BERGEN Nyhavn 15

Tomt
3016.2m²

Beskrivelse av tomt
Felles tomt som eies av sameiet. Eiendommen er for det meste bebygget. Eiendommen er pent opparbeidet med interne gangveier og grøntområder. Fra eiendommen er det trapp som tar deg raskt opp til Gamle Bergen og er samtidig en fin snarvei til bussholdeplassen oppe ved E39. Like nedenfor sameiet er det etablert en brygge med fine bademuligheter. I Nyhavn finner du den gamle og historiske Hollenderboden.

Beliggenhet
Nyhavn Brygge er et moderne boligprosjekt beliggende i Ytre Sandviken. Her var det tidligere industriområde som har blitt transformert til et attraktivt boligområde i perioden 2016 - 2020. Området har gode solforhold med vestvendte uteplasser og nærhet til sjøen. Det er kort vei til Gamle Bergen, Sandviken Sjøbad, Norges Handelshøyskole og bussforbindelser til Bergen sentrum. Her bor du i et rolig og attraktivt område med kort vei til sjøen og flotte turområder. Samtidig har du enkel tilgang til alt du trenger i hverdagen ? dagligvarebutikker, kollektivtransport, kafeer og restauranter ligger rett i nærheten. Området passer utmerket for både unge par, små familier, pendlere og voksne som ønsker en moderne og lettstelt bolig i maritime omgivelser. Like bortenfor leiligheten finner du badebrygge og stupebrett. Her er det kort vei til å kjøle seg ned på en varm sommerdag. Av dagligvarebutikker er de nærmeste alternativene Spar i Øyjordsveien, Coop Extra Maasekjæret og Joker Nyhavn. Sistnevnte er også søndagsåpent og er kun et par minutters gange unna. Området er svært ideelt for deg som ønsker å bo sentralt med likevel litt tilbaketrukket fra byen støy og larm. Bussholdeplass ca. 10 minutters gange fra leiligheten med hyppige avganger mot både mot sentrum og mot Åsane. Det er ellers tilrettelagt med gang/sykkelsti hele veien til sentrum. For den aktive typen er nærheten til flott turterreng et stort pluss med å bo i Nyhavn. Du kan for eksempel rusle opp Munkebotn, eller legge turen opp majestetiske Stoltzekleiven med sine 908 trappetrinn opp mot Sandviksfjellet. Det er ellers kort vei til de resterende Byfjellene som Fløyen, Ulriken og Løvstakken hvor du også finner populære turterreng. Foretrekker du å trene innendørs er NEXT Fitness i i Nyhavn og SATS Sandviken gode alternativer. Videre har man Stemmemyren idrettspark hvor du kan spille fotball eller tennis med en vennegjeng. En kort spasertur unna boligen ligger Just padel Sandviken hvor man kan spille padeltennis. I nærområdet ellers finner man Gamle Bergen med sine verneverdige og historiske hus med benker hvor man kan sette seg ned og slappe av. I kort gangavstand fra leiligheten finner man også Sandviken Sjøbad som er et populært friluftsområde med badeplass. Med bil kommer du deg til Bergen sentrum på ca. 6-7 minutter. Se gjerne vedlagte nabolagsprofil i salgsoppgaven for ytterligere informasjon om nærområdet.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Kidsa Nyhavn (1-5 år) 7 min 42 barn 0.5 km Vinterdalen barnehage (1-5 år) 13 min 54 barn 0.8 km Biskopshavn barnehage (1-5 år) 15 min 19 barn 1.2 km Skoler Hellen skole (1-7 kl.) 17 min 393 elever, 21 klasser 1.3 km Rothaugen skole (8-10 kl.) 4 min 598 elever, 39 klasser 2.3 km Tertnes videregående skole 6 min 370 elever 5.5 km Amalie Skram videregående skole 6 min 1000 elever 5.5 km

Byggemåte
Ukjent fundament, da det ikke er foretatt grunnundersøkelser. Støpt gulv/dekke. Utvendig drenering fra byggeår. Ytterveggene er utført som isolert bindingsverk. Ytterkledning av trekledning og fasadeplater. Flatr tak med taktekking. Flatt tak med papp eller lignende. (uviss type taktekking).

Sammendrag selgers egenerklæring
2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse Bytte av kran på vask. 10 Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Ja Beskrivelse Det har vært påvist skjeggkre i bygningen og det ble i 2024 utført sanering av sameiet i regi av Rentokil. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar Ja, kun av faglært Beskrivelse Installasjon av elbillader i garasje og installasjon av lamper. I tillegg har rørlegger fra Åsane og Arna Rørleggerservice AS, som sameiet har serviceavtale med, feilsøkt og rettet feil på varmepumpe ved to anledninger. Et komponent ble byttet ved den ene anledningen. Vi har ikke samsvarserklæring på dette da ikke er en del av det faste el-anlegget. Arbeid utført av Martin Prestegård AS (Elbillader), Installatør Knut Knutsen AS (Lamper), Åsane og Arna Rørleggerservice AS 11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja 12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja Beskrivelse Det har vært utført service på avtrekksvarmepumpe av rørlegger i henhold til avtale sameiet har med Åsane og Arna Rørleggerservice AS. 13 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja Beskrivelse Ladeboks for elbil av type KEBA KC P30 ble installert i 2020. 14 Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Ja Beskrivelse Vi har byttet parkett på gjesterom på egenhånd. Det var kun parketten som ble byttet ut, og ny parkett var av type 1-stavs eik. 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse Terrassen har vært beiset av beboer. Det har også vært byttet noen spiler på rekkverk på terrasse i regi av sameiet hvor tømrer inspiserte alle terassene og byttet spiler med råte på rekkverk. Arbeid utført av Ukjent 19 Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Ja Beskrivelse Vi har fått nabovarsel fra Elsero Brygge i forbindelse med oppgradering av vann- og avløpsanlegg hvor en sjøledning skal flyttes. 24 Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Ja Beskrivelse Styret av sameiet har fått fullmakt til å selge bruksrettigheter for boss-sug av restavfall til utbyggere av Nyhavn 1. Styret har meddelt at dette ikke vil påvirke sameiet i vesentlig grad. 27 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende? Ja Beskrivelse Enkelte terrasser har hatt rekkverk med råte. Sameiet engasjerte tømrer som byttet ut spiler og rekkverk med råte. 28 Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger)? Ja Beskrivelse Det har vært påvist skjeggkre i bygningsmassen, det ble derfor utført sanering i regi av sameiet i 2024. Saneringen ble utført av Rentokil.

Innhold
Leiligheten har en attraktiv hjørnebeliggenhet i byggets første etasje og kombinerer moderne komfort med en effektiv og gjennomtenkt planløsning. Oppført i 2017, fremstår boligen som svært velholdt med gjennomgående høy standard, smakfulle materialvalg og stilrene løsninger. Her er det bare å flytte rett inn og begynne å trives fra første stund! Leiligheten har blant annet vannbåren gulvvarme i entre, stue/kjøkken og på bad ? en detalj som gir både komfort og energieffektiv oppvarming. Entré ? Et innbydende førsteinntrykk Velkommen inn! Entréen er lys og trivelig, med praktisk garderobeskap for oppbevaring av yttertøy og sko. Gulvet er flislagt og har behagelig gulvvarme. Her får du et godt førsteinntrykk av boligen. Entréen har adkomst til både teknisk rom/bod og gang som leder deg videre inn i leiligheten. I boden er det god plass til lagring av diverse utstyr, rengjøringsartikler eller sesongklær. Leiligheten er også utstyrt med porttelefon som gjør det enkel å slippe inn gjester via byggets hovedinngang. Stue og kjøkken ? Åpen løsning med mye lys og god plass Stue og kjøkken er kombinert i en åpen og luftig løsning med naturlig inndeling. Store vindusflater gir godt med dagslys og bidrar til en lys og innbydende atmosfære. Her er det god plass til både sofagruppe, spisebord og mediemøbler. Fra stuen er det utgang til en stor terrasse ? et fantastisk uterom med plass til både utemøbler og solseng. Her kan du nyte solrike dager og rolige kvelder med sjøutsikt som bakteppe. Kjøkkeninnredningen er fra HTH, og er moderne i hvit utførelse, kombinert med laminat benkeplate og fliser over benk. Praktiske og integrerte hvitevarer følger med: stekeovn, platetopp med komfyrvakt, kjøl/frys, oppvaskmaskin med waterguard og avtrekksvifte med utlufting. Her får du godt med både skap- og benkeplass, og en løsning som inviterer til matlaging og sosialt samvær. Soverom ? To rom med mange muligheter Leiligheten har to pene og funksjonelle soverom, begge malt i behagelige, moderne farger som gir en lun og rolig atmosfære. Hovedsoverommet er romslig og utstyrt med stor skyvedørsgarderobe med god plass til klær og oppbevaring. Soverom 2 egner seg perfekt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor, alt etter behov. Bad ? Stilrent, praktisk og komfortabelt Badet holder en moderne standard og er helfliset i delikate farger. Vannbåren gulvvarme sørger for behagelig temperatur året rundt. Rommet er innredet med dusjhjørne med glassvegger, vegghengt toalett fra TECE, servant med underskap og speil, samt opplegg for vaskemaskin. Balansert ventilasjon med avtrekk sørger for godt inneklima.

Standard
Gulv: Fliser på bad og i entre. Gulvbelegg i bod. 1-stavs eikeparkett på resterende i leiligheten. Vegger: Fliser på bad. Malte, slette overflater på resterende. Himling: Malte, slette flater. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Det er ingen punkter i rapporten som er gitt TG2 og TG3.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkeringsplass med elbil lader i felles garasjeanlegg.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 124 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 126 100 (Omkostninger totalt) 137 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 139 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 116 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 127 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 129 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vannbåren gulvvarme på bad, entre og stue/kjøkken. NIBE ventilasjonssystem. Teknisk tilstand på varmekilder er ikke kontrollert

Energiklasse
A

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
11089

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
69/6041

Felleskostnader pr. mnd
2304

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnader Digital-tv/Bredbånd Garasje

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/168/2142/3: 20.06.2017 - Dokumentnr: 656756 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 3
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 69/6041
10.09.2024 - Dokumentnr: 1930861 - Bruksrett Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:168 Bnr:1899 Snr:1
Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:168 Bnr:1899 Snr:2
Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:168 Bnr:1899 Snr:3
Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:168 Bnr:1899 Snr:4
Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:168 Bnr:1899 Snr:5
Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:168 Bnr:1899 Snr:6
Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:168 Bnr:1899 Snr:7
Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:168 Bnr:1899 Snr:8
Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:168 Bnr:1899 Snr:9
Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:168 Bnr:1899 Snr:10
Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:168 Bnr:1899 Snr:11
Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:168 Bnr:1899 Snr:12
Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:168 Bnr:1899 Snr:13
Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:168 Bnr:1899 Snr:14
Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:168 Bnr:1899 Snr:15
Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:168 Bnr:1899 Snr:16
Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:168 Bnr:1899 Snr:17
Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:168 Bnr:1899 Snr:18
Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:168 Bnr:1899 Snr:19
Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:168 Bnr:1899 Snr:20
Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:168 Bnr:1899 Snr:21
Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:168 Bnr:1899 Snr:22
Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:168 Bnr:1899 Snr:23
Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:168 Bnr:1899 Snr:24
Bruksrett til miljøstason
Gjelder denne registerenheten med flere
10.09.2024 - Dokumentnr: 1930861 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:168 Bnr:1899 Snr:1
Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:168 Bnr:1899 Snr:2
Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:168 Bnr:1899 Snr:3
Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:168 Bnr:1899 Snr:4
Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:168 Bnr:1899 Snr:5
Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:168 Bnr:1899 Snr:6
Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:168 Bnr:1899 Snr:7
Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:168 Bnr:1899 Snr:8
Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:168 Bnr:1899 Snr:9
Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:168 Bnr:1899 Snr:10
Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:168 Bnr:1899 Snr:11
Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:168 Bnr:1899 Snr:12
Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:168 Bnr:1899 Snr:13
Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:168 Bnr:1899 Snr:14
Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:168 Bnr:1899 Snr:15
Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:168 Bnr:1899 Snr:16
Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:168 Bnr:1899 Snr:17
Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:168 Bnr:1899 Snr:18
Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:168 Bnr:1899 Snr:19
Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:168 Bnr:1899 Snr:20
Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:168 Bnr:1899 Snr:21
Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:168 Bnr:1899 Snr:22
Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:168 Bnr:1899 Snr:23
Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:168 Bnr:1899 Snr:24
Bestemmelse om pumpestasjon
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Gjelder denne registerenheten med flere


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 14.06.2018. I kommunens arkiver foreligger det ikke tegninger på bygget slik det står i dag. Det foreligger godkjent seksjonering.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Plaid: 18200001 Plannavn: Bergenhus. Gnr. 168, bnr. 1063 mfl., Nyhavn Ikrafttrådt: 07.06.2012 Dekningsgrad: 99,3 % Planid: 18200003 Plannavn: Bergenhus. Gnr. 168, bnr. 2075 mfl., Nyhavnsveien Ikrafttrådt: 22.12.2020 Dekningsgrad: 0,7 % Reguleringsplaner under grunnen PlanID: 65810000 Plannavn: BERGENHUS. BYBANEN FRA SENTRUM TIL ÅSANE, DELSTREKNING 2, SANDBROGATEN-EIDSVÅGTUNNELEN Ikrafttrådt: 27.09.2023 Dekningsgrad: 0,5 % Restriksjonsområder i kommunedelplan PlanID Restriksjonstype Dekningsgrad 15750000 149 - Område unntatt fra rettsvirkning 11,0 % Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen Eiendom Bygningsnr Endring Bygningstype Status Dato Saksnr 168/2003 300928769 - Annen museum/biblioteksbygning Rammetillatelse 06.09.2021 202025355 Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 124 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 126 100 (Omkostninger totalt) 137 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 139 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 116 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 127 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 129 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
126100

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.  Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.