BERGEN Inndalsveien 7A

Tomt
4017.5m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiet tomt opparbeidet med pent grøntområde, lekeplass og sittegruppe. Sameiet har også 3 felles takterrasser tilgjengelig for alle beboere. Utearealet er felles for sameiet.

Beliggenhet
Inndalsveien 7A er en moderne leilighet med en svært attraktiv beliggenhet på Kronstad. Et svært populært område i Bergen. Her bor du sentralt med kort avstand til det meste, samtidig som området oppleves som rolig og behagelig. Fra boligen har du bybanestopp like utenfor døren, noe som gir enkel og effektiv forbindelse til Bergen sentrum, Haukeland universitetssjukehus, Flesland, Sandsli og Kokstad. Området er også godt tilrettelagt for sykkel og gange, med korte avstander til dagligvarebutikker, servicetilbud, treningssentre og hyggelige spisesteder. Kollektivtilbudet ved Inndalsveien 7A kan beskrives som veldig gunstig, da du har kort avstand til bybanen og ellers gangavstand til det hverdagslige. Kronstad er spesielt attraktivt for både studenter, førstegangskjøpere og yrkesaktive, med gangavstand til flere utdanningsinstitusjoner, blant annet Høgskulen på Vestlandet. For den aktive finnes flotte rekreasjonsmuligheter i nærområdet, med Solheimsvatnet, Tveitevannet, Landåsfjellet og Ulriken innen komfortabel rekkevidde. Her får du en luftig og tilbaketrukket beliggenhet med gode lysforhold og et urbant preg. Her kombineres det beste av bylivets bekvemmeligheter med nærhet til grønne omgivelser og flotte turmuligheter ? en beliggenhet som gjør hverdagen både enkel og innholdsrik.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært enebolig og leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Skoler Kronstad Oppveksttun (1-7 kl.) - 0.8 km daVinci Montessoriskole (1-10 kl.) - 0.8 km Ny Krohnborg skole (1-10 kl.) - 1.2 km Gimle Oppveksttun (8-10 kl.) - 0.6 km NTG-U Bergen (8-10 kl.) - 1 km Årstad videregående skole - 0.8 km Barnehager Gimle Oppveksttun barnehage (0-5 år) - 0.6 km Helse Bergen Hf Hunstad barnehage (0-5 år) - 0.7 km Kronstad Oppveksttun barnehage (0-5 år) - 0.8 km

Offentlig kommunikasjon
Umiddelbar nærhet til Kronstad bybanestopp.

Byggemåte
BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER Innvendig: Parkett på gulv i alle rom. Vegger og himlinger har malte, glatte flater. Overflater ble visuelt kontrollert, uten å registrere synlige skader eller andre avvik utover normal bruksslitasje. Overflater er en skjønnsmessig vurdering og TG er vurdert utifra om det er skader/større slitasje på overflatene. Stedvis noe hakk og merker må forventes i en brukt bolig og kommenteres ikke hvis det ikke er utover det som er å betegne som normal bruksslitasje. Bygget skal være oppført med radonsperre, ferdigattest foreligger og utbygger har gjennom søknad om ferdigattest bekreftet at alle kontrollerklæringer foreligger og at bygget er oppført iht gitte tillatelser og gjeldende forskrifter. Innvendige dører er malte, glatte døre Utvendig: Trevinduer beslått med aluminium med 3-lags glass. Det er brann- og lydklassifisert entrédør og balkongdør i tre,beslått med aluminium Balkong med tilkomst fra stue/kjøkken, oppmålt til ca 7m2 Tekniske installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør), og er besiktiget i rørskap. Innvendige avløpsrør er av PP plastrør. Boligen har balansert ventilasjon. Det er sentral varmtvannsberedning. Radiator montert på vegg i stue/kjøkken. Elektrisk oppvarming: Varmekabler på bad.

Sammendrag selgers egenerklæring
9. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? - Ja Det har vært funn av skjeggkre i byggningen i 2021, men ikke i denne leiligheten. Dette ble behandlet og utryddet av Nokas Skadedyrkontroll samme år. Det har ikke vært observert noen form for skadedyr eller andre innsekter siden Nokas gjennomført behandlingen for 5 år siden. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Nokas Skadedyrkontroll Beskrivelse av arbeidet: Bekjempelse av skjeggkre med forgiftet åte (Advion Cockroach) ble lagt ut i alle leiligheter, boder og fellesarealer. 30. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Usikker, men kan fremskaffes. Profesjonelle håndverkere på vegne av sameiet. Beskrivelse av arbeidet: Vedlikehold av mur og forbedring av takrenne/ nedløpsrør.

Standard
Leiligheten ble ferdigstilt i 2017. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Ingen forhold har fått tilstandsgrad TG 2 eller TG 3

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Inkludert i felleskostnader

Parkering
Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
4 690 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 117 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 118 640 (Omkostninger totalt) 130 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 133 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 808 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 820 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 823 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Radiator montert på vegg i stue/kjøkken. Varmekabler på bad. Balansert ventilasjon.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
13269

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi sekundær
4529000

Formuesverdi sekundær år
2026

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
46/4916

Felleskostnader pr. mnd
2668

Felleskostnader inkluderer
Drift, vedlikehold og TV/bredbånd

Om sameiet
Sameiet består av 80 eierseksjoner (79 seksjonsleiligheter og 1 næringsseksjon = garasjeanlegg).

Lånebetingelser fellesgjeld
Sameiet har ikke lån.

Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Det foreligger ikke krav til styregodkjennelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Regnskapet for 2024 viser et overskudd på kr 383 744,-. Vi oppfordrer til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene er tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap
TRYG Forsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Dyrehold er tillatt. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/159/457/10: 20.05.1919 - Dokumentnr: 910263 - Erklæring/avtale Grunnavståelse Overført fra: Knr:4601 Gnr:159 Bnr:457 Gjelder denne registerenheten med flere 22.06.1920 - Dokumentnr: 911692 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver Bergen Kommune Overført fra: Knr:4601 Gnr:159 Bnr:457 Gjelder denne registerenheten med flere 22.06.1920 - Dokumentnr: 911694 - Best. om vann/kloakkledn. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Overført fra: Knr:4601 Gnr:159 Bnr:457 Gjelder denne registerenheten med flere 27.07.1920 - Dokumentnr: 911690 - Best. om vann/kloakkledn. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Overført fra: Knr:4601 Gnr:159 Bnr:457 Gjelder denne registerenheten med flere 06.11.1920 - Dokumentnr: 911691 - Bestemmelse om veg Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:4601 Gnr:159 Bnr:457 Gjelder denne registerenheten med flere 12.07.1929 - Dokumentnr: 910284 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver Inndalsveien 7b Overført fra: Knr:4601 Gnr:159 Bnr:457 Gjelder denne registerenheten med flere 14.03.1933 - Dokumentnr: 901324 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver Inndalsveien 5b Overført fra: Knr:4601 Gnr:159 Bnr:457 Gjelder denne registerenheten med flere 14.03.1933 - Dokumentnr: 901327 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver Inndalsveien 7c og 7d Overført fra: Knr:4601 Gnr:159 Bnr:457 Gjelder denne registerenheten med flere 02.06.1933 - Dokumentnr: 901322 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver Inndalsveien 5b Overført fra: Knr:4601 Gnr:159 Bnr:457 Gjelder denne registerenheten med flere 02.06.1933 - Dokumentnr: 901323 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver Inndalsveien 7c og 7d Overført fra: Knr:4601 Gnr:159 Bnr:457 Gjelder denne registerenheten med flere 02.06.1933 - Dokumentnr: 901325 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver Inndalsveien 5b Overført fra: Knr:4601 Gnr:159 Bnr:457 Gjelder denne registerenheten med flere 30.06.1933 - Dokumentnr: 901328 - Best. om vann/kloakkledn. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Overført fra: Knr:4601 Gnr:159 Bnr:457 Gjelder denne registerenheten med flere 04.06.1937 - Dokumentnr: 3980 - Best om garasje/parkering Overført fra: Knr:4601 Gnr:159 Bnr:457 Gjelder denne registerenheten med flere 27.03.1974 - Dokumentnr: 7416 - Bestemmelse om vannledn. Solidarisk ansvar for reperasjon og vedlikehold av fellesledninger m.v. Overført fra: Knr:4601 Gnr:159 Bnr:457 Gjelder denne registerenheten med flere 07.08.1987 - Dokumentnr: 25434 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:158 Bnr:458 Overført fra: Knr:4601 Gnr:159 Bnr:457 Gjelder denne registerenheten med flere 17.12.2015 - Dokumentnr: 1185346 - Bruksrett Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:159 Bnr:456 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:159 Bnr:461 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:159 Bnr:462 Bestemmelse om bruk av fellesarealer Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:4601 Gnr:159 Bnr:457 Gjelder denne registerenheten med flere 17.12.2015 - Dokumentnr: 1185497 - Erklæring/avtale Gjensidig rett for gnr. 159 bnr. 458, 457, 454 og 453 til å legge og vedlikeholde private ledninger Overført fra: Knr:4601 Gnr:159 Bnr:457 Gjelder denne registerenheten med flere 03.05.2016 - Dokumentnr: 395293 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:159 Bnr:456 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:159 Bnr:461 Bestemmelse om overvannsledning Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:4601 Gnr:159 Bnr:457 Gjelder denne registerenheten med flere 03.05.2016 - Dokumentnr: 395293 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:159 Bnr:462 Bestemmelse om overvannsledning Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:4601 Gnr:159 Bnr:457 Gjelder denne registerenheten med flere 03.08.2016 - Dokumentnr: 701690 - Erklæring/avtale Gjelder installasjon, drift, vedlikehold og fornyelse av nettstasjon med tilhørende apparater og kabelanlegg Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om bebyggelse Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:4601 Gnr:159 Bnr:457 Gjelder denne registerenheten med flere 03.08.2016 - Dokumentnr: 701690 - Erklæring/avtale Gjelder installasjon, drift, vedlikehold og fornyelse av kabelanlegg Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om bebyggelse Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:4601 Gnr:159 Bnr:457 Gjelder denne registerenheten med flere 13.12.2017 - Dokumentnr: 1400378 - Bestemmelse om vannledning Rettighetshaver: Bergen Kommune Org.nr: 964 338 531 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Gjelder denne registerenheten med flere 13.12.2017 - Dokumentnr: 1400378 - Bestemmelse om kloakkledning Rettighetshaver: Bergen Kommune Org.nr: 964 338 531 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Gjelder denne registerenheten med flere 13.12.2017 - Dokumentnr: 1400631 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:159 Bnr:463 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:159 Bnr:464 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:159 Bnr:465 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:159 Bnr:466 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:159 Bnr:467 Gjelder denne registerenheten med flere 13.12.2017 - Dokumentnr: 1400965 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:159 Bnr:455 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:159 Bnr:459 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:159 Bnr:459 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:159 Bnr:459 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:159 Bnr:460 Rett til å bruke bossnedkast Gjelder denne registerenheten med flere 10.08.2017 - Dokumentnr: 862069 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 10 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 46/4543 14.12.2017 - Dokumentnr: 1405012 - Reseksjonering Snr: 10 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 46/4916 Deling av seksjon Endring av sameiebrøk Endring av fellesareal Endring av tilleggsdel 01.01.2020 - Dokumentnr: 1213577 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:159 Bnr:457 Snr:10

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for Nybygg Bolig datert 12.10.2018. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Reguleringsplaner på grunnen Det foreligger tre reguleringsplaner på eiendommen. 35 ÅRSTAD. GNR 159 BNR 457 MFL., INNDALSVEIEN med planid 19200000 og dekningsgrad på 83,8%, ÅRSTAD. GNR. 159, BNR. 943 MFL., MINDEMYREN NORD med planid 70520000 med dekningsgrad på 16,2 prosent og ÅRSTAD. DEL AV GNR 159, 15 OG 17 MFL.,MINDEMYREN planid 61140000 med dekningsgrad på <0,1%. Reguleringsformålene er fordelt på følgende måte: - Boligbeb. - blokkbebyggelse (56,5%) - Uteoppholdsareal (18,2%) - Gatetun/gågate (8,1 %) - Veg (5,1 %) - Uteoppholdsareal (5,1 %) - Lekeplass (3,9 %) - Naturområde - grønnstruktur (3,0 %) - Annen veggrunn, tekn. anl. (0,1 %) - Gang- sykkelveg (< 0,1 % (0,1 m²)) Hensynssoner ihht regukleringsplan med id 70520000 ligger 3,2% av eiendommen i hensynssone med krav vedr. infrastruktur og 3% u sone for bevaring av naturmiljø. Bestemmelsesområde ihht planid 19200000 ligger 28,7% av eiendommen i bestemmelsesområde 2 med vilkår om bruk. Reguleringsplaner under arbeid En ny reguleringsplan Årstad, Gnr. 159, Bnr. 463 mfl., Inndalsveien, Studentboliger, Reguleringsplan med plan id 71910000 er under arbeid. Kommuneplan Hele eiendommen ligger i kommuneplanens arealdel 2018 med planid 65270000. Arealformål er fordelt på følgende måte: Nåværende - Sentrumsformål Byfortettingssone - 87,2 % Framtidig - Sentrumsformål Sentrumskjerne - 9,8 % Nåværende - Grønnstruktur Grønnstruktur - 3,0 % Nåværende - Friluftsområde Friluftsområder - < 0,1 % (0,1 m²) Hensynssoner i kommuneplan Naturmiljø - naturtyper 1,4 % Luftkvalitet - rød sone 100,0 % Stille områder - grønn sone 3,0 % Vei støy - gul sone 8,3 Planer i nærheten av eiendommen PlanID Plantype Plannavn Planstatus Saksnr 71740000 20 Kommuneplanens arealdel KPA 2027 1 202417461 Pågående arbeid med ny kommuneplan som vil legge føringer for fremtidig arealbruk og byutvikling i Bergen. 60550000 35 ÅRSTAD. GNR 162 BNR 530, 1286, 1352 MFL., KRONSTAD, VERKSTED OG DEPOT FOR BYBANEN 3 200816556 Reguleringsplan som omfatter Bybanens verksted- og depotfunksjoner på Kronstad 63800000 35 ÅRSTAD. GNR 162 BNR 551 MFL., BJØRNSONS GATE 3 201319978 Detaljregulering for utvikling av bebyggelse og tilhørende bymessige funksjoner i området. [C_159_457_...3924915239 | PDF] 64860000 35 ÅRSTAD. BYBANEN BERGEN SENTRUM - FYLLINGSDALEN, DELSTREKNING 2 - MINDEMYREN 3 201737864 Vedtatt reguleringsplan for Bybanetrase og tilhørende infrastruktur gjennom Mindemyren. 16980000 30 ÅRSTAD. BYBANE I BERGEN, DELSTREKNING 3 - EDVARD GRIEGS VEI - WERGELAND 3 201014884 eguleringsplan for eksisterende bybanetrase og kollektivinfrastruktur 64040000 34 BERGENHUS/ÅRSTAD. BYBANEN FRA SENTRUM TIL FYLLINGSDALEN, DELSTREKNING 1, NONNESETER - KRONSTAD 3 201423440 Områderegulering for bybaneutbygging mellom sentrum og Kronstad 70000 30 ÅRSTAD/BERGENHUS. MIDTRE ÅRSTAD 4 - Mindre reguleringsplan som er opphevet. 66430000 35 ÅRSTAD. GNR 159 BNR 463, DELFELT S25 MINDEMYREN, INNDALSVEIEN 10 202220575 Detaljregulering for utbygging og utvikling av et delområde på Mindemyren. 60050000 35 ÅRSTAD. GNR 159 BNR 86 OG 87, FABRIKKGATEN 7A OG 7B 3 200507190 Vedtatt detaljregulering for bebyggelse og utvikling av eiendommene i Fabrikkgaten. 9730000 21 ÅRSTAD/FANA/BERGENHUS. KDP LANDÅS 3 199507335 Kommunedelplan som legger overordnede føringer for arealbruk og utvikling i området. 17190004 31 ÅRSTAD. GNR 162 BNR 1286, HØGSKOLEN KRONSTAD 3 201912562 Reguleringsendring knyttet til utbygging og utvikling av høyskoleområdet på Kronstad. 71140000 35 Årstad. Gnr. 159, bnr. 81 mfl., Delfelt S19 og S20, Mindemyren 2 202224850 Detaljregulering under behandling for videre utvikling av Mindemyren. - 35 Årstad, gnr. 159 bnr. 959 mfl., Mindemyren felt S17 5 201919622 Detaljregulering som er utgått/erstattet av nyere planverk. 66520000 35 ÅRSTAD. GNR 159 BNR 92 MFL., DELFELT S23 MINDEMYREN 1 202220596 Pågående detaljregulering for utvikling av nytt delfelt på Mindemyren. 10810001 31 ÅRSTAD.TRAFIKKSIKRINGSPLAN FOR NYMARKSOMRÅDET 4 - Eldre reguleringsendring knyttet til trafikksikkerhetstiltak i området, planen er opphevet. 70510000 35 ÅRSTAD. GNR 159 BNR 81, DELFELT S19 OG S20, MINDEMYREN 5 202026661 Vedtatt detaljregulering for transformasjon og byutvikling av Mindemyren-området Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen 159/124 ? Ombygging av større boligbygg: Det er gitt rammetillatelse for ombygging av et større sammenhengende boligbygg med 3-4 etasjer i nærområdet. Tiltaket kan medføre byggeaktivitet i perioden arbeidene pågår. 159/94 ? Garasje/uthus/anneks til bolig: Eksisterende garasje/uthus/anneks er godkjent for riving. Tiltaket gjelder fjerning av eksisterende bebyggelse på eiendommen.

Adgang til utleie
Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 690 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 117 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 118 640 (Omkostninger totalt) 130 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 133 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 808 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 820 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 823 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
118640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt fast vederlag tilsvarende kr 49 990,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 2 500 Digital annonsering 8 500 Kommunale opplysninger 26 990 Markedspakke heldigital med AktivTreff med finn 7 990 Oppgjørshonorar 14 900 Tilretteleggingsgebyr 2 900 Visninger per stk. kun annonserte   Totalt kr: 116 270   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 0,- for utført arbeid.