FISTER Sandvikvegen 62A

Tomt
705.8m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er planert og klar for isåing og videre opparbeidelse. Tomten er romslig med mange muligheter for å etablere et kjekt uteområde rundt boligen.

Beliggenhet
Eiendommen har en fantastisk beliggenhet i landlige og naturskjønne omgivelser på Fister, med nydelig panoramautsikt og meget gode solforhold fra tidlig morgen til sent på kveld. Sandvikvegen er et veletablert boligfelt med gangavstand til skole, barnehage og nærbutikk, men det er ikke boplikt og eiendommen kan like gjerne passe til fritidsbruk for den som ønsker det. Eiendommen ligger sjønært og fint i 2.rekke til sjøen med få skritt ned til både båthavn, badeplasser og friområder. I tillegg har man flotte turområder like utenfor døra, og eiendommer passer godt for den som ønsker et aktivt friluftsliv med et eldorado av turstier og fjelltopper her i vakre Ryfylke, samt et yrende båtliv i skjærgården. Det er mulig å kjøpe båtplass og sjøbod i Følsvika båthavn like nedenfor eiendommen. Eiendommen grenser til friområde mot nord, noe som gjør det ekstra luftig rundt boligen.

Adkomst
Se vedlagte veikart for kjørebeskrivelse til eiendommen.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av boligbebyggelse og gårdsbruk.

Barnehage/skole/fritid
Se nabolagsprofil

Skolekrets
Se nabolagsprofil

Offentlig kommunikasjon
Kort vei til bussholdeplass.

Innhold
Boligen går over 2 etasjer og inneholder: 1.etasje: Hall /stue, 3 soverom, bad og gjestetoalett 2.etasje: Stue med åpen kjøkkenløsning og utgang til balkong, vaskerom og hovedsoverom med eget bad. Carport og utvendig bod.

Standard
Boligen er helt nyoppført og holder god standard med en stilfull arkitektur,moderne design, og en innbydende og smakfull innredning i duse og elegante fargetoner. Boligen har følgende innhold og innredning: -Aubo kjøkken -Baderomsmøbler fra Korsbakken -Pergo laminat på alle gulver bortsett fra våtrom -Alle våtrom har fliser på gulv, og slette våtromsmalte vegger for et stilrent utseende. -Trapp fra Erøyvik -Duse veggfarger soverom og bad er Sand. Resten av boligen er veggfarge Tudor. Hele boligen fremstår i en gjennomført stil, med en åpen og funksjonell planløsning, store vindusflater som slipper inn både lys og utsikt. Uteområdet er planert og klargjort for videre opparbeidelse av kjøper, og man har gode muligheter for å etablere en kjekk hage rundt boligen. Boligen er utvendig malt 1 strøk og kjøper må beregne å ta et strøk til med maling.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering i carport og god biloppstillingsplass på egen tomt.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
6 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 37 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 38 890 (Omkostninger totalt) 55 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 58 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 7 028 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 045 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 048 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming med varmekabler i gulv på begge bad.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter vil beregnes av kommunen nå etter ferdigstillelse. 

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatt beregnes og fastsettes av kommunen etter ferdigstillelse. 

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1133/75/106: Følgende servitutter er fulgt med over fra hovedbruket 133/75/3 og ligger også på denne eiendommen. De vil følge med eiendommen, men har ingen praktisk betydning for denne eiendommen. 23.09.1952 - Dokumentnr: 1606 - Rettigheter iflg. skjøte 09.11.1962 - Dokumentnr: 2657 - Erklæring/avtale 23.10.1978 - Dokumentnr: 6048 - Erklæring/avtale 21.03.1983 - Dokumentnr: 2012 - Skjønn 05.04.1990 - Dokumentnr: 2430 - Best. om båt/bryggeplass 03.02.1997 - Dokumentnr: 618 - Jordskifte 10.10.2006 - Dokumentnr: 7297 - Bestemmelse iflg. skjøte 27.03.2008 - Dokumentnr: 242517 - Erklæring/avtale 02.07.2009 - Dokumentnr: 480755 - Erklæring/avtale 02.07.2009 - Dokumentnr: 480769 - Erklæring/avtale 28.10.2009 - Dokumentnr: 815383 - Bruksrett 27.09.2010 - Dokumentnr: 732244 - Bestemmelse om båtplass 27.09.2010 - Dokumentnr: 732244 - Best. om adkomstrett 27.09.2010 - Dokumentnr: 732244 - Bestemmelse om naustplass 27.09.2010 - Dokumentnr: 732244 - Bestemmelse om parkering 13.10.2010 - Dokumentnr: 786113 - Bestemmelse om båtplass 13.10.2010 - Dokumentnr: 786113 - Best. om adkomstrett 13.10.2010 - Dokumentnr: 786113 - Bestemmelse om naustplass 13.10.2010 - Dokumentnr: 786113 - Bestemmelse om parkering 05.01.2011 - Dokumentnr: 8529 - Bestemmelse om båtplass 05.01.2011 - Dokumentnr: 8556 - Bestemmelse om båtplass 05.01.2011 - Dokumentnr: 8574 - Bestemmelse om båtplass 05.01.2011 - Dokumentnr: 8577 - Bestemmelse om båtplass 05.01.2011 - Dokumentnr: 8578 - Bestemmelse om båtplass 05.01.2011 - Dokumentnr: 8579 - Bestemmelse om båtplass 05.01.2011 - Dokumentnr: 8581 - Bestemmelse om båtplass 05.01.2011 - Dokumentnr: 8582 - Bestemmelse om båtplass 05.01.2011 - Dokumentnr: 8584 - Bestemmelse om båtplass 05.01.2011 - Dokumentnr: 8585 - Bestemmelse om båtplass 05.01.2011 - Dokumentnr: 8586 - Bestemmelse om båtplass 05.01.2011 - Dokumentnr: 8587 - Bestemmelse om båtplass 05.01.2011 - Dokumentnr: 8589 - Bestemmelse om båtplass/bryggeplass 05.01.2011 - Dokumentnr: 8589 - Bestemmelse om naustplass 09.06.2011 - Dokumentnr: 444142 - Bestemmelse om båtplass 09.06.2011 - Dokumentnr: 444176 - Bestemmelse om båtplass 09.06.2011 - Dokumentnr: 444187 - Bestemmelse om båtplass 09.06.2011 - Dokumentnr: 444194 - Bestemmelse om båtplass 09.06.2011 - Dokumentnr: 444236 - Bestemmelse om båtplass 16.04.2012 - Dokumentnr: 291125 - Bestemmelse om båtplass 16.04.2012 - Dokumentnr: 291125 - Bestemmelse om parkering 16.04.2012 - Dokumentnr: 291125 - Bestemmelse om båtplass 16.04.2012 - Dokumentnr: 291125 - Bestemmelse om parkering 01.06.2012 - Dokumentnr: 427186 - Bestemmelse om naustplass 27.06.2012 - Dokumentnr: 517403 - Bestemmelse om båtplass 27.06.2012 - Dokumentnr: 517403 - Bestemmelse om båtplass 27.06.2012 - Dokumentnr: 517439 - Bestemmelse om båtplass 22.10.2012 - Dokumentnr: 879117 - Bestemmelse om båtplass 15.01.2013 - Dokumentnr: 38624 - Bestemmelse om båtplass 15.01.2013 - Dokumentnr: 38680 - Erklæring/avtale 17.10.2013 - Dokumentnr: 888953 - Best. om adkomstrett 17.10.2013 - Dokumentnr: 888953 - Bestemmelse iflg. skjøte 21.10.2013 - Dokumentnr: 898935 - Bestemmelse om båtplass/bryggeplass 21.10.2013 - Dokumentnr: 898935 - Bestemmelse om båtplass/bryggeplass 18.07.2014 - Dokumentnr: 605481 - Bestemmelse om båtplass 19.11.2014 - Dokumentnr: 1008370 - Bestemmelse om veg 20.10.2015 - Dokumentnr: 968761 - Bestemmelse om båtplass 09.02.2016 - Dokumentnr: 115704 - Bestemmelse om båtplass 09.02.2016 - Dokumentnr: 115704 - Bestemmelse om båtplass 31.08.2018 - Dokumentnr: 1209934 - Bestemmelse om adkomstrett 31.08.2018 - Dokumentnr: 1209978 - Bestemmelse om adkomstrett 08.11.2018 - Dokumentnr: 1522800 - Erklæring/avtale 09.01.2023 - Dokumentnr: 24862 - Registrering av grunn Eiendommens rettigheter 09.01.2023 - Dokumentnr: 24908 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:1133 Gnr:75 Bnr:3 08.05.2023 - Dokumentnr: 473716 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:1133 Gnr:75 Bnr:3

Ferdigattest/brukstillatelse
Søknad om ferdigattest er til behandling hos kommunen. Eiendommen vil bli overlevert til kjøper med ferdigattest. Gjør oppmerksom på at carport er plassert på baksiden av boligen og ikke ved siden av boligen slik plantegningen viser. Det er godkjent av kommunen slik den er plassert på tomten og er en del av ferdigattesten.

Vei, vann og avløp
Offentlig vann og avløp. Privat vei med tinglyst veirett.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål og følger Reguleringsplan 1133_R109. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgaven.

Adgang til utleie
Utleie er tillatt.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter avhendingsloven som nyoppført og ikke tatt i bruk, jf. avhendingsloven § 1-2 (2).   Boligen ble ifølge selger ferdigstilt 01.05.2026. Garanti etter bustadoppføringsloven § 12 skal stilles dersom selger gjør avtalen som ledd i næringsvirksomhet og avtalen inngås innen seks måneder etter ferdigstillelse, jf. avhendingsloven § 2-11. Garantien skal tilsvare minst 3 % av kjøpesum frem til overtakelse og minst 5 % i fem år etter overtakelse.   Det gjøres spesielt oppmerksom på kjøpers rett til å gjøre mangel gjeldene mot selgers tidligere avtaleparter iht. avhendingsloven § 4 - 16, jf. bustadoppføringsloven § 37. Forutsetningen for å gå direkte på selgers avtaleparter er at kjøper har et mangelskrav mot selger. Kjøper må gjøres spesielt oppmerksom på reglene som ligger til grunn for dette, herunder reklamasjonsfristene.   Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis.   Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen som den er, og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, (1), 2. punktum. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
6 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 37 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 38 890 (Omkostninger totalt) 55 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 58 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 7 028 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 045 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 048 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
38890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 49.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14.900,- og visninger/overtakelse kr 1500,- pr stk. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 25.415,-. Utleggene omfatter foto, markedsføring, innhenting av opplysninger, digitale signeringer og eiendomsregister, tinglysingsgbeyr sikringsobligasjon, kopi av servitutter. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr  2.500,-pr time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 18.750,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.