FOSSER Lyngveien 7

Tomt
1173.2m²

Beskrivelse av tomt
Den skrånende tomten er opparbeidet med gressplen, prydbusker, trær og noe fjell i dagen, og fra en gruslagt gårdsplass går det en skiferkledd trapp opp til inngangspartiet til underetasjen. På øverste plan av tomten er det etablert en stor, sydvestvendt markterrasse med gode solforhold. Her er det god plass til grill og ønsket utemøblement på dekket av tre, og ved inngangsdøren til første etasje er det en lun, overbygd del. Fra loftstuen er det utgang til en nordøstvendt balkong på ca. 4 kvm med vidstrakt utsikt, og fra stuen i første etasje er det utgang til en terrasse på ca. 28 kvm i samme himmelretning.

Beliggenhet
Eiendommen ligger landlig, rolig og barnevennlig til, med umiddelbar nærhet til flotte rekreasjonsmuligheter i skog og mark, samt kort vei til busstopp og idrettsanlegg. Det er ca 2,5 km til Løken hvor det bl.a. er skole, barnehage, fritidsaktiviteter, dagligvarebutikker, bensinstasjon, byggevare, kafe, bank, apotek, frisør mm. Avstander Barnehager Løken barnehage - ca 5 min kjøring Lundebygrenda barnehage - ca 10 min kjøring Hofmoen barnehage - ca 10 min kjøring Skoler Løken skole (1-7 kl.) - ca 5 min kjøring Bjørkelangen skole (1-10 kl.) - ca 13 min kjøring Bjørkelangen videregående skole - ca 13 min kjøring Kjelle videregående skole - ca 15 min kjøring Sport og trening Momoen Aktivitetspark - ca 10 min kjøring Høland Stadion - ca 7 min kjøring Dagligvare og handelstilbud Løken sentrum m/Rema 1000 og Kiwi Løken - ca 5 min kjøring Alti Bjørkelangen og Bjørkelangen Næringspark - ca 10 min kjøring Bussholdeplass Lundberg - ca 7 min gange Togstasjoner Blaker Stasjon - ca 30 min kjøring Fetsund Stasjon - ca 35 min kjøring Lillestrøm Stasjon - ca 40 min kjøring Øvrige avstander Oslo - ca 1 time og 10 min kjøring Gardermoen Oslo Lufthavn - ca 1 time og 15 min kjøring Hølandsbygdene - et levende lokalsamfunn med sterke fellesskap Løken, Momoen og Hjellebøl er sentrale steder i Hølandsbygdene. Løken ligger 11 km sørvest for kommunesenteret Bjørkelangen, og er et knutepunkt med skole, kirke, idrettshall, aktivitetspark og handelstilbud. Momoen er et mindre tettsted vest for Løken, mens Hjellebøl ligger langs fylkesvei 115 sør for Løken og Fosser ligger ca 3 km nord for Løken. Hølandsbygdene er kjent for sitt sterke lokalmiljø og gode samhold. Området kombinerer det landlige og rolige med et variert tilbud innen handel, idrett, kultur og friluftsliv. Handel og servicetilbud Løken har et hyggelig handelssentrum med både handelsgate og et lite butikksenter. I handelsgaten finnes blant annet bensinstasjon og legekontor. På Løken Senter finner du dagligvarebutikk, bank, apotek og kafé. I umiddelbar nærhet ligger også Rema 1000, NLM Gjenbruk, Gausdal Landhandleri og Leikvin. Parkanlegget ved Løken Senter har blitt en naturlig møteplass med sittegrupper og hyggelig beplantning. Det er kort vei til Bjørkelangen med Alti Bjørkelangen og Bjørkelangen Næringspark. Idrett, aktivitet og møteplasser Høland Idretts- og Ungdomslag (HIUL) har et stort og veldrevet anlegg på Høland Stadion. Her finnes flerbrukshall med populær kafé, fullverdig treningsstudio med moderne apparater, eget rom for styrkeløft, spinningsal med faste timer samt store garderober med dusj og badstue. Utendørsanlegget byr på både naturgress- og kunstgressbane, samt en stor og variert aktivitetspark med sandvolleyballbane, hinderløype, klatrekube, parkourløype, lekeapparater, rullestolhuske, trampoliner, ballbinge, skatepark, pumptrack og skøytebane vinterstid. HIUL-parken er et inkluderende og populært møtested for alle aldersgrupper. Idrettslaget disponerer også lysløyper på Løken og Momoen, samt anlegg for frisbeegolf, fotballgolf, kortbanegolf, tennis og padel. HIUL tilbyr i tillegg e-sport, seniorklubb og et bredt aktivitetstilbud for alle aldre, uavhengig av funksjonsevne. Natur, friluftsliv og fritid Området rundt Løken byr på flotte skogsområder, små vann og gode muligheter for turer, jakt og fiske. Sommerstid er Damtjern et populært utfartssted med badestrand, bade- og fiskebrygge. Det finnes svømmebasseng ved skolen på Løken, og på Bjørkelangen ligger svømmeanlegget Bjørkebadet. På Aurskog er det 18 hulls golfanlegg. Løken fritidsklubb, i samarbeid med Aurskog-Høland kommune og HIUL, tilbyr et variert fritidstilbud for barn og ungdom, med både junior- og ungdomsklubb i egne lokaler på Høland Stadion. For voksne og eldre finnes aktive lag og foreninger, som Løken Pensjonistforening og Hølandstreffen, med fokus på sosialt samvær og trivsel. Kultur og lokalt engasjement Aurskog-Høland kommune har et rikt kulturliv med moderne kultursaler i KulturArena på Hemnes og Bjørkelangen. På Bjørkelangen finnes også kino og kulturskole med tilbud innen blant annet musikk og dans. På Løken er Gamle Høland Prestegård et viktig kulturelt samlingspunkt, med lokalhistoriske arrangementer, kulturaktiviteter og selskapslokaler for utleie. I nærområdet finnes også flere arenaer for kultur og arrangementer, blant annet Smia på Fosser, Bygdetunet på Hemnes, og Halvorsens Cafe og Catering på Moe. Hølandsbygdene preges av et sterkt lokalt engasjement for videre utvikling av bygda. Initiativet Opp med Hølandsbygdene er et tydelig uttrykk for dette, hvor innbyggere, næringsliv og kommune samarbeider om å styrke trivsel, aktivitet og attraktivitet i Løken og omkringliggende bygder. Gjennom folkemøter, idédugnader og konkrete utviklingstiltak arbeides det aktivt for å skape et levende, inkluderende og framtidsrettet lokalsamfunn. Skole og barnehage Løken skole er en 1-7 skole med SFO-tilbud som ligger i naturskjønne omgivelser, med nærhet til skog og idrettsanlegget til Høland Idretts- og Ungdomslag. Løken Skoles visjon er Optimal vekst for eleven - faglig og sosialt. Det er skolebussordning til Bråte ungdomsskole, og begge kommunens videregående skoler ligger på Bjørkelangen. Løken barnehage har plass til barn i alderen 0?6 år. Barnehagen ligger nært Løken skole og barnehagen var en av de første som ble bygget i Aurskog-Høland kommune. På Momoen ligger de private barnehagene Lundebygrenda Barnehage og Hofmoen Barnehage. Lundebygrenda Barnehage er inspirert av Reggios Emilias filosofi, verdiord og deres menneskesyn som er bygget på demokrati og dialog.

Adkomst
Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Byggemåte
Eneboligen er oppført i 1992. Byggegrunnen består av sprengsteinsfylling og kultede masser, med fjell i dagen på eiendommen. Veranda og takoverbygd inngangsparti er fundamentert på punktfundamentering. Bygningen har en grunnmur av lettklinkerblokker. Dreneringen er fra byggeåret 1992. Veggkonstruksjonen består av bindingsverk fra byggeåret, med utvendig stående trebordkledning. Takkonstruksjonen er et saltak av tre med en innredet loftsetasje. Taktekkingen er utført med betongtakstein fra byggeåret. Takrenner, nedløp og beslag er av metall og stammer fra byggeåret. Etasjeskilleren i underetasjen har et betongdekke mot grunnen. For etasjeskilleren i første etasje og loftsetasjen er det benyttet trebjelkelag. Boligen har malte trevinduer med 2-lags glass. Det er to entredører i malt utførelse, en tofløyet verandadør i malt trekonstruksjon med 2-lags glass, og en tofløyet balkongdør i malt trekonstruksjon med 2-lags glass. Dørene er fra byggeåret. Eiendommen har en veranda i trekonstruksjon med spaltegulv av tre og rekkverk. Det er også en terrasse på mark med spaltegulv av tre og rekkverk på deler av terrassen. Balkongen er en frittbærende trekonstruksjon med spaltegulv og rekkverk av tre. Det takoverbygde inngangspartiet er en trekonstruksjon med spaltegulv, rekkverk og et saltak tekket med betongtakstein. Inngangstrappen er av betong med skiferheller og har et rekkverk i trekonstruksjon. Garasjen er frittstående og ble oppført i 1995. Den er fundamentert med betongdekke på mark, og veggene er av murte lettklinkerblokker med utvendig murpuss som er malt. Takkonstruksjonen er et saltak av tre, tekket med betongtakstein. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. - Utvendig - Veggkonstruksjon Avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er avvik: Utvendig kledning, fasade og bygningsdeler utvendig generelt har værslitasje, tørkesprekker, er falmet og har svertesopp. Det er behov for utvendig fasadevask og overflatebehandling med maling/beis. Ingen eller liten lufting i bunn av kledningen var normal byggeskikk på byggetidspunktet. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Avvik: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. I henhold til punktet om nedløp og beslag er det påvist fuktmerker på loftet ved pipen. - Utvendig - Vinduer Avvik: Det er avvik: Enkelte vinduer har værslitasje, tørkesprekker og malingsflass. Det ble ikke avdekket noen punkterte vindusglass, dog kan dette ikke utelukkes på vinduer av denne alder. - Utvendig - Dører Avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er avvik: Verandadøren har værslitasje med tørkesprekker og det mangler tetting/terskelbeslag utvendig. - Utvendig - Veranda Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Det er avvik: Det er værslitasje med tørkesprekker og malingsflass. Det er skjevheter i rekkverket. Gulvet er tekket med takmembran fra byggeåret og denne har nådd forventet brukstid. - Utvendig - Terrasse på mark Avvik: Det er avvik: Terrassen har værslitasje med tørkesprekker. - Utvendig - Balkong Avvik: Det er avvik: Balkongen har værslitasje med tørkesprekker og malingsflass. - Innvendig - Overflater Avvik: Det er avvik: Det er stedvis gliper i skjøter på laminatgulvet. Det er stedvis gliper mellom gulv og listverk/foringer. Det er stedvis folieslipp/skjolder i himlingsplatene. - Innvendig - Etasjeskille/gulv i 1. etasje Avvik: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Våtrom > U. etasje > Bad/wc - Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: Det er avvik: Med overflatesøk med fuktindikator Protimeter MMS ble det påvist forhøyede fuktverdier på gulvet i dusjnisjen og dette vurderes til å skylde manglende membran og at betonggulvet trekker til seg vann ved dusjing/fuktpåkjenning. - Våtrom > U. etasje > Vaskerom - Overflater vegger og himling Avvik: Det er avvik: Tapeten har nådd forventet brukstid som tettesjikt på vegger på våtrom. Det er stedvis slitasjemerker og det er stedvis slitasje/utette tapetskjøter. - Våtrom > U. etasje > Vaskerom - Overflater Gulv Avvik: Det er avvik: Gulvbelegget har stedvis misfarging og slitasjemerker. - Kjøkken > 1 etasje > Kjøkken - Overflater og innredning Avvik: Det er avvik: Det er fuktskader 2 steder på gulvet og ett sted på sokkelen på innredningen etter tidligere lekkasje/vannsøl. - Spesialrom > 1 etasje > Toalettrom - Overflater og konstruksjon Avvik: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Varmesentral Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Iht. dagens forskrift skal varmtvannstank direktekobles (ikke med stikkontakt). - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Tomteforhold - Forstøtningsmurer Avvik: Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Det er skjevheter og sprekker/skader i støttemuren. Det er råteskader i rekkverket på støttemuren. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav (rekkverkshøyde varierer mellom ca. 72-85cm.) - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Nedløp og beslag Avvik: Det er påvist avvik i beslagløsninger. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er synlige fuktmerker i bod/kneloft som vurderes å skylde lekkasje ved pipebeslaget. Det er snøfanger kun på en liten del av taket. - Utvendig - Balkongdør loftsetasje Avvik: Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. Det er fukt/råteskade på døren og dørvrideren er defekt. - Innvendig - Pipe og ildsted Avvik: Pipevanger er ikke synlige. Pipen er kledd igjen og vangene er ikke synlig på loftet. Det er bekksot ved sotluken som skyldes fuktighet/regnvann i pipen. - Våtrom > U. etasje > Bad/wc - Generell Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Baderommet har standard fra byggeåret og har nådd forventet levetid som våtrom. Det er ingen kjent membranløsning. Det er ikke synlig membran i sluket. Sluket er fra byggeåret og har begrenset gjenværende brukstid. Gulvet er hovedsaklig flatt og det er fare for at eventuelt lekkasjevann fra installasjoner renner ut av rommet. Det er ingen tilgang til gulvet eller til sluket under badekaret. Det er sprekker i noen fliser i dusjnisjen. Det er bom (hulrom) og enkelte løse gulvfliser. Det er kun naturlig ventilasjon. Vinduet er plassert i våtsonen til badekaret og har ikke fuktbestandige materialer. - Våtrom > U. etasje > Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Sluk er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Sluket er plassert under varmtvannstanken og det er ingen tilgang til sluket. Helse, miljø og sikkerhet Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er påvist avvik innen helse miljø eller sikkerhet. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Lovlighet Enebolig Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. 2 soverom i U. etasje og loftstuen tilfredsstiller ikke krav til dagslysflate (arealet av dagslysflate/vindusglass er mindre enn 10% av bruksarealet). Garasje Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen selges som et dødsbo. Kommentar fra selger: Jeg kjenner ikke til om eiendommen har noen feil eller mangler.

Innhold
Kort fortalt - Stor, familievennlig og fin enebolig - Landlig og barnevennlig boområde - Skrånende, solrik tomt på 1173,2 kvm - Sydvestvendt, usjenert markterrasse - Nordøstvendt terrasse på ca. 28 kvm - Nordøstvendt balkong på ca. 4 kvm - Overbygd inngang til begge etasjer - Stue med ildsted og varmepumpe - Klassisk kjøkken med spiseplass - Romslig loftstue med egen balkong - Helfliset, stort bad/wc med badekar - Et separat wc-rom og et vaskerom - 3 soverom med garderobeløsninger - Lagringsplass i inneboder og garasje - Varmtvannsbereder på ca. 200 liter - Sikringsskap med automatsikringer Planløsning 1. etasje: Entré, trapperom, wc-rom, soverom, kjøkken og stue. Underetasje: Entré, gang/trapperom, 2 boder, bad/wc, vaskerom og 2 soverom. Loft: Loftstue. Entré Eneboligen har et pent, overbygd inngangsparti som gir et godt førsteinntrykk. Her er det skiferlagt adkomst, skiferkledde veggfelt og klassisk utebelysning. Vel inne blir vi ønsket velkommen i en fin entré med naturlig panel på veggene og lyse fliser på gulvet. I hallen innenfor er det god plass til garderobeløsning, og ved en skiferkledd brannvegg er det montert en god peisovn i støpejern. Kjøkken Kjøkkenet har et klassisk design med gode benkeflater og rikelig med oppbevaringsplass. Innredningen har profilerte eikefronter, vitrinedører og gyllen laminatbenkeplate med nedfelt kum i stål. Veggene over benken er kledd med mosaikkfliser, og under overskapene er det montert god arbeidsbelysning. Videre er kjøkkenet utstyrt med integrert stekeovn og induksjonstopp, samt ventilator, benkestikk og opplegg for oppvaskmaskin. Stue Stuen oppleves som luftig, stor og koselig, og den vinklede planløsningen gir fine, definerte soner for møblering. Her kan det innredes med sofagruppe, godstoler og tv-/mediastasjon, og i tillegg er det god plass til et spisebord for både familie og gjester. Stuen er utstyrt med en luft-til-luft varmepumpe, og i tillegg har rommet en pen elementpeis med innsats. Dagslyset strømmer inn via store vinduer, og stuen har utgang til en nordøstvendt terrasse på ca. 28 kvm med vidstrakt utsikt. Loftstue I loftsetasjen er det en romslig og fin stue med møbleringsfrihet, et kjærkomment element for barnefamilier. Loftstuen er på ca. 36 kvm, og har naturlig panel på veggene og i himlingen, samt gyllen trestavs parkett på gulvet. Fra loftstuen er det utgang til en nordøstvendt balkong på ca. 4 kvm. Loftstuen har for liten dagslysflate i forhold til dagens krav. Bad/wc Boligen inneholder et bad/wc, et wc-rom og et vaskerom. Badet ligger i underetasjen, og er av meget god størrelse. Her er det lyse fliser på veggene og matchende fliser på gulv med gulvvarme. Baderomsinnredningen har hvite, profilerte fronter og består av en nedfelt servant i en skapseksjon, to høyskap, to veggskap og speil med belysning. Videre har badet et toalett, et hjørnebadekar og et dusjhjørne. Wc-rom og vaskerom Ved soverommet i første etasje er det et separat wc-rom med tapetserte vegger og lyst belegg på gulvet. I tillegg til et toalett har rommet en hvit servantseksjon, speil og god belysning. Vaskerommet ligger i underetasjen, og har tapetserte vegger og lyst belegg på gulv med gulvvarme. Rommet er utstyrt med en utslagsvask, mekanisk avtrekk og opplegg for vaskemaskin. Soverom og garderobe Det er tre gode soverom i eneboligen, ett i første etasje og to i underetasjen. Soverommene er holdt i tidløse fargevalg, og hvert av rommene har et stort vindu som sørger for rikt, naturlig lysinnslipp. Det er garderobeløsninger på alle soverommene, og boligen har for øvrig oppbevaring- og lagringsplass i to inneboder og i en utebod i garasjen. De to soverommene i underetasjen har for liten dagslysfate i forhold til dagens krav.

Standard
Innvendige overflater: Gulv: Laminat, parkett, gulvbelegg og fliser. Vegger: Trepanel, malte flater, tapet og fliser. Himling: Himlingsplater og trepanel. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber, fra byggeåret 1992. - Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast, fra byggeåret 1992. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med veggventiler og vindusspalter. - Varmesentral: Det er installert en luft til luft varmepumpe i 1. etasje med produksjonsår 2015. - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter med produksjonsår 1992, og er plassert på vaskerommet. Opplysninger iht. tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2015: * Det er installert luft til luft varmepumpe i 1. etasje. Opplysninger iht. tilstandsrapport.

TV/Internett/bredbånd
Eier tegner egen avtale for tv/bredbånd på eiendommen.

Parkering
Det er parkering i en frittliggende dobbelgarasje og på en gruslagt gårdsplass. Garasjen er på ca. 40 kvm, og har to motoriserte leddporter. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Følgende opplysninger er mottatt fra el-verket: Det er ikke avholdt noen tilsyn på eiendommen. Følgende er hentet fra tilstandsrapporten vedrørende det elektriske anlegget: Da det ikke er fremlagt noe dokumentasjon på kontroll av det elektriske anlegget, anbefales det på generelt grunnlag utvidet elkontroll i boligen. Følgende opplysninger er mottatt fra brann- og feiervesenet: Siste feiing ble utført i 2021. Det er ikke avholdt tilsyn på eiendommen. Følgende er hentet fra tilstandsrapporten vedrørenden fyringsanlegget: Pipevanger er ikke synlige. Pipen er kledd igjen og vangene er ikke synlig på loftet. Det er bekksot ved sotluken som skyldes fuktighet/regnvann i pipen. For spørsmål knyttet til det elektriske eller feiing/brann anbefaler vi å ta kontakt med hhv. El-verket eller brann- og feiervesenet for ytterligere opplysninger, da megler eller bygningssakkyndig ikke har fagkompetanse på dette området. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita  - Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer  - Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
3 900 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 97 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 98 890 (Omkostninger totalt) 115 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 118 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 998 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 015 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 018 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Eneboligen er elektrisk oppvarmet med gulvvarme på badet og vaskerommet, luft-til-luft varmepumpe i stuen og panelovner i enkelte rom. Dette suppleres med vedfyring i hallen og i stuen. Det er naturlig ventilasjon, med unntak av mekanisk avtrekk fra vaskerommet og fra kokesonen på kjøkkenet. Boligens varmtvannsbereder rommer ca. 200 liter.

Info strømforbruk
Selger har ikke gjort avtale om Norgespris for strøm. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
D

Kommunale avgifter
21589

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer ordinært renovasjonsgebyr, feie/tilsynsgebyr, abonnementsgebyr vann og avløp, forbruksgebyr vann og avløp. Beløpet for kommunale avgifter er en prognose for inneværende år, mottatt fra kommunen. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Info om eiendomsskatt
Det er pt. eiendomsskatt i Aurskog-Høland kommune på 3 promille. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
993054

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3972216

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.  For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no. Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og «eiendomsskatt», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Info vannavgift
Det er ikke installert vannmåler i boligen.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3226/57/101: 29.11.1989 - Dokumentnr: 11422 - Rettigheter iflg. skjøte Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. for Tele- og elverket Byggefrist 2 år 05.04.2016 - Dokumentnr: 299251 - Kjøpekontrakt Rettighetshaver: Bjordal Jorunn Agnethe 29.11.1989 - Dokumentnr: 11421 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3226 Gnr:57 Bnr:71 01.01.2020 - Dokumentnr: 1147237 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0221 Gnr:57 Bnr:101 01.01.2024 - Dokumentnr: 113550 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3026 Gnr:57 Bnr:101

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse for "nybygg bolig" på Lyngveien 7, datert 08.10.1992. Det foreligger ferdigattest for "montering av ildsted" på Lyngveien 7, datert 06.12.1996. Det foreligger ferdigattest for "nybygg garasje" på Lyngveien 7, datert 26.02.1997. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: Kjølerom på tegning i underetasje er bod i dag. Det er etablert bod i hallen ved siden av trappeløpet. Terrasse på bakside er bygget større enn på tegninger. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boligområder. Følger reguleringsplan Engeråsen og del av Fosser sentrum. Planen regulerer eiendommen til boligområde.. 15.04.1983. Kommuneplanen ligger på kommunens hjemmeside: https://www.ahk.no/innhold/politikk-ogplaner/planer/kommunale-planer/overordnende-planer/kommunale-planer2/

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 900 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 97 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 98 890 (Omkostninger totalt) 115 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 118 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 998 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 015 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 018 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
98890

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig. Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,5 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggings- og oppgjørsgebyr kr 27.900,-, markedsføringspakke kr 24.990,-, gebyr for betalingsutsettelse kr 3.000,-, gebyr for søk eiendomsregister og elektronisk signering kr 3.000,-, samt visninger kr. 3.000,- pr stk med representant fra Aktiv tilstede. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 50.000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 10.545,-. Utleggene omfatter foto, urådighet og innhenting av opplysninger. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 20.000,- for utført arbeid, samt øvrige påløpte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.