BERGEN Inger Bang Lunds vei 11

Tomt
6157.5m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er felles for sameiet og er opparbeidet med gangvei, vei, lekeplass, grøntareal og beplantning. Dette vedlikeholdes av gartner og vaktmester.

Beliggenhet
Velkommen til Inger Bang Lunds vei 11. Boligen har en meget sentral og attraktiv beliggenhet på Kronstad, med kort gangavstand til bybanestoppene på Kronstad. Fra boligen er det kort gange til både linje 1 og 2. Derfra er det hyppige avganger mellom Bergen sentrum og Flesland, samt Fyllingsdalen og Bergen sentrum, via Haukeland Sjukehus. I nærområdet er det flere butikker og kafeer: - Søndagsåpen Bunnpris - Rema 1000 Minde - Kiwi Kronstad X - Godt Brød Kronstad X Leiligheten ligger helt ypperlig til for studenter. Innenfor kort radius finner du alle de store studieinstitusjonene. Her kan man enkelt komme seg til HVL, Høyskolen Kristiania, Handelshøyskolen BI, universitetet i Bergen m.m. Fra leiligheten er det ca. 10 minutter til Bergen sentrum med bybanen. Her er det et rikt utvalg med butikker, spisesteder og et bredt kulturtilbud. Når Bergensværet viser seg fra sin beste side, er det mange fine park- og rekreasjonsområder å nyte solen fra. Her kan Solheimsvatnet & Nygårdsparken trekkes frem, Solheimsviken med brygge, samt uteserveringen på Bryggen. Nærområdet byr også på et eldorado for den turglade, med de syv fjell som omkranser byen, hvor du kan nyte en fortjent matbit på toppen av både Fløyen og Ulriken. Om du ønsker å ta treningsøkten innendørs, har blant annet Sammen og MOVA like i nærheten. Dette er den perfekte leilighet for deg som ønsker å bo tilbaketrukket, men samtidig sentralt med alle byens fasiliteter like utenfor dørstokken!

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Leiligheten ligger i et område med tilsvarende bebyggelse.

Byggemåte
BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER

Utvendig:

Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduene er av tre, beslått med aluminium, og har 3-lags glass.

Ytterdører: Det er brann- og lydklassifisert entrédør og malt balkongdør i tre, beslått med aluminium.

Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Innglasset balkong med tilkomst fra stue/kjøkken. Oppmålt til ca 7m2.

TGIU
6.Etasje - Bad - 4.5m2 - Tilliggende konstruksjoner våtrom
Hulltaking er ikke foretatt da badet er en prefabrikert baderomskabin. En baderomskabin er en forhåndsprodusert modul som settes inn i bygget i stedet for at badet bygges på stedet.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2022. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja 9. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? Ja Firmanavn: Rentox, 2025 Beskrivelse: Skjeggkre etter at alle flyttet inn i nybygget med masse papp. Det ble bestilt behandling og problemet forsvant. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Beskrivelse av arbeidet: Bare standard skjeggkre-behandling. 30. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2024 Beskrivelse: Beskrivelse av arbeidet: Hengt opp spiler og en tv på soverommet. 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Beskrivelse: Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold
Entré - 4.3m2, bad - 4.5m2, stue/kjøkken - 17.7m2, soverom - 9.9m2. Innglasset balkong - 7m2. Bod - 2.4m2.

Standard
Velkommen til Inger Bang Lunds vei 11 ? en lekker og moderne 2-roms leilighet fra 2022 med en effektiv og gjennomtenkt planløsning. Leiligheten byr på gjennomgående pene overflater, et lyst og sosialt oppholdsrom, romslig soverom, moderne bad, gode oppbevaringsmuligheter og en flott innglasset balkong. Entréen gir et pent og ryddig førsteinntrykk av boligen, med plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Leiligheten har gjennomgående parkett på gulvene, mens vegger og himlinger har malte, glatte flater som gir et helhetlig og moderne uttrykk. I tillegg har boligen en praktisk innvendig bod som gir verdifull ekstra oppbevaringsplass. Videre kommer du inn i en lys og innbydende stue med god plass til både sofagruppe, spisebord og øvrig møblement. Store vindusflater sørger for godt med naturlig lys og bidrar til en luftig romfølelse. Stuen ligger i åpen løsning mot kjøkkenet, noe som skaper et moderne og sosialt oppholdsrom med gode møbleringsmuligheter. Fra stuen er det direkte utgang til den flotte, innglassede balkongen. Den innglassede balkongen kan åpnes helt opp på fine dager og gir en herlig overgang mellom inne- og uterom. Kjøkkenet har en stilren Norema-innredning med glatte fronter og benkeplate i laminat. Den praktiske utformingen byr på gode arbeidsflater og kjøkkenet er utstyrt med kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Videre er det oppvaskkum i stål, vannstoppsystem og komfyrvakt. Avtrekk fra kjøkkenet er tilknyttet boligens balanserte ventilasjonsanlegg. Den innglassede balkongen fungerer som en fin forlengelse av stuen og gir et lunt og anvendelig uterom som kan benyttes store deler av året. Her er det god plass til en hyggelig sittegruppe ? et fint sted for morgenkaffen eller rolige ettermiddager. Soverommet er romslig og behagelig, og måler ca. 9,9 m². Her er det god plass til dobbeltseng, garderobeløsning og øvrig møblement. Rommets gode størrelse gjør det enkelt å innrede etter egne ønsker og behov. Badet er helfliset og har et moderne og tidløst uttrykk. Det er innredet med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusj med dusjvegger, samt praktisk opplegg for vaskemaskin. Veggene er flislagt, taket har malt overflate med integrerte downlights, og det flislagte gulvet har behagelig vannbåren varme. Badet har også balansert ventilasjon. I tillegg til den innvendige boden disponerer boligen en ekstern bod på ca. 2,4 m². Bygget er fra 2022 og har heis og pent opparbeidede fellesarealer. Beboerne har også tilgang til en flott og romslig felles takterrasse, som gir ytterligere muligheter for hyggelige stunder utendørs. Her bor du sentralt med kort vei til kollektivtransport, studiesteder, arbeidsplasser og servicetilbud. Bybanen ligger i nærheten og gir enkel forbindelse mot blant annet Bergen sentrum og Haukeland. Dette er en moderne og lettstelt leilighet med en attraktiv beliggenhet og nærhet til det meste man trenger i hverdagen.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Internett er inkludert i felleskostnadene. Kjøper må selv tegne abonnement for tv.

Parkering
Gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Garasjeanlegg med jevnlig utleie og salg av parkeringsplasser.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
4 490 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 112 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 113 640 (Omkostninger totalt) 125 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 128 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 603 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 615 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 618 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Det er sentral varmtvannsberedning. Vannbåren varme i gulvet på bad og i stue/kjøkken.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
B

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
12174

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten ved forrige beregning var kr 4 492,- og summen er inkludert i oppgitt sum for kommunale avgifter. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
884961

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3539842

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
39/14547

Felleskostnader pr. mnd
1268

Felleskostnader inkluderer
Internett (grunnpakke), felles byggforsikring, strøm i fellesarealer, ettersyn og vedlikehold og renhold i fellesarealer.

Andel fellesformue
5124

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiet består av 198 boligseksjoner og 4 næringsseksjoner. I tillegg til en næringsseksjon for næringsvirksomhet og en for parkeringsplasser, har sameiet to næringseksjoner som fungerer som tjenestebaser til oppfølging av beboere i sameiet med nedsatt funksjonsevne og med vedtaksfestet rett på slike ytelser i sin eierseksjon. Sameiet er veletablert og har god økonomi. Sameiet har gått med overskudd de siste årene, og har budsjettert med overskudd i 2025.

Lånebetingelser fellesgjeld
Sameiet har ikke fellesgjeld.

Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styregodkjenning ved eierskifte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Sameiet hadde i 2025 et underskudd på kr 419 651, hovedsakelig som følge av høyere kostnader til drift og vedlikehold enn budsjettert. Ved årsslutt hadde sameiet ca. kr 1,68 mill. i bankinnskudd og ingen langsiktig gjeld. For 2026 er det budsjettert med kr 4,49 mill. i inntekter og et årsresultat i balanse (kr 0). Felleskostnadene ble justert fra 1. januar 2026 for å dekke økte kostnader. Det er ikke planlagt ytterligere økning i felleskostnadene eller opptak av fellesgjeld som følge av kommende arbeider. Styret opplyser imidlertid at kostnader til tekniske installasjoner og eiendomsmasse kan variere som følge av uforutsette hendelser og vedlikeholdsbehov.

Sikringsordning fellesgjeld
Sameiet har ikke fellesgjeld.

Sameiets forsikringsselskap
Tryg forsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Dugnad etter avtale. Beboere oppfordres til å gi beskjed til styret dersom man ser/ oppdager noe som ikke er tilfredsstillende.

Dyrehold
Dyrehold er tilltatt, så lenge det ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige seksjonseierne.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/159/88/170: 06.03.1889 - Dokumentnr: 901143 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver Gnr. 7, bnr. 56 Overført fra: Knr:4601 Gnr:159 Bnr:88 Gjelder denne registerenheten med flere 24.05.1911 - Dokumentnr: 901115 - Bestemmelse om kloakkledn Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:4601 Gnr:159 Bnr:88 Gjelder denne registerenheten med flere 07.08.1912 - Dokumentnr: 900404 - Erklæring/avtale Delvis byggeforbud på d.e. Overført fra: Knr:4601 Gnr:159 Bnr:88 Gjelder denne registerenheten med flere 02.04.1913 - Dokumentnr: 902629 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver Gnr. 7, bnr. 198 Overført fra: Knr:4601 Gnr:159 Bnr:88 Gjelder denne registerenheten med flere 15.07.1914 - Dokumentnr: 900594 - Elektriske kraftlinjer NSBs betingelser vedtas Overført fra: Knr:4601 Gnr:159 Bnr:88 Gjelder denne registerenheten med flere 08.09.1917 - Dokumentnr: 914145 - Erklæring/avtale Skirvelse ang. regulering Overført fra: Knr:4601 Gnr:159 Bnr:88 Gjelder denne registerenheten med flere 04.02.1958 - Dokumentnr: 1206 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. lagerskur Overført fra: Knr:4601 Gnr:159 Bnr:88 Gjelder denne registerenheten med flere 06.08.1958 - Dokumentnr: 7091 - Erklæring/avtale Plikt til å fjerne lagerskur på bygningsrådets forlangende. Overført fra: Knr:4601 Gnr:159 Bnr:88 Gjelder denne registerenheten med flere 06.01.1961 - Dokumentnr: 134 - Erklæring/avtale Plikt til å fjerne garasje på bygningsrådets forlangende Jfr. dnr. 4250 2/6-61 og dnr. 8735 11/11-61. Dnr. 4157 2/6-65. Overført fra: Knr:4601 Gnr:159 Bnr:88 Gjelder denne registerenheten med flere 19.10.1994 - Dokumentnr: 27581 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:159 Bnr:972 Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:4601 Gnr:159 Bnr:88 Gjelder denne registerenheten med flere 03.05.2018 - Dokumentnr: 720317 - Bestemmelse om parkering Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:159 Bnr:15 Rett til to parkeringsplasser i fremtidig bygg Bestemmelse om begrensning av transport av parkeringsplassene Overført fra: Knr:4601 Gnr:159 Bnr:88 Gjelder denne registerenheten med flere 03.05.2018 - Dokumentnr: 720317 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:159 Bnr:15 Bestemmelse om adkomsrett for vedlikehold Overført fra: Knr:4601 Gnr:159 Bnr:88 Gjelder denne registerenheten med flere 11.05.2018 - Dokumentnr: 755154 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:159 Bnr:14 Rett til kjøp av 3 parkeringsplasser i parkeringskjeller. Overført fra: Knr:4601 Gnr:159 Bnr:88 Gjelder denne registerenheten med flere 11.05.2018 - Dokumentnr: 755154 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:159 Bnr:14 Overført fra: Knr:4601 Gnr:159 Bnr:88 Gjelder denne registerenheten med flere 08.10.2021 - Dokumentnr: 1257188 - Bruksrett Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:159 Bnr:1017 Bestemmelse om drift og vedlikehold Overført fra: Knr:4601 Gnr:159 Bnr:88 Gjelder denne registerenheten med flere 08.10.2021 - Dokumentnr: 1257188 - Bestemmelse om parkering Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:159 Bnr:1017 Overført fra: Knr:4601 Gnr:159 Bnr:88 Gjelder denne registerenheten med flere 08.10.2021 - Dokumentnr: 1257188 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:159 Bnr:1017 Overført fra: Knr:4601 Gnr:159 Bnr:88 Gjelder denne registerenheten med flere 02.11.2021 - Dokumentnr: 1370342 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:159 Bnr:1017 Adkomstrett for nødvendig vedlikehold, rehabilitering, påbygg og ombygging Gjelder denne registerenheten med flere 22.10.2021 - Dokumentnr: 1323689 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 170 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 39/14547

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 21.09.2023. Tiltaket gjelder nybygg bolig og næring, utomhus/vei. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen, gnr. 159 bnr. 88, omfattes av detaljreguleringsplan «Årstad. Gnr. 159 bnr. 88 mfl., Kronstadparken felt N3», PlanID 64480000, vedtatt 22.11.2017. Planen dekker 100 % av eiendommen på grunnen. Eiendommen er regulert til følgende formål: Boligbebyggelse ? blokkbebyggelse: 79,9 % Uteoppholdsareal: 9,6 % Kombinert bebyggelse og anleggsformål: 6,7 % Gangveg/gangareal/gågate: 3,6 % Gate med fortau: 0,1 % Barnehage: < 0,1 % (1 m²) Videre omfattes mindre deler av eiendommen av frisiktsone og bestemmelsesområde for utforming. Under grunnen omfattes 97,4 % av eiendommen av samme reguleringsplan, med reguleringsformål parkering. I Kommuneplanens arealdel 2018, PlanID 65270000, er eiendommen avsatt til sentrumsformål ? byfortettingssone BY2. Kommuneplanen dekker 100 % av eiendommen. Eiendommen omfattes helt eller delvis av følgende hensynssoner: H570_3 Danmarksplass?Kronstad ? hensyn kulturmiljø: 10,7 % H390_1 Luftkvalitet ? rød sone: 100 % H220_3 Veistøy ? gul sone: 12,2 % H210_3 Veistøy ? rød sone: 2,8 %. Planer under arbeid / planer i nærheten av eiendommen: PlanID 71740000 ? Kommuneplanens arealdel KPA 2027 Ny kommuneplanens arealdel er under arbeid og skal gi overordnede føringer for fremtidig arealbruk og utvikling. Planen kan få betydning for fremtidige rammer for utvikling av eiendommen og nærområdet. Status er planlegging igangsatt. PlanID 10170000 ? Ibsens gate nr. 69X, lekeplass Vedtatt reguleringsplan for lekeplass ved Ibsens gate. Planen kan bidra til å sikre leke- og uteoppholdsareal i nærområdet. Det fremgår ikke av rapporten at planen får direkte konsekvenser for eiendommen. PlanID 75000 ? Kronstadparken øst, felt N1 Vedtatt detaljregulering for felt N1 i Kronstadparken øst. Planen inngår i utviklingen av Kronstadparken og kan medføre endringer i bebyggelse og aktivitet i nærområdet. PlanID 61850000 ? Kronstadparken, felt N2 Vedtatt detaljregulering for felt N2 i Kronstadparken. Planen ligger i nærheten av eiendommen og kan medføre økt bebyggelse og aktivitet i området. Eventuell utbygging kan også medføre midlertidig bygge- og anleggsaktivitet. PlanID 61140000 ? Mindemyren Vedtatt områderegulering for deler av Mindemyren. Planen legger til rette for videre byutvikling og fortetting av området. Dette kan medføre endret bebyggelse, trafikk og aktivitet i nærområdet. PlanID 60050000 ? Fabrikkgaten 7A og 7B Vedtatt detaljregulering for Fabrikkgaten 7A og 7B. Planen kan medføre endringer i bebyggelsen og økt aktivitet i nærområdet, samt midlertidig byggeaktivitet ved gjennomføring. PlanID 71201 ? Kronstadparken Vedtatt mindre reguleringsendring for deler av Kronstadparken. Planen gjelder nærområdet, men rapporten gir ikke opplysninger om særskilt direkte påvirkning på eiendommen. PlanID 64860000 ? Bybanen Bergen sentrum?Fyllingsdalen, delstrekning 2 ? Mindemyren Vedtatt detaljregulering knyttet til Bybanen gjennom Mindemyren. Planen gjelder kollektiv- og samferdselsinfrastruktur i nærområdet og har betydning for områdets tilgjengelighet og trafikale forhold. PlanID 71140000 ? Delfelt S19 og S20, Mindemyren Vedtatt detaljregulering for delfelt S19 og S20. Planen inngår i fortettingen av Mindemyren og kan medføre ny bebyggelse og økt aktivitet i nærområdet. Gjennomføring kan også medføre midlertidig bygge- og anleggsaktivitet. PlanID 16980000 ? Bybanen, Edvard Griegs vei?Wergeland Vedtatt reguleringsplan for Bybanens delstrekning mellom Edvard Griegs vei og Wergeland. Planen gjelder samferdselsinfrastruktur i nærområdet og kan ha betydning for områdets kollektivtilbud og trafikale forhold. PlanID 66520000 ? Delfelt S23, Mindemyren Detaljregulering under arbeid for delfelt S23. Planen kan medføre ytterligere fortetting og ny bebyggelse på Mindemyren, med mulig økt aktivitet og byggevirksomhet i nærområdet. Status er planlegging igangsatt. PlanID 61930000 ? Sykkelkryssing av Fjøsangerveien Planforslag for sykkelkryssing av Fjøsangerveien. Planen kan gi endrede og forbedrede gang- og sykkelforbindelser i nærområdet. Eventuell gjennomføring kan medføre midlertidig anleggsaktivitet. Godkjente tiltak i området Kommunens rapport viser flere godkjente byggesakstiltak i nærheten av eiendommen. Disse gjelder hovedsakelig ombygging av boligbygg samt enkelte garasje-/uthustiltak. Det foreligger både ramme- og igangsettingstillatelser fra 2024?2026. Tiltakene kan medføre midlertidig byggeaktivitet og støy i nærområdet, men rapporten gir ikke opplysninger om særskilt direkte påvirkning på eiendommen i Inger Bang Lunds vei 11. Andre opplysninger: Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg. Hele eller deler av eiendommen antas videre å være berørt av støy fra veitrafikk over gjeldende grenseverdier. Opplysningen er basert på overordnede støyberegninger. Dette kan få betydning ved behandling av fremtidige plan- og byggesaker, herunder medføre krav om nærmere utredning og eventuelle avbøtende tiltak.

Adgang til utleie
Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 490 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 112 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 113 640 (Omkostninger totalt) 125 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 128 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 603 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 615 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 618 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
113640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,80% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 2 500 Betalingsutsettelse 15 000 Grunnpakke 22 900 Markedspakke 9 000 Oppgjørshonorar 19 000 Tilretteleggingsgebyr 2 500 Visninger/overtakelse per stk. 6 725 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 4 500 Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk   Totalt kr: 100 900