takstolene er prefabrikkerte og laget av tre. Undertaket fungerer som et ekstra lag beskyttelse under betongtaksteinene. Det er isolasjon i bjelkelaget og ventilasjon håndteres gjennom luftekassetter i gesimsen. Renner og beslag er av metall. Etasjeskiller er vurdert til å være av trekonstruksjoner og støpt gulv mot grunn. Konstruksjonstype og materialbruk er ikke åpnet eller dokumentert og er derfor ikke verifisert. Boligen har vinduer med to-lags isolerglass fra byggeår. Entrédøren er en slett dør med glassfelt fra byggeår, og balkongdørene har to-lags isolerglass fra byggeår. Det er en delvis overbygget nordvestvendt altan i andre etasje, belagt med trebord og med rekkverk av trekonstruksjoner. I første etasje er det en sydøstvendt terrasse, belagt med trebord og med rekkverk av treverk. Terrassens underside i første etasje var ikke tilgjengelig for inspeksjon. Fundamentering, innfestinger og øvrige bærende konstruksjoner under terrassen er derfor ikke inspisert. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Dokumentasjon for våtrom Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt. - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater, vegger og himling Avvik: Riss i veggflis ved gulv til høyre for høyskap. - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater gulv Avvik: En flis med manglende vedheft mot underlaget ved toalettet og bomlyd diverse steder. - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk Avvik: En skrue i sluk er ikke skrudd skikkelig ned og klemmer ikke membran korrekt. En skrue er ikke korrekt montert, Lovlighet Rekkehus Godkjente byggetegninger har ikke vært tilgjengelig for takstmann på befaringsdato. Det er derfor ikke foretatt kontroll av planløsning og rombruk opp mot kommunalt godkjent tegningsgrunnlag. Det er ikke registrert forhold ved befaringen som avviker fra boligens normale bruk. Dersom kjøper ønsker avklaring knyttet til godkjente tegninger, bruksendringer eller arealdisponering, anbefales det å innhente opplysninger fra Lillestrøm kommune.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2024. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja Firmanavn: Bakke AS, 2025 Beskrivelse: Det har vært enkelte enheter i sameiet som har fukt på loftet som følge av lekkasje i taket. Vår enhet var i en svært liten grad påvirket, og det er ikke ansett som et problem. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: Beskrivelse av arbeidet: Borret hull i taket for bedre luftgjennomtrekk. 12. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? Ja Firmanavn: Bakke AS, 2025 Beskrivelse: Som tidligere nevnt har noen av enhetene i sameiet vært påvirket av fukt på loft. Dette har påvirket vår enhet i svært liten grad og er behandlet av fagarbeidere, og er ikke lenger et aktuelt problem. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: Beskrivelse av arbeidet: Skapte mer gjennomtrekk på loft. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold
Kort fortalt - Velholdt, moderne rekkehus fra 2015 - Barnevennlig beliggenhet! - Lekeplasser og fotballøkke i nabolag - Carport og stor, asfaltert gårdsplass - Nordvestvendt veranda på ca. 30 kvm - Sydøstvendt terrasse på ca. 15 kvm - Pen entré med varme i flislagt gulv - Åpen og luftig stue-/kjøkkenløsning - Lekkert og velutstyrt spisekjøkken - Peisovn og downlights i allrommet - Helfliset, velholdt bad/wc/vaskerom - 2 gode soverom, ett med garderobe - Lagringsplass i innebod og utebod - Sikringsskap med automatsikringer Planløsning 1. etasje: Entré, bod, bad/wc/vaskerom og 2 soverom. 2. etasje: Stue/kjøkken. Annet: Utebod på ca. 6 kvm. Entré Boligen har et pent, overbygd inngangsparti med asfaltert adkomst, støpt repos og veggmontert utebelysning. Vel inne blir vi ønsket velkommen i en lys og fin entré med hvitmalte vegger, downlights i himlingen og grå fliser på gulv med gulvvarme. Det er god plass til knaggrekker og skohyller, og mer oppbevaringsplass finnes i en tilliggende innebod. Kjøkken Kjøkkenet har et moderne og stilrent design med gode benkeflater, kjøkkenøy og mye oppbevaringsplass. Innredningen har hvite, profilerte fronter, takhøye skap og koksgrå laminatbenkeplate med nedfelt kum i stål. Veggene over benken er kledd med grå fliser som står godt til resten av interiøret. Videre er kjøkkenet utstyrt med integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, stekeovn og induksjonstopp, samt ventilator, komfyrvakt og god arbeidsbelysning. Stue Stuen ligger i åpen løsning med kjøkkenet, og sammen danner de et stort, innbydende allrom som dekker hele andre etasje. Den gjennomgående planløsningen sørger for rikt, naturlig lysinnslipp fra to himmelretninger, og dagslyset gjenspeiles fint i de lyse overflatene. Det er downlights i himlingen som gir god belysning. På de kjøligere dagene er den mderne peisovnen god å ha. Balansert ventilasjon sørger for et sunt inneklima i boligen. Fra stuen er det utgang til en nordvestvendt, stor veranda som gir en fin romforlengelse i sommerhalvåret. Bad/wc/vaskerom Badet fremstår som velholdt og pent, med hvite fliser på veggene, downlights i himlingen og lyse fliser på gulv med gulvvarme. Baderomsinnredningen har hvite, glatte fronter og består av en heldekkende servant på en skapseksjon, to veggskap og et speil med belysning. Videre er badet utstyrt med vegghengt toalett, opplegg for vaskesøyle og en dusjnisje med regnfallsdusj. Soverom og garderobe Det er to gode soverom i boligen, og begge har store, nordøstvendte vinduer som byr på rikelig med naturlig lys. Soverommene er holdt i en stilren kombinasjon med hvitmalte vegger mot gylne, trestavs parkettgulv. Fra hovedsoverommet er det utgang til en terrasseplatting på ca. 15 kvm. Det er garderobeskap på ett av soverommene, og boligen har for øvrig oppbevaring- og lagringsplass i en innebod ved entreen og i en utebod på ca. 6 kvm.

Standard
Innvendige overflater Gulv: Gulvflater med parkett i 2. etasje. I 1. etasje er det parkett og fliser. Det er gulvvarme i gangen i 1. etasje. Vegger: Veggflater med panelplater i 1. og 2. etasje. Himling: Himlingsflater med himlingsplater i 1. og 2. etasje. Det er downlights i stue og trapp i 2. etasje, og i entré/gang i 1. etasje. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Synlige vannrør av typen rør-i-rør. Fordelerskap for rør-i-rør system med stoppekraner er plassert på vegg i innvendig bod. - Avløpsrør: Synlige avløpsrør av plast. Stakeluke er plassert bak en luke på veggen under trappen. - Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon. Sentralen for anlegget, med filtre, er plassert i en utvendig bod. - Varmtvannstank: Høiax varmtvannsbereder fra byggeår er plassert i innvendig bod. - Branntekniske forhold: Det er røykvarslere i boligen og et brannslukningsapparat med pulver. Opplysninger iht. tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i regi av Sameie: 2025: * Inngått avtale som gjelder felles bredbånd fra juni 2025. * Rens av ventilasjonsanlegget gjennomført i regi av styret for nesten samtlige enheter vår/sommer 2025 Arbeid utført i boligen: 2025: * Rens av ventilasjonsanlegget gjennomført i regi av styret for nesten samtlige enheter vår/sommer 2025 Opplysninger iht. tilstandsrapport.

TV/Internett/bredbånd
Det er felles avtale for sameiet som betales via felleskostnadene. Abonnement utover dette må besørges av eier.

Parkering
Det er parkering i carport og på asfaltert gårdsplass. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Forsikringsselskap
Storebrand

Polisenummer
8951718

Radonmåling
Bygget er opplyst utført med radonsperre, ferdigattest foreligger og utbygger har gjennom søknad om ferdigattest bekreftet at alle kontrollerklæringer foreligger og at bygget er oppført iht gitte tillatelser og gjeldende forskrifter.

Diverse
I følge Elvia har det ikke vært tilsyn på det elektriske anlegget. I følge brann- og feiervesenet ble det siste feid og holdt tilsyn på fyringsanlegget i 2026 (uten avvik). For spørsmål knyttet til det elektriske eller feiing/brann anbefaler vi å ta kontakt med hhv. El-verket eller brann- og feiervesenet for ytterligere opplysninger, da megler eller bygningssakkyndig ikke har fagkompetanse på dette området. Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 490 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 87 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 88 640 (Omkostninger totalt) 100 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 103 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 578 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 590 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 593 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen er elektrisk oppvarmet med gulvvarme i entreen og på badet, samt panelovner i enkelte rom. Dette suppleres med vedfyring i peisovn i stuen. Det er balansert ventilasjon, samt mekanisk avtrekk fra kokesonen på kjøkkenet. Boligens varmtvannsbereder står plassert i inneboden.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Eiendommen er energimerket har oppnådd Oransje B (tidligere betegnelse). Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
16387.89

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer: avfallsbrønn, feie- og tilsynsgebyr, målt forbruk avløp, fast gebyr avløp bolig, A-konto avløpsgebyr, målt forbruk avløp og eiendomsskatt. Beløpet for kommunale avgifter er en prognose for inneværende år, mottatt fra kommunen. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Info om eiendomsskatt
Det er eiendomsskatt i Lillestrøm kommunen, men det er for 2026 ikke utløst eiendomsskatt for boligen. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
991452

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3965807

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no. Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter, eiendomsskatt og vannavgift» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett utover grunnpakken som er inkludert i felleskostnadene. Det er ingen felles forskring i sameiet.

Vannavgift
1840

Vannavgift år
2026

Info vannavgift
Boligen er tilknyttet Blaker Vannverk. I følge opplysninger fra vannverket betales for 2026 et fast beløp på kr. 1.840,- i året, samt et variabelt gebyr på kr. 460,- (et gebyr pr person som bebor eiendommen). Vannavgiften faktureres halvårlig, med forfall 1. april og 1. oktober. Se Blaker Vannverk sin nettside (www.blakervannverk.no) for mer informasjon.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3205/311/76/13: 03.06.2015 - Dokumentnr: 487056 - Bestemmelse iflg. skjøte Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening 22.04.2015 - Dokumentnr: 350682 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 13 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 92/1564 01.01.2020 - Dokumentnr: 1373962 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0226 Gnr:111 Bnr:76 Snr:13 01.01.2024 - Dokumentnr: 263891 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3030 Gnr:311 Bnr:76 Snr:13

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for rekkehus og kjedet bolig, 16 bruksenheter, i Lilloveien - Hellne B14, datert 30.01.2023. Det foreligger ferdigattest for "utvidelse av balkonger - alle rekkehus" for eiendom 311/76/0/1, datert 04.03.2024. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: Vaskerom på tegninger er bod i dagens planløsning. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Tilknytning vann: Eiendommen har tilknytning til privat vann via Blaker Vannverk. Tilknytning avløp: Eiendommen har tilknytning til offentlig avløp.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Konsentrert småhusbebyggelse. Følger reguleringsplan Hellne II (plan-ID 182), som regulerer området til konsentrert/åpen småhusbebyggelse. 05.09.2007. Følger Kommuneplanens arealdel 2023 ? 2035, vedtatt 14.06.2023. Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til boligbebyggelse, nåværende. Eiendommen er omfattet av sikringssone i kommuneplanen. Eiendommen ligger innenfor gul og rød støysone som følge av trafikkstøy. Området er også definert som aktsomhetsområde for kvikkleireskred. I følge sameiets årsrapport så pågår det reguleringsarbeid på området vest for oss. Utbygger der vil etablere nytt boligfelt.

Adgang til utleie
Utleie er tillatt iht. vedtekter. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 490 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 87 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 88 640 (Omkostninger totalt) 100 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 103 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 578 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 590 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 593 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
88640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,4 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggings- og oppgjørsgebyr kr 27.900,-, markedsføringspakke kr 184.490,-, gebyr for betalingsutsettelse kr 3.000,-, gebyr for søk eiendomsregister og elektronisk signering kr 3.000,-, samt visninger kr. 3.000,- pr stk med representant fra Aktiv tilstede. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 50.000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 12.345,-. Utleggene omfatter foto, urådighet og innhenting av opplysninger. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 20.000,- for utført arbeid, samt øvrige påløpte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.