BERGEN Nye Sandviksveien 52

Tomt
469.6m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er felles for sameiet. Tomten består hovedsakelig av eiendommens bygningsmasse og en stor fellesterrasse.

Beliggenhet
Leiligheten har en svært attraktiv og sentral beliggenhet i historiske Sandviken. Her bor du i rolige og karakteristiske omgivelser med tradisjonell trehusbebyggelse, brosteinsbelagte gater og smale smau, samtidig som Bergen sentrum og byens pulserende liv ligger kun få minutters gange unna. Området kombinerer på en særegen måte nærhet til by, sjø og fjell, og passer godt for både studenter, barnefamilier og andre som ønsker en effektiv hverdag i et levende og veletablert nabolag. Fra boligen er det kort vei til Bryggen, Fisketorget og resten av sentrumskjernen, hvor du finner et bredt utvalg av butikker, restauranter, kaféer, kulturtilbud og servicetjenester. Hverdagsinnkjøpene kan enkelt gjøres hos Meny på Støletorget eller Kiwi ved Birkebeinersenteret. I nærområdet finner du også bakerier, småbutikker, apotek, søndagsåpen dagligvare og flere hyggelige serveringssteder. Dr. Wiesener, Falske Reker og øvrige lokale møteplasser bidrar til et variert og sosialt nærmiljø. Kollektivtilbudet er svært godt, med busstopp like i nærheten og hyppige avganger både mot Bergen sentrum, NHH og Åsane. Fra Skutevikstorget og Skuteviksveien går flere busslinjer, noe som gjør det enkelt å komme seg til ulike deler av byen. Samtidig er sentrum så nært at de fleste daglige gjøremål enkelt kan utføres til fots eller på sykkel. Beliggenheten er særlig gunstig for studenter. Bergen Arkitekthøgskole, NLA Høgskolen og NHH ligger innen kort avstand, mens UiB, Det juridiske fakultet og Handelshøyskolen BI nås enkelt med sykkel, buss eller til fots. Det er også kort vei til flere større arbeidsplasser i sentrum og Sandviken. For den tur- og friluftsglade byr området på noen av Bergens mest populære turmuligheter. Fjellveien, Stoltzekleiven, Skredderdalen, Sandviksbatteriet, Sandvikspilen og Fløyen ligger alle lett tilgjengelig fra boligen. Her kan du velge mellom rolige spaserturer med utsikt over byen eller mer krevende fjellturer videre mot Rundemanen, Vidden og Ulriken. Meyermarken, Bergenhus festning, Koengen og Skansedammen gir i tillegg gode muligheter for rekreasjon i grønne omgivelser. Det er også kort vei til sjøen, med muligheter for bading og båtliv ved blant annet Skuteviksbryggen og de gamle sjøhusene. For den som foretrekker innendørs trening, ligger MOVA Sandviken og flere andre treningssentre innen kort gangavstand. Barnefamilier vil sette pris på nærheten til barnehager og skoler. Kidsa Ladegården Friluftsbarnehage ligger kun få minutter unna, mens både Krohnengen skole og Rothaugen skole er innen komfortabel gangavstand. Alt i alt er dette en beliggenhet som kombinerer historisk sjarm, et godt nærmiljø og korte avstander til sentrum, sjø og byfjell. Her får du en rolig og tilbaketrukket tilværelse, samtidig som alt Bergen har å by på ligger like utenfor døren.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Skoler i nærheten: - Krohnengen skole (1-7 kl.) - Christi Krybbe Skoler (1-7 kl.) - St Paul skole (1-10 kl.) - Rothaugen skole (8-10 kl.) - Danielsen ungdomsskole Bergen (8-10 kl.) - Bergen katedralskole - Danielsen videregående skole Barnehager i nærheten: - Ladegården barnehage (0-5 år) - Sandviken barnehage (1-5 år) - Mulesvingen barnehage (1-5 år) Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Byggemåte
Grunn og fundamenter: Bygningen er fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/grov pukk på fjell. Grunnmur, såle og fundamenter i betongkonstruksjoner. Yttervegger: Yttervegger av betongelementer og murkonstruksjoner. Påforingsvegger med utvendige murpussplater på siden som vender mot sjø. Fasadene er utbedret i senere tid. Vindu: Vinduer med 2-lags isolerglass i alu. karmer. Takkonstruksjon: Saltak og flat takkonstruksjon. Konstruksjon av taksperrer. Taksperrer er tekket med sutak, lekter og betongtakstein. Flatt tak er tekket med takbelegg. Etasjeskillere: Etasjeskillere av betong. Ytterdører: Fabrikkmalt entrédør med brannklasse B-30 og lydklasse 35 dB. Porttelefon. Felles trapper: Felles trapper i betong. Heis: Personheis i bygget. For mer informasjon og teknisk beskrivelse av eiendommen, se vedlagte tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: J. Torp Service Beskrivelse av arbeidet: Det har blitt byttet blandebatteri, dusjkabinett og montert ny vaskemaskin. 8. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? Svar: Ja Beskrivelse: Vi har blitt fortalt at det tidligere har vært vanninntrenging på utsiden av bygget, som nå er utbedret. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Vet ikke Beskrivelse av arbeidet: Vet ikke. Dette er muntlig informasjon vi har fått fra tidligere eier. 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: J. Torp Service Beskrivelse av arbeidet: Koblet opp nytt avløp til vask. Har blitt byttet blandebatteri og montert ny oppvaskmaskin. 12. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? Svar: Ja Beskrivelse: Det er en liten durelyd fra kjøkkenviften (som er koblet opp mot ventilasjonsaggregatet). Dette ble opplyst fra forrige eier også. Tilstandsrapporten (tatt 17.03.2026) som var vedlagt salgsoppgaven da vi kjøpte, opplyser om følgende: " Boligen har balansert ventilasjon. Grunnet alder på anlegget må det påberegnes service eller utskiftning av aggregat i tiden som kommer." 13. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Ventilasjonsaggregat er flyttet 3m av en tømrer, for å tilpasses nytt kjøkken. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Byttet deksel på stikkontakter fra hvit til svart. 30. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Svar: Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Arbeid utført selv Beskrivelse av arbeidet: Tømrerarbeid utført av tømrer. Satt opp lettvegg og montert dør. Lagt gulv og listet på nytt. Malt. Montert nytt kjøkken. Montert nye gardinskinner i tak på begge soverom. Alt av hvitevarer er også nytt. Alt av detaljer i leiligheten er byttet til svart farge.

Innhold
Velkommen til en moderne og tiltalende 3-roms leilighet med en effektiv planløsning og en gjennomgående, tidsriktig stil. Leiligheten har et BRA-i på 51 m² og inneholder entré, bad, åpen stue- og kjøkkenløsning samt to soverom. I tillegg disponeres en ekstern bod på 6 m². Leiligheten fremstår lys og innbydende, med en stilren fargepalett og fine materialvalg. Det er i 2026 utført flere oppgraderinger, blant annet med nytt kjøkken, nye hvitevarer, nytt gulv og listverk, malte overflater og gjennomgående sorte detaljer. Det er også etablert lettvegg og dør i forbindelse med dagens rominndeling. Entré: Leiligheten har en romslig og hyggelig entré som gir et godt førsteinntrykk av boligen. Herfra er det naturlig adkomst videre til boligens øvrige rom. Stue og kjøkken: Stuen og kjøkkenet ligger i en åpen og sosial løsning som gir gode muligheter for både sofagruppe og spisebord. Store vindusflater sørger for rikelig med naturlig lys og skaper en luftig atmosfære. Takhøyden i stue/kjøkken er målt til ca. 2,61 meter, noe som ytterligere bidrar til romfølelsen. Kjøkkenet er nytt i 2026 og har en moderne og stilren innredning med lyse fronter, sorte detaljer og godt med arbeids- og oppbevaringsplass. Den åpne løsningen mot oppholdsrommet gjør kjøkkenet til en naturlig del av boligens sosiale sone. Bad: Badet er helfliset og innredet med servant med oppbevaring, speil, vegghengt toalett og dusjkabinett. Det er også praktisk opplegg og plass for vaskemaskin. I 2026 ble det blant annet montert nytt blandebatteri, dusjkabinett og ny vaskemaskin. Soverom: Leiligheten har to soverom som gir fleksible bruksmuligheter. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og ønsket garderobeløsning, mens det andre rommet egner seg godt som soverom, gjesterom eller hjemmekontor. Begge rommene har et moderne og behagelig uttrykk med lyse gulv og lune veggfarger. Videre er leiligheten utstyrt med blant annet balansert ventilasjon, porttelefon, automatsikringer og varmekabler på bad. Bygget har personheis, og sameiet byr i tillegg på en stor og skjermet felles bakgård - et hyggelig uterom som kan nytes på fine dager. Kort oppsummert er dette en lys, moderne og arealeffektiv leilighet med to soverom, nyere kjøkken og en gjennomført stil ? godt tilrettelagt for en komfortabel og urban hverdag i Sandviken. Innvendige arealer: Entré (7,4 m²), bad (6,0 m²), stue/kjøkken (17,3 m²), soverom 1 (10,7 m²) og soverom 2 (7,2 m²).

Standard
Innvendige overflater: - Gulv: Laminat og fliser. - Vegger: Malte flater og fliser. - Himlinger: Malte flater. Tekniske installasjoner: -Vannforsyningsrør av PEX-rør (rør-i-rør system). - Avløpsrør av plast. - Varmtvannsbereder på ca. 120 liter. - Balansert ventilasjon. - Sikringsskap med automatsikringer. - Porttelefon. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Punktert vindu i stue. Øvrige vinduer er stedvis noe trege. - Innvendige vannledninger: Rørkurser i fordelerskap er ikke merket. - Ventilasjon: Ventilasjonsanlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon. Det minste soverommet mangler tilluftsventil. - Varmtvannsbereder/tank: Tilstandsgrad er satt på bakgrunn av alder og forventet gjenstående brukstid. Berederen har usikker fremtidig funksjon. - Bad (overflater gulv): Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. - Bad (vanntett sjikt, membran og sluk): Tettesjikt på gulv og vegger er fra byggeår og det foreligger ikke dokumentasjon. Tettesjiktet vurderes å ha usikker fremtidig funksjon. - Kjøkken (avtrekk): Ventilatoren er fra byggeår og vurderes for å ha usikker fremtidig funksjon.   Ingen forhold har fått TG3. For øvrig beskrivelse av standard, se vedlagt tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
TV og internett er inkludert i felleskostnadene.

Parkering
Gateparkering etter gjeldene bestemmelser. Det er boligsoneparkering i området. Boligen ligger i boligsone 8: Bil nummer 1 koster kr. 582,- pr. måned, bil nummer 2 koster kr. 873,- pr. måned. For firmabil koster det kr. 1 590,- pr. måned. Oppgitte priser hentet fra Bergen kommune sine nettsider. Link: https://www.bergen.kommune.no/innbyggerhjelpen/vann-vei-og-trafikk/vei-transport-og-parkering/parkering/boligsoneparkering

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
4 790 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 119 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 121 140 (Omkostninger totalt) 133 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 135 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 911 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 923 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 925 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Leiligheten oppvarmes med varmekabler på bad og ellers elektrisk oppvarming.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
10171

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
811488

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3245953

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Formuesverdi er innhentet fra Skatteetaten. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttets fra og med inntektsåret 2026. Formuesverdien vil avhenge av bruken av boligen etter beregningsmodell som skiller mellom "primærbolig" (der boligeieren er folkeregisteret bosatt) og "sekundærbolig". For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
56/990

Felleskostnader pr. mnd
1939

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnadene inkluderer TV- og internett, trappevask og bosshenting.

Om sameiet
Leiligheten er tilknyttet Sameiet Nye Sandviksveien 52. Intern forretningsførsel.

Lånebetingelser fellesgjeld
Sameiet har ikke fellesgjeld.

Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Hentet fra årsregnskap 2025: Sameiet hadde per 31.12.25 et positivt årsresultat på kr 88 497,-. Det opplyses i innkallingen til årsmøtet at ca. kr 40 000,- av sameiets årsresultat skal benyttes til å dekke kommende forsikringspremie. Det opplyses i innkalling til årsmøte 2026 at det vurderes oppgradering av brannvarslingsanlegget i bygget. Styret er i dialog med elektriker. Foreløpig foreligger det to alternative løsninger: Delvis utbedring til ca. 10 000,- og fornyelse til 40 000,-. Ved større vedlikeholdsprosjekter kan det påløpe ekstra innbetalinger fra sameierne etter eierbrøk. Det er per i dag ikke planlagt arbeid i sameiet. Styreleder opplyser at det ikke foreligger konkrete planer om økning i utgiftene. Det er imidlertid normalt med en årlig indeksregulering av felleskostnadene. Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av sameiet, kan medføre økning i felleskostnadene. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene er tilgjengelige hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger fattet av styret, årsmøtet eller generalforsamlingen.

Sameiets forsikringsselskap
Tryg

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Det betales årlig dugnadsavgift på kr. 1 500,- per leilighet. De som utfører dugnad refunderes med kr. 150,- per time.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/167/555/8: 25.10.1887 - Dokumentnr: 990138 - Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om bebyggelse
Best. om felles inngang til gårdsplass
Overført fra: Knr:4601 Gnr:167 Bnr:555
Gjelder denne registerenheten med flere
25.11.1887 - Dokumentnr: 990137 - Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:4601 Gnr:167 Bnr:555
Gjelder denne registerenheten med flere
14.09.1926 - Dokumentnr: 901425 - Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:4601 Gnr:167 Bnr:555
Gjelder denne registerenheten med flere
18.01.1927 - Dokumentnr: 901638 - Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:4601 Gnr:167 Bnr:555
Gjelder denne registerenheten med flere
14.06.2005 - Dokumentnr: 19265 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.
Gjelder denne registerenheten med flere
14.06.2005 - Dokumentnr: 19265 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 8
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 56/925
Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.
Gjelder seksjon nr. 1 - 14
13.12.2005 - Dokumentnr: 42703 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endring av formål/brøk:
Snr: 8
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 56/990
01.01.2020 - Dokumentnr: 904635 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:167 Bnr:555 Snr:8


Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for nybygg-bolighus, datert 07.08.2006. Det foreligger ferdigattest for riving av blokk/bygård/terrassehus, datert 12.02.2002. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt. Megler har innhentet godkjente tegninger. Det minste soverommet er etablert i senere tid. I de godkjente tegningene er soverommet oppført som kjøkken. De godkjente tegningene følger vedlagt i salgsoppgaven. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Eiendommen har tilkomst via offentlig vei.

Regulerings- og arealplanner
Reguleringsplaner på grunnen: - BERGENHUS. STØLEN/LADEGÅRDEN/ROTHAUGEN Dekningsgrad: 100% Plantype: 30 (eldre reguleringsplan) - BERGENHUS. GNR 167 BNR 831 MFL., SKUTEVIKSVEIEN Dekningsgrad: < 0,1 % (469,6 m²) Plantype: 35 (detaljregulering) Reguleringsplan under grunnen: - BERGENHUS. BYBANEN FRA SENTRUM TIL ÅSANE, DELSTREKNING 1, KAIGATEN-SANDBROGATEN Dekningsgrad: 63% Plantype: 35 (detaljregulering) Reguleringsformål (reguleringsplan under grunnen): - Annen banegrunn, tekn. anl. 56,9 % - Trase - Sporvei, forstadsbane 6,0 % Hensynssoner (reguleringsplan under grunnen): - Båndlegging kulturminneloven 63,0 % - Andre sikringssoner 63,0 % Bestemmelsesområder (reguleringsplan under grunnen): - Vilkår, bruk 63,0 % Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom: - BERGENHUS. DEL AV SKUTEVIKSVEIEN 23 Plantype: 31 (mindre reguleringsendring) - BERGENHUS. STØLEN - LADEGÅRDEN - ROTHAUGEN, HANS HAUGES GATE 22, DEL AV BAKKEGATEN 6 -8 Plantype: 31 (mindre reguleringsendring) - BERGENHUS. GNR 167 BNR 839, SKUTEVIKSVEIEN 27,TILLEGGSAREAL Plantype: 31 (mindre reguleringsendring) Reguleringsplan under arbeid: - Bergenhus, Bybanen, Delstrekning Kaigaten - Sandviken Plantype: 35 (detaljregulering) Kommuneplan: - KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 Dekningsgrad: 100% Arealformål i kommuneplan: - Sentrumsformål (Byfortettningssone) 100% Hensynssoner i kommuneplan: - Bevaring av kulturminner (Skuteviken) 100% - Bevaring av kulturminner (Historisk sentrum) 100% - Båndlagt etter lov om kulturminner 100,0 % - Båndlagt etter lov om kulturminner 100,0 % - Brannsmitte 100% - Veistøy (gul sone) 22,6% - Veistøy (rød sone) 20,8% - Byggegrense, utb.volum, funksjonskrav 100% Kommunedelplan: - BERGENHUS. KDP SANDVIKEN - FJELLSIDEN NORD Dekningsgrad: 100% Arealformål i kommunedelplan: - Annet byggeområde 100% Restriksjonsområder i kommunedelplan: Område unntatt rettsvirkning 99,6% Planer i nærheten av eiendommen: - Kommuneplanens arealdel KPA 2027 20 (kommuneplanens arealdel) Planstatus: 1 (planlegging igangsatt) - BERGENHUS. SKUTEVIKEN Plantype: 30 (eldre reguleringsplan) Planstatus: 3 (endelig vedtatt arealplan) - BERGENHUS. KPD SENTRUM Plantype: 21 (kommuneplanens arealdel) Planstatus: 3 (endelig vedtatt arealplan) - BERGENHUS. STØLEN/LADEGÅRDEN/ROTHAUGEN, KVARTAL 12 Plantype: 30 (eldre reguleringsplan) Planstatus: 3 (endelig vedtatt arealplan) - BERGENHUS. GNR 167 BNR 765, SKUTEVIKEN, BØKKERGATEN 4 Plantype: 30 (eldre reguleringsplan) Planstatus: 3 (endelig vedtatt arealplan) - BERGENHUS. SKUTEVIKEN, GATETUN Plantype: 31 (mindre reguleringsendring) Planstatus: 3 (endelig vedtatt arealplan) - BERGENHUS. STØLEN - LADEGÅRDEN - ROTHAUGEN, KVARTAL 5 Plantype: 30 (eldre reguleringsplan) Planstatus: 3 (endelig vedtatt arealplan) - Bergenhus. Gnr. 167, bnr. 399 mfl., Sandviken mobilitetspunkt Plantype: 35 (detaljregulering) Planstatus: 1 (planlegging igangsatt) - BERGENHUS. BYBANEN FRA SENTRUM TIL ÅSANE, DELSTREKNING 2, SANDBROGATEN-EIDSVÅGTUNNELEN Plantype: 34 (områderegulering) Planstatus: 3 (endelig vedtatt arealplan) - BERGENHUS. SENTRUM ØST, FJELLSIDEN, PARKERINGSANLEGG Plantype: 30 (eldre reguleringsplan) Planstatus: 5 (utgått/erstattet) Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: - Skutevikens Tverrgate 5: Det er gitt igangsettingstillatelse (16.09.2020) i byggesak vedr. nybygg bolig. - Skutevikens smalgang 11: Det er gitt igangsettingstillatelse (12.11.2025) i byggesak vedr. bruksendring ny boenhet og fra tilleggs- til hoveddel m.m. - Skutevikens smalgang 11: Det er gitt igangsettingstillatelse (16.01.2026) i byggesak vedr. bruksendring loft og fasadeendring takvinduer. - Lamberts vei 7: Det er gitt ingagnsettingstillatelse (24.06.2025) i byggesak vedr. bruksendring bolig. - Hans Hauges gate 28: Det er gitt igangsettingstillatelse (04.04.2025) i byggesak vedr. endring av boligenhet - oppdeling av bolig. - Hilbrandt Meyers gate 1A: Det er gitt rammetillatelse (13.02.2026) i byggesak vedr. bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel. Andre opplysninger: Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak. Planinfo følger vedlagt i salgsoppgaven. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 790 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 119 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 121 140 (Omkostninger totalt) 133 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 135 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 911 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 923 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 925 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
121140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.