STATHELLE Langesundveien 150

Tomt
409m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt på ca. 409 kvm. Fra tomten er det fantastisk utsikt utover Langesundsfjorden. Tomten er skrående og opparbeidet med plen, busker og gjerde. Asfaltert adkomst foran boligen, samt gruset innkjørsel/gårdsplass nedenfor.

Beliggenhet
Eiendommen har en idyllisk og attraktiv beliggenhet på Ekstrand, mellom Stathelle og Langesund. Fra eiendommen er det fantastisk utsikt over Langesundsfjorden, og nærhet til sjøen med svaberg, fine badeplasser og flere småbåthavner. Det er friareal og mulighet til å gå ned til strandsone nedenfor eiendommen. Like ved eiendommen ligger Sagastranda, som er en populær sandstrand med flytebrygge. Det er kort kjøretur til Stathelle, hvor du finner flere dagligvarebutikker samt Brotorvet kjøpesenter med gode shoppingmuligheter, kafeer, vinmonopol og treningssenter. Rett ved eiendommen ligger en bussholdeplass med gode forbindelser til både Langesund og Stathelle, samt videre i Grenland. Det er gangavstand til barneskole, ungdomsskole og videregående skole. Ved barneskolen ligger idrettsanlegget Bunes stadion, som består av fotballbaner, rulleskianlegg og lysløype. I tillegg ligger det et moderne idrettsanlegg rett ved siden av ungdomsskolen, bestående av svømmehall, håndballhall og basishall. Det er også kort vei til flere barnehager i området.

Adkomst
Fra Stathelle: Kjør nedre vei mot Langesund. Eiendommen ligger på venstre side av veien og er merket med «Til salgs»-plakater fra Aktiv. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: - Tirilltoppen barnehage: ca. 1.5 km. - Solstua kulturbarnehage: ca. 1.6 km. - Grasmyr naturbarnehage: ca. 1.6 km. Skoler: - Stathelle barneskole: ca. 1.3 km - Bamble ungdomsskole: ca. 2.2 km. - Bamble videregående skole: ca. 2 km. Informasjon om barnehager og skoler er hentet fra Nabolagsprofilen og innhentet fra ulike offentlige og private kilder, og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er beregnet basert på korteste kjørbare vei eller gangvei (der kjente gangveier er inkludert i datagrunnlaget). Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Byggemåte
Eiendommen er gjennomgått av bygningskyndig, og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Rapporten gir en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko og anbefalte tiltak er beskrevet. Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Takstmannens overordnede vurdering er at bygningen har vært benyttet til utleie over tid, og det må derfor påregnes noe mer enn normal bruksslitasje. Innvendig er det pusset opp i senere tid og det fremstår i dag i gjennomgående grei og funksjonell stand, sett i forhold til bruk og alder. Konstruksjonsmessig vurderes bygningen å være i forventet stand når alder tas i betraktning. Det er ikke registrert forhold som avviker vesentlig fra det som kan forventes for tilsvarende bygninger fra samme periode. I tilstandsrapporten benyttes tilstandsgrader for å beskrive avvik eller forhold som kan kreve oppfølging. Nedenfor følger en kort oppsummering av byggemåte, registrerte forhold med tilstandsgrad 2 (TG2), tilstandsgrad 3 (TG3) og andre merknader. For øvrig vises det til nærmere beskrivelser og vurderinger i rapporten. Bygningen er oppført på støpt fundament mot grunn samt grunnmur direkte på fjell. Yttervegger er trolig oppført som eldre reisverk og er kledd utvendig med stående trekledning. Etasjeskille av bjelkelag i tre. Saltak av trekonstruksjoner tekket med dobbeltkrum betongtakstein. Vinduer, ytterdører, dobbelfløyet terrassedør og en verandadør med 2-lags energiglass, mens en verandadør har 2-lags isolerglass. Forhold som har fått tilstandsgrad 2 (TG2): - Grunnmur og drenering: Fuktpåvirkning i grunnmur, setningssprekker og usikker funksjon på drenering. - Terrengforhold: Mangelfullt terrengfall fra bygningen - Yttervegger: Slitasje og enkelte råteskader i kledning, samt mangelfull lufting. - Vinduer og ytterdører: Eldre vinduer og terrassedør i leilighet 2 har passert forventet levetid og det bemerkes en del fukt- og råteskader på utvendig omramming rundt vinduene, samt fuktoppsug i ytterdør til leilighet 3. - Tak: Ujevnheter i takkonstruksjon samt påvist aktivitet av borebiller. - Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen): Fuktskjolder i undertak og begrenset kontroll av taktekking. - Loft: Borebilleaktivitet og begrenset inspeksjonsmulighet på loft. - Balkonger, verandaer og lignende: For lave rekkverkshøyder, mangelfull oppkant ved terrassedør til leilighet 2 og påviste fukt- og råteskader i balkongkonstruksjon ved leilighet 3. - Innvendige vann- og avløpsrør: Det er påvist korrosjon på kobberrør samt avløpsrør med alder som tilsier redusert restlevetid. - Bad 1: Dør av uegnet materiale plassert i våtsone. Ikke tilstrekkelig fall på gulv mot sluk. Ingen synlig slukmansjett under klemring, begrenset inspeksjonsmulighet av sluk med redusert tilgjengelighet for kontroll og vedlikehold. - Bad 2: Tegn til soppdannelser i dusjsonen og skjevheter i vegg. Ikke tilstrekkelig fallforhold på gulv, samt påvist motfall og riss i fliser. - Bad 3: Vindu av tre plassert i våtsone. Ikke tilstrekkelig fallforhold fra dørterskel mot sluk. Lite tilgjengelig sluk for kontroll og vedlikehold, samt ingen synlig slukmansjett under klemring. - Kjøkken 1, 2 og 3: Manglende lekkasjesikring på kjøkken, samt påviste fuktmerker fra en tidligere lekkasje fra et kjøleskap på kjøkken 3. - Varmtvannsbereder: Ukjent alder på varmtvannsberederne. - Ventilasjon: Manglende luftespalte under dører til bad. Forhold som har fått tilstandsgrad 3 (TG3): - Bad 2: Badet i leilighet 2 har avvik knyttet til lekkasje fra avløp, mangelfull avrenning, ukjent tilstand på membran og manglende slukmansjett. Det må påregnes utbedring. Andre merknader: - Det ble registrert skjevheter i etasjeskillet. - Det anbefales kontroll av det elektriske anlegget utført av fagperson. For mer informasjon, se den vedlagte tilstandsrapporten med befaringsdato 15.01.2026, utført av Sørø Taksering AS, som gir en teknisk beskrivelse av bygningen.

Standard
Bygget går over to etasjer og består av tre enheter. Boligen har vært benyttet til utleie over tid, og det må derfor påregnes noe mer enn normal bruksslitasje. Leilighetene ble pusset opp i 2014 og fremstår i dag i gjennomgående grei og funksjonell stand sett i forhold til bruk og alder. Leilighet 1: Leiligheten fremstår med en gjennomgående lys og enkel standard, med oppgraderinger fra senere år. Overflater består i hovedsak av laminatgulv, malte panelvegger og hvitmalte himlinger, som gir et lyst og tidløst uttrykk. Leiligheten inneholder stue med åpen kjøkkenløsning, bad, soverom og entré. Stuen er lys og trivelig med god plass til sittegruppe. Store vindusflater slipper inn rikelig med lys og gir fin utsikt utover fjorden. Fra stuen er det utgang til veranda med ettermiddagssol og god utsikt. Det er åpen løsning mellom stue og kjøkken. Kjøkkenet har hvit innredning med slette fronter og laminatbenkeplate, med nedfelt kjøkkenvask. Det er integrerte hvitevarer som platetopp, kjøkkenventilator, stekeovn og oppvaskmaskin. Det er plass til kjøleskap ved innredningen. Kjøkkenet fremstår i normalt god stand. Badet er delikat og flislagt, med varmekabler i gulvet. Det er utstyrt med dusjkabinett, toalett og hvit baderomsinnredning med heldekkende servant, underskuffer og vegghengt speil med integrert belysning. Det er opplegg for vaskemaskin på badet. Soverommet har god plass til seng og er utstyrt med garderobeskap. Det gjøres spesielt oppmerksom på at leilighet 1 er registrert som næringslokale. Lokalet er senere bygget om og benyttes i dag som leilighet. Det må påregnes å søke bruksendring for å få leiligheten godkjent til boligformål. Se nærmere informasjon under punkt om ferdigattest. Arealet kan også egne seg til næringsformål, eksempelvis kontorvirksomhet som regnskap, advokat, fysioterapi eller lignende. Leilighet 2: Leiligheten fremstår med en gjennomgående lys og enkel standard, med oppgraderinger fra senere år. Overflater består i hovedsak av laminatgulv, malte panelvegger og hvitmalte himlinger, som gir et lyst og tidløst uttrykk. Leiligheten inneholder stue, kjøkken, bad, soverom og entré. Stuen er lys med store vindusflater som gir fin utsikt, samt direkte utgang til veranda med formiddagssol og flott utsikt utover fjorden. Det er peisovn i stuen. Åpen kjøkkenløsning. Kjøkkenet har innredning med slette fronter og laminatbenkeplate, med nedfelt kjøkkenvask. Det er integrerte hvitevarer som platetopp, kjøkkenventilator, stekeovn, kjøleskap og oppvaskmaskin. Innredningen fremstår i normalt god stand. Det er spiseplass ved kjøkkenet. Badet er flislagt og utstyrt med dusjnisje med glasskyvedører, toalett og baderomsinnredning med heldekkende servant, underskap og vegghengt speil med integrert belysning. Soverommet har god plass til seng og egen bod/garderobeløsning. Leilighet 3: Leiligheten ligger i byggets 2. etasje og fremstår med en gjennomgående lys og innbydende standard. Overflater består i hovedsak av laminatgulv, malte panelvegger og hvitmalte himlinger. Skråtak og flere vindusflater gir leiligheten et særpreg og en lun atmosfære. Leiligheten inneholder stue med åpen kjøkkenløsning, bad, to soverom og entré. Dette er den største leiligheten. Adkomst skjer via utvendig trapp på sydsiden av boligen, hvor det er inngangsparti og en hyggelig uteplass. Stuen er romslig og hyggelig, med god plass til sittegruppe og spiseplass. Store vindusflater gir godt med naturlig lys og fin utsikt, blant annet mot fjorden. Det er peisovn i stuen. Fra stuen er det direkte utgang via foldedør til balkong med flott utsikt utover fjorden. Balkongdøren kan åpnes som en foldedør, slik at overgangen mellom ute og inne viskes ut og sjøutsikten slippes helt inn i stuen. Dette gir en lys, luftig og svært stemningsfull romfølelse. Åpen kjøkkenløsning. Kjøkkenet har hvit innredning med profilerte fronter og laminatbenkeplate, med nedfelt kjøkkenvask. Det er integrerte hvitevarer som platetopp, ventilator, stekeovn og oppvaskmaskin. Det er plass til kjøleskap på kjøkkenet. Det er god plass til spisegruppe i tilknytning til kjøkkenet. Badet er delikat og flislagt, med varmekabler i gulvet. Det er utstyrt med dusjkabinett, toalett og hvit baderomsinnredning med heldekkende servant, underskuffer og speilskap. Det er opplegg for vaskemaskin på badet. Leiligheten har to romslige soverom. Hovedsoverommet er av god størrelse med plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. Det andre soverommet egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor. Entré med plass til oppbevaring av yttertøy og sko.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med boligen ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Det er i senere tid utført følgende moderniseringer og påkostninger: - 2014: Vann- og avløpsrør er skiftet. - 2014: Montert tre nye kjøkken. - 2014: Nye ytterdører er montert. - 2014: Enkelte vinduer og to terrassedører er skiftet. - 2014: To bad er pusset opp. - 2014: Store deler av det elektriske anlegget er oppgradert. - 2023: Loftet er etterisolert.

Parkering
Biloppstillingsplass på egen eiendom, med asfaltert område på fremsiden og gruset innkjørsel/gårdsplass på nedsiden av boligen.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger. Boligen ligger i et området med moderat til lavt konsentrasjon av radon. Se https://geo.ngu.no/kart/radon_mobil/. På generelt grunnlag anbefales det å utføre målinger og dokumentere forholdet rundt radon.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. GUA (gulvareal) er ikke måleverdig gulvareal som skyldes skråtak og lav himlingshøyde. GUA oppgis som en sum av BRA og ALH (som er areal med lav himlingshøyde). Leilighet 1 (1. etasje) er utleid for kr 7 900,- per måned. Leilighet 2 (1. etasje) er også utleid for kr. 9 000,- per måned. Leilighet 3 (2. etasje) har tidligere vært utleid for kr 14 000,-, men benyttes nå som visningsleilighet. Det foreligger standard leiekontrakter med henholdsvis tre og seks måneders gjensidig oppsigelse. Leieforholdene følger eiendommen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon om utleieforholdene. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - Sørø Taksering AS - Fotograf Renate Madsen - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer - Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Skagerrak Sparebank/ Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
5 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 137 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 138 850 (Omkostninger totalt) 154 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 157 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 638 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 654 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 657 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Leilighet 1: Varmekabler i gulvet på badet. Elektrisk panelovn på kjøkken. Leilighet 2: Peisovn i stue. Varmekabler i gulvet på badet. Elektrisk panelovn i gang og soverom. Leilighet 3: Peisovn i stue. Varmekabler i gulvet på badet. Elektrisk panelovn i stue og to soverom.

Info strømforbruk
Eiendommen er tilknyttet Fjordkraft som strømleverandør og har et stipulert årsforbruk på 31 560 kWh. Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 kvm. Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
28595

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, eiendomsskatt, renovasjonsgebyr og feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr og avgift. Kommunale avgifter og gebyrer er inndelt i månedlige betalinger.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten er inkludert og blir fakturert sammen med de kommunale avgiftene.

Formuesverdi primær
1109130

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
4426519

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for primærbolig fra skatteåret 2026. Den nye beregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere. Modellen gir vesentlig høyere formuesverdier for boliger over 10 millioner kroner, noe som kan medføre betydelig skatteøkning. Det tas forbehold om at formuesverdien kan endres ved endelig fastsettelse. Regel for formuesverdien av primærbolig: Formuesverdien er 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til 10 millioner kroner, og deretter 70 % av det som overstiger 10 millioner kroner. Regel for formuesverdien av sekundærbolig: Formuesverdien er 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning. Formuesverdien er den verdien som blir lagt til grunn for eventuell beregning av formuesskatt. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til TV og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Dagboknr. 501236, tinglyst 24.04.1969, type heftelse: Jordskifte. En eldre jordskiftesak som omhandlet denne eiendommen og flere. Dagboknr. 900404, tinglyst 04.01.1933, type heftelse: Bestemmelse om gjerde. Dokumentet er håndskrevet og vanskelig å tyde, men meglerforetaket antar at det er en bestemmelse om at eiendommen må holdes forsvarlig inngjerdet. Kopi av servituttene kan fås ved henvendelse til meglerforetaket.

Ferdigattest/brukstillatelse
Eiendommen er oppført før plan- og bygningsloven av 1965. Kommunen opplyser at det i deres arkiv ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for bygningen, noe som ikke var uvanlig på oppføringstidspunktet. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 27.02.2014. Ved nyere tiltak som dette utstedes det normalt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Som utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Manglende ferdigattest betyr at tiltaket ikke er formelt ferdigstilt i henhold til tillatelsen. Det skal normalt foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak lovlig kan tas i bruk. Da tiltaket er omsøkt etter 01.01.1998, vil det være mulig å søke om ferdigattest i etterkant. Kjøper anbefales å søke ferdigattest for å sikre lovlig bruk av eiendommen. Det gjøres spesielt oppmerksom på at deler av 1. etasje er byggemeldt som næringslokale, men i dag er innredet og benyttet som bolig til utleie. Hovedinngangsdøren er endret fra butikkdør med glassfront til ordinær inngangsdør, og vindu i fasade mot vest er endret fra et større butikkvindu til et mindre vindu. Dette utgjør en søknadspliktig bruksendring. Videre er deler av stuen i 2. etasje, der hvor sofa og TV er plassert, opprinnelig byggemeldt som bod. Dette er også en søknadspliktig bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel. De nevnte forholdene anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom godkjent og faktisk bruk. Konsekvensen kan være at kommunen gir pålegg om retting, tilbakeføring eller riving. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdet er brakt i orden. Kjøper overtar ansvaret og risikoen knyttet til videre bruk av eiendommen, herunder risikoen for at bruksendringer ikke lar seg godkjenne, samt alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via fylkesvei med direkte avkjørsel på fremsiden, samt adkomst over kommunal grunn/privat vei med felles vedlikeholdsansvar frem til gruset innkjørsel/gårdsplass på baksiden. Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger frem til boligen. Det er ikke installert vannmåler på eiendommen.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i ett uregulert område, men er etter kommuneplanens arealdel for Bamble kommune datert 15.12.2022 avsatt til nåværende - boligbebyggelse, byggegrense og bevaring av kulturmiljø. Kopi av kommuneplanens arealdel kan fås ved henvendelse til eiendomsmeglerforetaket.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Det gjøres spesielt oppmerksom på at leilighet 1 ikke er godkjent som egen boenhet. Det er i byggetegningene kategorisert som næringslokale. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.   

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen ligger i en kommune med nedsatt konsesjonsgrense, og det er derfor boplikt på eiendommen. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen skal benyttes til helårsbolig.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000,- (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter kl. 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 137 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 138 850 (Omkostninger totalt) 154 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 157 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 638 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 654 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 657 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
138850

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600,-/5 600,-/5 900,- i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000,- ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,5 % av salgssummen for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilrettelegging kr 15 900,-, oppgjør kr 6 000,-, søk eiendomsregister og elektronisk signering kr 2 900,-, visninger kr 1 875,- pr. stykk og markedspakke kr 12 900,-. I tillegg kommer kostander til opplysninger fra kommune, tilstandsrapport fra takstmann, fotografering, styling, innhenting av servitutter og evt. oppgradering av markedspakke. Meglerforetaket har krav på å få dekket direkte utlegg i henhold til salgsprosessen. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 15 000,- for utført arbeid, samt øvrige utlegg. Alle beløp nevnt ovenfor er inkl. mva