Loddefjordlien 12

Tomt

69785m²

Beskrivelse av tomt

Felles eiertomt for borettslaget/aksjelaget/eierseksjonssameiet. Fellesarealer er ryddig og pent opparbeidet med gressplen, diverse beplantning og asfalterte internveger og parkeringsarealer.

Beliggenhet

Loddefjordlien 12 har en sentral beliggenhet i Loddefjord, med nærhet til et stort utvalg av servicetilbud, skoler og flotte turområder. Her bor man praktisk til med gode forbindelser til Bergen sentrum og områdene rundt.

For daglige innkjøp og servicetilbud ligger Vestkanten Storsenter kun få minutters gange unna leiligheten. Her finner du alt du trenger med et godt utvalg av butikker, dagligvare, serveringssteder og ulike tjenester. Området til senteret byr på et variert aktivitetstilbud med badeland, ishall og bowling. Området har flere skoler og barnehager, samt gode muligheter for en aktiv fritid. Loddefjord og områdene rundt byr på flere idrettsanlegg og fine turmuligheter.

Kollektivtilbudet i området er godt. Loddefjord terminal fungerer som et sentralt knutepunkt med bussforbindelser mot Bergen sentrum og en rekke andre bydeler.

Adkomst

Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse

Leiligheten ligger i et område med tilsvarende bebyggelse.

Byggemåte

Utvendig:

Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er trevinduer, trevinduer beslått med aluminium og PVC-vinduer med varierende alder med 2-lags glass.

Borettslagets vedlikeholdsplikt omfatter denne bygningsdelen.

Ytterdører: Det er brann- og lydklassifisert entrédør og balkongdør i treverk.

Borettslagets vedlikeholdsplikt omfatter denne bygningsdelen.

Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Innglasset balkong med tilkomst fra stue, oppmålt til ca 11.6m2.

Innhold

Leiligheten ligger i byggets 3. etasje og inneholder gang, bad, toalettrom, kjøkken, stue, tre soverom og innglasset balkong.

I leilighetens gang er det god plass til å henge av seg yttertøy og sette fra seg sko. For ytterligere oppbevaring disponerer leiligheten to eksterne boder på henholdsvis 3 m² og 3,2 m² i byggets 1. etasje.

I stuen er det god plass til en hyggelig sofagruppe med tilhørende møblement. Store vindusflater sørger for godt med naturlig lysinnslipp. Fra stuen er det utgang til leilighetens innglassede balkong.

Balkongen måler ca. 12 m². Innglassingen gjør at balkongen kan benyttes året rundt. Her kan man nyte gode solen fra den står opp og frem til ca. kl. 19 på sommerstid.

Mellom stuen og kjøkkenet er det plass til en hyggelig spisegruppe.

Kjøkkenet har godt med både skap- og benkeplass, og har innredning med profilerte fronter og benkeplate i laminat. Av hvitevarer finner vi kjøle-/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr. Hvitevarene på kjøkkenet medfølger handelen.

Leiligheten har tre soverom. Hovedsoverommet er romslig og kan enkelt innredes med dobbeltseng og tilhørende møblement som nattbord og kommode. Praktisk garderobeskap medfølger handelen. De to øvrige soverommene egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor etter behov.

Badet er utstyrt med baderomsmøbel med servant, dusj og opplegg til vaskemaskin. I tillegg har leiligheten et separat toalettrom.

Borettslaget skal oppgradere og fornye alle bad, og man vil ha mulighet til å velge mellom flere tilvalg og ulike løsninger.

• Mulighet for å påvirke utstyrsplassering (med unntak av vegghengt WC).
• Mulighet til å velge andre fliser og farger
• Mulighet for tilvalg på utstyr og remontering av eget utstyr.
• Tilvalg som spotter i tak, oppgradering av sikringsskap, ventilasjon m.m.
• Tilvalg og tilpasninger gjennomføres så langt det er teknisk mulig og innenfor gjeldende forskrifter og garantikrav.
• Det skal også ses på muligheter for oppgradering av ventilasjon og varmepumpe, samt etablering av skyvedør eller annen løsning mellom stue og vinterhage.

Standard

Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.

Forhold som har fått TG2:

Innvendige vannledninger:

Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.

Konsekvens/tiltak: I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.

Forhold som har fått TG3:

3.Etasje – Bad – 4.1m2 – Generell

Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Konsekvens/tiltak: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Flislagte overflater på bad har en forventet levetid på ca. 20 år.

Smøremembran har en naturlig aldringsprosess i form av kjemisk uttørking. Normal forventet levetid på smøremembran er 10-20 år. Levetiden forutsetter korrekt utførelse, intakt membran og tilfredsstillende ventilasjon. Det er særlig fuger, overganger og detaljer rundt sluk som er utsatte områder hvor svikt ofte oppstår først.

Innbo og løsøre

Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer

Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd

TV og bredbånd er inkludert i felleskostnadene. Eventuell oppgradering av kanalpakke/linjehastighet besørges av den enkelte.

Parkering

Det medfølger fast garasjeplass. Det er montert elbillader på plassen.

Det medfølger to parkeringstillatelser med hver leilighet – 1 stk parkeringstillatelse for beboer, også har man i tillegg 2 parkeringsbevis til parkeringsplass ute.

Parkeringstillatelsen må aktiviseres av borettslaget og blir synlig i UNUM VestPark app på mobil når bruker er opprettet.

Radonmåling

Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Diverse

Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
• Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
• Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
• Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
• Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
• Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger

Kr 3 290 000 (Prisantydning)

Kr 274 002 (Andel av fellesgjeld)

Kr 3 564 002 (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger

Kr 300 (Panteattest kjøper)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )

Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

Kr 1 390 (Omkostninger totalt)

Kr 10 290 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

Kr 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

Kr 3 565 392 (Totalpris. inkl. omkostninger)

Kr 3 574 292 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

Kr 3 577 092 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Formuesverdi primær

883055

Formuesverdi primær år

2024

Formuesverdi sekundær

3532220

Formuesverdi sekundær år

2024

Info formuesverdi

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter

Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert.

Tilbud på finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer

490

Part.obl.nr.

951437468

Felleskostnader etter avdragsfri periode

Gjelder lån med avdragsfrihet til og med september 2026: Det gjøres oppmerksom på at det påløper avdrag på lånet fra 01.12.2026. I den forbindelse er det estimert en økning i felleskostnadene på ca. kr 200,- per måned. Estimatet forutsetter at gjeldende rente- og avdragsbetingelser forblir uendret.

Felleskostnader pr. mnd.

7319

Andel fellesgjeld

274002

Andel fellesgjeld år

2026

Andel fellesgjeld per dato

2026-09-15T22:00:00Z

Andel fellesformue

17289

Andel fellesformue per dato

2025-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnader.

Borettslaget

Lyderhorn Borettslag

Borettslagets org.nr

951437468

Om borettslaget

Lyderhorn BRL er et borettslag med 507 enheter, sentralt plassert i Loddefjord, med Vestkanten kjøpesenter, Iskanten og Vannkanten som nærmeste naboer. Friluftsområder rundt Storavatnet og på Lyderhorn er like i nærheten.

Gebyr forkjøpsrett

8406

Forkjøpsrett

Andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett skjer i etterkant av salget.

Styregodkjennelse

Kjøper skal godkjennes av styret. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2).

Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger

Hentet fra resultatregnskap 2025:

Driftsinntekter: 35 222 227,-

Driftskostnader: 28 572 637,-

Borettslaget hadde et positivt årsresultat på kr 943 628,-.

Borettslaget har nylig vedtatt et større rehabiliteringsprosjekt. Prosjektet omfatter oppgradering og utskifting av vann- og avløpsrør og rehabilitering av bad/våtrom i berørte leiligheter, etablering og/eller utskifting av balansert ventilasjon, samt utskifting av vinduer, altandører og oppgradering av varmeanlegg / varmesentral, med tilhørende prosjektering, byggherrekostnader, rigg og drift, kontroll, prøving og overtakelse for 507 boenheter, samt finansiering av prosjektet gjennom felleslån. Utover overnevnte prosjekt vil det komme eget pålegg om utbedring av dagens renovasjonsløsning.

Det foreløpige kostnadsestimatet for prosjektet er MNOK 440. I tillegg kommer varslet pålegg om utbedring av renovasjonsløsning estimert til MNOK 20. Styret foreslår at generalforsamlingen vedtar en samlet kostnadsramme på inntil MNOK 529.

Snitt samlet fellesgjeld pr andelseier er anslått til å være 1 244 576,-. Kostnaden er et estimat og beløpet kan endres.

Fellesgjelden vil øke etter brøk, og for å unngå et stort hopp i felleskostnadene, planlegges en årlig økning på 6 % frem til oppstart.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld

Selskapets totale lån og vilkår:

Bank: Husbanken

Lånenr.: 13529408

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 4,04%

Restsaldo 11 326 213,00

Innfrielsesdato: 01.10.2032

Type rente: Flytende rente

Terminer i året: 4

IN-avtale: Nei

Bank: Danske Bank

Lånenr.: 85802079937

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 4,70%

Restsaldo 102 014 254,30

Innfrielsesdato: 31.12.2065

Type rente: Flytende rente

Terminer i året: 4

IN-avtale: Nei

Avdragsfrihet til og med september 2026

Det gjøres oppmerksom på at det påløper avdrag på lånet fra 01.12.2026. I den forbindelse er det estimert en økning i felleskostnadene på ca. kr 200,- per måned. Estimatet forutsetter at gjeldende rente- og avdragsbetingelser forblir uendret.

Bank: Danske Bank

Lånenr.: 85802083209

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 4,96%

Restsaldo 5 000 000,00

Innfrielsesdato: 30.06.2066

Type rente: Flytende rente

Terminer i året: 4

IN-avtale: Nei

Avdragsfrihet til og med juni 2027

Det gjøres oppmerksom på at felleskostnadene kan øke når perioden med avdragsfrihet utløper. Det er per dags dato ikke tatt stilling til om, eller eventuelt hvor mye, felleskostnadene vil øke.

OBOS gjør oppmerksom på at de kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt per dags dato.

Sikringsordning fellesgjeld

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Borettslagets forsikringsselskap

Tryg Forsikring

Polisenummer felles forsikring

8861225

Vedtekter/husordensregler

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold

Man må søke borettslaget om tillatelse til hunde- og kattehold. Borettslaget har eget skjema for dette. Det skal søkes for hvert enkelt dyr.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På borettslagets grunnboksblad er det tinglyst borettslagets fellesgjeld og heftelser/servitutter.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det er ikke utstedt ferdigattest for eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 07.07.1973.

Følgende arbeider/anmerkninger sto igjen før ferdigattest kunne utstedes:

1. Merking av tilfluktsrom må utføres etter forskriftene,

2. Tilknytting til drensledning av nedløpsrør fra de 3 altaner må utføres.

3. Håndlist mangler på den ene siden av trappeoppgang.

4. Stige må anskaffes for inspeksjon av tak.

5. Avskjeringsgrøft for vannsig på baksiden må lages.

6. Planeringen rundt bygget må få et fall på minimum 1:50 i ca. 2 m bredde ut fra bygget og opprydning må uføres.

Megler kjenner ikke til om arbeidene er fullført.

Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk.

Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Midlertidig brukstillatelse er vedlagt salgsoppgaven.

Det foreligger ferdigattest for rehabilitering av fasade, datert 09.03.1995.

Det foreligger ferdigattest for fasadeendring blokk, datert 15.04.2002.

Vei, vann og avløp

Offentlig vei, vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig iht. reguleringsplan LAKSEVÅG. LODDEFJORDDALEN FELT 1 ikrafttrådt 31.07.1970.

Reguleringsplaner på grunnen:

PlanID: 40490000

Plannavn: LAKSEVÅG. LODDEFJORDDALEN FELT 1

Status: 3 – Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 31.07.1970

Dekningsgrad: 74,8 %

Eiendommen er også underlagt Bergen kommunes arealdel 2018 som ikrafttrådte 19.06.2019. Formålet i kommuneplanen er sentrumsformål – byfortettingssone.

Hensynssoner i kommuneplan: kultur og miljø (2,3%), Gul støy (31,7%), Rød støy (29,3%), faresone (8,6%)

Reguleringsplaner under arbeid:

PlanID: 70000000

Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 124 BNR 180 MFL., LODDEFJORDÅSEN

Dekningsgrad: 22,1 %

Gjelder utvidelse og påbygging av sykehjem Frieda Fasmer.

Planer i nærheten av eiendommen:

PlanID: 64090000

Plannavn: KOMMUNEDELPLAN FOR KOLLEKTIVSYSTEMET FRA BERGEN SENTRUM TIL BERGEN VEST

Planforslag. Gjelder utvikling av eventuell bybane til Bergen Vest.

PlanID: 71740000

Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027

Gjelder forslag til ny kommuneplan.

PlanID: 18630000

Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 123 BNR 3 MFL., LODDEFJORD ØST FELT 13, LYDERHORNSLIEN SØR

Gjelder reguerlingsplan for omårdet Lyderhorn, Storhelleren, Lyderhornslien, Kjøkkelvik skole. Planen har som formål å tilrettelegge for etappevis utbygging av boligblokker fra tre til ni etasjer anslått til omlag 500 nye boenheter med ny adkomstvei fra Kjøkkelvikveien via nedre del av Lyderhornslien.

PlanID: 72180000

Plannavn: Laksevåg. Gnr. 123, bnr. 601 mfl., Leidarkollen

Planstatus: Planlegging igangsatt

Formålet med planarbeidet er å legge til rette for boligbebyggelse med tilhørende infrastruktur, uteoppholdsarealer, turforbindelser og grønnstruktur. Planforslaget vil omfatte leilighetsbebyggelse i form av punkthus og svalgangshus, samt rekkehus. Det planlegges for om lag 230-270 boliger. Planområdet ligger i tilknytning til Loddefjord sentrum og grenser mot eksisterende boligområder, naturområder og friluftsområder ved Lyderhorn og Helleren.

Eiendommen omfattes også av flere eldre reguleringsplaner:

PlanID: 3285201, 3281000, 7690000

Andre opplysninger:

Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gi av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Konferer megler.

Adgang til utleie

Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant

Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse

Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Budgivning i forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

Budgivning utenfor forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse

Kr 3 290 000 (Prisantydning)

Kr 274 002 (Andel av fellesgjeld)

Kr 3 564 002 (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger

Kr 300 (Panteattest kjøper)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )

Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

Kr 1 390 (Omkostninger totalt)

Kr 10 290 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

Kr 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

Kr 3 565 392 (Totalpris. inkl. omkostninger)

Kr 3 574 292 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

Kr 3 577 092 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp

1390

Betalingsbetingelser

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.

Hvitvaskingsreglene

Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag

Det er avtalt vederlag kr 40 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:

2 500 Betalingsutsettelse

12 000 Kommunale opplysninger

22 900 Markedspakke

9 000 Oppgjørshonorar

12 000 Tilretteleggingsgebyr

3 500 Visninger/overtakelse per stk.

545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet

4 375 Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig

290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk

Det er gitt salgsgaranti på oppdraget. Intet salg – ingen regning. Foto/takst/ev. styling betales uavhenging.

Kr 3 290 000 (Prisantydning)

Kr 274 002 (Andel av fellesgjeld)

Kr 3 564 002 (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger

Kr 300 (Panteattest kjøper)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )

Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

Kr 1 390 (Omkostninger totalt)

Kr 10 290 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

Kr 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

Kr 3 565 392 (Totalpris. inkl. omkostninger)

Kr 3 574 292 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

Kr 3 577 092 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.