OSLO Fossumberget 46

Tomt
35394.8m²

Beskrivelse av tomt
Pent opparbeidede og beplantede fellesarealer mellom bygningsmassen med bl. a. asfalterte internveier/plasser, trær, prydbusker, blomster, lekeapparater og sittegrupper m.m. I ytterkant av bebyggelsen er det naturtomt som grenser til Gjelleråsmarka. Tomten disponeres av seksjonseierne iht. seksjoneringsbegjæring / sameievedtekter.

Beliggenhet
Eiendommen har en attraktiv beliggenhet i markakanten på Stovner, i et sentralt, rolig og barnevennlig boligområde. Her bor du med umiddelbar nærhet til både natur og et bredt servicetilbud, noe som gir en perfekt kombinasjon av rekreasjon og praktisk hverdag. Området byr på gode oppvekstvilkår med kort avstand til skoler, barnehager og offentlig kommunikasjon. Fra Stovner har du direkte tilgang til flotte tur- og løypenett innover i Lillomarka, med helårs aktivitetsmuligheter som turstier, skiløyper, lysløyper, bade- og fiskevann, samt hyggelige sportsstuer med servering. For den aktive finnes et variert idrettstilbud gjennom Høybråten og Stovner IL, som tilbyr aktiviteter innen blant annet fotball, håndball, basketball, langrenn, friidrett, alpint, innebandy, orientering og turn. Like i nærheten ligger Jesperud kunstgressbane, og på Haugenstua finner du Rommensletta ? en stor og moderne idrettspark med flere fotballbaner, cricketbane, skøytebane, lekeplass og skulpturpark. Området har også flerbrukshall samt golfanlegg med treningsfasiliteter, klubbhus og servering. Stovner har de senere årene gjennomgått betydelig utvikling. Blant annet ble Stovner stadion oppgradert til et moderne friidrettsanlegg, og det er vedtatt etablering av et nytt, moderne badeanlegg som vil bli et viktig sosialt samlingspunkt for både idrett og nærmiljø. Dagligvarehandel kan gjøres enkelt i nærområdet med flere butikker som Kiwi, Meny og Coop Extra. Det er kort gangavstand til Stovner Senter med et bredt utvalg av butikker og servicetilbud, samt gode parkeringsmuligheter. I tillegg er det kort kjøreavstand til både Strømmen Storsenter og Metro senter. Oslo sentrum nås enkelt med bil eller kollektivtransport, og gir tilgang til alle storbyens fasiliteter.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehage/skole/fritid
Fra eiendommen er det gangavstand til Stovner barneskole, Tokerud ungdomsskole og Stovner videregående skole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Offentlig kommunikasjon
Kollektivtilbudet i området består av buss og t-bane. Nærmeste holdeplass er Olaus Fjørtofts vei som ligger ca. 200 meter unna boligen. Videre er det ca. 10 minutters gange til Stovner T-banestasjon. Fra Lørenskog stasjon tar toget deg til Oslo S på 18 min. Med bil tar det ca. 5 min til Grorud, 11 min til Økern, 17 min til Oslo S og 28 min til Oslo Lufthavn.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt 1984 Selger har bodd i boligen de 12 siste månedene Boligselger har kjøpt boligselgerforsikring 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: 1.Hvilket år ble jobben fullført?: 2000 Beskrivelse av arbeidet: Lagt varmekabler på badet. Det ble lagt fliser på vegger og gulv. Satt inn dusjkabinett. 9. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? - Ja Skadedyr i en leilighet i blokken. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja 2 Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Firmanavn: Anticimex Beskrivelse av arbeidet: De satte inn feller i alle leilighetene. 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider. UTVENDIG: Bygningen er oppført med grunnmur i betong. Yttervegger i betong, stål- og trekonstruksjon, forblendet med teglstein. Utvendig terrasser/balkonger i bindingsverk kledd med panel. Yttertak i oppforet betongdekke, tekket med takpapp. Vinduer med isolerglass, fra byggeåret. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Brann- og lydklassifisert entrédør. Balkongdør med isolerglass. Dørene er fra byggeåret. Adkomst fra stue til terrasse i betongkonstruksjon, målt til ca 14 m². Adkomst fra spisestue til balkong i betongkonstruksjon, målt til ca 9m². INNVENDIG: Innvendig er det gulv av parkett, laminat og belegg. Veggene har tapet og strie. Himling har sparklet/pussede og malte overflater. Himlingshøyde: Ca. 2,36 meter, målt i stue. Etasjeskiller er av betongdekke. Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 3; store eller alvorlige avvik: VÅTROM ETASJE > BAD Beskrivelse: Det er to bad i leiligheten. Badene deler felles sluk og har åpning/luke mellom rommene. På grunn av denne løsningen anses våtrommene som teknisk sammenkoblet, og er derfor vurdert som en enhet i tilstandsanalysen. Eventuelle avvik ved sluk- og fuktsikring påvirker begge rom. Bad 1: - Det er registrert at tapeten har ujevnheter og er løsnet enkelte steder, med mulighet for fuktskade i veggkonstruksjonen. - Veggene har malt strie, en eldre løsning uten våtromsegnet malingssystem. Dette gir generelt økt risiko for skader fra både fuktig luft og vann. Bad fra denne tidsperioden har generelt større mulighet for fuktrelaterte skader. Bad 2 har flis på gulv og vegger. - Det er registrert bom i fliser (hulrom mellom flis og fliselim). Dette kan skyldes flere årsaker, for eksempel manglende vedheft til underlaget, bevegelser i underlaget, temperaturendringer eller fuktbelastninger. Hulrom bak flisene gir økt mulighet for sprekker og løse fliser. Sluket er i plast. Synlig vinylbelegg, klemt i sluket. På bad 2 er det benyttet smøremembran på gulv og vegger i følge eier. Dette ble gjort for 15+ år siden. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Sluket har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. Eldre sluk gir større mulighet for slitasje som kan føre til utettheter. - Konstruksjonen er oppført før det kom krav om vanntett sjikt i alle våtsoner. Bad 2 - Det er registrert svelling i baderomsinnredningen. Svelling er et vanlig tegn på fuktpåkjenning. - Armaturer har passert halvparten av forventet levetid. Eldre utstyr får gradvis mer slitasje og kan over tid få feil som krever utskifting eller reparasjoner. Bad 1 har naturlig ventilering via åpning mot tilstøtende bad, som er utstyrt med mekanisk avtrekk. - Rommet ventileres kun gjennom én veggventil mot tilstøtende bad. Begrenset luftutskifting kan øke fuktbelastningen og oppfyller ikke krav til avtrekk i våtrom. Det bør vurderes å forbedre ventilasjonen. - Det er ikke tilfredsstillende lufttilførsel mot rommet, slik som spalte under dør eller lignende. Manglende tilluft kan begrense avtrekket og føre til fuktopphopning i rommet. En spalte eller lignende bør etableres. Bad 2 har mekanisk avtrekk. - Det er ikke tilfredsstillende lufttilførsel mot rommet, slik som spalte under dør eller lignende. Manglende tilluft kan begrense avtrekket og føre til fuktopphopning i rommet. Overflater kontrollert med tanke på forhold som kan indikere fuktskade og egnethet ved vindu/dør i våtsone. Banketest etter bom (hulrom under flis) er utført som stikkprøver - ikke alle fliser. Overflater er kontrollert med tanke på riss, sprekker, skjøter og underkant av veggplater, indikasjoner på fuktskade, knirk i gulv og egnethet ved vindu/dør i våtsone. Fall til sluk og høydeforskjell topp mellom overkant gulv/topp slukrist er målt med linjelaser. Fall er målt ved stikkprøver - flatere partier kan forekomme uten å bli avdekket. Vurderte forhold sluk, membran og tettesjikt: Punktet er kontrollert med tanke på utførelse, materialvalg, klemring/mansjett, rensemulighet, alder (opplyst av selger) og tegn på utettheter/skadelig fukt. Sanitærutstyr er kontrollert med tanke på riss, sprekker, svelling, skjolder, avdryppmerker og lekkasjesikring av sisterne. Avløp og vannrør er vurdert ut fra en enkel test avrenning og vanntrykk ved åpen kran og alder. Ventilasjon er vurdert med tanke på avtrekk, overstrømningsmulighet og tilluft. Avtrekk er kontrollert med et enkelt papirark. Det er ikke utført luftmålinger eller vurdering av ventilasjonsfunksjon utover dette. Vurdering av avvik: * Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Tilstandsgrad 3 er gitt på bakgrunn av opplysninger og observasjoner ved befaringen. Sluket er av eldre type. Konstruksjonen anses ikke å være fuktsikker. Det må gjøres en total utskiftning av sluk, etablering av godkjent membransystem og helhetlig rehabilitering av våtrommet for å oppnå forskriftsmessig tetthet. Konsekvens/tiltak * Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: Over 500 000 KJØKKEN Overflater og innredning ETASJE > KJØKKEN Beskrivelse: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og kobber. Rør er oppgradert etter byggeår i følge eier. Hovedstoppekran for varmt- og kaldtvannsrør internt i boligen er enkelt funksjonstestet. Vurderte forhold: Synlige vannrør er kontrollert med tanke på materiale, sammenkoblinger, kondens-/termisk isolasjon og hovedstoppekran. Ved rør-i-rør-system er fordelerskap og avledning av lekkasjevann til sluk kontrollert. Skjulte rør er vurdert ut fra opplyst alder på anlegget. Undertegnede har ikke spisskompetanse på området - for en mer teknisk kontroll må en fagspesialist engasjeres. Vurdering av avvik: * Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. * Det er registrert utettheter eller vannlekkasjer i røropplegg. - Innredningen har svellinger. - Det drypper fra avløpsrørene under kjøkkenvasken. Konsekvens/tiltak * Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning. Svelling tyder på tidligere fuktpåkjenning. Lekkasje kan gi fuktskader i skap og gulv. Dette må utbedres innen nær fremtid for å unngå videre skader. Kostnadsestimat: Under 20 000 Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2; avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Vinduer Utvendig > Dører Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Innvendig > Innvendige dører Tekniske installasjoner > Vannledninger Tekniske installasjoner > Avløpsrør Tekniske installasjoner > Ventilasjon For ytterligere informasjon, se vedlagte tilstandsrapport.

Innhold
Leiligheten ligger i byggets 4.etasje og inneholder følgende: Entré, soverom, soverom 2, kjøkken, spisestue, bad, stue

Standard
Entré: Romslig entré med gode muligheter for oppbevaring, inkludert plass til kommode, garderobeløsning og oppheng av yttertøy og sko. Kjøkken: Romslig kjøkken med spiseplass og eldre kjøkkeninnredning. Delvis åpen løsning mot grovkjøkken gir en praktisk og funksjonell hverdag. Det er god plass til spisebord, perfekt for både hverdagsmåltider og hyggelige sammenkomster. Fra kjøkkenet er det utgang til en romslig balkong, hvor morgenkaffen kan nytes i rolige omgivelser. Grovkjøkken: Funksjonelt grovkjøkken utstyrt med opplegg for vaskemaskin, skap, utslagsvask og fryseskap. Rommet gir gode arbeidsforhold og ekstra lagringsplass, samt direkte inngang til boligens bad nr. 2. Stue: Romslig stue med god plass til både sofagruppe og spisebord, perfekt for sosiale sammenkomster og hyggelige kvelder. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys og fremhever den nydelige utsikten. Fra stuen er det direkte adkomst til en romslig balkong uten gjenboere, hvor man kan nyte fine omgivelser og god utsikt i rolige rammer. Soverom: Boligen har to gode soverom. Hovedsoverommet er romslig og har god plass til dobbeltseng og garderobeskap. Det andre soverommet har også god størrelse, med plass til seng og garderobeløsning, og egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor. Bad 1: Bad med inngang fra entré. Rommet er innredet med servant med speil, skap og toalett. Gulv med vinyl og tapet på vegger gir et praktisk og funksjonelt rom. Bad 2: Romslig bad med inngang fra grovkjøkken. Badet har fliser på gulv og vegger og inneholder servant med underskap, toalett og dusjkabinett. Praktisk innredning med glatte fronter gir et ryddig og funksjonelt uttrykk.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Medfølger: - Fryseboks på grovkjøkken - Speilskap på bad 2

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Telia

Parkering
Det medfølger garasjeplass i garasjeanlegg. Godt med gjesteparkering flere steder på sameiets tomt.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 136 510 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 4 126 510 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 103 150 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 104 540 (Omkostninger totalt) 116 440 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 119 240 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 231 050 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 242 950 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 245 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektriske ovner. Varmtvann a-konto inkludert i felleskostnadene og avregnes etter faktisk forbruk.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Formuesverdi primær
1097540

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
4390160

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og oppgradering av abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
255/87410

Felleskostnader pr. mnd
5809

Felleskostnader inkluderer
Fellesutgifter: Varmtvann, garasjeplass, kabel-tv, internett, bygningsforsikring, festeavgift, kommunale avgifter, vaktmester, betjening av fellesgjeld mv. Foredels slik: Felleskostnader: 3 638,- Varmtvann a konto: kr 328,- Renter felleslån: kr 60,- Avdrag felleslån: kr 84,- Renter IN-lån: kr 618,- Avdrag IN-lån: kr 512,- Tilleggsytelser: Kabel-TV/Bredbånd: kr 369,- pr. mnd Garasjeplass: kr 200,- pr. mnd IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling

Andel fellesgjeld
136510

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Andel fellesformue
15742

Andel fellesformue per dato
2026-04-21T22:00:00Z

Om sameiet
Leiligheten tilhører Jesperud boligsameie som består av 360 seksjoner. Boligsameiet står på festetomt som leies av Oslo kommune. Forretningsfører er Boligbyggelaget Usbl og revisor er KPMG. Styret kan kontaktes på følgende e-post: jesperudbolig@gmail.com Styreleder - Henning Hoel, tlf: 990 30 906 Styrets hjemmeside: https://jesperud.borettslag.net/ For å bestille skilt til ringeklokketablå og postkasse "gratis": Ta kontakt med vaktmester 917 82 764 (SMS ) eller mail vaktmester@jesperudboligsameie.no De viktigste sakene som styret har arbeidet med: Ferdigstillelse VVS-prosjekt varmtvann. Tiltak som er gjennomført i prosjektet er som følger: - Generell utskifting av rør på alle beredersystemene. Rør beholdes kun der det er lagt riktige dimensjoner og rørene er i god forfatning, uten tegn på lekkasjer eller slitasje og det ikke er kappede og blindede rør. - Alle varmtvannsrør isoleres med mineralullskåler og alle kaldtvannsrør isoleres med armaflex cellegummi eller tilsvarende kondensisolasjon. - Fjerne og erstatte beredere i dårlig forfatning - Montere ekspansjonskar med betydelig større ekspansjonsvolum og gjennomstrømningskar. - Montere varmeveksler mellom forvarmet varmtvann og ettervarmet varmtvann. - Gjennomføre fullstendig innregulering av anlegget med varmepumper, vannmengder og i forhold til optimalt pumpetrykk. TV og internett (Telia): Sameiet har oppgradert til fibernett og byttet leverandør fra Telenor til Telia etter en grundig vurdering og beboerundersøkelse. Valget ble gjort på bakgrunn av pris, fleksibilitet og moderne løsninger. Avtalen gir bedre vilkår og betydelige besparelser over tid. - Over 1,7 mill. lavere kostnad over 5 år - Kortere bindingstid (5 år) - Høy grunnhastighet på 250 Mbps - Fleksible løsninger for TV- og internettpakker - Mulighet for å bytte mellom TV- og bredbåndsløsninger etter behov - 5 ekstra TV-poeng inkludert per seksjon - Kostnadsfritt abonnement til vaktmesterkontor/styrerom - Ingen KPI-justering før tidligst 2026 Installasjonen omfatter alle 360 leiligheter og er i hovedsak godt mottatt, med enkelte gjenstående oppfølgingspunkter. Vannmålere: Styret har fått forespørsel om avregninger kan foretas hyppigere enn en gang i året, men det vil også medføre betydelig høyere administrasjons- kostnader så vi avventer dette inntil videre. Styret oppfordrer alle til å redusere eget forbruk og følge med på dette. Alle seksjonseiere har fått tilsendt brukernavn og passord slik at man kan følge med på eget forbruk hos www.istaonline.no Individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning): Sameiet har etablert en ordning for individuell nedbetaling av fellesgjeld, der seksjonseiere kan nedbetale hele eller deler av sin andel av fellesgjelden. Ordningen gjelder lån i Handelsbanken og kan benyttes ved låneforfall 30. mars og 30. september. Viktig informasjon: - Mulighet for nedbetaling av hele eller deler av fellesgjeld - Minstebeløp kr 100 000 (ikke ved full innfrielse) - Administrasjonsgebyr kr 3.120 per innbetaling - Frist for bestilling: senest 1 måned før forfall - Kontakt Usbl via e-post med navn, adresse og beløp - Forfall for innbetaling til Usbl: 15. mars (vårtermin) - Giro sendes ut kvartalsvis og justeres etter renteendringer Kommunikasjon - hjemmeside Styret har nå tatt i bruk e-post direkte til seksjonseiere/leietakere når det gis viktig informasjon. Styret oppfordrer alle til å registrere seg på «min side» hos Usbl (BONABO) hvis man ikke har gjort det. Her kan man også få opplysninger om egen leilighet, felleskostnader, årsoppgaver mv.I tillegg benytter vaktmester Facebook-gruppen for å gi informasjon. Fremtidig vedlikehold Av planlagte vedlikeholdsarbeider fremover vil styret spesielt arbeide med: - Forebyggende vedlikehold av gavlvegger, hvor man enkelte steder ser fuktutslag, beslag som har løsnet mv. Det er viktig med tiltak for å forlenge levetiden til teglsteinsfasaden på gavlvegger. - Utbedring av nedløp / takrenner på utsiden av blokkene (herunder utbedring av underlag) - Full rehabilitering av tak (det er rehabilitert nytt tak i FB 54-56, og taket i FB24 - Vedlikeholdsspyling / kamerainspeksjon og evt. utbedring av enkelte felles avløpsrør - Undersøke ? utbedre enkelte lekkasjepunkter (garasje) Side 30 av 37 - Utskiftning av utelamper til nye med led-belysning - Vindusutskiftning av vinduer som har akutt behov for dette (eks. råteskadede vinduer fra byggeår ? 1973, jf. kartlegging fra styret) - Generell oppgradering av uteområder, lekeplasser mv.

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenummer: 94927037577, Handelsbanken Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 02.06.2025: 6.65% pa. Antall terminer til innfrielse: 57 Saldo per 02.06.2025: 39 808 456 Andel av saldo: 99 169 Første termin/første avdrag: 30.12.2020 ( siste termin 30.06.2039 ) IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling Lånenummer: 94927044743, Handelsbanken Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 02.06.2025: 6.65% pa. Antall terminer til innfrielse: 88 Saldo per 02.06.2025: 4 236 842 Andel av saldo: 9 452 Første termin/første avdrag: 30.06.2022 ( siste termin 31.03.2047 )

Forkjøpsrett
Sameierne har ingen forkjøps- eller innløsningsrett.

Styregodkjennelse
Det foreligger krav om styregodkjennelse av ny erverver i sameiets vedtekter.   Risikoen for å bli godkjent som ny erverver påhviler kjøper og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om slik godkjennelse foreligger på overtakelsestidspunktet.   Kjøper kan gå til søksmål mot sameiet dersom kjøper mener manglende styregodkjennelse ikke er saklig begrunnet, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Kapitalisert festeavgift (festeavgiften x 10) blir tillagt boligsameiets gjeld ved beregning av tredjepartsopplysninger. Dette er årsaken til at eiernes gjeld pr. 31.12. hvert år er høyere enn hva den er hvis man bare ser på leilighetens andel av sameiets lån Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap
If Skadeforsikring NUF

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.  - Det er ikke tillatt å koble kjøkkenvifter og/eller andre installasjoner til sameiets felles ventilasjonsanlegg. - Seksjonseier kan ikke selv legge fliser eller engasjere firma til å legge fliser på eget balkong/terrassegulv. Slike arbeider skal utføres av det firma som styret godkjenner i garantitiden på 5år, og for seksjonseiers egen regning. - Seksjonseier kan selv beplante balkongkasser, men beplantning skal ikke være høyere enn 60 cm. Det er ikke tillatt med høye busker/«trelignende» vekster da disse kan lage rotsystem som skader betongen/øker korrosjonsfare.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Hver vår, i god tid før 17. mai, arrangeres en dugnad med opprydding av fellesarealer, blomsterbed og gressplener. Beboerne oppfordres til å delta, samt til ikke å forsøple området.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt såfremt dette ikke medfører urimelig sjenanse for naboer. Husk at det er båndtvang hele året på sameiets område.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/100/54/205: 07.01.1974 - Dokumentnr: 411 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste
Festetid: 90 år
Årlig festeavgift: NOK 17 000
Pant for forfalt festeavgift
Bestemmelser om regulering av leien
Bestemmelser om overdragelse
Bestemmelse om adkomstrett
Forkjøpsrett
Bestemmelser om fornyelse
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere
----------
Diverse påtegning
Forkjøpsretten frafalles
30.07.1986 - Dokumentnr: 46056 - Erklæring/avtale Gjelder feste
PANTERETT U/OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET
FOR NOK: 20.000
MED PRIORITET ETTER 80% AV LÅNETAKST
AVHOLDT ETTER FORSIKRINGSRÅDETS REGLER
Gjelder denne registerenheten med flere
07.01.1974 - Dokumentnr: 411 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:0301 Gnr:100 Bnr:54
Gjelder denne registerenheten med flere
07.01.1974 - Dokumentnr: 411 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 90 år
Årlig festeavgift: NOK 17 000
Pant for forfalt festeavgift
Bestemmelser om regulering av leien
Bestemmelser om overdragelse
Bestemmelse om adkomstrett
Forkjøpsrett
Bestemmelser om fornyelse
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere
----------
Diverse påtegning
Forkjøpsretten frafalles
10.12.1973 - Dokumentnr: 923025 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: GNR. 100, BNR. 55 OG 56
Overført fra: Knr:0301 Gnr:100 Bnr:54
Gjelder denne registerenheten med flere
18.12.1973 - Dokumentnr: 923019 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: gnr 100 bnr 55 og 56
Overført fra: Knr:0301 Gnr:100 Bnr:54
Gjelder denne registerenheten med flere
30.07.1986 - Dokumentnr: 46056 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 205
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 255/87410
EIENDOMMEN ER OPPDELT I 360 SEKSJONER


Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for oppføring av bygget datert 22.02.1975. Det er senere godkjent fasadeendringer i 1998, herunder utskifting av eternittplater til tegl samt ombygging av tak over inngangspartier. Tiltaket ble ferdigstilt med ferdigattest datert 11.03.1999. Videre er det gitt ferdigattest datert 22.02.2011 for vesentlige endringer/rehabilitering av bygget. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Innholdet i disse er i samsvar med dagens bruk.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til boligformål. Området for øvrig er regulert til: bolig, vei, offentlig bygning, barnehage og friområde. Reguleringsplan: S-1798 og V210274. Gjeldende kommunedelplan: KDP-17. Bystyret vedtok 23.09.2015 kommuneplanen "Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn". Oslo by er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser.

Adgang til utleie
Utleie er tillatt iht. vedtekter og etter godkjenning fra styret.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 136 510 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 4 126 510 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 103 150 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 104 540 (Omkostninger totalt) 116 440 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 119 240 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 231 050 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 242 950 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 245 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
104540

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris tilsvarende 50.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 500 Garantipremie/inneståelse 25 000 Markedspakke 7 750 Oppgjørshonorar 3 250 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 25 000 Tilretteleggingsgebyr 3 500 Visninger per stk / Overtakelse 6 725 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 1 500 Utlegg kommunale opplysninger 3 000 Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk   Totalt kr: 130 060   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.