Lofthusveien 71
Nyoppført og meget forseggjort enebolig med gode kvaliteter - Gjennomtenkt planløsning - Flott uteplass - Sentrumsnært!
- Prisantydning
- kr 6 790 000
- Omkostninger
- kr 37 640
- Totalpris inkl. omkostninger
- kr 6 827 640
- Objektstype
- Enebolig
- Eierform
- Selveier
- Byggeår
- 2026
- Soverom
- 4
- Tomt
- 495.6 m²
- Eierform tomt
- Eiet
- Energimerking
Velkommen til Lofthusveien 71, en nyoppført og meget stilfull enebolig. Området boligen ligger i byr på nærhet til skoler, barnehager og dagligvarebutikker, samt gode turmuligheter i skog og mark. Offentlig transport er lett tilgjengelig, med kort avstand til bussholdeplasser og enkel adkomst til Kristiansand.
Boligen har et bruksareal på 190 m² fordelt over to etasjer. Gjennomtenkt og smart planløsning med bla 4 soverom, 2 bad, stort vaskerom, egen loftstue og bod.
Gjennomgående god standard med kjøkkeninnredning fra Aubo, raus kjøkkeninnredning med mye benk og skapplass. Integrerte hvitevarer. Baderomsinnredning fra Aubo og delikate fliser på bad og vaskerom. Oppgradert trapp med eiketrinn og stålspiler.
Velkommen til visning!
Tomt
495.6m²
Beskrivelse av tomt
Opparbeidet tomt med gruslagt gårdsplass og inngangsparti. Plen på sidene og fremsiden av boligen. Stor, solrik terrasse med pergola.
Beliggenhet
Eiendommen ligger i et sentrumsnært og attraktivt nabolaget på Møglestu i Lillesand, som er spesielt anbefalt for familier med barn, etablerere og godt voksne. Området har en opplevd trygghet på 88/100 og lite trafikk med en vurdering på 89/100.
Det er kort avstand til offentlig transport, med Lillesand Viadukten kun 5 minutters gange unna, hvor det finnes totalt 8 ulike linjer. Kristiansand Kjevik og Kristiansand stasjon er tilgjengelige innen 27 minutters kjøring.
For barnefamilier er det flere skoler i nærheten, inkludert Brentemoen skole (1-7 kl.) som ligger 10 minutters gange unna, og Lillesand ungdomsskole (8-10 kl.) samt Møglestu videregående skole, begge innen 8 minutters gange. Det finnes også flere barnehager i området, som Villa Snøringsmoen montessoribarnehage kun 4 minutters gange fra eiendommen.
Dagligvarebutikker som Kiwi Ole Olsen og Matkroken Lillesand er tilgjengelige innen henholdsvis 11 og 12 minutters gange. Lillesand Senter ligger 5 minutter unna med bil, og tilbyr et bredt utvalg av varer og tjenester.
Området har gode turmuligheter med nærhet til skog og mark, vurdert til 97/100, og det finnes flere sports- og fritidsaktiviteter, fotballbaner på Holta, Møglestuhallen og sandvolleyballbane ved Møglestu videregående skole, begge innen 8 minutters gange. 18-hulls frisbee bane på Holta.
Adkomst
Se kartskisse.
Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.
Innhold
1. Etasje:
BRA-i 116 kvm: Stue/kjøkken, bad, sov, gang, vaskerom og teknisk rom/bod.
TBA 38 kvm: Terrasse og balkongareal
2. Etasje:
BRA-i 74 kvm: Bad, bod, stue. og 2 sov
Standard
Boligen holder gjennomgående høy standard med kjøkken fra Aubo med mye benk- og skapplass. Integrerte hvitevarer og stilig barløsning. Åpen stue/ kjøkkenløsnning med romslig stue hvor det er montert spotter i taket. Det er lagt 1-stavs hvitvasket eikeparkett fra Boen. Fra stua er det utgang til romslig terrasse. Det er bygget pergola på terrassen.
Romslig entre med fliser og varmekabler. Et soverom i hovedetasjen. Badet i hovedetasjen som er innredet med stor dusjnisje, toallett og servant. Direkte tilgang til eget vaskerom med innredning og varmekabler. Stor bod med adkomst til tomten.
I 2. etasje er det egen loftstue med store vinduer som gir en god romfølelse og mye lys! 3 gode soverom med plass til seng og garderobeskap. Bad som er innredet med badekar, servant og toalett. Varmekabler.
Flott Hagen trapp med eiketrinn og stålspiler.
Uldal vinduer og skyvedør og ytterdør fra Gilje.
Boligen er kledd i royal sort kledning som krever minde vedlikehold.
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
TV/Internett/bredbånd
Mulighet for å knytte seg til fiber. Kjøper må selv bekoste tilkobling.
Parkering
Biloppstillinsplasser på tomten. Godkjent for å sette opp garasje.
Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:
- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning
Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 6 790 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 36 250 (Dokumentavgift)
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 37 640 (Omkostninger totalt)
Kr 54 540 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 57 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 6 827 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 6 844 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 6 847 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Varmekabler i entre, stue/ kjøkken, begge bad og vaskerom. Pipe med mulighet for å installere vedovn.
Balansert ventialasjonsanlegg med varmegjenvisnning.
Energiklasse
Info energiklasse
Selger plikter å fremskaffe energiattest for eiendommen, med energiklassifisering på en skala fra A til G. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 kvm.
Dersom selger ikke har fått utarbeidet energiattest og merke på grunnlag av byggets tekniske leveranse, må denne fremlegges senest i forbindelse med utstedelse av ferdigattest for eiendommen.
Kommunale avgifter
9453.4
Kommunale avgifter år
2026
Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer:
Eiendomsskatt tomt bolig/fritidsbolig: kr 2618,00
Målerleie tom 32 mm: kr 346,00
Forskudd vann 2026: kr 1142,64
Forskudd avløp 2026: kr 1865,76
Abonnement vann: kr 2249,00
Abonnement avløp: kr 3850,00
Totalt: kr 12071,40
Formuesverdi primær
576000
Formuesverdi primær år
2024
Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttets fra og med inntektsåret 2026. Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter ferdigstillelse. Formuesverdien vil avhenge av bruken av boligen etter beregningsmodell som skiller mellom «primærbolig» (der boligeieren er folkeregisteret bosatt) og «sekundærbolig».
For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.
Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
4215/33/1549:
29.08.1968 – Dokumentnr: 2180 – Best. om vann/kloakkledn.
Rettighetshaver: lillesand kommune
Overført fra: Knr:4215 Gnr:33 Bnr:48
Gjelder denne registerenheten med flere
14.06.2022 – Dokumentnr: 637697 – Bestemmelse om adkomstrett
Rettighet hefter i: Knr:4215 Gnr:33 Bnr:48
09.10.2025 – Dokumentnr: 1212502 – Bestemmelse om vann/kloakk
Rettighet hefter i: Knr:4215 Gnr:33 Bnr:48
Bestemmelse om grøfter/kummer
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Tinglyst veirett over naboens eiendom. Privat stikkvei.
Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.
Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.
Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.
Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse
Følger reguleringsplan Detaljregulering for Viadukten-Møglestu (plan-ID 20112161). Eiendommen er regulert til boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse.. 31.10.2012
Følger Kommuneplanens arealdel 2023-2035, ikrafttredelse 06.09.2023. 496 kvm er i kommuneplanen avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende med områdenavn B30.
Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 300 meter fra eiendommen.
Eiendommen ligger i hensynssone H570_3, Sone med angitte særlige hensyn til bevaring av kulturmiljø.
Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Kommentar konsesjon
Eiendommen ligger i en kommune med 0-konsesjon. Det er derfor boplikt på eiendommen. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen skal benyttes til helårsbolig.
Lovanvendelse
Eiendommen selges etter avhendingsloven som nyoppført og ikke tatt i bruk, jf. avhendingsloven § 1-2 (2).
Boligen ble ifølge selger ferdigstilt …(SETT INN DATO). Garanti etter bustadoppføringsloven § 12 skal stilles dersom selger gjør avtalen som ledd i næringsvirksomhet og avtalen inngås innen seks måneder etter ferdigstillelse, jf. avhendingsloven § 2-11. Garantien skal tilsvare minst 3 % av kjøpesum frem til overtakelse og minst 5 % i fem år etter overtakelse.
Det gjøres spesielt oppmerksom på kjøpers rett til å gjøre mangel gjeldene mot selgers tidligere avtaleparter iht. avhendingsloven § 4 – 16, jf. bustadoppføringsloven § 37. Forutsetningen for å gå direkte på selgers avtaleparter er at kjøper har et mangelskrav mot selger. Kjøper må gjøres spesielt oppmerksom på reglene som ligger til grunn for dette, herunder reklamasjonsfristene.
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.
Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis.
Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen som den er, og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, (1), 2. punktum. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 6 790 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 36 250 (Dokumentavgift)
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 37 640 (Omkostninger totalt)
Kr 54 540 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 57 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 6 827 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 6 844 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 6 847 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
37640
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.
Kr 6 790 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 36 250 (Dokumentavgift)
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 37 640 (Omkostninger totalt)
Kr 54 540 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 57 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 6 827 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 6 844 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 6 847 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Boliger til salgs
Se alle
Besøk oss