BERGEN Blekenberg 24

Tomt
183.6m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt.

Beliggenhet
Boligen ligger i et ettertraktet og sentralt område i Solheimsviken, ved foten av Løvstakken og like ovenfor Danmarksplass. Beliggenheten gir enkel tilgang til et bredt utvalg av daglige servicetilbud, inkludert dagligvarebutikker, apotek, restauranter og treningssentre. Det er også gode kollektivforbindelser med både buss og bybane i umiddelbar nærhet. Bergen sentrum kan nås til fots eller med sykkel på kort tid, og området har nærhet til større arbeidsplasser som Haraldsplass Diakonale Sykehus og Haukeland universitetssjukehus. For studenter er beliggenheten særlig attraktiv, med kort gang- og sykkelavstand til flere utdanningsinstitusjoner, blant annet BI Bergen, Høgskulen på Vestlandet og Universitetet i Bergen. Området har dessuten tilgang til bysykler og et godt tilbud av elektriske sparkesykler, noe som gjør det enkelt og fleksibelt å komme seg rundt. Eiendommen ligger naturskjønt til ved Løvstakken, med flotte muligheter for friluftsliv rett utenfor døren. Området byr på både krevende fjellturer og mer lettgåtte turstier, som den populære Løvstien, som strekker seg fra Melkeplassen til Kråkenes. For dem som foretrekker innendørs trening, finnes det flere treningssentre i kort avstand ved Danmarksplass. Damsgårdssundet ligger også kun en kort spasertur unna. Her finner man et attraktivt havneområde med hyggelige promenader, restauranter og serveringssteder. Samlet sett byr beliggenheten på en attraktiv kombinasjon av rolige omgivelser og nærhet til byens fasiliteter ? perfekt for dem som ønsker å bo sentralt uten å gi avkall på natur og rekreasjon.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Boligen ligger i et område med tilsvarende bebyggelse.

Byggemåte
REKKEHUS

Utvendig:

Taktekking: Taket er tekket med skifertakstein og er besiktiget fra bakkenivå, takvindu og med drone.

Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Takrenner og nedløp er av metall.

Takkonstruksjon/Loft: Taket er en lukket sperrekonstruksjon uten mulighet for inspeksjon av konstruksjon. Det må påberegnes avvik utover dagens krav til standard. Takkonstruksjon bør kontrolleres i sin helet i forbindelse med bytting av innvendig platekledning eller utvendit taktekking.

Yttervegger/Veggkonstruksjon: Ytterveggene er av murkonstruksjon med pussede murfasader.

Vinduer: Det er malte trevinduer og PVC-vinduer med 2-lags glass.

Takvindu: Takvinduet er PVC-vinduer med 2-lags glass.

Ytterdører: Det er brann- og lydklassifisert entrédør.

Balkongdør: Balkongdøren er i treverk.

Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Altan med tilkomst fra gang i 2 etasje, oppmålt til ca.16.2m2.

Innvendig:

Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskilleren er av trebjelkelag. Etasjeskille er kontrollert for høydeavvik med laser.

Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Det er pipe i teglstein og peisovn.

Tomteforhold:

Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Avløpsrørene er av ukjent type og er tilknyttet offentlig avløp via private stikkledninger. Vannledningen er av ukjent type og er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

TG2
Taktekking
Taktekking nærmer seg forventet levetid og tiltak må påregnes på sikt. Det anbefales årlig kontroll av taket.
Konsekvens/tiltak: Taktekkingen av skifer har en forventet levetid på ca 70-80 år.

Nedløp, beslag og skorsteiner over tak
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp.
Konsekvens/tiltak: Takrenner og nedløp bør kontrolleres jevnlig frem til utskiftning.

Yttervegger/Veggkonstruksjon
Det er påvist mindre riss og flassing på pussede fasader.
Konsekvens/tiltak: Normalt periodisk vedlikehold må påberegnes. Lokal utbedring må utføres.

Balkongdør
Overflater på døren er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.
Konsekvens/tiltak: Det må påregnes vedlikehold eller at døren må skiftes ut. Det må foretas lokal utbedring.

Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner
Det er enkelte ødelagte terrassebord.
Konsekvens/tiltak: Det må påberegnes utskiftning av enkelte bord og normalt periodisk vedlikehold.

Etasjeskiller og bærende konstruksjoner
Det er målt total høydeforskjell > 30 mm.
Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

Innvendige dører
Det er påvist at enkelte dører tar i karm.
Konsekvens/tiltak: Enkelte dører må justeres.

2.Etasje - Bad - 6.1m2 - Overflater gulv
Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.
Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet.

2.Etasje - Bad - 6.1m2 - Vanntett sjikt, membran og sluk
Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet).
Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av våtrommet.

Loft - Stue/kjøkken - 33.3m2 - Avtrekk
Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.
Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak TG2 i henhold til NS3600. For å oppnå TG1 må det etableres utblåsning fra kjøkkenventilator til frisk luft.

Ventilasjon
Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.
Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det.

Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering
Vannledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. Avløpsledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon.
Konsekvens/tiltak: Usikker vannledningstype gir økt risiko for uforutsette feil, lekkasjer eller redusert levetid, og gjør det vanskelig å planlegge drift, vedlikehold og utskifting. Usikker avløpsledningstype gir økt risiko for uforutsette feil, lekkasjer eller redusert levetid, og gjør det vanskelig å planlegge drift, vedlikehold og utskifting.

TG3
Loft - Toalettrom 2.2m2 - Avtrekk/ventilasjon
Det er manglende ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftskrav.
Konsekvens/tiltak: Det må å etablere ventilasjon fra toalettrommet i henhold til gjeldende forskriftskrav. Det må monteres elektrisk vifte / mekanisk avtrekk.

TGIU
Takkonstruksjon/Loft
Taket er en lukket sperrekonstruksjon uten mulighet for inspeksjon av konstruksjon. Det må påberegnes avvik utover dagens krav til standard. Takkonstruksjon bør kontrolleres i sin helet i forbindelse med bytting av innvendig platekledning eller utvendit taktekking.

Helse, miljø og sikkerhet
Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010.
Konsekvens/tiltak: Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille dagens krav til sikkerhet. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Komfyrvakt bør installeres.

Innhold
Innvendige overflater Gulv: Laminatgulv. Vegger: Malte glatte flater og malt strie. Tak: Malte glatte flater. Velkommen inn! Entré Lys og innbydende entré med fine farge- og materialvalg. Her er det god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Stue/kjøkken Romslig stue- og kjøkkenløsning på hele 33 m². Stuen er malt i en tidsriktig farge som står fint til laminatgulvet. Store vindusflater gir godt med naturlig lys og bidrar til en lys og luftig romfølelse. Her er det god plass til både sofagruppe og spisebord. Kjøkkenet er romslig og tidløst, med gode arbeidsflater og rikelig med oppbevaringsplass. IKEA-kjøkken med glatte fronter og benkeplate i laminat. Kjøkkenet er utstyrt med kjøl-/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn og oppvaskkum i stål, samt vannstoppsystem. Kjøkkenventilator med kullfilter. Altan Fra gangen i 2. etasje er det utgang til en altan på ca. 16,2 m². Her er det god plass til sittegruppe og utemøbler, med fine muligheter for å nyte solrike dager utendørs. Bad ? 2. etasje Praktisk bad med fliser på gulv og slette, malte overflater på vegger og i tak. Badet er innredet med nedfelt servant og veggmontert toalett. Bad Moderne bad med varmekabler i gulvet. Overflater og innredning er fra 2023. Badet har nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger og opplegg for vaskemaskin. Våtrommet har avtrekksventilasjon. Soverom Leiligheten har fire lyse og luftige soverom med god plass til seng og øvrig møblement. Flere soverom gir fleksible bruksmuligheter, og rommene kan også benyttes som gjesterom eller hjemmekontor etter behov. Bod Leiligheten disponerer en ekstern bod på ca. 3,4 m², som gir praktisk ekstra lagringsplass. Andre opplysninger: - Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør). - Innvendige avløpsrør er utført med PP plastrør. - Det er naturlig ventilasjon. - Det er en ca. 200 liters varmtvannstank. - Nytt elektrisk anlegg i leiligheten i 2023.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. TG2 Taktekking Taktekking nærmer seg forventet levetid og tiltak må påregnes på sikt. Det anbefales årlig kontroll av taket. Konsekvens/tiltak: Taktekkingen av skifer har en forventet levetid på ca 70-80 år. Nedløp, beslag og skorsteiner over tak Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp. Konsekvens/tiltak: Takrenner og nedløp bør kontrolleres jevnlig frem til utskiftning. Yttervegger/Veggkonstruksjon Det er påvist mindre riss og flassing på pussede fasader. Konsekvens/tiltak: Normalt periodisk vedlikehold må påberegnes. Lokal utbedring må utføres. Balkongdør Overflater på døren er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Konsekvens/tiltak: Det må påregnes vedlikehold eller at døren må skiftes ut. Det må foretas lokal utbedring. Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner Det er enkelte ødelagte terrassebord. Konsekvens/tiltak: Det må påberegnes utskiftning av enkelte bord og normalt periodisk vedlikehold. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner Det er målt total høydeforskjell > 30 mm. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Innvendige dører Det er påvist at enkelte dører tar i karm. Konsekvens/tiltak: Enkelte dører må justeres. 2.Etasje - Bad - 6.1m2 - Overflater gulv Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. 2.Etasje - Bad - 6.1m2 - Vanntett sjikt, membran og sluk Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av våtrommet. Loft - Stue/kjøkken - 33.3m2 - Avtrekk Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak TG2 i henhold til NS3600. For å oppnå TG1 må det etableres utblåsning fra kjøkkenventilator til frisk luft. Ventilasjon Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering Vannledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. Avløpsledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak: Usikker vannledningstype gir økt risiko for uforutsette feil, lekkasjer eller redusert levetid, og gjør det vanskelig å planlegge drift, vedlikehold og utskifting. Usikker avløpsledningstype gir økt risiko for uforutsette feil, lekkasjer eller redusert levetid, og gjør det vanskelig å planlegge drift, vedlikehold og utskifting. TG3 Loft - Toalettrom 2.2m2 - Avtrekk/ventilasjon Det er manglende ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftskrav. Konsekvens/tiltak: Det må å etablere ventilasjon fra toalettrommet i henhold til gjeldende forskriftskrav. Det må monteres elektrisk vifte / mekanisk avtrekk. TGIU Takkonstruksjon/Loft Taket er en lukket sperrekonstruksjon uten mulighet for inspeksjon av konstruksjon. Det må påberegnes avvik utover dagens krav til standard. Takkonstruksjon bør kontrolleres i sin helet i forbindelse med bytting av innvendig platekledning eller utvendit taktekking.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Eier tegner eget abonnement for TV og bredbånd på eiendommen.

Parkering
Det medfølger ikke fast parkering. Parkering i offentlig gate etter områdets bestemmelser.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører) Leiligheten selges med eksisterende leieforhold: Boligen er i dag utleid gjennom fire separate leiekontrakter, med en samlet leieinntekt på kr 27 200,- per måned eks. strøm. Internett samt vann-avløpsavgift er inkludert i leien. De fire soverommene er leid ut for kr 6800,- pr stk. Leien er indeksregulert fra 01.09.2026. Leieforholdet er tidsubestemt og løper frem til det sies opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 3 måneder, regnet fra første dag i måneden etter at oppsigelsen finner sted. Røyking og dyrehold er ikke tillatt. Dersom kjøper ikke ønsker å videreføre leieforholdet, må kjøper selv si opp leieforholdet etter at overtakelsen av boligen har funnet sted. Eventuell oppsigelse må skje i henhold til leiekontraktens bestemmelser og gjeldende regelverk. Leiekontrakten er tilgjengelig hos meglerforetaket.

Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 4 790 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger Kr 119 750 (Dokumentavgift (2,5 %)) Kr 300 (Panteattest kjøper) Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- Kr 121 140 (Omkostninger totalt) Kr 133 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) Kr 135 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- Kr 4 911 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) Kr 4 923 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) Kr 4 925 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming: Varmekabler på bad og toalett.

Info strømforbruk
Selger ikke har gjort avtale om Norgespris for strøm.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Eier har ikke energimerket boligen og laveste karakter er gitt.

Kommunale avgifter
15905

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten ved forrige beregning var kr 4 077,-. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig. Beløpet er inkludert i kommunale avgifter.

Info formuesverdi
Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning. Man har per salgsoppgavedato ikke klart å finne en registrert formuesverdi på eiendommen. Det må påregnes at formuesverdi vil bli satt/innført i forbindelse med eierskifte. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. For primærbolig gjelder følgende: For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
50/100

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnadene fastsettes når begge seksjonene er solgt. Felleskostnader vil typisk være kostnader knyttet til utvendig byggforsikring, strøm i fellesareal, og eventuelt avsetting til vedlikehold.

Om sameiet
Det er opprettet et sameie med 2 seksjoner. Den enkelte seksjonseieren skal betale et àkontobeløp som fastsettes av seksjonseierne på årsmøtet, eller av styret, for å dekke sin del av felleskostnadene. Det er utarbeidet vedtekter for sameiet som er vedlagt i salgsoppgaven. Sameiet er ikke registrert i Brønnøysundregistrene. Dersom man ønsker å registrere sameiet i Brønnøysundregistrene blir dette opp til nye eiere når begge seksjonene er solgt. Registrering og kostnader knyttet til dette dekkes av kjøper.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/158/501/2: 07.10.1932 - Dokumentnr: 911603 - Best. om vann/kloakkledn. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:4601 Gnr:158 Bnr:501 Gjelder denne registerenheten med flere Megler har forsøkt å innhente dokumentet, men grunnet dokumentets alder har man ikke lykkes i å finne det. 07.10.1932 - Dokumentnr: 911604 - Erklæring/avtale Bestemmelse om felles vegg Overført fra: Knr:4601 Gnr:158 Bnr:501 Gjelder denne registerenheten med flere Megler har forsøkt å innhente dokumentet, men grunnet dokumentets alder har man ikke lykkes i å finne det. 17.03.2025 - Dokumentnr: 301474 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 50/100

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest fra byggeår. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det foreligger ferdigattest for bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel, datert 03.09.2025. Tiltaket gjelder bruksendring og innlemme av deler av kjeller til første etasje, endring av planløsning/brannskille i andre etasje samt bruksendring og innlemming av loft. Det foreligger tegninger i forbindelse med bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel som stemmer overrens med dagens løsning.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er uregulert. Eiendommen følger KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 med formål sentrumsformål ikrafttrådt 19.06.2019. Hensynssoner- kulturmiljø i kommuneplanen: Solheim, 100% Hensynssoner - Faresone i kommuneplanen: Luftkvalitet - gul sone, 100% Planer i nærheten av eiendommen: PlanID: 71740000 Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027 Gjelder forslag til ny kommuneplan. PlanID: 10510000 Plannavn: ÅRSTAD. SØNDRE SKOGVEIEN OG BLEKENBERG Eldre reguleringsplan fra 1950. Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: Eiendom: 158/374 Endring: Ombygging Dato: 15.05.2026 Gjelder bruksendring og fasadeendring på adresse Søndre Skogveien 22J. Eiendom: 158/502 Endring: Ombygging Dato: 05.09.2024 Gjelder bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel på adresse Blekenberg 25 Eiendom: 158/402 Endring: Ombygging Dato: 14.05.2025 Gjelder bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel på adresse Søndre Skogveien 35 C Eiendom: 158/369 Endring: Tilbygg Dato: 13.03.2026 Gjelder bruksendring bolig på adresse Søndre Skogveien 22D Eiendom: 158/488 Endring: Ombygging Dato: 15.01.2026 Gjelder fasadeendring og bruksendring boligbygg på adresse Blekenberg 11 Andre opplysninger: Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg.

Adgang til utleie
Leiligheten selges med eksisterende leieforhold: Boligen er i dag utleid gjennom fire separate leiekontrakter, med en samlet leieinntekt på kr 27 200,- per måned eks. strøm. Internett samt vann-avløpsavgift er inkludert i leien. De fire soverommene er leid ut for kr 6800,- pr stk. Leien er indeksregulert fra 01.09.2026. Leieforholdet er tidsubestemt og løper frem til det sies opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 3 måneder, regnet fra første dag i måneden etter at oppsigelsen finner sted. Røyking og dyrehold er ikke tillatt. Dersom kjøper ikke ønsker å videreføre leieforholdet, må kjøper selv si opp leieforholdet etter at overtakelsen av boligen har funnet sted. Eventuell oppsigelse må skje i henhold til leiekontraktens bestemmelser og gjeldende regelverk. Leiekontrakten er tilgjengelig hos meglerforetaket. Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 4 790 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger Kr 119 750 (Dokumentavgift (2,5 %)) Kr 300 (Panteattest kjøper) Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- Kr 121 140 (Omkostninger totalt) Kr 133 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) Kr 135 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- Kr 4 911 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) Kr 4 923 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) Kr 4 925 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
121140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt vederlag kr 38 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 2 500 Betalingsutsettelse 6 000 Foto 10 000 Grunnpakke 22 900 Markedspakke 9 000 Oppgjørshonorar 15 000 Tilretteleggingsgebyr 5 000 Tilstandsrapport 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk   Totalt kr: 103 400   Det er gitt salgsgaranti på oppdraget. Intet salg - ingen regning.