BERGEN Bredalsmarken 4

Tomt
2267.4m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er festet. Store deler av tomten er opparbeidet med bygningsmasse, noe fellesarealer på baksiden og felles takterrasse.   Dersom transport av festekontrakt krever godkjennelse fra bortfester, er det en forutsetning for salget at bortfester gir godkjennelse. 

Beliggenhet
Bredalsmarken 4 har en attraktiv og sentral beliggenhet på populære Møhlenpris ? et av Bergens mest særpregede og levende bydelsområder. Her bor du i maritime omgivelser med kort vei til både sentrum, studiesteder, servicetilbud og flotte rekreasjonsområder. Området har gjennomgått en betydelig utvikling de senere årene og fremstår i dag som en attraktiv kombinasjon av historisk bybebyggelse, moderne byliv og nærhet til sjøen. Fra boligen er det kun en kort spasertur til Bergen sentrum, hvor byens brede utvalg av butikker, restauranter, kafeer, kulturtilbud og uteliv venter. Samtidig kan du nyte godt av den rolige og trivelige atmosfæren som kjennetegner Møhlenpris, med hyggelige gatetun, flotte murgårder og et sterkt nærmiljø. For studenter er beliggenheten særdeles gunstig. BI Bergen ligger like ved, mens Universitetet i Bergen, Juridisk fakultet og øvrige studiesteder på Nygårdshøyden er få minutters gange unna. Høgskulen på Vestlandet nås enkelt til fots, med sykkel eller via bybanen fra Florida. I nærområdet finner du gode dagligvaretilbud, blant annet søndagsåpen nærbutikk, samt flere hyggelige kaféer og spisesteder som har gjort Møhlenpris til en populær møteplass for både studenter og fastboende. Området byr også på flotte rekreasjonsmuligheter. Nygårdsparken ligger kun få minutters gange fra boligen og er et av Bergens mest innbydende grøntområder med store plenarealer og gode muligheter for avslapning, lek og sosiale sammenkomster. Ved Marineholmen finner du den populære bystranden, et naturlig samlingspunkt på varme sommerdager. Langs sjøfronten er det flotte promenader og gode muligheter for både bading og rekreasjon. For den aktive finnes det et bredt spekter av treningstilbud i nærområdet, med treningssentre, svømmeanlegg og idrettsanlegg innen kort avstand. Møhlenpris idrettsplass ligger like i nærheten, og Store Lungegårdsvann med sin populære løperunde er lett tilgjengelig. Via Småpudden får du enkel adkomst til Løvstakken og den populære Løvstien, mens Fløyen og de øvrige byfjellene ligger innen komfortabel rekkevidde. Samlet sett er dette en beliggenhet som kombinerer nærhet til sentrum, studiesteder, sjø, grøntområder og et rikt servicetilbud ? perfekt for deg som ønsker å bo sentralt med alt Bergen har å by på rett utenfor døren.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Barnehage: Sammen Jekteviken barnehage (1-5 år) 4 min -> 0.4 km Rosetårnet barnehage (0-5 år) 7 min -> 0.6 km Kalmargaten barnehage (3-5 år) 9 min -> 0.7 km Skoler: St Paul skole 8 min -> 0.7 km Møhlenpris Oppveksttun 12 min -> 1.1 km Nordnes skole 18 min -> 1.5 km Danielsen ungdomsskole Bergen 21 min -> 1.7 km Gimle Oppveksttun 7 min -> 3.3 km (kjøretur) Videregående: Metis privatistskole 15 min -> 1.3 km Bergen Private Gymnas 15 min -> 1.2 km

Offentlig kommunikasjon
Buss: Møhlenpris busstopp betjenes av 35 ulike linjer og ligger ca. 100 meter fra boligen. Bybane: Byparken bybanestopp ligger ca. 1 km unna. Tog: Bergen Togstasjon ligger ca. 18 minutter unna, 1,4 km. Da har man mulighet til å ta turen til Østlandet eller opp på fjellet for diverse aktiviteter.

Byggemåte
BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER

Utvendig:

Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2 og 3-lags glass. Borettslagets vedlikeholdsplikt omfatter denne bygningsdelen.

Dører: Bygningen har brann- og lydklassifisert entrédør. Borettslagets vedlikeholdsplikt omfatter denne bygningsdelen.

Innvendig:

Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe og vedovn. Det er utført piperehabilitering i regi av borettslaget i 2024.

TG2
1.Etasje - Bad - 3.5m2 - Overflater vegger og himling
Mer enn halvparten av forventet brukstid oppbrukt på overflater og tiltak må påberegnes på sikt.
Konsekvens/tiltak: Flislagte overflater på bad har en forventet levetid på ca. 20 år. Levetiden forutsetter korrekt utførelse, intakt membran og tilfredsstillende ventilasjon. Det er særlig fuger, overganger og detaljer rundt sluk som er utsatte områder hvor svikt ofte oppstår først.

1.Etasje - Bad - 3.5m2 - Overflater Gulv
Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Mer enn halvparten av forventet brukstid oppbrukt på overflater og tiltak må påberegnes på sikt.
Konsekvens/tiltak: Flislagte overflater på bad har en forventet levetid på ca. 20 år. Levetiden forutsetter korrekt utførelse, intakt membran og tilfredsstillende ventilasjon. Det er særlig fuger, overganger og detaljer rundt sluk som er utsatte områder hvor svikt ofte oppstår først.

1.Etasje - Bad - 3.5m2 - Sluk, membran og tettesjikt
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
Konsekvens/tiltak: Smøremembran har en naturlig aldringsprosess i form av kjemisk uttørking, og normal forventet levetid er 10?20 år. Det anbefales å overvåke tilstanden jevnlig og vurdere tiltak som å etablere tett dusjkabinett for å redusere risikoen for fuktskader. Konsekvensen av aldrende membran er økt fare for lekkasje og fuktskader i omkringliggende konstruksjoner.

1.Etasje - Bad - 3.5m2 - Sanitærutstyr og innredning
Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
Konsekvens/tiltak: Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasje på den innebygde sisterne pågå over lang tid uten å bli oppdaget.

Vannledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
Konsekvens/tiltak: I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.

Varmtvannstank
Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.
Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.

TGIU
1.Etasje - Bad - 3.5m2 - Tilliggende konstruksjoner våtrom
Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Tilliggende konstruksjoner er murvegger.

Sammendrag selgers egenerklæring
. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? - Ja Skjeggkre i en av de andre blokkene. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja 2 Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Rørhab Beskrivelse av arbeidet: Rørrehabilitering i regi av borettslaget. 12. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? - Ja Kjøkkenviften funker ikke. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til 15. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: I regi av borettslaget Beskrivelse av arbeidet: Litt usikker på arbeidet som ble gjort, noe med pipesystemet. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: BERGEN ELEKTRO AUTOMASJON AS Beskrivelse av arbeidet: Skiftet spotter

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Vurdering av avvik: * Det er avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid oppbrukt på overflater og tiltak må påberegnes på sikt. Konsekvens/tiltak * Tiltak: Flislagte overflater på bad har en forventet levetid på ca. 20 år. Levetiden forutsetter korrekt utførelse, intakt membran og tilfredsstillende ventilasjon. Det er særlig fuger, overganger og detaljer rundt sluk som er utsatte områder hvor svikt ofte oppstår først. Overflater Gulv Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er kontrollert med laser. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 2.2cm. Vurdering av avvik: * Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. * Det er avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid oppbrukt på overflater og tiltak må påberegnes på sikt. Konsekvens/tiltak * Tiltak: Flislagte overflater på bad har en forventet levetid på ca. 20 år. Levetiden forutsetter korrekt utførelse, intakt membran og tilfredsstillende ventilasjon. Det er særlig fuger, overganger og detaljer rundt sluk som er utsatte områder hvor svikt ofte oppstår først. Sluk, membran og tettesjikt Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Vurdering av avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Konsekvens/tiltak * Andre tiltak: Smøremembran har en naturlig aldringsprosess i form av kjemisk uttørking, og normal forventet levetid er 10?20 år. Det anbefales å overvåke tilstanden jevnlig og vurdere tiltak som å etablere tett dusjkabinett for å redusere risikoen for fuktskader. Konsekvensen av aldrende membran er økt fare for lekkasje og fuktskader i omkringliggende konstruksjoner. Sanitærutstyr og innredning Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger og opplegg for vaskemaskin. Vurdering av avvik: * Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Konsekvens/tiltak * Andre tiltak: Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasje på den innebygde sisterne pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) og kobber. Vurdering av avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak * I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Varmtvannstanken er på ca. 120 liter. Vurdering av avvik: * Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Konsekvens/tiltak * Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.   Ingen forhold har fått tilstandsgrad TG3.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Det er utført piperehabilitering i regi av borettslaget i 2024.

TV/Internett/bredbånd
Inkludert i felleskostnader.

Parkering
Laget har fire garasjeplasser, disse tildeles etter ansiennitet. Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Radonmåling
Eiendommen ligger i et område som er definert med høy aktsomhetsgrad med hensyn til radon. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
3 999 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 139 187 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 4 138 187 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 796 (Omkostninger totalt) 18 696 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 147 983 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 156 883 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 159 683 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedovn i stuen og varmekabler på bad.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
1243249

Formuesverdi primær år
2025

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring og innvendig vedlikehold.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
11

Part.obl.nr.
953009072

Felleskostnader pr. mnd.
6494

Andel fellesgjeld
139187

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-04-06T22:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Total fellesgjeld for Dokken Borettslag pr. 07.04.2026: 12 200 000,00 Spesifikasjon av lån: Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenr.: 9521 76 48336 Lånebeskrivelse: Handelsbanken Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,04% Rentetype: Flytende rente Andel av saldo: 139 186,01 Total saldo lån: 12 200 000,00 Innfrielsesdato: 31.12.2050 Andel fellesgjeld pr. 07.04.2026: 139 186,04

Andel fellesformue
48540

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Forkjøpsfrist
2026-07-08T22:00:00Z

Borettslaget
Dokken Borettslag

Borettslagets org.nr
953009072

Om borettslaget
Dokken borettslag - Bygningsmassen er to boligblokker, et lite garasjeanlegg og en egen liten bakgård. Det er også et treningsrom som ligger i kjelleren i den nordre blokken. Fasadene ble rehabilitert i 2008. I Dokken borettslag bor det alt fra barnefamilier til studenter og eldre. Man samles minst en gang året til dugnad for å ta vare på borettslaget. Borettslaget har en felles vaskekjeller i blokken. Kontaktinfo: styret@dokkenbl.no. Styreleder: Bjarte Jahnsen

Gebyr forkjøpsrett
8406

Forkjøpsrett
Medlemmer av boligbygglaget har forkjøpsrettt. Forkjøpsretten er utlyst på forhånd. For de som har meldt forkjøpsrett er fristen 5 hverdager for å benytte forkjøpsretten etter at boligbyggelaget har fått melding om salg. Dersom aksept av bud skjer mer enn 3 måneder etter at varsel om forhåndsutlysing ble sendt boligbyggelaget, må forkjøpsretten utlyses på nytt. Det vil da kunne gå noe lenger tid før forkjøpsretten er avklart. Kontakt megler dersom det er behov for ytterligere informasjon. 

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Det neste større vedlikeholdsprosjektet i laget er rørfornying (i forbindelse med dette kan det bli vurdert at alle bad i borettslaget også vil bli rehabilitert). Styret har i vår mottatt tilbud på gjennomføring av arbeidet, og samarbeider med BOB om videre fremdrift i prosjektet. Styret arbeider kontinuerlig med kostnadsstyring, både hva gjelder faste kostander, vedlikeholdsarbeid og renoveringsprosjekter. Det vil være behov for å ta opp lån til rørfornyingsprosjektet, men styret håper at det vil være mulig å gjøre uten vesentlige endringer i felleskostnadene. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling. Borettslaget har mottatt to anbud på rørfornying og er i dialog med aktuelle leverandører. Prosjektet vil innebære en kostnad for borettslaget, og det er forventet at dette vil medføre en økning i fellesgjelden. Den foreløpige anslåtte kostnaden er rundt kr 100 000 per andel, men dette er ikke endelig fastsatt. Det er foreløpig ikke beregnet hvordan dette vil påvirke felleskostnadene. Dersom borettslaget går videre med ett av anbudene, er oppstart tidligst forventet høsten 2025.

Lånebetingelser fellesgjeld
Spesifikasjon av lån Bank: Husbanken Lånenr.: 13562096 Lånebeskrivelse: Husbanken Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,69% Rentetype: Flytende rente Andel av saldo: 2 955,55 Total saldo lån: 259 061,00 Innfrielsesdato: 30.06.2025 Bank: Fana Sparebank Lånenr.: 34118647353 Lånebeskrivelse: Fana Sparebank Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,85% Rentetype: Flytende rente Andel av saldo: 70 807,54 Total saldo lån: 6 206 456,00 Innfrielsesdato: 31.12.2063

Borettslagets forsikringsselskap
Tryg Forsikring

Polisenummer felles forsikring
8026441

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Beboerne forplikter seg til enhver tid å følge gjeldende vedtekter og husordensregler.

Dyrehold
Laget er positiv til dyrehold, men det skal sendes søknad til styret i forkant av anskaffelse/innflytting, slik at styret har oversikt over hvilke og hvor mange dyr som bor i borettslaget til enhver tid. Dyrehold skal ikke være til ulempe for de andre beboerne.

Eierskiftegebyr
6825

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/164/259: 16.11.1948 - Dokumentnr: 10334 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste ÅRLIG AVGIFT NOK 3,408 FORKJØPSRETT FOR GRUNNEIER HUSBANKENS STANDARKLAUSUL VEDTATT MED FLERE BESTEMMELSER PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT 27.07.1999 - Dokumentnr: 19370 - Rettighet Gjelder feste Rettighetshaver: Hølleland Svein Morten Født: 15/08-1970 LEIEAVTALE Fra dato 01/01/1999 Leie 1.500 pr. mnd 2 mnd. gjensidig oppsigelse Leie av butikklokale Bestemmelser om regulering av leien Kan ikke framleies uten samtykke av hjemmelshaver/utleier Med flere bestemmelser Rettighetshaver: MONTASJESERVICE Svein M Hølleland (foretaksnr. 968 791 486) Gjelder denne registerenheten med flere 27.07.1999 - Dokumentnr: 19370 - Erklæring/avtale Gjelder feste Førsterett for Svein M Hølleland f. 15.08.70 til å forhandle om evt. ledige lokaler i eiendommen. Gjelder denne registerenheten med flere 16.11.1948 - Dokumentnr: 10334 - Bestemmelse om bebyggelse Diverse rettigheter og plikter iflg. festekontrakt. Gjelder denne registerenheten med flere 16.11.1948 - Dokumentnr: 10334 - Festekontrakt - vilkår ÅRLIG AVGIFT NOK 3,408 FORKJØPSRETT FOR GRUNNEIER HUSBANKENS STANDARKLAUSUL VEDTATT MED FLERE BESTEMMELSER PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT 21.06.1948 - Dokumentnr: 6215 - Opprettelse av matrikkelenheten UTSKILT FRA NORDRE MØHLENPRISVEI 8 - UTPARSELLERT 29.10.1949 - Dokumentnr: 9338 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4601 Gnr:164 Bnr:260 01.01.2020 - Dokumentnr: 1247019 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:164 Bnr:259

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 15.07.1946, og omhandler 5 etasjers murbygg. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt. Det foreligger også ferdigattest datert 03.04.2006 som omhandler bruksendring av blokk/bygård/terrassehus. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen, datert 19.03.2003. Megler har ikke avdekket søknadspliktige avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold. Deler av entre er forlenget inn mot soverom, som utgangspunkt er dette ikke søknadspliktig. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett, via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Reguleringsplaner på grunnen: PlanID: 10780000 Plantype: 30 Plannavn: BERGENHUS Status: JEKTEVIKEN DOKKEN, LEKEPLASS 3 - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttrådt: 13.03.1954 Dekningsgrad: 100,0 % Reguleringsplaner under arbeid: PlanID: 70100000 Plantype: 35 Plannavn: BERGENHUS. GNR. 164, BNR. 211 MFL., HF-FAKULTETET Saksnr: 202220612 Dekningsgrad: < 0,1 % (0,1 m²) PlanID: 71460000 Plantype: 34 Plannavn: Bergenhus/Laksevåg. GNR. 164, BNR. 421 MFL., Dokken sør Saksnr: 202312694 Dekningsgrad: 0,1 % Kommuneplan: PlanID: 65270000 Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 Ikrafttrådd: 19.06.2019 Dekningsgrad: 100,0 % Arealformål i kommuneplanen: PlanID: 65270000 Arealstatus: 1- Nåværende Arealformål: 3001 - Grønnstruktur Beskrivelse: Grønnstruktur Områdenavn: G Dekningsgrad: 51,8 % PlanID: 65270000 Arealstatus: 1- Nåværende Arealformål: 1130 - Sentrumsformål Beskrivelse: Byfortettingssone Områdenavn: BY1 Dekningsgrad: 48,2 % Henssynssoner Angitt hensyn - kulturmiljø i kommuneplanen: PlanID: 65270000 Hensynssonetype: KpAngittHensynSone Hensynssonenavn: H570_7 Beskrivelse: Historisk sentrum Dekningsgrad: 100,0 % Hensynssoer Faresone i kommuneplanen: PlanID: 65270000 Hensynssonetype: KpFareSone Hensynssonenavn: H390_1 Beskrivelse: Luftkvalitet - rød sone Dekningsgrad: 100,0 % Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen: PlanID: 65270000 Hensynssonetype: KpStøySone Hensynssonenavn: H220_3 Beskrivelse: Vei støy - gul sone Dekningsgrad: 42,9 % Hensynssoner Rød støy i kommuneplanen: PlanID: 65270000 Hensynssonetype: KpStøySone Hensynssonenavn: H210_3 Beskrivelse: Vei støy - rød sone Dekningsgrad: 16,5 % Kommunedelplan(er): PlanID: 15780000 Plannavn: BERGENHUS. KPD SENTRUM Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttrådt: 10.12.2001 Dekningsgrad: 100,0 % Arealformål i kommunedelplan PlanID: 15780000 Arealstatus: 1 - Nåværende Arealformål: 110 - Boligområder Dekningsgrad: 97,4 % PlanID: 15780000 Arealstatus: 1 - Nåværende Arealformål: 630 - Fotgjengerstrøk Dekningsgrad: 2,5 % Restriksjonsområder i kommunedelplan PlanID: 15780000 Restriksjonstype: 112 - Krav om bebyggelsesplan Dekningsgrad: 6,0 % Planer i nærheten av eiendommen: PlanID: 72050000 Planstatus: 1 Saksnr: 202411682 Bergenhus-Laksevåg. Kommunedelplan for kollektiv Laksevåg, arealdel Planarbeid under oppstart som omhandler fremtidige løsninger for kollektivtransport som bybane, gang- og sykkelbro mellom Dokken og Laksevåg. Planen kan på sikt påvirke transporttilbud og trafikale forhold i nærområdet. PlanID: 71740000 Kommuneplanens arealdel (KPA 2027) Kommuneplanens arealdel er under revisjon. Ny kommuneplan vil fastsette overordnede føringer for fremtidig arealbruk og utvikling i Bergen kommune. PlanID: 7490004 Bergenhus. Vestre Innfartsåre, Møhlenpriskrysset Eldre reguleringsplan knyttet til veisystem og trafikkavvikling i området rundt Vestre Innfartsåre og Møhlenpris. PlanID: 64090000 Kommunedelplan for kollektivsystemet fra Bergen sentrum til Bergen vest Plan som omhandler utvikling av hovedsystem for kollektivtransport mellom sentrum og Bergen vest. Kan ha betydning for fremtidige samferdselsløsninger i området. PlanID: 18740000 Bergenhus. KDP Bergen Havn Kommunedelplan som regulerer overordnede forhold knyttet til havnevirksomhet og havneutvikling i sentrale deler av Bergen. PlanID: 15290200 Bergenhus. Gnr. 164, Dokken ? Nøstebukten Reguleringsplan for deler av Dokken- og Nøstebuktområdet. Området er gjenstand for omfattende byutviklingsinteresse og transformasjon over tid. PlanID: 15290000 Bergenhus. Gnr. 164 og 165, Dokken ? Nøstebukten Reguleringsplan som omfatter større deler av Dokken- og Nøstebuktområdet, med bestemmelser knyttet til arealbruk og utvikling av området. PlanID: 15290300 Bergenhus. Gnr. 164 bnr. 4, 5 og 225 mfl., Gassverktomten Reguleringsplan for Gassverktomten med tilhørende utbyggings- og utviklingsformål i området rundt Dokken og Jekteviken. PlanID: 71350000 Bergenhus. Gnr. 164 bnr. 3 mfl., Dokken ? nybygg Havforskningsinstituttet og Fiskeridirektoratet Pågående planarbeid knyttet til etablering av nye bygg for Havforskningsinstituttet og Fiskeridirektoratet på Dokken. Prosjektet kan bidra til videre utvikling og aktivitet i nærområdet. PlanID: 70920000 Bergenhus. Gnr. 164 bnr. 235 mfl., Falcogaarden, O.J. Brochs gate Planarbeid knyttet til utvikling av eiendom i O.J. Brochs gate. Kan innebære fremtidige endringer i bebyggelse og arealbruk i området.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 999 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 139 187 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 4 138 187 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 796 (Omkostninger totalt) 18 696 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 147 983 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 156 883 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 159 683 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9796

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.