STORD Aslaksbrekko 8A

Tomt
492.7m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et etablert og trivelig boligfelt ved Leirvik. Boligen passer perfekt for både barnefamilier og andre som ønsker et fredelig nærmiljø med kort vei til det meste. Fra eiendommen er det kort vei til skole, barnehage og idrettsanlegg, og nærliggende turområder inviterer til aktiviteter og rekreasjon i naturskjønne omgivelser. For daglige gjøremål er det gangavstand til Leirvik sentrum, med dagligvarebutikker, kjøpesenter, restauranter, kulturtilbud og kommunesenter ? alt innen rekkevidde. Området kombinerer det beste fra to verdener: et rolig og barnevennlig boligfelt, samtidig som du har nærhet til byens fasiliteter og servicetilbud. Dette gjør Aslaksbrekko 8 A til en svært attraktiv beliggenhet med gode muligheter for både hverdagsliv og fritid.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Eiendommen ligger i et område med tilsvarende bebyggelse.

Byggemåte
Taktekking: Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra taknivå. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasaden er kledd med liggende bordkledning. Det er byttet kledning på 3 vegger. Kilde: Tidligere egenerklæring. Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har er en lukket konstruksjon med A-takstoler i tre, med begrenset mulighet for inspeksjon. Det er ingen tegn til svikt eller avvik ved inspeksjon i innvendig himling eller utvendig tak. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og PVC vinduer med 3-lags glass. Enkelte vinduer fra byggeår må det påberegnes tiltak eller utskiftning på. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør, malt balkongdør i tre og PVC balkongdør. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrasse med tilkomst fra stue/kjøkken og utvendig. Oppmålt til ca 27m2.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt 2024. Selger har bodd i boligen de 12 siste månedene. Boligselger har kjøpt boligselgerforsikring. Våtrom, tak og fasade: Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: solheim rør Beskrivelse av arbeidet: skiftet toalett. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Skiftet baderomsplater i dysjen, anvisning til Fibo er fulgt og dette ivaretar godkjenningene. Det er støpt ned ny varmekabel, og fliset på nytt av selger. Den gamle membranen er fortsatt gjeldene da dette kun er gjort over gamle flisene. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Bygger1 Beskrivelse av arbeidet: skiftet terassedør i stue. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Solheim rør Beskrivelse av arbeidet: flyttet vvb på teknisk rom for bedre utnyttelse av rommet. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: isolert taket i garasjen, og gipset dette. Har og fikset en vegg i garasjen ut mot baksiden. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Ja. Det var en liten dupp oppe på gulvet før, det er fikset nå Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: det ble fylt ut med et lag tynne plater der det var en liten dupp, og flytsparklet overgangen. Så lagt nytt gulv oppå. Drenering, fukt og lekkasje: Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja. Kan forekomme litt sukkermaur på våren. tidligere eier har skrevet i en tidligere salgsoppgave at det hadde vert obeservert mus på loftet. Det har ikkje vert mus der siden, dette var før eier som kjøpte huset i 2020. Det er og montert museband når kledning ble skiftet. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Vet ikke årstall, men kledning på 3 sider har blitt skiftet av tidligere eier, da ble museband også montert. Tekniske installasjoner: Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Johansen rør Beskrivelse av arbeidet: Når kjøkken ble flyttet så ble to vannrør skjøtet og forlenget. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: søreide rør AS Beskrivelse av arbeidet: fjernet vanntilkobling som var på kjøkkenet på loftet før. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Solheim rør Beskrivelse av arbeidet: skifet toalett, flyttet vvb på teknisk rom. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Montert ny baderomsinnredning, utført av meg selv. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Montert varmepumpe selv. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Montert balansert ventilasjonsanlegg. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: eier Beskrivelse av arbeidet: lagt opp spotter garasje, montert elbil lader. Lagt ny kurs til varmepumpe. skiftet spotter inngangsparti. Er utdannet elektriker og jobber som dette og har da lov å jobbe i egen bolig. Eiendommen og omgivelsene: Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?Ja. Tidligere eier har bygget en garasje. Denne er søkt om og godkjent. Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja har ikke mer å tilføye. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? Ja. Det er mulig å bruke loftet som en leilighet. Det må bare settes inn kjøkken. Huset blir i dag brukt som en bolig, men har tidligere vert utleid på loftet. Er utleiedelen godkjent for utleie av kommunen? Ja. Består boligen av flere, selvstendige boenheter? Ja. Er alle boenhetene godkjent av kommunen? Ja. Det er en godkjent leilighet på loftet, kjøkkenet er tatt bort idag for å bruke huset som en bolig. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja. Er en tilstandsrapport fra når eg kjøpte i 2024. Generelt: Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold
Innvendige overflater Boligen fremstår med stilrene og gjennomgående overflater som gir et moderne og harmonisk helhetsinntrykk. Tidløse fargevalg i kombinasjon med slitesterke materialer skaper en lun og innbydende atmosfære, samtidig som det gir et perfekt utgangspunkt for å sette sitt eget preg. Her er det lagt vekt på både estetikk og funksjonalitet. Entré Lys og romslig entré som ønsker deg velkommen inn på en svært innbydende måte. Her får du et godt førsteinntrykk med pene fargevalg og gode løsninger for oppbevaring av yttertøy og sko. Praktisk planløsning gjør hverdagen enkel og organisert fra første steg inn i boligen. Stue Romslig og luftig stue med store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys og en behagelig romfølelse. Her er det god plass til både sofagruppe og spiseplass, noe som gjør rommet perfekt til både rolige hverdager og sosiale sammenkomster. En naturlig møteplass i boligen hvor komfort og trivsel står i fokus. Terrasse Svært romslig og solrik terrasse på ca. 27 m² med praktisk adkomst fra både stue/kjøkken og utvendig. Dette er en fantastisk uteplass med gode solforhold og rikelig med plass til utemøbler, grill og sosiale soner. Perfekt for alt fra morgenkaffe i solen til lange, stemningsfulle sommerkvelder med familie og venner. Kjøkken Tidløst og funksjonelt kjøkken med rikelig skap- og benkeplass som gjør matlaging både enkelt og inspirerende. Integrerte hvitevarer og smarte løsninger bidrar til et ryddig og helhetlig uttrykk. Kjøkkenet fungerer som et naturlig samlingspunkt i boligen ? ideelt for både hverdag og hyggelige måltider. Bad Moderne og oppgradert bad fra 2025 med stilrene overflater og behagelig belysning fra downlights. Praktiske og gjennomtenkte løsninger gir høy komfort i hverdagen. Soverom Boligens 1.etasje byr på to lyse og luftige soverom med gode innredningsmuligheter. Her er det plass til både seng, garderobe og eventuelt skrivebord, noe som gjør rommene fleksible og velegnet som hovedsoverom, barnerom eller hjemmekontor. Bod Praktisk bod med god lagringsplass gir deg muligheten til å holde boligen ryddig og oversiktlig. Perfekt for oppbevaring av sesongutstyr, sportsutstyr og annet du ikke trenger i det daglige. 2. etasje Gang Romslig og funksjonell gang som binder etasjen sammen på en god måte, med enkel tilgang til rommene. Stue Romslig stue i 2. etasje med fantastisk utsikt som virkelig må oppleves. Her får du en luftig og behagelig atmosfære med gode møbleringsmuligheter ? perfekt som en ekstra oppholdsone, TV-stue eller et rolig fristed med panoramautsyn. Bad Praktisk bad/vaskerom i 2.Etasje. Her ligger det godt til rette for å tilpasse etter egne ønsker og behov. Soverom To romslige og fleksible soverom som gir gode muligheter for tilpasning. Perfekt for familie, gjester eller som hjemmekontor ? her får du rom som dekker flere behov. Oppgraderinger utført: 2021: Skiftet terrassedør i stuen. 2024: Montert varmepumpe. 2025: Montert balansert ventilasjonsanlegg. Lagt opp spotter i garasje. Montert elbillader. Lagt ny kurs til varmepumpe. Skiftet spotter i inngangsparti. Skiftet toalett og baderomsinnredning, nye varmekabler og nye fliser på bad. 2026: Isolert og gipset taket i garasjen.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Det mangler 4 takstein. Det er noe mose på taket. Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Andre utvendige forhold: Det mangler diverse ferdigstilling av tilbygg på garasje. 1.Etasje - Bad - 7.4m2 - Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. 1.Etasje - Bad - 7.4m2 - Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Forhold som har fått TG3: 1.Etasje - Bad - 7.4m2 - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Smøremembran på gulvet er fra byggeår og har passert forventet levetid. Renovering av badet må påberegnes. 2.Etasje - Bad - 6.5m2 - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Helse, miljø og sikkerhet: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Balkongdør fra 2 etasje bør blokkeres med fysisk sperre utvendig slik at det ikke er mulig og åpne døren.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering i garasje. Eller plass til ytterligere parkering på eiendommens tomt.

Radonmåling
Eiendommen ligger i et område som er definert med høy aktsomhetsgrad med hensyn til radon. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
4 690 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 117 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 118 640 (Omkostninger totalt) 135 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 138 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 808 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 825 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 828 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmepumpe i stue. Ellers elektrisk oppvarming.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
35992

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten ved forrige beregning var kr 1 730,-. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig. Beløpet er inkludert i kommunale avgifter.

Formuesverdi primær
772001

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3088005

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4614/26/731: 23.04.2020 - Dokumentnr: 2372568 - Bestemmelse om bebyggelse Gjelder denne registerenheten med flere Gjelder avtale om støttemur mellom gnr.26 bnr. 731 og gnr. 26 bnr. 500. Støttemur til gnr 26/bnr 731 er plassert over grensen til gnr 26/bnr 500. Konferer megler. 18.07.1997 - Dokumentnr: 6376 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4614 Gnr:26 Bnr:458 01.01.2020 - Dokumentnr: 1520487 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1221 Gnr:26 Bnr:731

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk.   Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.   Det er mottatt byggetegninger fra kommunen, datert i 1997. Tegninger avviker fra dagens planløsning: 1.et: Dagens vaskerom er opprinnelig godkjent som bod. Bruksendring fra bod til våtrom er søknadspliktig. 2.et: Det ene rommet benyttet som soverom er opprinnelig godkjent som bod. Bruksendring fra bod til rom for varig opphold er søknadspliktig. Det foreligger tegning av tilbygg garasje, datert 04.08.2009. Det foreligger ikke sluttdokumentasjon i form av ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det er etablert et ekstra soverom i 1.etasje ved at det er satt opp en vegg mellom stue og det som tidligere var kjøkken. Kjøkkenet er flyttet ut i stuen.

Vei, vann og avløp
Privat vei til eiendommen. Det er ikke tinglyst veirett. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er ikke regulert. Eiendommen følger kommuneplanen med formål boligbebyggelse. PlanID: 20090008 Delareal: 493 kvm. Konferer megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 690 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 117 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 118 640 (Omkostninger totalt) 135 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 138 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 808 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 825 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 828 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
118640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,40% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 2 500 Betalingsutsettelse 15 000 Grunnpakke 22 900 Markedspakke 9 000 Oppgjørshonorar 15 000 Tilretteleggingsgebyr 2 000 Visninger/overtakelse per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk   Det er gitt salgsgaranti på oppdraget. Intet salg - ingen regning.