OSLO Sarpsborggata 16G

Tomt
3665.6m²

Beskrivelse av tomt
Felles tomtegrunn er meget pent opparbeidet med asfalterte gang- og kjøreveier, plenarealer, trær, prydbusker og øvrig beplantning.

Beliggenhet
Med Bjølsen, Nydalen og Sagene som utgangspunkt har en alt innen rekkevidde, om det er særegne og koselige butikker, restauranter, marka, trenings- eller kulturtilbud som frister; her er mulighetene mange! Restauranter som Sagene Lunsjbar, Sagene Samfunnshus og Mat og Mer har alle sin egen unike atmosfære. I tillegg finner du flere kaffebarer og andre små utsalgssteder. Kaffe Gram og Norð Bjølsen Bakeri fortjener å trekkes frem som et flott eksempel på godt gammeldags håndverk og ekte service. Sentralt i Grimstadgata finner du Sagene Torg, som byr på et bredt utvalg av blant annet frukt og grønnsaker, samt en spennende ferskvaredisk. Torget blir flittig brukt av beboere i nærområdet og er absolutt verdt et besøk. Sagene har også fått et unikt og hyggelig møtested, Mysterud Bar. Valget av navnet på baren er langt fra tilfeldig, da lokalene i en årrekke har vært en særpreget jernvarebutikk drevet av tre generasjoner ved samme navn. Drømmen om en lokal bar i nærmiljøet ble realisert av fem lokale Sagene-gutter, som selv handlet kruttlapper, cowboy- og indianerfigurer på Mysterud da de var små. Baren har et godt utvalg av lokale øltyper fra Oslo-bryggeriene, i tillegg til ulike viner og klassiske cocktails på drinklisten. En kort spasertur i fine omgivelser langs Akerselva og du ender opp på Grünerløkka eller i Nydalen. I tillegg til flotte grøntområder samt tur- og rekreasjonsmuligheter langs elva, tilbyr området Myraløkka, Bjølsenparken, Geitmyra skolehager og Voldsløkka Idrettsanlegg - sistnevnte med volleyballbaner, skatepark, fotballbaner og joggeløyper. Ikke minst kjøres det opp skispor på Voldsløkka idrettsanlegg vinterstid. Av treningstilbud finner du SATS Elixia på Sagene og Myrens Sportssenter på Torshov. Hos Myrens har man tilgang til selve treningssenteret og Oslo Squash, men også til landets råeste klatresenter.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Byggemåte
Utvendig: Vinduer: Vinduer med isolerglass fra 2019, karm og ramme i tre. Et vindu i stue er skiftet ut i 2022. Dører: Brannklassifisert (B30) entredør. Innvendig: Etasjeskilkle/gulv mot grunn: Etasjeskiller i trebjelkelag. Pipe og ildsted: Peisovn i stue. TG2 Dører Entredøren vurderes å være i tilfredsstillende funksjonell stand, men den har synlig bruksslitasje. Konsekvens/tiltak: Generelt vedlikeholdsarbeid anses som påregnelig. Overflater Gulvflater med knirk. Det ble registrert bom (hulrom under flisene) på enkelte gulvfliser, samt enkelte utette fuger mellom gulvflisene. Konsekvens/tiltak: Noe overflatebehandling må alltid kunne påregnes ved kjøp av brukt bolig/leilighet. Skjønnhetsfeil, overflatefeil og vanlig bruksslitasje blir nødvendigvis ikke kommentert og det anbefales derfor interessenter som vektlegger dette å selv foreta en vurdering av overflatene. Både når det gjelder type, kvalitet og slitasjegrad. Gulv har pigmenter i seg og vil kunne få fargeforskjell i farge hvor det har ligget teppe, plassert møbler etc som ikke får tilgang til normalt dagslys/sol. Det bemerkes at utbedring av bom som et enkeltstående tiltak sjelden vil være økonomisk rasjonelt, da det ofte krever omfattende inngrep i konstruksjonen. Tiltaket vurderes derfor som begrenset til vedlikehold ved behov, og ikke som en anbefalt helhetlig utbedring. Bom kan føre til redusert vedheft, sprekkdannelser og at flisene løsner over tid, særlig ved punktbelastning. Lokal utskiftning av fugene må påregnes. Pipe og ildsted Pipe med enkelte riss. Konsekvens/tiltak: Generelt vedlikeholdsarbeid anses som påregnelig. Det anbefales å få feievesenet til å kontrollere tilstanden på ildsted. Innvendige dører Trege dører av eldre dato med synlige tegn til bruksslitasje. Normal tid før utskifting av tredør er 30 - 50 år. Konsekvens/tiltak: Lokale utbedringer og generelt vedlikeholdsarbeid vurderes som påregnelig. Dørene har behov for justering for å sikre tilfredsstillende funksjon og brukervennlighet. 3. etasje - Bad - Overflater vegger og himling Eldre veggfliser med bruksslitasje, enkelte sår og bom (hulrom under flisene) på noen av flisene. Det er registrert sprekkdannelser på to veggfliser nede ved baderomsdøren. Det ble registrert enkelte dype og utette fuger. Normal tid før utskifting av keramiske fliser er 10 - 30 år. Normal tid før utskifting av våtrom, keramiske fliser på membran, lettvegg er 10 - 20 år. Konsekvens/tiltak: Utskiftning av enkeltfliser vurderes som lite økonomisk rasjonelle tiltak når de utføres isolert, da de ofte medfører omfattende inngrep i konstruksjonen. Slike arbeider anses derfor som vedlikehold ved behov, fremfor anbefalte helhetlige utbedringer. Lokal utskifting av fuger må påregnes. 3. etasje - Bad - Overflater Gulv Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Eldre gulvfliser med bruksslitasje, enkelte sår og bom (hulrom under flisene) på noen av flisene. Det ble registrert enkelte dype og utette fuger. Gulvet i dusjsonen er hevet i forhold til øvrige deler av baderommet, og det er ikke etablert hjelpesluk eller sluk på det laveste punktet i rommet. Dette utgjør et avvik fra gjeldende forskriftskrav om tilstrekkelig fall mot sluk i våtrom, men ikke på renoveringstidspunket. Hevingen av dusjgulvet vurderes å være utført for å sikre tilstrekkelig fall på avløpsrøret under sluket. Lokalt fall innenfor den opphevede dusjsonen vurderes som svak. Normal tid før utskifting av gulv i våtrom med keramiske fliser direkte på membran er 10 - 30 år. Normal tid før utskifting av gulv i våtrom med keramiske fliser på påstøp og underliggende banemembran er 20 - 40 år. Konsekvens/tiltak: Eventuelt lekkasjevann fra utstyr utenfor dusjsone vil ikke ha en naturlig vei til sluket. Dette kan føre til at vann samler seg på gulvet og potensielt renner ut av rommet eller trenger inn i konstruksjonen. For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må baderomsgulvet utbedres eller skiftes, da alternative og hensiktsmessige løsninger vurderes som lite gjennomførbare. Manglende tilfredsstillende fall på hele gulvflaten gjør det utfordrende å sikre rommets vanntetthet. Konstruksjonen fremstår som teknisk utdatert og har begrenset forventet levetid. Det er per dags dato ikke registrert funksjonssvikt, men konstruksjonen vurderes som risikofylt med tanke på fremtidig vedlikeholdsbehov. Renovering må påregnes, selv om det er vanskelig å fastslå når tiltak vil bli nødvendig. Bruker bør være oppmerksom på at videre aldring kan øke risikoen for vanninntrengning ved lekkasjer. 3. etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Membranen lar seg ikke kontrollere verken i sluk, gjennomføringer eller ved terskel, uten at det gjøres fysiske inngrep i konstruksjonen. Konsekvens/tiltak: Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. 3. etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Sanitærutstyr og innredning fremstår som eldre, med tydelig bruksslitasje. Konsekvens/tiltak: Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. Drensåpning anbefales for å avdekke eventuelle lekkasjer i sisternen. 3. etasje - Bad - Ventilasjon Rommet har kun naturlig ventilasjon. NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Baderomsdør uten tilluft. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrommet, for eksempel ved å etablere en luftespalte under døren eller tilsvarende løsning. Det anbefales å montere elektrisk avtrekksvifte dersom dette er tillatt i sameiet. Ytterligere undersøkelser bør gjennomføres. 3. etasje - Stue/kjøkken - Overflater og innredning Innredningen har bruksslitasje og viser spor etter tidligere platetopp. I hht. Byggforsk byggedetalj 700.300 levetider for kjøkkeninstallasjoner i boliger: - kjøkkeninnredninger 20-60 år. Konsekvens/tiltak: Kjøkkenet fungerer med disse avvikene, og har normalt ingen konstruksjonsmessig betydning, eller i den praktiske bruken av kjøkkenet. Montering av komfyrvakt og automatisk lekkasjestopper anbefales. 3. etasje - Stue/kjøkken - Avtrekk Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Konsekvens/tiltak: Det er vanskelig å etablere andre løsninger. Vannledninger Installasjonens historikk er ukjent, og det er ikke fremlagt dokumentasjon som dekker hele anlegget. Ved funksjonstesting av armaturene ble det registrert trykkstøt (bankelyd/slag) på rørene. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på de eldre innvendige vannledningene. Forventet levetid for kobberrør er 25-50 år. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må de innvendige vannledningene skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Anbefales kontrollert av autorisert rørlegger. Avløpsrør Installasjonens historikk er ukjent, og det er ikke fremlagt dokumentasjon som dekker hele anlegget. Ved funksjonstesting av armaturene ble det registrert bobling/klukking i avløpsrør, vurderes å være grunnet svak fall på avløpsrør. Mer enn halvparten av forventet brukstid på de eldre avløpsledningene er oppbrukt. Forventet levetid på soilrør er 30-60 år. Forventet levetid på plastrør er 25 - 50 år. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må de eldre innvendige avløpsledningene skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Anbefales kontrollert av autorisert rørlegger. Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Stikkontakt er ikke godkjent med dagens regler på beredere over 1500 W. Dagens regler krever direkte tilkobling til nettet. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. TG3 Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det ble registrert skjevheter/plan- og helningsavvik, samt svikt/knirk på gulvflatene. I slike klassiske bygårder av denne alderen må man påregne skjevheter på gulvflatene. Det presiseres at det var store møbler som seng og sofa samt annet løsøre på befaringstidspunktet som opptar store deler av gulvarealet i boligen, som gjorde det vanskelig å få målt over større flater. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. Det understrekes at de ovennevnte forholdene er komplekse og kan være utfordrende å anslå med høy grad av nøyaktighet. Det anbefales derfor at interessenter innhenter egne tilbud fra fagkyndige aktører før endelig økonomisk beslutning fattes. Som enkeltstående tiltak vil dette sjelden være økonomisk rasjonelt i en bolig av denne typen. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan slike tiltak vurderes i den sammenheng. TGIU 3. etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking vurderes som praktisk ikke mulig å gjennomføre. Tilstøtende vegger mot entré består av mur. Veggen mot kjøkken er delvis tildekket av blant annet kjøleskap og flere synlige rør. På soverommet er det plassert en seng som dekker så å si hele bredden og store deler av rommet, og denne lot seg ikke flytte. Hulltaking mot våtsone er kun mulig fra enkelte mindre, begrensede felt. Etter en risikovurdering underveis i forbindelse med boring av hull for fuktsøk i våtrommet, har undertegnede valgt å ikke gjennomføre dette. Det presiseres at dette er et avvik i forhold til forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel).

Sammendrag selgers egenerklæring
4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja Forrige eier oppgir i sin egenerklæring at taket på hele bygget ble ettersett i 2023 for vedlikehold. I tillegg var det en lekkasje fra veranda over som slo ut i taket på innsiden av leilighet 2021. Dette ble utbedret og reparert i regi av styret. Under uværet "Amy" høsten 2025 opplevde jeg at det begynte å dryppe ved vinduslisten ut mot sarpsborggata. Dette ble tilsett av blikkenslager igjennom styret, og utettheter ble reparert. Jeg har ikke observert lekkasje siden. For å være sikker på at det ikke var fukt i vegg etter hendelsen i 2025 engasjere styret en snekker i mars 2026 som åpnet opp listen og målte fukt, ingen fukt funnet. Det ble funnet noe dårlig tetting på oversiden av vindu, dette ble utbedret. Er det gjort tiltak, eller er feilen/ skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Drogseth AS Beskrivelse av arbeidet: Se punkt over 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Tømmerhåndverk AS Beskrivelse av arbeidet: Se punkt over 5. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja Henviser til svar på spørsmål 4. Ellers ingenting jeg vet om. Er det gjort tiltak, eller er feilen/ skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Tømmerhåndverk AS / Drogseth AS Beskrivelse av arbeidet: Hensviser til svar i spørsmål 4. 7. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja Jeg har lagret klær og sko i min bod noe som har gått helt fint, men det kan være lurt å være bevisst på at det er en eldre kjeller. 9. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? Ja Jeg har ikke observert noe, men forrige eier har observert sølvkre ved få anledninger. Dette ble behandlet av Pelias i 2022, og er ikke observert siden. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Pelias Beskrivelse av arbeidet: Pelias behandlet leilighet for sølvkre i 2022. 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1.Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Harald Larsen Rørlegger AS Beskrivelse av arbeidet: Jeg har ikke utført noe arbeid, men tidligere eier oppgir: renovering av eldre koblinger i forbindelse med flytting av uttak til kjøkkenarmatur 2023. La til en soppekran for varmtvann der i tillegg. 16. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? Ja Ved noen anledninger der jeg bruker mange strømkilder på kjøkkenet samtidig kan sikringen gå. Dette kan være hvis jeg eksempelvis har på ovn, stekeplate, vifte, oppvaskmaskin og kaffetrakter samtidig. Er det gjort tiltak, eller er feilen/ skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Kontakt El-installasjon AS Beskrivelse av arbeidet: Satt opp et ekstra stikkontakt på kjøkkenet i forbindelse med at jeg kjøpte ny ovn og induksjonsplatetopp. Det er ikke testet om dette har løst utfordringen rundt sikring som kan gå. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Kontakt El-installasjon AS Beskrivelse av arbeidet: Satt opp stikkontakt på badet, installerte ny stikkontakt på kjøkkenet og dimmer i stuen. 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold
Entré, bad, stue/kjøkken, soverom. Leiligheten disponerer også en kjellerbod merket H0302. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av sameiet og dette kan påvirke boligens BRA.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
2026: - Nytt dusjhode - Ny ovn + induksjonsplatetopp (kjøpt brukt) - Nytt stikkontakt under vasken - Satt opp stikkontakt på badet - Dimmer til lys i taket i stuen - Elektriker gjorde test av det elektriske 2025: - Nytt kjøleskap 2023: - Malt vegger i gang, stue og kjøkken - Malt gulv i alle rom - Ny benkeplate på kjøkken - Nytt blandebatteri i kjøkkeninnredning - Rørleggerarbeider ved omlegging av kjøkken - Renovering av eldre koblinger ved flytting av uttak til kjøkkenarmatur - Stoppekran for varmtvann lagt til - Rehabilitering av innvendig tak - Del av yttervegg mot vest tettet på grunn av sprekker i murpuss - Løs tapet på vegg utbedret - Taket på bygget ble ettersett for vedlikehold. I regi av sameiet - Vedlikehold rundt vinduer. I regi av sameiet 2022: - Skiftet ett vindu i stuen 2020: - Utskiftning av leilighetsvinduer i sameiet 2019: - Fasade og piperehabilitering 2015: - Etablering av avfallsbrønner - Rehabilitering av piper 2014: - Utskiftning av callinganlegg - Utskiftning av 23 takvinduer 2011: - Utskiftning av 21 takvinduer 2009: - Brannsikring - El sjekk og utbedring av feil og mangler - Brannsikring av fellesarealer - Restaurering av piper - Nye porttelefoner i oppgang E og F 2008: - Steinlegging på gangvei i Sarpsborggata - Inspeksjon av tak - Restaurering av trapp i oppgang C 2006: - Maling av trappeoppganger - Vegger og entredører i alle trappeoppganger ble malt 2003: - Entredører og kjellerdører godkjent i brannklasse B30 og A60 1995: - Oppsprukne fuger på bad ble erstattet de første ukene etter overtakelse - Rør fra vask på kjøkken ble rettet for bedre drenering ut fra vasken

Parkering
Gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3 850 kroner for ett år El-bil : 1 300 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1 925 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
4 450 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 40 065 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 4 490 065 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 112 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 113 640 (Omkostninger totalt) 125 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 128 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 603 705 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 615 605 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 618 405 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen er oppvarmet med peisovn og elektrisk panelovn i stue, samt varmekabler på badet.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Info om eiendomsskatt
Oslo kommune har eiendomsskatt, og noen leiligheter er påvirket av dette. Det må derfor påregnes at eiendomsskatt kan påløpe. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig. I borettslag, boligsameier og boligaksjeselskap vil eiendomsskatten skrives ut til borettslaget, boligsameiet eller boligaksjeselskapet og deretter bli fordelt på de enkelte eiere. Dette kan medføre økning i felleskostnadene.

Formuesverdi primær
1080176

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
4320703

Formuesverdi sekundær år
2024

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
50/5750

Felleskostnader pr. mnd
2559

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnader er på kr 2 559,- pr. måned og er fordelt slik: - Felleskostnader kr 2 323,- (komm.avg., felles forsikring, vaktmester, trappevask, driftskostnader til sameiet) - Bredbånd kr 236,- Det gjøres oppmerksom på at felleskostandene vil kunne endres i samsvar med de til enhver tid gjelde kostnader og vedtak.

Andel fellesgjeld
40065

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-03-17T23:00:00Z

Avdrag fellesgjeld
0

Rentekostnad fellesgjeld
0

Andel fellesformue
17935

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiet Sarpsborggaten 16 består av 83 seksjoner. Sameiet er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 984008481, og ligger i bydel Sagene i Oslo kommune. Sameiet fremstår som ryddig, med et veldrevet styre og utfyllende vedlikeholdhistorikk. Styret og forretningsfører Ta gjerne kontakt med styret dersom du har spørsmål på følgende mailadresse: sarpsborggt16@styrerommet.net. Alle henvendelser skal hovedsakelig skje skriftlig til denne mailadressen. Det er kun ved særskilte behov at beboere kan kontakte styret på mobil. Forretningsfører for sameiet er OBOS Eiendomsforvaltning AS. Facebook-gruppe Sameiet har en egen Facebook-gruppe, som administreres av styret. Gruppen heter Sarpsborggata 16, og all informasjon som er relevant for dere som bor eller eier en leilighet i sameiet publiseres her, i tillegg til at lapper henges opp. Svært viktig informasjon sendes i tillegg ut på mail eller per post. Vibbo Du kan finne informasjon om boligselskapet og ditt boforhold ved å logge deg inn på Vibbo.no. Her finner du oversikt over din bolig, felleskostnader og annen nyttig informasjon. I tillegg er det en enkel kanal for å kunne kommunisere med styret: https://vibbo.no/sarpsborggt-16/om Sykkelparkering og barnevogn Fellesareal i kjeller kan benyttes til parkering av sykler og barnevogner. Eventuelt er det også plass til sykkelparkering i bakgården. Nøkler og navn på ringeklokke Sameiet har ikke systemnøkler, så du kopierer nøkler på eget initiativ og regning. Det holdes normalt to dugnader i året. En på våren og en på høsten. Det kommer ut detaljert informasjon i forkant av dugnadene. Vi leier inn container etter behov. Når vi leier inn container vil det være anledning for beboere å kaste egne ting, etter at fellesavfall er kastet. Det gis beskjed om container leies i forkant av dugnaden. Ny navnelapp på ringeklokken får du ved å sende en mail til styret. Skriv nytt navn, og hvilket navn som skal byttes ut. Vaktmester og vasketjenester Sameiet har en avtale med Oslo Bygårdsdrift AS. De håndterer både vask og vaktmestertjenester. Vaktmester har skiftet lås på en av entrédørene, diverse brannalarmer er vedlikeholdt. Vaskekjeller Felles vaskekjeller, med vaskemaskiner og tørketrommel/tørkeskap. Disse befinner seg i oppgang D og H. Vaskekjelleren er tilgjengelig for alle beboere. Du betaler med kort på automaten som befinner seg ved vaskemaskinene i kjelleren.

Lånebetingelser fellesgjeld
Sameiet har ett lån i Obos-banken: Lånenr.: OBOS01-98207821985 Type: Annuitet Restsaldo: 5.990.624,- Restløpetid: 11 år 1 md Term pr. år: 12 Type rente: Flyt Rente pr. 17.10.2023: 7,23%

Forkjøpsrett
Ingen forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Det foreligger krav om styregodkjennelse av ny erverver i sameiets vedtekter. Risikoen for å bli godkjent som ny erverver påhviler kjøper og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om slik godkjennelse foreligger på overtakelsestidspunktet. Kjøper kan gå til søksmål mot sameiet dersom kjøper mener manglende styregodkjennelse ikke er saklig begrunnet, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap
If Skadeforsikring Nuf

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Det holdes normalt to dugnader i året. En på våren og en på høsten. Det kommer ut detaljert informasjon i forkant av dugnadene. Vi leier inn container etter behov. Når vi leier inn container vil det være anledning for beboere å kaste egne ting, etter at fellesavfall er kastet. Det gis beskjed om container leies i forkant av dugnaden.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt, men skal ikke være til ulempe for andre beboere. Lufting av hund skal skje utenom gangveiene og barnas lekeplasser.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/222/170/73: 08.01.1920 - Dokumentnr: 901677 - Best om garasje/parkering Overført fra: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:170 Gjelder denne registerenheten med flere 06.04.1987 - Dokumentnr: 22273 - Resek/deling av seksjon Seksjon som deles: Snr: 9 Formål: Næring Sameiebrøk: 4875/5750 Ny seksjon: Snr: 73 Formål: Bolig Sameiebrøk: 50/5750 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 83 SEKSJONER

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger uattestert ekspedisjonsdokument fra byggeår, innlevert 19.12.1914. Et ekspedisjonsdokument er en byggemelding/søknad. Det var ikke vanlig å utstede ferdigattest for tiltak som ble bygget/opprettet før 40-tallet. For slike tiltak foreligger det normalt et ekspedisjonsdokument. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Blant annet avviker følgende fra originale tegninger: Det opprinneliges separate wc- rommet er utvidet og tatt i bruk som bad. Kjøkken er etablert i deler av det opprinnelige værelset, og deler av baderommet er også plassert her. Rommene i boligen er benevnt i henhold til dagens bruk, og ikke nødvendigvis i tråd med hva som er godkjent eller byggemeldt. Det er kun rominndeling og rombetegnelser som er kontrollert mot tilgjengelige tegninger. Målangivelser samt plassering av innvendige vegger, dører og vinduer er ikke verifisert. Tegningene som er benyttet i denne rapporten er lastet ned fra nettsiden Saksinnsyn hos Plan- og bygningsetaten (PBE) i Oslo kommune. Dette er et offentlig tilgjengelig arkiv hvor byggesaksdokumenter, inkludert tegninger, kan hentes ut for eiendommer registrert i Oslo. Tegningene gir et historisk og teknisk innblikk i eiendommens utforming og er brukt som grunnlag for vurderinger i rapporten. I forbindelse med salg av eiendommen oppfordres interessenter til og sette seg inn i de godkjente tegningene.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til bolig med tilhørende anlegg etter reguleringsplan med reguleringsbestemmelser S-2255, datert 28.07.1977. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler. Det anbefales å sette seg inn i pågående plan- og byggesaker under planinnsyn på Oslo kommunes nettsider. Søk med adresse og se alle plan- og byggesaker i nærområdet: https://od2.pbe.oslo.kommune.no/kart/

Adgang til utleie
Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 450 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 40 065 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 4 490 065 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 112 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 113 640 (Omkostninger totalt) 125 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 128 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 603 705 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 615 605 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 618 405 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
113640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 2 000 Digitalt prospekt 5 200 Fotograf 5 000 Innhenting off. info 13 900 Markedspakke Basis 6 900 Oppgjørshonorar 5 000 Opplysninger fra forretningsfører 1 910 Sikkerhetsstillelse 14 390 Tilretteleggingsgebyr 3 000 Utleggsgebyr 3 500 Visninger/overtakelse per stk. 6 725 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 9 875 Utlegg takst/tilstandsrapport   Totalt kr: 71 200   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på et rimelig vederlag for utført arbeid.