BERGEN Bøhmergaten 37

Tomt
315.7m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er for det meste bebygget, men også opparbeidet med terrasser.

Beliggenhet
Leiligheten har en attraktiv og sentrumsnær beliggenhet i Bøhmergaten 37, med kort vei til sentrum, turområder, skoler og et bredt utvalg servicetilbud. Her bor du sentralt, men samtidig skjermet fra byens støy, med alt du trenger i hverdagen innen kort rekkevidde. Området består av en variert bebyggelse med høy- og lavblokker, leiligheter og eneboliger leiligheter, og har utviklet seg til et populært boområde for både førstegangskjøpere, studenter og etablerte familier. Dagligvarehandel er lett tilgjengelig med Kiwi, Coop Extra og Rema 1000 kun få minutter unna. På Danmarksplass finner du i tillegg et større servicetilbud med populære restauranter som Bien, JaJa og Arti, samt apotek, legekontor, bakeri og øvrige nødvendige fasiliteter. Beliggenheten er særlig attraktiv for studenter og pendlere. BI Bergen, Høgskulen på Vestlandet, Høyskolen Kristiania og Universitetet i Bergen ligger innen gangavstand, mens øvrige fakulteter nås raskt med bybane, buss eller sykkel. Flere store arbeidsplasser, blant annet Haukeland Universitetssjukehus, Haraldsplass Diakonale Sykehus, Odontologen, Solheimsviken Næringspark, Mindemyren, DNB i Solheimsviken og Media City Bergen, ligger også i kort avstand fra boligen. Kun få minutters gange unna finner du Damsgårdssundet ? et av Bergens mest spennende utviklingsområder. Her kan du nyte flotte promenader langs sjøen, populære spisesteder, treningssentre og bystranden på Møhlenpris. Gang- og sykkelbroen Småpudden knytter området sammen med sentrum og gir enkel tilgang til kulturtilbud som Cornerteateret og Bergen Kaffebrenneri. For den aktive byr nærområdet på svært gode tur- og treningsmuligheter. Løvstien, Løvstakken, Solheimsvatnet, Store Lungegårdsvann, Ulriken og Fløyen ligger alle innen kort rekkevidde og tilbyr alt fra rolige spaserturer til krevende fjellturer med fantastisk utsikt. I tillegg finnes flere treningssentre i området, blant annet SATS, Family Sports Club, Sammen Kronstad X, EVO Fitness i Damsgårdsveien og AdO Arena med svømmehall og stupetårn. Kort oppsummert bor du her i et attraktivt område som kombinerer nærhet til sentrum, flotte naturomgivelser og svært gode kollektivforbindelser ? perfekt for både studenter, par, familier og pendlere.

Adkomst
På finn.no kan du se kartskisse i annonse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din start destinasjon til boligen. Ved fellesvisninger vil det bli skiltet med visningsskilt fra Aktiv Eiendomsmegling.

Bebyggelse
Boligbebyggelsen består primært av leilighets-/gårdsbebyggelse, blokk og rekkehus.

Barnehage/skole/fritid
Skoler i nærheten: - Ny Krohnborg skole (1-10 kl.) - Møllebakken skole (1-10 kl.) - Kronstad Oppveksttun (1-7 kl.) - Gimle Oppveksttun (8-10 kl.) - NTG-U Bergen (8-10 kl.) - Årstad videregående skole - St. Paul gymnas Barnehager i nærheten: - Ny Krohnborg barnehage (1-5 år) - Solheimslien barnehage (1-5 år) - Damsgårdssundet barnehage (1-4 år)

Skolekrets
Ta kontakt med skolekontoret i Bergen kommune for nærmere informasjon.

Byggemåte
Innvendige overflater: Gulv- Fliser på bad. Parkett og belegg på øvrige rom. Vegg- Fliser på bad. Ellers malte slette overflater, samt strie. Tak- Malt slett himling på alle rom. Oppvarming: Det er varmekabler på bad, i entré og kjøkken. Det er luft-til-luft varmepumpe i stue. Ellers elektrisk oppvarming. Tekniske installasjoner: - Naturlig ventilasjon med elektrisk vifte på bad og ventilator på kjøkken. - Tilluftsventiler i yttervegg og vinduer. - Varmekabler på bad, i entré og kjøkken. - Luft-til-luft varmepumpe i stue. - Innvendige vannledninger av kobber. - Avløpsrør av plast. - Varmtvannstank på 116 liter fra 2003, plassert i kjeller. - Sikringsskap med automatsikringer, plassert i entré. - Plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse på bad. -------------------------------------- - Grunn og fundamenter: Ukjent fundamentering. Grunnmur av murkonstruksjoner. Gulv mot grunn av betong. - Etasjeskillere: Bygningen har etasjeskille av trebjelkelag. - Yttervegger: Ytterveggene er utført i trekonstruksjoner med liggende kledningsbord. - Takkonstruksjon: Det er saltakskonstruksjon tekket med takstein. - Vinduer og dører: Malte trevinduer med 2-lags glass. Malt balkongdør i tre med glassfelt av 2-lags glass. Brann- og lydklassifisert entrédør. Alder på vinduer og balkongdør er ukjent. -------------------------------------- Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, TG 3 og TG IU.   Forhold som har fått TG2: - Utvendig > Vinduer: Avvik: Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Avvik: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Utvendig > Dører: Avvik: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Tekniske installasjoner > Vannledninger: Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Avvik: Det er ikke stoppekran innvendig i leilighet. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Avvik: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. - Våtrom > Etasje > Bad: 3m² > Overflater vegger og himling: Avvik: Det er observert svertesopp i sement- og elastiske fuger. Avvik: Over halve forventet levetid for overflatene er overskredet. - Våtrom > Etasje > Bad: 3m² > Overflater Gulv: Avvik: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Avvik: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Avvik: Over halve forventet levetid for overflatene er overskredet - Våtrom > Etasje > Bad: 3m² > Sluk, membran og tettesjikt: Avvik: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Avvik: Tettesjiktet rundt sluket (klemring) er ikke utført fagmessig. Avvik: Det er ikke tilstrekkelig tetting ved rørgjennomføring i vegg i forbindelse med avløp til vask som øker risikoen for fukt i konstruksjonen ved en potensiell lekkasje. - Våtrom > Etasje > Bad: 3m² > Sanitærutstyr og innredning: Avvik: Det er påvist skader på innredning - Våtrom > Etasje > Bad: 3m² > Ventilasjon: Avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Kjøkken > Etasje > Kjøkken: 8,2m² > Overflater og innredning: Avvik: Det er ikke påvist waterguard/lekkasjesikring til oppvaskmaskin.   Forhold som har fått TG3: - Ingen forhold er vurdert til TG3 For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 08.05.2026 av Ole Henrik Berg for teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
- Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende?: Ja. Vanninntrengning i kjeller i 2022 pga tett sluk på kommunal vei i overkant av bygget. Skader på gulv og vegger i kjeller - Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?: Ja. Faglært arbeid utført av Recover i 2022. Rivingsarbeid av gulv og deler av vegger, samt tørking med luftavfukter og vifter. Ufaglært arbeid utført i 2022. Maling av betong med epoxymaling gjort av beboere i borettslag etter riving. - Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert?: Ja. Vindu på soverom har litt tegn etter kondens. - Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende?: Ja. Litt skjevheter i gulv. - Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller?: Ja. Vanninntrengning i 2022 - Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?: Ja. Faglært arbeid utført i 2022 av Recover. Rivingsarbeid og tørking utført av Recover etter vanninntrengning. Ufaglært arbeid utført i 2022. Maling av betong med epoxy utført av beboere i borettslaget. - Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter?: Ja. Mus/rotter i kjeller på vaskerom/bad. - Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?: Ja. Ufaglært arbeid:utført i 2018. Hullet ble støpt igjen og ikke vært problemer siden. - Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?: Ja. Ufaglært arbeid utført i 2026. Hengt opp to lamper gjort som vennetjeneste av elektriker, men ikke via firma. - Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?: Ja. Tørkeloftet er bygget om til leilighet. - Er tiltaket godkjent av kommunen?: Ja. Godkjent 2025/2026 etter ulovlighetssak. Denne er lukket og ferdigattest for leiligheten er mottatt av tiltakshaver. - Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter?: Det er tatt opp behovet for å bytte terrassedører samt noen vinduer med skader i borettslaget. Dette vil kunne medføre litt økte felleskostnader, men dette er ikke detalj prosjektert. - Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene?: Ja. Faglært arbeid utført av Firesafe i 2025. Nytt brannvarslingsanlegg. Faglært arbeid utført av Hunt Rørlegger i 2025. Installasjon av sprinkleranlegg i hele bygget. - Er det bestilt Norgespris på strøm?: Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold
Leiligheten går over ett plan i byggets 1. etasje, og inneholder: Entré/gang: 4,3 m², Stue: 15,4 m², Bad: 3 m², Kjøkken: 8,2 m², Soverom: 14,6 m². Leiligheten disponerer også to eksterne boder i kjeller: Bod 1 på 6,9 m² og bod 2 på 9,1 m².

Standard
Boligen fremstår lys og romslig med god planløsning og gjennomgående god standard på inventar og utstyr. Her har man store og gode rom, som vil passe utmerket for en ny kjøper. For ytterligere informasjon henvises til bildepresentasjon, der nærmere beskrivelse av boligens kvaliteter fremkommer, samt vedlagt takst og selgers egenerklæringsskjema.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Har planer om å gjøre følgende utbedringer i borettsalget: Bytte av terrassedører og vinduer mot sol (vest) Male felles entre/gang. Det skal gjøres en oppfriskning på fremsiden av huset (ved inngangspartiet). Pr i dag eksisterer det ingen kostnadsoversikt mtp dette, da det pr tid bare er forsalg til utbedringer. Det er gjort følgende oppgraderinger i leiligheten og borettslaget: - 2025: Nytt brannvarslingsanlegg i bygget, utført av Firesafe, ifølge selger. - 2025: Sprinkleranlegg installert i hele bygget, utført av Hunt Rørlegger, ifølge selger. - 2022: Rivingsarbeid og tørking etter vanninntrengning i kjeller, utført av Recover, ifølge selger. -2022: Betong i kjeller malt med epoxymaling av beboere i borettslaget, ifølge selger. - 2014: Ny kjøkkeninnredning

TV/Internett/bredbånd
Det benyttes i dag Bergen fiber på adressen. Kostnadene vedrørende leveransen og eventuelle oppgraderinger betales direkte til leverandør.

Parkering
Den aktuelle leiligheten har ikke parkeringsplass, det henvises derfor til gjeldende parkeringsbestemmelser for området. For beboere i sone 12: bil nummer 1 koster kr. 436,- pr. måned, bil nummer 2 koster kr. 655,- pr. måned. For firmabil koster det kr. 1 647,- pr. måned. Oppgitte priser hentet fra Bergen kommune sine nettsider. Link: https://www.bergen.kommune.no/innbyggerhjelpen/vann-vei-og-trafikk/vei-transport-og-parkering/parkering/boligsoneparkering

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Faste løpende kostnader: For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, oppgradering av kabel-TV og bredbånd, felleskostnader og innboforsikring etc. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i innkallinger og protokoller fra ekstraordinær og ordinær GF, vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. Laget har festet tomt, bortfester er Bergen Kommune. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 490 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 491 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 500 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 503 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Det er varmekabler i gang og på bad. Det er varmepumpe i stue. Ellers elektrisk oppvarming

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
769395

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3077580

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Formuesverdi er hentet fra Skatteetaten via Altinn.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
1

Part.obl.nr.
988325236

Felleskostnader pr. mnd.
5445

Andel fellesgjeld
356577

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Avdrag fellesgjeld
26141

Rentekostnad fellesgjeld
101927

Andel fellesformue
68990

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Borettslaget Bøhmergaten 37

Borettslagets org.nr
988325236

Om borettslaget
Veletablert borettslag bestående av 5 andeler. Borettslaget skal installere sprinkelanlegg i hver leilighet for å øke brannsikkerheten. For mer informasjon ta kontakt med megler.

Forkjøpsrett
Andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett skjer i etterkant av salget. Andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har 20 dagers frist til å melde sin forkjøpsrett etter at borettslaget har mottatt melding om salget fra meglerforetaket.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling. Styeleder opplyser at det er ingen planer om å øke felleskostandene.

Lånebetingelser fellesgjeld
Bank: Handelsbanken Lån: 700 000,- Type: Annuitet Rentesats: 6,250 - flytende Bank: Handelsbanken Lån: 1 000 000,- Type: Annuitet Rentesats: 5,950 - flytende

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er ikke tilknyttet Borettslagenes Sikringsfond. Ved mislighold av felleskostnade kan samtlige eiere måtte dekke manglende felleskostnader, men vil ikke være personlig ansvarlig for gjeld.

Borettslagets forsikringsselskap
KLP

Polisenummer felles forsikring
135581666

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Det arrangeres dugnad en til to ganger i året.

Dyrehold
Skal søkes om til styret.

Eierskiftegebyr
5650

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/158/220: 25.07.1966 - Dokumentnr: 5591 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste
ÅRLIG AVGIFT NOK 200
HUSBANKENS STANDARKLAUSUL VEDTATT
MED FLERE BESTEMMELSER
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
UOPPSIGELIG
FORKJØPSRETT FOR KOMMUNEN
----------
Diverse påtegning
ENDRING (NY FESTEAVTALE) MED BEST. OM AT FESTEAVGIFTEN
ER ENDRET TIL NOK 3.318 PR. ÅR.
SLETTELSE AV FORKJØPSRETT M.V.
----------
Nye vilkår - feste
Årlig festeavgift: 4412
Uoppsigelig fra 01.10.98
Bestemmelser om regulering av festeavgiften
Panterett for grunneier for inntil 3-dobbelt av årlig
festeavgift.
Prioritet etter pantelån for inntil 2/3- av bygningens
skattetakst.
Med flere bestemmelser
25.07.1966 - Dokumentnr: 5591 - Bestemmelse om gjerde Diverse rettigheter og plikter iflg. festekontrakt.
25.07.1966 - Dokumentnr: 5591 - Festekontrakt - vilkår ÅRLIG AVGIFT NOK 200
HUSBANKENS STANDARKLAUSUL VEDTATT
MED FLERE BESTEMMELSER
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
UOPPSIGELIG
FORKJØPSRETT FOR KOMMUNEN
----------
Diverse påtegning
ENDRING (NY FESTEAVTALE) MED BEST. OM AT FESTEAVGIFTEN
ER ENDRET TIL NOK 3.318 PR. ÅR.
SLETTELSE AV FORKJØPSRETT M.V.
----------
Nye vilkår - feste
Årlig festeavgift: 4412
Uoppsigelig fra 01.10.98
Bestemmelser om regulering av festeavgiften
Panterett for grunneier for inntil 3-dobbelt av årlig
festeavgift.
Prioritet etter pantelån for inntil 2/3- av bygningens
skattetakst.
Med flere bestemmelser
16.08.1966 - Dokumentnr: 5592 - Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om vann/kloakkledning
Bestemmelse om felles vegg
Med flere bestemmelser
31.03.1966 - Dokumentnr: 2199 - Opprettelse av matrikkelenheten FRADELT FRA BØHMERGATEN 27 X
SOM ER UTPARSELLERT I SIN HELHET
Gjelder denne registerenheten med flere
01.01.2020 - Dokumentnr: 1725687 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:158 Bnr:220


Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger følgende ferdigattester på eiendommen: Ferdigattest datert 18.10.1971 for 1 stk. dusjbad i vaskekjeller. Ferdigattest datert 29.06.2021 for innlemmelse og bruksendring i kjeller, samt intern trapp. Ferdigattest datert 28.10.2025 for bruksendring og etablering av ny boenhet på loft, fasadeendring og installasjon av sprinkleranlegg. Ferdigattest datert 09.02.2026 for bruksendring fra bod til bad i andel 4. Ferdigattest datert 10.02.2026 for inngrep i brann- og lydskille, fjerning av eksisterende trapp og innsetting av ny trapp til loft. Ferdigattest datert 12.02.2026 for bruksendring fra bod til bad i andel 3. Ferdigattestene gjelder de tiltakene som er angitt i de enkelte attestene. At ferdigattest foreligger, er ingen garanti for at det ikke er utført andre søknadspliktige tiltak på eiendommen som ikke er omsøkt eller godkjent.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett, via private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet offentlig vei.

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplan: - KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 PlanID: 65270000 Dekningsgrad: 100,0 % Arealformål i kommuneplanen: - Sentrumsformål, Byfortettingssone BY2 100,0 % Hensynssoner i kommuneplanen: - Angitt hensyn kulturmiljø, Solheim 99,5 % - Luftkvalitet, gul sone 100,0 % - Veistøy, gul sone 17,6 % - Veistøy, rød sone 22,8 % Kommunedelplan: - ÅRSTAD. KDP PUDDEFJORDEN-DAMSGÅRDSUNDET PlanID: 17330000 Dekningsgrad: 100,0 % Arealformål i kommunedelplanen: - Boligområder, nåværende 100,0 % Retningslinjeområder i kommunedelplanen: - Annen retningslinje 100,0 % Planer i nærheten av eiendommen: - ÅRSTAD. VESTRE ÅRSTAD OG UREN - KRONVIKEN - SOLHEIMSVIKEN (tidligere B12) PlanID: 120000 - Kommuneplanens arealdel KPA 2027 PlanID: 71740000 - ÅRSTAD. GNR 158 BNR 17 MFL., SOLHEIMSVIKEN NÆRINGSPARK PlanID: 15690000 - ÅRSTAD. SOLHEIMSGATEN - MICHAEL KROHNS GATE - NYKRONBORG OG MØREGATEN PlanID: 10270000 - ÅRSTAD. SOLHEIMSGATEN SØR, REGULERINGSENDRING FELT C PlanID: 4840002 - ÅRSTAD. SOLHEIMSGATEN SØR PlanID: 4840000 - ÅRSTAD. GNR 158 BNR 30 MFL., SOLHEIMSGATEN 23 PlanID: 64300000 - ÅRSTAD. SOLHEIMSGATEN SØR PlanID: 4845300 - ÅRSTAD. MICHAEL KROHNS GATE 8 A PlanID: 11000000 Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: - Eiendom: 158/270 Bygningsnr.: 139214439-1 Endring: Ombygging Bygningstype: Andre småhus m/3 boliger el. fl. Status: Rammetillatelse Dato: 22.02.2024 Saksnr.: 202317968 -Eiendom: 158/267 Bygningsnr.: 139214404-2 Endring: Påbygg Bygningstype: Andre småhus m/3 boliger el. fl. Status: Igangsettingstillatelse Dato: 30.01.2025 Saksnr.: 202418062 Andre opplysninger: Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg. Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak. Kopi av plankart og planinformasjon ligger vedlagt i salgsoppgaven. Her blir det opplyst om kommuneplan, kommunedelplan, hensynssoner, planer i nærheten av eiendommen, godkjente tiltak i nærheten av eiendommen m.m.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 490 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 491 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 500 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 503 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.