BERGEN Ekregaten 12

Tomt
119m²

Beskrivelse av tomt
Felles tomt i sameiet. Tomtearealet er hentet fra matrikkelrapport, mottatt fra kommunen.

Beliggenhet
Velkommen til Ekregaten 12! Leiligheten har en sentral beliggenhet i Sandviken med kort avstand til butikker, sentrum, kollektivtransport, turmuligheter, studieinstitusjoner m.m. Fra leiligheten er det kort avstand til NHH og de fleste studieinstitusjonene til fots, med sykkel eller med buss. Nærmeste busstopp ligger ca. 100 meter fra leiligheten. NLA Høgskolen ligger også et steinkast i fra leiligheten. Fra leiligheten kan man spasere til sentrum på ca. 25 minutter. Her finner du et bredt servicetilbud med en rekke forskjellige butikker samt er yrende kultur- og uteliv. Man kan også benytte seg av restaurant og utestedene nærområdet byr på - blant annet Falske Reker eller Dr. Wiesner. Av butikker til ukeshandelen er det flere å velge mellom; Joker Sandvikstorget, Nærbutikken Sandviken, Meny Støletorget, Kiwi Birkebeinersenteret og Extra Maaseskjæret. Nærbutikken Sandviken ligger like ved leiligheten. Nærbutikken er søndagsåpen. Nærområdet byr på en rekke flotte turmuligheter utenfor døren. Fjellveien er en flott spasertur med en nydelig utsikt over sentrum. Fra Fjellveien kan du gå videre til en rekke andre turmuligheter, herunder Fløyen, Munkebotn eller Stoltzekleiven for å nevne noen. Trives du best på treningssenter kan du benytte deg av blant annet Sats Sandviken, CrossFit Bryggen eller MOVA. Området har også en rekke rekreasjonsmuligheter med flotte parker og badeplasser. Ved Skuteviken og videre utover er det flere brygger og badeplasser som er populære å besøke på godværsdager. En kan også dra ut til Sandviken sjøbad ved Gamle Bergen.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Sentrumsbebyggelse.

Byggemåte
BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER Utvendig: Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Takvinduer med isolerglass i malte trekarmer. Takvinduer fra Velux med isolerglass i stue/kjøkken og soverom. De tre store takvinduene er fra 2019. De øvrige mindre takvinduene er opplyst å være fra ca. 2004 ifølge tidligere salgsoppgaver. Merk: Det er utført enkel funksjonstest av utvalgte vinduer. Normalt behov for justering regnes ikke som avvik. Punkterte isolerglass kan være svært vanskelig å avdekke visuelt, og risikoen for punktering øker i takt med vinduenes alder. Forventet brukstid: - Trevinduer med isolerglass: ca. 20?60 år. Ytterdører: Slett entrédør. Porttelefon. Det ble ikke registrert synlig brann- eller lydklassifisering på entrédøren. Terrassedør med isolerglass i PVC-karmer. Terrassedør fra 2019. Merk: Mindre justeringer og normal bruksslitasje anses ikke som avvik. Forventet brukstid: - Ytterdører i tre/PVC: ca. 20?40 år. Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Takterrasse på ca. 9,6 m² mot nordvest med utgang fra stue/kjøkken. Oppført i trekonstruksjoner med terrassebord og rekkverk i trevirke. Terrassen ligger over innvendig rom og er tekket med papp under terrassebordene, iht. tidligere tilstandsrapport. Arken mot terrassen ble revet og bygget opp igjen i 2019 etter en mindre vannlekkasje. Terrassebordene ble pusset og beiset i 2023 og er beiset årlig, senest sommeren 2026. Rekkverk og vegger på terrassen er malt i 2026 (egeninnsats). Rekkverkshøyde ble målt til ca. 1,16 meter, som oppfyller gjeldende krav. Innvendig: Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Pipen ble blendet i 2004. Det er ikke foretatt nærmere vurderinger av pipen i denne rapporten. TG2 Vinduer og takvinduer/takluker/overlys De eldste takvinduene fra ca. 2004 nærmer seg forventet levetid, og risikoen for punktering og redusert funksjon øker med alderen. Punktert isolerglass i takvindu på hovedsoverom. Konsekvens/tiltak: Punktert glass gir redusert isolering og kondens mellom glassene, men ikke lekkasje. Eier bør skifte glasset eller vinduet. De eldre takvinduene bør følges opp med jevnlig kontroll og vedlikehold. Utskifting må påregnes innen få år. Innvendige trapper Det mangler håndløper på en side av trappeløpet. Konsekvens/tiltak: Håndløper bør monteres på den siden av trappen hvor dette mangler, for å redusere risikoen for fall og personskader. 3. etasje - Gang/stue/kjøkken (32,0 m²) - Avtrekk Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk fra kokesonen som fører luft ut av boligen, eventuelt oppgradere ventilasjonsløsningen slik at tilfredsstillende avtrekk og luftutskifting oppnås. Innvendige vannledninger Rørkurser i fordelerskap er ikke merket. Konsekvens/tiltak: Rørkurser i fordelerskap bør merkes. Manglende merking kan føre til feil ved fremtidig arbeid og økt risiko for feil håndtering ved lekkasjer eller vedlikehold. TGIU 3. etasje - Bad (3,2 m²) - Tilliggende konstruksjoner våtrom Det er ikke foretatt hulltaking da aktuelle områder ikke var tilgjengelig av bygningsmessige årsaker. Dusjsonen grenser mot yttervegg/tak. Fuktsøk er utført med fuktindikator der hulltaking ikke var mulig. Det ble ikke registrert unormale fuktverdier, men en må være oppmerksom på at denne metoden ikke er like pålitelig som hulltaking. Helse, miljø og sikkerhet Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å heve eller utbedre rekkverket slik at det tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav.

Sammendrag selgers egenerklæring
Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Ja Tidligere eier opplyste om at en misforståelse mellom rørlegger og fliselegger (schmidt vvs) førte til at de hadde en mindre lekkasje i vannskap. Det ble ordnet opp med en gang ved å fjerne deler av taket i leiligheten under og isolasjon som var fuktig ble byttet. Jeg har ikke merket noe av dette i mitt eie av boligen. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Schmidt vvs Beskrivelse av arbeidet: Tidligere eier opplyste om at skaden ble ordnet av rørlegger og schmidt vvs Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Schmidt VVS AS Beskrivelse av arbeidet: Tidligere eier opplyser om totalrenovering i 2022. Rør i rør system med fordeler i vannskap. Skifte av sluk. Membran, flislegging og skifte av varmtvannsbereder Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Samme som over. Dette ble gjort før jeg overtok boligen av forrige eier. Informasjon ovenfor er hentet fra boligmappa. Her var det bilder av varmekabler som ble lagt og smøring av membran, samt vedlagte faktura over alt som er nevnt ovenfor. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? - Ja Tidligere eier opplyser om at mange bygg i dette området i Sandviken har historisk skjeve gulv pga muleelven som gikk over sine bredder ca 30-tallet. Gulv i leiligheten er rettet opp i sin helhet i toppetasjen. Det er fortsatt mindre høydeforskjell i gulvet, men dette er ikke merkbart uten laser/måleinstrument. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Beskrivelse av arbeidet: Årstall er noe usikkert, men tidligere eier opplyser at han har rettet opp gulvene i toppetasjen i sin helhet. Setter 2019 som årstall fordi han har gjort mye av oppussingen rundt dette årstallet. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? - Ja Tidligere eier opplyser om at det er noe fuktinnsig ved 2 av bodene i kjeller som vender mot fortauet, under inngansparti og ved trapp ned til bakgård. Boden som tilhører denne leiligheten vender ikke mot fortauet. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? - Ja Tidligere eier opplyser om: Hørt rotter i kjeller vinter 2020. Skadedyrfirma har vært på konsultasjon og tettet kledning, pusset mur og tettet potensielle innganger. Ikke observert siden. Kommentar: Jeg har aldri sett eller hørt rotter i mitt eie i boligen. Sjeggkre er observert ved noen tilfeller i gangen i 1 etg. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Usikkert Beskrivelse av arbeidet: Som nevnt over har tidligere eier hatt inne skadedyrfirma for å få bukt med problemer med lyd av rotter. Har ikke dokumentasjon, men har aldri hørt eller sett tegn til rotter i underetg i mitt eie av boligen (over 4 år). Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? - Ja Tidligere eier opplyser om at det har vært tilbakeslag i kjellerleilighet i 2021. Dette er ordnet. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Avløpsspesialisten og vitek Beskrivelse av arbeidet: Tidligere eier opplyser: Avløpsspesialisen hadde rørfornying av rørene i kjeller etter tilbakeslag i kjellerleilighet i 2021. Tilbakeslag i leilighet 1 var pga fremmedlegeme utplassert av kommunen og kommunen betalte dermed erstatning. Vitek hadde en reparasjon pga brudd på hovedvanninntak under fortau ved ytterdør ute i 2019. Kommentar: Har ikke hatt noen utfordringer knyttet til dette som jeg vet om i mitt eie av leiligheten Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: Schmidt VVS AS - dokumentasjon foreligger for badet i 2022 Beskrivelse av arbeidet: Tidligere eier opplyser i perioden 2019-2022: Vann og avløp oppgradert ifbm med oppgradering av kjøkken og bad. Nye vann og avløpsrør. Rør i rør og fordelerskap. Hovedstoppekran plassert i fordelerskap på bad. Fordelerskap er også lekkasjesikret med automatisk vannstoppeventil. Ny varmtvannstank Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2004 Beskrivelse av arbeidet: Har ikke informasjon om hvem som har utført jobben. Tidligere eier opplyser om at tidligere pipe ble blendet og senere fjernet pga utettheter rundt pipe og at tak dermed ble byttet i 2004. Ark ut til takterrasse ble revet og bygget opp igjen av Valdermar Byggservice i 2019 etter en mindre vannlekkasje før totalrenovering av toppleiligheten. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: Olseth elektro AS / MB ELEKTRO AS Beskrivelse av arbeidet: Arbeid er utført før mitt eie av boligen. Informasjon fra MB ELEKTRO AS er hentet fra boligmappa og informasjon fra tidligere eier om Olseth elektro AS: Det meste av el-anlegget ble skiftet i 2002 av Olseth Elektro AS. Ikke tilgjengelig samsvarserklæring på dette. MB elektro gjorde el-arbeidet for totalrenovering av H0301 i 2019. 2019 Oppgradering i sikringsskap, montering av spotter i takene, montert dimmere til lys og nye stikkontakter. Nye kurser til stikkontakter og lys. Lagt frem kurser til ovn, oppvaskmaskin og platetopp. Konfyrvakt er installert. Mer detaljerte opplysninger ligger i boligmappa. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Opplysninger fra forrige eier: Bergen kommune har tillatt å bruke tidligere næringsareal i kjeller til bodformål. Det lille soverommet har ikke nok lysinnslipp og stort nok vindu i henhold til krav for soverom. Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja Kommunen har godkjent at kjeller blir brukt som bodformål. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? - Ja Har salgsoppgaven fra da jeg kjøpte boligen. Den inneholder mye informasjon fra tidligere eier som totalrenoverte leiligheten. Jeg har forsøkt å sortere og fylle inn etter beste evne med informasjon fra tidligere eier her, samt supplerende informasjon fra det jeg vet etter mitt eie av boligen. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: Nevnes i tekst for det jeg har fått opplyst fra tidligere eier. Beskrivelse av arbeidet: Informasjon fra tidligere selger. Årstall settes til 2019, da det meste av arbeidet ble utført mellom 2019-2022. Skal føre dette opp med årstall under: 2022: Bad totalrenovert - schmidt VVS AS 2019: Vann/avløpsrør, ny kjøkkeninnredning, Deler av el-anlegg oppgradert, Alle overflater oppgradert, inkl kjøkkeninnredning. Ny kledning på fasade og vinduer (Valdemar Byggservice og Robert slettmo AS i årene 2019, 2020 og 2022). Ny terrasserdør og oppgradert terrasse, store takvinduer er nye (valdemar byggservice) 2004: Taktekking oppgradert. Mindre takvinduer antatt å være fra 2004. Det ble også etterisolert og oppgradert deler av kledning/vedlikehold på denne tiden. 2002: Deler av el.anlegg oppgradert (opplyst arbeid utført av Olseth elektro AS. Ikke tilgjengelig samsvarserklæring) Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Beskrivelse av arbeidet: Setter 2019 som årstall ettersom det meste ble utført mellom 2019 - 2022. Se tekst over Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? - Ja Den ene tråskuffen nederst i garderoben på soverommet er litt ødelagt, men den fungerer fortsatt. Kan enkelt byttes ut. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til

Innhold
Leiligheten inneholder: Entré (1,7 m²) Gang/stue/kjøkken (32,0 m²), bad (3,2 m²), soverom 1 (9,5 m²), soverom 2 (5,6 m²), hems med gulvflate på ca. 7,2 m² (ikke måleverdig areal) Ekstern bod (4,2 m²)

Standard
Aktiv Eiendomsmegling v/ Aleksander Lenning har gleden av å presentere Ekregaten 12. Dette er en tiltalende og oppgradert selveierleilighet med sentral beliggenhet i et sjarmerende bygg i Sandviken. Leiligheten ligger i byggets øverste etasje og byr på en lys og moderne standard med takterrasse, hems og gode oppbevaringsmuligheter. Boligen har gjennomgått omfattende oppgraderinger de senere årene, blant annet nytt bad, oppgraderte overflater og kjøkken. Entré: Leiligheten har entré på 1,7 m² med laminat på gulv og malte overflater på vegger og i himling. Bygget har porttelefon som gir enkel adgangskontroll. Stue og kjøkken: Den åpne stue og kjøkkenløsningen på 32,0 m² utgjør boligens naturlige samlingspunkt. Rommet har laminatgulv, malte overflater og innfelte spotter, og de fleste innvendige overflatene ble oppgradert i 2019. Store takvinduer slipper inn rikelig med naturlig lys og bidrar til en luftig romfølelse. Kjøkkenet ble oppgradert med ny kjøkkeninnredning i 2019 og har en moderne IKEA innredning med slette fronter og laminat benkeplate. Kjøkkenet er utstyrt med integrert stekeovn, induksjonstopp med nedfelt ventilator, oppvaskmaskin og kjøleskap. Fra stuen er det utgang til boligens takterrasse på ca. 9,6 m². Terrassen vender mot nordvest og gir en hyggelig uteplass med plass til utemøbler. Terrassedøren ble skiftet i 2019. Arken mot terrassen ble bygget opp på nytt samme år etter tidligere lekkasje. Bad: Badet på 3,2 m² ble totalrenovert i 2022 av Schmidt VVS AS og holder en moderne standard. Badet er helfliset og innredet med baderomsmøbel med servant, speil med belysning, vegghengt toalett og dusjhjørne med innfellbare glassdører. Videre finnes opplegg for vaskemaskin. Badet har elektriske varmekabler i gulv. Soverom: Leilighetens hovedsoverom er på 9,5 m². Det har plass til dobbeltseng og annet standard soveromsmøblement. Det er innredet med ekstra soverom. Rommet måler 5,6 m². Det minste soverommet er under anbefalt størrelse på min 6 m² samt har begrenset dagslysflate iht. krav. Begge rommene har laminatgulv, malte overflater og innfelte spotter. Overflatene ble oppgradert i 2019 og rommene fremstår lyse og innbydende. Hems: Fra oppholdsrommet er det adkomst til hems med gulvareal på 7,2 m². Hemsen er ikke måleverdig areal, men gir et fleksibelt tilleggsareal som kan benyttes til oppbevaring, kontorplass eller etter eget behov. Hemsen er i dag innredet med gjesteseng. Bod: Leiligheten disponerer en ekstern bod i kjeller på 4,2 m² som gir gode oppbevaringsmuligheter.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Diverse
Informasjon fra styret: Ettersom dette er toppleilighet er det naturlig at ny eier tar ekstra tilsyn med takets tilstand. Eiendommen er berørt av følgende Sefrakminne/kulturminne: Id: 1201 621 164 Objektnavn: Bolighus i Sandviken, Bergen Tidfesting: 1900-1924 Kulturminnet kan medføre krav om særskilte søknader og godkjenninger ved påbygg, ombygging, fasadeendringer eller andre tiltak på eiendommen. Informasjon fra BKK: "Det ble ved kontroll den 13.09.2013 funnet følgende feil/mangler: 1 Baderom Utstyr/anleggsdel var ikke betryggende festet. Jf. fel § 28 2.Etg Installasjonskabel var ikke var betryggende festet. 2 Loft Det var i for stor utstrekning lagt opp til bruk av bevegelig ledning. Jf. fel § 16 stue TV var tilkoblet vha lang rød skjøteledning, skjøteledningen var defekt. Fast fremlegg etableres til TV-benk. 3 Loft Utstyr/anleggsdel var ikke betryggende festet. Jf. fel § 28 trapp Bevegelig ledning lå utsatt til - legges inn i kanal i trappehus." Rapporten er ikke meldt rettet. Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
5 190 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 129 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 131 140 (Omkostninger totalt) 143 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 145 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 321 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 333 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 335 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
El. varmekabler på bad. Elektrisk oppvarming for øvrig.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
15169

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer eiendomsskatt, vann, avløp og renovasjon. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
957608

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3830430

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
59/235

Felleskostnader pr. mnd
900

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnader inkluderer felles forsikring og strøm fellesareal. Felleskostnadene kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven, men av mottatt dokumentasjon fra sameiet er det pt. ikke planlagt noe ytterligere økning.  

Om sameiet
Sameiet har mottatt nabovarsel vedr. Ekregaten 10 som vil bygge på terrasse.

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter. Dokumentet følger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for andre beboere.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 29.03.2022 - Dokumentnr: 341965 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 5 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 59/235

Ferdigattest/brukstillatelse
Eiendommen er oppført før plan- og bygningsloven av 1965. Kommunen opplyser at det i deres arkiv ikke finnes tegninger, ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen fra byggeår. Det foreligger byggetillatelse for ominnredning av loftsetasjen fra 1988. Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for ominnredningen. Som utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Manglende ferdigattest betyr at tiltaket ikke er formelt ferdigstilt i henhold til tillatelsen. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Det er avvik fra tegningene om ominnredning og dagens planløsning. ? Opprinnelig stue er omgjort til dagens to soverom. ? Opprinnelig soverom og allrom er slått sammen til dagens stue/kjøkken. ? Opprinnelig kjøkken er omgjort til gang. ? Opprinnelig gang med utgang er i dag en del av badet. ? Det er også satt inn takvinduer som ikke er vist på tegningene. Det minste soverommet er under anbefalt størrelse på min 6 m² samt har begrenset dagslysflate iht. krav. Det foreligger ingen tegninger på hems og terrasse og megler kan derfor ikke dokumentere at dette er godkjent. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Andre dokumenter mottatt fra kommunen: - Oversiktskart. - Bygningsanmeldelse datert 15.04.1914, med uttalelser fra bygningsinspektøren, statdskonduktørkontor etc. - Plantegning datert 1914. - Plantegning datert 1919. - Bygningsanmeldelse ved rom midlertidig benyttet til snekkerverksted datert 24.02.1919, med uttalelser fra bygningsinspektøren, stadskonduktørkontor etc. - Bygningsanmeldelse for ominnredning av snekkerverksted datert 28.10.1926, med uttalelse fra stadskonduktørkontor etc. - Byggeanmeldelse for å benytte verkstedslokale til malerverksted datert 11.01.1946, med uttalelse fra bygningssjefen, brannvesenet etc. - Tillatelse på vilkår til å innrede kjelleren til malerverksted datert 07.03.1946. - Byggeanmeldelse for installering av 2 stk w.c. datert 15.02.1954. - Tegninger for installering av vannklosett stemplet med godkjenning 13.03.1954. - Godkjent byggeanmeldelse på vilkår for prosjektert w.c datert 13.03.1954 - Attest for installasjon av 2 stk wc datert 31.10.1956. - Søkns om byggetillatelse for rehabilitering/omminredning av loftsetasje datert - Tegninger ominnredning loftsleilighet datert 23.09.1987. - Byggetillatelse på vilkår for endring boligbygg (ominnredning av loftstetasje) datert 09.06.1988. - Søknad om byggetillatelse for rømningsvei og bad datert 08.11.1990. - Tegning tilbygg datert 08.11.1990. - Byggetillatelse på vilkår til rømningsvei/bod datert 19.02.1991. - Tegning tilbygg (bad og terasse) datert 09.05.1992. - Godkjenning av reviderte tegninger for rømn.vei/bod datert 24.06.1992. - Søknad om byggetillatelse for innsetting av dør til utvendig branntrapp datert 06.06.1995. - Tegning datert 07.06.1995. - Byggetillatelse på vilkår for endring boligbygg (stenging av bitrapp og bygging av altan med rømning) datert 06.07.1995. Byggeår er ikke oppgitt i opplysninger mottatt fra kommunen. Oppgitt byggeår er hentet fra matrikkelrapport, med utgangspunkt i når bygningen ble tatt i bruk.

Vei, vann og avløp
Vei: Adkomst via offentlig vei. Vann: Eiendommen er tilknyttet off entlig vann via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at privateledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidariskvedlikeholdsplikt. Avløp: Eiendommen er tilknyttet off entlig avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på atprivate ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidariskvedlikeholdsplikt.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til boligbebyggelse. Reguleringsplaner på grunnen: Planid: 61690000 Plannavn: Bergenhus. Gnr. 168, Områdereguleringsplan for Kristiansholm, Sandvikstorget og Rosegrenden Ikrafttrådt: 20.05.2026 Saksnr: 202220436 Dekningsgrad: 100,0 % - Arealet er regulert til boligbebyggelse. Om planforslaget: Hensikten med planarbeidet er å forsterke et lokalt sentrum i Sandviken med utgangspunkt i Sandvikstorget, bryte ned barrieren mot sjøen og legge til rette for allmenn tilgjengelighet til strandsonen. Verneverdige sjøboder, og bebyggelsen i grendene skal bevares som kulturmiljø. Hovedgrepene i planforslaget er å tilbakeføre Kristiansholm som holme med et nytt friområde tett på sjøen. Sandvikstorget styrkes som sentralt byrom og bindeledd mellom fjord og fjell. Transformasjonsområdet på Neumann-tomten legger til rette for tett by med gode bokvaliteter og en tilgjengelig sjøfront. Tre andre områder innenfor planområdet kan transformeres gjennom detaljregulering. Ny bebyggelse skal oppføres med stort hensyn og respekt for kulturmiljøet. For eksisterende bebyggelse innenfor planområdet, er områdereguleringsplanen i hovedsak en verneplan for kulturmiljøet. Det gjelder spesielt området som er vedtaksfredet fra Fiskerimuseet og sørover, samt bebyggelsen i grendene på østsiden av Sjøgaten. Hensynssoner i reguleringsplanen: Annen fare. Dekningsgrad 100 %. Bevaring kulturmiljø: Dekningsgrad 100 %. Kommuneplan: Planid: 65270000 Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 Ikrafttrådt: 19.06.2019 Dekningsgrad: 100,0 % - Arealet er avsatt til sentrumsformål (byfortettingssone). Hensynssoner i kommuneplanen: Kulturmiljø: Grendene. Dekningsgrad 100 %. Kulturmiljø: Historisk sentrum. Dekningsgrad 100 %. Faresone: Brannsmitte. Dekningsgrad 100 %. Bestemmelsesområde i kommuneplanen: 5 - Byggegrense, utb.volum, funksjonskrav. Dekningsgrad 100 %. Kommunedelplan: Planid: 15750000 Plannavn: BERGENHUS. KDP SANDVIKEN - FJELLSIDEN NORD Ikrafttrådt: 19.02.2001 Dekningsgrad: 100,0 % - Arealet er avsatt til boligområder. Planer i nærheten av eiendommen: Planid: 71740000 Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027 Saksnr: 202417461 Kommuneplanens arealdel skal legge til rette for: - flere boliger - økt verdiskapning - håndtere forutsigbar framtid - fortetting med god kvalitet - godt styringsverktøy - effektiv saksbehandling Planid: 65810000 Plannavn: BERGENHUS. BYBANEN FRA SENTRUM TIL ÅSANE, DELSTREKNING 2, SANDBROGATEN-EIDSVÅGTUNNELEN Saksnr: 202220562 Reguleringsplanene skal sikre tilstrekkelig areal til å bygge og drifte Bybanen, hovedsykkelruten og forlenget Fløyfjelltunnel. Teknisk forprosjekt til reguleringsplanene skal gi sikkerhet for at løsningene som legges til grunn for reguleringsplanene er gjennomførbare, kostnadseffektive og oppfyller krav til sikkerhet. Noen hovedtall for prosjektet: - Banetraseen er 12,7 km lang og av dette er 5,7 km i tunnel - Reisetiden fra Torget til Åsane terminal blir ca. 17 minutter, og ca. 25 minutter til Vågsbotn - 14 holdeplasser inklusive ny holdeplass i Kaigaten og ved Langarinden på Nyborg - Hovedsykkelruten er drøyt 13 km lang, og av dette er 1 km i tunnel eller kulvert - Fløyfjelltunnelen er forlenget med 3 km inkludert miljølokk, og samlet ny lengde blir 5,5 km Planid: 71720000 Plannavn: Bergenhus. Bybanen, Delstrekning Kaigaten - Sandviken Saksnr: 202416958 Copilot said: Hovedproblemstillingene i reguleringsplanene er: - Løsning for tunneltrasé for Bybanen mellom Heggebakken og Sandviken sykehus - Plassering av holdeplasser i dagen i sentrum og i Sandviken, samt plassering av underjordisk holdeplass med innganger nær Sverresborg festning - Løsning for hovedsykkelruten gjennom sentrum og Sandviken Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: Eiendom: 168/487 Bygningsnr: 139327993-1 Endring: Ombygging Bygningstype: Stort frittliggende boligbygg på 3 og 4 etg. Status: Rammetillatelse Dato: 25.02.2026 Saksnr: 202517307 - Gjelder Kirkegaten 14A og B. Eiendom: 168/524 Bygningsnr: 139328337-1 Endring: Ombygging Bygningstype: Stort frittliggende boligbygg på 3 og 4 etg. Status: Rammetillatelse Dato: 11.12.2025 Saksnr: 202515721 - Gjelder Ekrebakken 9. Eiendom: 168/494 Bygningsnr: 139328051-2 Endring: Ombygging Bygningstype: Store sammenb. boligbygg på 5 etg. el. mer Status: Igangsettingstillatelse Dato: 28.03.2025 Saksnr: 202418601 - Gjelder Kirkegaten 20. Eiendom: 168/648 Bygningsnr: 139329570-1 Endring: Ombygging Bygningstype: Store sammenb. boligbygg på 5 etg. el. mer Status: Rammetillatelse Dato: 21.11.2025 Saksnr: 202516113 - Gjelder Aad Gjelles gate 25.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Verneklasse/sefrak
Det gjøres oppmerksom på at bygningen er SEFRAK-registrert. SEFRAK-registeret er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Bygget kan ha vernestatus, men i mange tilfeller er de kun ført i registeret på grunn av alder. Kommunen har ikke opplyst om at bygget har noen vernestatus, men det kan likevel foreligge spesielle restriksjoner i forhold til om-/påbygging og generell utnyttelse av eiendommen.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 190 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 129 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 131 140 (Omkostninger totalt) 143 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 145 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 321 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 333 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 335 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
131140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss  fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 990,-, grunnpakke kr 15 000,-, markedspakke kr 24 900,-, oppgjørshonorar kr 8 990,- og tinglysingsgebyr kr 545,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 49 900,-. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.