Lerkerinden 115

Flott og romslig 3-roms | Vestvendt terrasse på 21 m² | Garasjeplass med lader | Felles uteområde

• Innhold

  Aktiv Eiendomsmegling v/ Aleksander Lenning har gleden av å presentere Lerkerinden 115! En flott og romslig 3-roms leilighet i 1. etasje med vestvendt terrasse på ca. 21 m². Boligen har en romslig stue med spiseplass, separat kjøkken, to soverom, bad og eget toalettrom med opplegg for vaskemaskin. Her får du heis, fast garasjeplass med elbillader og tilgang til felles uteområde med vid utsikt.

  Kort oppsummert:

  • Vestvendt terrasse med ca. 13 m² under tak
  • Utgang til terrassen fra stue og hovedsoverom
  • Fast garasjeplass med elbillader
  • Heis og felles uteområde
  • Innvendig og ekstern bod
  • Balansert ventilasjon med varmegjenvinning
  • Nærhet til skoler, barnehager, dagligvare og turområder

• Om boligen

  Tomt

  7938.8m²

  Beskrivelse av tomt

  Felles tomt på 7 939 m² ifølge matrikkelen. Tomten er opparbeidet med interne veier, grøntarealer, lekeareal og prydbusker/beplantning.

  Beliggenhet

  Lerkerinden 115 har en attraktiv beliggenhet på Nattland, i et rolig og veletablert boligområde mellom Landås, Sædalen og Paradis. Her bor du i grønne og tilbaketrukne omgivelser, samtidig som du har kort vei til dagligvarebutikker, skoler, barnehager og offentlig transport. Området passer godt for både barnefamilier, etablerere og voksne som ønsker en fredelig tilværelse med nærhet til byens fasiliteter.

  Nattland er et populært boligområde med variert bebyggelse bestående av eneboliger, rekkehus og leiligheter. Området har gode oppvekstvilkår med flere skoler og barnehager i nærheten. Nattland skole, som dekker 1.-10. trinn, ligger innen gangavstand fra boligen. Det samme gjør Espira Rambjøra barnehage og Sammen Bortigard barnehage. I nærområdet finner du også Paradis skole og Storetveit skole, mens Langhaugen videregående skole ligger en kort kjøretur unna.

  De daglige innkjøpene kan enkelt gjøres på Kiwi Birkelundstoppen, som ligger i gangavstand fra boligen. På Fantoft finner du også Meny med et godt utvalg av dagligvarer. Paradis ligger like i nærheten og byr på flere butikker, servicetilbud og spisesteder. For et større utvalg ligger Sletten Senter en kort kjøretur unna, med blant annet butikker, apotek og øvrige servicetilbud. Nesttun sentrum er også lett tilgjengelig og tilbyr et bredt utvalg av butikker, kafeer, restauranter og andre tjenester.

  For den turglade byr området på flotte rekreasjonsmuligheter. I nærområdet finner du Rambjøra landskapsvernområde med Myravatnet, turveier og et variert nettverk av stier gjennom skog og kulturlandskap. Området egner seg godt for både korte spaserturer og lengre turer. Storetveitmarken og området rundt Fantoft stavkirke er også populære turmål i nærheten. For den aktive finnes det flere idrettsanlegg, ballbaner og treningssentre i nærområdet, blant annet MOVA Landås og Paradis Helse. Det er også kort vei til idretts- og aktivitetstilbudene på Slettebakken.

  Kollektivtilbudet er godt, med bussholdeplass ved Birkelundsbakken kun få minutters gange fra boligen. Herfra er det bussforbindelser mot blant annet Nesttun og Haukeland universitetssjukehus. Bybanestoppet på Fantoft ligger også innen gangavstand og gir enkel forbindelse til Bergen sentrum, Nesttun, Lagunen og Bergen lufthavn. Med bil er det kort vei til både sentrum, Fana og øvrige deler av Bergen.

  Lerkerinden 115 kombinerer en rolig og tilbaketrukket beliggenhet med nærheten til det meste du trenger i hverdagen. Her får du gode turmuligheter, et veletablert bomiljø og enkel tilgang til både skole, handel, fritidsaktiviteter og byliv.

  Adkomst

  Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

  Bebyggelse

  Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

  Barnehage/skole/fritid

  Barnehager i nærheten:

  • Espira Rambjøra barnehage (0-6 år)
  • Paradis barnehage (0-5 år)
  • Sammen Nerigard barnehage (0-5 år)

  Skoler i nærheten:

  • Nattland skole (1-10 kl.)
  • Bjørgvin Montessoriskole (1-10 kl.)
  • Paradis skole (1-7 kl.
  • Slettebakken skole (1-7 kl.)
  • Storetveit skole (8-10 kl.)
  • Langhaugen videregående skole
  • NTG Brann Stadion

  Byggemåte

  Boligbygg med flere boenheter

  Utvendig:

  Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduer med isolerglass i malte trekarmer.

  Merk:

  Det ble gjort en enkel funksjonstest av enkelte vinduer. Normalt vedlikehold og justering anses ikke som vesentlig avvik.

  Forventet brukstid:

  • Trevinduer med isolerglass: ca. 20-60 år
  • Isolerglass (selve glasset, uavhengig av karm): ca. 20-30 år.

  Ytterdører: Slett entrédør med brannklasse B-30 og lydklasse 40 dB.

  Porttelefon med monitor, montert i entré/gang.

  Terrassedører med isolerglass i malte trekarmer.

  Merk:

  Mindre justeringer og normal bruksslitasje anses ikke som avvik.

  Forventet brukstid:

  • Ytterdører i tre: ca. 20-40 år.

  Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, TG 3 og TG IU.

  Forhold som har fått TG2:

  1. etasje – Bad (6,8 m²) – Overflater gulv

  Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.

  Konsekvens/tiltak: Mulighet for vannlekkasje uten at vann ledes til sluk kan føre til vannansamlinger og fuktinntrengning i konstruksjonen. Dette øker risikoen for skjulte fuktskader, muggvekst og nedbrytning av materialer. Det er etablert en tett list rundt dusj. Eventuelt lekkasjevann fra utstyr utenfor dusjsone vil ikke ha en naturlig vei til sluket. Dette kan føre til at vann samler seg på gulvet og potensielt renner ut av rommet eller trenger inn i konstruksjonen. Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet.

  1. etasje – Bad (6,8 m²) – Vanntett sjikt, membran og sluk

  Tettesjikt på gulv og vegger er fra byggeår og det foreligger ikke dokumentasjon. Det var ikke mulig å verifisere avslutning av mansjett mot klemring. Tettesjiktet vurderes å ha usikker fremtidig funksjon.

  Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er økt risiko for skjulte fuktskader som følge av alder og usikker restlevetid på tettesjiktet. Fuktbelastningen på gulv bør reduseres, eksempelvis ved bruk av dusjkabinett, og det bør føres jevnlig tilsyn med rommet. Rehabilitering av våtrommet må påregnes på sikt.

  Innvendige vannledninger

  Rørkurser i fordelerskap er ikke merket.

  Konsekvens/tiltak: Rørkurser i fordelerskap bør merkes. Manglende merking kan føre til feil ved fremtidig arbeid og økt risiko for feil håndtering ved lekkasjer eller vedlikehold.

  Ventilasjon

  Ventilasjonsanlegget har en alder som tilsier at det nærmer seg eller har passert forventet levetid på 15-20 år. Selv om anlegget fungerer på befaringstidspunktet, innebærer alderen økt risiko for funksjonssvikt, redusert effektivitet og behov for hyppigere vedlikehold.

  Konsekvens/tiltak: Det vurderes ikke for å være behov for tiltak utover vanlig service og vedlikehold per i dag. Det anbefales imidlertid å planlegge for fremtidig oppgradering eller utskifting av anlegget, da alderen kan medføre økt risiko for funksjonssvikt.

  Forhold som har fått TG3:

  • Ingen forhold er vurdert til TG3 (Tilstandsgrad 3)

  Forhold som har fått TG IU (ikke undersøkt):

  • Ingen forhold er vurdert til TG IU (ikke undersøkt)

  For mer informasjon og teknisk beskrivelse av eiendommen, se vedlagte tilstandsrapport avholdt 27.10.2026 av Patrick Bang.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?:

  • Ja. Faglært arbeid fullført i 2020 av Svalland VVS AS. Montering av ny baderomsinnredning.

  Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp?:

  • Ja.

  Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter?:

  • Ja. I sameiet ble det oppservert sølvkre for ca. 10 år siden, også enkelte tilfeller i vår leilighet. Det ble satt ut «feller» i alle leiligheter og denne leiligheten hadde minimalt med sølvkre. Det har ikke vært oppservert sølvkre her på mange år.

  I sameiet ble det oppservert sølvkre for ca. 10 år siden, også enkelte tilfeller i vår leilighet. Det ble satt ut «feller» i alle leiligheter og denne leiligheten hadde minimalt med sølvkre. Det har ikke vært oppservert sølvkre her på mange år.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?:

  • Ja. Ufaglært arbeid fullført i 2016. I sameiet ble det oppservert sølvkre for ca. 10 år siden, også enkelte tilfeller i vår leilighet. Det ble satt ut «feller» i alle leiligheter og denne leiligheten hadde minimalt med sølvkre. Det har ikke vært oppservert sølvkre her på mange år.

  Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg?:

  • Ja. I 2014 hadde vi et tilfelle av tilbakeslag i sluk fra avløpsvann. Sluken ligger i innvendig bod ved varmtvanns beholder.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?:

  • Ja. Faglært arbeid fullført i 2014 ab VITEK AS. Etter hendelsen utførte Sameiet rengjøring/spyling av avløpsrørene og siden har dette ikke vært et problem. I ettertid blir spyling utført en gang i året for å hindre gjentagelse. Denne rutinen utføres i regi av Sameiet.

  Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?:

  Ja. Faglært arbeid fullført av BGO Elektro i 2024. Montering av 2 stikkontakter utvendig terrasse.

  Er det bestilt Norgespris på strøm?:

  • Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

  Innhold

  Boligen inneholder: Entré/gang (11 m²), stue/kjøkken (45,6 m²), to soverom (13,6 m² og 9,7 m²), bad (6,8 m²), toalettrom med opplegg for vaskemaskin (3,1 m²) og innvendig bod (3,1 m²). I tillegg kommer ekstern bod (6,2 m²) og vestvendt terrasse (ca. 21 m²).

  Standard

  Aktiv Eiendomsmegling v/ Aleksander Lenning har gleden av å presentere Lerkerinden 115. En lys og romslig 3-roms selveierleilighet i byggets 1. etasje med vestvendt terrasse på ca. 21 m². Leiligheten har store oppholdsrom, to soverom, bad og separat toalettrom med opplegg for vaskemaskin. Fast garasjeplass med elbillader, heis og tilgang til felles takterrasse gjør dette til en praktisk bolig med flere kvaliteter.

  Entré/gang:

  Entréen på ca. 11 m² har parkett på gulvet og malte vegger. En skyvedørsgarderobe med speilfronter gir plass til yttertøy og sko. Her er det også porttelefon med monitor og dør med glassfelt inn mot stuen.

  Stue:

  Stue og kjøkken utgjør til sammen ca. 45,6 m². Stuen har god plass til sofagruppe, spisebord og øvrig møblement. Store vindusflater slipper inn dagslys, og parkettgulvet gir sammenheng mellom sonene. Fra stuen er det direkte utgang til terrassen. Vegger og himling er malt i nyere tid.

  Kjøkken:

  Kjøkkenet ligger tilbaketrukket fra stuen og kan lukkes av med tofløyede skyvedører i frostet glass. Innredningen har hvite fronter, benkeplate i tre og nedfelt stålvask med skyllekum og avrenningsbrett. Skap og skuffer langs tre vegger gir oppbevaring og arbeidsplass. Kjøkkenet ble utvidet med ekstra skap og skuffeseksjon i 2012. Fliser over kjøkkenbenken og ekstra lyslister under overskapene ble montert i 2025. Kjøkkenet har komfyr med keramisk platetopp, oppvaskmaskin, kjøleskap med frysedel og integrert ventilator.

  Terrasse:

  Den vestvendte terrassen på ca. 21 m² har adkomst fra både stuen og hovedsoverommet. Terrassen er hellelagt, og ca. 13 m² ligger under tak. Her er det plass til sittegruppe og krukker, med hekk og beplantning langs uteplassen. Utvendig belysning og stikkontakter gjør terrassen praktisk i bruk.

  Soverom:

  Hovedsoverommet på ca. 13,6 m² har plass til dobbeltseng og nattbord, samt skyvedørsgarderobe med frostede fronter. Rommet har parkett, malte overflater og egen utgang til terrassen.

  Det andre soverommet er ca. 9,7 m² og har parkett og malte overflater. Rommet passer som soverom, gjesterom eller hjemmekontor, med plass til seng og oppbevaring.

  Bad:

  Badet på ca. 6,8 m² har fliser på gulv og vegger samt elektriske varmekabler i gulvet. Innredningen består av servantskap, heldekkende servant, speil med integrert belysning, veggskap, gulvstående toalett og dusjhjørne med buede glassdører. Baderomsinnredningen ble skiftet rundt 2020, med unntak av dusjhjørnet. Badet er ellers fra byggeåret. Gulv og membran/sluk har fått TG2, og rehabilitering må påregnes på sikt. Se tilstandsrapporten for nærmere beskrivelse.

  Toalettrom:

  Separat toalettrom på ca. 3,1 m² med flislagt gulv og malte vegger. Rommet har servant, speil, veggskap, gulvstående toalett og opplegg for vaskemaskin.

  Bod:

  Innvendig bod på ca. 3,1 m² gir ekstra lagringsplass og huser varmtvannsbereder, ventilasjonsaggregat og fordelerskap for rør-i-rør. I tillegg disponerer leiligheten en ekstern bod på ca. 6,2 m².

  Felles takterrasse og parkering:

  Sameiet har felles takterrasse med vid utsikt over nærområdet og mot fjellene. Leiligheten disponerer fast parkeringsplass med elbillader i felles garasjeanlegg. Det er heis i bygget.

  Innbo og løsøre

  Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  TV/Internett/bredbånd

  Det er felles avtale for TV og internett, som betales via de månedlige felleskostnadene. Eventuelle oppgraderinger av kanalpakker og lunjehastighet må betales av kjøper.

  Parkering

  Fast parkeringsplass m/lader som tinglyses som ideell andel i næringsseksjon.

  Radonmåling

  Eiendommen ligger i et område som er definert med høy aktsomhetsgrad med hensyn til radon. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

  Diverse

  El-kontroll:

  BKK Elsikkerhet AS gjennomførte tilsyn med det elektriske anlegget 01.02.2011 på vegne av Det lokale elektrisitetstilsyn ved BKK Nett AS. Ved stikkprøvekontrollen ble det ikke funnet feil eller mangler.

  Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

  Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:

  • Help forsikring leverer boligkjøperforsikring
  • Fremtind leverer boligselgerforsikring
  • Banker i Eika-alliansen
  • Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

  Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 4 990 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 124 750 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 126 140 (Omkostninger totalt)

  Kr 138 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 140 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 5 116 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 5 128 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 5 130 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Boligen har elektrisk oppvarming, med varmekabler i gulvet på badet. Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

  Info strømforbruk

  Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 kvm. Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. Energiattesten følger vedlagt i salgsoppgaven. Megler har intet ansvar for informasjon som fremgår av energiattesten.

• Sameiet/økonomi

  Kommunale avgifter

  11499

  Kommunale avgifter år

  2026

  Info kommunale avgifter

  De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr og renovasjonsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

  Info om eiendomsskatt

  Eiendomsskatten ved forrige beregning var kr 7.356. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

  Formuesverdi primær

  1278363

  Formuesverdi primær år

  2024

  Formuesverdi sekundær

  5113451

  Formuesverdi sekundær år

  2024

  Info formuesverdi

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

  Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

  For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

  For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

  Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

  Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

  Andre utgifter

  Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert.

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

  Sameiebrøk

  169/10000

  Felleskostnader pr. mnd

  4171

  Felleskostnader inkluderer

  Felleskostnadene inkluderer blant annet felles bygningsforsikring, renhold av fellesarealer, strøm til fellesanlegg, brøyting/snømåking, gartner og stell av felles utearealer, drift og vedlikehold av bygninger og fellesanlegg, forretningsførsel, revisjon og styrehonorar. Grunnpakke for TV og internett fra Telenor er også inkludert.

  Felleskostnadene utgjør kr 4 171 per måned, fordelt på kr 3 566 i ordinære felleskostnader og kr 605 for TV og internett. Eventuelle oppgraderinger av TV- og internett betales av kjøper.

  Om sameiet

  Leiligheten tilhører Nattlandshagen 1 Eierseksjonssameie. Sameiet består av 62 boligseksjoner med tilhørende fellesarealer og garasjeanlegg i Lerkerinden 115-135.

  Sameiet har felles utearealer, gjesteparkering, heis og felles takterrasse. Det er kollektiv avtale om TV og internett fra Telenor. Bygningsmassen, inkludert garasje og boder, er fullverdiforsikret hos If Skadeforsikring. Den enkelte seksjonseier må tegne egen innboforsikring.

  Årsregnskapet for 2025 viser et overskudd på kr 114 472 og en egenkapital på kr 2 840 492 per 31.12.2025. Sameiet har ingen langsiktig gjeld. Styret opplyser at bygningsmassens alder medfører forventning om økte vedlikeholdskostnader i årene fremover, og ønsker å styrke egenkapitalen gradvis gjennom fremtidig budsjettering.

  Sameiet har en rullerende vedlikeholdsplan med en tidshorisont på 3-5 år. I 2025 ble blant annet tak inspisert og vedlikeholdt, fasader renset og en lekkasje ved grunnmuren i nr. 117 utbedret. Ifølge årsberetningen arbeides det fortsatt med å identifisere og utbedre ytterligere to lekkasjer i grunn og fasade.

  I innkallingen til årsmøtet i 2026 omtales høy luftfuktighet i enkelte sportsboder. Styret viser til en rapport fra A/STAB datert 17.04.2026, som ifølge innkallingen ikke påviste vanninntrenging, fuktskader eller konstruksjonsfeil i de undersøkte bodene. Bodene er beregnet for sportsutstyr og lignende, og ikke for gjenstander som krever regulert temperatur eller luftfuktighet. Årsmøtet vedtok å ikke behandle saken.

  Kjøper oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap og årsmøteprotokoll.

  Forkjøpsrett

  Ifølge sameiets vedtekter, er det ikke forkjøpsrett i sameiet.

  Styregodkjennelse

  Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

  Sameiets forsikringsselskap

  If Skadeforsikring NUF

  Vedtekter/husordensregler

  Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

  Beboernes forpliktelser og dugnader

  Det arrangeres frivillig dugnad og sosiale aktiviteter i sameiet.

  Dyrehold

  Dyrehold krever godkjenning fra styret.

  Eierskiftegebyr

  5044

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  4601/11/729/2:

  18.04.2008 – Dokumentnr: 317078 – Bestemmelse om veg

  Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler

  Felles vedlikeholdsansvar for gangsti m.m.

  Med flere bestemmelser

  Overført fra: Knr:4601 Gnr:11 Bnr:729

  Gjelder denne registerenheten med flere

  Naboeiendommen gnr. 11 bnr. 752 har varig rett til å bruke felles vei, kabler, rør, avfallsanlegg (bossug) og andre fellesanlegg på eiendommen. Det skal ikke betales for selve bruksretten, men naboeiendommen skal bidra til vedlikehold på lik linje med de øvrige brukerne. Eiendommen må også tillate eksisterende ledninger og tekniske installasjoner på tomten. Strøm- og telekommunikasjonsselskaper har rett til å legge kabler og plassere fordelingsskap uten å betale erstatning. Naboeiendommen gnr. 11 bnr. 752 kan ved behov legge ytterligere rør, kabler og andre tekniske anlegg over eiendommen. Den som utfører slike arbeider, skal rydde og sette berørte arealer tilbake i stand. Ledningene må være tilgjengelige for kontroll og vedlikehold. Det er derfor begrensninger på terrengendringer over og ved ledningene. Trær kan kreves fjernet dersom røttene kan skade ledningene, eller dersom det er nødvendig for å utføre vedlikehold. Eiendommen deler ansvaret med ny bebyggelse på gnr. 11 bnr. 752 for vedlikehold av gangstien til Øvrelien. De har også felles ansvar for kontroll og vedlikehold av bekkeinntak og privat overvannsledning med kummer på gnr. 11 bnr. 235 frem til det kommunale ledningsnettet. Dette omfatter årlig kontroll og rensking.

  05.05.2008 – Dokumentnr: 356137 – Seksjonering

  Opprettet seksjoner:

  Snr: 2

  Formål: Bolig

  Tilleggsdel: Bygning

  Sameiebrøk: 169/10000

  01.01.2020 – Dokumentnr: 1315422 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:1201 Gnr:11 Bnr:729 Snr:2

  For nærmere informasjon henvises det til de tinglyste dokumentene som følger vedlagt salgsoppgaven.

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det foreligger ferdigattest datert 25.09.2017 for nybygg boligblokk, hus 6-7-8. At ferdigattest foreligger, er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak uten at disse er omsøkt.

  Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold

  Vei, vann og avløp

  Adkomst til eiendommen via offentlig vei og videre over privat vei.

  Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger gjelder normalt solidarisk vedlikeholdsplikt.

  Regulerings- og arealplanner

  Eiendommen er i hovedsak regulert til blokkbebyggelse med tilhørende fellesarealer, adkomst og garasjeanlegg.

  Reguleringsplaner på grunnen:

  Planid: 15710100

  Plannavn: ÅRSTAD. GNR 11 BNR 729, NATTLAND FELT B1 I REGULERINGSPLAN B18

  Plantype: Eldre reguleringsplan

  Planstatus: Endelig vedtatt arealplan

  Ikrafttrådt: 10.12.2007

  Dekningsgrad: 99,5 %

  • Planen omfatter boligområdet med blokkbebyggelse og tilhørende fellesarealer. Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse (28,6 %), felles grøntareal (26,5 %), felles gårdsplass (13,7 %), felles lekeareal (7,6 %), felles avkjørsel (5,0 %), felles gangareal (5,0 %), kjørevei (4,3 %), annet fellesareal (3,8 %), gangvei (2,9 %), gang-/sykkelvei (1,2 %) og annet kombinert formål (1,0 %). Fremtidige bygge- og endringstiltak må vurderes opp mot reguleringsplanen og tilhørende bestemmelser.

  Planid: 15710000

  Plannavn: FANA/ÅRSTAD. DEL AV GNR 10 OG 11, NATTLAND B18

  Plantype: Eldre reguleringsplan

  Planstatus: Endelig vedtatt arealplan

  Ikrafttrådt: 24.09.2001

  Dekningsgrad: 0,5 %

  • Planen berører en mindre del av eiendommen, hovedsakelig regulert til offentlig friområde. I tillegg omfattes mindre arealer regulert til kjørevei (3,4 m²) og gangvei (0,2 m²). Planens betydning er begrenset til arealene innenfor plangrensen.

  Begrensninger i reguleringsplan:

  Planid: 15710100

  Begrensning: Frisiktsone

  Dekningsgrad: 0,2 %

  • En mindre del av eiendommen omfattes av frisiktsone. Innenfor denne må tiltak og beplantning vurderes med hensyn til nødvendig sikt og trafikksikkerhet.

  Reguleringsplaner under grunnen:

  Planid: 15710100

  Plannavn: ÅRSTAD. GNR 11 BNR 729, NATTLAND FELT B1 I REGULERINGSPLAN B18

  Plantype: Eldre reguleringsplan

  Planstatus: Endelig vedtatt arealplan

  Ikrafttrådt: 10.12.2007

  Dekningsgrad: 38,6 %

  • Arealet under grunnen er regulert til felles garasjeanlegg. Planen fastsetter arealbruken for garasjeanlegget innenfor den angitte plangrensen.

  Planendringer relatert/muligens relatert til eiendommen:

  Det er ikke markert planendringer innenfor eller i umiddelbar nærhet til eiendommen i kommunens planrapport. Kommunen opplyser at kart og planarkiv likevel bør kontrolleres for punktrepresenterte planendringer.

  Kommuneplan:

  Planid: 65270000

  Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018

  Ikrafttrådt: 19.06.2019

  Dekningsgrad: 100,0 %

  • Arealet er avsatt til bebyggelse og anlegg – ytre fortettingssone Y (99,0 %) og grønnstruktur G (1,0 %). Kommuneplanen gir overordnede rammer for arealbruk og utvikling. For eiendommen innebærer dette at fremtidige bygge- og endringstiltak må vurderes opp mot kommuneplanens bestemmelser, blant annet om bebyggelse, utearealer og grønnstruktur. Plasseringen i ytre fortettingssone innebærer ikke i seg selv rett til ytterligere utbygging.

  Temakart:

  Kommunens planinformasjon viser til temakart for sammenhengende blågrønne strukturer. Det er ikke oppgitt nærmere dekningsgrad eller konkrete restriksjoner knyttet til dette i rapportens tekstlige oversikt.

  Kommunedelplan:

  Planid: 9730000

  Plannavn: ÅRSTAD/FANA/BERGENHUS. KDP LANDÅS

  Plantype: Kommunedelplan

  Planstatus: Endelig vedtatt arealplan

  Ikrafttrådt: 15.01.1996

  Dekningsgrad: 16,3 %

  • Den berørte delen av eiendommen er avsatt til nåværende byggeområde og omfattes av restriksjonen «krav om reguleringsplan». Eventuelle fremtidige tiltak innenfor denne delen må vurderes opp mot kommunedelplanen og gjeldende reguleringsplaner.

  Reguleringsplaner under arbeid:

  Det er ikke oppført reguleringsplaner under arbeid som overlapper eiendommen i kommunens planinformasjon.

  Planer i nærheten av eiendommen:

  Planid: 71740000

  Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL KPA 2027

  Saksnr: 202417461

  Plantype: Kommuneplanens arealdel

  Planstatus: Planforslag

  • Planforslaget gjelder revisjon av kommuneplanens bestemmelser. Hovedformålet er å forenkle og oppdatere bestemmelsene og gi større forutsigbarhet i plan- og byggesaksprosesser. For Lerkerinden 115 kan en eventuell vedtakelse få betydning for hvilke bestemmelser som gjelder ved fremtidige bygge- og endringstiltak. Planen er registrert under «planer i nærheten» i rapporten, men gjelder revisjon av kommunens overordnede arealplan.

  Planid: 30630000

  Plannavn: FANA/ÅRSTAD. GNR 11 BNR 4, ØVRE NATTLAND

  Plantype: Eldre reguleringsplan

  Planstatus: Endelig vedtatt arealplan

  • Planen gjelder et område på Øvre Nattland og er registrert i nærheten av eiendommen. Den er ikke oppført som overlappende med gnr. 11 bnr. 729.

  Planid: 15710002

  Plannavn: ÅRSTAD. GNR 11, ØVRE NATTLAND, BOLIGOMRÅDE FELT B18

  Saksnr: 200305410

  Plantype: Mindre reguleringsendring

  Planstatus: Endelig vedtatt arealplan

  • Reguleringsendringen gjelder boligområde felt B18 på Øvre Nattland. Planen er registrert i nærheten, men er ikke oppført som overlappende med eiendommen.

  Planid: 5430000

  Plannavn: ÅRSTAD/FANA. RV 14 BIRKELUNDSBAKKEN

  Plantype: Eldre reguleringsplan

  Planstatus: Opphevet

  • Planen omhandlet veiformål ved Birkelundsbakken.

  Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:

  Eiendom: Gnr. 11 bnr. 745 (Lerkerinden 34)

  Bygningsnr: 23657961-1

  Endring: Tilbygg

  Bygningstype: Enebolig

  Status: Meldingssak registrer tiltak

  Dato: 22.05.2009

  Saksnr: 200906407

  • Det er registrert en eldre meldingssak for tilbygg til enebolig. Registreringen opplyser ikke om ferdigstillelse eller pågående arbeider.

  Eiendom: Gnr. 11 bnr. 49 (Nattlandslia 13)

  Bygningsnr: 300348046

  Bygningstype: Garasje/uthus

  Adgang til utleie

  Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

  Utleie er tillatt Iht. vedtekter og etter godkjenning fra styret.

  Legalpant

  De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

  Kommentar bo- og driveplikt

  Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

  Kommentar konsesjon

  Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

  Kommentar odelsrett

  Det er ikke odel på eiendommen.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  Kr 4 990 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 124 750 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 126 140 (Omkostninger totalt)

  Kr 138 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 140 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 5 116 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 5 128 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 5 130 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  126140

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1 % av oppnådd totalpris, inkludert eventuell fellesgjeld, for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke grunnpakke kr 15 000,-, betalingsutsettelse kr 2 990,-, markedspakke kr 24 900,-, tilretteleggingsgebyr kr 14 990,-, oppgjørshonorar kr 8 990,-, tinglysingsgebyr kr 545,- og utskrift av heftelser/servitutter kr 290,- per stk. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 49 900,-.

  Utgifter til fotograf og tilstandsrapport faktureres direkte til oppdragsgiver. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på dekning av markedsføring og utlegg. Øvrige avtalte vederlag kan også kreves dekket i henhold til oppdragsavtalen, med unntak av provisjon og oppgjørshonorar. Alle oppgitte beløp er inkl. mva.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 4 990 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 124 750 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 126 140 (Omkostninger totalt)

  Kr 138 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 140 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 5 116 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 5 128 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 5 130 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave